摘要：房贷利率降了为何月供还是没有少 1、申请的房贷是固定利率 如果借款人在银行申请房贷购房使用的是固定利率，那么，房贷利率下调，自己的月供也是不会有所变化的。固定利率是指
房贷利率降了为何月供还是没有少
1、申请的房贷是固定利率
如果借款人在银行申请房贷购房使用的是固定利率，那么，房贷利率下调，自己的月供也是不会有所变化的。固定利率是指借贷期限内，利率不会跟随物价或者其它因素的变化而调整的利率。例如申请房贷时签订的是4.35%，不管后期利率上涨还是下调，借款人都按照4.35%利率还款。
2、申请的房贷是LPR利率
如果借款人申请的贷款是商业贷款，在LPR定价后，房贷利率虽然受LPR调整影响，但不是每个月的LPR变动都会影响房贷利率的变动，借款人在银行签订LPR利率贷款时，合同中有重定价日的周期，最短的周期为1年。也就是说，LPR利率最短的调整期限为1年，比如重定价日的利率为4.5%，那这一年内借款人贷款的利率就是4.5%，只有等到1年期满，到重定价日才能根据上一年房贷利率的变化进行调整。所以说，LPR利率需要等到重定价日，才会调整为最新的房贷利率。
3、公积金贷款买房
如果借款人采用的公积金贷款，公积金是不会受到LPR利率的影响的，因为公积金贷款的利率是根据央行规定的基准利率来执行的，不管LPR利率上涨，还是下调，都不会影响到公积金贷款的利率。
总之，房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户，采用公积金贷款和固定利率贷款的用户是不会有影响的。并且申请LPR利率贷款的用户，需要等到重定价日，自己的房贷利率才会有所调整。
1、计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。
2、时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。
3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。
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为什么房贷利率下调了，自己的月供却没有减少？
为什么房贷利率下调了，自己的月供却没有减少？
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房贷利率下调后，自己的月供为什么没有减少？
有可能是以下原因：
?房贷是公积金贷款：借款人办理的房贷是公积金贷款，因为是执行的公积金贷款基准利率，和LPR利率没有关系，即便LPR利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率，如果想要房贷减少，则重定价日前的公积金贷款基准利率下降，重新定价后的公积金贷款利率随之下调了，则房贷从重定价日当天起就会减少。
?房贷按固定利率定价：借款人办理的房贷是商业贷款，但是选择的是固定利率定价，也和LPR利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着LPR下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷，因为贷款利率是固定利率，每个月的房贷都不会变化。如果借款人要想节省贷款利息，可以在还贷满1年后考虑提前还款，根据自己的经济实力选择提前一次性结清，或者是部分提前还款。
?房贷按央行基准利率定价：借款人是在LPR实行前通过商业贷款买的房子，在LPR实行后也没有将房贷定价方式转为按LPR利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，则房贷同样不受LPR利率影响，在LPR下调后也不会减少。并且因为央行基准利率利率被LPR利率取代，借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了，借款人如果要减少房贷减轻压力，也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。
?没有到重定价日：借款人的房贷是按LPR利率定价的商业贷款，如果在LPR下调后没有减少，原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价，参考的LPR利率是最近一期的同期LPR。因此只有重定价日最近一期同期LPR下调了，重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，有的会是每年的1月1日，有的会是贷款对应的放款日。
房贷利率和年化率的区别
?计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。
?时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。
?按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。
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▌来源：房产资料
下调存量房贷利率，有银行同意了？“没有没有没有”_上观新闻
21日，据常州日报微信公众号报道，目前，该市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
中新经纬记者注意到，该文章已于21日进行过修改，“也有银行同意下调存量房贷利率”一句已被删除。
21日上午，中新经纬以客户身份咨询江苏省常州市工农中建四大行部分支行的个贷中心，客户经理均表示，目前尚未收到通知。
“没有没有没有。”当记者询问是否可以协商下调存量房贷利率时，一位农业银行个贷中心客户经理表示，一点风声都没有，也没有收到通知。
建设银行房贷中心客户经理称，暂时还没有接到总行和省分行的文件和通知，可以关注建行手机银行的公告或者客服。
“现在还没有消息。”工商银行客户经理表示。当被问到最近是否会发布相关公告时，该客户经理表示，不知道会不会发布。
中国银行客户经理回复称，没有收到任何相关的文件和通知。记者进一步询问最近是否会有相关公告通知，该客户经理称，“还没有听说。”
江南农村商业银行一位工作人员则表示，降存量房贷利率现在只支持商转组合，就是商贷转组合贷款，这是之前就有的政策，商贷房贷利率直接下调的现在暂时没有接到通知，一切以正式通知为准。
中新经纬注意到，常州市住房公积金管理中心今年1月曾发布《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》（下称办法）。
根据办法，商转公贷款包括两种办理方式：一是“以贷还贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人办理中心认可的担保手续，在商转公贷款抵押手续办妥后中心发放商转公贷款至相应的还款账户偿还商贷。二是“先还后贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意并办理中心认可的担保手续后，还清商贷，在商转公贷款抵押手续办妥后中心再发放商转公贷款至借款人账户。
近日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。
目前，各家银行尚未出台相应政策，多家银行客服表示，已关注到有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知，政策明确落地后会严格执行相关要求。
易居研究院研究总监严跃进对中新经纬指出，银行应该确定明确的标准，是全部下调还是择优下调等，至少需要明确规则，尤其是针对还贷压力大或信用分高的客户，可以落实差异化政策。而对于购房者来说，房贷利率下调关乎每个月的月供，也关乎钱袋子，可以密切关注此类政策动向。
房贷利率已调5次 为何调整之后月供没有减少 _ 新澳蓝草坪业主论坛 - 武汉房天下
“为什么央行9月份就开始降息了，但我的房贷月供却一分没少呢？”昨天，市民彭女士向本报打来电话询问。其实，和彭女士有同样疑问的人还有不少。 央行在今年内5次降息，其中5年期的贷款利率下调到了6.12％，而5年期以上的贷款利率也从年初的7.83％降到了现在的5.94％，贷款利率的下调让不少贷款者满心欢喜———房贷压力变小了，然而，在贷款者为利率新政叫好的同时，他们也发现了一个问题：为什么调整之后月供没有减少？
金堂县农村信用联社信贷部的工作人员表示，彭女士是今年4月在该社办理的住房贷款，属于存量客户，该社对利率调整前贷款的存量客户执行“固定日调整”的利率变动方式。
“无论是采取固定利率还贷还是浮动利率还贷的客户，我们都是从明年1月1日起执行5.94％的新利率标准。如果央行近期再度调整利率的话，那么明年将按照最后一次调整后的新利率变动月供。”
此外，他还表示，“固定日调整”的利率变动方式适用于所有的存量客户，但对于新客户却很灵活。“如果你是在23日及之后，即利率下调后办理的贷款，那么这部分新客户可以立即按照最新的利率水平发放贷款，不需要等到1月1日再按新标准执行。”
据悉，绝大部分银行都是以“固定日调整”的方式来变动贷款利率的，即次年年初，银行按最新的利率标准对存量客户统一调整贷款利率。
虽然大部分银行都表示利率调整将按照“固定日调整”的方式执行，但记者在采访时也了解到，成都有部分银行还开办了更为灵活的“次月调整”。
据某股份制商业银行负责人透露，在该行办理贷款业务，客户可以选择浮动利率和固定利率两种方式。“如果选择的是浮动利率还款，在客户主动申请的情况下，最快第二个月还款利率就会发生变化；但如果选择固定利率还款，那么贷款人还是需要等到第二年的1月1日才能按新利率标准执行。”
同时，该负责人表示，在降息通道下，申请次月调整对贷款人来说比较划算，但遇到连续加息的情况，固定利率的优势会比较明显。实习记者田园
住房和城乡建设部23日发出通知，调整个人住房公积金存贷款利率：
一、从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0．27个百分点，由现行的1．98％调整为1．71％。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0．18个百分点。五年期以下（含五年）从3．51％调整为3．33％，五年期以上从4．05％调整为3．87％。
通知要求，各地住房公积金管理中心要进一步加强个人住房贷款管理，严格贷前审查，加强贷后管理，切实控制贷款风险。新华社
昨日，央行宣布再次降息，人民币一年定期存款利率降至2.25％。记者走访了成都市内几家商业银行网点，并未发现存定期的市民明显增长，而各银行间的小额外币存款利差也没促使居民外币储蓄存款发生明显流动。
在沙湾一家中国银行网点，工作人员表示，来办业务的客户与平日差不多，没有发现有很多客户急匆匆将活期存款改为定期的。在场的一位客户说，利率已经比较低了，即便是存定期意义也不太大。
继中行、工行、建行之后，农业银行昨天也宣布了下调小额美元、港币的存款利率。其中，美元活期为0.05％，一年期为0.95％，港币活期为0.01％，一年期为0.7％。虽然几家大型商业银行目前执行的小额外币存款利率比其他中型商业银行的利率低很多，但记者昨天在实地采访中了解到，并没有出现市民集中将外币存款从低利率银行转移到高利率银行的情况。银行人士表示，持有外币的毕竟是少数，大家更关心的还是人民币存贷款利率。本报记者杨斌
利率下调，房贷利率需要到银行申请吗
不需要。自动调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
为什么利息降了多次我们的按揭一分没少?
那表明你的房贷是高息的时候办的咯。。有办法可以办理底的，就是手续比较麻烦咯
事关房贷！今起，自动下调！有人每月少还近2000元！_调整_刘先生_银行
原标题：事关房贷！今起，自动下调！有人每月少还近2000元！
根据中国人民银行、国家金融监督管理总*发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
邢先生说：“政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，一个月还1万1千多。调整之后利率是4.2%，每个月能少还将近900块。30年少还将近30万。”
记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，客户可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。
此次调整怎么调？根据多家银行出台的实施细则，调整大致分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
赵先生告诉记者：“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”
家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了人生的第一套住房，贷款期限30年。“当时我的房贷利率和大家都差不多，执行5.8%，后来随着lpr调整降为5.15%，但和现在的房贷利率相比还是有点高，说实话我们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率调整政策落地后，如果按政策他们的房贷利率最低可以调成4.2%，每个月可以少还利息530元，总共少还利息近17万元。
家住上海浦东新区的刘先生向记者表示，关于存量首套住房贷款利率调整的政策发出后，他通过上海银行公示的联系电话前来咨询，2015年首次购房后在上海银行杨浦支行申请商业贷款500万元，目前执行LPR加10个基点。
根据新政，刘先生本次可调整至LPR不加点，按照等额本息的还款方式，利率下调后，每月可以减少还款近300元，刘先生目前贷款距离到期还有22年，预计下调利率后一共可以省下7.9万元。刘先生：“非常开心，虽然省下的钱并不算很多，但秉承着积少成多的理念，也算是一笔意外之喜，计划了很久家庭出游活动也可以因此提上日程。”
赵慧表示：“刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，刘先生贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款减少了将近2000元。”
今年刘先生的孩子刚出生，每月的家庭支出又多出了奶粉钱。刘先生感慨，新政策及时又有力，能帮助他们减轻不少家庭负担。
刘先生说：“这个利好缓解了我们挺大一部分经济负担。对我们家庭整个的生活质量的改善有很大帮助，因为家里也有孩子了，每个月省下的这不到2000块钱，给孩子提高一下生活质量。”
曾琪表示：“我们的手机银行上面已经支持一键申请，同时也是线上审核，但是对于一些年纪大的，或者希望到网点去办理业务的，网点也支持线下办理二套房转首套房这样一个降低贷款利率的业务。”如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，中国银行海淀支行消费金融部副主任何伊蕾表示，集中申请期后，中国银行的借款人仍可以继续提交利率调整申请。
何伊蕾说：“集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，并以短信形式通知客户调整结果。”
各家银行公告都以2022年5月15日为分界线，确定不同的调整幅度。记者了解到，由于2022年5月15日，中国人民银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，因此此次首套房存量房贷利率也按照2022年5月15日前后来调整。
曾琪介绍：“2022年5月15日之前，我们调整到LPR的水平，在这个之后的，调整到LPR减20个基点这样一个水平，但是因为我们的房贷有一个因城施策，不同城市不同利率的要求，所以在调整的过程当中也是在这样一个大的前提下面去进行调整。”
有借款人反映，有的人存量房贷利率降到了4.2%，有的则降到4.3%。而按9月20日的最新报价，五年期以上LPR为4.2%。对此，业内人士表示，无需着急，这是因为房贷利率每年重定价一次，要看合同是如何约定。中原地产首席分析师张大伟表示，利率降到4.2%的借款人适用的是最新5年期以上LPR；利率降到4.3%的借款人目前适用的LPR是2022年12月发布的。
张大伟表示：“一般房贷利率会一年调整一次，至于调整的日期是不一样，有的是合同签署日调整，大部分是从新一年的1月1日开始。”
例如，北京地区市场利率定价自律机制日前发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个基点。
何伊蕾介绍：“若客户存量住房贷款在2019年10月8日（含）之后发放的，则贷款利率最低可调整至目前公布LPR（贷款市场报价利率）+55BP（基点），即4.75%；若客户存量住房贷款在2019年10月8日之前发放，北京地区届时公布的存量首套住房贷款利率下限未高于全国下限的，则贷款利率最低可调整至目前公布LPR+0BP，即4.2%。”
中国人民银行货币政策司司长邹澜此前表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
邹澜表示：“存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。”
来源：央广网
编辑：陶晓艳蒋迪（实习）
审核：雷霞｜监制：朱忠元
发布：嵩明县融媒体中心返回搜狐，查看更多
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为什么房贷利率下调自己的月供没有减少
1、房贷是公积金贷款：借款人办理的房贷是公积金贷款，因为是执行的公积金贷款基准利率，和lpr利率没有关系，即便lpr利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率，如果想要房贷减少，则重定价日前的公积金贷款基准利率下降，重新定价后的公积金贷款利率随之下调了，则房贷从重定价日当天起就会减少。
2、房贷按固定利率定价：借款人办理的房贷是商业贷款，但是选择的是固定利率定价，也和lpr利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着lpr下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷，因为贷款利率是固定利率，每个月的房贷都不会变化。如果借款人要想节省贷款利息，可以在还贷满1年后考虑提前还款，根据自己的经济实力选择提前一次性结清，或者是部分提前还款。
3、房贷按央行基准利率定价：借款人是在lpr实行前通过商业贷款买的房子，在lpr实行后也没有将房贷定价方式转为按lpr利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，则房贷同样不受lpr利率影响，在lpr下调后也不会减少。并且因为央行基准利率利率被lpr利率取代，借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了，借款人如果要减少房贷减轻压力，也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。
4、没有到重定价日：借款人的房贷是按lpr利率定价的商业贷款，如果在lpr下调后没有减少，原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价，参考的lpr利率是最近一期的同期lpr。因此只有重定价日最近一期同期lpr下调了，重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，有的会是每年的1月1日，有的会是贷款对应的放款日。
1、计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。
2、时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。
3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。
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lpr利率下调房贷怎么没降
lpr利率下调对于贷款买房的朋友来说是一件好事，以后每月房贷可以少还一些。但有人反应，lpr利率下调自己的房贷并没有减少，这到底是怎么一回事呢?可能是由三个原因造成，下面就来分析看看。lpr利率下调房贷怎么没降1、客户在同银行签订贷款合同时约定执行的是固定利率政策，所以无论在之后的还贷期间LPR报价如何变化，房贷利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而利率不变，利息自然不会有变化，房贷月供数额自然也就不会减少。2、房贷尚未到重定价日，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。3、客户选择办理的是公积金贷款，其执行的是央行规定的贷款基准利率(唯有商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成)，本身就与LPR无关，所以LPR报价无论怎么变化，自然都不会影响到房贷利率。武汉首套房利率降至5.2%据目前最新消息，武汉市自3月26日0时起，新签约的按揭贷款执行利率定价为(5年期以上LPR定价为4.6%):首套:LPR+60BP=5.2%二套:LPR+80BP=5.4%相较3月初武汉首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，分别下调0.43%和0.48%。据记录，这已经是近三个月来，武汉房贷利率出现的第四次下调。1、2021年12月份，部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率从5.73%降至5.68%，二套房利率从5.98%降至5.93%(下调5个基点)。3、2022年2月份，武汉首套房利率从5.68%降至5.63%，二套房利率从5.93%降至5.88%(下调5个基点)。
降息了为什么房贷没降
银行降息，是国家的基准利率调整。 如果你的贷款是按照国家基准利率或者与基准利率相关的贷款，都会随着国家利率的调整而调整的。 但因为房贷有贷款合同，如果合同里有约定，先按照合同约定进行。房贷合同规定，每年的利息调整不是随时的，是每年规定只有一个月可以调整，这个月就是房贷调整利率月。如果你的贷款不满一年，也不会调整利率的。因此，并不是国家降息，房贷吗还是那个就会降息。