摘要：房地产信托融资流程是指信托公司通过集合计划募集资金，以资管计划、信托计划、私募股权基金作为投资者的“股权代持人”，入股合伙企业，然后以有限合伙企业直接投资于项目公
房地产信托融资流程是指信托公司通过集合计划募集资金，以资管计划、信托计划、私募股权基金作为投资者的“股权代持人”，入股合伙企业，然后以有限合伙企业直接投资于项目公司，实现股权投资目的。
1. 过户流程
过户流程包括以下步骤：
1）买卖双方去房产局做评估。
2）等待评估表。
3）拿到评估表回到房产交易所。
4）购买3份房地产买卖合同和申请表。
5）填好表，递给窗口。
6）办理一些证明楼上楼下的手续，如房产住宅证明。
2. 发行人的要求
发行人需为区域股票交易所挂牌的股份公司，且不允许股票交易所作为通道，要求停止为房地产、类金融、异地企业及有限公司、城投公司、***融资平台等主体发行可转债等。
3. 信托经理的工作
信托经理在房地产信托融资中的工作包括：
1）找到适合的项目。
2）成立项目并购买相关项目。
通过银行、券商资管等渠道，根据底层项目的收益率和风险程度进行投资。
4. 房地产信托规模的变化
近年来，房地产信托融资规模不断下滑。尤其是从2020年开始，银监会压缩了信托融资渠道，导致房地产信托规模进一步下降。
5. 房地产信托融资的主要资金来源
房地产行业作为资金密集型行业，在开发的全流程各环节中都涉及到融资。房地产信托融资是其中一种方式，主要资金来源包括：
1）信托公司通过集合计划募集资金。
2）资管计划、信托计划、私募股权基金作为投资者的“股权代持人”，入股合伙企业。
3）利用有限合伙企业直接投资于项目公司。
6. 房地产投资信托的定义及分类
房地产投资信托是通过发行股票或受益凭证募集投资者的资金，然后进行专业化的房地产投资的一种形式。房地产投资信托可以分为多种类别，并根据具体的投资策略和对象进行分类。
房地产信托融资流程”的相关内容包括过户流程、发行人的要求、信托经理的工作、房地产信托规模的变化、房地产信托融资的主要资金来源以及房地产投资信托的定义及分类。以上内容是对这些内容的详细介绍和有助于理解房地产信托融资流程的相关内容。
