摘要：天津尚达信房地产经济有限公司 香港尚达信是一家经营地产和餐饮的集团公司，其中:尚达信房地产经纪公司是一家以专业/创新著称的房地产代理公司，精准而独特的营销理念经常获得
天津尚达信房地产经济有限公司
香港尚达信是一家经营地产和餐饮的集团公司，其中:尚达信房地产经纪公司是一家以专业/创新著称的房地产代理公司，精准而独特的营销理念经常获得开发企业的好评。1999年，成立深圳分公司，案例:左庭右院，首次提出“豪宅元素平民化”，通过产品打动客户，并首次应用“客户互动式”的营销手段，迅速的扩大了项目知名度。2000年，成立南宁分公司，案例:外滩新城，首次提出“买商铺得住宅”的嫁接营销理念，把商业和住宅结合成为一种投资品种，把一个死盘打造成为一个名盘。2002年，成立衡阳分公司，案例:晶珠广场，通过“你不赚钱让铺帮你赚钱”的“富爸爸”营销方式，创造了非常好的销售业绩。2005年，成立呼和浩特分公司，案例:阳光诺卡，充分的“现场营销”理念三个月销售量达10万平米。2006年，成立天津分公司，案例:水岸江南，提出“80平米，精装梅江南”的“精准营销”理念，100%销售。曾经服务过的项目:◇深圳-万科十七英里◇深圳-左庭右院◇深圳-丹枫白露◇深圳-桑达棕榈湾◇深圳-柏龙奥特莱斯◇东莞-左庭右院◇衡阳-龙泉国际◇衡阳-熙园◇衡阳-喜福来商业广场◇衡阳-乐宁公寓◇衡阳-晶珠广场◇衡阳-南岳古城◇呼和浩特-城市亮点◇呼和浩特-奈伦望兴园◇呼和浩特-阳光诺卡◇呼和浩特-左右城◇呼和浩特-东河城市规划◇三亚-虹霞俱乐部◇南宁-外滩新城◇临安-钱王时代广场◇常德-郎峰城市优品◇山东-万达国际大厦◇珠海-珠海宾馆◇南京-山河水◇阳朔-印象刘三姐◇天津-水岸公馆◇天津-水岸江南◇天津-十一号院◇天津-松江城◇天津-运河城正在服务的项目:天津:松江城35万平米/运河城167万平米/中粮大悦城11万平米。呼和浩特:左右城32万平米/阳光诺卡28万平米/泊宫20万平米。尚达信餐饮公司是一家以打造全球餐饮连锁机构为使命，以发扬中国餐饮文化为宗旨的餐饮公司，目前正在经营的“骨头棒子鸡”火锅店已开了二家分店，尖山路店和环湖中路店，其中环湖中路店的经营面积达500平米。
重磅限购令下，天津房价降了？4月最新房价大全，武清的房价如何？速看！
4月1日天津最严限购强势落地
小编再帮你复习一下具体措施
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一、本地限购3套，外地人限购限2套！
1、本地人限购第三套
2、外地人限购第二套
3、成年单身（含未婚及离异）限购第二套
4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明
5、所有限购政策滨海新区除外
二、天津限购又限贷，二套房首付至少60%！
同时暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的
商业性个人住房贷款
限购及房贷新政之后
首套房贷利率九五折渐渐成为主流
此前的首套房基准利率八五折几乎成为水中月
有的银行甚至已经将首套房贷利率提高到基准利率水平
全国各大城市的限购政策也是空前严格
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但强势来袭的限购限贷依然没有阻挡住房价的上涨
咱们有图有真相，用数据说话！
2017年3月天津新建普通住宅均价已经高达17367元/㎡
有房的人简直是坐在家里等着收钱的节奏啊！
备注：▲表示比上个月均价上涨，▼表示下跌，—表示持平。
小编也将市内六区和环城四区的
在售新房项目价格整理如下
并与3月份做个对比
是涨是跌一目了然，拿走不谢！
上班族们，我就问你一句话，你买得起哪里？
（滑动可查看新房项目价格）
和平区
河西区
南开区
河东区
河北区
红桥区
北辰区
西青区
津南区
东丽区
看完整个人都不好了！
吓到小编赶紧找出天津各大小区的二手房价格表来压压惊！
你家小区上榜了吗？
是涨了还是跌了？
浦口道小区
解放南路297号
时代花园
招商依云郡别墅
（以上数据来源于搜房网，具体以实际为准）
这辈子对于房价天花板的市内六区
我就不做奢望了
能买得起周边四郊五县的几平米就感谢天感谢地了
上班族们~
你们觉得今后的房价会是什么趋势？
下方留言告诉小编吧！
了解武清大小事
松江电子城在哪…
你大概说的是电脑及周边产品的市场，相对来说，只有地中海二楼，有个电子市场，里面品牌机，组装机，耗材，周边设备，GPS等等都有；另外还是人民南路中山中路口苏宁电器二楼里面也有一部分。总的来说市场规模有限，不太令人满意。
天津这2个小镇听好了！国家要对你们"重点栽培"！快看看有你家没？
又一个好消息：
天津有2个小镇被国家盯上
不仅要重点关注、重点栽培
还要给予大量资金政策扶持
这2个小镇分别是：
武清区崔黄口镇
滨海新区中塘镇
经过3个多月的评定，住房和城乡建设部于10月14日在其官网上公布了第一批中国特色小镇名单，涉及32省共127个小镇。
天津2镇榜上有名！厉害了，我的大天津！
这一批中国特色小镇绝不只是简单的被「戴帽子」。恰恰相反，它们将获得国家的重点关注和重点栽培，如专项建设基金支持、金融扶持政策等等。
国家将力争经过五年的努力，将这批小镇建成各具特色、富有活力和魅力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，并推动全国小城镇再迈上一个新台阶。
下面，小编和大家一起来揭秘
天津这2个加冕国字号的小镇到底有何特色
武清区崔黄口镇
崔黄口镇位于武清区东北部，海河水系中下游，东与宝坻区大口屯镇以青龙湾河为界，南与大黄堡国家级湿地保护区接壤，西与大良镇为邻，北与青北森林公园相邻，版图略呈元宝形。南距天津市区45公里；是通往宝坻、蓟县、承德的必经之路。
崔黄口系武清第一大镇。位于武清东北部，与宝坻区接壤。
名字由来一：
相传建于元朝（公元1280年）以前就已经形成村落，由于此地为退海地，去海不足百里，海风劲吹，波涛汹涌，因此得名吹风口、催风口、崔海口，后因方言之故讹传为“崔黄口”。
名字由来二：
又一说因地近辽运河，为祈求安顺，取名吹风口，后讹传为崔黄口。另说以崔姓、黄姓得名。清朝在此设过总衙门，康熙六年圣祖玄烨曾宿于该镇。此时，人烟辐辏，市景繁华，商贾云集，在京城一带颇有名气。
崔黄口镇大力发展电子商务产业园，短短5年，从“天津地毯产业园”华丽转型，成为“天津京津电子商务产业园”，并获批为“国家电子商务示范基地”。京东商城、唯品会、酒仙网、去哪儿网、宜信等等……电商“大佬”集聚。
清光绪二十年（1894），崔黄口附近大宫城村的侯继长在北京办起“继长永地毯铺”。其祖父曾在宫廷内务府织过地毯，当过掌作。
天津周邓纪念馆特大型壁毯“海阔云舒”、北京中南海西花厅的“九龙壁毯”、人民大会堂河南厅的“满铺地毯”、联合国气象总部悬挂的“长城壁毯”，均是崔黄口地毯工人的杰作。
▲该挂毯长14，35米高7，23米，加上挂和底穗总面积达108，108平方米，迄今世界上最大的一块高级羊毛手工挂毯。
经过几十年的发展，地毯生产成为崔黄口镇工业发展的支柱产业，年生产能力达1.2亿平方英尺，出口30多个国家和地区。今日的崔黄口，成了当之无愧的地毯之乡。
九桥十八庙
据考证，当年崔黄口城的风格完全按照正式城的规格和形式建造。城内城外建有九桥十八庙。“九桥”都是平常的桥，分布得十分有规律。“十八庙”有11座寺庙在城内，7座寺庙在城外。
当时的庙会活动有：四月二十八的*王庙会，三月二十的娘娘庙会，九月的关帝庙会，年关和正月十五的火神庙会等。建于明朝崇祯年间的地藏寺，现改为观音寺，300多年来，该寺一直有佛事活动。
圆通寺
圆通寺的修建以古朴、典雅、别致、凝聚、雄伟、壮观为基调，既体现历史面貌，又显示现代风格。中轴线由唐代影壁、天王殿、大雄宝殿、观音宝殿组成。两侧建有*师殿、地藏殿、念佛堂、客堂、五观堂等。寺内将悬奉众多高僧大德、书法大家的匾额抱柱、高大巍峨的九层宝鼎、无比庄严的南式造像、独具特色的法器法物、错落有致的建筑格*，将营造出真如觉场的勃勃生机，千年的古镇再添胜景、待兴的梵刹熠熠生辉。
当今工艺美术大师朱炳仁的大型铜质壁画作品在武清区崔黄口镇荐福观音寺下院圆通寺落成。该壁画材质为紫铜和黄铜，长12米、高9米，内容为观世音菩萨三十二应变相图。色泽庄重、气势磅礴，具有极高的艺术价值。
滨海新区中塘镇
位于滨海新区西南部，东临大港城区，面积89平方千米，中塘镇已被天津市第四批小城镇试点，与泰达集团合作建设中塘示范镇。
在中塘镇中塘村，流传着“马蹄井”的故事，唐太宗李世民统军东征高丽，途经中塘，将士们走的又渴又累，却找不到能喝的水。这时只见唐王骑的白龙马在一处沙坨子上，扬起前蹄连蹬带刨，不大的功夫竟然刨出一眼泉水，水质清冽奔涌不息，解除了唐军的燃眉之急，后人称此为马蹄井。并在不远处修建了纪念碑。同时还流传着唐朝大将尉迟恭跑马建庙的故事。新中国成立后，以中塘村为驻地，建立了中塘区，中塘镇的驻地虽不在中塘村，但也沿用了中塘之名。
羊博物馆
历史上各个时期的羊字怎么写？关于羊的古画都有哪些？中国都有哪几位名人属羊？……别看您平时吃过“羊肉”也见过“羊”跑，但这些事肯定没研究过。而在滨海新区中塘镇的“羊博物馆”中，这些有意思的问题全部可以找到答案。这里不仅是全国首个别出心裁的羊文化博物馆，也是中塘镇特色农业旅游产业的前沿阵地。
村史博物馆
除了新奇有趣的羊文化博物馆，中塘镇还自发建起了村史博物馆。整个博物馆以历史时间为轴，从远古至今，分为远古沧桑、历史沿革、生态宜居城市、工业农业发展等8个部分，通过图片、文字及大量实物展现特色乡镇的历史文脉及巨大变化。
中塘村人杰地灵，经济建设走在全区前列，已形成以橡胶制品为首的支柱产业，汽车胶管及“O”型密封圈，国内市场占有量达到40%。
中塘镇是农业产业化水平较高的地区之一，是全国名优冬枣生产乡镇。全镇种植冬枣1.4万亩，冬枣年产量超过千吨。
2个美丽的特色小镇
其中有您家没？
最后附上第一批中国特色小镇完整名单：↓↓↓
第一批中国特色小镇名单（127个）
一、北京市（3个）
房山区长沟镇
昌平区小汤山镇
密云区古北口镇
二、天津市（2个）
武清区崔黄口镇
滨海新区中塘镇
三、河北省（4个）
秦皇岛市卢龙县石门镇
邢台市隆尧县莲子镇镇
保定市高阳县庞口镇
衡水市武强县周窝镇
四、山西省（3个）
晋城市阳城县润城镇
晋中市昔阳县大寨镇
吕梁市汾阳市杏花村镇
五、内蒙古自治区（3个）
赤峰市宁城县八里罕镇
通辽市科尔沁左翼中旗舍伯吐镇
呼伦贝尔市鄂尔古纳市莫尔道嘎镇
六、辽宁省（4个）
大连市瓦房店市谢屯镇
丹东市东港市孤山镇
辽阳市弓长岭区汤河镇
盘锦市大洼区赵圈河镇
七、吉林省（3个）
辽源市东辽县辽河源镇
通化市辉南县金川镇
延边朝鲜族自治州龙井市东盛涌镇
八、黑龙江省（3个）
齐齐哈尔市甘南县兴十四镇
牡丹江市宁安市渤海镇
大兴安岭地区漠河县北极镇
九、上海市（3个）
金山区枫泾镇
松江区车墩镇
青浦区朱家角镇
十、江苏省（7个）
南京市高淳区桠溪镇
无锡市宜兴市丁蜀镇
徐州市邳州市碾庄镇
苏州市吴中区甪直镇
苏州市吴江区震泽镇
盐城市东台市安丰镇
泰州市姜堰区溱潼镇
十一、浙江省（8个）
杭州市桐庐县分水镇
温州市乐清市柳市镇
嘉兴市桐乡市濮院镇
湖州市德清县莫干山镇
绍兴市诸暨市大唐镇
金华市东阳市横店镇
丽水市莲都区大港头镇
丽水市龙泉市上垟镇
十二、安徽省（5个）
铜陵县郊区大通镇
安庆市岳西县温泉镇
黄山市黟县宏村镇
六安市裕安区独山镇
宣城市旌德县白地镇
十三、福建省（5个）
福州市永泰县嵩口镇
厦门市同安区汀溪镇
泉州市安溪县湖头镇
南平市邵武市和平镇
龙岩市上杭县古田镇
十四、江西省（4个）
南昌市进贤县文港镇
鹰潭市龙虎山风景名胜区上清镇
宜春市明月山温泉风景名胜区温汤镇
上饶市婺源县江湾镇
十五、山东省（7个）
青岛市胶州市李哥庄镇
淄博市淄川区昆仑镇
烟台市蓬莱市刘家沟镇
潍坊市寿光市羊口镇
泰安市新泰市西张庄镇
威海市经济技术开发区崮山镇
临沂市费县探沂镇
十六、河南省（4个）
焦作市温县赵堡镇
许昌市禹州市神垕镇
南阳市西峡县太平镇
驻马店市确山县竹沟镇
十七、湖北省（5个）
宜昌市夷陵区龙泉镇
襄阳市枣阳市吴店镇
荆门市东宝区漳河镇
黄冈市红安县七里坪镇
随州市随县长岗镇
十八、湖南省（5个）
长沙市浏阳市大瑶镇
邵阳市邵东县廉桥镇
郴州市汝城县热水镇
娄底市双峰县荷叶镇
湘西土家族苗族自治州花垣县边城镇
十九、广东省（6个）
佛山市顺德区北滘镇
江门市开平市赤坎镇
肇庆市高要区回龙镇
梅州市梅县区雁洋镇
河源市江东新区古竹镇
中山市古镇镇
二十、广西壮族自治区（4个）
柳州市鹿寨县中渡镇
桂林市恭城瑶族自治县莲花镇
北海市铁山港区南康镇
贺州市八步区贺街镇
二十一、海南省（2个）
海口市云龙镇
琼海市潭门镇
二十二、重庆市（4个）
万州区武陵镇
涪陵区蔺市镇
黔江区濯水镇
潼南区双江镇
二十三、四川省（7个）
成都市郫县德源镇
成都市大邑县安仁镇
攀枝花市盐边县红格镇
泸州市纳溪区大渡口镇
南充市西充县多扶镇
宜宾市翠屏区李庄镇
达州市宣汉县南坝镇
二十四、贵州省（5个）
贵阳市花溪区青岩镇
六盘水市六枝特区郎岱镇
遵义市仁怀市茅台镇
安顺市西秀区旧州镇
黔东南州雷山县西江镇
二十五、云南省（3个）
红河州建水县西庄镇
大理州大理市喜洲镇
德宏州瑞丽市畹町镇
二十六、**自治区（2个）
拉萨市尼木县吞巴乡
山南市扎囊县桑耶镇
二十七、陕西省（5个）
西安市蓝田县汤峪镇
铜川市耀州区照金镇
宝鸡市眉县汤峪镇
汉中市宁强县青木川镇
杨陵区五泉镇
二十八、甘肃省（3个）
兰州市榆中县青城镇
武威市凉州区清源镇
临夏州和政县松鸣镇
二十九、青海省（2个）
海东市化隆回族自治县群科镇
海西蒙古族藏族自治州乌兰县茶卡镇
三十、宁夏回族自治区（2个）
银川市西夏区镇北堡镇
固原市泾源县泾河源镇
三十一、**维吾尔自治区（3个）
喀什地区巴楚县色力布亚镇
塔城地区沙湾县乌兰乌苏镇
阿勒泰地区富蕴县可可托海镇
三十二、**生产建设兵团（1个）
第八师石河子市北泉镇
已有37万天津人关注了〖天津生活通〗
天津有几家宝马4S店，都在今哪里？
目前天津只有一家，在空港汽车城，叫天津天宝。进了汽车城第一排左转，到头的那家就是了。不过还有一家也即将开业了，叫天津金宝。据说是来势也是很凶猛的，呵呵
松江离上海哪个区最近？
松江在上海的西南部，东接闵行、奉贤；西南和金山交界；西北和青浦相接。是个历史悠久的地方。松江的大学城很有名气，那边有上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海立信会计金融学院，上海工程技术学院、上海视觉艺术学院等。是年轻学子聚集的地方，
400万难倒省级城投？到期兑付违约！天津市政开发借道“黑金交所”违规融资
又见城投违约！
投资人杨斌万万没想到的是，作为一家省级城投，天津市政建设开发有限责任公司（简称“天津市政开发”）于2019年1月发行的一款债权融资计划（俗称“定融产品”）出现实质性违约，然而逾期未兑付资金规模仅约400万元左右。
另据证券时报记者获悉，天津市政开发还使用一种灰色融资渠道，即借道金交所备案，发行产品募资。这款债权融资产品通过一家名为央地协同金融资产交易中心公司（简称“央地协同金交所”）的平台备案登记，委托海安苏信投资咨询有限公司（简称“海安苏信”）作为受托管理人并向投资者出售。
诧异的是，央地协同金交所并未取得相关业务许可，不具备开展金融资产交易及相关业务资质。其持股35%的第二大股东山东省华众财富管理有限公司（简称“华众财富”）的控股股东，还因涉嫌非法吸收公众存款被立案侦查。
兑付违约
投资人杨斌告诉记者，其于2019年4月份购买了一款名为“天津市政开发债权融资计划”的定融产品，封闭期2年，每半年付息一次，到期支付本金及剩余未支付利息。如今2年期已到，却在今年3月被提前通知，因融资方资金周转困难，需要延期兑付。
记者获得的相关材料显示，天津市政开发为该定融产品的发行方，备案总规模为3亿元，其中0.5亿元为一年期，2.5亿元为两年期，备案平台为央地协同金交所，受托管理人为海安苏信投资咨询有限公司，资金用于补充公司流动资金。该产品起投金额20万元，年化利率在8.8%-9.8%之间。
据了解，该产品一年期部分已于一年前完成兑付，两年期部分于今年3月份陆续启动兑付，但目前仍有400余万元未完成兑付，构成事实性违约。其中，包括杨斌投资的180万元本金及其叔叔投资的100万元本金。
公开资料显示，天津市政开发成立于1983年，主营业务为：房地产开发及商品房销售、市政土木工程建设、建筑工程技术咨询、自有房屋出租业务等。天津市政建设集团有限公司是其唯一股东，实际控制人为天津市国资委，是天津市所属的省级城投平台之一。
“我从3月份知道兑付不了后，就一直跟融资方还有受托管理人沟通解决。我之所以购买这款产品，就是看到公司是天津市国资委背景，而且我们的投资款是打到融资方的账户，形成直接的债权债务关系。怎么也没想到，一家省级城投还能因为剩余400万兑付不了。”杨斌称。
另一位浙江的投资人徐先生告诉记者，“融资方现在给出的解决方案就是延期一年，但是丝毫未提逾期罚息。根据《认购协议》，若公司未能按期偿还本息，应按照应付未付金额的每日千分之一的标准向投资人支付违约利息。所以我们不接受毫无代价的延期一年支付。”
随后记者致电天津市政开发臧姓财务总监询问产品逾期一事，但其拒绝接受采访，让记者直接向投资人求证。
这并不是天津市政开发的首次非标融资违约。
此前的2018年4月，中电投先融（上海）资产管理有限公司发布公告称，其所管理的两只资管计划出现延期兑付，产品总金额为5亿元。融资人为天津市政开发，担保方为天津市政建设集团。不过，该笔债务在延期后2个月内予以了兑付，但却给市场留下了不好的印象。
据一位债券圈的业内人士称，近年来，天津区域的部分城投公司已成为金融机构的禁区，通过公开债券市场很难融资，只能走非标融资渠道，发行定融产品。
违规融资
此次天津市政开发发行的定融产品，不仅逾期，而且涉嫌违规。
2018年3月底，财政部印发了《关于规范金融企业对地方**和国有企业投融资行为有关问题的通知》（财金〔2018〕23号）（简称23号文），进一步规范金融企业与地方**和地方国企的投融资行为，遏制地方**违法违规举债。
在国家持续压缩地方**融资平台举债的背景下，地方融资平台却用尽各种办法开拓融资渠道，地方性金交所即是其中之一。天津市政开发所发行该定融产品，即是在央地协同金交所挂牌。
天眼查显示，央地协同金交所成立于2018年8月28日，注册地为山东省济南市历下区，注册资本5000万元，实缴资本3250万元。
央地协同金交所登记的经营范围为：金融资产交易服务及相关的咨询、财务顾问服务。但实际上，该公司并未获得山东省地方金融*的批文，无合法的业务资质。
2021年3月22日，山东省金融*公布了该省内第一批涉嫌违规交易场所的“黑名单”，其中，央地协同金交所赫然在列。
其实，早在2019年4月3日，济南市金融*即专门发布声明称，央地协同公司于2018年8月28日完成工商注册，但未按照《山东省交易场所监督管理办法》有关规定取得省地方金融监管*的相关业务许可，不具备开展金融资产交易及相关业务的资质，属非法经营。并同时郑重提醒广大投资者注意防范投资风险。
值得一提的是，央地协同金交所两大股东分别是中企大象金融信息服务有限公司（持股65%）、华众财富（持股35%）。然而，华众财富控股股东山东省经科发展集团股份有限公司（简称“山东经科发展”）于2019年2月因涉嫌非法吸收公众存款被警方立案侦查，而山东经科发展正是通过旗下“华众财富”、“华众金服”平台开展相关业务。
作为省级城投平台，天津市政开发为何选择一家没有资质且有污点的金交所备案？
天津市政开发财务总监向投资人表示，当时在产品备案时，央地协同是有备案资质的。但这种说法显然与事实不符，按照济南市金融*的声明，央地协同金交所从注册成立开始就并未拿到相关业务资质。
“在融资类额度紧张，信托‘非标’压降的背景下，地方城投平台会选择在央地协同金交所挂牌，但连平台资质都未审核，只能说明融资方太缺钱了。城投公司通过金交所挂牌定融，相比其他方式融资，流程相对简单，操作快，即使成本较高，年化利率在8%-11%左右，但依然受到城投公司欢迎。”上述债券圈业内人士称。
“空”无的房产抵押
除了涉嫌违规融资，天津市政开发为顺利融资，向投资者承诺的担保措施也未尽落实。
为了保障资金安全，该产品设立了四重风控措施：1）融资方股东天津市政建设集团及关联方天津滨海发展投资控股有限公司，为本息偿还提供连带担保责任；2）融资人将对子公司天津市政滨新置业有限公司的3.61亿元应收账款质押给管理人；3）融资人将其子公司开发的两处住宅楼盘——月汐苑、嘉谷华庭，总价值2.43亿元的房产抵押给管理人。
其中，第四重增信措施中，用于抵押的两处楼盘——月汐苑、嘉谷华庭，抵押房产共计125套，抵押面积共计1.29万平米。
在一份给投资人的承诺函中，融资方以及其子公司承诺，将积极配合受托管理人海安苏信办理抵押，并承诺该等房产不用作他用。此外，在此款定融产品开展六个月后，若取得海安苏信同意，可销售上述抵押房产，销售回款优先用于偿还投资者本金及利息，不挪作他用。
蹊跷的是，投资人在逾期未兑付的情况下主张处置上述两处住宅楼盘的时候，被告知这两处楼盘当时并没有办理抵押登记手续，也即，投资人无法处置这两处房产。
受托管理人海安苏信负责人许彬彬向记者解释，“没有办理抵押手续主要跟天津市的政策有关，当时融资方的财务总监还有具体经办人员去房管部门办理房屋他项权证（即抵押登记），但他们给出的答复是（抵押权人）必须要有金融牌照，从事金融业务才能办理他项权证。如果因为外界因素干扰没有办理他项权证，抵押合同同样有效。”
中伦文德律师事务所高级合伙人滕云接受证券时报记者采访时说：“抵押登记没有办理的话，则抵押权没有设立。”他进一步说，如果办理了房产抵押登记，则未经抵押权人同意，抵押方无法自主处置房产，也无法自主随意地将房产用于销售；假如出现债务逾期，抵押权人可以启动法律程序处置房产，且对处置房产的款项有优先权；但如果没有办理抵押登记的话，对房产处置所得款项就失去了优先权。
杨斌向记者表示，“为何无法办理房产抵押证的情况没有及时告知我们，甚至依然以这两处住宅楼盘抵押作为增信措施，这是否涉嫌欺诈？另外，当时提供担保的抵押物到底去了哪里，如果房子已经卖了，钱又去了哪里？”
而作为第一担保人天津市政建设集团以及第二担保人天津滨海发展控股子公司，均已被列为失信人，涉及诸多借款纠纷。
2021年3月29日，中国裁判文书网公布了一份关于中信银行天津分行、天津市松江生态产业有限公司金融借款合同纠纷执行裁定书。根据裁定书内容显示，在执行过程中，全国法院网络执行查控系统对被执行人天津市松江生态产业公司、天津市政建设集团、天津滨海发展投资控股公司名下的银行存款、证券、互联网银行、工商、车辆、不动产进行查询，未发现被执行人名下有其他可供执行的财产。
从裁定书来看，担保方天津市政建设集团以及天津滨海发展投资控股公司都处于紧张的财务压力中。
债务承压
作为天津市政开发的股东天津市政建设集团同时也是此定融的第一担保人，由天津市国资委100%控股，如此背景显赫的地方国资平台却因400万元债务逾期出现实质性违约，令人唏嘘。
事实上，天津市政建设集团资金链问题早有端倪。
天津市政建设集团财务报表显示，公司常年在亏损边缘挣扎，自2014年至2018年6月30日，公司净利润累计亏损8.76亿元，经营活动现金流多年为负。
负债方面，截止2018年中报，天津市政建设集团总负债663亿元，其中流动负债合计328亿元，非流动负债合计335亿元，短期借款59.39亿元，一年内到期的非流动负债合计高达159亿元，长期借款234亿元，其资产负债率近5年来均在90%以上，侧面反映出其沉重的债务包袱。
鹏元资信在2017年的评估报告中就表示，该公司土地出让收入波动性很大，营业收入及毛利率明显下降，公司房地产销售收入受限购政策影响存在不确定性，部分项目存在销售压力，资产流动性较弱，存在较大的资金支出压力，资产负债率很高，偿债压力较大，较高的财务费用严重侵蚀了公司利润等因素，对公司债券信用评级维持为AA，评级展望维持负面。
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