摘要：深圳奥园峯荟是小产权房吗 是。根据腾讯新闻网，深圳奥园峯荟是一种小产权房。小产权房是指在未取得土地使用权的情况下，由开发商含拍通过协议与悉老衫农村睁腔集体经济组织或
深圳奥园峯荟是小产权房吗
是。根据腾讯新闻网，深圳奥园峯荟是一种小产权房。小产权房是指在未取得土地使用权的情况下，由开发商含拍通过协议与悉老衫农村睁腔集体经济组织或个人签订协议，取得开发建设的房屋。这类房屋的产权证明由农村集体经济组织或个人签发，属于非商品房。奥园峯荟是深圳奥园集团开发的小产权房项目之一。
“并购大王”中国奥园的跌宕三年：割售自救，国资相继接盘
本文自南都·湾财社
采写｜南都·湾财社记者邱永芬
继今年1月以5.84亿元出售珠海翠微村旧改项目60%股权后，2月16日晚间，中国奥园公告以2.56亿港元出售奥园健康29.9%股权予BestDiscoveryInternationalLimited。
BestDiscoveryInternationalLimited的背后股东是广州国资，接盘珠海翠微村旧改项目的背后股东是山东国资。就在这两起出售行动中，中国奥园或已间接达成获得国资力量的增援，并为后续发展注入一定能量。
中国奥园近两年的发展动向颇受坊间关注。
在今年大年初七举行的新春开工动员大会上，奥园集团董事***郭梓文号召其司全员全力以赴推进奥园年内顺利实现企业重组、港交所复牌。
此番于开春两个月就快速引入两股国资背景渗入，或将是其实现上述两个目标的关键推手。
从“买买买”到亏本卖
从“买买买”，到亏本卖，中国奥园不过经历短短两三年。
时间回到一年半前，2021年11月，中国奥园集团爆出经营陷入困境。就在此前三个月，即于2021年8月举行的2021年中期业绩发布会上，彼时中国奥园执行董事、联席总裁马军仍透露，“中国奥园将密切关注集中供地的城市，公司获地方式主要还是以收并购为主，收并购目前占比2/3”。
在当年，中国奥园是地产界众所周知的“并购大王”。从房地产到物业平台，中国奥园一路狂飙买买买。与此同时，其司销售额也从2016年的256亿元飙到公司成立迄今的顶峰时期1330.1亿元。
同样肉眼可见的是，中国奥园的资产负债率从2016年的77.97%增长到2020年的83.34%，负债总额从2016年的517.87亿元增加到2020年的2714.26亿元。
于奥园健康而言，并购的疯狂时刻发生在上市一年后。
2020年4月和5月，仅大约一个月内，奥园健康就耗资14.449亿元分别买下京汉股份29.99%股份、收购乐生活智慧社区服务集团80%的权益、收购宁波宏建物业服务有限公司的65%股权。同年3月，还收购连天美5%股权。半年后，即同年9月，又欲以6.97亿元收购盛妆医美持有的连天美55％股权，并最终于2021年3月签署协议，布*医美业务板块。
房地产的江湖风起云涌。在2021年11月，中国奥园集团爆出经营陷入困境，从此由此前的接连并购转入相继割售、退出资产的维生阶段。
2021年11月，中国奥园首次作出出售奥园健康权益的初步决定。与奥园健康联合公告，拟将奥园健康55%的股权全部卖掉以回笼资金，缓解中国奥园面临的流动性问题。
出售风声传出后，从合生创展、碧桂园、世茂、美的置业，到山东国资等等，都曾是传闻中的奥园健康的接盘手。
两月内亏售两大资产
奥园健康于2019年3月上市。那一年，中国奥园也以1180.6亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营。
从奥园健康官网的内容可见，其司“发展历程”页面的更新止步于2020年。在奥园高层作出割售奥园健康决定前，奥园健康2019年、2020年的业绩收入分别是9.008亿元、14.08亿元。而其2021年的业绩迄今未能公布。
因未能按期刊发2021年业绩公告，自2022年4月1日起，奥园健康与中国奥园双双停牌至今。
在2023年1月10日，奥园健康一度计划于2023年1月20日举行董事会，审议2021年度业绩。但在该计划兑现的前一天，奥园健康宣布延迟举行董事会会议。
紧接着，2月16日晚间，奥园健康正式官宣，出售29.9%股权予BestDiscoveryInternationalLimited，并火速变更董事名单：郭梓宁辞任，现任执行董事郑少辉获委任薪酬委员会成员、提名委员会**及授权代表。
就该笔买卖，中国奥园公告称“估计亏损约4476.6万港元”。之所以亏本割售，则为考虑到当前市况，出售有利于集团变现部分非地产投资，降低集团债务水平，有利于集团之离岸债务重组。
事实上，在割售奥园健康之前，今年1月6日，中国奥园已亏本3.12亿元出售珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目60%的股权。
翠微旧村改造项目为珠海最大旧改项目之一，占地面积34万平方米，总建筑面积约173万平方米，中国奥园于2019年获得实施主体资格，并于2021年底开盘，彼时市场预期其总体货值超过220亿元。
即便身为珠海“网红”旧改，翠微旧村改造项目也难逃被中国奥园割售的境地。
2022年1月，中国奥园正式对外启动境外重组程序，首次透露引入战投化解流动性危机。和奥园健康一样，翠微旧改也在出售名单之列。
在这次官宣奥园健康接盘者的前一个月，翠微旧改已从系列意向接盘对象中作出选择。最终以5.84亿元出售翠微旧改60%股权予山东颐养健康集团置业（集团）有限公司，中国奥园仅在其中保留40%股权。
从公告可见，山东颐养健康集团置业（集团）为由山东省人民**国有资产监督管理委员会控股的国有企业。而接盘奥园健康29.9%股权的背后股东为南粤股权投资基金，同样是广州国资背景。
公告显示，南粤基金为由广州市增城区国有资产监督管理*与广州汇垠天粤各以71.74%、28.6%股权组成，汇垠天粤为由广州市人民**办公厅和广东省财政厅共同持股的公司。
力争2023年企业重组、复牌
在两次火速出售行动后，中国奥园旗下珠海翠微旧改的和奥园健康的第一股东都已为国资背景，奥园退居第二股东。
就这两次亏本出售事项原因，中国奥园指出“受中国房地产市场下行及2021年以来的全国性宏观调控政策的影响，本集团难以通过惯常渠道取得融资……”等。
从中国奥园2021年中报可见，彼时奥园一年内到期的有息债务约521.7亿元，光靠出售资产仍难以覆盖这部分债务的兑付。与此同时，奥园与投资者的关系仍在进一步厘清兑付。
其官网显示，自2021年11月以来截至2022年12月上旬，中国奥园已有约57%的投资产品通过实物和现金等兑付方式完成兑付。这也意味着仍有43%的投资产品有待兑付。
究竟中国奥园到目前为止的债务规模如何？由于其最新财报迄今仍未发出，公众无从知晓。
作为中国复合地产的创造者，于1996年创立的中国奥园在跻身千亿房企阵营后，一度成为中国房企30强，拥有中国奥园、奥园健康和奥园美谷三家上市公司。更一度于2019年与佳兆业、龙光、合景泰富誉为“粤港澳四小龙”。
但经历两年调整，2022年，中国奥园累计仅实现物业合同销售额约人民币202.2亿元，合同销售面积约209万平方米，销售额同比2021年降83.29%。
就在亏本出售两大资产引入广州、山东两股国资加盟加持的同时，中国奥园也在内部积极打鸡血。
在今年大年初七召开的新春开工动员大会上，奥园集团董事***郭梓文指出，2023年是房地产行业迎来复苏的重要转折期，也是奥园转型重组成功的关键之年，奥园将重点围绕债务重组、保交付、保兑付、促销售等工作快速行动。
至于具体实操，郭梓文透露，2023年，中国奥园将以财务指标及经营思维推动各项事业变革，大幅降低沟通成本、决策成本和试错成本；继续推进节衣缩食作风等，以现金流和利润为导向，全力以赴推进奥园年内顺利实现企业重组、港交所复牌。
据悉，2022年，中国奥园在45城市56项目交付近3.2万套房，交付面积近425万平方米；2023年1月则交付6个项目约2千套房。
就此次出售两资产，中国奥园相关负责人表示，截至2023年2月18日，中国奥园集团102个项目期区已实现安全有序复工复产。除地产之外，奥园旗下文旅，商业，城市更新，医美，资本等目前也正在正常运营。
究竟中国奥园年内能否实现企业重组及复牌两大目标？南都·湾财社将持续关注相关进展。
END
希腊神话哪个神最厉害?
希腊最伟大的英雄赫拉克勒斯，大力神，宙斯之子，英雄赫拉克勒斯（Hercules,又称Herakles）是宙斯跟安菲特律翁国（Amphitryon）的王后阿尔克墨涅（Alcmene）所生的，他是珀耳修斯（Perseus）的后裔。赫拉克勒斯是宙斯为了生一个强大无比的儿子以保护神、人免于毁灭而生的。但赫拉嫉妒赫拉克勒斯，令他不能成为地上至高无上的王，更令他发疯杀死儿子，要他为兄长欧律斯透（Eurystheus）完成十二件苦差。赫拉克勒斯一生有很多丰功伟绩，除了最为人所熟悉的十二件苦差，他还放了普罗米修斯和救了忒萨利亚国（Thessaly）王后阿德墨托斯（Admetus）等;赫拉克勒斯最后被半人马涅索斯（Nessus）的毒血所毒死，赫拉克勒斯死后升天，与众天神一起居住在奥林匹斯山上，并娶了青春女神赫拍为妻。他为欧律斯透斯服役期间，完成了12件大功： (1)扼死铜筋铁骨的涅墨亚森林的猛狮； (2)杀死勒尔涅沼泽为害人畜的九头水蛇； (3)生擒克律涅亚山里金角铜蹄的赤牡鹿（一说赫拉克勒斯不小心杀了它）； (4)活捉埃里曼托斯山密林里的大野猪； (5)引河水清扫奥革阿斯积粪如山的牛圈； (6)赶走斯廷法罗湖上的怪鸟； (7)捕捉克里特岛发疯的公牛； (8)把狄奥墨得斯的吃人的马群从色雷斯赶到迈锡尼； (9)战胜阿马宗女人的首领希波吕忒，取来她的腰带； (10)从埃里忒亚岛赶回革律翁的红牛，途中将两座峭岩立在地中海的尽头（即赫拉克勒斯石柱）； (11)获取赫斯佩里得斯圣园里的金苹果（为此曾代阿忒拉斯支撑整个苍穹。路上还曾战胜该亚的儿子安泰）； (12)把冥府的三头狗刻尔柏罗斯带到人间，后又送回冥府。 获得自由以后，赫拉克勒斯离弃了墨伽拉，前往奥卡利亚，向欧律托斯的女儿伊奥勒求婚，这时恰遇主人的牛被偷，他为证明无辜，与欧律托斯的儿子一起出外寻找。赫拉使他发疯杀死了同伴。为了赎罪，他给吕底亚的女王翁法勒当了3年奴隶。传说他还曾参加阿尔戈船英雄的远航和卡吕冬狩猎，攻打特洛伊王拉奥墨冬。他攻打皮罗斯时，哈得斯亲自为当地的王奈琉斯助战，被他重创。他后来娶卡吕冬的得伊阿涅拉为妻，带妻子去特拉基斯途中，马人涅索斯企图将他的妻子掠走，被他用毒箭射死。马人临死前劝得伊阿涅拉收集他的毒血，以便将来用以恢复丈夫对她的热恋。赫拉克勒斯攻打奥卡利亚时，俘虏了伊奥勒，得伊阿涅拉担心被遗弃，把抹上毒血的衬衣送给丈夫。他穿上这件衣服以后，痛苦难忍，最后投火自尽。按照宙斯的意志，他成了奥林匹斯的神，赫拉与他和解，把青春女神赫柏给他为妻。
镇江市奥园23年的近况如何？
1. 近况良好。2. 镇江市奥园在过去的23年里，经历了持续的发展和壮大。市场需求的增长以及公司自身的努力，使得奥园在房地产行业取得了显著的成绩。公司不断推出高品质的房产项目，提供优质的居住环境和服务，赢得了广大客户的信赖和好评。3. 镇江市奥园在近年来不仅在房地产开发领域取得了成功，还积极参与社会公益事业，回馈社会。同时，公司也不断加强自身的创新能力和管理水平，以适应市场的变化和竞争的挑战。可以说，镇江市奥园在过去的23年里取得了可喜的成绩，并且有着良好的发展前景。
中国奥园这几年拿下的广州旧改项目有救了！这家央企强势出手！
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大湾区本土民营房企中国奥园，重组纾困路上国资央企“朋友圈”再扩容。
6月2日，中国奥园集团董事会**郭梓文与中国黄金集团建设有限公司**书记、董事长徐福山在北京签署战略合作协议。
双方承诺将充分发挥各自领域优势，推动建立深层次、宽领域、全方位的战略合作伙伴关系。双方首批落地合作项目将优先落实在广州主城区旧改项目。
央企瞄准大湾区城市更新项目
公开信息显示，中金国测是由***国资委直属企业中国黄金集团全资子公司——中国黄金集团建设有限公司与国测地理信息科技产业园集团有限公司合资组建。中金国测主要开展产业园区投资并购及建设运营、旧城改造、城市更新等主营业务，其中“城市更新”业务板块与奥园不谋而合。
据知情人士透露，中金国测此次看中的正是奥园位于大本营广州逾千亿货值的旧改项目，全部集中在广州黄埔、荔湾主城区的重点区域。
接近奥园的有关人士透露，协议中涉及股权合作的旧改项目，每个货值均在百亿级以上，且均有望在明年实现供地。
中金建设**书记、董事长、中金国测董事长徐福山在6月2日的北京签约仪式上表示，中金国测与奥园集团将以战略协议签订为起点，精诚合作、携手共进，深度融入国家发展战略，牢牢抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，充分发挥各自品牌优势、资信优势、管理优势，为大湾区经济社会高质量发展注入强强联合的“新动能”。
众所周知，粤港澳大湾区具有广阔的市场，是实现产业升级转型发展、规模再上台阶、实现高质量发展的重要发力点。基于此，业内猜测，包括中金建设、山东健康、南粤基金在内的央国企，选择此时与中国奥园合作，发力抢抓大湾区机遇、优化产业布*，肯定意在整合各方优势资源，助力项目高质生产运营，提振市场信心。
国测集团顾问智新富则公开表示，入*大湾区合作项目首选奥园是正确选择，相信在各方精诚合作下可以迅速收获成效。
而从出险房企层面来看，这几年，已有部分出险房企在引入国资后，获得了一线生机，例如佳兆业引入中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC（资产管理公司）合作盘活资产，建业地产获河南铁投入股，华南城引入深圳国资特区建发等。
国测集团高层亲赴广州等地调研
从表面上看，国测集团与中国奥园没有什么交集，但其实两家公司曾竞逐过同一投资标的。2019年1月，通过受让科瑞集团所持股份，国测集团成为了百年人寿的股东，持股比例8.98%。2019年7月，中国奥园透露计划以32.61亿元现金收购百年人寿13.86%的股权，但这笔交易最后没有达成。
参加签约仪式的一位知情人士透露，今年5月份，中金建设和国测集团的高层亲赴广州、珠海、深圳等城市，对中国奥园的城市更新项目做了详尽考察，几方初步计划率先落地合作中国奥园在广州主城区的几个项目。
至于具体是拿出哪些项目与中金国测合作，中国奥园方面表示暂无更多信息可披露。
但合作方对标的应该还是比较满意的，国测集团顾问智新富表示，粤港澳大湾区具有广阔的市场前景，是实现产业升级转型发展、规模再上台阶、实现高质量发展的重要发力点，坚信合作项目首选中国奥园是正确的选择。
年内多次引入国资加速纾困
值得关注的是，今年以来，奥园频获国资驰援。
1月份，中国奥园公告披露，山东健康并购控股，共同开发奥园持有的珠海翠微旧改项目，目前项目进展顺利，4月已实现迅速开盘、销售，至今销售超5亿元；
2月份，奥园宣布引入广州国资南粤基金为其旗下物业运营板块奥园健康的大股东，并获国资承诺全面合作推进奥园大湾区旧改项目；
4月份，与国资背景的西安航投科创战略合作，深耕区域品牌项目合作。加上本次签约中金国测，2023年以来，奥园已四度获国资驰援。
而这四次国资出手，大部分都与奥园在大湾区拥有大量的城市更新土储有关。
业内人士指出，奥园凭借早年在大湾区旧改的布*，赢得了不少资源整合谈判桌上的筹码。无论是山东国资，还是广州本土国企，抑或是本次与中金国测的“牵手”，多方均在奥园大湾区旧改项目开发方面达成合作，既反映出大湾区旧改市场未来仍大有可为，也体现奥园作为资深旧改选手有其独特的地理、开发和运营优势。
据悉，奥园城市更新项目已经进入加速转化和利润释放期，正在推进中的项目有32个，总建筑面积2500万平方米，绝大多数位于广州、深圳、珠海、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市。
出险房企要想早日化解风险，除了引进战投、盘活项目外，还需要做的工作包括债务重组、保交付、自我“回血”等。据奥园方面介绍，今年以来，公司转型重组稳经营、稳销售脚步明显加快，如持续大范围推进“保复工保交楼双百行动”，截至目前，奥园广东区域、华中区域、华东区域、中西部区域等绝大多数已售项目实现100%复工，全集团1-4月交付近1.1万套，交付面积约139万平方米。
此外，奥园在债务重组上也取得积极进展，境内方面，“20奥园01”本息展期方案已于5月24日获通过；境外方面，已与绝大多数境外债权人达成中期债务静止协议，正与债权人密切沟通中，计划6月30日前完成整体债务重组协议。
据奥园方面透露，公司上下正全力以赴推进各项工作，对9月30日前复牌、恢复正常经营充满信心。
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国企入主，奥园有救了？
交易完成后，特区建发集团将持有华南城29.28%的股份，成为华南城主要股东兼单一最大股东，华南城引入战投工作终于完成，上述深圳国资入*救困。
2021年下半年以来，国内多家知名房企遭遇流动性危机，但能收获重组方案、被战投“相中”的幸运儿却并不多。
前几天，有中国奥园的相关人士透露，奥园有望于近期迎来山东某世界500强国企入主。该人士称，这家山东国企已经与中国奥园达成战投备忘录协议，不日将以公告形式官宣。
知情人士称：“于奥园而言，通过股权转让，可通过增强债权人和投资者的信心，短期内解决流动性问题。从长远看，依托国企的强劲实力，可使奥园旗下地产及各项业务得到更加稳健持续快速发展”。
这一消息从今年三月就一直在业内传播，只不过还未正式公布，如今，华南城成功引战，也为之后救助出险房企提供了参考路径。
华南城最早由潮商郑松兴联合老乡共同建立。2003年11月，深圳华南城项目破土动工，在短短的28天内，建成了一座招商中心，2个月建成一座展览馆，380天完成首期50万平方米建筑。2009年，公司上市后部分创始人相继退出，郑松兴家族成为实控人。
01
深圳国企上位第一大股东
早在2021年12月的公告中，华南城就提出向特区建发集团或其全资附属公司发行新股的事宜，华南城表示会将认购事项所得款项净额用于偿还现有债务及作一般公司用途。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，华南城引入深圳国资作为第一大股东，可以实现双方的合作共赢。“华南城的产业园项目比较多，国企加盟可能形成产业互补。华南城还有一些城市更新项目也较值钱，合作开发的利润比较客观。
特区建发投控的入股，让华南城从一家民营企业变为国企参股性质的企业，这也为今后的发展找到新的出路。
今年2月华南城公告称，其与深能南京能源控股有限公司订立战略合作框架协议，开展全方位积极合作，深能南京能源控股有限公司也是深圳的市属国企。
02
出险房企等待救助
2021年下半年至今，一连串知名房企相继出现流动性危机，资金端面临枯竭。大致从2021年四季度开始，各部委就开始喊话，鼓励房企间收并购。与此同时，企业之间的收购合作、引入战投等消息不断。但从目前看，能够成功引入战投的房企并不多，项目间的收并购仍是主要形式。
今年4月底，中南建设总经理陈昱含在公司2021年度业绩交流会上表示，中南是一个非常开放的公司，也特别欢迎战投，但不会设一个短期内的目标，这不太现实。“项目层面上的战略合作伙伴会更现实一些，也有更多的实施可能性。”
谢逸枫称，目前能够成功引入战投的房企确实较少，这背后的原因比较多。比如，出险房企的很多项目都存在产权复杂、诉讼维权等问题，即使这些项目是赚钱的，但只要“不干净”，国企也不想介入。
在合作中，有些国企门槛会较高，让引入战投的工作变得比较困难。还有一个很重要的原因是，房地产市场没有完全复苏、“三道红线”依旧存在，这种情况下，国企参与收并购的热情比较低。
不过，谢逸枫也表示，虽然国企、央企进入收购出险房企股权的案例还不多，但随着市场逐渐复苏，这或许会是拯救出险房企的主导方向之一。
科鲁兹换什么机油好？番禺奥园附近有什么汽车维修店？
推荐使用嘉实多磁护，就在奥园对面那里就有一间新干线汽车维修店，网上下订单更优惠！
奥园城市天地地铁哪个出口
C口。根据查询百度地图得知缺李册，奥园城市天地地铁伏宏位于黄渠头二路与登高路交叉路口地铁5号线C口。奥园城市广场，位于洛溪大扰前桥出口，毗邻105国道，总建筑面积达36000平方米，共21层，地下、露天停车场共能提供100个停车位。
珠海国资委接手了奥园吗？
没有。
奥园健康为物业管理服务及商业运营服务供货商。此前，中国奥园持有其55.15%的股权，股权出让后中国奥园持有股份比例将下降为24.68%，退为第二大股东，南粤星桥基金将成为新的第一股东。
理财产品爆雷后，国企或成控股股东！奥园有救了？ - 知乎
如果尽调和谈判一切顺利，或许奥园将于近期进行公告。那么对于购买奥园理财的投资者，奥园提出过抵房的方案，这其实也是一个退出的路径。
此前，奥园债务危机爆发后，随后便宣告将引入战投方。
年初，市场上开始传出山东某知名国企计划入股中国奥园成为实际控股股东，已派出了包括财务、法务、评估、资产管理顾问等在内的近百人的尽调团队，进驻奥园总部开展紧张有序的尽调工作。
据REED的消息来源，山东能源确实派驻尽调团队入驻了中国奥园位于广州番禺万博中心的总部，曾有意通过子公司持有39%的股份成为控股股东。
3月25日，中国奥园发布公告：本公司在法律顾问及财务顾问的协助下，正在持续评估集团流动资金状况，并制订了一个重组计划，将为所有利益相关方提供一个协商一致的解决方案。
之后便传出在相关省市**及相关方面牵线搭桥下，四大AMC包括华融、长城、东方、信达等已与奥园高层进行了实质性接洽，计划就奥园一些优质资产项目进行纾困型协作洽商。
据更多消息显示，华融、长城、东方、信达这四家国有资产公司目前看中的或许是位于福州、成都、珠海等城市相对比较优质的项目。
根据最新的债务重组消息，中国奥园计划在4月底或5月初完成64亿美元境外债务重组的初步方案。其中，64亿美元的境外债务包括约15亿至16亿美元的私募债券、32亿美元的公开债券和约16亿美元的银团贷款。据REED的最新消息，债务重组的初步方案包括普通债权本金打折并展期约3至5年，或债转股。
近期，有消息称，不仅奥园金控理财产品无法兑付，其他外部财富机构销售的奥园理财产品也无法兑付。大多客户处于焦虑之中，根据本人掌握的情况，奥园反馈今年资金情况一直很紧张，特别是物业销售相比往年大幅下降，项目销售回款很少。同时，集团已经基本丧失再融资能力，无论集团还是区域都没有足够的资金来兑付理财。
实际上，奥园金控在4月25日时已经无法足额兑付，集团目前正在抓紧处置项目，但是处置进度缓慢，销售也没有回款，希望投资人体谅。争取在5月底6月初拿到项目处置资金后兑付客户理财产品。截至今日，很多客户并没有拿到兑付款。
同时，又传出外部财富机构本月25日也没有兑付，按照奥园的方案，外部财富当月兑付到期资金的2%-5%不等，可能各个机构谈下来的方案有所差异。但是方案肯定是不如奥园金控。