中海房产烂尾几率大不大(我买的中海地产的房子，连定金和首付交了，只开了2张收据，其他合同什么什么的都只签字了但是没有给我)

摘要：我买的中海地产的房子，连定金和首付交了，只开了2张收据，其他合同什么什么的都只签字了但是没有给我 如果购房合同已签字，开发商应该交付一份合同原件给你。一般情况下，商

我买的中海地产的房子，连定金和首付交了，只开了2张收据，其他合同什么什么的都只签字了但是没有给我

如果购房合同已签字，开发商应该交付一份合同原件给你。一般情况下，商品房预售合同一式多份，其中有一份是给银行办理按揭手续的，不需要所有的合同都给银行办理按揭贷款。因此，开发商扣押合同的行为，不合理。由于你和开发商的权利义务，都在合同中体现。合同的作用至关重要（例如：开发商违约了，你可以依据合同追究开发商的违约行为）。为了保护你的合法权益，你应该要求开发商交付合同原件给你。

在太原哪里买了房后特别后悔？

我自己的看法是富力城八号园，从买了这里的房子后，肠子都快悔青了！吃瓜群众，速来围观...

之前一直有听过富力城的事情，当时觉得离自己很遥远，等买了富力的项目后，才真正的感觉到无望，终于明白了富力的业主的苦。为啥总爱找富力，富力确实是太卑鄙了，有的网友竟然把这几年的事情，写了首打油诗，回味一下当时各项目的问题。

泗泾绿中海什么更称南划情况烂尾

没有烂尾，取消摇号公证。根据查询搜狐焦点网，位于泗泾的绿中海项目突发公告，称因认购登记期间(3.4-3.10)，意向认购客户数量少于此次准售房源，经申请获批，取消此次公证摇号排序。

沈阳中海.和平之门能不能成烂尾楼吗？

成烂尾楼不太可能，中海是上市房企里很有实力的，且中海和平之门销售情况很好，所以不太会出现烂尾状况。

3大指标，摸清房企底细！长沙这17个房企，烂尾几率更低！

去年有个段子，纵横网络很长的时间：

2021醉惨的家庭——老公房产中介失业，老婆教培行业失业，买了恒大的房子，chao底了中概互联，还意外有了三胎。

上述的“五惨”，涉及到房地产的，就有“两大惨”——房产中介失业、房子烂尾。

一个是工作危机，一个是钱包+房子的双重损失。

时代的一粒沙，落在你我这样的普通人身上，就是一座山，负重前行，深感压力。

先是Y情，犹如大浪淘沙，一些边缘的中小型房企、一些本身就资金链“带病”的房企日子难过；

再是“三条红线”，规模和品牌都不差的大房企，也分分钟轰然倒塌，“活下去”成为它们W一的目标。

对于购房者来说，不让“六个钱包”白掏空，“不烂尾能交房”成为心底最卑微的诉求。

在百度搜索“楼盘停工”，高达千万条。

图源 |百度

买房不怕等待，怕的是等来“停工、烂尾”的噩耗！

2022年在长沙买房，什么最重要？

安全！在停工烂尾的面前，房价的涨跌，都是小case！

要想不踩雷，除了三条红线外，还要着重看哪些指标？

①持续拿地的房企，资金相对充足。

房企要想拿地，得先“有钱”，这个钱，从哪里来？融资和销售回款。

2021年，这两个端口，都被掐住了，土地市场民企几乎集体“躺平”。

这种情况下，如果还能在土拍市场一路驰骋，可见实力。

去年，长沙土拍市场，醉大的赢家是谁？

保利、万科、龙湖、星城发展集团和绿城。

尤其要关注第二、三批土拍拿地的房企！

第一批土拍，市场正高潮，各房企勇猛，参考价值有限；

第二、三批土拍，情况急转直下，本土房企和平台公司兜底，国央企托底。

第三批土拍↓：

建发、国欣、中海、梦想置业、中铁城建、金茂、龙湖、湖南金富地产、城发恒伟、长房、建工。

再看看今年的数据，1-2月全国房企拿地，哪家强？

@中指院的数据显示，绿城208亿元位居第一，华润128亿元紧随其后；大家熟悉的中海、建发、保利、金地、中国中铁都在top20!

图源 |中指研究院

其实是否有资金压力，上市房企，也可以查看公开的财务报表。

或者更简单和直观的方法，可以网上搜一搜最近或者一年前的新闻，该开发商是否有项目停工或资金吃紧的报道。

如果在长沙有项目销售，可以查下开盘的销售情况，卖得好不好，大体心理就有谱了！

②看业绩，谁弯道超车，优先选谁。

刚刚过去的2021年，各大房企的平均目标完成率约91.18%。

低于过去五年105%的平均水平，超8成没有完成全年业绩目标。

根据网上的统计数据，虽略有不同，但超额完成全年目标的有下述房企：

绿城、华润、金地、滨江、越秀、宝龙、招商蛇口（99%）、龙光。

业绩同比增长的还有：龙湖、建发、中海、旭辉、电建、龙光。

注意了，这个指标需要和其他因素综合来看，不能作为W一的判断标准。

 ③有没有裁员、降薪、拖欠员工工资，注意房企高管变动情况。

大规模裁员或降薪的，用P股想，多少都有点问题；如果开始拖欠员工的工资，说明已经开始坑自己人了。

此外，据不完全统计，2021年全年有超过450名上市房企高管发生职位变动。

比如D代置业、H阳地产、J兆业、L光、J业等，都进行了“换帅”的动作！

有的房企在裁人，有的房企在招人！

去年的半年报数据显示，截至2021年6月30日，绿城、金地、越秀的员工总数都在增加，增幅在10%-38%！

关于薪资，2021年年末，有调查显示（近千份调查样本）：

超50%的地产人没有拿到年终奖，超过17%的人不确定是否能够拿到年终奖；

即使拿到了年终奖，超六成同比下降，超过48%的人年终奖跌幅在50%以上。

你想想，当公司都快嗝*了，谁还给你升职加薪？

当大环境不景气的时候，不仅购房者悲催，从业人员一样悲剧。

而选择在此时加薪或薪酬维持不变，Z终还能能发年终奖，就显得尤为鹤立鸡群！

比如龙湖，据说去年大部人的薪酬维持了不变，少部分人实现了加薪，而且年终奖基本都拿到了。

绿城，营销岗薪酬有一定的下调，客研类岗位有上升，幅度大约为20%，大部人都拿到了年终奖。

万科和华润的薪酬比较稳定，波动不大。

除此之外，警惕打骨折、明显低于板块均价/市场行情价的房子。

就算烂便宜，也要捂紧自己的钱袋子，不到万不得已，没有哪个开发商愿意低价出清。

综合来说，具体到长沙，下面这17个开发商，比较安全：

招商蛇口、华润置地、保利发展、电建、中铁、中海地产、五矿、万科、龙湖、建发、金茂、越秀、金地、远洋、梦想、长房、城发恒伟。

不能说一点问题没有，但至少不会烂尾，买房之后能睡个安稳觉。

这些房企，不是国央企，就是本土国字号，就算是民企，也是其中的扛把子。

其中，招商蛇口、保利发展、中海地产、华润置地，金茂，属于既有实力又努力！

“招保中华”基本上属于地产届的四巨头，虽然排名小有起伏，但基本上稳居行业龙头，从来没有掉过链子。

后台都非常硬，背靠世界500强企业，归***国资委管理，资金链有保障，在地产圈各有优势。

比如招商蛇口背后是招商*集团，综合开发和运营经验丰富；金茂产品力比较强；

华润的亮点是“住宅+商业”齐头并进，发展较为均衡，而且母公司家大业大，实力相当雄厚！

而民企中，龙湖是一条红线都未触及的绿色挡，作为全国靠前的民营房企，很难得了！

而且在2021年三次集中土拍中，龙湖从未下线：

一拍在岳麓区、望城区摘得2宗地块，二拍摘得天心区地块，三拍拿下杉木村、谷山地块！

万科，堪称“Z清醒的房企”，对于忧患的意识也是醉强的！2018年的时候，就喊出了“活下去”的口号。

生于忧患死于安乐，这样的房企，一般都活得比较好，在长沙的几个项目，卖得也不错！

最后，如果不幸买到停工、烂尾的楼盘怎么办？

调整心态就不用说，钱和房子很重要，但身体更重要。

同时，还是要相信ZF的协调能力，无论是从维稳角度还是某大维持市场信心的层面，保交房是D1位的。

Z重要的就是不要轻易断供，贷款是你和银行之间的事情，而房子是你和开发商之间的事情。

一旦断供，列入征信黑名单，影响个人信用是必然。

不仅要偿还贷款本息和银行的罚息，还可能需要支付银行对你提出的诉讼费用；

甚至银行还能将房子收回，进行抵押拍卖！

怎么想，都得不偿失。

中海地产质量有问题。这样的大公司老是在标榜自己如何好？这是不负责的企业。没有社会道德与查客互报你计皮

不要买他的地产项目不就结了，盲目跟风和盲目迷信大公司是我们目前消费的误区。你可以转告身边的人以后都不要买他的地产项目，钱在你兜里，你做主。他公司再大，咱不买奈何得了爷，对吧。

安庆中海烂尾吗

烂尾孙陆笑。。中海有烂尾楼盘的，中海接手则含中信的烂尾，项目本身已经基本属于烂尾状态。销售服务态度差到极点，悉知体现了中海地产服务差的特点。

中海怡然苑项目烂尾了吗

中海怡然苑项目烂尾了，项目之前还发生了一次严重的火灾。

悬爷片区谈：仙葫，那个已被遗忘的省级开发区

正文共： 2229 字 6 图

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出琅东长途汽车站不远，一路向东，就是一个已经快被遗忘的开发区，仙葫。和最近几年热而又冷的相思湖新区类似，目前其开发区管委会又缩编回青秀区**了，悄悄地尴尬着，也侧面的打脸着一些人*股决定脑袋的任性行为。

仙葫

其实很多人不知道的是，仙葫开发区最早是人家邕宁县的，本来邕宁县指望着这个离市区最近的热土能给邕宁早十几年带来些巨变（现在五象大开发之后也变了，晚了十年而已）。后来随着其开发区升级为自治区级开发区，就被青秀区**给兼并了。据说，因为这个邕宁县的鼻子都被气歪了。然后就是05年前后的仙葫二次大开发，渐渐的开始了。

05年前的仙葫，虽已经是开发区，但是没有啥大开发的，只卖了很多廉价地，别墅地之类的。你们现时去仙葫，还有很多烂尾别墅杵在哪里，就是仙葫开发区第一阶段的遗留。

当某些人决定玩仙葫二阶段大开发了之后，首先干了件以身作则的二货事，把青秀区**直接从东葛路搬到了五合，在仙葫都颇为边缘的一个地方。今日仙葫开发区没了，可青秀区**倒是还在，恐怕至今青秀区的公务员们还在画圈圈诅咒这个决策的人。

仙葫最早的一批进入小品牌开发商其实不少至今还在慢慢出货，诸如仙葫第一大占了一个山头还在不停盖的天池山，至今为止南宁唯一的山坡山顶项目，手动挡啊女司机啊上山基本死翘翘那种。隔壁的长岛七八九百里香江也是拿了一部分山坡地，现在也还零零碎碎有货出。另外一个就更厉害些，前段时间卖出青秀区第一高价的龙胤花园，江景小别野几千万一栋那种，至今有货。当然，也有些项目地块一般，早早的清盘走人了，诸如联发第一个项目联发尚品，某国资搞的维权维得很热闹的海茵国际花城，万正假日风景，后来居上的黑芝麻糊地产的观澜溪谷、江山麗府，还有几个叫不上名字的各种别墅区等等。

区域交通

仙葫，很长很长时间，只有一条双向四车道的仙葫大道是唯一通路。尤其是上下班时间，几个堵点（跨高速桥，琅东站，管委会十字路口）让很多仙葫人民苦不堪言。客观而言，这条路一直也制约着仙葫的整体发展和房价增值。

很多年后，凤岭南路终于贯通了，虽然，至今依然破烂修补着。但那不重要，重要的是仙葫终于有第二出路了。传说中的第三出路，蓉茉大道延长线打通到昆仑，至今在施工中，且快通了。传说中的第四出路，民族大道延长线，还没搞定，估计要跟蓉末大道一起交付。届时，整个仙葫的路网交通要比现在飞升一大块了。

值得一提的是，五象热门龙岗片区昔日的唯一通路龙岗大道也是直接要从仙葫切入的。时至今日，仙葫离南宁市新中心区域相比，其实反倒比离老城区还近了。由此，仙葫人民，邕宁人民，也是万达茂的消费主力。

曾经有个传说，一号线地铁是顺着仙葫大道一直延伸到仙葫里面的。也由此导致有那么一段时间，仙葫的房地产假嗨了几年。那时的场景是，每个销售顾问都唾沫星子横飞的跟购房者们说着一号线的未来。结果，说着说着就黄了，一号线一拐弯进了南宁东站，仙葫凉凉。

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机场线的最初规划，也是从三岸直插进仙葫的，虽然离核心区有点距离，但起码也沾边。结果，又凉凉了。从这点上看，仙葫的八字不太好，五行缺地铁。

市政及教育配套

整个仙葫的CBD，在东方广场，也就是最近那个凤岭新盘东方尊府开发商之前的项目。除了几个分布片区内的小菜市之外，整个仙葫基本都依托于这一坨解决各种日常生活所需。什么人人乐啊，麦肯基啊，KTV马杀鸡等等，还有著名的仙葫美食一条GAI，也就在这里。

当然，由于目前路网通达情况好了，无论是去万达茂还是到东盟商务区范围内，仙葫也便利了很多，居住于此基本不会有啥配套困扰。当然，离配套比较远的区域也有，诸如五合。

提到仙葫开发区，五合大学城一定是一个独特的话题。作为南宁最早规划的新大学院校片区，五合目前还是有几所学院学校的，自成一体相当的热闹。广西外国语学院、南宁师范学院五合校区、广西法官学院、广西中医院大学仙葫校区、国家监察官学院广西分院、六职高等。盛时，大几万学生还是有的。

广西外国语学院

当然，跟仙葫开发区本身的规划密切相关，五合大学城也是一时风光现实惨淡。因为又搞了相思湖大学区、武鸣里建大学区等等，估计没有新的大学会继续进驻了。南宁这个本来就没几个正经大学的地方，大学区整得比大学本身还热闹，不知道算不算是一种讽刺。

仙葫片区的基础教育配套不算很好，仙葫学校、民主路小学分校这些略好的只能覆盖很小的片区。东方外国语学校据说还行，不过是私立的。反正也没啥土地可以出让了，估计未来改变空间也不大。想贪图学区的购房者，对这个片区可以忽略了。

仙葫片区的未来

 仙葫片区未来的开发热点有两片，一片是最近土地出让频出地王的三岸。但因为三岸本身更靠近凤岭南，所以自成一体和仙葫本身关联不大，所以我们也会另行一文专门说。

另外一片，其实就是大学城所在的五合沿线，目前还是有些土地储备在的。随着高速收费站的后移，目前民族大道的延长线已经覆盖过了五合片区。相对而言，依托路网优势，民族大道延长线上的土地开发价值还是不错的，保守估计也值个八九百上千一亩。从我们专业角度看，这片估计也是未来青秀区土地出让的潜力区，当然，估计会和民族大道北侧玩连片开发几率大些，拭目以待吧。

值得一提的是，据内部消息，中海地产在江山麗府山坡后面那块地，会开发一个相当有逼格的坡地建筑小区。起码从我所看到的一些规划设计图看来，这会是一个中海地产在南宁的翻身之作，相当值得关注。

仙葫片区的核心区，没啥未来好谈了，除了那些烂尾别墅区拆一拆，无他。仙葫管委会那块地也不错，赶紧拆了盖点商品房算了。

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如何评价沈阳的房价？会下降吗？

您好，我是在沈阳这座城市做了5年的房产市场，见证了房价的低谷与暴涨期！以下是个人观点！

房产是有生命周期的:

小涨—大涨—横盘—阴跌—大跌—小涨(开启新一轮周期）。沈阳这座城市因为自身的问题，迟迟房价没有涨起来。

我在2014年做房产的时候，充分见证了沈阳房产市场的低谷期，那个阶段沈阳库存量过大，各大开发商都在想着法的卖房子，只要你买谈啥条件我都努力满足你。在同年9月份的时候，沈阳二环内限购政策取消了。

记得很清楚，2013年龙湖花千树高层开盘时候还8300-8500，2014年9月份的时候同一栋楼房价6399一口价销售。那个时候长白岛龙湖唐宁高层不到7000，我姐姐买了个洋房2楼11000多，当时沈阳降价潮特别凶猛，黄河府烂尾了，绿地东北事业部因为资金链断裂也烂尾了，救市政策频出，利率打折，低首付，0首付等等相继出台。去库存差不多以后，赶上了红利期，房价快速上涨。城市搞基础工程建设，建地铁、快速路、招商引资等等，建学校，落户留人，沈阳还引来了很多炒房投资客，为沈阳去库存做了很大贡献。

现阶段沈阳房产市场还是很稳的，2018年沈阳地价过万的地块比比皆是，而且沈阳目前主城区在售的新盘基本都在1.3以上甚至更贵，2万以上单价的楼盘比比皆是。浑南新市府1万以内的楼盘像首创月星等都快售罄了，剩下的万达1.3万，星河湾2万，中海半山1.3起价，中海天誉1.7万，信达万科洋房1.6万，等等，沈阳的房产市场已经进入了改善需求升级。即便是沈北区域道义大街地铁沿线的楼盘都在8-9k了。

综上所述，我个人认为沈阳的房产市场还是比较稳健的，貌似这一年涨了很多，但是这是补涨，属于欠下的债，2019年期待沈阳开发商能够给老百姓提供更多的好房子吧！

真的好想回到2014年，借钱买几套长白岛，哈哈，如果您觉得以上回答对您有帮助，欢迎点关注哦，不同观点也可留言区评论……