摘要：万科2010和2012年的股价是多少？谢谢！ 朋友，你好！万科股票在2010年最后一个交易日，即：2010-12-31的前复权收盘价是8.12元。在2011年最后一个交易日，即：2010-12-30的前复权收盘价是7
万科2010和2012年的股价是多少？谢谢！
朋友，你好！万科股票在2010年最后一个交易日，即：2010-12-31的前复权收盘价是8.12元。在2011年最后一个交易日，即：2010-12-30的前复权收盘价是7.47元。
中粮万科金域蓝湾开盘价？
开盘价为八千八百八十八元每平方米。
原因是我们可以通过查看房地产网站上的信息或联系当地的万科售楼处了解到，这是该项目的官方开盘价。
同时，在当前市场也可以看到类似品质的楼盘价格也大致在这个范围内。
除了了解开盘价，购房者还需要关注其他相关信息，比如项目的交通、配套设施、买房的税费等。
此外，在选择购房时，也需要根据个人的经济状况和需求，结合市场走势、房产政策等诸多因素进行综合考虑。收起
六大股市赚钱术划学刻少还候题听洋有几种?
管少唱空股市已经赚钱相信始空自身边每都赚钱直觉告诉应该相信身边事实几百股市历史告诉我股市绝数散户赚钱少数却赚钱2006--2007股市牛市许股市挣少内外历史看并所都能挣钱据完全统计真能波牛市赚钱典型六种1.赚钱高手获利概率:100%、利、三项缺习难度:90%高深宏观超脱耐性非凡所具备股市实例:第种做宏观根据家宏观政策研判势种需要宽广知识面需要比较高深宏观知识所谓《十亿》书位神1400块做目前3亿资产谓巴菲特2002判断股市要低迷便敢退股市避免股市暴跌2005底认股市要升便全仓买入买指数基金赚宏观经济增现家都能看所基金指数基金涨幅高远高于其基金种操作需要高知识需要耐性并所能操作股票投资经句:看势者赚钱其实其投资领域相同专家都认整泡电脑前、泡营业厅赚钱真赚钱共同点:势看准要做投资理财首先要关注际、内宏观形势并熟悉际内宏观形势才能真理财现看世界通胀形势判断重要今世界通胀威胁压力078、9月份美股市、债市形势都非量外部资金涌入看美经济未降低民币升值外部压力形势终导致我**相应加快民币升值步伐结使股票市场走各路资金相继涌入078、9月份股市震荡指数1600点包括些专家都认1400或1300点没1400点内民币升值背景所说问股市未向向要民币升值背景资产更值钱股市走势自比较明确看宏观形势投资者必须握准际形势趋势至少要关注并定要专家平要思考比说投资内股市投资者应该思考际形势变化影响内股市具体影响哪些板块些敏投资者已经形种连续性思维习惯例听美发现新油田消息马预石油价格跌析价格跌股市哪几板块受益些板块选择跌差、基本面买入单行仅仅两月收益20%析判断其要握内投资热点内宏观形势判断我投资决策直接关系看内形势握投资热点必须要看内宏观政策导向金融改革发展由政策推现政策偏重于津比外汇管理八项政策津拥情况作敏股票投资者未应该看津板块行情津板块能像世纪90代浦东金桥、外高桥、陆家嘴3股票所说投资者要关注内发展重点投资才底2.行业析顶尖专家获利概率:80%握行业周期变化群体力量研究才能享习难度:70%熟悉行业容易深度认知要功夫耐持种历练股市实例:第二种做观所谓观即行业众所周知数行业命周期前几钢铁、汽车、能源都曾经期低迷现都明显复苏做观准确握行业周期行业复苏始进入行业衰退初期选择退种难度非要想掌握行业需要几甚至十几间古语云三百六十行何况现经济发展行业细所行业何止千万所要想握行业运作非艰难问题做事情团队力量做基金公司管理咨询公司做点些公司各种行业析师每析师研究行业研究2行业所能够相准确握些行业周期特点能没必要掌握所行业3.资产增值7000倍神获利概率:100%降任代替帝管理世界比重财富使者习难度:80%选择企业靠眼力享企业靠耐浮躁于金钱代能几稳住股市实例:第三种做微观微观选择企业享企业相于前两种做微观更些美巴菲特、彼林奇等些主要选择些稳健或者高企业期持巴菲特持口乐吉列已经几十没卖些股票几十间给带收益已经百倍甚至千倍计算趣现象凡通证券交易获巨额财富巴菲特、索罗斯、罗杰斯等等基本都纪至少说明复合增证券交易重要性随着资本总值提升赚钱越越产股神林园喜欢说追求复合增事实采取种式进行投资安全性、稳定性都非高随着纪增加经历各种牛市熊市循环越全都能够安度再没力量能使摔倒据说巴菲特特意写篇《复利乐趣》文章用阐述简单道理著名神万科股东刘元先自万科发行股票买入股票并随加几仓并直持现16间万科股票资产已经400万增现接近30亿增值7000倍4.满仓参与股改幸运获利概率:70%股改幅度翻倍毕竟少数股票能满仓持数习难度:40%幸运习能向帝祈祷运气都缘股市实例:第四种属于眼力运气佳者:借历史股权置东风满仓持股改盘股价既飞云霄类持股真比奖愉快两例位炒股十股民2001功退股市北京买房股改前苦专研倾其所满仓ST幸福资金快速翻11倍;另外位更神奇2005七月入市虽手投资略借款200万聘请职业操盘手二资产快速增值接近4000万析获利其两益于股改著名属东北证券笔投资5.江恩若干徒弟徒孙获利概率:50%指标设计管精确需要性做舵手习难度:50%千千念种指标万种观点知易行难股市实例:第五种:算股市神类运用自独特技术指标析靠间窗等数理析甚至周易等测算神江恩先据说江同志二十五交易内进行二百八十六买卖其二百六十四获利二十二亏损获利率高达百九十二点三资本则增值十倍按照速度要给100块钱间全世界钱搬家惜江除操作外再没炒股票并且除留些操作性宏观理论外没其任何价值东西今没能江理论发财些我看能更种概率东西难行操作性6.历史造永远克隆获利概率:定量定性容易定量难非觉者知习难度:50%非三种自欺、欺欺掂量份量知道能否克隆股市实例:与其说杨百万位功股民倒说符号象征着股市能顷刻间让初变教授、普通工变百万富翁符号疑给千没富裕普通百姓非凡震类渴求救世主总希望拥超越自力神指点间迷津现实存类神便发挥自想象力始编造神于便西帝玉皇帝及数超、股神、赌神、圣等功者必其特性种特性模仿复制象羚羊善跑象何锻炼望尘莫及尽管我仍希望功者身启示即便启示让我限接近功者能带丰富理慰籍总:仅古今外股市赚钱六种简单类并非函盖所类型事实要想股市挣钱关键掌握宏观、观、微观基本面知道企业运作情况根据企业宏观经济走势运作才能使自立于败股友说说赚钱经历吧二牛市究竟赚少倍注:本信息仅代表专家观点仅供参考据投资风险自负求采纳
万科A股票行情,趋势,目标价,止损价,财报分析预测-2023.5.26
万科A股价趋势预测及交易区间：2023.5.26从技术图形上分析，上一期我预测，从K线图分析短线已经跌破止损价15元，有进一步打开下跌趋势的可能性，暂时不支持做多，建议空仓观望为主。从K线图分析，股价继续下跌，建议关注前期的阶段性低点13.13元的支撑位，短线无赚钱效应，建议继续空仓观望为主。基于行业业绩预期，不推荐中长线持有。从基本面分析，2023年1-4月合计销售收入1,348.6亿元，同比下降1.8%。2023年Q1净利润14.46亿元，同比增加1.16%，扣非后净利润6.46亿元，同比下降40.91%，EPS0.12元。注：本文提供的交易策略均是我个人正在使用的，仅适合稳健的投资者以价值投资为主线，技术形态为辅助参考，不构成投资建议，交易的买点和卖点只供参考，盘中会根据实际走势修正。
万科的历史最高价是多少
1000W
请各位高手帮我分来自析一下600383白又检回金地集团的后势如何。请各位高手特别是那位大苯猫先生给讲评一下，先谢了。
质地良好的一家地产股，财务状况不错，三季度现金流充足，资产负债率较低且公司现在仍有充足现金。该股上市定价实在太高后一路走跌，至今仍然没有走出下降通道，周K线上也并没有明确的止跌信号，从这点上说虽然公司不错但是不能补仓。地产股在中国股市是很有特色的一个板块，在欧美成熟股市地产股都是“打折”卖的，比如土地资源充足的地产股股价也不会高于每股净资产；没什么地皮的公司股价以净资产打八折甚至是打六折四折。从这点上说在中国股市向国际化接轨步伐越来越快的今天，虽然中国地产仍是国家的支柱，虽然成长性还会远高于其它行业，但是反应在股市中未来地产股可能只会越来越没有长线投资价值。（以5到10年的眼光来看）现在不可能评估加息进程有多快以及加息对地产的影响有多大，我想基金也没这本事，大家在这一点上同样只能看央行的加息步伐，（老天，好歹也有跟他们同等机会竞争的时候了！）至少肯定一点：基金不会再对地产股大幅增仓了，就算好公司也一样。不妨来看一看万科，该股三季度人均持股数增加了14%，肯定是有资金在增持，但是10月29日放巨量跳空下跌，又显示有资金在仓徨出逃。万科现在的走势非常的微妙，再破位（周收盘跌穿55周周均线）那么多空反转，步入长期下跌趋势，反之如果能回身补掉那个缺口，或能化险为夷。但是我们再放远眼光看万科，从1991年9月以来，该股历史上涨的规律非常清晰！四次低点，四次高点，是不是涨幅都是差不多，是不是可以说万科从这一点来看，前期的4月份的高点又将是一次长线高点！更有意思的是，这只股票历史上第次上涨都是以55周周均线为准，一旦有效跌穿，反转开始！这样操作也就很清楚了，哪一周周收盘万科收在55周周均线下方，那么所有的地产股全线清仓！反之，只要万科能死死守住55周周均线，就拿着等反弹，不过万科再次反弹的话，将是逃跑的最好时机！！！因为万科在2003年到1月到今年4月己经完成了其历史上每轮一次的大涨了！我想到很有意思的一点，近期推荐大家买地产股的机构明显开始增多了！这是不是又是一个历史在重演？为什么要讲万科？因为它是龙头，因为如果它大跌，没地产股能涨得到！（以上所讲请把万科的月K线复权加以对照，放长眼光，历史尽收眼底）说了这么多，归为几点：1、金地以现在的价位确实是只好股票，不过面临加息，加息会不会暂时结束掉地产的行业景气度还未可知，但有一点加息对地产总决不会是利好；2、看万科，如果万科哪一周周收盘跌穿55周周均线，马上清掉金地集团；3、后市万科如果回身补到10月29日的跳空缺口，持股不动，之后万科如果还能上摸前次高点（比如大盘中级反转等因素）等待金地集团反弹到年线时清仓出*；4、一、两年之内不要再碰地产股。只能尽量给你我的看法，供你参考，因为我以前也亏得很惨过。
2015-2020年万科的股价怎么样？
2015年-2020年万科的股票怎么样？自从2015年以后，万科股票已经飞上了天，在高攀，高位横盘。万科a属于幺五。
前三十名蓝筹股是哪些股票？
蓝筹股一览： 中国联通（600050）、中国石化（600028）宝钢股份（600019）、长江电力（600900）、民生银行（600016）、南方航空（600029）、深发展万科中集集团（000039）、工商银行（601398）、中国石油（601857）、中国神华（601088）、深发展A、万科A、深科技（000021）A、深赤湾A、深能源A、中集集团、中兴通讯（000063）、华侨城A、盐田港A、深圳机场（000089）、TCL集团、金融街、海虹控股（000503）、粤电力A、长安汽车（000625）等。 蓝筹股(BlueChip)多指长期稳定增长的、大型的、传统工业股及金融股。在香港股市中，最有名的蓝筹股当属全球最大商业银行之一的“汇丰控股”。有华资背景的“长江实业”等，也属蓝筹股之列。中国大陆的股票市场虽然历史较短，但发展十分迅速，也逐渐出现了一些蓝筹股。蓝筹股的特点特点是有着优良的业绩、收益稳定、股本规模大、红利优厚、股价走势稳健、市场形象良好。蓝筹股并非一成不变。随着公司经营状况的改变及经济地位的升降、蓝筹股的排名也会变更。据美国著名的《福布斯》杂志统计，1917年的100家最大公司中，目前只有43家公司股票仍在蓝筹股之列，而当初“最蓝”、行业最兴旺的铁路股票，如今完全丧失了入选蓝筹股的资格和实力。蓝筹股在大盘的权重较大。基本支持条件筹码通常具有较高的货币价值。 股票成为蓝筹股的基本支持条件有： （1）萧条时期，公司能够制订出保证公司发展的计划与措施； （2）繁荣时期，公司能发挥最大能力创造利润； （3）通胀时期，公司实际盈余能保持不变或有所增加。 蓝筹股的分类蓝筹股有很多，可以分为：一线蓝筹股，二线蓝筹股，绩优蓝筹股，大盘蓝筹股，中国蓝筹股；还有蓝筹股基金。 一线蓝筹股一、二线，并没有明确的界定，而且有些人认为的一线蓝筹股，在另一些人眼中却属于二线。一般来讲，公认的一线蓝筹，是指业绩稳定，流股盘和总股本较大，也就是权重较大的个股，这类股一般来讲，价位不是太高，但群众基础好。这类股票可起到四两拨千斤的作用，牵一发而动全身，这类个股主要有：工商银行、中国石化、贵州茅台、民生银行、万科、深发展、五粮液、浦发银行、保利地产、山东黄金、大秦铁路等。 二线蓝筹股A股市场中一般所说的二线蓝筹，是指在市值、行业地位上以及知名度上略逊于以上所指的一线蓝筹公司，是相对于几只一线蓝筹而言的。比如海螺水泥、烟台万华、三一重工、葛洲坝、广汇股份、中联重科、格力电器、青岛海尔、美的电器、苏宁电器、云南白*、张裕、中兴通讯等等，其实这些公司也是行业内部响当当的龙头企业（如果单从行业内部来看，它们又是各自行业的一线蓝筹）。
万科A股票行情,趋势,目标价,止损价,财报分析预测-2023.6.27
万科A股价趋势预测及交易区间：2023.6.27从股票技术面分析，上一期我预测，从K线图分析，略微修正交易区间，建议短线交易以14元为下限，止损价14元（下图红线位置），目标价15元，股价止跌回升且收盘价高于14元时回补，反复交易，参考买入价14.05元，卖出价14.8元。从K线图分析，短线股价在下跌至13.67元以后止跌企稳，短线股价有构筑区间震荡平台的预期，预计股价波动范围为13.5元-15元之间，短线交易有获利的能力，建议短线交易以13.5元为下限，止损价13.5元（K线图中红线位置），目标价15元，股价止跌回升且收盘价高于13.5元时回补，反复交易，参考买入价13.4元，卖出价14.8元。从万科A基本面分析，2023年1-5月合计销售收入1,677.9亿元，同比下降0.19%。2023年Q1净利润14.46亿元，同比增加1.16%，扣非后净利润6.46亿元，同比下降40.91%，EPS0.12元。维持跑输房地产行业，跑输大盘指数的预期。注：本文提供的交易策略均是我个人正在使用的，仅适合稳健的投资者以价值投资为主线，技术形态为辅助参考，不构成投资建议，交易的买点和卖点只供参考，盘中会根据实际走势修正。
万科A日K线图
万科A历史预测记录：
2023.6.4从股票技术面分析，上一期我预测，从K线图分析，今日股价下跌至13.67元后反弹，成交量略有放大，短线有反弹预期，预计近期股价波动区间为13.5元-15元之间，短线可以在区间内高抛低吸，建议短线交易以13.5元为下限，止损价13.5元，目标价15元，股价止跌回升且收盘价高于13.5元时回补，反复交易，参考买入价13.8元，卖出价14.6元。从K线图分析，略微修正交易区间，建议短线交易以14元为下限，止损价14元（下图红线位置），目标价15元，股价止跌回升且收盘价高于14元时回补，反复交易，参考买入价14.05元，卖出价14.8元。
2023.5.30从股票技术面分析，上一期我预测，从K线图分析，股价继续下跌，建议关注前期的阶段性低点13.13元的支撑位，短线无赚钱效应，建议继续空仓观望为主。从K线图分析，今日股价下跌至13.67元后反弹，成交量略有放大，短线有反弹预期，预计近期股价波动区间为13.5元-15元之间，短线可以在区间内高抛低吸，建议短线交易以13.5元为下限，止损价13.5元，目标价15元，股价止跌回升且收盘价高于13.5元时回补，反复交易，参考买入价13.8元，卖出价14.6元。
2023.5.26从技术图形上分析，上一期我预测，从K线图分析短线已经跌破止损价15元，有进一步打开下跌趋势的可能性，暂时不支持做多，建议空仓观望为主。从K线图分析，股价继续下跌，建议关注前期的阶段性低点13.13元的支撑位，短线无赚钱效应，建议继续空仓观望为主。基于行业业绩预期，不推荐中长线持有。
什么叫商誉减值？
商誉是收购过程中支付的对价相对净资产公允价值的溢价部分国际上对商誉在会计上的处理有三种方式，一开始就处理掉，逐年摊销，发生时做减值；下面分别来讲：1、一开始就处理掉收购完成时就和所有者权益进行抵消，这样会造成总资产下降的效果，而且对当期利润影响很大。2、逐年摊销把商誉视为无形资产，会计上常用的摊销是固定资产和无形资产，固定资产是机器设备、房屋建筑、交通工具等，摊销年限是5到40年。无形资产是知识产权和品牌价值等，摊销年限是5到20年。s把商誉作为无形资产也正常，逐年摊销，对企业的利润影响平滑掉了。3、发生时做商誉减值这是我们国家目前使用的会计准则，在并购动作发生时，把溢价部分记在“商誉”这个会计科目下，每年做一次减值测试，如果发生事实的减值，就在会计上做减值处理，也就是把商誉都去掉了，这种方式的好处就是在并购发生后会大大增强企业的盈利能力并购一家企业/项目，你的收入和盈利一般都会增加的，但是你并购的成本却没有计算为成本，业绩上会非常好看。坏处就是一旦发生减值，那么对当期利润的影响非常大，效果就是现在看到的，比如天神娱乐预亏70亿元，一次性把商誉都处理掉，来个财务大洗澡。未来的会计准则会向摊销改变，具体什么时间落地，这个事情要看财政部的行动了。在正式的文件政策落地前，商誉减值是依旧要做的，看好手中的股票，怎么看商誉？找到上市公司的资产负债表，在会计科目“无形资产”的下一行一般就是“商誉”。举个华谊兄弟和冯小刚利用商誉做套现的例子2015年华谊兄弟以10亿元收购了冯小刚的东阳拉内公司，这家公司的净资产经会计审计是1.3万人民币，冯小刚完美的实现了财务自由，在上次和小崔的互怼中，说自己为国家创造了多少亿的税收，这个就有点那个啥了，怎么就忘了自己的拉美公司了利用商誉做套现，最后做减值，股民承包了你的收购拉美的财务支出，一边把自己说得是个大善人，一边利用各种规则实现“套现”和“避税”，在法律上虽然算是合规，但是自己这么标榜自己就不地道了啊，这个拉美一点也不美啊，低调一点比较好。我主做股权设计/激励、并购，业余股民，爱好搏击认同我的观点，欢迎点赞关注业务合作，请私信房价的高低和什么有关呢？这是我们大家都关心的问题，本文就从宏观角度对影响或者决定房价的因素做一个分析。房价的高低可以从两个角度来看，第一是成本决定论；第二个是供需决定论，下面做详细的分析：1、房价的成本决定论房子作为一种提供居住功能的商品，拥有金融属性的同时也拥有商品属性，而商品的价格是受到成本制约的，任何一件商品的价格都不可能低于成本价格，因为这样的话，那么企业是亏损的，是无法持续经营的。个别行业的特殊时期会出现销售价格低于成本价格，但是只是在特殊时期，不会是持久的，比如共享汽车，滴滴刚开始推行的时候就是低于成本价格的，滴滴亏损的是股东和投资人的钱，用于补贴司机和乘客，但是这种做法是无法持续的，最后滴滴和快递合并了，市场统一了，那么就恢复到了正常的价格。房子的成本包括什么？一个是生产原材料，也就是土地，土地是房子的原材料，土地的成本占据了房子价格的相当一部分；还有就是钢筋水泥等建筑材料、以及设计和监理等等费用，还有就是人工费用支出，剩下的还有财务费用、税费、企业利润。土地成本下图是2010年到2019年以来的土地土让金和商品房销售金额的数据，2010年的土地出让金是2.9万亿，2011年是3.15万亿，2012年是2.7万亿，到了2013年就达到了3.9万亿，2013年是创造的历史记录。2014年和2015年是萎靡的两年，土地出让金分别是2.3万亿和3万亿，而此后在迎来了一波房地产牛市，土地拍卖价格也随之大涨，到了2016年就增加到了3.7万亿，2017年达到5.2万亿，2018年更是创纪录的6.5万亿，而2019年虽然全国的数据还没有出来，但是根据全国300个城市的土地出让金同比增长19%也可以估算出2019年全国土地出让金应该在7.7万亿的水平。土地出让金是是面粉，房子是面包，商品房销售金额在2010年为3.7万亿，2011年增加到5.9万亿，2012年进一步增加到6.4万亿，2013年达到了8.1万亿的历史记录，2014年萎靡了一年，降低到7.6万亿，但是2015年下半年开始楼市回暖，当年达到了8.7万亿，此后一路上涨，到了2019年达到了16万亿的历史峰值。整体上来看，土地出让金在不断的上涨，而商品房销售金额也在不断的上涨，土地出让金在2019年达到了7.7万亿的历史新高水平，而商品房销售金额也达到了16万亿的历史水平。土地出让金占商品房销售金额的比例在2010年为78.38%，而到2014年降低到30.48%，然后在2018年再次回到了43.33%。当然，因为土地出让金是当年成交拍卖的土地，但是这些土地要建成房子销售恐怕还需要等两年，那么这就有一个时间差，也就是说2015年出让的土地也许是在2017年变成房子销售的，根据这个原则，我们用时间错开的方法来将土地出让金除以2年后商品房销售金额，得到的比值大概是在30%-40%的区间。我们再来看一组国土资源部的数据，在2010年，国土资源部公布了一组数据，2009年地价占房价的比值为31.2%，这个是全国平均水平，而在上海、南京、杭州的地价占房价比看，2009年居住用地地价占房价比分别为47.36%、47.89%、45.47%。我们再来看你一组易居研究院的数据，下图是在不计算容积率的情况下，土地购置均价占商品房销售均价比重，2017年高达68%。我们把容积率计算在内的话，更加能够反应地价占房价的比重，我们还是使用易居研究院的数据，全国50城加权平均地价房价比的年度走势，在2016年达到了一个高点，将近45%，在2017年回落到38%，这全国50城的地价房价比会比全国平均水平要高的，但是我们也基本可以判断，当前地价和房价比基本是在30%-40%的区间。这个区间是我们可以做的一个基本判断。税收税费我们从一家房企当中来一窥究竟吧，万科是房地产行业的标杆，他的财务数据会有一定的代表性，2019年万科的营收是3679亿元，而其中的营业税及附加为329亿元，而企业所得税是214亿元，税收合计为543亿元，大概占据了总营收的15%。我们可以简单的来看税收占据了营收的15%。净利润万科的利润是比较漂亮的，2019年获得净利润为551亿元，那么占营收的比例也是15%左右。万科的净利润已经是行业内的标杆了，一般的房企是做不到这个水平的。利息和其他管理费用万科2019年的利息是92亿元，占营收的比例是2.5%，而销售费用90亿元，占比也是2.5%，管理费用110亿元，占比是3%，这几项费用加在一起大概是8%的比重。税收、净利润、利息以及其他管理费用之和大概是占营收的38%左右。那么剩余的成本就是62%的比重，我们上文分析过，地价占房价的比例大概是30%到40%的水平，但是万科的项目主要是在一二线城市，而且售价较高，2019年全年万科的销售均价是1.53万元/平米，这个价格是远高于融创和恒大以及碧桂园的。所以万科的项目中地价占房价的比重会比平均水平是要高的。万科的地价占房价的比例应该会超过40%，那么剩下的建筑材料、监理和设计，以及人工等所有的相关建筑过程中的成本大概是20%左右。综上所述，地价在房价中是占的大头，而且还有不断上涨的势头，成本决定了房价的最低价格。2、影响房价的供需论供需决定价格是经济学里面最基础的一条定律了，也是最常用于分析经济事件的方法论，他的核心就是当供给增加时，价格就会下降，当供不应求时，价格就会上涨。但是关于房价的供需具体是指的什么？恒大研究院首席经济学家任泽平有三句话来形容供需：短期看金融、中期看土地、长期看人口！短期看金融这三句话就非常全面的概况了供需的具体所指，比如金融政策，对于楼市而言，在消费端的金融政策有利率水平、首付比例这两个最重要的金融政策，如果房贷利率降低，是会刺激需求有利于买房的，首付比例降低也同样会刺激需求，有利于买房者，在2014年的时候房地产库存高企，于是去库存成为了一个核心任务。于是在2015年就开始有了降低首付比例，降低房贷利率，从2014年到2015年就有多次降低贷款基准利率的行动，同时众多银行对房贷利率进行打折的优惠，各位读者可以想一想2016年左右买的房子是否是利率比较优惠的。2016年10月份全国首套房房贷平均利率水平是4.41%，这是历史最低水平，从这个数据也可以看出当年的利率优惠力度有多大。而在同时段当时著名的还有“零首付”，可见当年在金融政策方面对楼市的影响。而到了2018年下半年，楼市调控严格了，上浮首付比例，房贷利率上调，提高购房资格，这些措施在不断的使用。中期看土地土地其实影响的是供给，所有的房子都需要现有土地才能建成我们能够居住的房子，在2000年的时候房地产业土地购置面积是1.53亿平米，在2001年增长到了2.17亿平米，2002年增加到了3亿平米的水平，而在2003年到2008年的5年时间，这个数据一直维持在3亿平米以上，在2007年甚至达到了4亿平米的高度。2009年受金融危机的影响房地产业土地购置面积下滑到3.2亿平米，但是在2010年和2011年都维持在4.1亿平米的水平，2012年有所下滑到了3.6亿平米，但是2013年又回到了3.9亿平米的水平，2014年开始减少到3.3亿平米，而到2015年进一步减少到2.3亿平米，2016年进一步跌到2.2亿平米，2017年到2019年虽然有所回升，但是也基本是在3亿平米以下，这都不及2002年的水平。所以，对于2015年以来的楼市牛市是有多种因素的，有棚改的原因，有金融政策的宽松刺激，也有土地供给的大幅减少，导致了2016年到2019年的数年牛市！长期看人口人口是最终决定房价的根本因素，因为这是决定需求端的终极因素，房子是给人住的，那么这里的人口到底是什么？其实从宏观来看就是城镇化人口，人口从农村迁移到城镇，造**口的城镇化，从1998年到2018年中国的城镇化率从30%增加到60%。城镇居住的人口从3.79亿增加到8.31亿，城镇在20年的时间增加了4.52亿人口，这是一个庞大的数字，比美国一个国家的人口还多出三分之一。城镇化为城市带来了巨量的人口，也带来了巨量的居住需求。如果我们把全国的宏观角度再放低一点，放到一个城市，那么我们会发现，那些人口持续流入的城市房价上涨最快，比如深圳，深圳是一个中国的“移民城市”，都是从全国各省来的人口。但是深圳的常住人口从2014年之后大幅增加，平均年增加50万左右2013年深圳的常住人口是1063亿，同比去年增加了8万人口，但是到了2014年末，深圳的常住人口增加到了1078万，同比上一年增加了15万，到了2015年增加到1138万，同比增加60万，到了2016年增加到1191万，同比增加53万，到2017年增加到1253万，同比增加62万人，到了2018年进一步增加到了1303万人，同比增加50万人。从2015年开始深圳的人口大幅增加，这也导致深圳的房价成为四个一线城市中涨幅最大的城市。总结：从宏观上来看，成本决定了房价的下限，而供需决定了房价的上限，人口、金融政策、土地供应都会从不同的角度来影响供需水平。