摘要：买华夏基金1000块钱30天有多少收益？ 理财通就是个货币基金超市，让你购买货币基金的。100元可以购买100份。如果万份收益一元的话，1000元一天收益就是0.1元，一个月30天计算的话，就
买华夏基金1000块钱30天有多少收益？
理财通就是个货币基金超市，让你购买货币基金的。100元可以购买100份。如果万份收益一元的话，1000元一天收益就是0.1元，一个月30天计算的话，就是3元。
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该基金正在封闭期，等待开放后才会在每个工作日有波动。
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明星电力：11月14日接受机构调研，华夏基金、太平基金等多家机构参与_同花顺圈子
证券之星消息，2023年11月14日明星电力（600101）发布公告称公司于2023年11月14日接受机构调研，华夏基金、太平基金、诺安基金、英大基金、招商证券、国信证券、安信证券、英大证券、海富通基金、南方基金、工银瑞信基金、银河基金、方正富邦基金、中睿合银、天弘基金、华宝基金参与。
具体内容如下：
问：前三季度净利润增长的主要原因是？
答：感谢您对公司的关注。公司前三季度净利润增长的主要原因一是供区内用电企业用电需求增大，售电量同比增长9.36%，其中工业售电量同比增长16.77%。二是受益于经济形势好转，全资子公司利润增长较大，2023年1-9月全资子公司实现利润4,985.66万元，较去年同期增加971.12万元，增幅24.19%。三是对合营公司四川华润万通燃气股份有限公司的投资收益较去年同比增加318.12万元，增幅20.76%。
问：公司综合能源业务发展情况？未来发展规划和目标是怎样的？子公司四川明星新能源科技有限公司的业务布*、业务进展及后续规划？
答：感谢您对公司的关注。公司综合能源业务主要以全资子公司四川明星新能源科技有限公司为平台进行发展，目前已初步构建以电力建设服务为主体，市场化售电、智能运维、电动汽车智能充电网络等新兴产业多向发力的综合能源服务体系。下一步，新能源公司将积极推进能源托管及节能服务项目，大力推广“售电+智能运维”新模式，继续推进电动汽车智能充电网络建设，探索储能项目，持续推动构建以电力建设为主体，综合能源等新兴产业多向发力的新发展格*。
问：下半年来水情况如何？电量交易中参与市场化的比例有多少？
答：感谢您对公司的关注。2023年7-10月，涪江来水比去年同期减少3.13%。依据11月上旬涪江来水趋势及遂宁市水文*11月涪江来水预测，预计11-12月涪江来水比去年同期偏少。公司电站全部在供区内自发自供，不参与市场化交易。
问：公司供水业务价格未来是否可以上调？
答：感谢您对公司的关注。依据《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》（国办函〔2020〕129号）相关规定，公司已开展供水成本监审等基础数据清理工作，地方**将根据市场形势，逐步形成地方供水价格动态调整机制。
问：公司对所属钒矿的未来和开发预期是怎样的？
答：感谢您对公司的关注。钒矿位于陕西省山阳县，从陕西省钒矿企业的总体情况看，价格波动较大，目前的钒产品价格与生产成本相近，基于上述情况，公司目前仍以做好采矿权维护工作为主。
问：2024年电价趋势如何？
答：感谢您对公司的关注。公司售电与四川电网实行同网同价，严格按照国家发改委核定的各电压等级收取输配电价，用户到户电价与供求关系、市场化交易政策、用户用电结构等有关。
明星电力（600101）主营业务：电力、自来水、综合能源服务等。电力和自来水的生产与供应为公司的核心业务。综合能源服务主要包括电水设计安装、智能运维、市场化售电、电动车充电、二次供水等经营业务。
明星电力2023年三季报显示，公司主营收入20.12亿元，同比上升17.56%；归母净利润1.84亿元，同比上升24.53%；扣非净利润1.81亿元，同比上升25.24%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入7.16亿元，同比上升10.71%；单季度归母净利润8268.45万元，同比上升19.81%；单季度扣非净利润7986.9万元，同比上升18.91%；负债率31.21%，投资收益1850.45万元，财务费用-1116.25万元，毛利率13.37%。
该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流入1337.04万，融资余额增加；融券净流入6.06万，融券余额增加。
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华夏黄金ETF及联接基金投资价值分析
核心观点
黄金价格分析框架
黄金拥有商品属性、金融属性及货币属性，兼具抗通胀功能和避险功能。自布雷顿森林体系瓦解以后，黄金价格不再与美元直接挂钩，但仍具有强烈的货币属性，与美元之间呈现负相关关系，美元触顶对黄金较为有利。从黄金的金融属性出发，其定价逻辑可简化理解为名义利率与通胀的相对运行节奏变化。实际利率=名义利率-通胀预期，从历史数据来看，黄金价格也通常呈现出与美元实际利率的负相关关系。
衰退预期升温，黄金配置价值凸显
2022年黄金价格呈现“N”型走势，通胀以及经济增长情况变化叠加对加息节奏的预期对黄金价格造成扰动。从全年维度来看，黄金价格虽并未取得上涨，但相对其他资产表现优异。而因人民币贬值等因素，沪金价格有所提升。10月起10Y-3M美债持续倒挂，引发市场对于经济衰退的担忧，目前从GPD、PMI、零售销售等数据变化情况来看，实质衰退风险在不断积累。虽然就业市场总体保持强劲，但可能受到了劳动力市场供给瓶颈影响。随着需求降温，失业率或已进入磨底阶段。在此背景下，12月加息幅度已有所放缓。从通胀的角度来看，目前美国CPI在稳步回落，但压力仍然持续，较目标也仍有距离。虽然通胀的回落会为实际利率腾挪空间，但在衰退预期下，降息预期或不断升温，促使实际利率下行。叠加地缘***势紧张，黄金资产配置需求提升。
华夏黄金ETF及联接基金：投资国内黄金现货。
华夏黄金ETF（518850）是紧密跟踪国内黄金现货价格的基金产品，为投资者提供一个管理透明且成本低于同类平均值的黄金现货合约投资工具。华夏黄金ETF联接（008701）通过对目标ETF基金份额的投资，追求跟踪国内黄金现货价格，获得与国内黄金现货价格收益相似的回报。从费率端来看，基金的管理费率为0.50%，托管费率为0.10%。华夏基金成立于1998年4月9日，是经中国证监会批准成立的首批全国性基金管理公司之一，优异的基金管理和运营能力是华夏基金最大的优势之一。华夏黄金ETF现任基金经理荣膺，投资经理年限7年，目前在任管理基金15只，规模552.19亿元。
风险提示
美国经济增长超预期；美国货币政策收紧超预期；美元指数上行超预期；市场环境变动风险。
黄金价格分析框架
黄金拥有商品属性、金融属性及货币属性，兼具抗通胀功能和避险功能。自布雷顿森林体系瓦解以后，黄金价格不再与美元直接挂钩，不同于大宗商品价格主要受供需影响，其走势在商品属性之外，还受到货币政策、通胀水平、避险需求等多种因素综合影响。
黄金具备货币属性
区别于大宗商品，黄金本质上来说是金属货币，价格波动不单纯受供需关系影响。在美元与黄金脱钩后，黄金已不再直接发挥货币职能，但仍具有强烈的货币属性，其涨跌体现出与信用货币的地位博弈，特别是在负利率环境下，其货币属性价值进一步强化。
从历史数据来看，黄金价格通常与美元之间呈现负相关关系，美元触顶对黄金较为有利。而驱动美元的影响因素较为复杂，包括美国与其他地区利差以及预期的变化，美国与其他地区经济增速的变化等。当然，在避险因素主导的阶段，黄金与美元也会出现同步走高的状态，如今年一季度，俄乌冲突背景下，避险需求抬升，引发黄金与美元同涨。
黄金价格走势与实际利率变化密切相关
从黄金的金融属性出发，其定价逻辑可简化理解为名义利率与通胀的相对运行节奏变化。在美元为主导的国际货币体系下，黄金不生息，而美国国债有息，美债收益率下跌会提升黄金吸引力。同时黄金是抗通胀的，而美元会随通胀贬值，高通胀预期会提升黄金吸引力。实际利率=名义利率-通胀预期，从历史数据来看，黄金价格也通常呈现出与美元实际利率的负相关关系。
复盘两轮黄金大牛市
自20世纪70年代初，布雷顿森林货币体系瓦解后，黄金价格经历了两轮大涨。20世纪70年代，黄金迎来了长达十年的牛市，价格从1970年8月的35美元/盎司升至1980年1月最高850美元/盎司，价格涨幅高达24倍。21世纪初，黄金再度迎来十年牛市，价格从2001年4月的256美元/盎司升至最高2011年9月的1895美元/盎司，价格上涨640%。
1970-1980：经济滞涨
1960-1964年间，美国通货膨胀率保持较低水平，其后在宽松的货币政策下通货膨胀势头开始显现，越南战争增加了**支出和赤字，使问题更加严重。1971年8月，美国总统尼克松宣布美元跟黄金脱钩，引入了工资-物价管制政策，此时黄金价格在43美元/盎司。此后黄金价格全面市场化，随着石油危机的爆发，通货膨胀问题被进一步放大，黄金价格持续上涨，在1973年5月突破100美元/盎司。此外，全球金矿产量也出现了持续下降。1973-1975年间出现了一次大幅度的经济衰退，黄金价格震荡向上，最高触及195美元/盎司。
1979年第二次石油危机爆发，通货膨胀愈演愈烈，7月黄金价格升至300美元/盎司，10月突破400美元/盎司，1980年1月，黄金价格上涨加速，1月2日价格为560美元/盎司，到1月21暴涨至850美元/盎司。1979年10月，美联储决策委员决定允许美联储大幅提高利率，以收缩经济，降低通货膨胀压力。较高的利率有效降低了通胀率，但也导致了非常严重的萧条，1982年失业率达到10.8%，黄金价格出现了一波反弹。
2001-2011：流动性泛滥
2000年初，美国货币政策收紧叠加垄断相关监管趋严导致互联网泡沫破裂；2001年“911”事件的发生进一步加剧市场恐慌。2001年的衰退从3月持续到11月，历时较短，但在经济疲软、就业增长低迷、通胀率跌至谷底的情况下，美联储连续降息，利率从6.5%降至2003年的1%。伴随着美元指数的下跌，以及避险需求的提升，黄金价格持续上涨。
从20世纪90年代末到2006年，美国房价极剧上涨，住房抵押贷款质量明显下降。2007年次贷危机爆发，并不断蔓延加剧，最终演变成全球金融危机。为应对危机，2008年美联储启动第一轮量化宽松货币政策，并在2010年、2012年又先后启动两轮，流程性泛滥下实际利率不断下降，推动黄金价格大幅走高。
衰退预期升温，黄金配置价值凸显
2022年黄金价格呈现“N”型走势，通胀以及经济增长情况变化叠加对加息节奏的预期对黄金价格造成扰动。从全年维度来看，黄金价格虽并未取得上涨，但相对其他资产表现优异。当下，加息节奏边际放缓，虽然通胀的回落会为实际利率腾挪空间，但在衰退预期下，降息预期或不断升温，促使实际利率下行。叠加地缘***势紧张，黄金资产配置需求提升。
经济面临衰退风险
长短端利差持续倒挂。4月初，2年期和10年期国债收益率出现短暂倒挂。一方面通胀走高，美联储宣布进入加息周期，推高短端利率；另一方面，市场对经济前景的担忧压制长端美债收益率。7月以来在对经济衰退的担忧下，10Y-2Y利差持续倒挂。相较于10Y-2Y，美联储更关注10Y-3M利差，从历史经验来看，这一指标更准确的判断了美国经济衰退的出现，10月起10Y-3M美债也已倒挂。2000年来，美债2年和10年期收益率共发生过3次倒挂，分别在2000年、2006年和2019年，其后分别发生了互联网和科技股泡沫、全球金融危机、全球疫情冲击。美债收益率倒挂，再度引发市场对于经济衰退的担忧。
2000年后三次衰退均对应出现黄金牛市。2000年，美国货币政策收紧叠加垄断相关监管趋严导致互联网泡沫破裂。2001年的衰退从3月持续到11月，历时较短，但在经济疲软、就业增长低迷、通胀率跌至谷底的情况下，美联储连续降息，利率从6.5%降至2003年的1%。伴随着美元指数的下跌，以及避险需求的提升，黄金价格持续上涨。2006年，美国房价极剧上涨，住房抵押贷款质量明显下降。2007年次贷危机爆发，并不断蔓延加剧，最终演变成全球金融危机。从2007年12月到2009年6月，美国经历了严重的经济衰退，为应对危机，2008年美联储启动第一轮量化宽松货币政策，并在2010年、2012年又先后启动两轮，流程性泛滥下实际利率不断下降，推动黄金价格大幅走高。2019年，随着全球经济增长放缓，美联储开启十年来首次降息，其后疫情的冲击进一步加速基本面恶化，全球迎来宽松浪潮，推动黄金价格持续走高。
实质衰退风险不断积累。2022年上半年，美国GDP连续两个季度环比负增长，一度陷入“技术性衰退”。三季度，GDP环比增长3.2%（初值2.6%），增速转正。但分结构来看，净出口为主要贡献，出口环比+14.6%（前值+13.8%），进口环比-7.3%（前值+2.2%）。而从内需角度，利率上行对地产市场造成较大影响，固定资产投资中住宅环比-27.1%（前值-17.8%），对GDP形成拖累。
12月，Markit服务业PMI继续下行至44.4（前值46.2），已持续6个月处于荣枯线下，制造业PMI同样处于荣枯线下为46.2（前值47.7）；11月，ISM制造业PMI降至荣枯线下为49.0（前值50.2），服务业PMI小幅回升至56.5（前值54.4）。PMI作为景气指标，是经济活动变化的晴雨表，相关数据的下滑反映出后续经济增速回落的可能性在加大。
高通胀下，个人消费意愿下降。6月密歇根大学消费者信心指数一度降至50.0。7月后随着CPI下行该指数曾一度小幅修复，至10月升至59.9，12月该指数为59.7，但仍处于较低水平。零售销售数据低迷，11月，美国零售销售环比下降0.6%（前值+1.3%），不及市场预期。
失业率磨底，加息或已进入下半场。美国劳工部12月3日公布了11月非农数据，非农就业人口增加26.3万人，高于预期的20万人，前值28.4万人，主要贡献依然来自于服务行业。就业市场总体保持强劲，与其他经济数据走势呈现背离。这种差异可能来源于劳动力市场的供给瓶颈。疫情后，劳动力市场供给恢复缓慢，劳动力参与率保持相对低迷的状态，11月再度小幅下降至62.1%，表明有就业意愿人口比例下降，而在2020年1月这一数据为63.4%。影响劳动力供给的因素较多，包括前期为居民发放的财政补贴、人口老龄化、新冠疫情导致的提前退休以及照顾儿童需求抬升等。但我们也看到，随着经济数据下行，非农部门职位空缺数从3月触顶后明显回落，反映出招聘需求处于降温通道。11月，失业率为3.7%，持平于市场预期和前值。就业数据通常是经济的滞后指标，随着需求降温，失业率或已进入磨底阶段。在此背景下，美联储加息迎来放缓。
通胀回落但较目标仍有距离
2020年，全球经济处于下行阶段，新冠疫情的爆发进一步加剧了下行压力。为刺激经济，各国持续推出宽松政策。释放出的流动性推升股市、地产等资产价格，并逐步传导到实体经济，导致通胀压力不断上涨。2022年6月，美国CPI同比增速达到9.1%，创1982年来最高水平。黄金在高通胀时期表现良好。世界黄金协会数据显示在通胀率高于3%的年份，金价平均上涨14%，在美国CPI平均同比高于5%的年份，金价平均回报率接近25%；在大宗商品主导的高通胀时期，黄金走势往往会在时间上滞后于其他商品，但在随后的12-18个月内会迎头追赶并表现出色。
美国CPI稳步回落。2022年11月美国CPI同比上涨7.1%，预期上涨7.3%，前值为7.7%，连续5个月下行。核心CPI同比上涨6.0%，预期上涨6.1%，前值为6.3%。分项来看，能源价格下跌使得能源项同比从前值17.6%降至13.1%；运输项同比由11.2%下降至7.8%。通胀增速回落叠加失业率筑底的背景下，美联储如期放缓加息步伐，12月加息50bp，加息最鹰派的时间已经过去。
通胀压力仍存。虽然CPI增速持续回落，但仍处于历史高位。房租作为美国CPI中重要分项，存在一定上涨压力。一方面，前期流动性推升房价，让业主有提高租金的动力；另一方面，随着疫情限制减弱，居民对于房屋需求增加，推升租金。11月，美国CPI住所项仍在持续提升，从6.9%增至7.1%。同时，由于劳动力紧缺，工资-物价螺旋上升问题仍在发酵。多因素影响下，通胀数据虽然回落，但压力仍然持续。
美联储降息预期升温
2022年，面对严峻的通胀问题，在劳动力市场等数据支撑下，美联储连续4次加息75bp，加息幅度及速度均超市场预期，美元指数大幅走高，实际利率由年初的负值快速转正并在11月初最高升值1.74%，对黄金价格形成压制。而因人民币贬值，沪金变化相对较小。
10月美国CPI增速回落超预期，叠加失业率上升，市场对于12月加息放缓预期升温，黄金价格顺势上涨。12月14日，美联储公布加息50bp决议，为年内首次放缓加息，将联邦基金利率的目标区间上调至4.25%-4.5%，加息幅度符合市场预期。目前，市场普遍预期本轮美联储加息终点在5%左右，四季度可能降息。衰退预期下，虽然通胀的回落会为实际利率腾挪空间，但降息预期不断升温，或促使实际利率下行，利多黄金。
另一方面，逆全球化背景下，地缘***势紧张。各国央行购金也在大幅提升，第三季度全球央行购金量创下近400吨的记录，成为最强劲的需求增长点。黄金作为重要的避险资产具备配置意义。
华夏黄金ETF及联接基金：投资国内黄金现货
华夏黄金ETF及联接基金简介
华夏黄金ETF（518850）是紧密跟踪国内黄金现货价格的基金产品，为投资者提供一个管理透明且成本低于同类平均值的黄金现货合约投资工具。从费率端来看，基金的管理费率为0.50%，托管费率为0.10%。
华夏黄金ETF联接（008701）通过对目标ETF基金份额的投资，追求跟踪国内黄金现货价格，获得与国内黄金现货价格收益相似的回报。
基金管理公司：领域广泛，管理专业
华夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是经中国证监会批准成立的首批全国性基金管理公司之一。公司定位于综合性、全能化的资产管理公司，服务范围覆盖多个资产类别、行业和地区，公司总部设在北京，在北京、上海、深圳、成都、南京、杭州、广州和青岛设有分公司，在香港、深圳、上海设有子公司。公司构建了以公募基金和机构业务为核心，涵盖华夏香港、华夏资本、华夏财富的多元化资产管理平台。
华夏基金是首批全国社保基金投资管理人、首批企业年金基金投资管理人、境内首批QDII基金管理人、境内首只ETF基金管理人、境内首只沪港通ETF基金管理人、首批基本养老保险基金投资管理人资格、首家加入联合国责任投资原则组织的公募基金公司、首批公募FOF基金管理人、首批公募养老目标基金管理人、境内首批中日互通ETF基金管理人、首批商品期货ETF基金管理人、首批公募MOM基金管理人、首批纳入互联互通ETF基金管理人、首批北交所主题基金管理人以及特定客户资产管理人、保险资金投资管理人，国内首家承诺“碳中和”具体目标和路径的公募基金公司，香港子公司是首批RQFII基金管理人。华夏基金是业务领域最广泛的基金管理公司之一。
公司以专业、严谨的投资研究为基础，在业内最早提出了“研究创造价值”的投资理念，为投资人提供投资理财产品和服务，优异的基金管理和运营能力是华夏基金的优势之一。截至2022年三季度末，iFinD数据显示，华夏基金管理基金数量为340只，规模高达11424.49亿元。其中股票型基金110只，规模达2708.00亿元；混合型基金112只，规模达1802.31亿元；债券型基金61只，规模2267.87亿元；货币市场型基金11只，规模3818.21亿元。
基金经理：具备丰富的投资经验
华夏黄金ETF在任基金经理荣膺，北京大学光华管理学院会计学硕士，投资经理年限7年，目前在任管理基金15只，规模552.19亿元。2010年7月加入华夏基金管理有限公司，曾任研究发展部高级产品经理，数量投资部研究员、投资经理、基金经理助理，MSCI中国A股交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2016年10月20日至2018年9月16日期间）、MSCI中国A股交易型开放式指数证券投资基金联接基金基金经理（2016年10月20日至2018年9月16日期间）、上证主要消费交易型开放式指数发起式证券投资基金基金经理（2015年11月6日至2020年3月18日期间）、华夏智胜价值成长股票型发起式证券投资基金基金经理（2018年3月6日至2020年3月18日期间）、华夏MSCI中国A股国际通交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2018年9月17日至2021年10月21日期间）、华夏MSCI中国A股国际通交易型开放式指数证券投资基金联接基金基金经理（2018年9月17日至2021年10月21日期间）、华夏中证央企结构调整交易型开放式指数证券投资基金联接基金基金经理（2018年11月14日至2021年10月21日期间）、华夏创业板低波蓝筹交易型开放式指数证券投资基金发起式联接基金基金经理（2019年6月26日至2021年10月21日期间）等，现任投委会成员，华夏中证500交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2016年10月20日起任职）、华夏中证500交易型开放式指数证券投资基金联接基金基金经理（2016年10月20日起任职）、华夏沪港通上证50AH优选指数证券投资基金（LOF）基金经理（2016年10月27日起任职）、华夏中证央企结构调整交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2018年10月19日起任职）、华夏创业板低波蓝筹交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2019年6月14日起任职）、华夏创业板动量成长交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2019年6月21日起任职）、华夏创业板动量成长交易型开放式指数证券投资基金发起式联接基金基金经理（2019年6月26日起任职）、华夏饲料豆粕期货交易型开放式证券投资基金基金经理（2019年9月24日起任职）、华夏饲料豆粕期货交易型开放式证券投资基金发起式联接基金基金经理（2020年1月13日起任职）、华夏粤港澳大湾区创新100交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2020年2月25日起任职）、华夏黄金交易型开放式证券投资基金基金经理（2020年4月13日起任职）、华夏粤港澳大湾区创新100交易型开放式指数证券投资基金发起式联接基金基金经理（2020年4月29日起任职）、华夏黄金交易型开放式证券投资基金发起式联接基金基金经理（2020年7月16日起任职）、华夏上证科创板50成份交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2020年9月28日起任职）、华夏中证AH经济蓝筹股票指数发起式证券投资基金基金经理（2020年12月8日起任职）、华夏上证科创板50成份交易型开放式指数证券投资基金发起式联接基金基金经理（2021年3月4日起任职）、华夏MSCI中国A50互联互通交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2021年11月1日起任职）、华夏MSCI中国A50互联互通交易型开放式指数证券投资基金发起式联接基金基金经理（2021年12月28日起任职）、华夏中证智选500价值稳健策略交易型开放式指数证券投资基金基金经理（2022年6月9日起任职）。
风险提示
美国经济增长超预期；美国货币政策收紧超预期；美元指数上行超预期；市场环境变动风险。
免责声明
华夏基金中的华夏优势，华夏回报和华夏红利现在的申购价各是多少钱？以上基金定投，银行申购时间现在是否打开？
最新净值：华夏优势1,7700元；华夏回报1,2850元；华夏红利1,8060元。以上3只基金暂停申购，可以定投，金额上限20000元。
000031华夏复兴基金，现价多少？
昨日净值１.３２７元，现在盘中估值１.３２９元，
人工智能热潮带火AI量化基金华夏智胜价值成长转型五年来超额收益超43%
今年以来，随着聊天机器人ChatGPT的爆火，人工智能在全球引起广泛关注。而这股热潮也已传递至公募基金业，市场对于AI量化基金的关注正大幅提升。以华夏智胜价值成长（LOF）（A类002871；C类002872）为例，作为一只运用“AI+量化”投资策略的“特色”基金，凭借亮眼的业绩表现引发了不少投资者的关注与青睐。
据了解，华夏智胜价值成长（LOF）是一只基于人工智能量化模型筛选优质上市公司、构建投资组合，并运用数量化方法优化组合交易并控制风险的股票型基金产品，其中投资于股票资产的比例不低于基金资产的80%。自应用AI量化策略以来，该基金业绩爬坡能力显著。基金定期报告显示，截至2023年3月31日，华夏智胜价值成长（LOF）自2018年3月6日转型以来净值增长率为62.32%，相比同期18.43%的业绩比较基准收益率，成功斩获了43.89%的超额收益。另据银河证券显示，截至2023年3月31日，该基金近三年年化回报达12.92%，在同类标准股票型基金中排名前1/4。
值得一提的是，在基金经理的配置上，华夏智胜价值成长（LOF）采用双基金经理模式，由两位理工科学霸孙蒙、孙然晔共同管理，在优势互补下实现1+1>2效果。其中，有着“量化先锋”之称的孙蒙，本科毕业于国内顶尖高校北京大学物理系，研究生则就读于世界名校加州大学洛杉矶分校电子工程系，长期专注量化投资研究，擅长通过创新型的人工智能算法寻找市场投资机会，目前拥有9年证券从业经验和近3年公募基金管理经验。而另一位基金经理孙然晔，本科毕业于浙江大学数学专业，博士毕业于美国德克萨斯农工大学统计学专业，擅长开发适合A股市场的多因子策略体系，有着长达9年量化研究经验。
谈及华夏智胜价值成长的运作管理，基金经理孙蒙表示，作为一只“AI+量化”策略基金，华夏智胜价值成长一方面融入人工智能算法，可用纳秒级时间完成市场扫描和股票选择，通过AI机器学习更能在算法上进行自动进化和策略迭代，快速识别投资者相应交易行为、情绪、舆情等信息，跨维度整合可用信息，寻找可能存在的“赢家模式”；另一方面利用量化手段从全市场范围优选个股，不受单一指数成分股限制，具备较强的灵活性，同时引用量化多因子策略能更进一步丰富阿尔法收益的来源。
除了两位基金经理的“强强联手”，华夏基金在“AI+量化”投资领域的领军者实力同样值得称道。据悉，华夏基金早在2017年3月，就与微软亚洲研究院合作探索智能投资，2019年将“AI+量化”正式应用于投资实战。近年来，华夏基金持续深耕量化投资领域，不仅搭建了全面的量化策略体系，而且还结合主动量化投资管理的特点，自主开发了量化投研平台和量化投资管理系统（CQS）。目前，除华夏智胜价值成长（LOF）等主动量化基金外，公司旗下还有多只指数增强型基金、量化对冲基金等量化产品，能满足投资者不同的量化投资需求。
华夏回报今天的净值是多少？
华夏回报混合（混合型，中高风险，波动幅度较大，适合较积极的投资者）2016年4月26日单位净值为1.1270元；而今天的基金净值需要等到晚上才会更新（一般晚上九点之后）
房天下产业网
2023-01-1209:43:46房天下产业网来源：中指研究院
发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。近年来，我国住房租赁市场快速发展，二十大报告再次强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住房租赁市场的重要性不言而喻。2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，住房租赁市场整体租金有所下行，但保租房在政策支持下发展迅速。2022年中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，年内保租房公募REITs快速推进并实现落地。2023年，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场有望继续保持较快增长。
2022年，住宅租金表现较为疲弱。受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。分月度来看，租金走势具有明显的季节性，同时租金走势受疫情影响亦较为明显。年初1-2月，租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金环比连续下跌。3-4月，随着外来务工人员返城、节后“换岗季”到来，租赁市场行情略有升温，租金环比连续上涨。5-6月，受多个城市疫情暴发影响，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱，住宅平均租金有所回落。7-9月，受高校毕业生入市、中小学开学季等因素影响，租金出现小幅回升。10-12月，租赁市场再次进入传统淡季，租金水平持续下行。
图：2021年6月至2022年12月50城住宅平均租金走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
从城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明显领先，多数城市租金介于20-40元/平方米/月。12月，北京、深圳、上海住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明显高于全国其他城市，其中北京平均租金为90.3元/平方米/月，居各城市之首；杭州、广州等5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；福州、珠海等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州等5个城市租金在20元/平方米/月以下。
从年度涨跌幅来看，50个重点城市租金全部回落。具体来看：温州、南宁等7个城市跌幅超5%；徐州、贵阳等18个城市下跌3.0%-5.0%；呼和浩特、泉州等19个城市下跌1.0%-3.0%；青岛、北京等6个城市跌幅在1.0%以内。
为充分反映居民的租房状况，了解居民当前的租房情况、租房偏好和痛点问题，12月，中指研究院再次组织全国租户年终问卷调查，并从租客基本特征、租赁行为特征和租房偏好与观念三大方面对租客画像进行了描摹。剔除无效样本后，共收回8614份有效租客样本。
■年龄结构：主力租客集中在25-34岁
调查结果显示，主力租客群体年龄集中分布在25-34岁，其中30-34岁租客群体占比最高，达24.6%，其次为25-29岁，占比23.8%。分城市来看，高能级城市的租客群体更趋年轻化。
图：2022年租客年龄结构分布
注：强二线城市包括天津、杭州、南京、武汉、成都、重庆、苏州。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■学历水平：63%租客学历在本科及以上
受访的租客群体中本科学历占比最高，达48.6%，其次为大专，占比23.7%；近15%的租客群体学历在硕士及以上，13.2%的租客学历在高中及以下。
图：2022年租客学历水平分布
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■毕业年限：近八成租客毕业5年以内
从租客的毕业年限看，学历在大专及以上的租客中，40.5%毕业年限在1-3年之间，21.1%毕业年限在3-5年之间，17.8%毕业年限在1年内，总计近八成租客毕业年限在5年以内。
图：2022年大专及以上学历租客毕业年限分布
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■家庭收入：超60%在万元以下
调查结果显示，家庭月收入在5001-10000元的租客群体占比最高，为37.2%，合计26.4%的受访租客家庭收入不足5000元，收入在10001-15000元的租客占比24.3%，家庭收入超20000元的占比不及5%。
图：2022年租客群体家庭月收入分布
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■租房选择：七成以上租客选择整租
调查结果显示，73.5%的受访租客选择了整租，五成以上整租租客租赁了两居室。26.5%的租客选择了合租，并优先选择与朋友、同事、同学一起合租，对陌生人（仅16.5%）合租较为抵触。
图：2022年租房选择分布
数据来源：中指数据（点击查看）
■租赁面积：六成以上租房面积在60平以下，近三分之一不足30平
从租住面积分布来看，受访的租客群体租住30平以下房屋的占比最高，达32.1%；30-60平紧随其后，占比31.3%。租住90平以上房屋的租客占比仅在一成左右。
图：2022年租赁房屋面积分布
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■租金水平：1001-3000元占比超50%
调查结果显示，月租金主要集中分布在1001-5000元区间，合计占比近八成，其中2001-3000占比最高，达30.4%；其次为1001-2000元区间段，占比为24.0%；3001-5000元区间段占比为21.5%。
图：2022年租住房屋月租金分布
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
表：2022年租客租房关注因素
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■租房关注点：聚焦通勤距离、配套
调查结果显示，通勤距离位居关注点首位；商场、医院等配套也是四成以上租客租房时的聚焦点。另外，租客对地铁便利性、小区环境、租金水平、物业服务关注度也较高。值得注意的是，在女性租客视角中，相比通勤距离，小区配套是其租房时更关注的因素；且女性租客对于配套情况、室内装修/家具条件、租金水平等方面因素的关注相对突出。
表：2022年租客租房痛点分析
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■租房痛点：租住气氛&环境差、中介不规范
调查结果显示，关于租房曾遇到的问题，分别有三成以上的租客选择了房东不好相处、房屋质量差、室友不好相处、房东或中介哄抬租金。另外，遇到黑中介、维修责任无人承担也是部分租客的痛点。
从调研结果来看，目前租赁市场中哄抬租金等不规范行为或仍突出，市场监管仍有待进一步加强。
■本地无房租客:五成以上租客未来计划在本地置业，30-39岁群体置业意愿最强
关于本地无房租客未来的购房规划，五成以上租客倾向攒够首付后在本地置业，但也有近三成租客计划长期租房，仅12.1%的租客选择回老家或房价更低的城市购房。综合来看，八成以上本地无房租客仍计划长期坚守当前所在城市。
图：2022年本地无房租客未来住房规划
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
■疫情影响:疫情对超九成以上的租客产生了影响
据调研结果，新冠疫情的发生对九成以上的租客造成了影响，其中33.4%的租客因为收入下降，更换了租金更便宜的房子；43.9%的租客没有换房，但房租负担更重；16.2%的租客为了获得更加安全的环境，更换了更好的房子。
图：2022年疫情对租赁行为的影响程度
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
综合而言，新冠疫情对租赁市场造成了一定负面影响，未来，随着疫情形势逐渐好转，以及疫情防控政策的优化，住房租赁市场需求有望逐步释放，并带动租赁市场恢复增长。
2022年，以加大保租房供给为切入点，中央及地方频繁出台制度建设、金融支持、保租房筹集等支持政策。据中指研究院统计，2022年我国中央及地方累计出台租赁相关政策160余次，推动住房租赁市场快速发展。
从中央层面来看，2022年政策聚焦于租赁市场制度建设与金融支持，引导地方积极落实保租房供给。
制度建设方面，中央在重要会议及纲领性文件中多次提及完善住房保障体系及培育发展租赁市场，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，以人口净流入的大城市为重点，大力增加保租房供给。10月，二十大报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，为租赁市场中长期发展定位指明了方向。金融支持方面，中央积极出台政策为租赁市场各参与主体提供专项金融支持，快速推进保租房公募REITs试点，实现保租房REITs从无到有的突破。12月，证监会李超副**在中国REITs论坛2022年会致辞提出“加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域”，未来保租房REITs发展空间可期。
表：2022年中央出台的部分住房租赁支持政策
资料来源：中指研究院综合整理
从地方层面来看，2022年各地积极落实中央政策，发布保租房实施方案，多渠道筹集建设租赁住房，并同步完善市场监管政策，推动住房租赁市场健康发展。
据中指研究院不完全统计，2022年，地方出台住房租赁相关政策130余次，其中北京出台政策10余次，广州、上海、成都、杭州、深圳、青岛等地均在5次及以上。近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，普遍涵盖设定保租房筹集目标、多渠道筹集保租房、落实保租房专项金融支持及减税降费等方面政策，并且从项目规模、面积、租金、运营等方面对保租房运营管理进行规范。
表：2022年各地出台的住房租赁重点政策分类汇总（不完全统计）
资料来源：中指研究院综合整理
各城市积极完成保租房筹集任务。2022年，全国计划筹集保租房240万套，住建部统计数据显示，1-10月全国保租房已开工建设和筹集233.6万套，占年度计划的98.8%。考虑到2021年已筹集94.2万套，截至2022年10月，全国累计已筹集保租房327.8万套。据不完全统计，上海、杭州、沈阳、武汉、郑州等多个城市均提前完成了保租房筹集的年度目标。
表：部分城市2022年保租房筹集计划完成情况（单位：万套）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2022年保租房公募REITs成功落地。截至2022年底，已有4支保租房公募REITs正式上市，分别为：红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT。其中，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT这3支REITs均由地方保障房平台运营，而华夏基金华润有巢REIT是首支由市场化机构运营的保租房REITs。
在各项政策的支持之下，保租房公募REITs推进速度较快。目前，4支正式上市的保租房公募REITs从证券交易所受理至审核通过平均历时仅33天，其中华夏北京保障房REIT仅用时7天，保租房公募REITs的推进十分迅速。与此对比，2022年其他基础设施公募REITs从证券交易所受理至审核通过平均历时约132天。
图：2022年证交所审核通过的基础设施公募REITs上市时间线
数据来源：中指研究院综合整理
发售阶段，保租房公募REITs产品备受投资者青睐。8月16日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT首批三只保障性租赁住房公募REITs产品正式发售；11月14日，华夏基金华润有巢REIT正式发售。从认购情况来看，保租房公募REITs产品备受投资者青睐，根据发售公告测算，4只产品预计募资总额约50亿元，从网下配售和公众配售结果来看，4只产品的有效申请确认比例均低于1%，其中，华夏基金华润有巢REIT的网下配售有效认购申请确认比例仅为0.47%，公众配售的仅为0.31%。
表：4支保租房公募REITs基金份额认购情况
数据来源：深圳证券交易所，上海证券交易所，中指研究院综合整理
二级市场方面，保租房公募REITs表现相对稳健，基本符合预期。红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT8月31日上市首日以30%涨幅触顶收盘；9月，整体运行较为平稳，3支公募REITs二级市场价格涨幅在2%-5%之间；10月以后，受经济预期偏弱影响，内外资本市场投资情绪不佳，REITs价格呈震荡下行走势。华夏基金华润有巢REIT12月9日上市首日涨幅超16%，随后震荡下行。截至2022年末，4支公募REITs自上市以来的累计涨幅在6%-14%之间，与中证REITs（收盘）指数对照，保租房公募REITs的表现相对稳健。
图：4支保租房公募REITs二级市场表现
（a）红土深圳安居、中金厦门安居、华夏北京保障房3支REITs上市以来的累计涨跌幅
数据来源：Wind，中证指数，中指研究院综合整理
保租房公募REITs的落地将有效地推动保租房的进一步发展。公募REITs为租赁市场发展提供了宝贵的融资退出渠道，有效地解决了租赁住房项目投资回收期长、资金使用效率低的问题，使得保租房“融投管退”的商业闭环得以形成。同时，保租房公募REITs的推出进一步丰富了公募REITs市场基础资产标的的种类，对推动我国公募REITs市场多元化、可持续发展具有重要意义。可以预见，未来随着保租房公募REITs融资模式的愈加成熟，或将有更多保租房公募REITs产品上市；而且，保租房公募REITs底层资产也有望进一步扩围，试点范围将可能拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。
■泊寓开业房源近17万间，冠寓近11万间，明显超出其他品牌长租公寓
根据中指研究院对百家长租公寓品牌的监测数据，截至2022年末，品牌长租公寓在60余个城市运营超2700家门店，开业房源超75万间。
图：2022年12月重点长租公寓品牌开业门店数及房源数对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
泊寓、冠寓、CCB建融家园、魔方、乐乎公寓长租公寓开业门店与房源数突出，均位居监测品牌前五名。据2022年12月的调研数据显示，中指监测的长租公寓品牌中，泊寓、魔方、CCB建融家园、冠寓开业门店数量遥遥领先，均在300家以上，乐乎公寓亦超200家。从开业房源量来看，泊寓近17万间，冠寓近11万间，CCB建融家园10万间，远超监测的其他长租公寓品牌；魔方公寓超8万间，乐乎公寓近7万间，分别位居重点监测品牌第四至第五位。
■品牌长租公寓集中进驻热点城市群一二线城市
图：2022年12月热点城市群品牌长租公寓房源分布情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
珠三角、长三角、京津冀等核心城市群的热点一二线城市，产业经济发达，人口净流入规模突出，是品牌长租公寓入驻的首选。截至2022年末，品牌长租公寓在珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游、粤闽浙沿海等六大城市群，开业房源总数占全国的比重超90%，其中珠三角、长三角核心城市群房源量明显领先，比重均在30%以上。分城市等级来看，一线及二线城市房源占比分别为52.9%、42.7%，总份额超95%。
深圳、上海、广州、北京、杭州五城品牌长租公寓房源量均在6万间以上，明显高于其他热点城市。具体城市来看，据2022年末监测数据显示，深圳市品牌长租公寓开业房源超14万间，上海超11万间，广州近8万间，北京、杭州在6万间以上，明显高于其他热点城市。
2022年，我国住房租赁市场发展明显提速，在政策支持下，行业服务运营企业乘风探索，在融资创新、品牌建设、业务拓展等方面新动作不断。
融资创新方面，建设银行设立300亿住房租赁基金，探索住房租赁发展新模式。建行依托自身的金融实力和建信住房在长租公寓领域的运营经验，打造了一个完整的商业闭环，通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出。截至2022年11月底，整个基金重点拟推进项目已经接近30个，整体投资资产规模也在向150亿迈进。目前，基金已跟各类市场主体和各地地方**进行了广泛对接，在包括北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、武汉、成都、重庆、佛山等人口净流入区域，已经开始对接相应投资项目。地方**也出台政策明确加快住房租赁基金的资金到位，加大对拟投项目的贷款支持。
品牌建设方面，企业在品牌培育、品牌升级等维度不断创新。国贸地产打造租赁住房新赛道新品牌——“贸家公寓”；乐乎集团进行系统性品牌焕新和升级；窝趣公寓升级为“百瑞纪集团”，完成集团化进程和品牌焕新。
业务拓展方面，一方面，长租公寓运营商继续扩增版图，如中海长租公寓在西南的首个旗舰项目——中海友里天府国际公寓落地成都。另一方面，长租公寓运营企业积极与地方**、国企合作，联合打造租赁住房项目，政企合作推进租赁业务，乐乎与天津西青区**合作的乐乎公寓首家旗舰型项目——天津昌凌路地铁站社区成功落地。同时，房地产开发企业也积极介入保租房领域，上海城投推向市场的首个保障性租赁新社区城投宽庭·江湾社区投入运营。
表：2022年住房租赁服务运营企业大事件
资料来源：中指研究院综合整理
住房租赁支持政策预计将长期持续。一方面，二十大报告从顶层设计角度再次明确“租购并举”的住房制度建设目标，强化住房租赁市场的重要性，随着住房制度建设的持续深化，住房租赁相关政策预计将进一步完善。另一方面，“十四五”时期保租房计划筹集规模大，围绕保租房筹集、运营的相关政策预计将持续出台，政策红利或将持续释放。
2023年，租赁市场监管政策预计将进一步完善，公募REITs政策有望迎来新的突破。市场监管方面，我国住房租赁市场已步入快速发展期，加强行业规范与市场监管势在必行。2022年，北京市住房租赁条例正式实施，上海市住房租赁条例正式出台，从地方立法的角度完善对住房租赁市场的监管，在北京和上海的带动下，预计2023年将有更多的城市出台市场监管的相关地方性法规。公募REITs方面，预计2023年公募REITs政策有望迎来新的突破，市场化租赁项目或将被纳入公募REITs的范围。从美国发展成熟的REITs市场来看，租赁住房是REITs底层资产的一种主流业态，截至2022年底，美国住宅类REITs市值共1849.5亿美元，占美国各类REITs市值总和的16.1%，仅次于基础设施类REITs。
表：2022年底美国各类REITs的市值占比
数据来源：Nareit，中指研究院综合整理
长期来看，我国住房租赁需求规模仍有增长空间。住房租赁需求与经济社会发展、流动人口规模等因素密切相关，2021年我国流动人口规模达3.85亿人，住房租赁市场规模约2万亿元。根据第七次人口普查数据，2020年我国城镇租房家庭户占比约为21.1%，较德国、美国等租赁市场发展较为成熟的国家仍有差距。随着新型城镇化的推进，我国流动人口规模仍有望扩大，核心一二线城市租房比例或进一步提高，城市住房租赁需求将迎来新的增长空间。
短期来看，2023年住房租赁需求有望恢复增长。2022年，受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，人口流动受到一定限制，居民收入预期不确定性增大，住房租赁需求有所萎缩。2023年，随着疫情防控政策的逐步优化，社会经济的逐步复苏，人口流动性有望提升，住房租赁需求也将逐步释放。
从供给规模来看，2023年保租房的筹集规模仍将保持在较高水平。目前，北京、西安、成都、郑州等城市已公布2023年保租房筹集计划，西安、成都、沈阳、海口等城市将维持2022年的计划筹集规模，郑州、青岛、济南等城市2023年计划筹集规模略有下降。从已公布计划来看，2023年保租房计划筹集规模较2022年预计将略有下降，但绝对值仍将保持在较高水平。
表：部分省市2023年保租房筹集计划
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
从筹集渠道来看，2023年存量转化或成为保租房筹集的主流渠道。第一，2022年很多城市积极施策创新保租房筹集渠道与方式，多个城市鼓励居民存量住房转化为保租房或回购商品房转化为保租房，2023年预计有更多城市积极出台保租房存量转化的相关政策。第二，在两集中供地的22个重点城市中，2022年涉租赁用地的成交规划建筑面积不足500万平方米，较2021年的超千万平方米出现大幅下降。随着新增租赁用地规模下降，保租房筹集也将更加依赖存量转化渠道。
表：2022年22城两集中供地涉租赁用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
从产品品质来看，租赁住房的品质将逐渐提升。一方面，随着越来越多长租公寓的入市，租赁市场的供给结构将有所优化，整体的产品品质将得到提升，同时，对于长租公寓项目而言，产品力将显著影响其溢价能力，提供符合目标客户需求的高品质产品将会是长租公寓项目的必然选择。另一方面，随着社会经济的持续发展，居民对于住房品质的要求也在逐渐提高，正如问卷调研结果所示，“房屋质量差”仍是很多租客的痛点问题，租客群体的要求不断提升，也将推动租赁住房产品的持续升级。
各相关产业链企业应当抓住住房租赁市场快速发展的机遇。我国住房租赁市场正在进入快速发展期，保租房大规模建设、长租公寓快速兴起，房地产开发企业、住房租赁运营企业、装修装饰企业、金融机构等各相关产业链企业都可以从租赁市场的快速发展中寻找到自身转型发展或者增量发展的机会，比如：保租房的**代建、保租房公募REITs的发行、租赁住宅的装饰装修等。
重资产运营企业应抓住公募REITs的机遇。公募REITs为租赁住房项目提供了宝贵的退出渠道，2023年保租房REITs有可能进一步扩围，纳入市场化长租公寓项目。采用重资产模式运营租赁住房项目的企业，应当抓住公募REITs扩围的机遇，在合适的时机以合理的价格实现一定的股权退出，从而降低沉淀资金规模，提高资金的使用效率。
聚焦核心城市。住房租赁投资运营企业需要聚焦核心城市，因为并非所有城市都适合大规模发展租赁市场，人口持续流入、流动人口规模较大的城市才是适合住房租赁市场发展的城市。从目前市场主流长租公寓品牌的布*来看，绝大部分聚焦在核心一二线城市，主要就是因为这些城市经济发展势头好、流动人口规模大，住房租赁需求旺盛。
科学精准选址。住房租赁投资运营企业需要遴选项目，尤其是要科学精准地选择项目位置。租赁住房项目的选址，需要综合考虑市场规模、盈利水平、溢价能力、区域配套等多方面因素，比如根据问卷调研的反馈结果，租赁住房项目的选址要更靠近办公区、商场、医院、地铁等设施。
住房租赁是一门精打细算的生意，要想持续地经营租赁住房项目，必须要做好精细化运营。第一，要密切关注市场和政策动向，及时获取财政补贴等政策支持；第二，要提高产品力，针对目标租客的偏好和特征打磨产品，提升产品溢价能力，合理制定租金水平；第三，要推进数字化运营，降低人房比，尽可能地控制运营成本，实现降本增效。
写在最后，我国住房租赁市场快速发展，对于相关企业而言，既是机遇也是挑战。很多房地产开发企业已经习惯了“开发-销售”的高利润模式，习惯了高利润模式下的粗犷式发展，缺乏长期运营项目的能力，缺乏精打细算的能力。如何调整心态、调整模式、调整能力去适应并抓住住房租赁市场的发展机遇，是很多企业都可能面临的一个挑战。中指研究院愿与诸位一道，积极努力，为房企的转型发展、租赁市场的长远发展贡献一份力量。
标签：住房租赁房租