小区哪些情况用维修基金(关于小区维修基金使用告知)-鸿图投资网

摘要：关于小区维修基金使用告知各位业主；昨日与区住建*维修基金科对接，详细了解使用流程等内容，现将问题及答复告知大家，避免业主产生慌乱，加深对小区生活环境的的不满！具体

关于小区维修基金使用告知

各位业主；

昨日与区住建*维修基金科对接，详细了解使用流程等内容，现将问题及答复告知大家，避免业主产生慌乱，加深对小区生活环境的的不满！

具体可联系区住建*维修基金科：03955750268，（文章最下方有业务指南材料图片）

再次明确业委会不排斥必要的紧迫性的事项申请使用维修基金，业主有权利自行提出申请动用，但是要充分的尊重其他相关业主的知情权不受影响，要尊重其他业主想法，不理解的地方应该通过公示、宣传、引导解决，坚决反对所谓“代理人”一边偷偷摸摸一边理直气壮的去做出不合规的行动！

什么情况下才可以动用公共维修基金

只有在以下条件都满足的情况下才可以动用公共维修基金：1、该小区或住宅楼建立雹早庆了维修基金账号。2、***坏睁弯的部位必须是公共部位和公共设施。3、必须是在保修期满以后。4、商品房小区必须组建业主***会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。动用维修基金需要经过哪些程序1、申请阶段申请使用维修基金应当由业主***会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主***会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民***会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料：(1)使用申请书;(2)业主***会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;(3)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);(4)《维修方案》;(5)《维修费用预算分摊清册》。管理机构收到申请后，应当在七个工作日内源握组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。2、表决阶段对属于维修资金使用范围的，书面通知业主***会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。3、核准划拨阶段业主***会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：(1)《业主大会决议》及公示证明;(2)《维修项目施工合同》;(3)法律法规规定的其它相关材料。管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。

什么情况下可以使用房屋维修基金

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修，应包含在物业费里。维修基金属大修，极不容易申请。

关于小区业主***会动用专项维修基金用于本小区监控，围栏改造有哪些程序

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（三）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

小区什么情况下动用维修基金？

有业主反映需要动用维修基金进行房屋渗漏维修(包括天台渗水、外墙渗水等);外墙瓷砖脱落维修(包括沉降缝盖板脱落等);电梯维修(包括钢丝绳磨***断股、曳引轮磨***、限速器、变频器***坏、补偿链磨***等);楼道内瓷砖脱落维修;门铃通话故障维修等，那到底什么情况下可以动用维修基金?如何才能动用维修基金呢?现在业主缴纳的维修基金是否安全?

房屋公共维修基金(以下简称“维修基金”)是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金。

维修基金是指专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

共用部位包括；住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

一、动用维修基金的流程是什么?

1、制定维修以及更新、改造的方案;

2、获得业主的同意;

3、办理备案;

4、头次开户;

5、资金划转;

6、竣工验收;

7、结算审核。

二、物业什么情况才可以动用维修基金?

1、根据建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。

2、物业在这些情况下可以采用维修基金：消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了***坏就可以启用。

3、共用部位包括：小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分，大堂、门厅、走廊通道等通行部分，设备层、避难层等结构部分。

小区房屋维修基金一般是由房屋产权管理*代管，申请使用流程比较繁琐。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金的使用方案，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

可以动用维修基金的条件：

(一)屋顶防水、隔热层破***或渗漏;

(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸***;

(三)地下室出现渗漏、积水的;

(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过***相应标准、规范的规定值;

(五)建筑保温层出现破***或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮***、结露、结霜或霉变;

(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;

(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破***的;

(八)公共区域门窗或窗纱普遍破***的等。

通常维修基金的使用范围和时间：

1、公共设施质保期之后的修缮;

2、公共设备质保期后的修缮;

何为公共?顾名思意就是除了业主专属部分之外的所有公共设施、公共设备及区域，涉及范围很广，如电梯、消防设备、广场、车库、楼顶、外墙等等。　　

维修基金使用方法：

1、物业服务企业提出使用方案;

2、业主***会提请通过;

3、公示，若无异议进行下一步;

4、向维修基金管理单位提交申请;

5、物业服务企业组织具体实施。

首先物业应该要把维修方案、项目明细和清单、拟维修单位、质量保修期等详细信息公示，在电梯和大堂内张贴。譬如《关于小区运用维修基金征询意见通知》和《维修费用清单》张贴于各单元电梯前厅的物业公告栏内，管理机构应当对使用方案及业主表决情况等进行公示，公示期不得少于7天。

其次征询各单元业主意见，收集各单元总户数三分之二的业主意见，如有半数以上同意维修，依据流程本单元进行大修;如同意维修的业主未达到半数以上，则本单元暂停大修流程，等达到半数以上，再根据实际情况重启大修流程。

业主们对维修基金运用是否有充分的知情权?当维修基金用完再向业主们筹集资金?业主的权益是否受到了侵害?每次征询业主意见，都要公示业主投票的情况，如果发现冒充业主在维修资金签名表上签名的情况都应该暂停。

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小区维修基金使用流程是什么

当房屋公共部分或公共设施设备发生故障时就要使用维修基金进行维修。那么小区维修基金使用流程是什么呢？下面就跟着小编一来详细了解一下吧！小区维修基金使用流程是什么：1、维修资金转业主***会管理前(1)物业公司要根据维修、更新、改造等情况提出使用建议。没有设立物业公司的小区由业主提出合理化使用建议。(2)住宅维修资金支出必须通过总人数三分之二以上业主讨论通过。(3)物业公司或业主组织实施维修基金使用方案。(4)物业公司或业主携带相关材料到建设主管部门支出申请。(5)建设主管部门审核同意后，向银行发出划转住宅维修资金通知。(6)银行将维修资金划转到维修单位。2、维修资金划转业主大会管理后(1)物业公司提出维修基金使用方案，该方案要包括维修、更新、改造项目的预算、支出以及其他临时使用维修资金的处置办法等。(2)业主大会要依法通过维修基金使用方案。(3)物业公司组织实施使用方案。(4)物业公司携带相关资料向业主***会申请维修资金。(5)业主***审核同意并上报建设主管部门备案，建设主管部门若发现不符合要求的，当责令改正。(6)业主***会向银行发出划转维修资金的通知。(7)银行将维修资金划转至维修单位。维修基金使用范围是什么：包括：小区公共部位、共用设施设备。其中公共部位是指非住宅共有的部位，包括住宅基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廊通道等等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、池、井、停车场或者车库等。文章总结：好了，关于小区维修基金使用流程是什么以及维修基金使用范围是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

小区维修基金怎么用？使用范围包括哪些

1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民**建设主管部门申请列支；

（2）建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：

（1）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；业主大会依法通过使用方案；物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业持有关材料向业主***会提出列支住宅专项维修资金；

（2）业主***会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；业主***会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主拥有，单个业主不得向银行提取自己全部的维修基金部分。

（3）维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

小区维修基金使用范围包括哪些？

一、垂直电梯：

1、机房部分：

曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。选层器：整体更换。终端保护装置：更换上、下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分：

轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。导轨：更换变形***坏部件。导靴：整体更换。曳引钢丝绳：全部更换。对重：更换导靴。缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分：

召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

二、电气系统

1、强电：

（1）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。

（2）低压电器：电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。

2、弱电：

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小区路面维护可以动用维修基金吗

小区路面维护可以动用维修基金，维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。如果小区业主表决通过了，那么可以用维修基金维护小区路面。小区公共维修基金是什么其房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区小区楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：小区主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。房屋维修基金应该怎么使用1、没有成立业委会的小区在没有成立***会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重***坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积型基超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建*物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建*物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期激蠢满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。2、成立了业委会的小区如果小区里面有成立过业主***会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反明租陪映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主***会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建*物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

小区公共维修基金问答

公共维修基金如何分摊交纳？

开发商交纳的部分，是否归全体业主所有？

如果小区分多期开发交付，相邻楼栋的维修，会不会动用我家的维修基金？

小区未成立业委会情况下，如何确保公共维修基金使用公开透明、用到实处？

很多市民通过

武汉城市留言板咨询

房屋公共维修基金的使用规则

武汉市住房保障和房屋管理*下属的武汉市物业管理事务指导中心（武汉市住房专项维修资金管理中心）

答：开发商和业主都须交维修基金。业主是按照购房面积来交，开发商是按照总规模交的。业主这一方面，分2008年以前签订和2008年以后签订购房合同。2008年以前是按购房款来，2008年之后是按购房面积来算。

答：开发商是按照物业总规模建安造价的1.5%，有电梯的按2.5%缴存。如无电梯按12元/平方米，有电梯15层以下是25元/平方米，15层以上30元/平方米；对业主而言，没有电梯按55元/平方米来收。如果有电梯，分14层以下和14层以上。业主14层（包括14层）以下是61元/平方米，14层以上是73元/平方米。

答：开发商交纳的部分，也归全体业主所有。按规定，开发商的用完之后再用业主的。

开发商的就是住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造发生的费用，根据确定的范围分摊。比如漏水的分摊范围是按栋来分摊，首先在开发建设单位缴存的维修基金账户中予以列支，账户余额不足时，再由分摊内的业主按照各自拥有的房屋面积比例分摊。

答：确实是一个账号，但按楼栋进行核算管理，否则就不公平。“你不能用一栋的钱来维修二栋的房子。”不管小区分几期开发，开发商交纳部分也是按楼栋。不够的话，业主再按楼栋来进行分摊。维修和漏水等等均按楼栋来分摊管理，房管部门为每栋楼建有档案，开发商多少，业主多少，不会混在一起，都有一本账。

答：是的。开发商总共交的钱要核算到楼栋。比如说开发商维修基金交了150万元，共有30栋房子，那么每一栋就是5万元，维修费用就从这5万元里面扣除，用完了再扣业主的。

答：不能用，他那一栋只是他那一栋的人结账，不会结账到你头上来。

答：首先得是共用部位，其次要过保修期。动用过程公开透明，要充分保障业主权利。

答：共用部位就是包括外墙、顶楼的屋面、楼梯间、公共走廊、公共区域的一些窗台，这都属于公共部位。共用设施设备主要指电梯、监控、消防、排水管，这就是共用设施设备。共用部位要过保修期，漏水的质保期一般是5年，没过5年不能动用维修基金。

答：保修之内，开发商如果不履行职责，建委可对他进行处罚，房管*只管预售许可证和销售房子，房屋质量建委建管部门有职责监管。只要是在保修期内漏水，业主首先要保留相关证据，证明是在这5年期内漏水的，然后找开发商来协调，协调不成，可向建委投诉，也可通过诉讼程序解决。

答：首先由物业公司提使用方案，但物业公司不是申请主体，物业公司主要配合业委会来做相关协助工作。业委会没成立，社区居委会可代为履行业委会职责。社区作为申请主体要按照相关流程，比如通过招投标或者比价，优先选择施工单位，然后初选第三方报价进行审核。关键就是要把使用方案向业主进行公示，每栋向业主公示不少于7天，征求业主意见要遵守民法典规定的“双三分之二”参与表决（双三分之二：指专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）。只有业主同意达到了法定标准，通过后社区才能持相关材料向所在地住建*提出使用备案申请、维修执行备案申请。待材料齐全后，房管*依法依规拨付款，施工单位开始施工，然后竣工验收，再结算。

答：施工方案、使用方案公示是必须的环节，动用维修基金由业主说了算。社区提前征求业主意见，综合考虑之后，然后再决定使不使用维修基金。

答：使用方案里包括工程量、施工合同、审价。使用方案中应该有一个附件，这些细节必须要公示，有一套正规的模板，可到武汉市房管*官网上查询下载。

答：工程量项目公示后，业主可到业委会、社区查询；使用维修基金后，也可到区房管*凭介绍信查询明细。

答：目前，我市已引入第三方随机抽选对工程量和造价进行把关，确保钱不乱用。房管部门委托交通银行建立了第三方造价咨询库。电脑会随机从八家单位内挑选有资质的审价公司，对工程造价、工程量进行把关，主要作用是“审价”，简单来说就是看工程量值不值那么多钱。

答：根据相关法律，业委会是可以聘请专业的监理公司。因房管部门这方面不专业，主要是对价格进行一个把关，关于聘请的费用业主可以分摊。

答：首先要保留证据。有的开发商有工程部解决问题，如果有证据证明对方一直拖延不解决，建委可对其进行处罚。

只要业主能证明是在5年质保期内出的问题，哪怕拖过保修期，开发商也应该负责。

答：业主代表就是由社区按照相关议事规则、管理办法、业主公约里推选业主代表的程序来选择业主代表。如果是社区提出申请的，必须要有业主代表来参与；由业主***会提出的，则没有强制性要求。

来源:长江日报

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