摘要：操盘手具体是做什么的? 顾名思义就是帮客户操盘的罗，也就是代客理财。 交易员和操盘手的区别是什么？ 一、级别不同 1、操盘手：操盘手往往是交易员出身，有更丰富的管理、操作
"操盘手"具体是做什么的?
顾名思义就是帮客户操盘的罗，也就是代客理财。
交易员和操盘手的区别是什么？
一、级别不同
1、操盘手：操盘手往往是交易员出身，有更丰富的管理、操作资产经验。
2、交易员：当交易员的实际操作经验充足后，可以进阶为操盘人员。
二、服务对象不同
1、操盘手：操盘手主要是为投资机构服务。
2、交易员：交易员为交易机构或个别委托者服务。
什么叫操盘手？
操盘手就是为别人资产操作的人。操盘手主要是为大户（投资机构）服务的，他们往往是交易员出身，对盘面把握得很好，能够根据客户的要求掌握开仓平仓的时机，熟练把握建立和抛出筹码的技巧，利用资金优势来在一定程度上控制盘面的发展，他们能发现盘面上每个细微的变化，从而减少风险的发生。
操盘手是什么意思？
所谓的地产操盘手，形象地说，就是一个房地产项目的管家，他是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的职业经理人，这个角色对于整个房地产行业而言是非常重要的。 每个房地产项目的运作，幕后都有一个神秘人物，这个人物不是房地产老板，而是房地产老板找来为项目“当家”的人，从股市中偷来了“操盘手”称呼，由于这个称呼既形象又贴切，现在“房地产操盘手”这个称呼也渐渐习惯并流传开来。 事实上，房地产业发展初期相当多“操盘手”就是老板本人，随着企业不断发展，赋予老板的指挥与协调职能越来越多，元帅与将军的职能就开始剥离，“操盘手”由此在元帅的指挥下带兵打战，逐步承担起企业战略下游的诸多工作。 房地产操盘手主要分成两大类，第一类即房地产开发商直接聘请的职业经理人；第二类就是“外脑”，这个类型比较多，有销售代理公司、策划咨询公司、特聘专家等，这类操盘手不是指团队，而是指这个团队的核心人物或当家人物。
写字楼操盘手的必修课
商业办公(写字楼)操盘手们遇到的十大疑惑
投资测算六个“如何”：
·1、操盘手们如何把握疫情后当前经济形势下的写字楼市场趋势？
·2、操盘手们如何看待写字楼项目的改造与价值提升？
·3、操盘手们如何规划组织写字楼大宗项目收购的？
·4、如何了解把握客户的关注点？
·5、如何写字楼项目的资管价值模型、目标分解和核心指标是什么？
·6、开发型、收购型、轻资产输出型和租入型项目的测算工具、方法有哪些？如何实现现实的测算操作？
管理维护四个“能够”：
·1、能够理解写字楼产品？
·2、能够在设计施工阶段交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松？
·3、能够在招商运营阶段持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步？
·4、能够及时掌握团队组织建设的短板和员工的需求？
商业不动产学堂2020系列公开课
资产管理一阶课：写字楼（商办）投资测算研修班
三位行业专家级的操盘手--披荆斩棘、伴你成长
模块一:写字楼项目市场趋势及投资收购改造解读
投资技巧
模块二:写字楼投资项目的测算工具,方法和报表解读
测算分析
模块三:写字楼项目操盘手的管理维护精髓
管理维护
主题一|资产管理背景下的写字楼投资市场及大宗收购实践案例解析
大咖摘要
孟老师，对外经济贸易大学EMBA，现任北京世联明德商业管理有限公司总经理，CCIM。
超过20年房地产行业经验，长期从事一线城市核心区写字楼的专业研究工作，业务范围涵盖市场研究、项目定位、可行性研究、财务测算等诸多方面；直接参与众多写字楼项目的操盘运作工作，具体业务涉及写字楼投资、退出；写字楼资产管理等具体业务。
自2015年开始直接城市更新项目的专项研究工作，并于2017年开始直接参与北京核心区域城市更新的项目的市场调研、重新定位、租赁实践的具体工作，有着来自于一线的城市更新项目操盘经验
课程纲要
一、疫情后当前经济形势下的写字楼市场趋势研判分析
二、写字楼全流程投资解析
4、写字楼资产管理的内容分解
三、写字楼项目的更新改造案例实操
四、写字楼项目投资策略及大宗收购案例分析
主题二| 写字楼投资测算工具及方法应用(含投资项目测算案例实操）
大咖摘要
章老师，现任百思空间副总裁兼联合创始人，浙江大学硕士，CPM。早年曾任职于Oracle团队，参与支持过多家全球知名商业地产及REITs企业的IT建设，在购物中心、写字楼、产业园区、社区商业、专业市场等领域有超过10年的服务经验。
曾负责过某上市公司商业地产研究院事务，与越秀、金地、卓越、碧桂园、SOHO中国等数十家知名国内企业长期合作。具有完整的REITs资管体系建设经验，对站在基金角度的资管体系建设有丰富的经验。
课程纲要
1、项目全生命周期的资产价值模型
2、资管目标的分解：收入、成本、经营费用
3、衡量投资回报的核心指标（NOI、NOI Yield、ROE、IRR、NPV等）
二、开发型项目投资回报的测算方法
1、投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算
2、写字楼的投资回报测算模型
-收入现金流的测算分析
-支出现金流的测算分析
3、案例沙盘演练及点评：投资某地块建设写字楼项目的方案分析
三、收购型物业投资回报的测算方法
1、理解中期分析模型
2、基金收购物业的投资回报测算
3、案例沙盘演练及点评：收购某写字楼项目的投资测算
四、其他类型的项目投资测算
1、轻资产输出项目的测算分析
2、租入型物业的测算分析
五、从投资测算到运营落地的资管闭环
1、资管体系的核心管理内容
2、全周期资管目标落地的管理体系
3、某企业的资产管理职能规划分享
主题三 | 资管角度下的写字楼产品设计、招商运营及团队人员管控
大咖摘要
董老师，中国人民大学经济学学士与管理学硕士学位。现就职于卓越置业集团有限公司资产管理事业部，担任卓越前海壹号项目总经理，CCIM。曾就职于星河商置、佳兆业商业、第一太平戴维斯（广州）及越秀地产，长期从事写字楼资产管理工作。
操盘过深圳卓越前海壹号、深圳星河中心、北京佳兆业广场、上海佳兆业金融中心等多个写字楼项目。具备丰富的写字楼操盘及管理经验，是行业的专家讲师。
课程纲要
二、 设计施工：交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松
三、 招商营运：持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步
四、 写字楼行业红线、特色、团队组织建设和员工管控的奥秘
课程价值
莱顿商学院
商业不动产学堂2020系列公开课
写字楼（商办）投资测算研修班
中国·深圳 6月6-7日
欢迎您参加莱顿商学院【写字楼（商办）投资测算研修班·深圳】，以下是本次课程的相关参会事宜：
【一、关于日程安排】
时间
行程安排
第一天
上午
9:00-12:00
模块一:写字楼项目市场趋势及投资收购改造解读
投资技巧
分享老师：孟老师，对外经济贸易大学EMBA，现任北京世联明德商业管理有限公司总经理，CCIM。
一、疫情后当前经济形势下的写字楼市场趋势研判分析
二、写字楼全流程投资解析
1、写字楼投资过程的核心要点
2、写字楼资产管理的核心=现金流管理
3、写字楼资产管理的目标解析
4、写字楼资产管理的内容分解
三、写字楼项目的更新改造案例实操
四、写字楼项目投资策略及大宗收购案例分析
五、国内外写字楼项目投资经验借鉴
下午
13:30-18:30
模块二:写字楼投资项目的测算工具,方法和报表解读
测算分析
分享老师：章老师，现任百思空间副总裁兼联合创始人，浙江大学硕士，CPM。
一、导论：商业物业的资产管理体系
1、项目全生命周期的资产价值模型
2、资管目标的分解：收入、成本、经营费用
3、衡量投资回报的核心指标（NOI、NOI Yield、ROE、IRR、NPV等）
二、开发型项目投资回报的测算方法
1、投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算
2、写字楼的投资回报测算模型
-收入现金流的测算分析
-支出现金流的测算分析
3、案例沙盘演练及点评：投资某地块建设写字楼项目的方案分析
三、收购型物业投资回报的测算方法
1、理解中期分析模型
2、基金收购物业的投资回报测算
3、案例沙盘演练及点评：收购某写字楼项目的投资测算
四、其他类型的项目投资测算
1、轻资产输出项目的测算分析
2、租入型物业的测算分析
五、从投资测算到运营落地的资管闭环
1、资管体系的核心管理内容
2、全周期资管目标落地的管理体系
3、某企业的资产管理职能规划分享
第二天
上午
9:00-12:00
模块三:写字楼项目操盘手的管理维护精髓
管理维护
分享老师：董老师，中国人民大学经济学学士与管理学硕士学位。现就职于卓越置业集团有限公司资产管理事业部，担任卓越前海壹号项目总经理，CCIM。
一、 如何理解写字楼产品
1.Marketing与Sale的区别：升维思考，降维打击，通过营销管理理解招商营运
2.Assetmanagement与Leasing的关系：招商营运人员必备的投资及财务知识
3.HRM与Commercial的关系：写字楼招商运营团队应该如何管理
4.HomeBuilder,Retail与Office的区别：开发商或商业公司做写字楼的转型阵痛
5.InGroup：了解写字楼的市场和行规，成为圈内人
二、 设计施工：交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松
1. 基本参数
2. 技术新趋势
三、 招商营运：持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步
1.Positioning：通过市场定位，找到租户组合与租金定价1)MarketingAnalysis：市场分析2)PropertyAnalysis：资产分析
2.Leasingplan：通过租赁计划，描述理想中的写字楼1)TenantMix：租户组合2)TenantPlacement：租户落位
下午
14:00-17:00
4)RentSchedule：租控表5)Relocation：租户调整6)QualifyingProspect：租户审查
3.Marketingplan：通过营销计划，实现租赁计划1) 客户关系管理三大法宝2) 三个角度看写字楼营销3)MarketingTactics：营销策略4)Agent：代理公司5)TenantRetention：租户挽留
4.MakingtheDeal：开单，完成临门一脚1)LeaseNegotiation：租约谈判2)LeaseProvision：租约条款3)LeaseComparing：租约比较
四、 写字楼行业红线、特色、团队组织建设和员工管控的奥秘
彩蛋：行为心理学与招商营运
备注：课程安排以最终行程为准！
【二、关于如何到达上课地点】
上课地点：莱顿深圳培训基地
地 址：深圳市福田区彩田路彩虹新都小元里4楼4001路演厅。
交 通：地铁1号线岗厦站A出口，步行至彩田路约50米。
距离和时间：
❤地铁：目标站：1号线岗厦站A口
异地抵达深圳后从各站的换乘建议：
1、深圳北，4号转1号，深圳北站上车，会展中心站换乘，岗厦站下车，8站，时长30分
2、深圳站，1号，罗湖地铁站上车，岗厦站下车，6站，时长20分
3、福田站，1号线，购物中心地铁站上车，岗厦站下车，2站，时长10分
4、宝安机场，11号线转1号线，机场站上车，车公庙换乘，岗厦站下车，11站，时长1h18分
❤自驾：停车场入口：桂龙果园门店处，收费：30/天
如需住宿推荐深圳市福田区岗厦站A口出站，希岸酒店。
【三、关于听课费】
课程费用：4800元/位（含课程费教材费餐费茶歇费））
【四、关于**】
我们会和您确认**信息，并于现场或邮寄的形式把**交给您。
【五、关于餐饮】
我们为您安排了午餐，课程现场备有茶歇。
【六、关于住宿】
协议酒店：希岸酒店
地址：深圳市福田区海鹰大厦岗厦地铁A出口希岸酒店
房型 价格
高级大床房 352元
高级双床房 384元
豪华大床房 384元
豪华双床房 440元
景观大床房 400元
景观双床房 520元
【七、我们为您准备的参会资料】
课程教材、同学名录、记录纸、签字笔、文件袋。
【八、关于老师授课PPT的电子文件】
我们会在课后将老师允许的电子版文件发送至您的邮箱。
【九、其他温馨提示】
★ 同学来自全国各地，有需要交流可提前备好名片；
★ 精彩课程，值得期待，我们不见不散！
【咨询，报名】
联系人：颜利
欢迎您的到来！
白下高新：连续八年全省第一方阵！
日前，在2022年度全省高新区创新驱动高质量发展综合评价中，南京白下高新区位列全省省级高新区第三。这是该园区连续8年位列全省第一方阵，其中两项指标——创新能力和创业活跃度、结构优化和产业价值链，位居全省省级高新区第一。
在2022年度全省194个省级及省级以上开发区土地集约利用综合评比中，白下高新区同样名列前茅。
创新为要触发“空间裂变”
“这里有历史的氛围、时尚的环境，加上园区的政策，新一轮扩展，我们还是坚定地扎根秦淮。”在秦淮硅巷·悦动新门西，丰疆智能软件科技(南京)有限公司副总经理汤小婷为这里“园区+街区”的独特生态点赞。
“秦淮硅巷高品质载体累计达121万平方米，今年改造建成载体近11万平方米，目前在建载体约180万平方米。”白下高新区管委会相关负责人介绍，近5年累计新增科创企业1200多家，成为老城和园区的“发展增量”。
“园区+街区”焕新老城的活力，重估了街巷的价值。目前，“新门西”从业人员超3200人，累计实现税收超4亿元。新建的门西B地块，将打造成数字生活街区。
链式发展驱动“产业唯精”
10月19日，首届“格物杯”联通物联网应用创新大赛暨2023联通物联网科创生态大会举办，500多支团队竞逐比拼，坐拥“主场之利”的白下高新区引起业界瞩目。依托头部企业带动，秦淮区已集聚物联网相关企业300余家。
坚持链式发展，白下高新区产业布*“纲举目张”——加快提升以华设集团、莱斯信息为龙头的智能交通领域，以云创大数据、紫光西部为龙头的大数据领域，以联通物联网、天翼物联网为龙头的物联网领域，以百度阿波罗、赛康交安为代表的车联网领域，以智慧航空、中航无人机为代表的无人机领域，形成创新驱动力强劲的现代产业矩阵。
白下高新区相关负责人介绍，落实省市培育发展高新区“一区一战略产业”部署要求，新型产业赛道都是立足自身软件和信息服务业产业基础。产业布*不过度追求细分，而是兼容并蓄，做到形散神聚、产业唯精。
聚力强链补链延链，构筑新发展优势，一批“小而美”“特而精”的企业正在快速成长。成立于2018年的江苏江航智飞机发动机部件研究院，今年入选国家专精特新“小巨人”企业。“瞄准航空发动机关键零部件领域，我们做到了行业领先。”董事长严小琳透露，该研究院孵化引进28家企业，3家成为国家高新技术企业，孵化引进企业去年实现销售额4亿多元。
“校地协同”培育新质生产力
成立4年就已孵化企业20家，南京六季光电技术研究院有限公司作为一家“高产”新型研发机构，是一家典型的“校友企业”，创始团队大多来自南航、陆工大、东大等学校。
“背靠校园好创业”，南京理工科技园股份有限公司董事长姜炜介绍，园区集聚电子信息、新材料等领域企业121家，办公空间腾给了创业公司，仍供不应求，“我们载体入驻率95%，基本处于饱和状态”。
秦淮硅巷建设迈向2.0版本，校地融合成为关键抓手。秦淮区提出，要重点促进南航、南理工等高校在地资源转化，构建楼上楼下双创综合体，建设科技成果“沿途下蛋”高效转化机制。以校友经济为产业特色的创新湾区建设，正为白下高新区新一轮发展注入源头活水。
破题老城创新，秦淮硅巷实现了核心园区辐射带动老城产业更新，创新湾区推动校地深融产业协同。下一步，在这场“小园区”和“老城区”的双向奔赴中，将聚力产城融合，集聚更多产业形态，实现更多的价值创造，解决老城“空心化”问题，构筑宜居宜业的创新社区。
操盘手是干什么的
操盘手泛指金融证券期货市场中受计划指定买卖品种的人。操盘手是个新词，它是随着股市的开启而走进中国人生活的。它的诞生标志着中国经济的变化。操盘手就是为别人炒股的人。如证券公司里面负责买卖股票的人。操盘手主要是为大户（投资机构）服务的，他们往往是交易员出身，对盘面把握得很好，能够根据客户的要求掌握开仓平仓的时机，熟练把握建立和抛出筹码的技巧，利用资金优势来在一定程度上控制盘面的发展，他们能发现盘面上每个细微的变化，从而减少风险的发生。操盘手不是炒手，他们是不炒单的，因为主力资金不需要炒单，他们做的是趋势，他们的目的是控制盘面而不是靠微小的点差来积累盈利。从一名普通的期货投资者到一名优秀的操盘手，就好像从士兵到将军一样，除了经受时间考验之外，其基本前提有两个：第一，以此为业，栽过跟头，但仍痴心不改，喜欢交易，屡败屡战。操盘手是职业交易员，不是票友。专业和业余不可同日而语。在任何一个行业中要取得成功，喜欢此行业并全身心地投入是必不可少的条件。第二，认错不服输，虚心学习，认真总结反思。这是优秀操盘手的特质。有信心但不自高自大，精神自由但又遵守纪律，对市场充满了敬畏之心，随时随地听从市场的召唤，绝不会对市场说三道四，幻想着市场会听从自己的意愿。建仓，吸筹，拔高，回档，出货，清仓———是一个操盘手的日常工作。由于动辄就要操纵上亿元的资金，一直以来，外界总有一种误解：成功的操盘手都是那些拥有高学位的名牌大学高材生，交易者必须绞尽脑汁才能获利。其实，操盘绝不是学术研究。跟一般人想象的不同，操盘手每天的生活既不紧张也不神秘，更多的是需要细心，然后剩下的就是枯燥了，因为操作时整天都要盯着走势图。当然压力也很大，因为委托方不仅要求达到每个项目的利润最大化，还要求做到每个阶段利润的最大化。
【写字楼大单交易操盘手必修课】|梧桐学院10月17-18日北京
从年初今日头条、京东两家企业分别对三个商业项目的购置自用，到招商蛇口子公司拟以两亿多元收购北京华商大厦33%股权，交易一直持续，让我们看到了一个非常活跃的大宗交易市场。据PropTech研习社相关报告显示，2016年至2018年，北京大宗市场年均交易量均在20起左右，披露金额均超过200亿元。而今年前7个月，北京大宗市场已经完成的10余起起大宗交易，金额就已超过300亿元。大宗交易的井喷式发展，推动着写字楼市场在向大体量、大交易额的方向发展，可以运作不动产大宗交易的企业在未来更具市场竞争力。
2019年1-8月北京商办买卖交易
从土地供应角度来看，近几年北京写字楼土地供应越来越少，优质办公资产价值愈发明显；从市场角度来看，在3.26政策颁布之后，商办买卖环境更加纯粹，企业购买意愿被激发；从客户角度来看，诸多行业的两级分化，让手中握有充裕资金的企业或寻求高品质办公租赁面积，或挖掘办公物业为企业带来的资产提升价值；从房企角度看，办公资产不论是出售还是购买，其对企业战略转型或现金流的快速回笼，都有着其他投资产品无法匹敌的价值。
2018年度北京写字楼租赁市场十大成交
2019年10月17日-18日
（周四-周五）
地点：中国·北京广播大厦酒店
梧桐学院
“大单高手，问道前程”培训课程
报名方式
李海红：13501218575
王卫娜：13811861071、18691521746
授课形式
传统讲师授课+情景剧教学与互动，学员有机会通过案例实操讨论演练，深入到课题的研思中，并将获得老师和特邀专家的精彩点评。
本课程适合人群
有一定市场经验，但大单交易经验匮乏的楼宇招商总监、经纪高层人士；
有购置办公资产需求，或有出售办公资产的企业资管高层。
课程讲师
1、500强企业选址，如何让你的楼宇被相中
内容包括：500强企业选址要点＼500强选址过程中，营销团队如何与客户经纪人高效沟通＼哪些产品和营销动作会失去与500强合作的机会＼超级合同谈判技巧
2、完成交易之前，我们该做好哪些铺垫
内容包括：大宗买卖交易从何时开始操盘＼大宗交易的目标设定＼如何为大宗交易选择顾问方＼大宗交易过程把控＼大宗交易谈判技巧＼如何破解交易障碍＼如何获得有利于大宗交易的**支持＼
3、中资大型选址企业，如何快速拿下
内容包括：中资企业选址秘笈＼如何做好客户尽调＼客户会对楼宇做哪些尽调＼依靠竞争楼盘的信息获取来帮助决策＼谈判冷战下的破冰术＼高层会晤，妥当安排助推谈判顺利进行＼
4、普通楼宇如何选好居间操作人
内容包括：从普通楼宇中寻找大单成交机会＼如何处理与经纪人之间的合作关系＼从居间工作要点看大单成交之关键＼关键人成就关键事＼
5、从估值计算到财税规划，缺一不成王
内容包括：租售大单交易中，躲不开的特殊定价体系、选址成本比对、付款方式筹码、整体税务筹划，计算过程＼开发商交易管理者应对哪些环节了如指掌，方能成就大单＼
6、大单也有“毒”，取之精华，多食无益
内容包括：对于楼宇资产管理者，大单的定义＼有取有舍，大小结合＼大单成交之后带来哪些新挑战，如何提前应对＼大单交易的团队管理＼大单交易的风险控制＼
预约订座| 秋季交流会重磅推出80000元带看红包，2019来这里稳赚！
仰望“点赞楼”中庭，为中国女排喝彩！
写字楼降温产业园区走红，是什么推动园区的二次崛起？
“计什么率？”“计租率！”“什么租率？”“计租率啊！”
第四季度都快来了，你还不着急抢客户？
操盘手一般都是什么人？
操盘手一般都是金融相关专业，从事金融证券相关行业和领域，熟悉了解市场以及市场交易规则，并且手里拥有大笔资金的人。
解密：写字楼操盘手们的十大疑惑
随着公募REITs在基础设施领域开启试点推进，商业不动产的公募REITs路已不远？大家都做好准备了吗？我们的操盘手们是不是也应该提前具备这样的REITs思维和资管能力呢？
莱顿将助力操盘手们的资管成长之路，继续推出资管系列多阶课程体系，我们继6月初在深圳成功举办《写字楼投资测算研修班》后，应更多学员的需求，决定在上海举办第二次《写字楼投资测算研修班》。
本次课程将针对华东区域市场的商办写字楼产品线，进行投资逻辑、市场趋势分析以及测算全过程的系统讲授和梳理，更有多名操盘手核心操盘经验的分享和案例化的实操体验贯穿其中，更有前瞻知识亮点与大家一同分享。
投资测算六个“如何”：
1.操盘手们如何把握2020年疫情经济形势下的写字楼市场趋势？
管理维护四个“能够”：
1.能够理解投资型的写字楼产品？
商业不动产学堂2020系列公开课
资产管理一阶课：写字楼（商办）投资测算研修班
上海站2020.7.11-12
三位行业专家级的操盘手--披荆斩棘、伴你成长
模块一:写字楼项目市场趋势及资管逻辑思维分析
投资技巧
一、疫情后的2020写字楼市场趋势及投资方向
模块二:写字楼投资项目的测算工具,方法和报表解读
测算分析
一、项目全生命周期的资产价值模型
模块三:写字楼项目操盘手的管理维护精髓
管理维护
一、如何理解现实意义中的写字楼产品
主题一|写字楼（商办）投资策略及趋势展望
大咖摘要
张老师 现任平安不动产商业事业部资产管理部董事总经理，管理着平安集团长线投资在中国大陆15个城市中的28个写字楼项目，总建筑面积200万平方米。
课程纲要
主题二| 写字楼投资测算工具及方法应用(含投资项目测算案例实操）
大咖摘要
章老师 现任百思空间副总裁兼联合创始人，浙江大学硕士，CPM。早年曾任职于Oracle团队，参与支持过多家全球知名商业地产及REITs企业的IT建设，在购物中心、写字楼、产业园区、社区商业、专业市场等领域有超过10年的服务经验。
课程纲要
2、国际商办物业REITs的差异与关注点
3、商办物业的全生命周期的资产价值模型
3、资管所关注的核心指标（NOI、NOIYield、ROE、IRR、NPV等）
2、写字楼的投资回报测算模型
——收入现金流的测算分析
——支出现金流的测算分析
3、案例沙盘演练及点评：投资某地块建设写字楼项目的方案分析
三、收购型物业投资回报的测算方法
2、基金收购物业的投资回报测算
3、案例沙盘演练及点评：收购某写字楼项目的投资测算
2、租入型物业的测算分析
2、全周期资管目标落地的管理体系
3、企业的资产管理职能规划
4、基金退出模式及公募REITs案例分析
主题三 | 资管角度下的写字楼产品设计、招商运营及团队人员管控
大咖摘要
董老师 中国人民大学经济学学士与管理学硕士学位，CCIM，CPM。曾就职于卓越资管、星河商置、佳兆业商业、第一太平戴维斯（广州）及越秀地产，长期从事写字楼资产管理工作。
课程纲要
1.Marketing与Sale的区别：升维思考，降维打击，通过营销管理理解招商营运
二、 设计施工：交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松
1. 基本参数
三、 招商营运：持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步
1.Positioning：通过市场定位，找到租户组合与租金定价
2.Leasingplan：通过租赁计划，描述理想中的写字楼
3.Marketingplan：通过营销计划，实现租赁计划
4.MakingtheDeal：开单，完成临门一脚
四、 写字楼行业红线、特色、团队组织建设和员工管控的奥秘
附录：行为心理学与招商营运
课程价值
课程安排
日期
课程安排
第
一
天
7月
11日
上午
9:00-12:00
模块一:写字楼项目市场趋势及资管逻辑思维分析
投资技巧
分享老师：张老师，写字楼（商办）行业专家，资深写字楼投资及运营管理操盘手
一、写字楼（商办）投资资管业务逻辑分析
二、资金方的投资想法和投资趋势分析
三、 2020年写字楼（商办）市场趋势及投资方向展望
四、 华东区域写字楼城市更新项目的投资改造案例分析
五、国内外写字楼项目投资经验分享
下午
13:30-18:30
模块二:写字楼投资项目的测算工具,方法和报表解读
测算分析
分享老师：章老师，现任百思空间副总裁兼联合创始人，浙江大学硕士，CPM。
一、导论：商业物业的资产管理体系
1、项目全生命周期的资产价值模型
2、资管目标的分解：收入、成本、经营费用
3、衡量投资回报的核心指标（NOI、NOI Yield、ROE、IRR、NPV等）
二、开发型项目投资回报的测算方法
1、投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算
2、写字楼的投资回报测算模型
-收入现金流的测算分析
-支出现金流的测算分析
3、案例沙盘演练及点评：投资某地块建设写字楼项目的方案分析
三、收购型物业投资回报的测算方法
1、理解中期分析模型
2、基金收购物业的投资回报测算
3、案例沙盘演练及点评：收购某写字楼项目的投资测算
四、其他类型的项目投资测算
1、轻资产输出项目的测算分析
2、租入型物业的测算分析
五、从投资测算到运营落地的资管闭环
1、资管体系的核心管理内容
2、全周期资管目标落地的管理体系
3、某企业的资产管理职能规划分享
第
二
天
7月
12日
上午
9:00-12:00
模块三:写字楼项目操盘手的管理维护精髓
管理维护
分享老师：董老师，中国人民大学经济学学士与管理学硕士学位。资深写字楼项目操盘手，曾操盘多个知名项目，CCIM。
一、 如何理解写字楼产品
1.Marketing与Sale的区别：升维思考，降维打击，通过营销管理理解招商营运
2.Assetmanagement与Leasing的关系：招商营运人员必备的投资及财务知识
3.HRM与Commercial的关系：写字楼招商运营团队应该如何管理
4.HomeBuilder,Retail与Office的区别：开发商或商业公司做写字楼的转型阵痛
5.InGroup：了解写字楼的市场和行规，成为圈内人
二、 设计施工：交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松
1. 基本参数
2. 技术新趋势
三、 招商营运：持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步
1.Positioning：通过市场定位，找到租户组合与租金定价1)MarketingAnalysis：市场分析2)PropertyAnalysis：资产分析
2.Leasingplan：通过租赁计划，描述理想中的写字楼1)TenantMix：租户组合2)TenantPlacement：租户落位
下午
14:00-17:00
4)RentSchedule：租控表5)Relocation：租户调整6)QualifyingProspect：租户审查
3.Marketingplan：通过营销计划，实现租赁计划1) 客户关系管理三大法宝2) 三个角度看写字楼营销3)MarketingTactics：营销策略4)Agent：代理公司5)TenantRetention：租户挽留
4.MakingtheDeal：开单，完成临门一脚1)LeaseNegotiation：租约谈判2)LeaseProvision：租约条款3)LeaseComparing：租约比较
三、 写字楼行业红线、特色、团队组织建设和员工管控的奥秘
彩蛋：行为心理学与招商营运
注：以上安排会依据实际情况进行调整
【收费标准】
收费标准：报名7600元/人/2天（含午餐，茶歇费，资料费）
7月1号之前优惠期内减2000元，5600元/人
联系人：颜利
欢迎您的到来！