摘要：深深房a现在怎样操作 这周有希望涨,但是涨幅不大,还有一两天的调整,阻力在8.11元左右,目前向下调整幅度不大 许家印嘉凯城“整柜台”深深房A停牌20个月静待“首富”入主 深深房A已停
深深房a现在怎样操作
这周有希望涨,但是涨幅不大,还有一两天的调整,阻力在8.11元左右,目前向下调整幅度不大
许家印嘉凯城“整柜台”深深房A停牌20个月静待“首富”入主
深深房A已停牌20个月，恒大地产借壳仍未最终尘埃落定。
另一家A股上市公司嘉凯城，在许家印的治下，最近一年多来，密集“整柜台”。调人事、卖资产、强瘦身、转模式……
这一切，都是为“首富”的A股之路扫清障碍。
调人事
2016年4月，恒大地产以36.1亿元代价入主浙江房地产上市公司嘉凯城（000918.SZ）。
当年，即对公司的人事进行了密集调整，恒大系陆续进入公司管理层。6个非***董事中，恒大系占据3席，9人组成的高管团队中，6人来自恒大。
曾任职恒大集团常务副总裁的甄立涛，就任嘉凯城董事长。之后，嘉凯城的人事调整在恒大系人员中频繁进行。
最近，甄立涛向公司董事会递交辞呈，不再担任公司任何职务。此时，距他领导嘉凯城才一年八个月。他的下一站，是恒大地产集团总裁。
在他之前，同样来自恒大的公司董事、总经理杨松涛和副总经理徐韶鑫辞职，杨辞去总经理职务后，仍担任公司董事，徐则不再担任公司任何职务。
更早之前，公司副总经理张歌、罗斌辞职，二人在嘉凯城就职才短短几个月。他们都曾是恒大集团地方分公司的高管。
2016年10月，杨珩辞去公司副总经理职务，其在嘉凯城上任才一个月，此前他是恒大集团黑龙江公司副总经理。
2017年2月，郭家彤辞去嘉凯城常务副总经理职务，上任才4个月。
斑马消费统计，仅在2017年至2018年初，公司离职的高级管理人员就多达8人。
新上任的公司总经理黄涛，曾任恒大集团副总裁兼恒大文化产业集团董事长。前几天刚被增补为公司第六届董事会非***董事。
目前，嘉凯城管理团队由黄涛领衔，一正四副，3人来自恒大。
卖资产、强瘦身
2016年，恒大地产控股嘉凯城时，外界纷纷猜测，恒大可能借此实现在A股上市。
没多久，恒大地产与深深房A传出了绯闻，这家深圳的上市公司，才是恒大地产回归A股的真正通道。
入主嘉凯城后，许家印以及控股股东、关联方就解决关联交易等多方面作出了相关承诺。
嘉凯城所从事的房地产开发销售、商业物业运营以及物业管理等方面与恒大存在重合。许家印以及恒大方面承诺，3年内解决同业竞争问题，并推动嘉凯城培育、发展新的业务。
2017年5月，凯隆置业收购恒大地产所持的嘉凯城52.78%股份，成为公司控股股东，凯隆置业为恒大地产控股股东，同业竞争问题同样存在。
恒大接手嘉凯城时，公司正在下坡路上一路下行。2015年更陷入巨亏，营收40.6亿，归属净利-23.3亿，资产负债率高达90%以上。
斑马消费注意到，恒大系人员到位后，对公司资产进行了大规模处置。
2016年11月，青岛嘉凯城100%股权经过236轮竞价，被青岛融创以36.62亿人民币竞得。
这笔资产出售让公司的资产负债率下降到了90%以下，公司也借此实现扭亏，但当年扣非净利润仍亏***19.6亿。
2017年，嘉凯城再度瘦身，将武汉巴登城以56亿元转让给关联公司广东贸琪投资。这一年，公司还相继转让了潍坊国大房地产开发有限公司83.158%股权、浙江褀香汇置业有限公司67%股权。
公司表示，子公司股权转让可缩小管理跨度，降低管理成本，加快存量去化，增强流动性，有利于增强长三角核心区域的业务拓展能力。
借此，公司在2017年实现归属净利19.9亿，扣非净利18.5亿。
转方向、缓扩张
恒大入主嘉凯城后一系列手术，将公司的资产负债率从2015年的90.51%，快速降至2017年的78.46%。与此同时，公司规模也在快速收缩，营业收入从2015年的40.6亿降至2017年的12.6亿。
斑马消费查询年报看到，2017年末，公司土地储备73.7万㎡。2015年公司曾在长三角地区密集拿了几宗商业服务性质“城市客厅”项目用地，之后，未再新拿土地。
城市客厅被嘉凯城称为“时代迭变之作”，避开繁华大都会，聚焦长三角发达地区的城镇，打造城镇商业。
嘉凯城方面曾表示，其城市客厅模式不同于万达、宝龙、新城等地产商为繁华都市锦上添花，而是深度参与长三角地区城镇化发展。
据了解，公司自2015年起布*该产品，到2017末已有11个城市客厅建成、开业。
嘉凯城弱化住宅、强化区域以及新的商业体经营模式，此举或正是为了逐步厘清与恒大地产的同业竞争。
在深圳的深深房A（000918.SZ）已停牌长达20个月之久，静待“首富”入主。
但由于交易结构复杂，拟购买资产系行业龙头、规模较大，属于重大无先例事项，重组方案迟迟不能端出。
官方邮箱：banmaxiaofei@163.com
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恒大3600亿“借壳回A”告吹！深深房涨停迎接 - 知乎
11月9日，停牌长达4年共1514天的深深房A复牌低开4.26%，随后一路上涨，午盘后封住涨停板，最终收于11.89元/股。76000多位深深房A的股民，似乎可以暂时松口气了。
对于重组终止的原因，深深房A在公告中表示：“基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。”
图片来源：深深房A公告
与深深房A同步，***恒大也发布公告，宣布终止双方的重组计划。至此，这起地产圈备受瞩目的并购尘埃落定。
公开资料显示，恒大与深深房的重组最早开始于2016年9月14日。当时深深房A发布公告称正在筹划的重大事项，即第三方企业通过资产置换或股权受让等方式入主深深房A。股票由此开始停牌。
此后不久，2016年10月3日，恒大发布公告，宣布与深深房A展开重组。据当初的协议显示，双方交易完成后，恒大地产股东凯隆置业将成为深深房的控股股东，而恒大地产也将通过此次交易完成A股上市。
2017年1月，***恒大宣布已收到联交所对建议分拆的原则上批准，重组进程再向前推进一步。
在此期间，***恒大展开了一系列引入战略投资者的工作。2017年1月，首轮总金额300亿的战投落地。此后，第二轮、第三轮战投在2017年6月和11月分批落地，中信、山东高速、深业集团、苏宁、中融等特大型国有企业集团及民营企业纷纷加入。
三轮增资完成后，战略投资者合计向恒大地产投入人民币1300亿元资本金，持股恒大地产约36.54%股权。这意味着，恒大地产当时的估值约为3600亿人民币。一旦登陆A股，就极有可能超越万科成为地产市值第一名。
恒大在为地产集团引战时设置了对赌条款，预设的重组的时间周期为3年，此后又顺延一年至2021年初。
但是，随着行业融资环境的变化，恒大“借壳”深深房登陆A股的计划终究没有成功。
图片来源：恒大官网
随着“借壳回A”尘埃落定，恒大对上面的问题也给出了答案。
图片来源：恒大公告
公告显示，1300亿元战略投资者中，有863亿元战略投资者此前已经签订了补充协议。据了解，此前签署的补充协议，战投一致同意战投转股——转为普通股权，股权比例保持不变。
根据公告，剩余的437亿元的战略投资者中，已有357亿元战略投资者商谈完毕，即将签署补充协议。另有50亿元因为涉及自身大股东重组，正在商谈；剩余的30亿元战略投资者本金将由恒大回购。
粗略计算，目前已有1220亿元的战投资金已经解决去向问题，超过总额资金的9成。如此一来，此前外界提到此次恒大与深深房的重组事件，将给恒大带来的战投赎回压力，以及债务影响，几乎可以忽略不计。
值得注意的是，宣布终止重组计划之前，恒大在11月1日就与申能集团有限公司（以下简称“申能集团”）签署了股权转让协议书，将其持有的40.964%的广汇集团的股权，以总价148.5亿元出售给申能集团，进一步回笼资金，缓解压力。
今年3月份，恒大曾明确提出“高增长、控规模、降负债”的战略计划，主要核心就在于降负债。据了解，截至9月24日，恒大有息负债较3月末已下降约534亿。10月份，恒大一口气提前偿还了294亿港元债，将2020年到期债券偿还完毕。
经此一役，知名地产分析师严跃进向野马财经表示，“恒大与深深房的重组时间较长，对于恒大来讲，需要加快解决。其终止背后，还透露出了恒大的底气，整个资金方面的压力已经解决。不过重组终止，也让恒大无法再通过深深房返回A股。恒大依然需要和A股积极靠拢，只能后续通过其它公司来完成回归。”
对于此次事件的另一方深深房A来说，重组计划的终止，可谓喜忧参半。
深深房A作为深圳的一个地方性国有企业，其项目不多，经营业绩不算突出。最新数据显示，公司前三季度营业收入12.2亿元，同比下降36.03%；归属于上市公司股东的净利润1.99亿元，同比下降54.76%。
今年上半年，受市场因素拖累，其经营性现金流也由6.9亿下降至负2.1亿，同比下降131%。
此次重组计划告吹后，对深深房会有什么样的影响呢？严跃进向野马财经表示，“对于深深房来讲略偏负面，也会影响后续此类企业的股票走势，甚至会影响其他企业和其合作。此类企业需要强化业务发展，尽快走出重组失败后的阴影。”
不过，深深房A涨停，说明资金认为其仍是市场上不可多得的壳资源，存在另觅标的的可能性。
但是，虽然恒大、深深房A最终未能成功“牵手”，地产行业的并购重组大潮，似乎并没有停下来的意思。
野马财经注意到，这样市场机会，更多的表现为房企之间大规模的并购重组。
今年3月，就在***恒大线上举行2019年度业绩发布会上，公司董事*副**兼总裁夏海钧曾指出，***房地产最大的趋势就是集中度在提高。在他看来，很多中小企业由于品牌、质量、获取资金能力问题，会在整个房地产的发展过程中大潮中形成优胜劣汰，大鱼吃小鱼。
他认为：“好的公司市场集中度会进一步集中，还有小的公司会在这一轮疫情过程中消亡，我们认为，2020年是一个大的并购潮，很多小企业把项目卖出，大企业得以发展。”
其实，不只“大鱼吃小鱼”，随着“三道红线”为代表的监管政策收紧，甚至“大鱼吃大鱼”也在悄然而至。
公开资料显示，2020年初，世茂集团宣布以最大股东的身份收购福晟集团87个项目，开启了房企并购“大鱼吃大鱼”的新*面。此后，恒大、万科、融创在2020年第一季度分别完成了16宗、11宗、11宗的收并购，推动并购市场的持续加速。
2020年6月，有着“并购大王”之称的广东奥园开始频频出击，先后拿下了江西金投位于九江、景德镇、南昌等赣北区域的项目，并将京汉股份纳入麾下。
一边是疲于保命的中小型房企，一边是乘势攻城略地的千亿级巨头，地产行业的“马太效应”在不断演进。
如今，“借壳回A”尘埃落定，1300亿战投成功化解后，仍然位居地产食物链顶端的恒大，将会将目光投向何处呢？欢迎在下方留言评论。
深深房A咋样?
非常好！耐心持有。
新高 地产股第二波上涨来了-成都楼盘网
随着保利地产(600048)创出近18个月以来的股价新高、招商地产(000024)创出近24个月以来的股价新高，地产股在不知不觉中又成为市场的风向标、领头羊。
2132点以来，地产股经历了政策放松憧憬下的反弹，也经历了信号落空下的回调，如今随着成交量持续回升、刚性需求释放、首套房贷再现利率打折，地产股已经迎来了第二波上涨行情。成都商报记者综合分析人士的观点发现，此轮选股的三大基因是：央企或国资背景的大盘地产股、背靠大集团的小盘地产股、项目储备丰富的区域性龙头地产股。
3月29日，沪指探至2242.34点企稳，市场随即进入了反弹。反弹过程中，最扯眼球的当然是温州金融改革政策带动的“影子金融股”的大幅拉升。不过，细心的投资者发现，在指数距离前期新高仍遥远的情况下，不少地产股已创出新高。
3月30日至4月12日，沪指反弹力度为4.26%，同期地产板块涨幅为9.99%，加权涨幅为9.68%，不少个股股价创出2132点反弹以来新高。如中茵股份(600745)，14个交易日上涨了70%。
如果说中茵股份的上涨是因为涉矿概念而招致爆炒，并不具备地产股普遍性的话，那招商地产创出24个月股价新高、保利地产创出18个月股价新高，则具有代表性。
记者统计发现，截至4月12日，2132点以来，沪指的最大涨幅为16.2%。同期，126只可交易的地产股中，有108只个股的涨幅超过17%，地产股跑赢沪指的比例高达86%。
2132点开始，地产股一度扮演市场反弹主心骨的角色。不过，受政策影响，地产股的行情并非一蹴而就，而是经历了明显的两个阶段。
地产股的第一波上涨从1月6日开始，至3月2日告一段落。市场比较一致的观点是，造成地产股第一波上涨戛然而止的原因便是包括GDP不“保八”、*****“看空”房价等政策因素。
3月29日，地产指数(399200)探至60日线后企稳，随即展开反弹，8个交易日上涨9.85%。相比第一波上涨基于政策放松预期，地产股第二波上涨的逻辑已回归基本面。日前，房地产基本面向好的消息接二连三：政策放松、资金放松、成交量持续回暖构成了地产股上涨的新思维。
3月底，在央行货币政策***会第一季度例会上，“引导货币信贷平稳适度增长”等字眼是时隔一年后首度出现。而上次“信贷适度增长”的说法要追溯到2010年四季度。
国信证券分析师区瑞明指出，由于经济超调、财政吃紧，京、沪、穗、渝、蓉等地1、2月财政收入均出现了罕见的负增长，1、2月份全国规模以上工业企业利润同比下降5.2%，深圳前两月主要经济数据出现特区成立以来罕见负增长。在此情况下，政策面有望继续改善，后市放松限购、限贷皆有可能。
果然，4月12日，有媒体报道称，上海、北京、广州等地银行首套房贷利率最高已经出现8.5折优惠，而9折优惠更是成为大多数购房者都能享受到的折扣水平。报道显示，利率打折的银行包括了国有银行、股份制银行和外资银行。华泰证券分析师郭春燕表示，保证刚性及首套置业者需求成为未来政策松绑的方向。因此，各地多家银行在信贷额度放开的前提下纷纷为刚性购房者亮起绿灯，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本，此举可能推动刚需购房者加速入市。
和政策面的放松一样，资金面的放松也悄然出现。4月13日，***统计*公布宏观经济运行数据，虽然2012年第一季度GDP同比增长8.1%，增速下降0.8个百分点，低于市场预期。但是，信贷数据的增长让市场看到了资金面的放松。3月份新增人民币贷款达到1万亿，远远超出市场预期的8000亿。
总结分析人士观点，地产牛股需具备三基因：央企或国资背景的大盘地产股、背靠大集团的小盘地产股、项目储备丰富的区域龙头地产股。
A：大盘地产股
基因代码：“铁杆庄稼”
典型代表：招商地产、首开股份
4月9日，有媒体发布消息称，在楼市调控下，一家名为杭州金星房地产开发有限公司的企业，成为了第一只因为资金链断裂而破产的房企。
从2010年4月楼市调控以来，小型房企破产、被兼并是市场可以预见的结果。因为在限购、限贷等政策下，房企回笼资金较难，资金链压力大。而大型龙头地产，由于结算项目多、资金较为充沛，不但容易扛过寒冬，还有利于弱市扩张。这就好比“铁杆庄稼”，旱涝保收。值得注意的是，这类大型地产股往往具有国资背景。
B：大集团小公司地产股
基因代码：“富二代”
典型代表：中航地产、合肥城建
对于小地产股而言，由于具有规模、资历、背景等的缺陷，其在筹集资金、获取项目等方面，显然无法与大型房地产企业、国资背景的地产企业抗衡。不过，对于某些小地产股而言，如果他们拥有实力强劲的大股东，在大股东借款、帮助拿项目的扶持下，其生存不但无须担忧，更有可能凭借大股东的实力，在调控的大背景下，抢占更多利益。而这样具有“小公司大集团”基因的股票，显然有成为地产牛股的潜质。这就好比“富二代”，有一个“好爸爸”。
C：区域龙头地产股
基因代码：“称霸一方”
典型代表：浙江广厦、深深房A、合肥城建
若追溯到3月份之前，“芜湖新政”显然对当地地产股构成利好，这也成了合肥城建2月份多次涨停的导火索。
分析人士指出，由于房地产税收以及土地出让金占据了当地财政收入的重要地位，在此情况下，才有不少地区“顶风”给楼市松绑，出台地方性的楼市放松政策。此外，一些地方性的“新政”也对区域龙头地产股构成利好。比如温州推行金融改革，浙江广厦等浙江本地股迎来炒作;深圳效仿温州改革，前海概念股大幅上涨，深深房A、宝安地产出现涨停。这好比“称霸一方”的诸侯，所谓“强龙不压地头蛇”。
随着保利地产（600048）创出近18个月以来的股价新高、招商地产（000024）创出近24个月以来的股价新高，地产股在不知不觉中又成为市场的风向标、领头羊。
上一篇：女子买房发现少赠送45㎡露台开发商:笔误
深深房A和深深房B各是什么意思？
是指同一个企业股票的A股和B股。 A股： A股，即人民币普通股，是由***境内公司发行，供境内机构、组织或个人（从2013年4月1日起，境内、港、澳、台居民可开立A股账户）以人民币认购和交易的普通股股票。 B股： B股的正式名称是人民币特种股票。它是以人民币标明面值，以外币认购和买卖，在***境内（上海、深圳）证券交易所上市交易的外资股。B股公司的注册地和上市地都在境内。
深深房A、深振业A和深物业A的机会来 大家都知道，我一直认为这三个A股票一定有机会，大家可以看看我之前的文章的分析。我认为有机会的逻辑是之前证监会放开 房地产... - 雪球
大家都知道，我一直认为这三个A股票一定有机会，大家可以看看我之前的文章的分析。我认为有机会的逻辑是之前证监会放开房地产的重组，我认为它们有重组的机会。但是，今天证监会又下猛*了，是可以借壳了。怪不得深深房A这两天这么强，因为这货曾经与恒大有过亲密接触，就是准备拿证时，民政*说还不够结婚年龄，现在到了年龄，是否可以结婚了呢？有预期！而深物业A对应的是免税牌照的资产重组，深振业A那对应的是深圳国资委其他房地产或其他资产的重组或借壳。这样，它们三个的预期就大了。所以，可以三个都买进或者那个强时先买谁！一直说过，现在到2023年，地产的政策还不断出！大家要重视地产板块的机会$深深房A(SZ000029)$$万科A(SZ000002)$@今日话题@雪球专刊@雪球创作者中心#今日复盘##今日看盘#$深物业A(SZ000011)$
豪||恒大借壳深深房A，三年业绩承诺888亿元，将成最大房企
不是传闻已久的嘉凯城，也不是廊坊发展，而是和***恒大传出绯闻不到一周时间的深深房，出人预料的成为***恒大地产业务的注入平台。正所谓绯闻不在早晚，而看是否情真意切。
周一晚间，***恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买***恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权；在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。
这项交易规模之庞大，通过利润承诺就可以看出。
***恒大公告，根据标的资产的业务发展计划和行业发展状况，对标的资产未来三年（2017–2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。
凯隆置业对目标资产2017年度、2018年度、2019年度的业绩作出承诺，预期业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。
今年9月29日晚间，A股上市公司深深房A发布公告，确认公司正在筹划重大资产重组。当时证券时报·e公司就率先做出报道，深深房A目前筹划的事项极有可能和恒大有关，涉及到“卖壳”事项。但当时猜测只是恒大从深深房大股东手中收购股权。实际上，双方谋划的这项交易远远超过市场预期。
***恒大是通过VIE结构在***上市，从公告内容上看，这次恒大注入到深深房的资产，是将境内平台公司地产业务注入。
从股权关系上看，凯隆置业下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地产集团有限公司，其股东是广州市超丰置业有限公司。
恒大集团和恒大地产是***恒大境内运营的两大平台，后者是恒大的地产主业平台，前者则包括恒大金融、教育、互联网、大健康、乳业、畜牧业等多元化资产，***恒大稍早前剥离矿泉水等亏***资产，涉及恒大集团这个平台，与本次注入深深房的资产无关。
资产注入完成后，凯隆置业将成为深深房大股东，凯隆置业的股东则不发生变化，港股***恒大的股东股权不会发生任何变化。
这种资本运作模式，有点类似双汇发展和万洲国际，但范围和上市先后顺序有所不同，双汇发展在A股率先上市，主要是双汇集团在境内资产，之后双汇集团又将收购的海外资产和境内资产打包，通过VIE结构到***上市融资一次，目的是偿还海外收购之贷款。
万达商业的运营模式与此也有很大不同，万达商业首先是私有化，相当于拆除了VIE结构，将来在境内上市，其股权结构相对简单。***恒大没有私有化，并不拆除VIE结构，操作步骤也少很多。但是在港股和A股就会有两个平台资产几乎完全一样的。
***恒大总股本136.84亿元，总市值717.02亿港币，约和人民币580亿元，仅相当于万科的五分之一。
如果***恒大回归A股成功，三年880亿元的业绩承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。
地产公司大都善于使用资金，***恒大也准备借此次机会，为风险资本大开方便之门，在正式协议签署之前，恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者。引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整。
***恒大规模增速一方面靠净利润积累，另一方面靠借贷。去年年末***恒大总资产为7570.4亿元，其中现金1640.2亿元，营收1331.3亿元，净利润173.4亿元。同期万科的总资产为6112.96亿元，其中现金531.80亿元，营收1955.49亿元，净利润181.19亿元。
万科2015年年底净资产达1001.83亿元，是***恒大的近两倍。杠杆比较大的***恒大，急需要充实资本金增加安全防线，也需要国内上市的市值扩张来建筑安全堡垒。
借壳上市的审核一项比较严格，在上市之前改变股权结构，也是比较忌讳的事情。***恒大需要趟过至少这两关。
***恒大宣布借壳深深房后，嘉凯城和廊坊发展的中小股东估计要失望，其实恒大还有副业资产还未在境内上市，活跃的恒大系有其他布置安排也未可知。
另一方面，深圳国资的五朵金花，被摘掉一朵后，深圳地铁可以运作的资本平台范围又进一步缩小了。
许家印今天一定笑得合不拢嘴，因为恒大(03333-HK)超越万科(02202-HK)，成了今年首三季内房销售冠军。据内地房地产咨询机构易居***旗下克而瑞信息集团(CRIC)公布，恒大以2805.6亿元人民币的销售额，荣登内房前三季度销售额榜首！幸福来得太突然，从许家印买入万科股权开始，恒大的「一哥」野心已路人皆知，结果还没等许家印再出手增持，恒大的「一哥」梦就已实现，而且还是真刀真枪卖楼得来的，而一直称冠的万科则以2630.2亿元的销售成绩退居次位。
截至今年9.30日内房销售额排行榜
排名
公司
合约销售额(人民币)
1
恒大(03333-HK)
2805.6亿
2
万科(02202-HK)
2630.2亿
3
碧桂园(02007)
2139.3亿
4
绿地集团
1720亿
5
保利地产
1570.6亿
6
中海外(00388-HK)
1349.4亿
克而瑞预计，今年有11家房企能加入千亿行列，恒大和万科有望跨越3000亿大关，直冲年销量4000亿水平。但万科能否重夺「一哥」宝座呢？答案是，悬。
恒大、万科近年销售额(亿人民币)
时间
恒大(03333-HK)
万科(02202-HK)
截止2016.9.30
2805.6
2630.2
2015全年
2013.4
2614.7
2014全年
1315.1
2151.3
2013全年
1003.97
1709.4
细看恒大夺冠主要靠第三季开挂一样的销售数字，三个月销售额近1400亿！据悉，恒大7月便开始集中清理库存，8月最后一个周末7个楼盘开盘实现销售金额超70亿，紧接着9月第一个周末再开7盘，销售达67亿。可见恒大在销售方面表现极为积极，新货入市又为销售业绩奠定基础。而深受股权之争带来内伤的万科，首要任务已不是提升销售，而是「稳定队伍」。照此态势发展，万科第四季恐怕难以追上恒大。犹记得今年3月，万科以「公司史上最好的一年」来总结2015年，谁料一语成谶。
那么恒大称霸是因为万科受股权战拖累，赶上了「好时候」？其实不然。除了销售进取，恒大在拿地方面，从早几年开始已经表现出极为进取的姿态，去年全年拿地750万平方米，虽然仅是万科1479万平方米的一半有余，但按年增幅达1.06倍。到了今年，步伐更为进取，前8个月已拿下逾千万平方米的土地，其中还不包括收购兼并获取的土地资源，如年初收购嘉凯城(000918-CN)，恒大就增加了不少一二线城市的资源。此外，深圳1242万平方米的土储，更给恒大未来的业绩增加了无限可能。
拿地面积比较(平方米)
时间
恒大
万科
2016年8月底止
逾千万
740万
2016年8月
63.42万
25.82万
2015年
750万
1479万
2014年
364万
834万
恒大董事*副**夏海钧在今年的中期业绩会上提到，公司在高负债下完成了土地储备的积累，就算未来3-5年不拿地，也能保证每年几千万的销售额。看来许家印是有备而来，早就瞄准了「一哥」宝座，踏着魔鬼的步伐追赶而上，只不过和融创(01918-HK)孙宏斌有点不同，不会一早就嚷嚷要做「全国第一」。
许家印上周才出售粮油乳业和矿泉水业务，卯足了劲超越万年老大哥王石以后，自然要更专注地产业务。不过前脚刚坐上一哥宝座，恒大午后就停牌，并在收市后公布重大资产重组项目，往下一看，确实有够重大。
公告指，A股上市房企深深房A(000029-CN)将以发行A股或现金方式购入恒大境内附属公司——凯隆置业持有的恒大地产全数股权，凯隆置业从而成为深深房控股股东，且是次发行价不低于市场参考价的90%。恒大计划入主深深房A，买壳无误。不过嘉凯城(000918-CN)、廊坊发展(600149-CN)以及万科A(000002-CN)不都是恒大之前举牌的猎物，这次的深房有啥特别？
恒大对注入深深房的资产未来三年的业绩表现作出了预测，预计2017年合约销售额为4500亿，此后两年分别为5000及5500亿。而上文提到，公司去年全年销售额仅为2000多亿，今年有望突破4000亿。可见，注入A股上市公司的资产不是一笔小数目，确实是「重大资产重组」，这妥妥地是要归回A股的节奏。对于这些资产未来三年归属母公司的累计纯利，恒大也给出了一个很吉利的预测数字，不少于888亿人民币。
恒大预计标地资产未来三年业绩表现
预期合约销售额
预期营业收入
预期扣除非经常性***益的归属于母公司所有者的净利润
2017
4500亿
2800亿
243亿
2018
5000亿
3480亿
308亿
2019
5500亿
3800亿
337亿
许家印再一次诠释了什么叫「迅雷不及掩耳之势」，你看人家万达商业(03699-HK)，王健林今年3月宣布从H股退市至今，已半年有余，现在还在漫长的A股回归路上慢慢走着，许家印「魔鬼的步伐」嗖一下就追了上来。不过恒大与深深房A的协议自今天(10月3日)签署起，尚有7个月的排他性洽谈期，王健林与许家印，谁能率先登陆A股，还要观望一番。
大家你死我活地抢着回A股，说到底还是市盈率惹得祸。那今天沪深两市成交前几的地产股举例，万科A的市盈率约15倍，华远地产(600743-CN)约23倍，保利地产(600048-CN)逾11倍，栖霞建设(600533-CN)更高达43倍。恒大呢？什么是恒大，「恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。」这又恒又大，港股只给你六七倍的市盈率，许家印能愿意吗？
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财经头条|目瞪狗呆！千亿房企公然***宫
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➤ 情绪已接近冰点小心破位风险！
➤ 北向资金净流出122亿连续4日流出
➤ 1元起购！蚂蚁战略配售基金发售
➤ 刷屏！李嘉诚成都捂盘惹怒监管
➤ 欠债8355亿！恒大***宫回应：已报警
昨天比我大A大跌更凶猛的事情，莫过于恒大“***宫”事件。网传恒大向广东省提交了《关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，希望**协调推进恒大地产借壳深深房A事项。《报告》显示，恒大集团有息负债8355亿元，在128家金融机构借款2323亿元，其中民生银行、农业银行、浙商银行等借款余额均超百亿。
如果网传为真，几个看法：1、恒大为何7折卖房轰轰烈烈，确实没钱了，急需现金流！2、恒大想要借壳深深房A在a股上市，继续圈钱。不过A股真的能救得了恒大吗？3、文件时隔一个月被广而告之，证明交涉依旧，钱都没拿到。4、恒大连小贷都借，危险。5、公然威胁“金融系统风险”，为了保命在作死的节奏啊。
但感觉恒大有借题发挥之嫌，不就是想要深深房A的控股权么？至于明目张胆的威胁ZF么？如果这次让你得逞，那岂不是大家都跳出来这样干？再说了，你就是回归了A股，就能马上融到1000多亿资金救急？真把A股股民当凯子了？（此话略没底气，好像很多那啥确实把我们当凯子……）
……
好了，我们来详细看看今天的财经头条↓↓
看点
01
情绪已接近冰点小心破位风险！
综合东方财富等，昨日收盘，沪指跌1.72%，报收3223点；深成指跌2.24%，报收12816点；创业板指跌2.46%，报收2535点。
点评：昨天这不争气的大A股又跌了！不光跌了，还跌的很惨，截止收盘上证指数大跌57点，已经***近3200点整数关口；创业板更惨，指数跌幅高达2.5%，800家个股仅有40家涨幅超过1%。而外资罕见跑路120亿，连续4个交易日净流出，市场情绪降到了冰点！
个股来看，上涨317家，下跌3665家，板块热点可谓全军覆没，虽然跌停的个股不多但却是普遍性的下挫，资金集体跑路迹象非常明显。自然涨停数11家，刷新今年新低，创业板20cm大长腿强势股几乎全军覆没，豫金刚石尾盘跌停，康泰医学、长方集团跌逾10%；而起步股份以16.99元高开0.41%，但短短6分钟后就被主力杀至跌停，惊呆一片韭菜……
关于后市，上证考验前低，之前上证是最强的一直在震荡区间，昨天的形态非常难看。创业板是最有希望延续反弹的，不过昨天一走，希望就基本破灭了，短期低点岌岌可危。总体看，注意破位风险了，仓位必须降下来，空仓也不为过，当然除了自己有中长线计划的仓位。
具体操作上，虽然大跌后今日有修复的机会，但力度比较有限。后市主攻方向：券商、信创、消费电子（苹果概念）、锂电池、军工、家电、基建(水泥）、黄金、电影、游戏等。
看点
02
北向资金净流出122亿连续4日净流出
综合信息时报等，9月24日，截至A股收盘，统计数据显示，北向资金合计净流出121.69亿元。其中沪股通净流出58.89亿元，深股通净流出62.80亿元。北向资金连续4日净流出，净流出额分别为64.96亿元，20.02亿元，27.54亿元，121.69亿元，合计234.21亿元。
点评：昨天很多机构游资无心恋战，不仅游资在跑，连前期一直高嚷着买买买的北向资金也强行补刀，加入了抛售大军，超过120亿资金净流出，单日净卖出额创近2个月新高，本周已连续4日净流出，市场仿佛一夜之间又回到了暗无天日的解放前！
为啥？两种猜测，一种是因为最近老美经济有复苏迹象，三、四季度数据应该会比较好看，所以放水预期有点下降，美股先跌为敬。A股本身就是地狱模式，美股才是简单模式，美股跌了，外资自然就回去接盘了。
另一种是因为最近咱们军演，态度也是比较强硬。加上接下来面临8天长假，资本市场有句话：资本永不眠。漫长的8天，资金也怕出什么幺蛾子。所以先跑为敬，买点美债对冲下最近的风险岂不是美滋滋。
当然，还有这几天的老问题，欧美爆发第二波疫情，市场担心3月份的剧情重演，再加上美联府有点撂挑子，懂王实在不靠谱，所以，这段时间国际资金信心反而有点问题，欧股跌，美股跌，甚至已经有些资金从全球金融市场抽离资金。
看点
03
1元起购！蚂蚁战略配售基金发售
综合金融投资报等，9月22日晚间，蚂蚁集团向上交所提交招股文件（注册稿）显示，易方达、汇添富、华夏、鹏华、中欧五家基金公司与蚂蚁集团签署了战略投资者认股协议，将推出以发行价认购蚂蚁股票的新基金，封闭期18个月。5只基金9月25日正式首发，单只限额120亿元。支付宝上新发，最低1元起购。
点评：这意味着，万亿巨无霸蚂蚁上市前，普通投资者都能通过基金的形式来投资蚂蚁，0门槛实现“云打新”。并且在支付宝上实现新发，而支付宝大家都在用，所以这事和我们都有关。
这里提示几点：1、这五个基金不是全部战略配置蚂蚁的，只有10%，其他的90%，和其他基金一样，是基金经理决定投资其他股票和其他收益性金融资产的。其实，就是个营销手段，亲要是觉得现在基金那么好卖，没必要营销啊。那就错了，同行之间要抢市场份额的，对于券商和基金公司来说，市场份额是很重要的考核指标。
2、有18个月的封闭期，18个月是1年半，今天有人问18个月是多久？特别提示一下，嘻嘻~能把钱放那么长时间的，估计只有大妈们。这里建议大家谨慎参与，蚂蚁上市还有比较好的投资方式就是港股打新，申购蚂蚁金服的股票。
3、按目前的广告力度，加上最近基金的火爆程度，大概率比例配售参考科创50的比例，华夏配售比例约11%，易方达配售比例约18.18%，华泰柏瑞配售比例约26.7%，工银瑞信配售比例约62.5%。不同的基金公司的配售比例是不一样的，想认购多一点的话，选一个冷门的基金公司。
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04
刷屏！李嘉诚成都捂盘惹怒监管
综合e公司等，9月23日，一份文件在网上流传，成都高新区财政金融*当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。据21世纪报道称，一位成都高新区金融机构人士表示，和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者，或与南城都汇项目有关。
点评：事情大概是这样的，李嘉诚旗下的公司2004年在成都拿地千亩，当时以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。16年过去了，今同区域房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米，如今囤地出售，又是豪赚一笔。
这样的行为引来了成都监-管的重拳出击，不过可惜的是，在7月份的时候，李嘉诚就把拿地的这个公司卖掉了。其实，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和***的资产，至少套现已经超过2500亿元。
这是极具风向标事件，或开始变*。说说成都那块地，李嘉诚那块地在成都南门属于金融城的核心位置，2004年左右买下的，都TM快开发了16年了！成都以为牛***的港资带来巨变，没想到修了一堆***，还捂盘。其实不止成都，当时很多地方都对港资有不切实际的幻想。
但很多港资零成本拿下来的地，一捂十几年，赚钱了就转出去买海外资产：在武汉，李嘉诚在2005年买入花街楼项目，10年不动工。在东莞，李嘉诚在90年代买入的海逸豪庭项目，磨磨蹭蹭开发了20年。在广州，李嘉诚在2004年低价买入3000亩地，7年后才开始动一下。在重庆，李嘉诚十年前24.5亿元囤的地，2019年200亿出售……
看点
05
欠债8355亿！恒大***宫回应：已报警
综合半岛都市报等，9月24日，一份疑似恒大集团发出的《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络流传，文章中，恒大集团恳请广东**支持重大资产重组，若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。内容显示，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额达8355亿元。晚间，恒大发布公告，已向***报案。
点评：先说下来龙去脉，当初为了借壳深深房A，恒大拿了1300亿战投，这些钱都用来还了债。但眼看现在时间快要到期了，4年还上不了市，所以，世界500强企业、以不差钱著称的恒大集团急了。截止目前集团有息负债高达8355亿，涉及银行类金融机构171家、非银金融机构121家，还有一些境外负债……
从报告结尾的用语来看，言外之意，如果不让我按时重组不让借壳深深房A，而资金链断裂，那这几百家金融机构都要跟我一起陪葬了！引发“金融系统风险”也不能怪我。言外之意，是***宫了。何其恐怖！何其疯狂！恒大明显是自己吃不消了，开始公开求饶，还带有点威胁的气息。
恒大打这份报告的背景是前段时间监-管对地产行业公布了“三道红线”，分别是房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。如果负债率都超过“三道红线”，那此地产企业将不得融资！此举主要是倒***房地产行业降低杠杆率、稳健发展。
不过对于一些持续高速飞奔的地产企业来说，突然掐断水龙头无异于要他老命。不过感觉恒大有借题发挥之嫌，不就是想要深深房A的控股权么？至于明目张胆的威胁ZF么？如果这次让你得逞，那岂不是大家都跳出来这样干？再说了，你就是回归了A股，就能马上融到1000多亿资金救急？真把A股股民当凯子了？
为人，不可太傲，相处，不可太***，做事，不可太绝，说话，不可太满。
Nottooproud,getalongwith,nottoopoison,dothings,too,totalk,nottoofull.
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