摘要：华润、万科之后，西安是否还会推出万人摇楼盘？ - 知乎 要么去化惨淡，上渠道也难卖，要么一房难求，不断刷新着登记人数纪录！ 天地源丹轩坊吸引了34502人登记、华润置地未来城市
华润、万科之后，西安是否还会推出万人摇楼盘？ - 知乎
要么去化惨淡，上渠道也难卖，要么一房难求，不断刷新着登记人数纪录！
天地源丹轩坊吸引了34502人登记、华润置地未来城市吸引了46748人登记、中国铁建万科翡翠国际吸引了18836人登记……哪一个都是配套成熟、一二手房价倒挂严重的老盘。
红盘是稀缺品，有些盘没摇上号就再也没机会买了。
没摇上号的人多少会心有不甘，西安是否还有类似会万人摇的红盘？一起来看团长盘点数据！
令西安人疯狂的塔尖红盘，到底赢在哪里？归根结底，区域地段是核心，价值是点石成金那一笔。
价值≠价格，所以价格低的楼盘并不一定会摇号，而能摇号的，一定是性价比高，同小区一二手房倒挂严重、小区品质、物业服务等得到认可，有一定购买价值的楼盘。
而这类盘有几个共同特点：拿地时间早，土地成本低，卖完一个少一个，越往后越难买。
以下为房小团为大家盘点还有货量待推的硬核红盘，预计都会万人摇。
这6个盘大多位于浐灞和港务区，航天和高新各占一个，刚需改善类楼盘均有，一二手房倒挂严重，天地源丹轩梓园倒挂甚至达到了3万元/㎡。
天地源丹轩坊没抢到手不要灰心，与其一路之隔的天地源丹轩梓园还有房待推，俩小区同一个开发商，不同地块。丹轩坊是高层，偏刚需；丹轩梓园有高层有洋房，整体偏改善。
项目在高新核心位置，高新一小与其一墙之隔，周边中大国际九号、枫叶苑等高端小区聚集，唐延路西侧接连成片的写字楼和产业园区，距离地铁6号线甘家寨站、8号线高新一中站（在建）都在600米以内。
商业、公园、医院等不用赘述，在高新最核心的位置，这些生活配套自然是最丰富优质的。
据房小团了解，这个楼盘还有两栋洋房推售，楼栋：9#、11#楼，总高10层，户型面积221.02-357.88㎡，只剩32套，参考去年公布又撤回的备案价，整体均价为29200元/㎡。而同一小区的高层，二手房均价已经标到了6万+/㎡，每平米几乎倒挂3万元。
这两栋楼已经竣工，符合交付标准。不着急住房的完全可以等。
航天城山水美树的登记盛况有人还记得吗？对，同一个开发商在航天城还有个地块待推，即山水香堤·溪岸，位置很好，预测会万人摇。
规划已公布，楼栋号17#-20#楼，其中17#楼总高15层，18#总高6+1/8+1层，19#楼总高8+1层，20#楼总高17层，约300余套房源。洋房面积：150-344㎡；高层面积：196-211㎡。
工程进度上早已达到预售标准，预计会在本月或者下月推售，盯紧了。
绿城西安全运村的交付确实令人惊艳，项目属于港务区奥体板块核心位置，在奥体场馆北侧，学校等配套已经完善。
项目上次销售均价是1.3万元/㎡，同小区二手房卖2万元/㎡，所以当听说绿城西安全运村要加推，很多人都在期待。
这次要推的是地块10的芳华苑，属于项目五期，位于四期南侧，五期共3个地块，280亩地，预计会在今年全部开售。
芳华苑规划为15栋楼小高层（2栋22层，13栋17层），共1190套房源，2T4、2T3、2T2户设计，预计首推430套房，户型117㎡、123㎡、133㎡、139㎡、165㎡、188㎡，目前在等价格公示，是否精装交付还未确定，交房时间在2025年上半年。
房小团探访了项目工地，大多楼栋建至地上2层左右，施工现场如火如荼，预计会在本月底下月初开售。
上周，华润置地未来城市的登记人数打破了西安历史纪录，很多人以为这是华润置地未来城市的最后一批房源，毕竟这个盘前后卖了4年多，然而并非如此，项目还剩6栋楼待推，位于地块3和地块4，现在还是绿地，没有动工。
进入2022年，港务区推盘节奏放缓了，并且从各个盘释放的信息来看，后期也以改善产品为主，刚需在港务区的选择也越来越少。
华润置地未来城市拿地时间早，备案价不会太高，不着急住房的可以耐心等待，是个不错的上车机会。
这个项目从2014年就开始了销售，断断续续，一直卖到现在，因为这些年西安楼市的变化，成了“网红盘”。
高科麓湾国际社区，位于浐河东路雁鸣湖附近，东临西三环，西邻浐河，北邻当代境MOMΛ，南邻南三环。小区自带幼儿园（英赫高科麓湾幼儿园），自带小学（西安高新第一小学麓湾分校）。
这个项目的入住率非常高，人气很旺。同一小区二手房贝壳找房显示挂牌最高为2万/㎡，根据项目此前销售均价1.2万/㎡，倒挂8000元/㎡左右。
目前这个板块在售新房有万科雁鸣湖1.5万/㎡、龙湖云璟、万科东望，毛坯价格1.8万起。不管怎么看，这个项目和同区域的新房、二手房相比，甚至放在全西安的新房市场来看，优势都非常明显。
浐河沿岸的御锦城从2010年卖到现在，卖了12年的老盘，还没卖完，因为小区大、入住时间早，生活配套早已成熟，所以在上几次的登记中，几乎够到万人摇，人气也很旺。
项目预计会在6-7月推18期，18期位于16期北侧，产品是小高层和洋房，户型140-220㎡，其它信息暂未释放。
这可能是西安最大的小区，卖到第18期，这还不是项目的最后一期，据称后面还有没开发的地块。
大品牌、口碑还不错，上次销售均价是1.2万，同小区二手房挂到了1.8万左右，也是个倒挂严重的楼盘，值得一摇。
天地源康素的效果好不好?
我孩子大年初二拉肚子，喝凉的饮料喝的！因为过年没有*店开门，给她喝了30ml的酵素就好了！酵素对肠胃这块我感觉不错小孩子也可以服用！
天地源研究报告：重回西安，优势凸显 - 知乎
（报告出品方/作者：华创证券，单戈）
天地源为西安高科集团下属国企，2003年通过收购沪昌特钢借壳上市，是陕西唯一一家上市房企。实际控制人西安高科集团拥有5家房地产开发企业，构成同业竞争，其中天地源资产规模约占高科集团地产资产的59%，高科集团承诺于2023年年底前，通过阶段性托管、资产注入等方式解决同业竞争问题，目前仅在拿地规避、项目托管等方面落实。2022年11月证监会表态恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，为公司解决同业竞争问题创造了条件。
天地源是西安高科集团下属国企，2003年通过收购沪昌特钢借壳上市，2018年将注册地迁回西安高新区，成为陕西唯一一家上市房企。1）西安高科集团（以下简称“高科集团”）成立于1992年，同年下属西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司（以下简称“高新地产”）成立，是最早服务于西安高新区建设的房企；2003年9月，高科地产收购宝钢集团持有的上海沪昌特殊钢股份有限公司（以下简称“沪昌特钢”）68.25%的股份，完成资产重组，2003年11月将沪昌特钢更名天地源，完成借壳上市。2）2018年西安市**发布《西安市推进企业上市和并购重组“龙门行动”计划（2018—2021年）》，争取实现上市公司倍增，在此背景下，2018年11月天地源将注册地迁回西安高新区。
高科集团是西安高新区管委会下规模最大企业，拥有5家房地产开发公司。1）高科集团负责高新区内安置房及公租房、道路、学校、市政配套建设，房地产及其上下游相关的制造业和服务业。2021年营收约292亿元，在西安市百强企业中排第9，也是高新区管委会下最大的企业。2）高科集团下有5家从事房地产的企业，分别为天地源、高新地产、紫薇地产、高科房产、陕建高科建设，其中高新地产下仅有天地源一家房企，其余为项目公司。
公司深耕西安、苏州，其他城市点状机会型布*，2022年聚焦西安市场。1）过去公司按照“立足于区域深耕，拓展全国”的发展思路，以西安为大本营，同时布*省内咸阳市场，在长三角区域主要布*苏州，其他天津、重庆、广州等城市项目量较少，主要为机会型布*。2）机会型布*城市收益率较低的情况下，未来公司将回归大本营，聚焦在深耕且熟悉的西安、陕西（除西安），苏州，保障项目收益率、降低风险。
天地源为高科集团地产开发业务主力，营收占高科集团地产业务营收的59%。2021年高科集团营业收入约292亿元，其中房地产板块营收117亿元，占比40%；天地源营收约69亿元，占高科集团房地产板块营收59%。西安高科集团公告，将于2023年底前为天地源解决同业竞争。天地源与西安高科集团的下属其他房企构成同业竞争，1）2014年6月高科集团出具公告，在2020年12月31日前为天地源解决同业竞争问题，但受限于公司发展定位未明确、房地产宏观政策调控等原因，同业公司资产注入工作未实质开展。2）2020年11月，高科集团延长解决同业竞争的履行期限36个月，即在2023年底前，分步完成对存在同业竞争的房地产开发项目及业务梳理、阶段性托管、资产注入等工作。
目前解决同业竞争进度较为缓慢，仅有承诺天地源优先获取土地、托管项目公司举措落实。1）高科集团承诺天地源优先获取土地，对于天地源布*的陕西省以外地区，高科集团及下属房企均不进入；陕西省内，对于天地源有投资意向的地块或项目，高科集团及下属房企不参与竞争。2）2021年5月，高科集团将西安高科东城置业、西安高科东城新岸置业、西安高科云天置业3家项目公司股权托管给天地源，托管费用5万元/年，旗下有高科·绿水东城（住宅已售罄，少量商铺在售）、高科麓湾国际社区（在售）、高科·云天（在售）。
2016年7月后涉房企业再融资及资产重组受到较大限制，但当前为资产重组窗口期，为公司解决同业竞争创造了条件。1）2016年7月，证监会明确不允许房企通过再融资补充流动资金、拿地或偿还银行贷款，房企再融资及资产重组均受到较大限制，期间仅合肥城建、大悦城等房企重组，但重组资产以工业地产、商业地产为主。2）2022年11月证监会表态，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许房企实施重组上市（重组对象须为上市房企）；允许上市房企发行股份或现金购买涉房资产，发行股份购买资产时，可以募集配套资金，但不能用于拿地、开发新楼盘。原则上再融资及资产重组方案打开，为公司解决同业竞争问题创造了条件。
西安作为大西北信息节点城市，除吸附省内人口外，对山西、青海、甘肃、宁夏等省份人口均有较强吸附效应，虽然经济总量落后于中部城市，但产业结构良好，三产占比达64%，近年来工业增加值增速较快，常住人口及从业人口增速中西部城市第一。高新区为西安高新技术产业主要聚集地，已成长为西安经济引擎，产业及人口兑现度较好，房地产市场表现坚韧，2022年住宅销售面积仅下降11%，销售均价22683元/平米领先全市。
西安GDP绝对规模及人均GDP在中西部主要城市中靠后，但产业结构良好。西安作为关中平原的唯一核心城市，定位西北人口向东南迁移的第一站，人口腹地可辐射至山西、青海、甘肃、宁夏等省份，同时作为全国旅游热门城市，在发展服务业上具备天然优势。虽然在经济总量落后于中部城市，如武汉、长沙、郑州，但产业结构良好，第三产业占比达64%，在中西部可比城市中仅次于成都。工业增加值绝对规模较低，但增速较快。2021年西安工业增加值约2100亿元，在中西部主要城市中较低，但增长速度居前，2018-2020年规上工业增加值复合增速7%，与长沙相当，略低于合肥。
得益于大西北信息节点城市对人口的天然吸附，及良好的产业结构，西安常住人口及从业人口增速领先中西部主要城市。1）2015-2021年间西安常住人口增长417万人，常住人口增量仅次于成都，复合增速达6.7%，在中西部主要城市中增速第一。2）2015-2019年西安就业人口复合增速5.2%，中西部第一。
高新区为西安高新技术企业主要聚集地，电子信息、先进制造等领域表现突出。高新区为定位国家级产业园区，同时距离传统中心城区较近，天然承接人口及产业要素外溢，已培育电子信息、汽车两大千亿产值产业。目前电子信息产业已聚集华为、中兴、比亚迪电子等龙头智能终端研发制造基地，三星、美光等龙头芯片制造企业；汽车制造业落地比亚迪新能源汽车零部件生产基地。制造业发达推动高新区成为西安经济发展引擎，2022年GDP占全市比例达27%。高新区GDP占全市比例逐年上升，2022年高新区GDP绝对规模突破3000亿元，占全市比例达27%。
2022年西安商品住宅成交建面下降19.6%，小于全国跌幅，房地产市场较为坚韧。2022年西安商品住宅成交建面775万方，同比下降20%，小于全国跌幅27%；近年来商品住宅成交均价持续上涨，至2022年成交价格达17638元/平米，反映居民购房需求逐渐偏改善，同时聚焦核心区域。商品住宅供求基本平衡下，城市库存量处于合理水平。良好的供求关系下，西安新房库存去化周期12个月，在全国重点城市中处于低位水平。主城区西南（高新区）、东北（港务区）引领西安楼市，市场容量大且韧性较强。分区域来看，港务、高新区商品住宅成交规模最大，占比超过全市30%，而成交面积降幅分别为-0.6%、-10.8%，市场容量大且较为坚韧。从销售均价来看，高新区依旧保持全市最高单价，约22683元/平米。
公司在西安、咸阳、苏州土储占比68%，其中西安土储中，聚焦产业及人口兑现较好、房地产市场坚韧的高新区，占比92%；在机会型布*城市土储占比仅34%。公司在西安连续两年入围销售榜前十，实际控制人承担高新区土地一级开发工作，具备一定的规模及拿地优势，知名度及产品口碑较好。
公司土储主要位于陕西区域、苏州，土储占比68%。公司在主要布*西安、咸阳、苏州，截止2022年底，土储占比分别为47%、12%、9%，机会型布*城市土储占比仅32%。1、公司在西安的土储集中在高新区，占比92%。近年来公司逐步回归西安大本营，尤其聚焦产业及人口兑现较好、房地产市场坚韧的高新区，截止2022年年底公司在西安土储156万方，高新区占比92%，近期获取地块均位于高新区中央创新区，定位总部研发、科技金融、生态宜居为核心功能的空间，区位优势明显，支撑未来销售业绩。
2、公司在咸阳与当地国企合作开发，品牌加持下去化良好，2022年销售规模居咸阳首位。除深耕西安外，公司在陕西地区主要布*咸阳，2022年在咸阳销售金额15.2亿元，位居咸阳房企销售排行榜第一位，其中1）珺樾坊项目位于咸阳高铁站附近，与咸阳城投合作开发，整体销售情况较好。2）和樾溪谷项目位于咸阳高新区，板块为主城区向西发展延伸，承接城市人口外溢，项目凭借区位优势及与当地国企合作开发品牌优势，在市场下行期仍实现较好去化，2022年5月底和樾溪谷营销中心及样板间开放，吸引2000余组客户来访，2022年6月底首开销售额2.5亿元，当期去化率达85%。
3、公司自2006年进入苏州市场，至今已落地14个项目，对于苏州市场及客户敏感点均有比较好的了解。目前主要开发项目为平江观棠、星悦兰庭、星遇光年，其中平江观棠项目为市区改善盘，在当前市场热度较高，2022年8月项目首开当日去化率90%，后续加推表现良好，二次、三次加推当天销售4.8亿元、5.1亿元。4、公司在机会型城市土地投资质量一般。公司在镇江、天津、重庆、广州等城市机会型拿地，并未聚焦核心区域，品牌优势也不突出，部分项目利润空间较小甚至亏损，如2021年高价获取的广州番禺区伴山溪谷项目，楼面价约1.8万/平，而目前价格实现2.5万/平，流速较慢。
销售端来看，天地源在西安具备规模优势，连续两年入围西安销售金额前十，2022年为唯一上榜的本地房企。2022年西安TOP10房企销售总额逆势增长，总销售额约1051亿元，天地源2022年销售排名有所下降，但为唯一上榜的本地房企。拿地端来看，实际控制人高科集团承担高新区土地一级开发任务，天地源对片区较为熟悉。天地源深耕西南高新区，对片区较为熟悉，享有拿地优势，且实际控制人高科集团承担高新区土地一级开发任务。2021年以来，天地源在西安获取项目均位于高新区，3宗通过公开市场土拍获取，1宗为股权后入。
公司在西安项目多为高端“人文系”产品，在当地口碑较好，市场认可度高。1）天地源三系产品中，人文系即“坊”、“府”类项目定位高端，多为与西安历史人文元素结合打造的项目。2）公司深耕西安20年，对于当地客户特征把握较好，注重产品打造与客户满意度，在西安具备良好口碑。3）高新区地段叠加天地源在西安良好的口碑，优质项目实现热销，2022年2月，天地源丹轩坊成为西安首个“万人摇”项目，361套房源最终认筹家庭达28000余组，另外，2.6万/平的价格市场认可度极高，也反映居民对于高新区板块价值的认可，价格接受度相对有弹性。
2023年公司主要销售项目中，西安未售货值211亿元，按50%去化即可保障公司2023年销售目标。公司在西安、咸阳、苏州等城市拥有良好的口碑及深耕优势，拿地质量较好，预计三城市未来毛利率稳定在30%。但公司存在运营效率较低问题，存货周转率与万科、保利、招商蛇口等头部国央企相比仍有一定差距，运营效率较低也导致公司存在较高的杠杆。公司未来回归西安、大陕西区域、苏州等优势区域的土储布*有助于保障公司运营效率，平衡杠杆与规模，实现高质量的增长。
西安未售货值211亿元，去化率50%即可保障公司2023年销售目标。我们对公司2023年主要销售项目进行了货值估算，1）分区域来看，2023年公司主要销售项目中，西安未售货值211亿元，按50%去化即可保障公司2023年105亿元的销售目标。2）分项目类型来看，2023年公司主要销售项目货值343亿元，其中利润及流速均有一定保障的项目货值241亿，主要位于西安，占比71%，过去点状布*城市的项目在当前市场下去化速度略慢，货值约80亿。公司在西安、咸阳、苏州等城市拥有良好的口碑及深耕优势，拿地质量较好，预计未来毛利率稳定。公司在西安、咸阳、苏州拥有较大的土储货值，同时三城市预计毛利率约30%，保持稳定。
公司存在高杠杆的问题，主要在于运营效率较低。1）从存货周转率来看，公司的存货周转率与万科、保利、招商蛇口等头部国央企相比仍有一定差距，与区域深耕型公司滨江集团相比也较低。2）运营效率较低也导致公司杠杆率相对较高，当前净负债率177%、剔除预收款后资产负债率87%。公司融资渠道通畅，但融资成本较高，2022年公司融资成本7.49%。1）公司主要融资渠道有三类，即银行开发贷款、信托融资、债券融资，近年来整体平均融资成本略有上升，到2022年平均融资成本约7.5%。2）与头部国央企相比，天地源发债利率稍高，2022年发行4笔信用债，发行规模约21亿元，票面利率7.5%。
回归优势区域的土储布*有助于提升公司运营效率，实现有质量的增长。1）公司现有土储中利润及流速均有一定保障的土储货值占比71%，优质土储保障公司销售回款和资金周转率，提高运营效率降杠杆。2）公司未来土储布*将回归核心城市、回归优势区域，如西安大本营，深耕西安高新区；聚焦苏州区域，着力发展陕西区域，如咸阳。随着公司不断置换高质量土储，预计将提高公司的开发周转节奏，保障利润稳定增长。3）公司计划于2023年通过竞拍方式储备土地计容建面约45万方，保持稳健拿地风格。
（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）
天地源开发的项目好吗？
还行
天地源城际花园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：武汉天地源城际花园城市：武汉楼盘位置：洪山区张家湾街罗家村（白沙洲大道）开发商：武汉天地源置业有限公司产权年限：70年建筑类型：小高层,板楼,塔楼,公交线路：66路,576路,586路,591路,613路,817路,529路,538路,552路,572路,581路,590路,601路,618路,625路,715路,723路,811路,903路,909路,72路,596路,724路,804路,907路,556路,59路其他交通方式：洪山区张家湾街罗家村（白沙洲大道）规划信息：其占地面积为71030平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位地上地下共计451个停车位周边配套：幼儿园:育才幼儿园中小学:华师附小、实验小学、张家湾小学、陆家街中学、青菱中学、白沙洲中学大学:湖北中医学院、武汉科技大学、中南民族大学工商学院、武汉交通职业学院超市:社区内武商量贩大型商超、中百超市武泰闸店银行:建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行医院:湖北省人民医院、白沙洲医院小区内部便利店（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息