摘要：深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光！房地产板块拉升走高，机构称行业格*或将重塑，一类企业或率先受益 9月21日，深圳楼市迎来了“高光时刻”，位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园
深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光！房地产板块拉升走高，机构称行业格*或将重塑，一类企业或率先受益
9月21日，深圳楼市迎来了“高光时刻”，位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘当天所推售的房源被抢光，成为继海德园之后深圳今年第二个“日光盘”。
据悉，招商玺家园向市场推出的604套豪宅，均价约12.02万/平方米，一套房源超千万元，总货值过百亿。
中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，从过去的经验来看，市场反弹都是先从豪宅开始，再带动其他板块，最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹，出现一波稳定向上的*面。”
今日，A股市场上，房地产板块开盘后便快速走高。截至发稿，天房发展(600322)、海泰发展(600082)、美好置业(000667)涨停。栖霞建设(600533)、大龙地产(600159)、中交地产(000736)等纷纷跟涨。
对于房地产板块，上海证券指出，销售端改善传导到投资端修复仍需一定时日，前期杠杆较低的国央企将率先受益，行业格*或将重塑，行业有望复苏。相关标的：(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展、绿城中国、龙湖集团、滨江集团(002244)、华发股份(600325)、信达地产(600657)等；(2)行业调整之下代建市场需求有望进一步打开，如绿城管理控股、中原建业。
东北证券(000686)指出，稳健绿档房企在本轮政策宽松周期中将持续受益于行业格*改善和盈利水平提升，同时未来优质民企信用逐步修复、拿地回归常态，可适度配置弹性标的，A股建议关注保利发展、招商蛇口(001979)、建发股份(600153)、华发股份、滨江集团、金地集团(600383)、万科A；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。
东兴证券(601198)认为，在“用足用好政策工具箱”的指导下，政策正进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。地方**在充分理解中央对楼市的态度后，各类刺激政策的出台也将更为积极和具有针对性。楼市压力较大的二线城市和低能级城市，出台降低首付、提升公积金贷款额度、放松限购限售以及发放购房补贴等刺激政策都将更加积极。但对经济较为强劲、楼市压力相对较小的一二线热点城市，政策的松动还是会讲究循序渐近而非大力刺激需求，但政策依然会不断的试探性出台。
持续推荐：1）具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，推荐保利发展。我们认为信用优势将推动龙头央企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。2）扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，建议持续跟踪越秀地产。我们认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与未来成长性。在民企大规模暴雷和丧失拿地能力的当下，凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。3）具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时被监管机构选定为示范房企，受到金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪龙湖集团、碧桂园。融资端的支持，在满足了头部的稳健央企地产企业后，正逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。
信达天御有几个地块？有已经交付的楼盘吗？
信达天御邻里坊中心街商业也即将在年底交付。整个项目的物业类型包括城市公馆、英伦洋房、高端公寓、时尚商业街、大型购物中心、优质写字楼，规模恢弘，业态丰富。将城市的居住、商务、购物、娱乐、休闲、社交、旅游、综合服务八大核心功能优化组合，打造大型旗舰综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。信达天御目前在售的是s18地块乐活社区，就是这个位置，紧邻宿松路这边沿街商业、写字楼集群。
信达地产急聘专场|宁波（1116）
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No.572 | 今日专场推荐
信达地产华东区域公司
信达地产系中国信达（01359.HK）旗下唯一的房地产投资管理平台，股票代码600657。2015年5月，信达地产对浙江区域的宁波信达中建（1992年设立）、嘉兴信达建设（1985年设立）、台州信达置业（1993年设立）3家公司进行整合，成立浙江信达地产有限公司，拥有房地产开发一级资质。2021年9月信达地产区域改革，浙江信达地产升级调整为信达地产华东区域公司。30年来公司一直保持快速、稳健、均衡的发展，集房地产开发、投资、经营管理等业务于一体，并依托中国信达金融背景资源优势，致力于不良资产经营，努力打专业特色的不动产资源整合商，开启房地产开发与服务并举的特色发展征程。公司屡获殊荣，获“浙江省房地产企业30强”、“中国房地产诚信企业”、“国家优质工程鲁班奖”及代表中国房地产开发项目最高水平的“广厦奖”、中国房协信用等级AAA级房地产开发企业（国家级）、“最佳非凡雇主奖”等荣誉。
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01项目营销负责人
02精装修总监
03 设计总监
04景观总监
01.
项目营销负责人
薪酬：面议
Base：宁波
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市场营销、经济类等相关专业，统招本科及以上学历；
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有创新销售思维，能够很好的运用新媒体营销模式；
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02.
精装修总监
薪酬：面议
Base：宁波
紧急程度：★★★★
岗位要求
室内设计、装饰装修等相关专业，统招本科及以上学历；
5年以上头部房企相关工作经验，有房地产精装修设计和施工管理经验，熟悉现场施工工艺和流程；
熟悉国家相关法律法规和设计施工规范，具备设计施工一体化思维；
熟悉装饰装修材料，具有精装设计的经济性、合理性评估能力；
具备较好的沟通协调能力和抗压能力，有较强的视觉搭配能力和鉴赏水平。
03.
设计总监
薪酬：面议
Base：宁波
紧急程度：★★★★
岗位要求
建筑类相关专业统招本科及以上学历，具备相关中级以上职称、注册建筑师等资质者优先；
8年以上房地产设计工作经历，5年以上头部房企设计管理经验，熟悉建筑规范，有独立完成多个完整设计项目的经验；
熟悉规划设计相关政策、法律法规和房地产规划设计管理相关工作流程；
具有较强的方案设计能力，擅长总体规划、详细规划、有成功项目方案规划设计经验优先；
有良好的沟通协调能力和团队合作精神。
04.
景观总监
薪酬：面议
Base：宁波
紧急程度：★★★★
岗位要求
景观、园林等相关专业统招本科及以上学历；
5年以上头部房企景观管理经验，有景观设计和施工管理经验；
熟悉景观规划、园林设计流程，掌握相应行业资源，善于景观方案创新和品质把控；
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请问谁了解信达地产，能给介绍下吗？
信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业16家，很强大的。
房地产仍是一个十万亿市场！地产板块持续活跃，优质房企布*时机已到？-房产频道-和讯网
9月9日，地产股近期持续活跃，中国武夷(000797)、中洲控股(000042)双双拉升封板，阳光城(000671)、粤宏远A、招商积余、荣安地产(000517)、新华联(000620)、信达地产(600657)等纷纷冲高。
房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态。行业拐点是否即将确认？目前优质房企是否已经到了布*时刻？本文将详细解析以上问题。
全国商品住宅市场销售依旧低迷，部分房企有企稳复苏之势
2021年下半年至今的商品房销售由于经济转型压力，继续保持低迷状态。2021年全国商品房销售金额同比增长4.8%，前高后低，其中上半年同比+38.9%，下半年同比-16.6%。
2022年1-7月全国商品房销售金额同比-28.8%；百强房企销售整体下滑，2022年1-8月百强房企销售金额同比下降47.6%。整体销售低迷主要是由于缺乏信心，需要国家层面和地方层面的持续宽松政策来提振购房者的信心。
政策方面，上半年宽松力度不断加大，下半年二线城市和强三线城市将进一步宽松。今年三月经济下行压力再度上升，四五月份降息降息，***会议议定调支持房地产刚需与改需。四月限宽松政策对楼市影响较大，一月至五月呈现逐月递增态势，六月四限宽松政策则有所减少。需求相对支撑的一线二线城市以及政策宽松规模已经较大的三四线城市预计下半年宽松空间有限，部分二线及强三线城市预计第三季度仍将进一步释放宽松信号。
政策持续发力的作用下，8月部分房企的销售业绩有了复苏之势。虽然百强房销售仍处于低位，但8月单月前30名的销售金额已有16家环比增长，9家同比增长。改善型房企与稳健的央国企同、环比均有增长，其中建发环比增长57%，同比增长71%。
中海、华润、保利、越秀等央国企和绿城、建发、滨江等改善型房企在2021年下半年和2022年上半年积极拿地，2022年下半年有加大推货的能力，销售复苏力度较大，而且限购限售限价限贷的宽松政策更加利好改善需求的释放，因此这类房企的销售拐点大概率率先出现。
房地产仍是一个十万亿市场，优质房企布*时机已到
在市场相对低迷的2021年7月至2022年6月间，全国商品住宅销售面积仍为13.55亿方，短期内预计全年约为13亿方。从长期来看，中国未来十年的商品住宅容量将会达到70%，城市人均建筑面积为43方，每年商品住宅需求量为9.57亿方。现有住宅517亿平方米的折旧年限为60年，按此比例计算，未来商品住宅需求量约为10.34亿方。全国商品房销售中枢面积约为10亿方，市场空间巨大。
9月7日，万科召开2022年全国媒体交流会。万科董事会**郁亮在会上提到，多年来，万科的发展逻辑一直是八个字没变，就是“尊重常识、敬畏市场”，常识就是没有一个单边上扬的市场，当然也没有一个永远下跌，深不见底的市场。无论是单边上扬、单边下跌，都不可持续，这是常识，市场有高有低要有敬畏之心，我们一直相信“没有做完的生意，只有做不好的生意”。
郁亮认为，中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场，规模还是超过十万亿元量级，不可能说没有就没有。在市场发生变化的时候，万科一直在做的是：市场特别好的时候不贪婪，特别不好的时候也不要恐惧。不能贪婪就是相信能力是最重要的，安全比增长更重要，能力比规模更重要。
在如此广阔的市场之下，优质房企的数量却越来越少，行业格*正迎来重塑。2021年以来，困难房企陆续出现债务违约/展期，销售受到明显负面影响，市占率持续下滑，30家出险房企2022年1-8月销售额占百强房企的销售比例仅18.6%(2020年约40%)。
在保交付的大背景下，困难房企难以通过高周转销售回款扩大拿地规模，而商票大规模逾期则增加了供应链融资难度。因此，未来困难房企的拿地能力大概率会有所减弱，目前土地储备的去化使其在房地产市场中的地位逐渐下降，而央国企和改善型房企的市占率也会相应提高。同时，部分困难房企出清可能会造成短期情绪上的冲击，但是对于央国企和改善型房企的中长期基本面影响不大。
国有房地产企业和改善型房地产企业有三点优势在提高市场份额方面表现得更好。
①流动性强。在目前的市场环境下，土地流动性比账面利润率更为重要，在央国企和改善型房企的存货结构中，已完工的存货比例较低，土地储备的去化速度较快；新增土地主要集中在核心城市和核心城市，未来的去化有保障。
②利润水平有望改善。2021年下半年以来，土地市场竞争较为温和，出让土地质素较高，中央国企、改善型房企积极错峰拿地，未来有优质项目持续推出抢占市场，改善公司利润水平；同时，在政策宽松的背景下，核心城区改善产品能突破限价的可能性较大，能获得单价与流速的溢价。
③融资渠道畅通，资金安全稳定；公司债务结构合理，短期负债占20%以内，融资成本低于5%；销售金额与自身债务比例较高(投入产出比较高，如滨江集团(002244)每一元债务形成3元以上的销售额)。央国企和改善型房企在销售、投资、融资等方面获得了规模和利润双增长。
房地产市场容量仍然巨大，在供给侧加速出清过程中，央国企和改善型房企积极错峰拿地，抢占市场空间，行业地位有望提升。国金证券(600109)认为可以关注2021年下半年以来积极拿地，且主打改善产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团。稳健选择财务结构健康、现金流安全的头部国企央企，如保利发展、中国海外发展。
我想了解下长春八一公园附近有那些比较好的房产项目呢？
八一公园周边汇聚了大量楼盘，距离公园最近的信达龙湾打造高品质园区。信达龙湾将是人人向往自然、注重健康，休闲宜居的完美住区。周边汇聚了全长春市独一无二的湖滨景观资源，同时处于该区域最优质最核心的位置
选股票：中粮地产000031信达地产600657st成功00来自0517
首选000517.中粮套牢盘太多，短时间内没多大空间。信达回调30日线可适量买进。
房企销售继续下探，政策底下期待市场底部复苏-房产频道-和讯网
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图：房企销售及拿地情况
销售表现：销售额降幅扩大，头部企业保持韧性
TOP100房企销售额同比下降8.6%，降幅扩大。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点，连续四月降幅扩大。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，连续三月大幅下降，环比下降8.9%。（详情点击查看：《2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》）
图：2022年至2023年1-8月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
企业销售表现分化明显。一方面，头部企业销售保持韧性。2023年1-8月，TOP10房企销售额均值同比下降4.5%，降幅最小；TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP51-100房企同比分别下降8.7%、13.8%、15.9%。从企业数量上来看，千亿以上阵营12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。
图：2023年1-8月各阵营销售额增长情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
另一方面，央国企销售表现较为强劲。2023年1-8月，TOP50房企中，央国企销售额平均增长21.3%，稳健民企销售额平均增长0.7%，混合所有企业下降9.1%，出险民企下降46.0%。
图：2023年1-8月TOP50中不同性质企业销售额平均增长（%）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
拿地情况：拿地总额同比下降，央国企仍是拿地主力
房企拿地规模同比下降。根据中指研究院《2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，2023年1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。
图：2022年至2023年1-8月TOP100房企拿地总额及同比增速情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
受热点城市供地和上年低基数影响，50家代表企业拿地总额同比上升9.9%。2023年8月，50家代表房企拿地总额同比上升9.9%，环比下降27.1%。8月，北京、上海、南京、成都、苏州、天津等多个热点一二线城市继续进行了集中供地，叠加上年低基数影响，企业拿地规模同比有所恢复。分企业来看，保利、建发、中国铁建(601186)等央国企拿地规模较高，绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。
近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，绝大部分已停止拿地。从50家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，拿地销售比依旧偏低。50家代表企业上半年拿地销售比均值为20.5%，较去年同期下降2.3个百分点。从上市房企存货来看，2022年中-2023年中存货均值均同环比下降，规模已经降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，年均下降0.4个百分点。仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团(002244)、信达地产(600657)等企业2023年中存货规模同比增长超10%。
图：50家代表企业2023年1-8月拿地销售比散点图
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
房企销售展望：房地产重磅政策密集出台，高能级、高品质、高信用类企业有望抢抓先机
近日，房地产重磅政策密集出台，中央及地方政策利好接连落地，楼市真正迎来了“政策底”，总结下来，主要涉及三个方面：
一是，全面执行首套住房“认房不认贷”政策，目前北上广深均已跟进落实。
二是，明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点。
9月1日，北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”，力度超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明确，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。根据中指监测，除了一线城市外，目前武汉、成都、重庆、中山、惠州、东莞等城市也已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，相信短期内其他二线和三四线城市将全面跟进。预计短期内，一线城市市场活跃度将提升，带动新房及二手房销售恢复，其中，京沪两地过去政策更为严格，房屋总价较高，预计对销售的带动和持续性会强于其他城市。
8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，激活楼市交易。
值得关注的是，受多数城市房地产供求关系已发生转变影响，当前若想要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、给予企业更多资金支持等。
接下来“金九银十”非常关键，监管赶在此时出台重磅政策组合拳，也可以看出对接下来房地产销售走势的重视，相信随着更多核心城市政策的持续跟进和落实，房企也将积极推盘营销，短期内核心城市市场行情可期，预计本轮市场恢复或更多地集中在一二线城市，其中北京和上海市场有望在政策带动下加快企稳好转，市场恢复情况及持续性或好于广深及二线城市。更进一步来看，若核心一二线城市房地产市场能够企稳回升，也有助于更多城市稳定市场预期，进而带动全国房地产市场逐渐修复。
从企业角度来看，保持“高能级、高信用、高品质”的企业更容易率先实现业绩回暖。首先，保持高能级城市布*，抓住城市结构性机遇。重点城市群及核心一二线城市预期将实现率先企稳，抓住结构性机遇将成为推动企业增长的重要手段。其次，应严防财务风险，保持高信用资质。再次，高品质交付提升品牌影响力。当前市场下，产品业态分化愈加明显，高端改善型产品更受欢迎，刚需盘去化能力放缓，认房不认贷、降低二套房利率等政策有望加速改善性住房需求释放，房企需要转为高品质模式，抓住市场主流需求。
本文首发于微信公众号：中指研究院。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
信达房产口碑怎么样？
信达地产属于第一档次，信达地产是中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，开发项目主要分布在国内20多个大中型城市，形成了全国化布*，在行业内有一定的影响力。
公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，同时以经济效益为核心，完善产品体系与城市布*，努力扩大公司的品牌效应。
600783鲁信创投。000024招商地产。600657信达地产。未来一个星期分别怎么来自样？
低估值、政策受益板块中潜伏,拉升重仓股,这是一个表面上指数高收益实则高风险,而主力积极捕捉低风险个股的时间。策略上,股民不要频繁追涨行情,还是耐心下来,有机会就去低吸政策受益的蓝筹股,如果错过了,或者涨起来了就更换其他版块或者等待调整后的机会,如今市场在新一波新股申购前会有一个挖坑的动作。