摘要：绿城集团是a+h股吗 应该不是吧。 中海、绿地、绿城、华夏幸福、华润置地2018年战略调整、拿地策略与核心融资整理! 西政资本是专注于房地产、城市更新、城投非标等业务的专业投资
绿城集团是a+h股吗
应该不是吧。
中海、绿地、绿城、华夏幸福、华润置地2018年战略调整、拿地策略与核心融资整理!
西政资本是专注于房地产、城市更新、城投非标等业务的专业投资机构，我们将实时分享市场动态和业务操作信息，欢迎同业人士联系和交流。
六、中海地产
七、绿地控股
八、绿城中国
九、华夏幸福
十、华润置地
2018年以来，房地产行业正式进入下半场，受房地产市场调控和金融紧缩政策（去杠杆）的影响，房地产行业已渐入微利时代，除了普遍面临的融资难和融资成本高的问题，不少中小开发商已开始挣扎在生死边缘，大房企在本轮调控下的战略转型也愈发明显（尤其是教育、大健康、医疗、养老、智慧社区方向）。总体来说，中国房地产已开始往运营端转型，并已正式进入“大鱼吃小鱼”的时代。
为使读者对当前房地产企业面临的核心问题及战略和业务调整方向有个清晰的认识，笔者对各地产公司的年报内容以及从公开渠道查询到的地产前50强的相关信息进行了整理，同时结合自身的从业经历对上述问题进行了相关分析，希望能给读者带来一些有益的启示。
接前文：《西政资本：地产前50强2018年战略调整、拿地策略与核心融资整理（一）—恒大、碧桂园、万科、保利、融创篇》
六、中海地产
中海地产在2017年年报中表示将加大一二线城市棚户区、城市更新等非公开市场土地投资力度，多元化增加土地储备，不过在当前国家棚改货币化收缩政策下将影响这一进程的实施。总体来说，中海地产的风格相对“保守”。公开报道显示，其负债率只有20%，其杠杆利用得相对较少，发展以“稳”为主，以利润取胜而非规模。但是，依靠控制各项成本以增加利润可能会对公司发展产生一定的影响。
（一）战略调整
尽管大环境的融资形势非常严峻，但中海当前的流动性非常充足，融资成本目前也基本能控制在年化6%左右，在战略发展方面，一是着力“好中求快、稳中求快”，销售策略和节奏更为进取；二是加速拓展一线及二线城市都市圈，高效吸纳土地储备，且重点布*商办板块，主要是大力开发联合办公和长租公寓领域；推出股权激励计划，并主要面向公司逾400余名中高级管理人员以及技术骨干等；四是制定2018年业绩增长目标，追求“又好又快”的发展目标。
（二）拿地策略
主抓并购、招拍挂、合作模式，在一二线城市拿地金额占比超过80%，拿地区域分布较广，如2018年6月拿到了乌鲁木齐、福州、长春、天津和济南共5块土地。
七、绿地控股
与前几家大地产公司面临的发展问题类似，绿地遭遇了多元化困*，2017年绿地多元化业务中的建筑、汽车、商品销售、能源方向的毛利率仅分别为3.75%、3.98%、1.38%和1.67%，使整体毛利率大幅拉低至14.34%。绿地进入2018年以来负债率较高，利息支出大，按8%的融资成本计算，每年的利息支出就高达400亿元。根据公开报道，近期绿地重庆、上海、成都、西安，郑州、武汉等多地项目亦爆出存在质量问题。尽管绿地有境内外融资双方管道，但政策收紧，融资渠道受限，在高负债率的背景下，融资成本可能将进一步上升。
（一）战略调整
绿地在2018年的战略调整有目共睹，主要体现在如下几方面：
一是在内部培养8家300亿以上的区域公司，成为2018年4000亿目标的重要基础，在原有的小镇、大盘、超高层项目外，增加短平快项目，加快周转率。
二是依托房地产主业优势，启动“地产＋”的新一轮布*，积极发展大基建、大金融、大消费等产业集群，为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长，2018重点布*养老和文旅项目，如“雄安绿地双创中心”、山东胶东半岛布*千亩康养小镇、雪莱小镇，“地产＋科技及综合产业”之新动能产城融合，包括会展经济园、科技先行谷、生活示范区等三大园区，如中国济南绿地国际博览城等。绿地科技先行谷以先进动力研发、孵化为核心，重点打造先进动力产业园、绿地云谷产业园和科创总部园三个园区。
三是重点围绕快速成长的高铁站和快速周转的三四线城市项目，增加土地购置。
四是加强在“速度”和“质量”上下功夫，着力库存去化、新盘销售、资金回笼等工作，根据绿地公开披露的财务数据显示，2018年一季度回款584亿元，回款率120%。
五是实行“1、3、5”高周转（1个月开工，3个月开盘，5个月现金流回正），继续提高项目周转率。
六是重点布*长租公寓，如雄安绿地双创中心、香河绿地双创中心、绿地铂骊公寓项目。“双创中心”打造集创新创业、公共孵化服务、投融资服务、创业辅导、国际资源对接为一体的共营区域，为创建区域“创业大街、创业社区、创业慧谷”等业态做好基础，后续择机共建双创基地。另外布*多元化生意，如投资创客中心；针对中产阶层客户推出进口精品超市G-Super，且在2018年做进一步扩张，门店将从现有的37家扩展到100家。无独有偶，2018年1月绿地集团联合WE+酷窝品牌，在西北六省区推动传统写字楼与联合办公、共享经济的融合项目。
（二）拿地策略
绿地在2018年的战略性项目拓展比较明显，在上半年新增土储中，“绿地城际空间站”项目占比超过30%，目前也在着力打造全新项目品牌“绿地城际空间站”。除此之外，绿地加强康养产业，聚焦康养居酒店项目拓展和建设，其中已列入计划项目有52个，年内可交付项目有望达17个。
绿地在拿地上重点关注三大关键点：（1）城市群；（2）高铁沿线；（3）三四线城市快周转项目。近期重点围绕快速成长的高铁站和快速周转的三四线城市项目，大力推进土地储备工作。
公开资料显示，2018年，绿地将重点布*长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区；江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区以及地级市高铁站周边地区。
八、绿城中国
绿城2018年的战略布*集中在一二线城市，但去年以来一些一二线城市成交量下降，楼价上涨空间有限，短期有一定下行风险，与绿地的情况类似，绿城亦强调多元化发展，但除地产外的其它业务收入比例暂未见明显提高。
（一）战略调整
绿地针对上述面临的问题主要实施了以下几个战略调整：
一是聚焦三大城市群、四大都市圈的同时，择优拓展一二线城市周边承接产业及人口外溢的优质三四线城市。
二是积极创新融资模式，推行融资租赁、商业保理、基金及其他创新业务的多元化发展，扩大资金来源。
三是强化2018年绿城的重点发展关键词：“五位一体”、“轻重结合”复合型发展，即以绿城中国为主体，构建绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇（温州文成小镇项目、潍坊昌乐小镇项目）、绿城生活五大业务板块。
四是继续重点布*代建板块，2018年绿城管理销售额预估将实现500亿元。
五是重点布*未来社区零售服务---社区便利店“绿橙”，依托丰富的社区资源，开发绿色农业小镇开发，布*自己的种植基地，提供优质的米面粮油和生鲜果蔬，推广“幸福绿城”APP。
六是新组建的绿城科技集团围绕建筑科技化、住宅科技化、楼宇经济科技化等方面推进，具体包含四大板块内容：4S公司、精装修集团、基电安装公司、绿城PC构建厂。
七是组建新构架，五大轻资产集团包括绿城管理集团、绿城资产集团、绿城理想生活集团、绿城房屋科技集团和雄安公司。
八是加强快周转，针对“262”（20%豪宅产品，60%性价比较高的产品，20%社会保障房）产品结构中的60%，适当加快60%产品结构的周转速度。九是实行架构调整，一是把在总部机关的人放到一线，二是进行组织架构上的扁平化，三是推行轻重并举原则。
（二）拿地策略
从2018年的拿地情况来看，主要方式是战略合作、公开招标、混合所有制改革、收并购等。为了腾挪空间拓展代建业务，绿城近年来试图将项目投资布*重点转向一二线城市，将三四线城市的业务腾给代建以发展空间。当然这也直接导致了绿城在拿地策略上的变化。
绿城坚持核心城市核心地段的投资战略，但是对一些一二线城市周边，经济基础较好的三四线城市，有合适的项目也会投入，不过还是以短平快项目为主。绿城对三四线城市的投资有严格标准，寻找人口基数大和购买能力强的优质城市，项目体量控制在30万平方米以内，20万平方米左右则最佳，以快速周转解决流动性、销售和规模问题。绿城60%占比的项目多数为在二线和三四线的项目，此前的5912模式（5个月开工，9个月开盘，12个月现金流为正）实施后，现有的项目能做到4个月开盘，高周转的模式也并不比其他公司弱。
拿地区域方面，绿城坚持以一二线为主（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、成都等），并布*一些核心城市辐射区域并极具发展潜力的三四线城市（嘉兴、南通、义乌等）。
（三）核心融资
1.7月份，绿城中国宣布先后与由汇丰银行牵头的18家香港主要银行及中国银行（香港）有限公司成功举行境外银团贷款签约仪式，共获两笔总计14亿美元（约94亿元人民币）的低息无抵押贷款。
2.今年年初绿城拿到了300亿元的直接融资，包括ABS、公司债、长租公寓债等在内，渠道广泛。
九、华夏幸福
华夏幸福在2018年以来遇到的融资问题有目共睹，其中产业新城应收账款金额大，回收周期长，由此导致资金链紧张（控股股东中国平安折价转让19.88%的股权可能与之有关）。
华夏幸福的地产收入集中在京津冀地区（2017年收入占比87%），地区依赖较高，但津京冀地区近年来人口处于净流出状态。地产调控趋严的背景下，华夏幸福与平安对赌承诺为业绩三年翻一番，由此增加了公司经营风险，另外为实现对赌协议规定的三年业绩增长幅度，华夏幸福追求短期业绩的激励较强，由此对公司长期战略布*可能产生不利影响。
（一）战略调整
需特别提及的就是华夏幸福引入中国平安作为战略投资者，缓解资金压力，优化公司的治理结构，另外公司通过对赌协议业绩承诺与股权激励业绩承诺机制，对管理层实行监督与激励。
（二）拿地策略
主要有招拍挂、PPP项目，拿地区域主要是产业新城，比如武汉市黄陂区前川产业新城PPP项目、石家庄元氏县产业新城PPP项目、贵阳市清镇市产业新城PPP项目等。
（三）核心融资
1.1月6日取得股份公司50亿非公开发行公司债。
2.2月24日面向合格投资者公开发行公司债券获得中国证监会核准批复的公告。
3.3月初公告300亿的各家银行和金融机构的授信和融资合作。
4.3月12日和13日在上交所发行公司债10.9亿，在银行间市场发行短融15亿。
十、华润置地
同碧桂园和绿地类似，华润的一些物业亦爆出存在质量问题，对其声誉造成了较大影响。华润的地产项目开发集中在一二线城市，未能充分从上一轮三四线城市去库存及房价上涨中受益，营收和净利润增速相对其它地产商较低。当前地产宏观调控趋严，特别是核心一二城市成交量和价格增长受限或出现下跌，华润后续的业绩增速可能会受此影响。
（一）战略调整
华润在2018年的战略调整主要如下：
1.拓展业务区域，重视在二三线拿地规模，如2018年6月份拿地区域以二三线城市为主（有佛山、常州、长春、温州等二三线城市）；
2.关注宏观调控非主控城市发展机会，通过多样化土地资源获取方式，进行低成本储地；
3.积极向“城市综合投资开发运营商”转型，华南大区逐渐形成城市片区综合运营、医院医疗、学校教育、公园与公共空间、商业运营、文化体育、城市棚改、城中村整治的城市运营八大业务模块。
4.华润目前的创新业务主要有康养地产、长租公寓、产业小镇、文化体育等，并已落地了多个小镇项目，包括深圳龙华苹果科技小镇、惠州罗浮山耕雨小镇、广佛时尚小镇、汕头濠江健康养老养生文化特色小镇、东莞道滘镇文旅项目等，另外还成立了“华润影业”公司，计划布*文化娱乐产业。
（二）拿地策略
主要还是依托招拍挂，不过目前招拍挂土地市场地价高、竞争激烈，华润也在探讨能否在旧改和产业园上找到新的发展模式，取得一些突破。拿地区域方面主要分布在一二三线城市，其中二三线城市拿地数量比例在增加，如2018年6月拿地区域分布在北京、温州、佛山、长春等，主要为二三城市。
严/肃/广/告/时/间
绿地城市投资集团有限公司怎么样？
绿地城市投资集团有限公司成立于2016年01月20日，法定代森圆表人：吴卫东，注册资本：950,000.0元，地址位于上海市崇明区长兴镇潘园公路38号3号楼330室(上海泰和经济发展区)。公司经营状况：绿地城市投资集团有限公司目前处于开业状态，核绝招投标项目8项。建议重点关注：爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息9条，涉及“股权出质”等。以上信息来源于「爱企查APP」，想查看该企业的详细信息，了解其最新情况，可以直接【打开爱企此氏塌查APP】
中交地产集团董事滑月解取是负挥急液长与绿城集团董事长谁的权力大
中交地产集团董事长大。绿城集团已于2021年10月26日被中交地产集团收老晌升购，所以绿地集团的实际控制权在中交地产侍老集团手中，中交地产集团董谨樱事长的权利就比绿城集团董事长的权力大了。
绿城和香港绿地什么关系？
没有关系，绿城集团跟绿地集团是两个不同的公司。
绿地和绿城什么关系？-楼盘网
绿地和绿城没有太大的关系，并不是同一家公司，不过两家公司都是房地产企业，其中绿城房地项目专注于豪宅为主，譬如说北京御园就是绿城比较有代表性和影响力的项目，而绿地集团在房地产市场主要以开发地标建筑为主，属于综合性地产，总部在上海。
绿化和绿城并没有太大之间的关系，并不是同一家公司，但是两家企业全是房地产开发商，在其中绿城房地产新项目专注于豪宅别墅为主导，譬如说北京御园便是绿城非常有象征性和知名度的新项目，而绿地地产在房地产业主要是以开发设计地标建筑为主导，归属于综合型房地产，总公司上海市区。
绿地与绿城关系不大，不是同一家公司，但两家公司都是房地产企业，绿城房地产项目主要是豪华住宅，如北京皇家花园是绿城更具代表性和影响力的项目，绿地集团在房地产市场主要是开发标志性建筑，属于综合房地产，总部在上海。
绿地建设集团怎么样？绿地的房子质量怎么样？
说到买房子，这可是一件很大的事情，一套房子的价格这么贵，我们一定要谨慎的选房子才行。现在市面上有很多品牌的开发商，人们当然会优先考虑去选择大开发商的房子，绿地建设集团旗下就开发了很多新楼盘，那么，绿地建设集团怎么样？绿地的房子质量怎么样？绿地建设集团怎么样？1、绿地集团是中国第一家也是目前（截止）唯一一家跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。位居《财富》世界500强第258位。2、绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过4251.51亿元，较上年增长3.7％，茄桥族预计经营收入突破5000亿。3、绿地集团消咐也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。目前集团主要建成及开发中的海外项目包括纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场，洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心CBD区域的城市综合体及超高层公寓，济州岛旅游健康城、梦想大厦，曼谷市中心城市综合体，伦敦的英国第二、欧洲第三高楼等。4、年8月，绿地集团在＂中国企业500强＂中排名第67位。《财富》世界500强排行榜第252名。绿地的房子质量怎么样？1、绿地集团是国有企业，开发的房屋质量一般，都是挂着大型建筑企业的民营建筑施工单位居多，企业的实力也不强，在长三角地区有不少楼盘，现在向我国中西部地区发展，主要建设的楼盘类型为住宅。2、绿地是上海的开发商，实力整体还是不错的。地段很好，性价比较高，绿地中央广场规划为综合体项目，由香颂别墅、高层国际花都、SOHO乐高智趣公寓；社区内别墅区与高层区利用水系，自然分隔；项目别墅独门独院，将公颤弊共院落与私家封闭庭院进行组合，配有独立的车库及储藏间。项目高层50米宽楼间距。有关于绿地建设集团怎么样以及绿地的房子质量怎么样的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有一定的参考价值。绿地是一家大型的房地产开发企业，所以它的房子的质量还是很不错的，但是具体到每一个楼盘的话，大家最好还是从多方面的去考察下。
每天认识一家地产公司（28）-绿地集团
地产|品牌知识
每天认识一家地产公司（28）
绿地集团
哪有什么一夜成名
其实都是百炼成钢
我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入地产这片蓝色海洋的小伙伴们。
如果我的文字对你有帮助，可以给我点个在看和关注哈
引言
Y学长地产求生指南
本专题会专门记录TOP50地产公司的解析，希望能认识到更多优秀的地产人以及帮助到想加入地产公司的同学。
基本信息
品牌介绍：
绿地控股集团有限公司(简称为“绿地”或“绿地集团”)是一家全球经营的特大型企业集团，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海，在中国A股整体上市(600606.SH)，并控股香港上市公司。
成立30年至今，绿地已在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格*，实施资本化、公众化、国际化发展战略，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强，2021年位列第142位。
企业性质：国企
地产排名：TOP20
创办时间：1992
建筑作品
【代表建筑】
【苏州·绿地中心】
项目地址：苏州市
项目简介：
绿地集团苏州绿地中心是SOM芝加哥与绿地集团携手合作的第六个项目。公司间的合作始于紫峰大厦，原名为中国南京绿地金融中心（2009年落成）；由RossWimer先生为绿地集团设计的其它5个超高层项目分别为：位于中国郑州的56层郑州绿地广场、位于中国南昌的59层江西南昌绿地中央广场A地块项目、位于中国南昌的56层南昌紫峰大厦、以及位于中国北京大望京的55层绿地大望京超高层项目。
苏州·绿地中心
【代表建筑】
【郑州·绿地中心】
项目地址：郑州市
项目简介：
郑州绿地中心双塔高63层，内部主要设有办公空间。每座塔楼内建筑面积约232000平方米，每层面积约4000平米，与同类高层建筑相比每层提供面积更大。楼层平面可以灵活分隔成15个办公单元。两座塔楼各拥有一个L型裙楼，其内设有商业功能。裙楼和塔楼之间设有贯通走廊，来访者可从四个方向上不受阻挡的进入大堂。每天每座塔楼都将迎来约12000人的拜访。塔楼平面呈风车状结构，中间包围着正方形交通核心。所有办公空间可通过幕墙竖框中间设置的暗槽实现自然通风。
郑州·绿地中心
【代表建筑】
【上海·绿地中心】
项目地址：上海市
项目简介：
在该项目中，“城市与自然生活相融合的城市农场”是贯穿整个设计的核心理念。这座绿色城市山谷综合建筑，以“街道景观公园”作为建筑空间的亮点，坐落在上海最常用的地铁站正上方。
这座面积为20000平方米的绿色城市山谷综合建筑，以融合自然与人类空间的城市农场为理念设计。通过智能屋顶的几何结构，将其融入城市居民的日常生活中。
上海·绿地中心
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面试技巧
【面试技巧】
面试流程：
网申-简历初筛-测评-初面（结构化-1vs3）-复面（结构化-1vs2）-终面（结构化-1vs1）-offer发放
面试建议:
关键词：正装参加面试，面试中尽量少用口头化语言
网申/简历筛选：注意认真完善好自己的简历，对自己的有利情况进行高效清晰的总结和归纳，后续的面试也会针对简历来提问（比如自我介绍、学习课程、职业规划等问题）。
初面：(结构化)
-Q1执行类和分析类岗位更喜欢哪一个？
-Q2施工节点进度滞后，严重影响整体进度，请提出几种解决的办法？
二面：（结构化面试，HR+条线负责人）
-Q1领导交给你一项工作，但你完成起来有难度，这种情况你怎么办？
-Q2是否可以接受调剂？
-Q3实习经历中对现场管理有哪些实践经验？
-Q4喜欢国企还是私企，请描述具体原因？
绿地集团tags
1、近两年来，绿地集团主动或被动地降低房地产业务规模，提升基建业务规模。
2、绿地薪资水平处于行业平均水平左右。
3、据业内人士透露，绿地有比较多的加班文化。
秋招参加了50＋的面试，包括万科、绿城、金茂、保利、金地、旭辉、碧桂园、建发、国贸、中梁这样的大型TOP房企，从初面到无领导到结构面还有终面还是有挺多经验的，如果有小伙伴对于要选择哪个房企或者是选择地产中的哪个职能部门还有些迷茫，可以问我们哈，整理了10多G的地产面试资料也可以分享的~
如有面试问题咨询、面试模拟、简历制作及优化等需求的小伙伴也可以添加Y学长，Y学长团队很专业喔❤
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全球微动态丨杭州绿城集团是家什么类型的企业？绿城集团是国有企业吗？_国际财经网
杭州绿城集团是家什么样的企业？相信很多人对它并不了解，下面就让小编和大家一起来了解一下，杭州绿城集团.
绿城集团是知名的房地产公司和房地产企业之一，专注于开发一系列高品质的城市住宅产品，具有国家一级开发资质。
有一些人对绿城集团稍有了解的人都知道它是一家很大的企业，但是对于它的性质其实很多人都不是很了解。譬如，绿城集团是国有企业吗？
绿地集团是一家混合所有制的国有非上市公司，也就是说，它是一家国有企业。国有企业一般是指国有资本全资拥有和控制的企业。目前，标准名称是国有独资企业，包括独资、控股和参股企业。根据《企业国有资产法》的规定，国资企业不受国有资本是否控股的限制，只要企业投资者拥有国有资本或国家法人资本，就称为国资企业。
1.绿城房地产集团有限公司是中国知名房地产企业之一，专注于开发一系列高品质的城市住宅产品，具有国家一级开发资质。公司总部设在浙江省杭州市，成立于1995年，2005年绿城转型为外商独资企业。是香港上市公司——绿城中国控股有限公司(股票代码：03900)的全资子公司。
2.经过15年的发展，绿城拥有70多家成员企业，员工超过2600人。房地产开发足迹覆盖和的绍兴市，台州，临安，淳安，海宁，德清等30多个城市。截至2008年12月底，在建和待建项目76个，总面积2002.6万平方米，总建筑面积2643万平方米。
3.绿城注重发展优质物业，住宅产品种类不断丰富和完善。形成了以杭州桂华城为代表的多层户型系列，以杭州绿园、春江花月，为代表的高层户型系列，以九溪玫瑰园、桃花源，为代表的杭州别墅系列，以北京皇家花园为代表的平级官邸系列，以翡翠城、杭州为代表的大型社区系列，为代表的城市综合体系列自1996年以来，绿城房地产销售额多年来一直位居浙江省同行业前列，2008年销售额达到151.8亿元。
关键词：绿城集团
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绿地，绿城！两大房地产巨头落户！桐城地产大变动！
师专的搬迁，八中的搬迁，市人民医院的建立，市**的搬迁，高铁站的开通，都是为了发展东部新城做铺垫！
为了发展东部新城，虽然路网已经完善的差不多了，但是缺一个引爆点，一个让全桐城近八十万人都奔走相告的，惊喜交加的点，而绿地就是这个爆点！
继中辰之后，造城专家，中国第一家只以房地产为主业跻身世界500强的绿地集团落户东部新城！
THEEND
桐城素来人杰地灵，享有“文都”的美誉，而这次绿城，绿地的到来，必将给桐城再添辉煌，同时东部新城，南部新城的建立也势必
让更多人看到了桐城的崛起!
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