摘要：【金融街控股小公募】（15+10亿，3+2年/5+2年，深交所，中诚信AAA/AAA）10月12日簿记发行 金融街控股股份有限公司 2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） 债券名称：金融街控
【金融街控股小公募】（15+10亿，3+2年/5+2年，深交所，中诚信AAA/AAA）10月12日簿记发行
金融街控股股份有限公司
2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）
债券名称：金融街控股股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）
发行主体：金融街控股股份有限公司
债券期限：品种一3+2年期，品种二5+2年期
发行规模：本期债券基础发行规模为15亿元，可超额配售规模不超过10亿元，双向互拨
信用评级：中诚信AAA/AAA
询价区间：3+2年（2.5%-3.5%），5+2年（2.7%-3.7%）
独家主承销商：中信建投证券股份有限公司
募集用途：本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于补充公司（含下属公司）营运资金
发行场所：深交所
发行时间：10月12日簿记发行
本期项目的具体情况欢迎您随时和我们沟通，期待您的参与！
联系人：王金波
联系方式： 010-65608071
金融街控股有限公司的前身为北京市金融街建设开发公司，成立于1992年，于2000年6月通过资产置换在深圳证券交易所上市，股票代码000402。2008年至2010年间，公司通过增发及资本公积转增股本的方案，增加注册资本至30.27亿元。截至2016年3月31日，公司注册资本减至29.89亿元，第一大股东为北京金融街投资（集团）有限公司（原北京金融街建设集团），金融街集团及其一致行动人持股32.12%，安邦人寿保险股份有限公司及其一致行动人持股26.77%，系公司第二大股东。公司实际控制人为金融街集团，最终控制方为北京市西城区国有资产监督管理委员会。
金融街主要经营范围为房地产开发、销售商品房；物业管理；出租办公用房、商业用房等。作为国内领先的商务地产开发企业，公司已形成依托北京、面向全国其他重点城市的业务发展格*；且公司一直坚持以商务地产为主导，以快速销售型产品为补充，适当增持优质自持物业的发展战略。截至2016年3月31日，公司在北京、上海、广州、天津、重庆、惠州等重点城市拥有全资二级子公司22家，控股二级子公司8家。
截至2016年6月30日，公司资产总额1,149.70亿元，所有者权益（含少数股东权益）289.39亿元，资产负债率74.83%；2016年1~6月，公司实现营业收入61.67亿元，净利润7.54亿元，经营活动净现金流36.28亿元。
1. 商务地产经验丰富，品牌知名度高
依托北京市金融街区域的开发和运营，公司积累了丰富的城市商务功能区商用物业开发建设和运营的经验，并积累了大量的优质客户资源。金融街此后成功在北京、天津、重庆、上海等地开发多个商务综合体、写字楼等，包括京西CRD核心区域融景广场、德胜科技园、天津环球金融中心、金融街（南开）中心、金融街（和平）中心、天津大都会、重庆嘉年华大厦、上海金融街静安广场。公司所开发的商务综合体均位于城市核心地段，作为标志性的区域建筑具有较大的品牌影响力，成熟的产品线奠定了金融街在商务地产领域的领先地位。
2. 股东实力雄厚，**支持力度大
作为北京市西城区重要的国有控股企业，公司的发展得到了公司股东金融街集团和西城区人民**的大力支持。公司实际控制人为北京市西城区国资委，截至2015年末，金融街集团注册资本达到230.28亿元，总资产合计1,846.37亿元，2015年实现营业收入241.37亿元。北京市西城区是首都北京功能核心区之一，是中央**及主要金融监管机构所在地，集中了北京市大量的优质资源，能在项目资源、客户资源等方面给予公司大量支持。
3. 持有优质物业资源，为公司提供稳定的利润来源
公司大部分自持物业位于北京金融街区域，资源的稀缺性及优越的地理位置使得公司物业保持了很高的出租率及租金水平，能够为公司贡献稳定增长的现金流和利润。公司持有的物业具有极大的价值及升值潜力，也可为公司的融资创造有利条件，随着自持物业资产规模的扩大、价值的提升，公司自持物业收入亦将进一步增长。截至2015年末，公司持有的物业建筑面积约83万平方米，当期实现物业租赁和经营收入14.82亿元，自持物业已成为公司利润的重要补充。
4. 融资渠道畅通
公司具有通畅的融资渠道，截至2016年3月末，尚有360亿元未使用银行授信额度，同时公司在2014年成立了香港子公司，作为境外投融资平台，拓展海外融资渠道，融资渠道较为顺畅。公司也在继续加强多渠道资金合作，持续推进项目层面股权合作，同时研究实施海外融资等新的融资模式，获取公司发展所需资金，并持续降低融资成本。
1. 发行人财务状况良好
截至2016年6月30日，公司资产总额1,149.70亿元，所有者权益（含少数股东权益）289.39亿元，资产负债率74.83%；2016年1~6月，公司实现营业收入61.67亿元，净利润7.54亿元，经营活动净现金流36.28亿元。
2. 盈利能力较好
公司近三年及一期业务发展迅速，营业收入快速增长。2013-2015年度以及2016年1-6月，营业收入分别为1,988,257.20万元、2,203,588.57万元、1,556,475.00万元和616,703.59万元。2013-2015年度以及2016年1-6月，净利润分别为352,003.49万元、311,253.78万元、226,505.54万元和75,406.66万元，同期毛利率分别为37.53%、30.62%、30.05%和40.50%，处于行业较好水平。总体来看，公司经营业绩稳定，公司有较好的盈利能力。
3. 有较强的偿债能力
从偿债能力指标看，公司短期偿债能力优良，2013年度、2014年度、2015年度及2016年1-6月，公司的流动比率分别为2.21、2.06、3.10和3.10，公司始终保持了较高的流动性。2013年度、2014年度、2015年度及2016年1-6月，公司EBITDA利息保障倍数分别为2.42、1.90、1.36和1.01。整体看来，公司EBITDA能够较好的覆盖其利息支出。总体而言，公司近年来业务规模发展较快，债务规模有所上升，部分偿债指标有所弱化，但考虑到其较强的股东背景、合理的债务期限结构、持有大量优质物业资源以及顺畅的融资渠道，对其未来经营业绩保持和债务的偿还具有很强的保障。
000402金融街,这只股票前景如何?
如果没有买的话就不要买了，买的话肯定是被套了，这样的行情不适合做票，建议空仓，先保证本金的安全
金融街置业是个怎样的企业？
金融街控股股份有限公司成立于2000年8月，前身是1992年12月成立的北京市金融街建设开发公司。2000年5月，北京金融街建设集团收购重庆华亚，吸纳华西包装集团公司所持4869.15万股公司国有法人股，实现了公司在资本市场的出航。截止2008年底，公司总资产达275亿元，所有者权益145.5亿元，当年实现净利润10.39亿元。简单点说，金融街控股是个房地产开发公司，金融街重庆和北京金融街都是分公司，渝中那个金融街是地名而已，不是金融街控股开发的。不过好像参与过规划。
金融街资本运营中心投资庆丰包子铺混改多少钱
金融街资本运营中心投资庆丰包子铺混改5000万元。腾讯新闻《一线》了解到，此次混改之中，庆丰公司通过本次增资共募集资金9200余万元。其中金融街资本运营中心投资5000万元，复星投资3500万元，而员工持股平台投资710万元。本次增资后，庆丰公司的母公司北京华天饮食集团公司仍为绝对控股方、占比81.58%，非国有投资方上海复星高科技（集团）有限公司占股7%，金融街资本运营中心作为国有资本增资方占股10%，员工持股平台占股1.42%。
金融街集团的重磅小伙伴
金融街集团这次可能要迎来一位重量级小伙伴了，有多重磅？足够让证监会豁免要约收购义务。
4月24日，金融街控股(000402)发布公告称，公司第一大股东北京金融街投资（集团）有限公司（简称“金融街集团”）收到北京市西城区人民**国有资产监督管理委员会（简称“西城区国资委”）通知，西城区国资委拟调整金融街集团的股权结构，金融街集团的控股股东将发生变化。
上述通知强调，金融街集团股权结构调整前，西城区国资委为公司的实际控制人，本次股权
结构调整不会导致公司的实际控制人发生变化。
国家企业信用信息系统显示，金融街集团于1996年成立。当时是由北京市西城区**为盘活旧资产、发展新西城而成立，是一家典型的专事区域开发的国企，核心业务是房地产开发，其中城市中心商务街区的建设和房地产综合开发经营是其主要业务类型。
金融街集团的最核心资源，是北京市西城区的房地产开发业务，金融街、西单、西直门、德胜科技园、广安产业园、白塔寺文保区、天桥演艺园区等多个首都功能街区的统一规划、整体开发、区域运营都归金融街集团；其中的金融街上，更是集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会等中国当前最高金融决策、监管机构，其地段资源堪称“全国唯一”。
在上述核心资源基础之上，金融街集团业务范围还发展到了北京、天津、重庆、上海、湖南、湖北等十多个省市地区，截至2015年末，金融街集团总资产1833.09亿元，净资产543.61亿元。
其中，金融街集团旗下上市公司金融街控股去年总资产约为1128.35亿元，净资产277.43亿元，不过金融街控股的销售额并不高，去年销售业绩约为276亿元，同比增长84%。
在西城区国资委下属的十家公司中，金融街集团一直是西城区国资委的第一块牌子，和华远集团、天恒置业等“兄弟公司”一起组成西城区国资委旗下的房地产业务集团军。
这样一家背景雄厚、资源优质的国企，其下属的上市公司自然成为各路资本眼中的肥肉，自2014年以来，安邦及其一致行动人共向金融街控股发起六次举牌，而金融街及其一致行动人为捍卫第一大股东地位，也累计进行了6次增持。
截至目前，金融街集团及其一致行动人持有金融街控股992,883,957股股份，占公司总股本的33.22%。
鉴于上述历史事件，有股东揣测，这次金融街集团控股股东的变化，是否会与安邦有关？但公告中称，这次股权结构的调整不会导致金融街集团及其一致行动人持有公司股份的数量发生变化，也不会导致金融街集团的实际控制人（西城区国资委）发生变化。
鉴于这两条，可以推测，金融街集团的小伙伴有几个来源：1、有可能还是西城区国资委的下属公司；2、有可能从国有独资变成股份制，西城区国资委从全资独有变成相对控股3、上述两种可能性兼而有之。
无论是西城区国资委的下属其他公司，还是西城区国资所属之外的公司加入股东结构，这位新来者的身份肯定是非常重量级的，公告中有一句话值得注意：“金融街集团的股权结构调整尚需相关方签署具体交易协议，可能需要中国证券监督管理委员会豁免相关方的要约收购义务”，能让中国证监会豁免要约收购义务的公司，会是怎样一家公司？
另外，混合所有制也是北京市国企改革方向之一，去年8月北京市**曾发文要求，推进市属国有企业混合所有制改革，其中在“分层推进市属国有企业混合所有制改革”的任务中提出，可以探索在集团公司层面推进混合所有制改革。
近期金融街集团的公开消息中，并没有太多战略合作方向的信息，唯一比较重要的，是今年1月份，浙江省交通投资集团与金融街集团举行了合作座谈会，西城区区常务副区长孙硕还出席参加了这次座谈会，并表示双方在未来战略发展上有很多契合点，金融街集团要注重走出去的发展战略，通过金融街、中关村科技园的平台大力开展合作，充分发挥西城区与浙交投的地缘优势。
不管怎样，金融街集团即将迎来一位重磅级伙伴，这能否影响金融街控股在房企大军中的地位，就要等下回分解了。
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请问有谁知道金融街控股的发展前途怎么样？不胜感激？
前途应该还可以，听总部的人说公司现在发展的挺好的，控股是子公司，管培进去好像先是什么都做，然后根据专业和个人兴趣爱好的定岗
金融街控股王志刚：大数据时代的地产营销创新
王志刚在中国房地产行业拥有20余年从业经验，精通房地产开发全链条。在他的带领下，金融街控股在业内率先打造客户大数据平台，涵盖客户全生命周期，使金融街控股走在地产大数据时代的前沿。
王志刚：金融街控股股份有限公司副总经理
金融街控股经营20余年，形成了从开发到支持——双轮驱动的业务模式，及以四个中心为主的全生命周期服务体系。同时金融街控股也面临着客户数据分散、数据资产难以变现和应用场景难落地三大主要问题。
搭建大数据精准营销体系的初衷是找到客户，金融街控股从存量客户入手开发增量客户，再细分增量客户从而转化为存量客户。通过人群预测、360°画像、客户地图等构建完成内部数据的小闭环，预留外部数据的大闭环接口，由内而外的进行良性循环。
第一步，形成1个全周期多触点的客户信息采集规范，包括6大阶段和19大触点；
第二步，通过342项指标实现客户及产品的2类全面描摹，包括客户基本信息、行为信息、特征信息、交易信息、关系链信息、房产信息、项目信息等342项指标；
第三步，通过找客户、跟客户、挖客户、析客户和用客户五步循环的工作方式实现精准的营销。
视频剪辑：查士加
视频编导：史庆军
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请告诉我中国十大商业地产公司都是哪些，排名第一的是哪家~
1.万科企业股份有限公司2.中国海外发展有限公司3.合生创展集团有限公司4.保利房地产（集团）股份有限公司5.北京首都开发控股（集团）有限公司6.恒大地产集团有限公司7.碧桂园控股有限公司8.绿城房地产集团有限公司9.大连万达集团股份有限公司、大华(集团)有限公司（并列）
金融街控股股份有限公司的未来发展？
金融街控股股份有限公司，是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，在深交所上市。2010年，是金融街控股新的中长期战略规划开*之年，也是一个承前启后、继往开来的关键一年。中国现代化进程的推进，为金融街的规划、建设、发展提供了历史性的重大机遇。金融街控股自 2000 年实施资产置换上市以来，十年如一日坚持稳健经营，规范运作，健康发展，逐渐形成了独特的发展战略和经营模式，在商务地产开发领域取得了出色的业绩。金融街控股从发展到壮大，从优秀到卓越，在中国市场经济高速发展的道路上，成为市场竞争的主体。毫无疑问，北京金融街区域始终是公司的重要根基，在致力于北京金融街区域的总体开发和经营管理的同时，依托北京金融街的资源和品牌优势，加大对全国其它重点城市的投入，我们逐步形成了以北京为中心，面向全国重点城市的业务发展格*。业务发展模式上，公司逐渐形成了以商务地产开发为主导，适当持有优质物业，快速销售型项目为补充的发展方式。截至目前，公司在全国多个主要城市拥有30多个房地产开发与自持物业经营项目。公司的发展得益于社会各界的鼎力相助，得益于众多合作伙伴的密切配合，更得益于公司全体成员的敬业拼搏。未来充满机遇和挑战，公司还将以建筑城市精神、提升区域价值为宗旨，在树立商务地产开发领导品牌过程中贡献更大的力量。
金融街后市如何操作？
公司地处北京市中心,是全国商业地产开发的龙头企业之一。公司所在的金融街地区聚集了以金融、电信、电力、保险、咨询等产业,土地资源具有不可复制的稀缺性,物业升值潜力巨大.！统计时间：2010-03-24000402金融街在所有A股(1730支)中市场关注度排名第488位较前日上升238位 关注度等级：★★★★★ 经过震荡整理，目前该股开始企稳，量价配合较好，上攻意愿强烈，后市有望延续上行态势。此外，该股前十大流通股东中机构云集，也表明了机构对该股的看好，可重点关注。