最近滨江集团还能持有吗(下周大盘将如何走呢？？)

摘要：下周大盘将如何走呢？？ 【大盘进入下降通道，下周还有最后一跌；日落会升潮退会涨，近日保持观望为好】上周是2010年开年第一个交易周，沪深A股市场、B股市场以及中小板市场均出

下周大盘将如何走呢？？

【大盘进入下降通道，下周还有最后一跌；日落会升潮退会涨，近日保持观望为好】上周是2010年开年第一个交易周，沪深A股市场、B股市场以及中小板市场均出现了震荡下跌，由于市场的短线高位中，向上突破的强大阻力以及市场对未来通胀预期增加的考虑，使得其出现了下跌。由于该类现象在短期内都难以改变，所以市场出现继续调整的可能性较大。以上海市场为例，其本周在3289.75点开盘，最终收在3196.00点，较之前一周的收盘点位相比下跌81.14点，跌幅为2.84%。市场在3000点附近出现了连续的震荡，说明该点位压力很大，很难在短期内有效突破。投资者最好先以观望为主，待市场出现好转好再行调整策略。同时从成交量的角度看，本周上海市场成交7474.35亿，较之前一周5368.23亿出现了较大幅度增加，说明在此点位附近市场多空争夺十分积累，出现大涨和大跌的概率都有没有，继续出现窄幅震荡下跌的可能性较大，投资者尽量以观望为好。大盘市场面临箱体通道上轨的强大阻力，向上突破不爽，就当即进入向下的下行当中。上周三短线颓势已现，已然进入下降通道，目前回调的幅度过半，而还将直扑３０５０点而去。尽管如此，大潮落了会上涨，太阳落了还会再升起。要知道这无非是正常的市场波动，不必过于沮丧和悲观。大盘一旦回调到位，就将会再次迎来下一波的上涨，这使得和大盘联动的个股，也带来上佳的投资机会。到时，有了深幅回调的个股，还可以准备低位补仓，以摊低交易的成本。操作上，投资者短线升幅较大，可以逢高派发或者减持，还可关注少量回调到低位的个股，或者继续持有短期升幅不大的个股，和继续持有强势股待涨，短线升幅不大，还可持有等待补涨。但要保持一定的仓位，追高的投资者还要谨慎一些。逢高减持一些今年以来反复炒作的、升幅过高的个股。大盘的中线走势，是为底部抬高的箱体震荡走高，呈现逐步推高的走势形态，虎年的反弹高点，将会高于牛年，震荡的区间在２９.００到４０００之间。因此，中线操作，不妨积极乐观一点，在操作上不妨重仓一点。【开始走强个股推荐】００２２４４滨江集团，该股前日有了多日的走低，近日触底后，近日有了三个交易日在逆势上扬，现价１４.０８。ＫＤＪ处在次低位向上，后市短线的反弹，将会达到１５.１０目标价位，中线的走势，在经过整理蓄势后，将会走高到１５.８０。建议加以关注，不妨适量介入。

武汉滨江龙湖天街什么时候开盘？

武汉滨江龙湖天街是在2012年开盘的。龙湖天街是武汉市滨江商业中心的重要组成部分，于2012年正式开盘。开盘后，龙湖天街迅速成为武汉市的热门购物和娱乐目的地之一。它位于长江滨江核心区域，拥有现代化的商业设施和丰富多样的商业品牌。龙湖天街的开盘为当地居民提供了更多的购物和娱乐选择，也为城市的商业发展做出了积极贡献。龙湖天街开盘后，不仅吸引了大量的消费者，也带动了周边地区的商业发展。随着时间的推移，龙湖天街逐渐发展壮大，新增了更多的商铺和品牌，为消费者提供了更多的选择。同时，龙湖天街也举办了许多活动和促销活动，吸引了更多的人流和客流量。龙湖天街的开盘不仅为当地居民提供了便利，也为城市的商业繁荣做出了贡献。

江苏新长江实业集团有限公司介绍？

江苏新长江实业集团有限公司是2007-03-28在江苏省无锡市江阴市注册成立的有限责任公司，注册地址位于江阴市滨江西路328号。

江苏新长江实业集团有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320281661341427P，企业法人李洪耀，目前企业处于开业状态。

江苏新长江实业集团有限公司的经营范围是：金属材料、建材、非金属矿及制品、化工产品（不含危险品）、机械设备、五金产品、电子产品的销售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外；物业管理；房屋工程建筑；计算机系统服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为18865085万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万以上规模的企业中，共8039家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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保利和悦滨江为何成为广州老城区的一代“卷王”？

300万预算买地铁3房，而且是新盘！你可能会下意识觉得楼盘位置会比较偏远，然而随着保利和悦滨江的入市，老城区的一代“卷王”出现！

股票第三浪是爆涨浪吗？

这不一定，有时是，有时不是。以下为一条近日市场的看点，以及操作上的建议，敬请关注－－－【大盘进入下降通道，下周还有最后一跌；日落会升潮退会涨，近日保持观望为好】上周是2010年开年第一个交易周，沪深A股市场、B股市场以及中小板市场均出现了震荡下跌，由于市场的短线高位中，向上突破的强大阻力以及市场对未来通胀预期增加的考虑，使得其出现了下跌。由于该类现象在短期内都难以改变，所以市场出现继续调整的可能性较大。以上海市场为例，其本周在3289.75点开盘，最终收在3196.00点，较之前一周的收盘点位相比下跌81.14点，跌幅为2.84%。市场在3000点附近出现了连续的震荡，说明该点位压力很大，很难在短期内有效突破。投资者最好先以观望为主，待市场出现好转好再行调整策略。同时从成交量的角度看，本周上海市场成交7474.35亿，较之前一周5368.23亿出现了较大幅度增加，说明在此点位附近市场多空争夺十分积累，出现大涨和大跌的概率都有没有，继续出现窄幅震荡下跌的可能性较大，投资者尽量以观望为好。大盘市场面临箱体通道上轨的强大阻力，向上突破不爽，就当即进入向下的下行当中。上周三短线颓势已现，已然进入下降通道，目前回调的幅度过半，而还将直扑３０５０点而去。尽管如此，大潮落了会上涨，太阳落了还会再升起。要知道这无非是正常的市场波动，不必过于沮丧和悲观。大盘一旦回调到位，就将会再次迎来下一波的上涨，这使得和大盘联动的个股，也带来上佳的投资机会。到时，有了深幅回调的个股，还可以准备低位补仓，以摊低交易的成本。操作上，投资者短线升幅较大，可以逢高派发或者减持，还可关注少量回调到低位的个股，或者继续持有短期升幅不大的个股，和继续持有强势股待涨，短线升幅不大，还可持有等待补涨。但要保持一定的仓位，追高的投资者还要谨慎一些。逢高减持一些今年以来反复炒作的、升幅过高的个股。大盘的中线走势，是为底部抬高的箱体震荡走高，呈现逐步推高的走势形态，虎年的反弹高点，将会高于牛年，震荡的区间在２９.００到４０００之间。因此，中线操作，不妨积极乐观一点，在操作上不妨重仓一点。【开始走强个股推荐】００２２４４滨江集团，该股前日有了多日的走低，近日触底后，近日有了三个交易日在逆势上扬，现价１４.０８。ＫＤＪ处在次低位向上，后市短线的反弹，将会达到１５.１０目标价位，中线的走势，在经过整理蓄势后，将会走高到１５.８０。建议加以关注，不妨适量介入。

公司丨大股东频繁增持滨江集团为融资也拼了

中房报记者周翔宇丨北京报道

刚刚发布2017年财务业绩的滨江集团，又马不停蹄地按下大股东大规模增持计划的快进键。

4月8日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，控股股东杭州滨江投资控股有限公司再次进行了增持，增持股份数量为256万股，占总股本0.08%。

就在4天前，滨江控股于4月4日通过深圳证券交易所增持公司256万股股份，占公司股份总额的0.08%。本次增持方式均为从二级市场购入。

在本次增持前，滨江控股持有滨江集团1,328,671,982股股份，占公司股份总额的42.7%。增持后，滨江控股持有滨江集团1,331,231,982股股份，占公司股份总额的42.79%。

中国房地产报记者统计发现，滨江控股在4月2日增持了352万股公司股票，占公司总股本的0.11%；2月9日，滨江控股通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司156万股股份，占公司股份总额的0.05%；2月7日，滨江控股再次进行了增持，增持股份数量为7,999,936股，占总股本约0.26%。

此次增持的份额不大，但是从近期频繁大股东频繁增持手段来看，其背后目的值得注目。

一般来说，大股东增持行为受制于多种因素：一种可能是出于对控制权的考虑，但是持股份额已经超过40%的滨江控股显然不会有这方面的忧虑。二是出于各种类型的目的维持市值，尤其是近期有融资需要的上市公司股东，更容易采取这种行为。还有一种则是出于对上市公司产业价值重新认识基础上的长期投资。例如在去年6月滨江控股发布增持计划是，其公告就以相当“官方”的口吻表示，称增持公司股票是滨江控股基于对公司未来发展前景的信心及价值的认可，以及积极维护广大中小投资者利益所做出的决策。

不过从更接近真实的目的来看，滨江控股的一连串增持行为可能拥有更复杂的目的掺杂其中。

记者发现，就在此轮增持前，滨江集团发布公司年度报告显示，虽然上市公司上一财年销售数据大幅增长，但是2017年营业收入却为137.73亿元，较前一年下降了29.19%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.72亿元，下降了5.07%。

更糟糕的是，反映2017年公司实际营收近况的经营活动产生的现金流量净额34.3亿元，下降73.88%。如果，不是因为出售了包括滨江物业公司在内的资产，滨江集团很有可能成为少数在2017年收入、净利、经营性现金流均出现下降的企业。

有一种观点认为，滨江集团这种增收（销售收入）不增利的情况源于近年来公司的战略布*与市场发展的“错位”：滨江集团自2015年以来，昔日稳健的风格渐变，并走入上海等一线城市，试水异地扩张。

2016年，在大本营杭州的土地市场，面对外来企业的竞争，滨江集团通过单独拿地、合作、参股、并购、代建等方式，新增8宗地块，土地储备达500亿元，为近年来新增项目最多的一年。

2017年，滨江集团又将关注点放在深圳市场。2017年6月26日，滨江集团发布公告称，以4.85亿元人民币收购深圳市爱义房地产开发有限公司48%股权，这意味着，滨江在深圳新增5个项目储备（其中三块合同，两块协议），体量近80万平方米。

但是2017年上涨较快的城市中，一线城市显然不在其列。其中，上海的商品住宅库存去化周期为10.3个月，深圳的商品住宅库存去化周期更是超过1年，长达13.1个月之久。

虽然2017年年报显示，滨江集团93.23%的营业收入来自杭州区域，但即便如此，在大本营杭州，滨江也未能跻身销售金额排行榜前三甲。根据克而瑞统计，2017年杭州房企销售金额排行榜中，滨江以115.51亿元的权益金额位列第6，被万科、融创、绿城、龙湖、融信相继超过。

值得注意的是，滨江集团管理层在展望2018年时说，2018年以及未来的战略目标是，将区域布*聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市3个“游击区”。此前滨江视作主战场的深圳竟然消失了，这很大概率是对过往企业路线的一种“纠偏”。

这种项目布*的显著调整背后是企业决策者针对市场的变化和未来进行的一种预测，其背后更需要大规模的流动资金进行土地储备。就集团土地储备方面，2017年年中，滨江集团有1300亿元土地货值，其中40%在一线城市、50%在杭州、10%在嘉兴和义乌。2017年滨江集团拿地频率不算低，不过以招拍挂和兼并收购的方式获得土地依然集中在杭州、深圳及浙江其他地区共计16个土地项目。

大规模的购地资金在可预见的未来将要被调动，滨江集团当务之急是维持公司市值以便实现较低成本融资。

不过截至4月9日收盘，滨江集团股价录得7.13元/股，较今年1月31日8.73元/股最高价下跌18.3%。

滨江集团上一轮大股东密集增持发生在2017年4月至5月间，其前后4次于4月27日增持177万股、28日增持132.6万股和5月5日增持666万股、5月10日增持130.6万股4次合计增持近千万股。

而就在上一轮集中增持后，5月11日，滨江集团发布公告，称接到控股股东滨江控股的通知，获悉滨江控股所持有的公司部分股份被质押。滨江控股共持有公司股份1,263,159,629股，占公司股份总数的40.6%，累计质押其持有的公司股份57600万股，占公司股份总数的18.51%。

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责任编辑：马琳 刘亚

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杭州房价暴涨，为何滨江集团股价反跌？

7月26日，滨江集团迎来成立25周年的日子。

生日party上，滨江集团创始人、董事长戚金兴豪情满怀：2019年，目标千亿！

这是滨江集团首次提出千亿目标。要知道，在杭州房价暴涨的2016年，滨江集团的销售额虽然创了历史记录，也不过366亿，今年的目标是达到400亿——如果不是杭州市**严控一手房房价，这个数字本来可以再多个20%。

两年时间，从400亿到1000亿，在国家再度收紧房地产银根的背景下，滨江集团的目标，不可谓不激进。

从2008年上市后，滨江集团一直是区域型的地产公司，长期扎根杭州。虽然规模不大，但在杭州美誉度颇高，仅次于一哥绿城。

不过，按照戚金兴的说法，今后滨江集团的主战场将会放到深圳（有点吃惊有木有），次战场将会放到上海。未来，这两大市场将占到滨江销售收入的80%以上。如果在长三角和珠三角站稳脚跟，滨江集团还将进入京津冀和中西部地区，成为真正意义上的全国性房企。

为了扩大规模，滨江集团先后跟中国电建地产、深圳爱义集团、义乌小商品城、新光圆成等公司达成战略合作。

2014-2016年，滨江集团货值分别为400亿、600亿、1200亿，2017年据称将达到3000亿。

从阳光海岸到万家花城、万家星城、万家名城，从曙光之城、金色黎明到西溪明珠、西溪之星，从湘湖一号到武林一号，因为品质过硬，滨江集团的业主，大抵都是幸福的。

不过，滨江集团的股东，就另当别论了。

阿里巴巴上市、亚运会落地、G20峰会成功举办，一系列重大利好，让杭州成为准一线城市，也是未来十年中国最有潜力的城市。2016年以来，杭州房价持续大涨，至今没有止步的势头。房价翻倍的小区遍地都是，涨幅没超过50%的，估计一个也没有了。

在这样的大好形势下，作为杭州土生土长的地主，主城区多个楼盘在售的滨江集团，股价月K线却是这样的——

如图所示：2015年6月达到25元历史高位后（复权价），8月开始，滨江集团的股价就一直在8元上下波动，持续不涨时间整整2年。最近几个月，其股价的波动区间，又降到了7元附近，7月最低跌到了6.45元。

这是神马情况？

杭州市民看不懂，杭州市长看不懂，更别说普通股民了。

股民说了：如果股价上不去，滨江集团的销售达到400亿乃至传说中的1000亿，跟我又有什么关系？

其实，股价这么不给力，不光散户着急，戚老板更着急。

2017年以来，滨江集团第一大股东杭州滨江投资的增持就没断过，迄今累计增持股份2250万股，增持金额1.58亿元。

这还不算，今年6月，滨江集团又公告：6月8日起12个月内，大股东累计增持金额不少于5亿元，不超过20亿元。

在同样位于杭州的新湖中宝老板黄伟20亿增持之后，这是地产老板难得的大比例增持——戚老板不光对业主厚道，对股民也着实不赖。

然并卵。

6月8日当天创出近期高点7.41元后，滨江集团的股价，就像一江春水向东流了。

杭州房价暴涨（调控后一手房除外），杭州前景一片光明，滨江集团股价阴跌，成为A股未解之谜。

2015年6月9日，在牛市的最顶点，著名“市值管理运营商”天堂硅谷，以13.66元/股的价格，从滨江控股手中接手滨江集团8%股份，合计10816万股，花了14.77亿元。

次月滨江集团10送6转4派0.61元，天堂硅谷的成本，变成6.76元/股。

根据滨江集团公告，天堂硅谷将向公司提供全球化视野，优选兼并收购互联网+等标的服务，寻找符合公司战略发展方向的投资标的，帮助公司实现外延式发展。

天堂硅谷进入后，滨江集团的股价如约大涨。后来，股灾来了，天堂硅谷也因为别的案子被处罚了，滨江集团的“外延式发展”束之高阁，天堂硅谷只有且战且退。

2016年3月16日、17日，天堂硅谷时通基金通过大宗交易分别减持3500万股、2700万股，持股比例降为4.96%。

今年1月25日和3月9日，天堂硅谷又分两次，将所余1.54亿股全部清仓，价格为6.76元每股。请注意，这刚好是天堂硅谷2年前买入的成本，不差毫厘！

天堂硅谷走了，靴子落地了，滨江集团终于可以涨了吧？

然而并不。

3月31日，占比高达13.10%的滨江集团定向增发股份解禁，一个更大的堰塞湖来了。

有趣的是，这次的增发价又是6.76元。浙股君暗想：6.66元岂不是更好？大概滨江集团老板姓七，所以吉祥数字，必须是6.76……

这么多股份解禁，你去拉股价试试？一个大单就给你砸下来。

果不其然，4月13日，有解禁股东首次分四笔卖出573万股，价格7.2元。

6月5日更狠，直接卖了3亿元，价格6.89元。

这就算完了吗？解禁市值近30亿，减持的只是冰山一角而已。

当然，小非减持只是滨江集团股价难以大涨的原因之一。

据说市场为什么不看好滨江集团，是因为公司发展太稳健了，净资产负债率行业倒数第二，只有56%；扣除现金流有息负债为负数，地产上市公司仅此一家。这与高负债大举扩张、股价却一路暴涨的融创形成了鲜明对比。

祥生、中梁等未上市的浙派地产公司，也在激进的道路上狂奔（其中温州起家的中梁平均3天拿一块地），规模已经远超滨江。

看来，滨江集团突然提出千亿目标，实在是情非得已。上杠杆谁不会，怕死还混地产圈吗？

说了这么多，知道滨江集团的股价，为什么一直在7元上下徘徊了吧？

如果还不明白，就这么安慰自己吧——

因为，老板姓戚。

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一年多17次增持，利好密集释放，能托起滨江集团股价吗？

▲滨江集团（002244）近一年多股价变动图（图中9.14元的高点出现在去年3月3日）

1

如果你买不起房，又不想错过房价上涨红利，怎么办？

那就买房地产企业的股票吧。

也许有人会跟你这样说。

但你只要看看上面这张002244最近一年多的股价变动图，就知道这个建议有多么不靠谱。

上图滨江集团去年股价最高时到过9.14元，那一天是2016年3月3日。

而截至今天，也就是6月6日，滨江集团的股价是6.88元。

15个多月过去了，杭州房价翻了差不多一倍，G20也举办了，亚运会也确定了，杭州据说也可能成为新一线城市了（一种说法是已经是），杭州国际范的标杆阿里巴巴的股价也突破3000亿美元了……

而杭州本土房企的标杆滨江集团，股价却下跌了20%。

2

我的一位媒体记者朋友跟我说，一次他跟滨江集团董事长戚金兴交流时，戚董事长推荐他买002244的股票。

作为上市公司的董事长，戚老板肯定没有向他透露过任何内部消息，他之所以这样建议，当然是基于对公司的信心。

我的这位朋友后来真的买了。

好在他中间微利抛掉了，要不然持有到现在，肯定是亏的。

3

我相信，滨江集团的股价估计戚老板也看不下去了。

所以，在最近，滨江集团董秘李渊在接受媒体访谈时，释放了大量利好消息，从中也可一窥滨江的后续发展思路和战略。

4

大股东自去年股市熔断以来累计增持17次，总增持金额达到3亿元，而且这次还专门成立了信托产品来进行增持，主要是基于对公司未来发展充满信心以及对公司价值的高度认可。

5

公司出于长远的考虑，在金融板块开始布*。

金融板块包括股权投资、债券投资、不动产投资。

公司股权投资的主要方向是新能源+环保，医疗+健康，互联网+智能，目前已完成15亿元的投资，包括软性电池、智慧停车、母婴平台等国内国际优质项目。

今年布*力争达到40亿，2018年目标达到100亿。

6

在雄安新区政策公布之后，公司与电建进行了积极的沟通。

考虑到公司目前也正在打造临安文化休闲旅游养生小镇，在小镇建设方面具备一定优势，（电建地产）也邀请了公司参与雄安新区的建设。

公司会保持与合作伙伴积沟通，在适合时机将积极参与雄安新区周边小镇开发。

7

公司品牌价值最直接的体现就在于除了股权收益以外的项目管理收入的增加，公司目前有33亿元的管理费合同将会在未来几年内陆续结转。

8

未来公司将更加严格地审查投资方资金实力，慎重选择代建合作方。

未来更多的将是以合作开发为主，代建项目的比重会逐渐降低。

9

公司目前有1300亿土地货值。

布*上看，40%在一线城市，50%在杭州，10%在嘉兴和义乌。

公司提出“三点一面一拓展”战略，以深圳、上海、杭州三大城市为三点，长三角富裕城市为面，把握合适机会拓展北京及周边地区，以深圳为主战场，上海为次战场，杭州为根据地，力争三年达到千亿销售。

今年准备扩张至少12个项目，6个在杭州，3个在上海，3个在深圳，力争获取20个项目。

10

从此轮调控政策来看，**多管齐下，抑制过热的投资投机需求，稳定市场环境，促进住房回归居住属性。

金融端或将收紧，继续限制投机需求，回归住房居住属性。

未来房地产市场会出现分化，行业集中度也将加速提高。

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编者（KIKI）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，版权归“杭州客”品牌所有。禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源。