摘要：广州华景里位置来自在哪儿？ 华景东路信华花园北侧（华景公交车场南侧）。 从广州天河区华景里到海珠做罗马有多远 本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。驾
广州华景里位置来自在哪儿？
华景东路信华花园北侧（华景公交车场南侧）。
从广州天河区华景里到海珠做罗马有多远
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。驾车路线：全程约14.3公里起点：华景里1.从起点向正北方向出发，沿华景东路行驶30米，左转进入华景北路2.沿华景北路行驶370米，左转进入华景路3.沿华景路行驶780米，过右侧的南方通信大厦，右转进入中山大道西4.沿中山大道西行驶50米，朝华南快速(南行)/番禺/广交会展馆/珠海方向，直行进入中山立交桥5.沿中山立交桥行驶400米，过中山立交桥约650米后，直行进入华南快速6.沿华南快速行驶3.2公里，过华南大桥，在海珠区/广交会展馆/新港路/广州大道南出口，稍向右转进入新港东立交7.沿新港东立交行驶230米，过新港东立交约240米后，直行进入新港东立交8.沿新港东立交行驶80米，过右侧的赫基国际大厦，直行进入新港东路9.沿新港东路行驶1.0公里，直行进入新港中路10.沿新港中路行驶2.0公里，过客村立交桥约310米后，直行进入新港西路11.沿新港西路行驶2.6公里，调头进入新港西路12.沿新港西路行驶530米，朝瑞康路/新滘西路方向，右转进入瑞康路13.沿瑞康路行驶1.0公里，调头进入瑞康路14.沿瑞康路行驶530米，右转15.行驶100米，到达终点(在道路左侧)终点：海珠罗马
华景里属于枫叶社区居委会管吗
属于。棠下街枫叶社区的华景锦苑和华景里两个小区都属于枫叶社区居委会管。社区居委会，简称“居委会”、“社区居委会”，“社区居民委员会”为中国大陆地区城市街道、行政建制镇的分区即“社区”的居民组织，即城镇居民的自治组织，地位类似于农业区的村民委员会，工作服务的对象为城市、镇非农业居民为主。
楼盘详评123-天河北-亿泉尚园
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我们在之前的详评文章陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔、琶洲以及珠江新城板块的中高端楼盘。接下去，会继续带大家了解广州余下的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备置业的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。
从094期天翔花园开始，我们对天河北板块的楼盘展开了详评；未来，会继续介绍天河北板块的各大优选小区，敬请追看后续详评文章。
板块优势（天河北）
在珠江新城还没发展起来的时候，天河北是继“环市东”之后的广州新一代CBD，曾经的广州第一高楼--中信大厦以及中国市长大厦等建筑均为广州的知名地标。
时至今日，天河北依然是广州较重要的商务区之一，详见我们之前的文章《广州发展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？|粉丝提问》。
商务区是天河北的一个重要角色，但了解天河楼市的人都知道，天河北的“学位房”属性才是整个板块当前的价值支撑。
小学方面，这里有大名鼎鼎的华阳小学、龙口西小学和华康小学，均为广州中学教育集团成员校。另外还有华师附小和长征小学，这两所小学主要招收举办方（高校）的教职工子女，我们暂不讨论。
中学方面，上文提及的3所知名小学，按现行政策全部直升广州中学，即同一教育集团内解决9年义务教育。
居住在天河北是一种什么体验？在义务教育阶段，优势明显比天河其他区域强：小学对口的是天河区一梯队小学，小升初既有省一级广州中学保底，更可以稳中求进，参加华附初中部、天外、清华附中、执信天河和华颖外国语这5间优质中学的摇号。
注：
（1）华阳小学为省一级学校，在天河区乃至全广州的口碑都不错。
（2）龙口西小学是2007年取消省一级学校评选之后快速成长起来的“后起之秀”，属天河区第一梯队小学。
（3）华康小学，硬件设施、办学成绩和民间口碑都不错，是一所英语特色学校。
小区简介（亿泉尚园）
上期文章为大家介绍了天文苑，下图是天河北板块的部分优选小区（后续会不断添加），本期为大家介绍的是该板块的亿泉尚园。
亿泉尚园位于天河北时代广场南侧，东眺体育中心，西望广州大道，北邻时代广场，南通天河路，整体环境闹中取静。
小区户型涵盖139平方4房~190平方4房，以及少量顶复户型，适合改善型家庭，自住投资两相宜，推荐指数：4.5星。
亿泉尚园基本信息：
小区地址：天河区天河直街152号
当前均价：117736元/平方米
建筑类型：塔楼
建成年代：2003年
开发商：广州市亿泉投资置业有限公司
物业：高力国际物业
物业费用：3元/月/平方
总户数：336
总车位：750
容积率：2.6
绿化率：35%
下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
公共配套资源（亿泉尚园）
亿泉尚园于天河区天河直街152号，教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善，详见下文。
（1）公园
天河北板块没有大型市政公园，但广州最有名的体育场馆--天河体育中心就在板块内，这里也是盛极一时的恒大足球队主场，很多大型体育赛事和演唱会都会选择在这里上演。
亿泉尚园距体育中心西侧仅250米，小区住户前往体育中心观看体育赛事和演唱会，或进行休闲锻炼，均非常方便。
（2）交通
亿泉尚园北临天河北路，南临天河路，东临华南快速干线，西临广州大道，四通八达，交通优势突显。
●地铁：
地铁3号林和西站距小区约700米，APM线体育中心南站距小区约1000米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便快捷。
●自驾
小区停车场出入口距广园快速路最近入口的最短线路为2600米，不堵车的情况下8分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。
（3）教育
幼儿园：距小区最近的是德福幼幼园，位于小区北面约250米处，家长接送方便。
此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有侨怡幼儿园、华苑幼儿园、德福幼儿园和名雅幼儿园等，如上图所示。
对口小学：地段对应的公立小学为天河区华阳小学，华成校区位于天河北街38号，与小区仅一墙之隔，家长接送非常方便。
该校为天河北板块的名牌优质公立小学，办公成绩和口碑均不错，受追捧的热度一直不减。现有天河东、林和东、华成和天润四个校区。
注：天河区教育*2021年曾对华阳小学等5所热门学位发出过学位预警信息，入读华阳小区需提前布*，详见我们之前的文章《【建议收藏】家长看过来，天河TOP学位房汇总》。
对口中学：华阳小学对口直升初中为广州中学，名雅校区距小区约1600米，初中学生自行上学放学完全没问题。
因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约1700米，上学放学相对远一点。
PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育*当年发布的招生政策为准。
（4）医疗
●社区医院：天河南街直街社区卫生服务站位于天河南直街102号，距小区约280米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。
●大型医院：离小区最近的三甲医院有天河区妇幼保健院，距小区约1400米；此外，附近几公里内还有广州华侨医院、中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗中心和南部战区空军医院等，优质医疗资源非常丰富。
（5）商圈
小区自带2层商业配套，商铺业态丰富；小区西北侧与时代广场相邻，日常生活消费非常方便。
（6）文化资源
天河区少年宫创建于1988年，多年来到该馆参加培训学习的少年儿童近12万，每年学位数为5000个，其中合唱和舞蹈表演科目多次获得国际金奖。
现馆址位于龙口西路8号，距小区约2600米，自驾车约10分钟车程。
据悉，天河区少年宫新馆将选址金融城，但建成后当前的旧馆依然会正常使用。
小区详评（亿泉尚园）
01
小区实景
上图为小区正门，位于北侧的天尚街，仅设人行通道。
上图为小区正门所在的天尚街，街道较狭窄且弯曲，车辆通行便捷性一般。
上图为小区北侧的小广场，图片左侧为小区底商，正前方为时代广场。
上图是小区西侧的亿泉路，右侧为小区底商，店铺业态丰富，生活消费非常方便。
上图为小区南侧的底商，小广场是一个临时停车场，前方茂密的小树木是小区内的花园。
小区西南侧是一条河通，经过综合治理之后，河涌的水比较清澈，见上图。
精致优美园林与小区外老旧的城市面貌对比，仿佛是世外桃园，见上图。
A3栋和B2栋之间是小区的大型游泳池，旁边还设置有儿童游乐园，业主和小孩们休闲锻炼的空间非常充足，见上图。
花园外围是茂密的乔木与小灌木，让花园有很好的私密性，夏天还能为业主们遮阳，见上图。
上图为A3栋的南向景观，前方低矮的老旧建筑为省**大院宿舍。
上图为A3栋的北向景观，图中的道路为小区西侧的亿泉路，前方右侧建筑为本小区A2栋。
上图为小区的外立面，外墙铺贴土黄色墙砖，搭配浅绿色玻璃，整体呈现代建筑风格，外观新净，充满新时代气息。
02
房源展示
亿泉尚园户型涵盖138平方3房~190平方4房，本期为大家介绍的是138平方3房户型，请欣赏。
▼户型图▼
▼客餐厅▼
▼厨房▼
▼生活阳台▼
▼景观阳台▼
▼公卫▼
▼主卫▼
▼卧室1▼
▼卧室2▼
▼卧室3（书房）▼
房源点评：
户型优点：
双阳台呈现南北对流格*，通风和采光佳；主卧为套间设计，L型飘窗，光线充足；139平方仅3房，开间宽阔舒适。
户型缺点：
临近内街旺区，附近餐饮业可能有异味，户型自身无明显缺点。
03
户型楼栋
（1）楼栋户型简介
亿泉尚园小区由5栋20-32层错落有致的现代建筑组成，全部是130平方米以上的大户型设计，总户数仅336套，中庭花园绿化面积近万平方米。
5栋住宅分别为A1、A2和A3栋，属于商品房；以及B1和B2栋，属于部队福利房。
（2）户型详解
小区户型涵盖138平方3房~190平方4房，以及少量顶复户型，具体的楼层平面户型图和户型汇总表见下文。
▼A1/A2/A3栋平面户型图▼
▼A单元户型图▼
▼B单元户型图▼
▼C单元户型图▼
▼小区户型面积汇总▼
注：以上表格仅统计标准楼层户型，不同楼层会有些许偏差；顶复户型暂未统计。
04
户型小结及买家预算
优点方面：全为138平方以上的大户型设计，且全为南向，在地段内是楼龄最新的小区，封闭式花园，崭新的外立面，在周边是鹤立鸡群的存在。
缺点方面：临近旧街区，景观和视野一般；东侧临近小学，日间容易喧闹。
市场方面：当前成交f均价为11.7万左右，挂牌价方面，均价在12万以上，当前放盘量极少，喜欢本小区的买家或需等待房源流出。
▼含税价格预算▼
小区3房户型购买预算为1800~1900万之间，3房户型购买预算为2400~2500万之间，各区间预算详见下方表格。
注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。
升值潜力
亿泉尚园于2010年开盘，2012年交房；2010年9月记录的开盘价为25000元/平方米，当前二手成交均价为117736元/平方米。
那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
从下方图表可看出，亿泉尚园2010年以来的年均增值速度为13.78%，12年间增值3.7倍。
看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？
总结
本期主要介绍了天河北板块的亿泉尚园，小区户型涵盖138平方3房~190平方4房，以及少量顶复户型，适合改善型家庭，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？
优点方面：
（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。
（2）华阳小学林华成校区距小区仅一墙之隔，上学放学接送非常方便。
（3）区位优势明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10分钟可到珠江新城；地铁3号线林和西站距小区仅700米，公共交通和旅游出行方便快捷。
（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。
（6）小区环优雅，有地面花园、空中花园、泳池和会所等配套，业主活动空间充足。
（7）小区车位充足，可以满足一户一车的需求。
（8）与天河体育中心相邻，茶余饭后到体育中心休闲锻炼非常方便。
（9）2梯3户纯大户型设计，业主层次参差不大，而且一半楼栋为部队高干居住，住户整体素质高。
（10）小区保养和安全保障等方面，物业管理做得不错。
（11）楼龄新，小区是天河北体育西地段楼龄最新的楼盘，交楼至今仅10年。
缺点方面：
（1）小区周边城市界面老旧，景观和视野一般。
（2）小区到主干道的路较窄且曲折，对进出小区有一定的影响。
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天河华景里的住户都装什么隔音窗啊双无触张许尼类什尔铁？
有几家都装了静尔音隔音窗的，我也是和邻居一起做的，感觉静尔音这家蛮专业的，可以检测出高中低频的噪音，还可以检测出频谱分析，感觉蛮放心的
qq小熊的我的享受是什么(每当在退出社区时出现）
就是我的愿望。
东莞市万江区0769小区的邮编是？
售楼地址万江区四环路理想0769销售中心邮编：523304
华景里理想地旁边是否市政路，就是售句爱楼部那条路，目前在停车，想了解两旁种的榕树是但否是属于市政管理？
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