金地股票行情(股价涨、债券跌，“暂停发债”的金地集团超200亿债券明年到期)-鸿图投资网

摘要：股价涨、债券跌，“暂停发债”的金地集团超200亿债券明年到期导读安全起见，还是减少发债更妥当。受益近期楼市利好政策，多只房企股票价格上涨。7月28日，金地集团（600383.SH）

股价涨、债券跌，“暂停发债”的金地集团超200亿债券明年到期

导读

安全起见，还是减少发债更妥当。

受益近期楼市利好政策，多只房企股票价格上涨。7月28日，金地集团（600383.SH）股价上涨9.3%。拉长时间看，从7月18日至7月28日，金地集团股价从6.66元涨至8.46元，累计涨幅已超27%。

作为优质房企之一，金地集团去年和远洋集团、滨江集团等房企一同受到“中债增进公司”发债支持，随后又受到多家银行授信支持，融资环境一度非常宽松。但中国指数研究院数据显示，与去年发债相比，金地集团今年到目前为止还没有进行债券融资。

此外，与股价上涨形成反比的是，金地集团旗下部分债券也在近日出现下跌。7月28日，金地集团有3只债券成交价较上一日出现较大偏离值较大，合计发行规模约55亿元。

数据显示，今年上半年金地集团兑付到期债券超160亿元，兑付信用良好、融资获支持的金地集团为何会出现“股债反差”呢？

还债超160亿，1季度资金减少约45亿

债市观察查询到，上述出现较大偏离值的债券分别为“21金地01”偏离值-10.66%，“21金地03”偏离值-11.11%，“21金地MTN001”偏离值-9.45%，

其中，21金地MTN001（102100046）余额15亿元，票息3.88%，将于2024年1月到期，该中票在7月27日就曾出现-10.3%的较大幅度偏离。

WIND数据显示，金地集团2023年初至今，到期债券本金总额达162.6亿元，余额为零，已经偿还。

值得注意的是，上述这些债券兑付，是在没有增发股票、没有新发债券，也没有新发境外债的背景下进行偿还，金地集团已经非常努力的还债了。

但未来的兑付压力仍然不小。

从2023年8月12日至2024年8月12日，金地集团1年内有139.85亿人民币债券和4.8亿美元债到期，合计总额约为174.2亿元。

若展望至2024年底，到期债券还将增加34.15亿元，未来一年半内，金地集团合计到期债券约为208.35亿元。

来源：WIND数据

金地集团上半年的财报还没出，但从一季度来看，现金流并不算太好。

一季度，金地集团营收143.59亿元，同比上涨7.52%，但净利润同比下滑18.89%，约为5.08亿元；经营活动产生的现金流量为亏损45.71亿元，金地集团解释称，主要是联合营企业往来款减少。

从资产负债情况看，金地集团今年1季度末货币资金约为500.42亿元，短期借款23.79亿元，一年内到期非流动负债380.24亿元，合计约404.03亿元，不过上述货币资金并未公开受限资金。

翻阅2022年财报，金地集团彼时表示，公司持有货币资金545.07亿元，其中预售监管资金77.4亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。

对比来看，其货币资金在1个季度内减少约45亿元，但对有息负债仍保持着微妙的平衡。

截至2022年12月末，金地集团总有息负债规模1152.16亿元，其中银行借款占比为60.84%，公开市场融资占比为38.12%，其他融资占比为1.04%；在期限结构上，长期负债占了全部有息负债比重的64.1%，债务融资加权平均成本为4.53%。

百亿拿地和“超长融资”

金地集团未来还债的主要渠道还是销售回款和发债融资，但今年以来，金地集团还没有新发债券，也引起了市场关注。

有业内人士发文认为，“暂时还没展期的企业并不一定比展期的企业优秀很多，只是可能还没到偿债高峰而已。”

不过，金地集团并没有完全停止融资，只是收缩到项目开发贷和运营范畴，且进行了多笔“超长融资”。

债市观察梳理发现，今年上半年金地集团主要是为项目融资进行担保，主要担保项目来自深圳、北京、苏州、西安、大连等城市，累计担保金额约为78.4亿元。

上述担保项目中，北京大兴的金地威新国际中心融资20亿元，北京朝阳区金地中心项目融资31.5亿元，贷款期限均长达18年，而经营性商业项目开发贷的最长期限一般不超过12年；此外，金地集团西安市曲江新区金地广场项目以及苏州项目的融资期限也长达15年。

有业内人士分析认为，金地集团上述超长期贷款或许是开发阶段和运营阶段的合并融资。

去年10月28日，金地集团高级副总裁韦传军于交流会上表示，“从年初到现在，我们整个行业的开发贷规模在收缩，但是银行对我们还是比较支持的。”

据他介绍，金地集团是总对总、统接统贷的融资模式，目前银行贷款全都是信用贷款，没有抵押的，银行贷款总规模大概占总负债的六成。

此外，金地集团在上半年新增土地项目9个，拿地总金额约为105.34亿元，主要分布在太原、上海、南京、杭州、西安等城市。

金地集团对外回复称，今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。

在销售方面，金地集团上半年合计销售额约858.2亿元，同比下降14.70%。值得注意的是，在金地集团4月和5月累计销售额同比小幅上涨后，6月单月销售额再次同比下滑。

从上半年情况看，金地集团暂时放缓了债券融资，更多的利用银行的政策支持，来获得低成本的项目贷款，融资策略偏谨慎。

在楼市没有明显上行的情况下，偏保守的融资策略更安全一些，但前提是保证刚兑压力能解决，这反过来对销售回款的压力就更大。

随着7月底密集利好政策的推出，下半年楼市或许迎来一定反弹，金地集团是否会借机发债，我们持续关注。

阶段性的顶部与底部如何判断？

大盘和盘中的个股，在出现阶段性头部时，一定是短期升幅很大，并且，ＫＤＪ和ＭＡＣＤ指标全都是处在高位；其研判对象在出现阶段性底部时，一定是有了日的大幅走低，并且，技术指标处在低位的位置。你可以以此来判断的。以下为一条近日市场的看点，以及操作上的建议，敬请一同关注－－－【大盘欲进且退，夯实上攻根基；强势整理蓄势，后市还将走高；关注补涨行情，市场还可看好】本周五（１２月２５日），大盘没能延续昨日的大涨，小幅低开后基本呈现低位振荡的格*。权重股表现疲软，中小盘科技股及物联网概念股表现出色。截止收盘，上证指数收报于3141.35点，微跌0.38%，深圳成指收报于13289.94点，微跌0.12%，两市成交量略有缩小。成交量不见放大也可以看出年末大家对大盘偏谨慎的态度。后市分析，今日缩量回调可以看出空在年末这个时间点偏谨慎，这次下跌主要是新股扩容及**对地产的调控政策出台引发的，但下周申购资金回流及地产板块对利空逐渐消化，估计大盘逐渐转暖的概率大。小盘股近来表现活跃，特别是电子类个股中赚钱效应有所显现，但金融、地产反弹动力仍不足，成交量也不见放大，估计股指在3100点附近仍存在反复振荡洗筹的过程，积蓄能量之后仍有希望继续上涨。总体来说对后市还是持谨慎乐观的态度。3100点以下仍是逢低吸筹的机会，中线趋势依然看好。大盘后期继续反弹，从技术指标来看，KDJ指标形成金叉，MACD的绿柱开始减小，预计下周大盘继续演绎反弹，但个股方面必有分化，投资者可关注超跌反弹和前期强势品种，大盘后期仍会震荡向上的格*依然不变。大盘重回升势，而后市的反弹高点，暂可看高到３３６０点。需要注意的是，大盘在触底后即展开的反弹，并不是所有的个股全都会齐刷刷地上行，而是有个先来后到的状态，并且有的个股还会有反复的。不能一概而论。再说，年关将近，有的投资者将会选择离场休息，市场和盘中个股因此会带来些许的波动，使得盘中呈现沉郁、徘徊的状态。但是，盘中依然会有很的个股，在拒绝回调地、强势上行的走势，并且，大盘短线和中线的市场情况，总体是向好的，这是有理由确定的。操作上，投资者可以关注回调到低位的个股，加以积极地关注和短线介入，或者继续持有强势股待涨为主，保持一定的仓位，追高的投资者还要谨慎一些。逢高减持一些今年以来反复炒作的、升幅过高的个股。年内大盘的中线走势，是为底部抬高的箱体震荡走高，呈现逐步推高的走势形态，因此，中线操作，不妨积极乐观一点，在操作上不妨重仓一点。展望来年，我们还是可以发现市场仍有新的机会，明年的高点，将会高于今年。投资者大可在股指的回落之中调整自己的持仓结构，展开“冬播”耕耘，备战来年的股市行情。持有大幅回调，深幅调整个股的投资者，还可在其回调的低位进行补仓，以降低交易的成本。０００００２万科Ａ；６００３８３金地集团，股价近日回调到低位触底，有了探底后的日反弹，但其升幅不大，后市短线走势，以超跌反弹走高为主。建议加以关注，不妨积极介入。

金地集团18.9的价位这周四能解套吗？

金地集团在8月16/17/18这三天放了很大的量,套牢盘大,短期难以突破12元的压力,目前量小,交易不活跃,不建议参于这样的股,收益时间较长.

金地昨日股票大涨分析

我一直有买地产股的习惯，虽然大家都说地产股的成长性不足，想象空间没有新能源、碳中和、芯片这些“朝阳”题材股有想象空间。

但是自己毕竟是从事这个行业，其他板块再热毕竟也不是自己熟悉的领域，股票投资我还是坚信只投自己看得懂的行业和公司，看不懂的最好就别碰。

昨天金地股票大涨，直接封板，在万科、保利这些龙头地产股都走绿的情况下，为什么金地可以实现大涨？

今天我们就来分析下昨天金地这支股票走强的原因，以及借道分析下金地这家公司。

金地昨天上涨其中很大一个原因就在于大家人寿对金地的减持。大家人寿的前身就是我们比较熟悉的安邦保险。

9月份以来，大家人寿持续卖出金地的股票，已达到总股本的15%，剩下的5个多点估计很快也会卖完。而金地的股价也被死死地按在了10-12元这个区间。

经过我多方面了解，大家人寿此次的减持应该是“被动减持”，而非主动，其性质明显区别于主动减持。

2020年11月，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，其中，提及保险资金不得用于投资直接从事房地产开发建设的标的。

大家人寿减持压力已接近尾声，资本市场短期顾虑得到消除。而金地又是21年各方面表现都较为全面的房企。

前11月累计销售额2627亿元，同比增长27.9%，11月单月就完成174亿元，同比增长14.5%，全年有望完成2800亿的目标，整体销售排名由2020年的13名上升为如今的10名，不论是增速还是目标完成率，都是TOP10最佳。

作为一家优秀的混合所有制地产企业，金地在销售、投资、融资等方面的表现，将成为公司持续增长的基础，险资减持压力下降，估值具备修复空间，由此推动了昨日股价的上涨，并且后续仍然具备一定的上涨空间。

另外，从我身边加入金地的朋友反馈来看，对金地的评价都是较为正面的，薪资、福利在业内都较好，听说有季度奖，而且年底的年终奖有很大一笔；员工的忠诚度是比较高的。

因此我对金地这家企业一直都比较持肯定态度，如果是应届生有金地机会还是可以认真考虑的。

注：文中所涉及所有内容均不构成投资建议。

历年股市全年走势中,12月多数出现"鸡肋"行情,是什么意思

你提到的情况和现象，确实是有的，这主要是有部分的投资者，在年关将近时，选择了离场休息。但是，现在来看，这一现象对于市场的影响，不会很大。这是因为，依然还有另外的更多的投资者，在选择了买入做多。另外，在技术性的形态上，也是在能够维持大盘的强势上行。以下为一条近日市场的看点，以及操作上的建议，敬请一同关注－－－【大盘短线反弹高程已达一半，进入下一半场演出；后市还将走高关注补涨行情，市场还可看好】本周一（１２月２８日），早盘沪深两市高开高走，个股全面普涨，早盘券商、期货、有色金属、稀缺资源等板块带动大盘稳步攀升，沪指在10点39分到达盘中最高点3202.09点，午后，钢铁、有色金属等板块带动大盘出现冲高回落走势，临近收盘，电器、农林牧副涨幅扩大，推动股指继续上攻，至收盘，沪指报收3188.78点，涨幅1.51%，深成指报收13463.98点，涨幅1.31%；两市合计成交约1853.59亿元，成交量较上周五小幅放大，个股出现普涨格*，涨停个股18家，无跌停个股。小盘股近来表现活跃，特别是电子类个股中赚钱效应有所显现，但金融、地产反弹动力仍不，成交量也不见放大，估计股指在3100点附近仍存在反复振荡洗筹的过程，积蓄能量之后仍有希望继续上涨。总体来说对后市还是持谨慎乐观的态度。3100点以下仍是逢低吸筹的机会，中线趋势依然看好。大盘后期继续反弹，从技术指标来看，KDJ指标形成金叉，MACD的绿柱开始减小，预计下周大盘继续演绎反弹，但个股方面必有分化，投资者可关注超跌反弹和前期强势品种，大盘后期仍会震荡向上的格*依然不变。大盘重回升势，而后市的反弹高点，暂可看高到３３６０点。需要注意的是，大盘在触底后即展开的反弹，并不是所有的个股全都会齐刷刷地上行，而是有个先来后到的状态，并且有的个股还会有反复的。不能一而论。再说，年关将近，有的投资者将会选择离场休息，市场和盘中个股因此会带来些许的波动，使得盘中呈现沉郁、徘徊的状态。但是，盘中依然会有很多的个股，在拒绝回调地、强势上行的走势，并且，大盘短线和中线的市场情况，总体是向好的，这是有理由确定的。操作上，投资者可以关注回调到低位的个股，加以积极地关注和短线介入，或者继续持有强势股待涨为主，保持一定的仓位，追高的投资者还要谨慎一些。逢高减持一些今年以来反复炒作的、升幅过高的个股。年内大盘的中线走势，是为底部抬高的箱体震荡走高，呈现逐步推高的走势形态，因此，中线操作，不妨积极乐观一点，在操作上不妨重仓一点。展望来年，我们还是可以发现市场仍有新的机会，明年的高点，将会高于今年。投资者大可在股指的回落之中调整自己的持仓结构，展开“冬播”耕耘，备战来年的股市行情。持有大幅回调，深幅调整个股的投资者，还可在其回调的低位进行补仓，以降低交易的成本。０００００２万科Ａ；６００３８３金地集团，股价近日回调到低位触底，有了探底后的多日反弹，但其升幅不大，后市短线走势，以超跌反弹走高为主。建议加以关注，不妨积极介入。

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附注:

1、基础数据来自港交所披露，数据展示港交所中央结算系统参与者于该日日终的持股量。如果所选择的持股日期是星期日或香港公共假期，则会显示最后一个非星期日或香港公共假期的持股记录。

2、沪股通持股和深股通持股合成北向持股，港股通（沪）和港股通（深）合称南向持股。

3、持股占A股百分比或者持股占发行股份百分比是按交易所相关上市公司的上市及交易的股总数而计算，有可能沒有包括公司实时动态变化，因此可能不是最新的。该数值只作为参考之用，使用该百分比时敬请注意。

金地集团（600383）盘中异动股价振幅达6.04% 跌6.04% 报5.78元（10-17）-股票频道-和讯网

摘要：2023年10月17日金地集团（600383）股价大幅跳水6.04%，该股报5.78元/股，振幅6.04%。

2023年10月17日09时32分，金地集团（600383）股票出现波动，股价大幅跳水6.04%。截至发稿，该股报5.78元/股，成交量19.075万手，换手率0.42%，振幅6.04%。

最近的财报数据显示，该股实现营业收入367.75亿元，净利润33.21亿元，每股收益0.34元，市盈率4.5314。

金地集团所在的房地产开发行业中，整体跌幅为-0.39%%。其相关个股中，中迪投资、汇丽B、三湘印象涨幅较大，振幅较大的相关个股有金地集团、中迪投资、滨江集团，振幅分别为6.04%、3.54%、2.31%。

金地集团(600383)股吧_金地集团怎么样_分析讨论社区—东方财富网

更新于11-1721:443110次浏览

更新于今天03:2489次浏览

$金地集团(SH600383)$今天尾盘刚清了，最近是卖啥啥大涨，想把手剁了

更新于今天03:20172次浏览

我在底部买智飞的时候大多数人都绝望了，觉得医*完蛋了没行情。现在都说医*是主线之一。这几天买了金地，同样的感觉同样的配方，这几天走的确实让人绝望，我都怀疑自己是否买错了！

更新于今天00:5683次浏览

更新于今天00:52429次浏览

金地股价之当下坚决出*是最好的结果逻辑分析。

房地产出清正当时，没有一片雪花是无辜的。招保万大概率要破9元，金地到时价几何？金地明年债务兑现预期堪忧。金地高位高企被套融资盘必暴。对标华夏，金科，中南，，，金地估值偏高。出*是最好的结果。

发表于11-1723:3897次浏览

一堆所谓牛B的韭菜、看空者、或托在这，涨也不是，跌也不是，一堆自以为是的赔钱的牛人！！！

更新于11-1723:3662次浏览

更新于11-1723:36218次浏览

$金地集团(SH600383)$对不起大家，我发现我一买啥啥就跌，我应该继续看空的。

更新于11-1723:02344次浏览

$金地集团(SH600383)$三部门：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

更新于11-1722:4379次浏览

底部的月星线是对空头很可怕的，尤其是融券大的，一旦逆转赤脚也要追涨。

发表于11-1722:3756次浏览

这是打开了央国企入手民营地产的魔盒了吗？下一个是谁？

更新于11-1722:12227次浏览

波澜壮阔的主升浪马上就要启动了。。。第一目标价15元。

更新于11-1722:05156次浏览

$金地集团(SH600383)$房地产再次释放大利好，这次又要继续趴下吗，该来一次大反攻了吧！

更新于11-1721:50134次浏览

更新于11-1721:44108次浏览

房地产只要能正常经营就不怕st，优秀房地产企业底部夯实了

更新于11-1721:19314次浏览

$金地集团(SH600383)$在2024年之前，这三个方向千万别去碰了！来自A股最后的警告，下面说的这三个方向主力已经悄悄跑路，散户进场就是被套，即便牛市真正来了，也很难成功解套。这几个方向呢，不管是从逻辑还是从消息面，全部都是利空，只剩下散户在里面苦苦的挣扎。接下来想要在市场里走得更远，那我们首先要学会的就是去避免踩雷，所以接下来哪怕A股迎来10年一遇的牛市，这几个方向也千万不要去碰。那第...

更新于11-1720:24124次浏览

下周房地产板块一旦戴维斯双杀，招保万就可能破10元，金地股价就可能破5元。投资者要防备风险。

更新于11-1720:02372次浏览

更新于11-1719:48249次浏览

我手里现在没票，算是*外人，给个建议，552这个位置做零轴，向上581做为箱体上沿，向下对称位521做下沿，今天时间稍特殊，有波动正常，但30分钟级别的破位不怎么好看，至于581怎么来的，我不想解释

更新于11-1719:18329次浏览

债券连着涨，已经收复了暴跌之前的价格，正股还收复不回凌克跑路价