摘要：想问大家6万日元相当于人民币多少钱？ 一万大约是650左右。6万就是4000左右。最近汇率比较低 620万日元等于多少人民币 由于外汇汇率是实时变动的，您可以登录我行主页，点击右侧“
想问大家6万日元相当于人民币多少钱？
一万大约是650左右。6万就是4000左右。最近汇率比较低
620万日元等于多少人民币
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「日本的房价真的便宜么？」日本包含个人感情非公式性购房指南V0.2
“ 不知道有没有人看，反正摸鱼时候不写白不写的摸鱼文章。事先声明，一下文章仅代表个人观点，如果你有钱直接BUYBUYBUY。不需要看这些玩意。普通观点可以讨论，来抬扛就是你说的对。”
这一篇没有过多的配图，只有干货。预计阅读时间8-10分钟。
如果你还没看到过第一篇，那么先去看第一篇。
日本包含个人感情非公式性购房指南V0.1
这一次将要谈到大家最关心的核心问题。
「日本的房价真的便宜么？」
这个问题说简单也简单，说复杂也复杂。
概括一下可以称为
『便宜，但是没有那么便宜。』
要理解这句，吃了吐的话的话，到底啥意思。
就是这个便宜，是有一定条件下的便宜。
而不是代表着全部的便宜。
具体的话，根据我个人的理解和观察，可以画位以下的流程图。
这里的条件按照重要顺位，有以下几个我个人认为会影响房价的重要因素。
1.城市地理位置。
2.城区规划位置。
3.交通是否方便。
4.房子的种类。
5.新房还是旧房。
判断流程图如下。
1.城市地理位置。2.城区规划位置。3.交通是否方便。这三条决定了房子的资产性。
而
在1989-91年代被干到底的泡沫经济崩坏
所以现在的日本房子，大多数时候是作为「消耗品」在出售。
说人话，意思就是。大多数日本房子价格是有极大可能性会跌的，会跌的，会跌的。说三次。少数的核心区的房子才会有可能涨。而核心区域的房价和北上广等一线比并不便宜。那么有的同学看了点啥xxx在日本的小知识，过来问，谁说的！我看XXX说东京现在房价都是价格在最顶点，年年都在涨！难道只有核心区的房价涨，别的地方不涨了么？嗦的没错。所以为了解释，明明在涨为啥买了还是会亏，就得先引出又一个概念。固定資産税。
都是汉字，多少能看懂一点，
说白了就是日本是万恶的资本主义国家，私有制。你买房子，不管公寓还是一户建，有一部分地皮是永远属于你的。而固定資産税的内容就是，根据土地价值+地皮上的建筑物的价值，然后一年一次向你收税。上述我们已经说了，在地皮上的建筑物其实是消耗品。
而日本**每3年给土地上的建筑物的老化程度，都会给出一个相对应的定价。举个栗子，比如：很多朋友看了1个E日元的房子，按照现在汇率才550万人民币左右，很多北上广的朋友发出这么便宜？赶紧BUYBUYBUY的声音。但是，实际上买了1个E日元的房子。购入的时候，假设土地价格大概占3000W日元，地皮上建筑物的价格是7000W日元，加起来一个E日元。5年后，日本**重新定价了，其中土地涨了15%，450W日元，就是3450W日元。但是地皮上的建筑物扣了个大折，只有5000W日元的估值了，加起来3450+5000=8450W日元。就是实际上你的房价跌了1550W日元。↑以上只是一个比较极端的打折扣的例子，实际上建筑物的折扣3-5年一评估，如果你买的是公寓，根据你房子的管理公司维护的如何，都会有不同的评估，没有降价的这么厉害，但是多少还是会降。
如果买的是塔楼等有专业维护的话，基本上不降的例子也是有的。但是一户建等木造的建筑，每年的折价都非常厉害，住10年以上几乎建筑物等于白送了。估价都只剩下土地的钱。所以这也是为啥，同一地段的日本的新房子和旧房子价格能差1-1.5倍的原因之一。买公寓的情况下，只有地皮价格显著升高+房子的质量没有明显下降的情况下，房屋的总资产才会增值。买木造一户建的情况下，就几乎等于押宝脚下的地皮的价值了。你以为到这儿就结束了么。不。固定資産税还有都市計画税，这里面计算十分复杂，房子是否符合环保，是不是新房，你的住宅面积多少等都会影响。有一些房子还会有减免。公式就不拿出来了。估计也没人想看。只能大概去估算下还是按照1个E的总价，其中3000万的土地价格，7000W的建筑物价格。大概一年要交75W+18W=93W日元，约等于6万人民币不到。这钱每3年一更新，但是这儿说了，建筑物价格折价。我们就先按照这个去简单算下，实际上交的税会比这个低一些。这就是日本房子的持有成本。
为了方便计算，我们简单的定义1个亿日元＝600万人民币。100万日元=6万人民币。
国内买个600万人民币左右的房子，可能买了就完事儿了，顶多交个物业费。日本这儿，买600万人民币左右的房子，你每年还要再交6万人民币左右。还要再加上房子的物业费，公共修理基金。这些根据房子的大小和设施等实缴的。取个平均值，600万人民币买100平左右，基本上每个月就要交5000人民币左右修理基金+物业费。所以600万人民币的房子，一年的使用等于5000X12=6万+6万人民币=12万人民币。1年就多12万。如果5年内房子评估不降价，就是60万人民币。也就是你房子的花费总价变为了660万人民币。住10年，20年，30年往后推移。。很多公寓还有10年一大休，20年一大休，之后管理费和修理费还会涨。而且以后如果要转给小孩儿，还有一笔价格不菲的遗产税。综上所述，希望大家能理解到一点。「便宜，但是没有那么便宜」的含义。最后简单概括一下：
如果你不在乎房子涨跌，不是特别纠结于核心城市，只想有个自己的房子。那么日本的房子是便宜的。可以说是非常便宜，白给的。能去乡下田园牧歌。
0元送
200W人民币左右就能买到接近国内面积100平的房子
但是如果你要求一定的资产性，又要交通方便，住的舒服，考虑到后续持有费用那么日本的房子是不输国内一线城市的价格的。
差不多的面积和建筑年龄，核心区的价格的房子是非核心区的4倍左右。目前汇率低也要930万人民币，完税后价格直接奔着1000万人民币去了。
这一期就到这里，下一篇的题目想说一些我自己看房子时候遇到的坑，但是怕说了，再次被GANK纠结中。。
随缘了。
我们下一期再见??
十一活动①：日本(大阪东京富士山京都奈良)
洛阳市旅行者户外运动俱乐部
九月：
9月15日-20/23日 云南小资之旅 ￥4680元(标准版) ￥5980元(泸沽湖版)
9月20日-25日 蒙东兴安岭金秋行摄之旅￥5600元
国庆：
9月30日-10月6日 日本(大阪东京富士山京都奈良)￥6980元
10月1日-7日 泰国象岛深度高端海岛度假￥6980元
特别提示：国庆节期间最好别在国内玩，人太多。我们选择的目的地相对来说游客少了很多
十月：
10月14日-10月25日 **￥5980元
￥6980 一价全含
这是一个最常被问到的问题，当然我们“看上去有点贵”是有着充分的理由的：
一、十一黄金周，从中国出发前往世界各地的的机票都涨价很多。这个谁都无能为力。
二、日本的美食文化举世闻名，但是绝大多数的旅行团是“大部分不含餐的”，我们则正好相反，是“全部含餐“，并且含的餐中大部分是我们多次前往日本之后总结出来的最受欢迎的特色餐，因此在成本上也比一般的旅游团高出不少。
三、大多数廉价日本旅游团是往返6天，其中在日本只有4天的时间，而我们是往返7天，其中在日本有5天6夜的时间。
四、我们小资旅行拒绝“散拼”拒绝“卖游客“，因此全部是独立操作：独立切机位，独立派优秀领队，独立洽谈地接，独立成团。为保证质量，因此综合成本也远远高于那些低质低价东拼西凑的“散拼团”。
五、小资旅行坚决封杀到当地之后再通过各种手段要求游客参加的“自费景点”，因此一费全含，不会再要求大家再带好几万日元去日本参加所谓的“自费景区”。
六、要求地接社把必进购物店减少至只有三个，累计时间不超过三小时。
综上所述：看起来是贵了一点，但是贵的很值
日本之旅活动时间
9月30日--10月6日
全部费用
￥6980元/人
(一价全含，绝无自费景点)
费用包含：
洛阳--新郑往返大巴
春秋航空：新郑--(经停扬州)--大阪往返机票、税、25公斤行李额度、飞机餐。
在日本6晚住宿(特别提醒：十一黄金周期间，我们无法指定酒店，地接社预定酒店的难度也很大，因此酒店常为3-4星，望理解。)
用餐全含(部分情况下不方便安排统一用餐时，将退餐费每人每餐1500日元)
境外旅游意外保险
行程内游玩所需的全部费用。包括当地全程空调旅游大巴。
日本团队旅游签证费用。(我们小资旅行有专业的签证专管员指导您准备签证资料，只要资料合格，包过签)
费用不含：
个人在便利店或自动售卖机买水买饮料买酸奶零食等等个人零花消费。建议每人携带1-2万日元用于零花。(1万日元约等于660元人民币)。在各大银行都能换到，但多数银行要求提前一天预约。
关于酒店：日本建筑用地寸土寸金，因此无论是当地家庭，还是日本的酒店，通常面积都较小，但简约干净，而且各种洗漱用品配备齐全。十一黄金周期间，地接旅行社预定酒店很难，因此不能保证酒店有多豪华，通常为3-4星，并且位置一般都较远。如不能接受，请勿报名。
关于用餐：和低价团不同的是，我们包括了在日本的所有的用餐，并且具有一定特色。以及往返飞机的飞机餐。但相信各位也希望在日本能有一些自由用餐的机会来品尝各种美味且便宜的日本小吃，因此在当地导游不方便安排团餐的情况下，请大家用餐自理，我们将按每餐1500日元(约合100元人民币)退还大家餐费。
关于交通：我们是从大阪进出日本，还要乘车远赴东京，在日本国内旅行的景点也比较分散，因此会有较长的乘车时间。晕车者切勿报名。
关于团队： 我们将为各位申请的是ADS团队旅游签证，因此各位游客必须跟随团队集体活动，不能随意离团。并且必须全团按照约定时间返回中国。也就是说：本团不是自由行。希望自由行的朋友们，请自行办理签证等事宜，切勿报名本团。
关于购物店：本次行程，我们要求地接社安排的购物店不能超过三个。累计店内时间不超过三小时，并且绝无强制购物。此外也会给大家一点自由逛街时间。
关于日元：建议每人携带1万--2万日元用于日常零花。按照目前汇率，每1万日元约合660元人民币。
特别提醒：根据天气、堵车等等不确定因素，实际行程可能会有轻微改动。
第1天
飞抵日本
9月30日中午12:30在新区体育中心(射击馆)出入境接待大厅门前停车场集合上车。集合前请自行解决午餐。
乘坐我们的大巴车约3小时左右抵达新郑机场T2航站楼。领队为大家办理登机牌，之后在领队的指引下托运行李，通过安检，登机。
飞行1小时40分钟后，经停扬州机场。在扬州机场，按领队要求排队办理出境，接受中国边检检查。
从扬州机场起飞后，约2.5小时抵达日本大阪关西机场。排队办理日本入境检查，检验检疫及海关检查后，乘坐大巴车前往酒店(约1-1.5小时左右)休息。
特别提醒：今日晚餐是飞机餐。但到达酒店会很晚了，按照我们以往经验，深夜入住酒店时，有些队友需要再次进食，因此建议大家可以带一点密封包装的饼干一类的零食。
晚餐：飞机餐
酒店：大阪关西机场附近或和歌山市及附近。
第2天
大阪→京都
早晨起床后在酒店早餐。
然后乘坐大巴前往著名的大阪城公园。
大阪城公园，位于日本大阪市中央区。为大阪名胜之一，和名古屋城、熊本城并列日本历史上的三名城，别名“金城”或“锦城”，由丰臣秀吉建造，是丰臣氏的本家所在。在安土桃山时代是丰臣秀吉的居城。后来德川家康以两次大坂之役（冬之阵、夏之阵）消灭了丰臣家，此后大坂城成为德川幕府控制西日本大名的重要据点，现在大阪城被认定为日本国家特别历史遗迹。
离开大阪城公元后，乘车前往京都市，京都旧称“洛阳”，为中国唐代时期仿造中国洛阳所建造，一些寺庙依然保留着唐朝时期洛阳的建筑风格。我们到达京都后首先前往“金阁寺”
金阁寺的正式名称为鹿苑寺，因寺内由金箔贴制而成舍利殿「金阁」非常著名，故被称为金阁寺。1397年足利家族第三代将军义满作为别墅而修建的，义满死后被改为禅寺“菩提所”。据说以金阁为中心的庭园表示极乐净土，被称作镜湖池的池塘与金阁相互辉映，似乎是京都代表性的风景。特别是在晴好天气，可欣赏到倒映在镜湖池中金碧辉煌的金阁和蔚蓝色的天空。日本动画片《聪明的一休》的故事背景即为“金阁寺”
接下来前往“伏见稻荷大社”
稻荷神是农业与商业的神明，香客前来祭拜求取农作丰收、生意兴隆、交通安全。它是京都地区香火最盛的神社之一。这里最出名的要数神社主殿后面密集的朱红色"千本鸟居"，是京都最具代表性的景观之一，在电影《艺伎回忆录》中也曾出现过。成百上千座的朱红色鸟居构成了一条通往稻荷山山顶的通道，其间还有几十尊狐狸石像，走进千本鸟居，老朽褪色的暗红色牌坊和光鲜亮丽的朱红色牌坊密集地交织在一起，透过阳光的照射显得格外壮观迷人。
今日行程结束后，由京都出发，前往日本中部地区，入住酒店休息。
今晚酒店：日本中部地区酒店
第3天
中部地区→富士山
早餐后出发，中午即抵达富士山
途中会参观：珍珠或珊瑚馆(购物店)
富士山风景圈包括：
富士山
亚洲最著名的火山，日本的地标性景点。只要天气条件允许，我们就能更近距离的接触富士山。天气好的情况下，能看到全景富士山。并可乘车尽量抵达较高的位置。
河口湖
富士五湖之一。
忍野八海景区
忍野八海是富士山的雪水流经地层过虑而成的八个清泉。以其优美的自然环境闻名，池水波光潾潾，与美丽的富士山合为一体，美不胜收，吸引无数摄影家不远千里前来取景。
温泉
由于富士山是火山，周边地热资源丰富，因此富士山温泉举世闻名。我们今晚将入住温泉酒店。富士山周边的温泉水中矿物质含量极高。但日本温泉不像中国的温泉是男女混浴，规模宏大，日式温泉通常较小，水好，男女分浴，并且不能穿泳装入场。因此请勿携带泳装前往日本。
今晚酒店：富士山周边温泉客栈
第4天
富士山→东京
早餐后离开富士山前往东京。
东京是一个真正的国际大都市，同时也是全世界“最昂贵的城市”的榜首，朋克常与和服女子同时出现，却不会让人产生唐突之感，东京的魅力，在这前卫与古韵的穿插撞击中，一点点折射出来。到达东京后的行程：浅草观音寺&仲见世街 浅草寺的历史很悠久，它的起源据传是在1370年前，一对以捕鱼为生的兄弟俩在隅田川中发现了观音像，就建了这座寺院供奉起来。浅草寺的象征物是风雷神门。仲见世街约300米的路上，挤满了100多家店铺，出售各具特色的纪念品.
秋叶原 全世界著名的，以家电为主的各种商业中心，也是国人疯抢保温杯和电饭煲的地方。
电器店(购物店)
银座 东京高端商业区，多为奢侈品品牌的专营店，通常是一个大品牌独占一栋楼。
今晚酒店：东京附近酒店
第5天
东京→中部地区
继续东京：
新宿歌舞伎町 东亚最著名的风月场所。所谓花街柳巷，纸醉金迷。但我们在此仅仅是表面了解一下日本的“风俗”文化，绝不能有任何非分之想。
台场
又称御台场，位于东京湾的人造陆地上，是东京最新的休闲娱乐集中地和购物区，深受现代人的青睐。台场的主要观光景点是台场海滨公园，这里有东京都内唯一的沙滩，在滨海的散步道上不仅可以观看海景，还能眺望著名的彩虹大桥、东京塔等；公园里小型的自由女神像，是个十分有趣的合影点。
下午返回中部地区，晚上入住中部地区酒店
今晚酒店：中部地区酒店
第6天
中部地区→奈良→大阪
今天首先前往日本著名古城：奈良，之后前往大阪。
奈良神鹿公园
虽然在奈良很容易看到小鹿，但奈良公园仍然是鹿群最集中的地方，在这里你可以惊讶的看到小鹿们和人类和谐相处的画面，小鹿甚至会追着游客讨要草饼吃，您也尽可以与成群的小鹿们亲密合影留念。
东大寺
紧邻神鹿公园的东大寺，是世界上最大的木建筑，由圣武天皇为了祀奉大佛（毗卢遮那佛），并作为日本各地的寺院的总寺院而于752年建成的。东大寺位于平城京(今奈良)东，是南都七大寺之一，距今约有一千二百余年的历史。1998年作为古奈良的历史遗迹的组成部分被列为世界文化遗产。
春日大社
位于东大寺，建筑特征为并立的4个社殿组成的本殿，围绕本殿的朱红色的回廊与春日山麓的绿色丛林相映成辉，与屋檐下垂下的灯笼和社殿一起构成了一幅情趣盎然的风景画。朱红色的主殿自古就以藤树著名，社内的3000座石灯笼和吊灯笼也也十分有名，社内还藏有包括520件国宝级文物在内的3000件文物。
奈良行程结束后，前往大阪。
综合免税店(购物店)
心斋桥&道顿崛
心斋桥作为大阪最大的繁华街，集中了许多精品屋和专卖店，从早到晚熙熙攘攘，到处是市民和游客的人流。心斋桥是以带有拱廊设施的心斋桥筋商店街为中心发展起来的。这里大型百货店、面向平民的各种小店铺鳞次栉比。
道顿崛坐落着很多美食店，不仅有日本菜，还可以品尝到亚洲、美洲和欧洲等世界各个国家、各个地区不同的风味。
今晚酒店：大阪关西机场附近酒店
10月6日
第7天
大阪→经停扬州→新郑→洛阳
京都 今天要起的很早哦，因为要赶上午9:50的飞机飞回中国。
在领队指引下办理行李托运(托运+随身行李，每人共25公斤，可多人累计称重。举例：如4人同时称重，全部托运+随身行李不超过100公斤即可。)
之后通过机场安检，接受日本出境检查，准备登机。
飞机9:50起飞，经停扬州，约北京时间下午15:50回到新郑机场。
乘坐我们安排的大巴返回洛阳。
注：今日早餐为酒店打包餐
午餐为飞机餐
晚上就回到洛阳了，因此今晚不含餐
注：
根据天气、堵车等等不确定因素，实际行程可能会有轻微改动。
关于酒店：日本建筑用地寸土寸金，因此无论是当地家庭，还是日本的酒店，通常面积都较小，但简约干净，而且各种洗漱用品配备齐全。十一黄金周期间，地接旅行社预定酒店很难，因此不能保证酒店有多豪华，通常为3-4星，并且位置一般都较远。如不能接受，请勿报名。
关于用餐： 和低价团不同的是，我们包括了在日本的所有的用餐，并且具有一定特色。以及往返飞机的飞机餐。但相信各位也希望在日本能有一些自由用餐的机会来品尝各种美味且便宜的日本小吃，因此在当地导游不方便安排团餐的情况下，请大家用餐自理，我们将按每餐1500日元(约合100元人民币)退还大家餐费。
关于交通： 我们是从大阪进出日本，还要乘车远赴东京，在日本国内旅行的景点也比较分散，因此会有较长的乘车时间。晕车者切勿报名。
关于团队： 我们将为各位申请的是ADS团队旅游签证，因此各位游客必须跟随团队集体活动，不能随意离团。并且必须全团按照约定时间返回中国。也就是说：本团不是自由行。希望自由行的朋友们，请自行办理签证等事宜，切勿报名本团。
关于购物店：本次行程，我们要求地接社安排的购物店不能超过三个。累计店内时间不超过三小时，并且绝无强制购物。此外也会给大家一点自由逛街时间。
关于日元：建议每人携带1万--2万日元用于日常零花。按照目前汇率，每1万日元约合660元人民币。
日本团队旅游签证所需资料
Visa
1. 护照原件
2. 身份证、户口本、结婚证(未婚者无须)全部复印。
3. 4.5cmx4.5cm的正方形彩色证件照片一张。白色背景。
4. 所在单位出具在职证明(根据我们提供的模板)以及本单位加盖公章的营业执照复印件
5. 财产资料(三选一)：房本复印件，车本复印件，大额存单复印件...... (三选一即可)
特别提醒：您交费报名后，我们有专业的签证专管员(飒飒)指导您准备签证资料，如有资料有被拒签的可能，专管员(飒飒)会指导您补充资料。只要专管员认为资料没有问题，我们就能保证过签。因此请务必按照专管员飒飒的要求来准备资料。
【报名缴费方式】★ 有网银的，可以办理银行卡汇款，卡号后附。汇款后务必及时短信通知唐杰，以免和其他汇款者混淆，并将每个报名者的姓名和身份证号码用短信发给领队......13592060626工商银行：6222081705000483404户名索韶辉交通银行：6222600830000147544户名索韶辉建设银行：4213492450609478户名索韶辉中国银行：4563518002008680997户名索韶辉支付宝：suosh@163.com 姓名：索韶辉注：“索韶辉”是唐杰的真名，“唐杰”是索韶辉的网名
特别提醒：为避免与他人混淆，转账后请速与唐杰联系13592060626★ 如不善于使用银行转账，也可以到旅行者旗下的二个实体店缴费。①欧多旅行者纱厂路店：位于纱厂南路健康路口向北150米，路西。②欧多旅行者珠江路店：位于珠江路北段，珠江路小学对面，二楼(司马驴肉馆和宜家家居隔壁)【行李准备】
建议双肩包或者小型拉杆箱+随身小包服装：日本十月为秋季，白天大约20-25度之间，须长袖长裤。早晚会低至16-20度之间，须外套。富士山因为海拔较高，所以会更凉一些。
因此建议各位的服装准备为：长袖长裤+外套。
鞋子最好是徒步鞋或者运动鞋。
日元等于多少人民币
今天兑换价3100日元(jpy)=240.5861人民币(cny)
这部日剧告诉你买房子的那些套路|以及靠租金实现财务自由是全世界人民共同的梦啊！
最近，一部名叫《卖房子的女人》的日剧成功吸引了X姐的注意！
讲的是13年东京申奥成功后，日本房地产复苏，市场竞争趋于白热化。
这时，由北川景子饰演的三轩家万智，一个以“没有我卖不出去的房子”为口头禅的女人横空出世。
没错！这部剧的主角，就是一个房屋中介！
每一集的主题，就是卖房子，卖变态房子，变态的中介卖更变态的房子。才更了4集，但剧中已经出现的有，陡坡房、墓地房、凶宅……
有趣的是，X姐认为，这部剧首先可以作为销售人员指南，此外，完全可以作为买房小白与中介斗智斗勇的宝典。
简单来说，就是——套路与反套路。
比如剧中一位业绩非常不错的小帅哥，准备了各种品牌的名表、皮带，针对客户有效出击。
你觉得太夸张？但领导的这句话道出了真理?
X姐一直觉得，从某种意义上来说，中介的作用和投行里的金融民工们其实是一样的……以全球那几个一线城市的房价作为标的，拿的提成还真不一定谁多谁少。
又比如，女主教导后辈，中介的技能点之一，是要学会在偏僻的小道上开车
原因是，房产中介必须要熟悉每一条路，关键是要熟悉那些不为人知的捷径?
如果我们看过《北京遇上西雅图2》，会知道不仅仅是在日本，美帝的房产中介也同样是一份十分高大上的工作，吴秀波饰演的角色开着豪宅，穿着一丝不苟的西装，对尔湾的学区房如数家珍。
而以X姐平时看房的经验来讲，国内中介，能不传递错误信息，就已经谢天谢地，如果能做到“专业”二字的，绝对是稀缺物种了。
不仅仅是专业过硬，更重要的是走心。
比如，对客户的职业性质要非常了解，这样才能对症下*
外科医生这个职业，最大的特点就是工作时间难以确定，与家人团聚时间少，女主立刻把目标放在了他们的孩子身上
不仅如此，还按照医生的日程安排见缝插针安排看房计划，照料孩子起居并送到保育院。
比如陪睡~~
比如当马骑~~
再比如，猛灌心灵鸡汤~~
这位女医生客户也是厉害人物，但面对女主，还是由衷赞叹：一句句直击我的弱点！
但你若以为这是女主煲的鸡汤剧，那又错了，因为女主无时不刻不在强调，她这一切只有一个目的?
就是卖房。
这是很典型的日本职场剧风格，就像《LegalHigh》里贱萌的古美门律师，他的一切鸡汤都是为了反鸡汤，一切手段就是为了维持不败战绩。
我们的三轩家女主同样是这样，为了卖掉房子，她可以不择手段。
比如面对一对已经看了六次房，对所有地方都满意，但永远下不了决心的老夫妻，女主是这样做的。
假装另有一组客户马上要签下。
但这对老夫妻也不是省油的灯，立刻拆穿了她的谎言
旁边的小鲜肉中介已经吓傻了……然额，女主镇定自若地表示：已经来了。
然后，居然神乎其技的，真的变来了一组中年夫妇。一进门就要下定。
这对老夫妻此时才真的方了
然后……就这样……签了……
有没有一种熟悉的味道？
又比如，对卖家，一定要强调房子的不好。压低他们的心理预期。
就像女主一个老客户要卖的房子，楼下是一个快递箱，这对于懒人来说绝对是福音好吗。但女主表示：
但对于买家，正好相反，一定要强调房子的好！
比如女主要求下属，不管卖多烂的房子，都要准备5分钟的优点陈述时间。
请记住，必须要准备5分钟那么长哦。少了一秒都不行。因为鸡汤都是这样说的啊，你必须十分努力，才能看上去毫不费力。
比如说，这家公司手里有一套烂房，有多烂呢？首先路窄车多，很危险啊?
但女主表示?
X姐看得一脸懵逼：厉害了word姐。
又比如，这房子旁边就是墓地啊墓地！！！
但女主表示?
X姐再次献上膝盖。
又又比如，这房子就是个生态园，它的内墙上居然敢有壁虎啊！！
但女主居然神乎其技地表示?
可见，学好小学生物是多么的重要啊。
当然，这部剧也给我们秀了一把东京房价。
比如这一套三房一厅小独栋?
装修典雅，还配有各种先进的智能家具，售价是1亿日元。
不要被这个单位吓到……X姐折算了一下，1亿日元约等于660万人民币。
又比如，一套离市区非常近的一室一厅公寓?
装修好了是这样的，非常宽敞的横厅
售价是5000万日元，也就是330万人民币左右。
剧里有各种层次价格的房子，贵的便宜的都有，可以充分满足国人对霓虹国房价的好奇心。
看完这个价格，不知道你的心情如何。
不过，虽然房价各不相同，但全世界人民对于财务自由的梦想却是一毛一样。
比如，该剧中有一个角色，是一个超级宅男，宅到什么程度呢，他可以在房间里待整整20年！
沧海变桑田，少年变大叔。
热心的围观群众们都觉得真是要命，就是因为有这帮蛰居青年，日本经济才一蹶不振啊！就差要组成“拯救大龄失业青年联盟”了。
但女主骨骼清奇地表示?
w…what？？
宅男的温柔爹妈操碎了心，折腾着想把自己住的小排屋给卖了，换一套小公寓，以便百年之后，还能给没工作的娃留下一点钱，不至于被饿死。
这时，机智的女主再次上线，她表示，卖掉小别墅是对的，但不能换一套，而是换成2套小房子！
一套2房自己住，再买下隔壁的一套一房，收！租！金！
有了租金可以过活，蛰居男愉快地决定，再宅二十年。
所以，全世界人民对于财务自由的终极梦想，就是依靠租金，过上混吃等死的生活……？
这还真是同一个世界，同一个梦想啊。
·END·
X姐，学术工作者
混迹魔都
带您一篇一个盘
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女大学生成“卖春难民”：年产3000亿的日本风俗业，有多残酷？
洞察产业价值，正解中国成长的力量
◆都是底层的残酷物语。
按照古龙的说法，世上有两种最古老的商业模式，一是卖淫，一是杀人。
因为，它们背后都藏着人的本能和冲动。
在邻国日本，疫情之下，一些女大学生就被迫坠入风尘。
由美就是其中一个。
01
从女大学生到“卖春难民”
由美是静冈县人，高中毕业考入了日本一流的私立大学——驹泽大学。
第一年，就要缴纳学费、设备费及其他费用合计125.7万日元（约8.3万人民币）。
四年下来，光是学费就要412.5万日元（约27.4万人民币）
因为父母离异，母女相依为命，家里根本没钱供她上大学。
像很多贫困学生一样，由美办了助学贷款，共440万日元（约29万人民币）。
当初，她满怀憧憬，“去东京这种大城市，想到毕业后找到好工作就能还钱了！”
走出校门后，却发现现实很残酷。
她收到了还款计划书：每月还2.6万日元（1700多元人民币），一共还20年。
看起来不多，但实际上对年轻人来说，就是一座山。
因为，即使是在东京这样的大城市，大部分大学生毕业后新入职，月薪也就是20万日元左右（1.3万元人民币）。
在东京，一般房租要七八万块。
东京各地的房租水平
据统计，生活费、水电暖费、买衣服等等，七七八八，男性一月的生活花费在9.5万日元左右，女性还要再稍微高一点点。
算下来，哪怕扣扣索索，一个月开支也要16万日元左右。
这样，工作一个月下来，兜里也就所剩无几了。
由美只好打两份工。
白天，在一家互联网公司上班。
下班后，到居酒屋做兼职，一小时1000日元（约人民币60多元），常常得干到凌晨12点。
日复一日，劳累不堪。
难道就没有更赚钱的工作吗？
在网上搜索了一阵后，她发现的确有，那就是风俗店。
“工作简单”，挣得还多。
在一番思想斗争后，由美在周末兼职做起风尘女子。
“外卖式”风俗店关于在读大学生的广告
但突如其来的疫情，又打乱了由美的所有计划：店里，没有了客人。
收入大幅减少，但贷款一分也不能少还，房租该付还要付。
万般无奈下，由美只好求助于曾经的老主顾：一位40岁有家有业的大公司职员。
由美背着风俗店偷偷联系了这位熟客。
两人每月见面2次：她差不多能拿到8万日元，刚好抵消房租等基本开支。
可随着疫情恶化，男子主动断了往来，因为“要是感染后，被家里和公司发现就麻烦了”。
现在，由美只好转投“外卖”服务。
可如今不但客户少了，同行为了争夺为数不多的客户，单价也从一次2万日元降到了1万日元左右。
生意更是惨惨戚戚。
为省钱，她白天跟互联网公司的同事说不吃午饭减肥，也没买什么新衣服。
如果紧急状态再不解除，马上就要还不起贷款，沦落成“难民”了。
02
还有人被迫投身AV行业
像由美这样陷入困境的女孩，不在少数。
日本全国紧急状态，原则上风俗业要全部歇业。
比如，大阪的著名风月场——飞田新地在4月初宣布歇业。历史上，它只歇业过两次：一次是昭和天皇大丧，一次是去年的G20峰会。
但像这次这么长时间的歇业，历史上也是头一次。对风俗业的女孩来说，是一个巨大冲击。
歇业中的飞田新地
很多从事风俗业的女孩，为了生计，只能更进一步：工作内容比较接近的AV行业，就成为了首选。
最近，更是1天面试3个人，而在平时最多一星期只面试3到4人，有时候只有1人。
至于为何选择AV行业，一位22岁的陪酒女孩说道：因为疫情，挣不来钱，生活都难以为继。
相比之下，男优（男演员）起码管理更严格，更有保障，也会更安心。
实际上，因为各行各业很多店铺歇业，大学生的兼职工作机会也少了很多。
日本著名搞笑艺人冈村隆史日前就在节目中调侃：“等到疫情过去，会有可爱的女孩子去做风尘女的，所以我现在一直在忍耐，存钱到那时候去。”
这话引起了轩然大波。
冈村虽然道了歉，但他也只是实话实说而已。
风俗业对**来说是块不小的蛋糕
在大家印象里，日本是当之无愧的“情色大国”。
到处可见的色情杂志，游走于歌舞伎町的案内人，庞大的AV产业……
日本的风俗业可以上溯到奈良时代（公元8世纪左右）。
不过，1956年，日本颁布了《卖春防止法》，彻底禁止包括“公娼制”在内的一切卖春行为。
那为什么日本今天的风俗业，还如此发达？
原因其实很简单，因为风俗业不等于“卖春”。
现在的日本风俗业大致分为两种，一种就是有店铺的风俗营业，另一种则是无店铺的“外卖服务”。
有店铺的类型又能分为6种营业方式。这些店就不再只是陪喝酒聊天那么简单的服务，而会提供各样尺度不同的服务，只要办理了相关手续，就能大大方方开门营业。
但都有一个特点，就是不能发生直接行为，这被叫作“本番禁止”。可实际上，共同泡泡浴却是可以的……
法律摆在那里，实际上，又会出现灰色地带。
毕竟，房间内又没有装摄像头监控，很多时候只要价格谈得好，店家为了吸引客户，风尘女倒也乐意敞开自己的怀抱。
一位现役风尘女子接受采访，介绍疫情对风俗业的影响
这两年，日本老司机们流行起新口味：无店铺类型的“外卖服务”。
日语叫做デリヘル，专指没有提供房间，女孩直接到客人定的酒店或者住所进行服务。
原则上这种外卖服务也不能真枪实战，但因为是在客户指定的地方进行，比在风俗店内被追踪的概率还要小很多，因此，很多女孩为了吸引客户成为回头客，也就从了。
这属于女孩的自愿行为，如果不幸被查到，店家也可以理直气壮地说自己不知情。
因此，这类服务现在是红红火火。
那么，日本的风俗产业到底有多繁荣？
有组数据显示，这一行从业人数超30万人，年产出约5兆日元（3300多亿人民币），每天营业额峰值时突破150亿日元（近10亿元人民币）。
为日本贡献了0.4%的GDP。
2018年的市场规模，面积越大规模越大
英国《金融时报》曾估计，日本风俗业的年营业额与日本的年度国防预算相当。
更诱惑着年轻女孩
就像由美一样，日本风俗业不少女孩还是在读大学生。
这又是为什么？
因为，钱。
和中国不一样，孩子上大学，学费、生活费基本都是父母掏。
在日本，大部分都是要靠孩子自己去挣。
因为经济不景气，日本父母给予孩子上学的援助，从1994年的12.49万日元，锐减到2016年的8.57万日元。
生活费平均每天只有七八百日元，而在日本一碗拉面往往就要600—900日元。
父母的支援越来越少，为了生活只能自己出来打工
所以，很多日本大学生就要去申请奖学金。
日本的奖学金分3种：一种是类似国内的赠与型奖学金，这个钱后期不用还。
第二种，不要支付利息，但后期需要归还本金。
第三种，除了要还本，还要还息，而且借贷时间往往长达二三十年。
其实，第二、第三两种说是奖学金，从本质上说更像是助学贷款和商业贷款。
而恰恰第三种（类似商业贷款），还本还息，是最常见，也是最容易申请到的。
据统计，日本51.3%的大学生都借过高额贷款。
一个日本女大学生的账单
一上大学，就背上了高额贷款，还本付息。不能按时还的话，还要罚滞纳金。
连续3个月不还，就会影响征信，个人生活就会受到严重影响。
连续9个月没还，法院将督促还钱。
从2004到2014年的10年间，在日本，被法院督促的事件增加了40倍。
如果不打工，完全无法生活。
日本大学四年打工学生的比例高达70%以上
而女孩就被逼走上了风俗路。
东京池袋的20岁女孩菅野舞，就是这样。
她被父母遗弃，在孤儿院长大。靠着自己努力，考上了私立大学，贷款成了上大学的唯一希望。
和国内大学提供价格低廉的宿舍不同，日本大学宿舍很少，就算有大多也很破旧，而且还很难申请到。
所以，绝大多数学生都要自己在外租房。
比如，菅野舞就在大学附近租了房子，每月房租7万日元。
为还贷款、付房租，她不得不一边上学，一边兼职打工。
白天在一所小企业做数据录入员，一小时工资1000日元。
然后，在晚上，接着干“外卖”业务。
她也曾经找过男朋友，但因为在风俗店工作的事露馅后，就和男朋友分了手。
“虽然我不喜欢这份工作，但这确实能让我快速挣到钱。”菅野舞无奈地说道。
因为，风俗娘的收入十分诱人。
在便利店等地方打工，一小时可能只有1000日元上下，也就是人民币66元左右。
但转身进了风俗业，1小时能赚1—5万日元不等（人民币660—3300元左右），“时薪”立马翻了好几倍。
如果愿意再加点特殊服务，收入又会迈上一个台阶。
也有女性想通过风俗业翻身
况且，如果能进一步发展，“钱途”也不错。
风俗店很多姿色漂亮的女孩会转投AV影视业，如果发展顺利，成为头部AV女优的话，年薪就不菲了。
而且还有机会脱离苦海，进军娱乐圈。
去年隐退的吉泽明步，就是业内少有的常青树。
在参加综艺节目时，她大方承认自己一年收入最少时也有3000万日元，巅峰时有5000万日元。
而在日本公司，正式员工平均年薪才400万日元左右，非正式职员可能就200万日元出头。
她一年就赚了别人一二十年的钱。
在日本，女人去工作，大部分也是非正式职员。
这些以兼职、派遣、研修等名义上班的女性员工，拿的收入更低，也没有多少社会保障。
蓝色为兼职工作比例，可以看出女性占据大部分
很多女性就希望，在风俗业打个翻身仗。
但实际上，哪有那么容易？
结语
实际上，日本现在对风俗业者的歧视仍然十分普遍。
比如，这次新冠肺炎疫情，**给每个日本公民补贴10万日元，一开始就把风俗从业者排除在外。
面对舆论压力，**又加入了风俗从业者。
但这10万日元，对风俗业者来说，就是水中月，看得见，拿不着。
10万日元申请书，以家庭为单位填写
因为，这次这笔钱是以家庭为单位登记，需要把具体身份信息和希望汇款的银行账户上报当地**办事窗口。
但在东京工作的大部分风尘女子都来自外地，而且不少是和家里有矛盾，或者像菅野舞这样从小无依无靠的人。
而且，疫情中，返乡的长时间交通，本来就是冒险。
所以，风俗女真正拿到10万日元的，少之又少。
曾经，看似彻夜笙箫，如今，惨惨戚戚。
但只要读懂背后的故事，我们都无力去嘲笑、批判。
就像《了不起的盖茨比》中的名句：
每逢你想要批评别人的时候，你要记住，这个世界上的所有人，并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。
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请问谁知道600万日元等于多少人民币呢。。？
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