摘要：最近很火的REITs基金是什么？如何购买REITs? REITs可以简单的理解为，普通老百姓可以用少量资金，就能参与大型基建工程项目的方式，也叫不动产投资信托基金。它为中小投资者提供了
最近很火的REITs基金是什么？如何购买REITs?
REITs可以简单的理解为，普通老百姓可以用少量资金，就能参与大型基建工程项目的方式，也叫不动产投资信托基金。它为中小投资者提供了投资于不动产项目低门槛的投资产品，而对不动产持有人来说，则是一种直接融资方式。
由于不动产的流动性较低，无法满足不动产持有人的资金需求；而不动产的投资门槛又高，中小投资者无法参与。于是，REITs出现了。
5月17日，证监会、沪深两市交易所宣布，首批9只基建公募REITs正式获批！后续将进入基金公开发售阶段！
本次公募REITs要求底层资产为基础设施，首批9家公募REITs项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型，具有很好示范效应。
同时，为了保护投资者利益，防止REITs成为原始权益人退出项目的工具，原始权益人或其同一控制下的关联方也要参与基金份额的战略配售，而且不得低于基金份额发售数量的20%。
一般来说，公募REITs封闭期都非常长，但公募REITs发行结束后会在上交所或深交所上市交易，想要提前退出，可以通过场内卖出，就买卖股票一样！所以，在券商场内认购是十分方便的，不用担心REITs封闭期有多长。
另外，别因为看到封闭期太长就过度担忧，为了保护投资者利益，防止REITs成为原始权益人退出项目的工具，原始权益人或其同一控制下的关联方也要参与基金份额的战略配售，而且不得低于基金份额发售数量的20%。
场内认购操作指引
【签署基础设施基金风险揭示书】
【场内份额认购】
下周一首批9只REITs开卖，发行价格、认购费率、如何购买......点击查看
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作者：张昊
编辑：葛思齐
风险提示：投资有风险，入市需谨慎。投资者不应将本内容作为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本视频可以取代自己的判断。（视频中所有案例仅为回顾，不构成投资建议及对未来趋势的判断）
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什么是房地产信托房地产投资信托基金怎么样？
房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrust,简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
reits基金在哪个平台可以买
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的。场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般在证券公司的交易软件APP进行交易。而场外基金一般在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。REITs的特点1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
reits基金是什么意思？
房地产信托投资基金REITS即房地产信托投资基金。房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）。上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs,也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品。
国内reits基金哪里买
目前还没有投资国内市场的reits基金，投资者可以通过QDII基金，投资美国房地产REITs。这种基金门槛比较低，管理费也不高。比如说广发美国房地产基金，代码：000179；上投富时发达市场REITs，代码：005613。投资者如果开了港股账户，可以投资香港REITs。香港的REITs发展很多年了，也有很多不错的产品上市交易。比如说，最知名的是“领展房地产信托基金”，它是目前全亚洲最大的一只REITs产品；主要投资香港的商业地产，辅助投资内地资产。拓展资料：基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类:(1)根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(这要看情况)，通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定;封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。(2)根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金;由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。(3)根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。(4)根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。保险基金指为了补偿意外灾害事故造成的经济损失，或因人身伤亡、丧失工作能力等引起的经济需要而建立的专用基金。在现代社会里，保险基金一般有四种形式:1、集中的国家财政后备基金。该基金是国家预算中设置的一种货币资金，专门用于应付意外支出和国民经济计划中的特殊需要，如特大自然灾害的救济、外敌入侵、国民经济计划的失误等。2、专业保险组织的保险基金，即由保险公司和其他保险组织通过收取保险费的办法来筹集保险基金，用于补偿保险单位和个人遭受灾害事故的损失或到期给付保险金。3、社会保障基金。社会保障作为国家的一项社会政策，旨在为公民提供一系列基本生活保障。公民在年老、患病、失业、灾难和丧失劳动能力等情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权力。社会保障一般包括社会保险、社会福利和社会救济。4、自保基金，即由经济单位自己筹集保险基金，自行补偿灾害事故损失。国外有专业自保公司自行筹集资金，补偿母公司及其子公司的损失;我国有"安全生产保证基金"，通过该基金的设置，实行行业自保，如中国石油化工总公司设置的"安全生产保证基金"即属此种形式。信托基金信托基金也叫投资基金，是一种"利益共享、风险共担"的集合投资方式:指通过契约或公司的形式，借助发行基金券(如收益凭证、基金单位和基金股份等)的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。信托基金的特点:1、集合投资2、专家管理、专家操作3、组合投资、分散风险4、资产经营与资产保管相分离5、利益共享、风险共担6、以纯粹的投资为目的7、流动性强
reits基金究竟什么时候值得入手？
我希望的reits基金所拥有的底层资产是有良好升值空间及租金回报的住宅，但是本轮发行的reits基金，底层资产基本以基础设施为主。
两者之间的差距，不是一点两点，是无法逾越的鸿沟。
购买REITs基金后，后悔了怎么办？
后悔是人之常情，买的基金是可以退的1.买基金后悔了可以退吗?买基金后悔了是可以退的，但是也分情况来，在买入之后没有确认份额之前是可以及时撤回的，没有任何的损失。若是已经确认份额，不能叫做退，只能选择赎回，也就是卖出，至于能够卖出多少钱，得看卖出时这只基金的净值是多少，若是净值相对买入时涨了，那么就是赚了，若是净值跌了，那么就是亏了。不管是在什么平台买的基金，后悔了都是可以选择卖出的，银行的基金也不例外，可以直接在手机银行上面操作。不过若是买了封闭式基金，已经确认份额，在封闭期内是不能退出的，也就是不能卖出的。开放式基金可以随时退出。目前市面上的基金大部分都是开放式基金，投资者可以随时认购或赎回。封闭式基金不可随时退出。封闭式基金在募集完成之后是不可以再申购或者赎回，只有等到新一轮开放时才可操作。1.公募reits基金怎么开户？如果投资者想进行场外交易公募reits基金，则投资者只需要在基金官网，或者一些第三方代销平台，比如，支付宝、银行开通公募reits基金权限即可，如果投资者想场内交易公募reits基金，则需要投资者登录股票交易软件，去交易软件中的业务办理界面中，找到reits基金交易权限选项，按步骤开通即可。2.需要注意的是。权限开通时上海、深圳普通证券账户分别开通，信用账户需手动开通。不能单独开通信用账户权限，需同时开通对应市场普通证券账户权限。3.REITs基金交易规则是什么。（1）资金运用：T日买入，T+1日可以卖出，T日卖出，T日资金可用，T+1可取。T日需为交易日，休市时间不算作在内。（2）基金买卖：我们在申报价格时，最小变动单位为0.001元，交易单位数量为100份或100份的整数倍，如持仓的份额不是100的整数倍，可以选择100或100整数倍卖出，或全部卖出，不足100份需一次性卖出，不能拆分。（3）交易限制：REITs基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%;
我国发行reits了吗？
ucrrxbawoj3106341085国内0首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金鹏华美国房地产证券投资基金于t6月45日5获准发行。已l经在国外发展了b40多年的REITs（“房地产信托凭证”的简称），此类产品在国内1的两个u交易所均没有上l市。鹏华基金国际业务负责人p介5绍，相当于g股票的REITs上i市交易都在美国三o大s交易所挂牌，目前美国房地产行业上l市公0司的绝大m部分8证券都是REITs。REITs在税收上f享有上g市公8司没有的优势，不h用支h付企业所得税和资本利得税。通过分4析历b史数据可以3看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之n一b，其收益远远超过美国的通胀率，过去06年，新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化3收益率为616。45%，超过了g同期美国标普100指数的22。20%。据记者了l解，因投资者对REITs较为6陌生，为2利于e这类品种在国内7市场的传播普及m，鹏华基金敢去美国抄底，现已x向有关部门e提交了t“鹏华基金REITs锐驰”的中1文6商标注册。
房地产信托投资基金的特点
REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
第二期REITS基金什么时候可以买
Reits基金已经开始进行意见征集，很快就要以公募基金的形式出现。看到征集意见稿的时候，我心情激动的无法表达。终于，终于大多数人也能参与到地产增值的浪潮里来了！什么是REITs基金？REITs基金，又叫做不动产投资信托基金。说白了，就是募集了一大笔钱，去投资不动产。收益则会和你投资房产很像，包括了租金和不动产的增值部分。不动产包括的范围很大，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。当然，住宅也属于不动产的范畴。但本次征集意见稿的可投资范围，不包括住宅和商业地产。在2017年，有几位学者统计了全球主要发达国家的房产长期收益，包括房产增值及房租收入，基本能达到8%-10%。而美国的REITs基金，在2005年至2017年，甚至有基金获得了年化12%的收益率。虽然美国投资的地产偏多，但资产增值逻辑一致。毕竟专业的人投资起不动产，也比普通人要买的好。