摘要：购买新房时，购房者需要交纳房屋大修基金。大修基金应在房屋交付前缴纳，一般由购房者按照一定比例向开发商支付。具体交纳方式有两种，可以按照总房款的比例收费，也可以按照
购买新房时，购房者需要交纳房屋大修基金。大修基金应在房屋交付前缴纳，一般由购房者按照一定比例向开发商支付。具体交纳方式有两种，可以按照总房款的比例收费，也可以按照房屋面积进行收费。
1. 契税
购房者在购买新房时，需要缴纳契税。契税的交纳时间是在备案日期后90日内，否则将收取违约金。契税是按照购房者与售房单位签订的购房合同金额计算的，具体税率根据当地政策而定。
2. 房屋维修基金
购房者在购买新房时还需要交纳房屋维修基金。根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，购房者和售房单位在销售商品住房时，应当签订有关维修基金缴交约定。
房屋维修基金的交纳时间是在交房之前，购房者可以直接将大修基金交给开发商，由开发商代为缴纳，也可以自行到房管局缴纳。大修基金主要用于维修住宅的公共部分和共用设施设备。
3. 专项维修基金
业主在购买新房时还需要交纳专项维修基金。专项维修基金的交纳时间是在正式交房之前，一般在房产证办理前一个月交给开发商，由开发商转交房产管理中心。
专项维修基金主要用于维修住宅的专项设备和特殊维修项目。购房者可以将首期专项维修基金存入相应的资金专户，也可以委托开发商办理。
4. 交付时间
根据相关规定，大修基金一般都是在房屋交付之前需要缴纳的。购房者可以直接将大修基金交给开发商，并让开发商代为缴纳。交房前也是交纳专项维修基金和契税的时间节点。
购房者需要在交房前和开发商沟通，了解具体的交纳时间和方式，以便及时办理相关手续。
5. 支付方式
购房者可以选择将大修基金直接存入相应的专项资金账户，也可以委托开发商代为办理。具体支付方式可以与开发商商议确定。
购房者还需注意，在交付大修基金时要妥善保留相关凭证，以备日后查询和维权之需。
购房者在购买新房时需要交纳房屋大修基金。契税和维修基金应在交房之前缴纳，具体时间和方式可以与开发商沟通确认。购房者需注意支付方式，并保存好相关凭证。
