摘要：村镇房屋所有权证是什么性质 村镇房屋的土地性质为集体土地性质，所以房屋的所有权证的性质就是集体所有的，只能居住使用，不能买卖或转让的！ 收藏丨房产证逐步变更为不动产
村镇房屋所有权证是什么性质
村镇房屋的土地性质为集体土地性质，所以房屋的所有权证的性质就是集体所有的，只能居住使用，不能买卖或转让的！
收藏丨房产证逐步变更为不动产权证，这些权威知识要知道
据了解，目前31个省（区、市）中，除**自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
关于不动产证的权威回答
1.不动产权证与房产证与有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
2.新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别？
仔细瞧瞧这个证↓↓↓
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
3.登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
刚刚！经开区重要发布！
经开区2022年小学免试就近入学工作政策解读
问题一：幼升小招生什么时候开始？
问题二：小学新生入学年龄有什么规定？因故缓学如何办理？
根据《义务教育法》规定，凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育。周岁的计算以每年的8月31日为时限。确因身体状况等特殊原因不能按时入学的，应向经开区教文体中心书面申请并获准后可推迟一年入学，不得擅自以在家学习替代国家统一实施的义务教育。上一年度因故未入学的，应向经开区教文体中心提出入学申请。
问题三：经开区办理小学入学需提交的户口簿、房产权证、拆迁协议及其他有关证件截止时间是什么时候？
1、经开区办理小学入学需提交的户口簿、房产权证、拆迁协议及其他有关证件截止时间为2022年7月31日。
2、房屋租赁登记备案证、居住证均需半年以上，即2022年1月31日前办理。
3、社保、劳动用工合同或工商执照等有关证件均需三个月以上，即2022年4月30日前办理。
问题四：非南昌市户籍子女如何安排入学？
符合条件的非南昌市户籍随迁子女可以申请在我区接受义务教育。在城区拥有房产的适龄儿童家长或监护人，提交家庭户口信息、房产证或不动产权证等相关信息；未在城区取得房产的，执行以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，提交居住证、在镇处、街办（村、社区）办理的房屋租赁登记备案证以备入学系统审验，居住证办理时间需半年以上（办理时间须在2022年1月31日前）。由经开区教文体中心根据采集的入学信息、依据生源排序及有关学校的招生容量安排学位。
问题五：港澳台居民子女如何安排入学？
符合条件的港澳台居民子女可以申请在我区接受义务教育。居住在我区的港澳台居民子女入学根据相关政策安排。港澳台同胞子女义务教育阶段入学与南昌市民享受同等待遇，入学须提供：居住证或合法常住固定住所证明材料（房产证或不动产证，租赁居住的需提供在镇处、街办、村、社区办理的房屋租赁登记备案证），其中，居住证、合法常住固定住所证明材料的办理时限按当年入学政策要求。
问题六：拆迁户子女怎样入学？
因国家建设需要的城区拆迁户子女就学安排:被征收居民迁出原地后,其子女入学须提交家庭拆迁协议材料进行审验。拆迁协议三年内有效,可选择继续在原户籍、家庭住址所在地就近入学,或在安置房所在地就近入学,也可在被征收人住地附近相对就近统筹安排入学。
问题七：关于幼升小房产年限的要求？
幼升小的房产认定依据：根据南昌市教育*相关要求，2022年小学新生，一套城区房产在四年之内只作为一个家庭适龄儿童入学依据；2023年小学新生，一套城区房产在五年之内只作为一个家庭适龄儿童入学依据；2024年及以后小学新生入学，一套城区房产在六年之内只作为一个家庭适龄儿童入学依据。在2022年元月1日以后取得房产证，从上次作为入学依据使用至本次使用，相隔时间不能少于4年（2022年）、5年（2023年）、6年（2024年及以后）。如果从未使用过的房产，则第一次使用不受时间限定。
在2022年元月1日以前取得的房产证，仍然执行以往政策，即从上次作为入学依据使用至本次使用，相隔时间不能少于3年。
常见问题解答
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1.能不能查到该房产学位是否被占用？学位占用了怎么办？
答：目前南昌市不提供房产占用查询。如果家长购买的房产学位已被占用，可以提交家庭名下其它自有房产，也可使用这套房产接受统筹安排学位。
2.小学阶段房产年限要求时间怎么算？
答：以2022年入学的小学新生为例，在2022年元月1日以后取得房产证，从这套房产上一次用来幼升小的年份开始，跨过四个年头就可以再次使用，不受月份影响。比如：一套房产要用于2022年小学新生入学，2018年一个家庭孩子用来幼升小，2022年另一个家庭孩子可以正常使用。
3.同一个家庭的兄弟姐妹受房产年限影响吗?
答：一对夫妇生育的多个孩子不受此影响。
4.借住在亲戚家，入学要办租赁证吗？
答：如果学生及其父母名下无房，且以借住的房屋作为入学依据，需要在镇处、街办、村、社区办理房屋租赁登记备案证。
5.离异家庭的学生由父亲抚养，能提交母亲房产入学吗？孩子抚养权变更，怎么办？
答：幼升小以合法常住固定住所作为分配依据，离异家庭的学生只能提交抚养方的房产入学。如抚养权进行了变更，需提交7月31日之前办理的有效的抚养权变更手续，如公证、法院判决书等。同时建议提前理清孩子和产权人的户籍关系，如：孩子迁到产权人的户口下。
6.离异重组家庭，母亲再婚后孩子可以使用继父的房产吗？
答：如果幼升小适龄儿童的抚养人为其母，可以使用继父房产作为升学依据。
7.学生家庭名下有房产，但是户口与祖父母（外祖父母）一起，可以提交祖父母（外祖父母）的房产吗？可以提交与祖父母共有的房产吗？
答：不可以，学生父、母或本人名下有房屋权证为住宅的房产，不可以使用祖父母（外祖父母）的房产，不可以使用祖父母（外祖父母）与学生父、母或本人的共有房产。非直系亲属间共有的房产不作为义务教育学校入学的依据。
8.学生可以使用兄弟姐妹房产读书吗？如果是学生与兄弟姐妹共有房产可以作为入学依据吗？
答：不可以使用兄弟姐妹房产入学。如学生与同父母的兄弟姐妹共有房产为家庭唯一房产，且共有产权人尚未成年可作为家庭房产入学，如共有产权人已成年则统筹安排。
9.家里有多套房产，采集后可以换另一套房产吗？
答：如信息采集完成，一经提交，则不允许修改。如在信息采集过程中，尚未提交，可换房产提交。
10.如果孩子和爸妈不在同一个户口，但两个户口是同一个学区，可以算一类吗？
答：可以。
辖区各学校按照划分的学区范围接收符合条件的适龄儿童。如果学区范围内学生数量未超过学校接纳能力，则全部接收；如果学区范围内学生数量超过学校接纳能力，则按以下顺序接收学生。
第二：适龄儿童及其父母户口均在学区范围内,户主为其祖父母或外祖父母,家庭实际住址的房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母，房屋权证性质为住宅且在学区范围内,同时该适龄儿童及父母在城区无房产。
第三：适龄儿童或其父母户口不在学区范围内，房屋产权所有人为其父或其母或适龄儿童本人，房屋权证性质为住宅且在学区范围内。
第四：适龄儿童及其父母户口均在学区范围内,户主为其父或其母,房屋产权所有人为其父或母或适龄儿童本人、房屋权证性质为非住宅（公寓、商住楼）,并落户在该常住地址，房产在学区范围内，且该生及其父母在城区无住宅性质的房产。
适龄儿童或其父母户口不在学区范围内,家庭实际住址的房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母，房屋权证性质为住宅，且该适龄儿童及其父母在城区无房产。
第五：适龄儿童及其父母户口均在学区范围内,家庭实际住址为租赁房(凭经开区房屋租赁登记备案证等有效证明)在学区范围内,且该适龄儿童及其父母在城区无房产。
第六：适龄儿童及其父母户口在南昌城区范围内但不在学区范围内,家庭实际住址为租赁房(凭经开区房屋租赁登记备案证等有效证明)；或房屋产权所有人为其父或其母或适龄儿童本人,房屋权证性质为非住宅(公寓、商住楼)等，并在学区范围内,且该适龄儿童及其父母在城区无房产。
第七：适龄儿童及其父母户口不在南昌城区范围内,办理经开区辖区范围内居住证,家庭实际住址为租赁房(凭经开区房屋租赁登记备案证等有效证明)，并在学区范围内,且该适龄儿童及其父母在城区无房产。
超过学校接纳能力的学生纳入统筹分配范围。
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权证是什么？
权证是一种有价证券，投资者付出权利金购买后，有权利（而非义务）在某一特定期间（或特定时点）按约定价格向发行人购买或者出售标的证券。其中：发行人是指上市公司或证券公司等机构；权利金是指购买权证时支付的价款；标的证券可以是个股、基金、债券、一篮子股票或其它证券，是发行人承诺按约定条件向权证持有人购买或出售的证券。何时可以交易权证？ 答：权证交易时间同股票，即每个交易日集合竞价时间(9:15～9:25)和连续竞价时间(9:30~11:30，13:00～15:00)。●权证实行t+0交易是什么意思？ 答：与股票交易当日买进当日不得卖出不同，权证实行t+0交易，即当日买进的权证，当日可以卖出。●权证实行涨跌幅限制吗？涨跌幅限制如何规定的？ 答：权证交易实行价格涨跌幅限制，但与股票涨跌幅采取的10%的比例限制不同，权证涨跌幅是以涨跌幅的价格而不是百分比来限制的。具体按下列公式计算： 权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格+(标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘价)×125%×行权比例； 权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格-(标的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价格)×125%×行权比例。 当计算结果小于等于零时，权证跌幅价格为零。 举例：某日权证的收盘价是2元，标的股票的收盘价是10元。第二天，标的股票涨停至11元，如果权证也涨停，按上面的公式计算，权证的涨停价格为2＋(11-10)×125%＝3.25元，此时权证的涨幅百分比为(3.25-2)/2×100%＝62.5%。
不动产权证的权利性质和出让是什么意思？
不动产权证是指国家机关颁发给不动产所有人的法律凭证，证明其对该不动产享有的各项权利，包括所有权、用益物权和担保物权等。
因此，不动产权证的权利性质就是证明不动产所有人对其所持有不动产的权利、责任和义务的证明。
而出让则是指国家或地方**将其控制的土地、房屋等不动产的使用权或所有权出售给其他人或单位，并在此过程中颁发相应的不动产证书。
这意味着，购买者可以获得相应的不动产权利，如使用权或所有权，并可享有相应的权利和利益，如土地的开发、放债抵押等。因此，了解不动产权证的权利性质和出让的含义是非常重要的，能够帮助我们更好地理解和处理与不动产相关的事务。
在香港权证市场最新发行的权证有哪些
权证概念 权证，是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。 权证实质反映的是发行人与持有人之间的一种契约关系，持有人向权证发行人支付一定数量的价金之后，就从发行人那获取了一个权利。这种权利使得持有人可以在未来某一特定日期或特定期间内，以约定的价格向权证发行人购买/出售一定数量的资产。购买股票的权证称为认购权证，出售股票的权证叫作认售权证（或认沽权证）。权证分为欧式权证和美式权证两种。所谓欧式权证：就是只有到了到期日才能行权的权证。所谓美式权证：就是在到期日之前随时都可以行权的权证。持有人获取的是一个权利而不是责任，其有权决定是否履行契约，而发行者仅有被执行的义务，因此为获得这项权利，投资者需付出一定的代价(权利金)。权证(实际上所有期权)与远期或期货的分别在于前者持有人所获得的不是一种责任，而是一种权利，后者持有人需有责任执行双方签订的买卖合约，即必须以一个指定的价格，在指定的未来时间，交易指定的相关资产。 从上面的定义就容易看出，根据权利的行使方向，权证可以分为认购权证和认售权证，认购权证属于期权当中的"看涨期权"，认售权证属于"看跌期权"。 权证价值由两部分组成，一是内在价值，即标的股票与行权价格的差价；二是时间价值，代表持有者对未来股价波动带来的期望与机会。在其他条件相同的情况下，权证的存续期越长，权证的价格越高；美式权证由于在存续期可以随时行权，比欧式权证的相对价格要高。 认购权证价值=(正股股价-行权价)X行权比例 认沽权证价值=(行权价-正股股价)X行权比例 权证起源 在国外，权证起源于1911年美国电灯和能源公司。在1929年以前，权证作为投机性的品种而沦为市场操纵的工具。1960年代，许多美国公司利用股票权证作为并购的融资手段。由于权证相对廉价，部分权证甚至被当成了促销手段。当时美国的公司在发售债券出现困难时，常常以赠送股票权证加以“利诱”，颇有种“买电脑赠保险”的意味。1970年，美国电话电报公司以权证方式融资15亿美元，使得权证伴随标的证券的发行成为最流行的融资模式。欧洲最早的认股权证出现在1970年的英国，而德国自从在1984年发行认股权证之后，一度迅速成为世界上规模最大的权证市场，拥有上万只权证品种。但其地位目前已经让位于香港。截至2004年12月31日，按认股证成交金额计，香港位列全球第一，去年全年成交金额673.573亿美元，遥遥领先第二位的德国552.085亿美元及第三位的意大利211.153亿美元。 权证的设立 权证的创设是指权证上市交易后，由有资格的机构提出申请的、与原有权证条款完全一致的增加权证供应量的行为。权证的注销是指创设人（即创设权证的证券公司）向证券交易所申请注销其所指定的权证创设帐户中的全部权证或部分权证。 上证所规定，申请在交易所上市的权证，其标的证券为股票的，标的股票应符合以下条件：最近20个交易日流通股份市值不低于10亿元；最近60个交易日股票交易累计换手率在25％以上；流通股股本不低于2亿股。 认股权证，又称“认股证”或“权证”，其英文名称为Warrant，故在香港又俗译“窝轮”。 在证券市场上，Warrant是指一种具有到期日及行使价或其他执行条件的金融衍生工具。而根据美国证券交易所的定义，Warrant是指一种以约定的价格和时间（或在权证协议里列明的一系列期间内分别以相应价格）购买或者出售标的资产的期权。 备兑权证是由持有该相关资产的第三者发行，并非由相关企业本身发行，一般都是国际性投资银行机构发行。发行商拥有相关资产或有权拥有该资产。备兑认股权证可以是认购或认沽，投资者并同时面对发行商的信贷风险。 备兑权证被视为结构性产品。备兑权证是由独立于其指定证券之发行人及其附属公司的个体(通常是投资银行)所发行。指定资产可以是股本证券以外的资产，例如指数、货币、商品、债券又或一篮子证券。备兑权证所赋予的权利可以是购买的权利(认购权证)或出售的权利(认沽权证)。 备兑的含义指其发行人将权证的指定证券或资产存放在独立的受托人、托管人或存管处，作为其履行责任的抵押，而受托人、托管人或存管处则代表权证持有人的利益。有些市场用权证二字代表所有类别的权证，而有些市场则以衍生权证代表备兑权证. 蝶式权证是指同时买入和卖出两份价格不同的认沽权证或同时买入和卖出两份价格不同的认股权证，这样的组合可以使得投资者在股价波动在一定区间内时获得一定收益，如果价格波动超出范围，则投资者的也不会遭受损失，其收益曲线形状如“__∧__”，因其形状与展翅飞翔的蝴蝶，故将其命名为蝶式权证。 马鞍式权证由一份认沽权证和认股权证组成的组合，其收益曲线形状为“\__/”，与马鞍相似，称马鞍式权证，也叫宽跨式或束勒式权证。这种权证使投资者在股价大跌或大涨时获得收益，在股价变动不大时没有收益。 《上海证券交易所权证管理暂行办法》 上海证券交易所日前发布了《上海证券交易所权证管理暂行办法》,为便于市场参与者更好理解和使用《暂行办法》,上海证券交易所权证工作小组针对其中的一些重要规定和关键条款进行了解读。 一、权证的定义和种类 《暂行办法》有关权证的定义揭示了权证二个主要特点：1、权证表征了发行人与持有人之间存在的合同关系,权证持有人据此享有的权利与股东所享有的股东权在权利内容上有着明显的区别：即除非合同有明确约定,权证持有人对标的证券发行人和权证发行人的内部管理和经营决策没有参与权；2、权证赋予权证持有人的是一种选择的权利而不是义务。与权证发行人有义务在持有人行权时依据约定交付标的证券或现金不同,权证持有人完全可以根据市场情况自主选择行权还是不行权,而无需承担任何违约责任。 《暂行办法》涵盖了不同种类的权证产品： A、以发行人为标准,可以分为公司权证和备兑权证。公司权证是由标的证券发行人发行的权证,如标的股票发行人(上市公司)发行的权证。备兑权证是由标的证券如股票发行人以外的第三人(上市公司股东或者证券公司等金融机构)发行的权证。考虑到市场发展的实际,除为解决股权分置而发行的权证外,《暂行办法》对证券公司等金融机构作为备兑权证发行人的资格条件没有规定。 B、以持有人的权利性质为标准,可以分为认购权证(向发行人购买标的证券)和认沽权证(向发行人出售标的证券)。 C、以行权方式为标准,约定持有人有权在规定期间行权的为美式权证,约定持有人仅能在特定到期日行权的属于欧式权证。 D、以结算方式为标准,可以分为实券给付结算型权证和现金结算型权证。实券给付结算以标的证券所有权发生转移为特征,发行人必须向持有人实际交付或购入标的证券,而现金结算方式则是在不转移标的证券所有权的情况下仅就结算差价进行现金支付。 从上述说明可以看出,《暂行办法》充分考虑了股权分置改革试点中可能出现的各类权证方案,也为交易所下一步发展权证市场预留了空间。宝钢集团在本股权分置改革中发行的权证属于欧式实券给付型备兑认购权证。 二、发行上市审核 根据《暂行办法》第6至8条的规定,权证的发行审核将由交易所完成,并报中国证监会备案。而权证的上市审核完全由交易所负责。 需要说明的是,公司权证发行与股票或债券发行密切关联,涉及融资行为,因此,公司权证的发行在向交易所提出申请前,首先应取得中国证监会的有关核准。 三、标的证券的条件 《暂行办法》以列举的方式规定股票和其他证券品种可以作为标的证券。鉴于权证市场刚刚起步,《暂行办法》只针对选择单只股票作为标的证券的条件作出了明确规定,对于以基金、一篮子股票等为标的证券的具体条件,交易所将根据市场发展的需要及时予以明确和完善。 权证产品高收益、高风险的特点决定了标的股票如果不具备相当的流通规模,标的股票与权证价格联动所带来的价格波动和操纵风险将十分巨大。选择规模大、流动性强的股票作为标的股票是权证交易活跃而又稳定的重要基础。鉴此,《暂行办法》对标的股票的资格提出了严格要求。需要明确的是：第一,流通股指流通A股。第二,换手率的计算是以市价总值为计算依据,单日换手率＝(当日标的股票的二级市场成交金额/市价总值)*100%。 四、权证的上市条件 《暂行办法》第十条对权证的上市条件做出了明确规定,主要包括： 1、权证的必备条款：权证类别(“认购”或“认沽”)、行权价格、行权方式(“欧式”或“美式”)、存续期间、行权日期、结算方式(实券给付还是现金结算)、行权比例。 2、权证存续时间的计算起点是上市日,具体计算可以日、月、年为单位。 3、权证发行人必须提供符合规定的履约担保。 4、权证发行人的履约担保。 《暂行办法》第十一条规定在本所发行上市的权证,发行人应提供履约担保。担保方式有两种,发行人可自行选择。 第一,发行人通过在结算公司开设的专用账户提供足够数量的标的证券或现金,作为履约担保。交易所将根据具体情况决定发行人需要提供的履约担保数量,并要求发行人在权证发行前完成履约担保。同时,交易所有权根据市场情况通过调整担保系数要求发行人追加履约担保品,担保系数是一个介于0和1之间的数字。目前宝钢权证的担保系数为100%。 以标的证券或者现金提供担保的,发行人应有义务保证标的证券或者现金不存在质押、司法冻结或其他权利瑕疵。 第二,提供经本所认可的机构如商业银行等作为履约的不可撤销的连带责任保证人。 五、信息披露 信息披露主要包含两个方面：1、权证发行人根据有关规定履行信息披露义务所发布的各种公告。除《暂行办法》明确规定的权证发行说明书、上市公告书、终止上市提示性公告和终止上市公告外,交易所还将以信息披露内容与格式指引等形式根据市场需要,结合股权分置改革的要求,督促发行人及时发布诸如行权价格调整、对市场传闻澄清等信息,以提高市场透明度,充分维护投资者利益。2、交易所在每日开盘前公布的每只权证可流通数量、持有权证数量达到或超过可流通数量5%的持有人名单。 六、权证的交易 权证交易与股票非常相似,在交易时间、交易机制(竞价方式)等方面都与股票相同。不同之处在于： 1、申报价格最小单位：与股票价格变动最小单位0.01元不同,权证的价格最小变动单位是0.001元人民币。这是因为权证的价格可能很低,比如在价外证时,权证的价格可能只有几分钱,这时如果其价格最小变动单位为0.01元就显得过大,因为即使以最小的价格单位变动,从变动幅度上看,都可能形成价格的大幅波动。 2、权证价格的涨跌幅限制：目前股票涨跌幅采取的10%的比例限制,而权证涨跌幅是以涨跌幅的价格而不是百分比来限制的。这是因为权证的价格主要是由其标的股票的价格决定的,而权证的价格往往只占标的股票价格的一个较小的比例,标的股票价格的变化可能会造成权证价格的大比例的变化,从而使事先规定的任何涨跌幅的比例限制不太适合。例如,T日权证的收盘价是1元,标的股票的收盘价是10元。T+1日,标的股票涨停至11元。其它因素不便,权证价格应该上涨1元,涨幅100%。按《办法》中的公式计算,权证的涨停价格为1＋(11-10)×125%＝2.25元,即标的股票涨停时,权证尚未涨停。 七、禁止权证发行人和标的 证券发行人买卖权证 《暂行办法》中规定权证发行人不得买卖自己发行的权证,标的证券发行人不得买卖标的证券对应的权证。由于权证是高杠杆性的产品,标的股票的微小变动都会导致权证价格的大幅度波动。如果允许权证发行人和标的股票发行人买卖权证,那么,权证发行人和标的股票发行人通过某种方式影响标的股票价格,就有可能导致权证价格的大幅波动,从而获得非法收益,给一般投资者造成损失。 八、权证的终止交易 《暂行办法》第十四条规定“权证存续期满前5个交易日,权证终止交易,但可以行权”。这里的前5个交易日包括到期日,即以到期日为T日,权证从T-4日开始终止交易。 九、权证的行权 《暂行办法》在行权方面做的一个主要规定是“当日买进的权证,当日可以行权。当日行权取得的标的证券,当日不得卖出”。这样规定的目的是维持权证价格和标的股票之间的互动关系,使得权证价格主要由标的股票决定的特点得到更有效的体现。当然,更理想的情况是允许当日行权取得的标的证券,当日可以卖出。但在综合考虑了风险控制等因素后,本所作出了现在的规定。 十、权证行权的结算 在行权结算方式方面,《暂行办法》对现金结算方式和证券给付方式都作出了规定。在现金结算方式中,标的证券结算价格对于权证发行人和持有人都非常重要,为此《暂行办法》规定“标的证券结算价格,为行权日前十个交易日标的证券每日收盘价的平均数”。这样较大程度地避免了结算价格被操纵的可能性。此外,从保护投资者角度出发,《暂行办法》允许现金结算的自动支付方式和证券给付的代理行权方式,并作出了相应规定。 十一、权证交易、行权的费用 权证是我国证券市场的又一创新产品。为鼓励这一产品的发展,本所在费用方面考虑给予一定的优惠措施,其交易、行权费用的制定基本参考了在本所上市交易的基金标准,例如权证交易佣金不超过交易金额的0.3%,行权时向登记公司按过户股票的面值缴纳0.05%的股票过户费。 十二、权证的创设机制 权证价格主要取决于标的股票市场价格及其波动性,其价格不应该完全受到供求关系的影响。在市场需求上升时,应该存在某种机制,允许权证供应量适时得以增加,以平抑价格暴涨。境外成熟的权证市场无一例外地使用了这种“持续发售”机制。为此,《暂行办法》第二十九条规定：合格机构可以创设权证,以增加二级市场权证供给量,防止权证价格暴涨以致脱离合理价格区域。 所有的权证到了该权证的行权日都可以按照它的规定行权，问题是值不值得行权（对自己有没有利）。 认沽权证行权时，凭每份权证按行权价卖给非流通股大股东相应数量（一般都是1:1，具体看该权证的说明）的正股； 认购权证行权时，凭每份权证按行权价向非流通股大股东买入相应数量（一般都是1:1，具体看该权证的说明）的正股。 权证简称命名规则和技术用语 权证类型码，也就是第三个字母的规律： 沪市认购--B是（buywarrant）；深市认购--C(Callwarrant：认购权证)；沪市认沽、深市认沽--P（putwarrant认沽权证） 最后一位，也就是第8个字位用一个数字或字母表示以标的证券发行的第几只权证，当超过9只时用A到Z表示第10只至第35只。 (某某CWB1)的CW是取“Callwarrant”缩写，是沪市发行的认股权证（区别股改备兑权证） 五粮液认购权证(五粮YGC1)的发行人是“宜宾国有资产经营有限公司”取“宜，国”的拼音缩写YG 雅戈尔认购权证(雅戈QCB1)的发行人是“宁波青春投资控股有限公司”取“青，春”的拼音缩写QC 华菱管线认沽权证(华菱JTP1)的发行人是“湖南华菱钢铁集团有限责任公司”取“集团”的拼音缩写JT 万华认沽权证(万华HXP1)的发行人是“烟台万华华信合成革有限公司”取“华，信”的拼音缩写HX 招商银行认沽权证(招行CMP1)的发行人是“招商*轮船股份有限公司（香港）ChinaMerchantsSteamNavigationCompany,Ltd”取招商*公司的英文缩写CM。 权证的技术用语。 溢价：权证交易价格高于实际价格多少的值。 认购权证溢价=认购权证成交价-(正股股价-行权价格)X行权比例 认沽权证溢价=认沽权证成交价+(正股股价-行权价格)X行权比例 溢价率：溢价率是量度权证风险高低的其中一个数据，溢价率愈高,获利愈不容易。溢价率为负值,行权获利。 认购权证溢价率：在权证到期前，正股价格需要上升多少百分比才可让权证投资者在到期日实现平本。 认购权证溢价率＝[(行权价＋认购权证价格/行权比例)/正股价格-1]×100% 认沽权证溢价率：在权证到期前，正股价格需要下跌多少百分比才可让权证投资者在到期日实现平本。 认沽权证溢价率＝[1-(行权价-认沽权证价格/行权比例)/正股价格]×100% 认购权证举例： 当天某正股收盘价格：19元 行权价：9.9元 行权比率：1:1 当天认购权证收盘价格：8.59元 该认购权证溢价：8.59元-(19元-9.9元）×1=-0.51元 该认购权证溢价率：[(9.9元+8.59元)/19元-1]×100%=-2.684% 当天某正股收盘价格：35元 行权价：29.9元 行权比率：(1:0.5)每2份认购权证可按行权价购买1股正股 当天认购权证收盘价格：4.59元 该认购权证溢价：4.59元-(35元-29.9元）×0.5=2.04元 该认购权证溢价率：[(29.9元+4.59元/0.5)/35元-1]×100%=11.657% 对冲值量度衍生权证价格相对相关资产价格变动的敏感度。对冲值显示相关资产价格在每一单位的变动下衍生权证理论价值的变动。通常认购权证的对冲值是正数，认沽权证的对冲值是负数。举例，如以某股份发行的认购权证的对冲值为0.5，则股份股价每上升1元，权证价格理论上会上升0.5元；如权益比率为10份衍生权证兑1股，每份权证价格的变动便为0.05元。 时间递耗值(Theta) 时间递耗值显示衍生权证剩余时间的变动引致衍生权证价格的变动。由于时间递耗值量度时间递耗对衍生权证的影响，其数值必属负数。举例来说，如每日时间递耗值为-0.0015，即假设其他因素维持不变，权证的价值每日会跌0.0015元。 杠杆值(Gearing) 简单杠杆值所计算的是相关资产价格高于权证价格的倍数，计算的方程式为：相关资产的股价/(权证价值畛权益比率)。实际杠杆值则把对冲值计算在内，可以较准确地算出权证提供的实际杠杆作用。实际杠杆值的方程式为：简单杠杆值畛对冲值。举例来说，若实际杠杆值为10，即指如相关资产价格上升1%，认购权证的理论价便会上升10%。 投资者必须注意以上提及的技术性参数会不时改变，只适用于短时间内。 使用过期数据会导致投资者作出不正确的投资决定。 行权方式：有以下三种行权方式，通过证券信息库的“行业类别”字段发布。 E（European-style：欧式行权）；A（American-style：美式行权）；B（百幕大混合式）。 美式行权：指持有人有权在期权存续期内的任何时候执行期权，包括期前和到期日（即一般情况下，行权起始日=权证挂牌首日，行权截止日=权证到期日）。 欧式行权：只能在权证到期日行权（即行权起始日=行权截止日=权证到期日）。 百慕大混合式：介于美式与欧式之间，持有人有权在到期日之前的一个或者多个日期行权（即行权起始日= 影响权证的因素 实际交易中，权证价格还要受到：正股价、正股价波幅、权证期限及其执行价格、市场利率和现金股利等多方面因素的影响。 1、正股市价 权证是以正股为基础而产生的衍生产品，正股市价是确定权证发行价格及其交易价格走势的最主要因素。通常，权证发行时正股价越高，认购(沽)权证的发行价格也就越高(低)。类似地，权证发行后随着正股价格的上升(下跌)，认股权证的交易价格相应上升(下跌)；而认沽证的交易价格走势则刚好相反，随正股价格的上升(下跌)认沽证的交易价格相应下跌(上升)。但上述分析只能在一定范围内成立，因为权证(发行或交易)价格的上涨，意味着权证投资成本向正股的投资成本趋近，其回报率会变小，权证逐渐失去其高杠杆特性。 2、权证有效期 权证的有效期(发行时已确定)越长，认股(沽)证变为价内的机率就越大，发行价格通常也就越高。而随到期日的趋近，该机率渐小，权证二级市场的交易价格则相应下降。 3、权证行使价格 权证所约定的行使价格越高，意味着该行使价格可能与认购(沽)权证发行或交易时的正股市价之间的价差空间越小(大)，则该权证持有人未来行使权证认购(售出)正股所获利润空间越小(大)。故行使价格权越高的认购(沽)权证，其发行或交易价格往往越低(高)。 4、正股波幅 正股波动性越大，无论对于认购证还是认沽证，都意味着权证变为价内的机率就越大，因而权证的发行或交易价格都会越高。 5、市场利率 市场利率的高低，决定着正股投资成本的大小。利率水平越高，投资正股的成本越大，因而认股证变得较具吸引力，而认沽证的吸引力则相应变小，故认股(沽)证的发行或交易价格就会越高(低)。 6、预期股息 一般而言，由于权证无法享有现金股利，因而预期股息越高，对认股证越不利(对认沽证则相反)，故认股(沽)证的发行或交易价格就越低(高)。但需要指出的是，根据某些权证的(行使)价格调整条款或是交易所有关规则，遇正股派息时往往会对权证行使价格作相应调整，因而预期股息的高低对权证价格及其走势的影响不大。 此外，权证的价格往往还要受到权证的市场供求、发行人业绩等因素影响。
权证的具体含义,有几种类型?
权证，是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。权证实质反映的是发行人与持有人之间的一种契约关系，持有人向权证发行人支付一定数量的价金之后，就从发行人那获取了一个权利。这种权利使得持有人可以在未来某一特定日期或特定期间内，以约定的价格向权证发行人购买/出售一定数量的资产。购买股票的权证称为认购权证，出售股票的权证叫作认售权证（或认沽权证）。权证分为欧式权证和美式权证两种。所谓欧式权证：就是只有到了到期日才能行权的权证。所谓美式权证：就是在到期日之前随时都可以行权的权证。持有人获取的是一个权利而不是责任，其有权决定是否履行契约，而发行者仅有被执行的义务，因此为获得这项权利，投资者需付出一定的代价(权利金)。权证(实际上所有期权)与远期或期货的分别在于前者持有人所获得的不是一种责任，而是一种权利，后者持有人需有责任执行双方签订的买卖合约，即必须以一个指定的价格，在指定的未来时间，交易指定的相关资产。从上面的定义就容易看出，根据权利的行使方向，权证可以分为认购权证和认售权证，认购权证属于期权当中的"看涨期权"，认售权证属于"看跌期权"。权证价值由两部分组成，一是内在价值，即标的股票与行权价格的差价；二是时间价值，代表持有者对未来股价波动带来的期望与机会。在其他条件相同的情况下，权证的存续期越长，权证的价格越高；美式权证由于在存续期可以随时行权，比欧式权证的相对价格要高。认购权证价值=(正股股价-行权价)X行权比例认沽权证价值=(行权价-正股股价)X行权比例
【权威发布】2022年青山湖区小学免试就近入学工作政策解读
问题一：小学新生招生工作总体安排是怎样的？
问题二：小学新生招生入学年龄有什么规定？因故缓学如何办理？
根据《南昌市教育*关于做好2022年义务教育免试就近入学工作的实施意见》的规定：2016年8月31日（含31日）前出生年满6周岁的儿童，其父母或法定监护人必须依法送其入学接受义务教育。确因身体状况等特殊原因不能按时入学的，应向青山湖区教体*书面申请，获准后可推迟一年入学；上一年度因故未入学的，应向青山湖区教体*提出入学申请。
问题三：非南昌城区户籍子女如何申请入学？
符合条件的非南昌市户籍随迁子女可以申请在我区接受义务教育。在城区拥有房产的适龄儿童家长或监护人，提交家庭户口信息、房产证或不动产权证等相关信息；未在城区取得房产的，执行以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策，提交居住证以备入学系统审验，居住证办理时间需半年以上（办理时间须在2021年11月30日前），在必要的条件下，补充提供工商执照、社保缴纳以及经房管部门正式备案的房屋租赁合同等。由青山湖区教体*根据采集的入学信息、依据生源排序及有关学校招生容量安排学位。
问题四：港澳台居民子女如何申请入学？
符合条件的港澳台居民子女可以申请在我区接受义务教育。居住在我区的港澳台居民子女入学根据相关政策安排。港澳台同胞子女义务教育阶段入学与南昌市民享受同等待遇，入学须提供：居住证或合法常住固定住所证明材料（房产证或不动产证，租赁居住的需提供在街办、社区办理的房屋租赁登记备案证），其中，居住证、合法常住固定住所证明材料的办理时限按当年入学政策要求。
问题五：拆迁户子女如何申请入学？
因国家建设需要的城区拆迁户子女就学安排:被征收居民迁出原地后,其子女入学须提交家庭拆迁协议材料进行审验。拆迁协议三年内有效,可选择继续在原户籍、家庭住址所在地就近入学,或在安置房所在地就近入学,也可在被征收人住地附近相对就近统筹安排入学。
问题六：小学新生入学需提交的户口簿、房产权证、拆迁协议及其他有关证件截止时间是什么时候？
户口簿、房产权证（必须为房产证或不动产权证，不含购房合同）、拆迁协议及其他有关证件截止时间为2022年5月31日。
问题七：小学新生招生房产年限有什么要求？
根据南昌市教育*相关要求，2022年小学新生，一套城区房产在四年之内只作为一个家庭适龄儿童入学依据；2023年小学新生，一套城区房产在五年之内只作为一个家庭适龄儿童入学依据；2024年及以后小学新生入学，一套城区房产在六年之内只作为一个家庭适龄儿童入学依据。
在2022年元月1日以后取得房产证，从上次作为入学依据使用至本次使用，相隔时间不能少于4年（2022年）、5年（2023年）、6年（2024年及以后）。如果从未使用过的房产，则第一次使用不受时间限定。
在2022年元月1日以前取得的房产证，仍然执行以往政策，即从上次作为入学依据使用至本次使用，相隔时间不能少于3年。
问题八：小学新生招生学区生源类别如何认定？
各小学按照划分的学区范围接收符合条件的小学新生。如果学区范围内学生数量未超过学校接纳能力，则全部接收。如果学区范围内学生数量超过学校接纳能力，则按以下顺序接收学生：
第一，小学新生及其父母户口均在学区范围内，户主为其父或其母，房屋产权所有人为其父或其母或小学毕业生本人，房屋权证性质为住宅且在学区范围内。
第二，小学新生及其父母户口均在学区范围内，户主为其祖父母或外祖父母，家庭实际住址的房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母，房屋权证性质为住宅且在学区范围内，同时该生及父母在城区无房产。
第三，小学新生或其父母户口不在学区范围内，房屋产权所有人为其父或其母或该生本人，房屋权证性质为住宅且在学区范围内。
第四，小学新生及其父母户口均在学区范围内，户主为其父或其母，房屋产权所有人为其父或其母或该生本人，房屋权证性质为非住宅（公寓、商住楼），并落户在该常住地址，房产在学区范围内，且该生及其父母在城区无住宅性质的房产。
小学新生或其父母户口不在学区范围内，家庭实际住址的房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母，房屋权证性质为住宅，且该生及父母在城区无房产。
第五，小学新生及其父母户口均在学区范围内，家庭实际住址为租赁房（依据房管部门正式备案的房屋租赁信息，下同），并在学区范围内，且该生及父母在城区无房产。
第六，小学新生或其父母户口在城区范围内但不在学区范围内，家庭实际住址为租赁房；或房屋产权所有人为其父或其母或该生本人，房屋权证性质为非住宅（公寓、商住楼）等，并在该学区范围内，且该生及其父母在城区无房产。
第七，小学新生或其父母户口不在南昌城区范围内，办理南昌市城区居住证，但家庭实际住址为租赁房，并在学区范围内,且该生及父母在城区无房产。
超过学校接纳能力的学生纳入统筹分配范围。
问题一：家长在外地，需要回来信息采集吗？“入学平台”能不能直接查询上哪个学校？
问题二：能不能查到该房产学位是否被占用？学位占用了怎么办？
目前不提供房产占用查询。如果买的房产已被占用，可以提交家庭名下其它自有房产，也可以这套房产统筹安排学位。
问题三：同一个家庭的兄弟姐妹受四年一个学位影响吗?
一对夫妇生育的多个孩子不受此影响。
问题四：借住在亲戚家，入学要办租赁证吗？
如果学生及其父母名下无房，且以借住的房屋作为入学依据，需要办理房管部门备案的租赁合同。
问题五：离异家庭的学生由父亲抚养，能提交母亲房产入学吗？孩子抚养权变更，怎么办？
学生以合法常住固定住所作为分配依据，离异家庭的学生只能提交抚养方的房产入学。如抚养权进行了变更，需提交5月31日（信息采集）之前办理的有效的抚养权变更手续，如公证、法院判决书等。同时建议提前理清孩子和产权人的户籍关系，如：孩子迁到产权人的户口下。
问题六：离异重组家庭，母亲再婚后孩子可以使用继父的房产吗？
如果学生的抚养人为其母，可以使用继父房产作为升学依据。
问题七：家里有多套房产，采集后可以换另一套房产吗？
如信息采集完成，一经提交，则不允许修改。如在信息采集过程中，尚未提交，可换房产提交。
问题八：学生家庭名下有房产，但是户口与祖父母（外祖父母）一起，可以提交祖父母（外祖父母）的房产吗？可以提交与祖父母共有的房产吗？
不可以，学生父、母或本人名下有房屋权证为住宅的房产，不可以使用祖父母（外祖父母）的房产，不可以使用共有房产。
问题九：学生可以使用兄弟姐妹房产读书吗？如果是学生与兄弟姐妹共有房产可以作为入学依据吗？
不可以使用兄弟姐妹房产入学。如学生与同父母的兄弟姐妹共有房产，且共有产权人尚未成年可作为家庭房产入学，如共有产权人已成年则不作为分配依据。
《青山湖区教育体育*关于做好2022年青山湖区小学新生招生工作的实施意见》
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青山湖区教育体育*
2022年7月22日
-END-
来源：*基教股
什么是权证！分几种？哪种比较好。
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不动产权证的权利性质和出让是什么意思？
1 不动产权证的权利性质是指该证明文件所确认的不动产所有权的性质，即证明持有人对该不动产享有的权利。2 出让是指**或相关机构将土地、房屋等不动产以一定的条件和方式转让给个人或组织使用或所有的行为。3 不动产权证的权利性质是指该证明文件所确认的不动产所有权的性质，出让是指**或相关机构将土地、房屋等不动产以一定的条件和方式转让给个人或组织使用或所有的行为。不动产权证的权利性质和出让是指两个不同的概念，但在不动产交易中常常会涉及到这两个概念的关系。