首套房利率上调(问答首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响)-鸿图投资网

摘要：问答首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响现在没什么影响，现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为

问答首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响

现在没什么影响，现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国各地都一样。

首套房利率上调20%是多少

目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9%，如上浮20%，执行年利率应为5.88%。

买房已经很难了，为什么首套房利率还要上浮？

买房难的根本原因在于房价过高，普通人，穷尽几十年就干了一件事——买房、成为房奴。而房贷利率的上浮，初衷正是给过热的房地产市场降温，控制房价的过快上涨！

但利率上浮，对于首付都是靠“六个钱包”解决的刚需来说，影响的确会非常大！不过，这种情况很快就会得到一定改观的！

房贷利率上浮，是为了打击炒房、抑制房价过快上涨

国内的房地产市场总值已高达450万亿（约65万亿美元），已经超过美国＋日本＋欧盟的总和。可见，国内房地产市场的泡沫有多严重！

而早在几年前，国家就已经提出“房住不炒”的指导政策，为了抑制房价过快上涨、打击炒房行为，提高房贷利率是最简单、直接、有效的手段之一。

除此之外，还进一步收紧房企融资渠道，结合各地制定的限购、限贷等政策，从需求、供给两端，对房地产市场实行“精准打击”。

在此大背景下，对于刚需、首套买房一族，有所“误伤”也在所难免！

房贷新机制下，这种情况或许能到一定的缓解

8月25日，央行发布公告，宣布调整房贷利率形成机制。自2019年10月8日起，新的个人房贷利率一律按“同期LPR＋加点数值”来执行。其中，加点数值由各省（直辖市、自治区）央行分支机构制定下限、各商业银行结合实际情况，确定具体的数值！

如果，9月20日，5年期LPR利率依旧保持4.85%不变，则10月8日办理的首套房利率最低可为4.85%；二套房利率至少为5.45%（4.85%＋60个基点）。

而国家一直在“鼓励”刚需买房，因此，新政策对此肯定有所倾斜，尤其是个人信用良好的刚需，首套房贷款利率比现在（5.39%）降低十几个基点，并非没有可能！

总之，如果是刚需买房，我个人建议大可以缓一缓，等待新政策细节全部出台之后，再办理贷款也不迟！“房住不炒”的政策不会发生变化，那么刚需买房，一定会得到更多优惠政策的！

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糟糕！江苏一城首套房贷利率上调至4.0%！无锡……

央行刚刚公布了最新一期LPR报价没几天，江苏省就有一个城市的房贷利率“不降反涨”。

这个城市就是徐州市。

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会2022年12月30日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》中明确规定：对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

而根据国家统计*《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，徐州市新房市场3月、4月、5月连续3个月新建商品住宅价格同比环比均上涨，触发上述条件。

前段时间央行公布了最新LPR报价，1年期LPR3.55%，5年期LPR4.2%，因此，自7月1日起，徐州市首套房房贷款利率按照“LPR-20BP”即4.0%最低标准执行。在此之前，2月20日至6月30日，徐州市首套房贷款利率按照“LPR-50BP”最低标准执行。

6月13日，央行发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率从2.0%降为1.9%。不少业内专家都分析称这是为5年期LPR下调做准备。

果不其然，改公告发布后没几天，央行就公布了最新LPR报价，1年期LPR3.55%，5年期LPR4.2%。

无锡的各大银行目前也已经确认执行首套房贷利率3.7%起，二套房为结清执行4.8%起。并且表示额度充足，放款周期较短。而3.7%的首套房贷利率也可以说是无锡史上比较低的了。

那么无锡3.7%的首套房贷利率还能维持多久呢？

根据国家统计*公布的3月、4月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，无锡3月和4月新房销售价格分别上涨了0.3%和0.4%，如果5月也出现上涨，那么无锡就要和徐州一样上调房贷利率了。

不过，无锡5月新房销售价格下跌了0.2%，所以无锡目前依旧可以执行3.7%的首套房贷利率标准。

当然，如果无锡接下来三个月（6月、7月、8月）房价连续上涨，也同样会和徐州市一样上调首套房贷利率。

所以，目前的3.7%的首套房贷利率是一个窗口期，近期需要买房的需要抓紧时间了，毕竟，没人愿意做“高房价、高利率”下的“接盘侠”。

-End-

●新增小学用地！无锡核心板块区域规划更新出炉！

●重磅利好来袭！K11购物艺术中心规划出炉！无锡商业再添“王牌”！

●风云再起！刚刚无锡2023年第三批次土拍结束，最高成交楼面价20581元/㎡！

●刚刚，无锡主城“网红”打卡点—运河汇开业！内部实景曝光！

本月首套房贷利率上调，那之前的房屋贷款者下年度的利率也要上调吗？

下年度是要执行当时的基准利率

多家银行上调首套房贷款利率对刚需有影响吗

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

突发，首套房利率宣布上调！真相是……

万万没想到，在全国房贷利率一片松动的大环境下，竟然有银行利率上调了。

NO.1|壹

突发，首套房利率上调至4.3%

据财联社报道，郑州渤海银行已接到通知，首套房利率按照4.3%执行。

来源：财联社

不过，不到半天时间，该行对外口径已发生变化。某个贷经历即表示：目前房贷利率暂未调整，首套房利率为3.8%，二套房利率诶4.6%，上调的情况也有，但各个支行执行的标准不统一。

但不管怎样，此事已经在网上引起轩然大波。很多中介，包括置业顾问都在传：利率即将上调，买房赶紧等此类的话语，从而引起了市场的利率恐慌。

那么，郑州房贷利率的上涨真相是什么？先来看下郑州之前房贷利率3.8%的构成：

数据来源：国家统计*

根据央行、银保监会的最新政策，凡是上个季度月末，到本季度第二个月，凡是新房环比、同比连续3个月房价下降，可自主放宽首套房利率下限。

恰好，郑州在去年9月、10月、11月，新房环比、同比都是下调，符合利率下限调整的要求，这也是郑州3.8%利率的由来。

但是，利率优惠政策取消也是有要求的。只有新房环比、同比连续3个月上涨，才会在下一个季度起，恢复执行全国统一的首套房贷款利率下限。

很明显，从利率下调至3.8%，到现在传出利率上调的消息，尚未满一个月，且未到下一个评估期，不符合利率上涨的条件。

这也就是说，郑州渤海银行利率上调至4.3%，即使消息属实，也只能说是个别行为，并不能代表全部。

NO.2|贰

利率下调、限售取消，宽松仍是大趋势

事实上，现在的市场大环境，仍旧以宽松为主。郑州利率上调至4.3%，只能说在房贷持续降息的大背景下，出现了一点“涟漪”。

现在的房贷市场，依然有越来越多的城市选择降低利率，来刺激市场的复苏。政策端上，全国房地产市场也是宽松一片，限售取消、允许私募基金进入房地产……

1、扬州、徐州首套房利率下调至3.8%

据财联社报道，继无锡之后，江苏再有扬州、徐州两大城市首套房利率下调为3.8%。

至此，符合首套房利率动态调整的38城中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等近20个城市首套房利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市内，则有23城下调了首套房贷款利率。

数据来源：贝壳研究院

2、常州取消新房限售

据常州日报介绍，常州将出台楼市新政，从支持多孩家庭购房、完善人才贷款等四个方面出台10条措施。

其中，为进一步支持改善型住房需求，增强市场流动性，常州将取消新房2年限售期限，商品住房取得不动产权证后即可上市交易。

3、证监会启动不动产私募投资基金

据证监会官网消息，证监会近日已启动了不动产私募投资基金试点工作。

简单来说，私募基金被允许进入房地产市场，将会给房地产行业带来新的资金“活水”。另外，通过不动产私募基金的模式参与房地产项目，可以使项目周期与基金的资金周期相匹配，更利于做好风险的管控。

来源：证监会官网

4、30天无理由退房、连心贷都来了

再从当下的市场端来看，开发商为了卖房、银行为了贷款，全都花样频出。

单从开发商来看，北京房山区38个在售楼盘以自发联盟形式资源承诺，30天内无理由退还定金。这在某种程度上，也起到了激发房地产市场活力的作用。

而在信贷端，继接力贷之后，银行又推出了连心贷。如果说接力贷是让你一家祖孙三代共同还贷款，连心贷则是将未婚男女朋友作为共同还款人，增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。

可以说，为了能让购房者顺利贷款，银行也是操碎了心。你行你上，不行创造机会也要让你上。

NO.3|叁

结语

回归到合肥来看，近期的市场也是暖意明显。

新房上，多个售楼部来访爆满。有消息称，即将首开的置地中心冻资已达1000组；北雁湖旁的伟星印湖湾，单日来访量也突破了100组。

二手房更是接连爆单，最高日成交超300套。内森庄园、滨湖双玺、融创合肥壹号院……接连有高架豪宅成交，这也反应了合肥高端市场的强盛购买力。

如果说这只是*部，并不能代表合肥的整体。那么，今天在朋友圈传的沸沸扬扬的合肥楼市新政，则无疑是一颗重磅炸弹。根据网传消息，市区恢复精装修备案、装配式奖励，全市住宅地块取消租赁住房，淝河、大杨镇等区域不限购。

如果消息属实的话，这将会对合肥房地产市场产生巨大的影响。

如，新房去库存。恢复市区精装修备案之后，价格对比之前将会有大幅度上调，这瞬间就凸显了之前三批次供应地块的性价比，从而起到涨价去库存的作用。

如，扩大购房客群。针对淝河、大杨镇等库存积压、城市能级较弱区域，通过取消限购的方式，来扩大置业的消费客群。当然，这对新站、瑶海等之前非限购区域，也会产生一定的抑制作用。

2019年无锡首套房现在住房贷利率多少?现在上浮了吗？

根据规定，首套房首付不得低于30%，二套房首付不得低于60%。商业贷款利率是6.55%，公积金贷款利率是4.50%。如果你提前还款，只需还本金，不需要还利息。

首套房来自利率上调10-50%我去年贷款买的房也会有影响吗?

应该不会的，上调只是对新增客户。去年买房已经签过贷款合同的，里边明确的有利率计算方式，如果银行擅自提高利率，就违反了合同规定了。国家这几天开始整治中国社会的诚信问题，在此背景下，遵守合同就显得尤为重要吧

通财早报|首套房利率将上调？机构：或触发动态调整机制；油价迎年内最大涨幅，加满一箱油多花21.5元

导读：华为举办nova11系列及全场景新品发布会，多款全场景新品重磅发布；金山办公公告，控股股东及奇文N维拟减持不超过4.735%。

1、人民银行召开2023年支付结算工作电视会议。会议要求，要坚持系统观念，强化支付清算体系顶层治理，加强系统安全生产和业务管理，统筹构建多层次、广覆盖、高韧性的支付清算体系。要坚持问题导向，深化涉赌涉诈“资金链”治理，继续强化支付市场监管，着力规范行业秩序，切实维护良好生态。

2、国家超算互联网工作启动会昨天在天津召开。会议发起成立了国家超算互联网联合体。未来，科技部将通过超算互联网建设，打造国家算力底座，促进超算算力的一体化运营，助力科技创新和经济社会高质量发展。

3、中国证监会北京监管*发布关于开展2023年公司债券发行人全面自查工作的通知，通知指出，根据证监会债券部通知要求，公司债券发行人和受托管理人应依法依规履职尽责，切实提高规范运作水平，开展全面自查自纠工作。

1、财联社记者注意到，近期部分机构明确提示，依据央行1月5日建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，当前房价持续环比回暖的二三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。

2、欧盟立法者希望赋予监管机构新的权力，以管理ChatGPT等技术的发展，这或许是西方加码人工智能监管力度最大的一次。欧盟议员在公开信中表示，近几个月来人工智能的飞速发展表明，需要一套针对强大的通用人工智能工具量身定制的新规则。

3、国家发改委公告，自4月17日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高550元和525元。折合升价，92号汽油、95号汽油和0号柴油分别上调0.43元、0.46元、0.45元。以油箱容量50升的普通私家车计算，车主们加满一箱92号汽油将多花约21.5元。

4、交通运输部印发《2023年推动交通运输新业态平台企业降低过高抽成工作方案》，方案提出，2023年5月底前，相关省级交通运输主管部门组织在本省份注册的货运平台法人公司，与货车司机、行业协会等沟通协商，降低过高的抽成比例或会员费上限，保障货车司机合理收入；主动向社会公告本企业降低过高抽成比例或会员费上限的承诺。

5、业内流传一份“缅甸佤邦中央经济计划委员会决定于今年8月1日后暂停一切矿产资源的开采与挖掘”的红头文件。记者从行业权威渠道获悉，上述文件属实，后续情况仍有待观察。业内认为，锡矿出口是缅甸佤邦的重要财政来源，当地很难完全暂停开采和出口，当*或关闭部分尾矿或小矿。

1、美股三大指数小幅收涨，标普500指数涨0.33%，道指涨0.3%，纳指涨0.28%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨3.18%。小鹏汽车涨超15%，理想汽车涨超6%，蔚来、腾讯音乐、爱奇艺涨超5%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.11%。

2、WTI原油期货涨0.04%，布伦特原油期货跌1.71%，COMEX黄金期货跌0.02%。

1、金山办公公告，控股股东及奇文N维拟减持不超过4.735%。以昨日收盘价计算，套现金额近百亿元。

2、德业股份披露年报，2022年净利同比增162.28%，拟10转8派22.6元。

3、华为智能汽车解决方案BUCEO余承东昨日宣布，AITO问界M9将搭载AI大模型。

4、*明康德公告，实控人控制的股东等拟减持不超3%股份。

5、歌尔股份公告，2023年一季度净利润1.06亿元，同比下降88.22%。

6、北京君正在互动平台表示，公司AI引擎可应用于微处理器芯片和智能视频芯片。

7、中微公司公告，股东拟减持不超2%公司股份。

8、中国电信港股公告，新加坡**投资公司出售2038万股H股股份，持股比降至9.99%。

9、海天瑞声公告，唐涤飞拟减持不超3.57%公司股份。