北辰实业601588怎么样(北辰实业股票现在买进好吗)-鸿图投资网

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北辰实业股票现在买进好吗

连买个股票也要征求别人意见，还炒什么股票，早点销户吧，炮灰。

北辰实业，如何撕下“亚奥”标签，走向全国？

港股解码，香港财华社原创王牌专栏，金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。

借力北京举办亚运、奥园两场体育赛事起飞的北京北辰实业股份（以下称：北辰实业），左手发展物业，右手投资物业，两项都做得风生水起。

9月5日公司公告成都一个发展物业工程承包事项关联交易时，也顺带向外界揭开其全国化布*的冰山一角。

4.66亿元签订发包协议，北辰攻下成都又一城

9月5日，北辰实业公告关联交易：公司附属成都北辰与中建二*一公司，就建设成都项目签订4.66亿元施工总承包合同。

中建二*一公司同意承包成都项目的施工，负责成都项目各部分土建、安装施工、给排水、消费、电器等工程。由于中建二*是北辰实业一附属公司主要股东，所以涉及关联交易。

其实该公告真正吸引人的不是是否涉及关联交易，而是北辰实业想要在成都这块地块上投建什么？

公告显示，该项目是四川省成都市双流区协和街道2018-B-017地块，建筑面积约为22.7平方米。该地块是公司2018年新增土储，用地性质为住宅、商业。

自2015年以来，北辰实业发展物业以“立足北京、拓展京外”为方针，持续推进区域深耕和新城市拓展，在住宅、公寓、别墅、写字楼、商业方面都有建树。

北辰朗诗南门绿郡、北辰香麓、成都天麓御府等住宅项目为北辰实业打开成都市场。2018年财报显示，成都北辰香麓2018年多次推盘，均实现开盘售罄。

鉴于以往优良业绩，本次公告里在承建的成都双流新地块，也有望能取得良好销售战果。

“亚奥”概念房企，会展、写字楼形成稳定收益来源

北辰实业是带有浓郁“亚运会、奥运会”概念标签的房企。公司起步于1997年，隶属北京国资委门下，无论资历、实力都较有优势。

公司于1997年就在港交所上市，2004年获批发行A股。在公司踏足更广阔的资本市场背后，也是公司发展高峰。当年，公司承接的奥运国家会议中心奠基。

2005年，北京奥林匹克公园B区国家会议中心项目开工。2007年，公司以92亿元联合竞得长沙新河三角洲地块。

随着2008年奥运会的召开，北辰实业也真正走入他的发展巅峰。在这段时期，公司在亚奥核心区积累了大量核心价值物业，以会展为龙头，带动写字楼、酒店、公寓等业务发展。

其中，国家会议中心和北京国际会议中心不断提升资产运营质量和效益，市占率稳步提升。酒店和公寓业务也以会议、主体活动、商散团体为切入点，拓宽多元消费形式。

不过公司投资物业最主要的收入来源还是写字楼。北辰实业的写字楼承接不少国企客户、高端客户，出租率和租金在区域内维持高位水平。

Wind显示，2014-2018年北辰实业投资物业（含酒店）收入分别为27亿元、28亿元、27亿元、31亿元、30亿元。

但是北辰实业在长期打磨投资物业收益同时，并没有像主流房企那样“跑马圈地”，大范围拓展住宅物业项目，因此物业销售在2016年一直处于一个平稳增长态势。

Wind数据显示，2014-2016年，公司出售开发产品业务取得收益分别约为47亿元、54亿元、79亿元。不过这个平稳增长态势在2017年很快被打破。

这背后是北辰实业重新崛起的房地产开发业务。

重新崛起的房地产开发业务，公司2019年上半年净利接近2018全年水平

前文我们提过，北辰实业曾在2007年以92亿元，当时来说也是一笔巨资了，购下长沙新河三角洲地块。

公司的这个超前举动，也为当下房地产开发挣得宝贵资源。2018年财报显示，这个项目用地面积约78万平方米，总建筑面积达520万平方米。

这个千亩体量对于北辰实业绝对是一个超级大盘。经过公司数年孵化，这个项目连续多年保持长沙年度单盘销售桂冠。

2016-2018年，长沙北辰三角洲项目分别实现合同销售金额约62亿元、48.36亿元、52.47亿元；分别占总合同销售金额比重约27%、22%、19%。

前瞻性的土储计划为公司带来丰厚回报。2015年公司加码土地储备，在北京、长沙深耕之外，又进入武汉、杭州、成都、南京、廊坊等地。

就在公司开启扩张模式的2015年，北辰实业拿下12宗项目，新增总建筑面积211万平方米。

而三年半后的今天，北辰实业的土地储备和总建筑面积已经有长足发展。财报显示，截至2019年上半年，公司总土地储备793万平方米，规划总建筑面结1932万平方米。

公司开发项目覆盖全国15个热点区域和重点城市，有拟建、在建、在售项目43之多。重新崛起的房地产开发业务将北辰实业的营收推向一个新的高度。

Wind数据显示，2014-2018年，公司营收分别约为79亿元、86亿元、110亿元、183亿元、204亿元。可以明显看出，2016年起，公司营收同比有了较大提升。

而2019年上半年，归属于公司普通股股东的净利润也同比上升76.85%，为13.42亿元。这个数字已经非常接近2018年全年公司录得14亿水平。

这是公司走向全国带来的回报。从现有的土储布*看，北辰实业似乎已经摆脱“北京房企”标签。但是在全国化布*中，如何在调控趋紧的大环境下审时度势，将成公司发展终极考验。

■ 作者｜李莹

■ 编辑｜李雨谦

北辰实业的ESG表现究竟如何？

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2023年已经过半，上市房企上交期中成绩单的日子也一天天临近。按照A股惯例，房企会在正式公布业绩前，对期中成绩单做“剧透”。截至7月18日，共有57家A股房企发布2023年中期预计预告。没有太多惊喜，A股房企2023年上半年的关键词依旧是“亏损”与“下滑”。

实现盈利的20家房企，至多录得的净利润总额为183.59亿元。其中，保利发展一骑绝尘登上榜首，预期实现净利润119.99亿元，占据了20家房企盈利总额的65%，远超过排名第二的招商蛇口。

而在盈利房企中，有8家房企的净利润可能将低于1亿元，其中深振业A、天保基建、北辰实业三家房企的净利润最少可能仅录得800万元。那么今天就让我们一起来看北辰实业的esg表现如何？

环境

房地产企业的低碳转型在“双碳”政策的背景下尤为重要。绿色技术、产品与服务包括环保创新技术、绿色建筑、绿色电力、节能减排、可持续建筑等内容。其中绿色建筑、绿色电力、节能减排等ESG话题最具有行业特异性和相关度。通过建筑节能改造，获取绿色建筑认证、积极使用绿色电力，鼓励绿色租赁等措施，房地产企业可以明显提高建筑能源效益，减少建筑物的整体用电量，降低运营过程中产生的碳排放量。

北辰实业坚持生态友好理念，在项目全生命周期管理中引入绿色设计、绿色材料、绿色施工和运营等体系，同时制定北辰地产内部的绿色建筑评价标准等管理制度，积极将绿色节能与低能耗技术应用于新建社区和建筑，推动旗下建筑完成LEED认证、WELL标准或其它绿色建筑认证。

北辰地产秉持生态友好理念，将绿色设计、绿色材料、绿色施工和运营等体系引入项目的全生命周期管理中。同时，公司制定了内部的绿色建筑评价标准和相关管理制度。为推动绿色节能和低能耗技术在新建社区和建筑中的应用，北辰地产积极推动旗下建筑完成LEED认证、WELL标准或其他绿色建筑认证。

除此之外，北辰实业还在产业链的中游施工和物业管理环节制定节能工作方案。公司强调结合实际需求使用节能材料或设备，并大力推广可再生能源的使用。在下游推动绿色租赁方面，北辰实业纳入租户绿色责任体系，将节能降耗和废弃物排放与管理等绿色条款纳入租赁合同中，以自愿签署的方式实施。

在此过程中，北辰实业积极参与全球房地产可持续评估体系（GRESB）的信息披露和评估。公司的绿色战略在产业链上得到广泛认可，受到国内外投资者的积极认可。

近年来，北辰实业在开发和运营物业过程中广泛应用绿色设计概念，从规划、施工到后期运营，严格遵循绿色建筑和可持续发展的相关标准。

在新开发的物业项目中，北辰实业选择节能环保的建材，并参照《北京市居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020）和《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019）等标准进行施工，这些标准在北京新建项目中得到了完全执行。此外，在全国各地正在建设的项目中，北辰实业也积极使用相关绿色建筑标准。

在施工过程中，北辰实业严格按照行业主管部门的要求，对施工现场的裸露部分进行覆盖保护。对于大型公共建筑项目，还设置了喷淋喷雾设施，同时在现场配备降尘雾炮，通过增加喷湿面积，有效抑制扬尘的产生。

此外，北辰地产严格审查施工组织设计，积极与设计单位、监理单位和施工单位合作，调整工序和优化工艺。通过采用构件场外预制和购置商品混凝土等方法，尽量减少现场二次加工和搅拌操作，进一步降低施工过程中的污染物排放量。

就废气排放情况而言，北辰实业在2019年至2021年期间的氮氧化物排放量分别为5.32公吨、2.8公吨和3.77公吨；硫氧化物排放量分别为0.026公吨、0.014公吨和0.018公吨。

关于温室气体排放量，北辰实业在2019年至2021年期间的温室气体排放量分别为68926公吨二氧化碳当量、57447公吨二氧化碳当量和59120公吨二氧化碳当量。

其中，直接排放量分别为1330公吨二氧化碳当量、728公吨二氧化碳当量和908公吨二氧化碳当量；间接排放量分别为67598公吨二氧化碳当量、56720公吨二氧化碳当量和58213公吨二氧化碳当量。

在2019年至2021年期间，北辰实业产生的有害废弃物总量分别为1924公斤、4370公斤和9452公斤；无害废弃物总量分别为2377515公斤、1525469公斤和3046858公斤。总体来看表现不错。

社会责任

为了履行社会责任，北辰实业不仅致力于稳健经营，还积极承担社会责任。在北京冬奥会和冬残奥会期间，旗下的北京北辰洲际酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店和国家会议中心作为奥林匹克大家庭酒店场馆，为北京冬奥会和冬残奥会提供高质量的服务支持，为“北京服务”增添了亮彩。

此外，2021年，北辰实业积极开展孤贫重症儿童救助工作，连续第九年向北京春苗慈善基金会捐赠了95万元医疗救助金，累计帮助了近400名处境困难的重症儿童。

公司还积极进行碳减排工作，坚持绿色发展为导向，扎实开展各项环境保护工作，逐年减少二氧化碳排放量。在乡村振兴方面，公司招聘了27名来自内蒙古地区贫困家庭的毕业生，帮助他们就业。同时，公司还积极开展了内蒙古自治区的消费帮扶、公益帮扶和产业帮扶工作，支持当地产业发展，促进区域就业，为区域经济发展提供动力。

在2022年，面对依然严峻的外部环境，北辰实业将以“稳中求进”为工作总基调，充分发挥“地产+会展”的双轮驱动优势，加快推进北辰地产的基础建设，加快创新驱动发展的步伐，通过产业变革和重塑，汇聚发展优势，全力打造国际一流的会展品牌企业和国内领先的综合地产品牌企业。

公司治理

在公司治理上，作为首都会展和活动的主要合作伙伴，北辰实业一直以其稳定可靠的特点闻名。然而，疫情不仅仅是让人们暂停了一切，还推动了人们工作和生活习惯的改变。2022年，国内的会展企业积极进行业务创新，通过线上线下结合的方式举办展览，组织在线推介会和网络发布会等活动，数字化转型的趋势越来越明显。在北辰实业的地产和会展结合的模式中，自持物业较多，但在充满不确定性的环境下，重量级的资产无法灵活应对。2022年，北辰实业经历了双重打击，不仅楼市低迷，许多地方还出台政策暂停举办大型集会性活动，导致会展业项目规模大幅缩减，收入严重下降。

酒店业的业绩承压，出租率下降；写字楼市场净吸纳量大幅下滑，空置率上升，租金普遍下降；公寓市场的平均租金小幅下滑。北辰实业在2022年进行了调整，以变得更加轻盈。它成立了名为北辰地产北京北辰商业管理有限公司的全资子公司，并以会展为龙头，带动写字楼、公寓、综合商业等各个业态的协同发展。据悉，该子公司的注册资本为5000万元，主要从事商业综合体的管理服务。

北辰实业解释说：“在实现自持物业精细化管理的基础上，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌，打造北辰地产的新的战略支撑点。”

在此期间，北辰实业推进受托管理业务，在桂林、北京、德州、南京、珠海等地签约了6家受托管理的会展场馆和酒店，并新增了6个顾问咨询项目。截至目前，北辰实业的会展场馆和酒店管理业务已经扩展到全国29个城市，覆盖了京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略发展区域，并有58个顾问咨询项目和41个受托管理项目，总受托管理场馆面积达到388万平方米，市场份额持续扩大，行业地位保持领先，而这也是它内部治理释放出的良好信号。

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