摘要：恒大的房子，现在还能买吗？ 赣西房地产网·楼市问答第二期 你怎么看宜春上次的土拍，基本都是底价成交，是要凉凉了吗？ 开发商“躺平”，这也在意料之中。由于房地产调控、银
恒大的房子，现在还能买吗？
赣西房地产网·楼市问答第二期
你怎么看宜春上次的土拍，基本都是底价成交，是要凉凉了吗？
开发商“躺平”，这也在意料之中。由于房地产调控、银行贷款额度吃紧等多方面原因，房企拿地积极性的下降，趋于理性。不止宜春这样，9月开始，广州、成都、福州、南京、天津等城市进行了第二批集中供地出让，都出现了大批土地提前终止或流拍的情况，多以底价成交。房子回归居住属性，楼市回归理性发展也许不远了。
恒大的房子现在还可以买吗？
可以买，目前恒大复工的消息想必多数人都知道了，据工作人员透露，恒大绿洲四期今年有3栋要交房，分别是7#、15#、16号楼，预计今年年底可以入住。
我看公积金条例里面有个“大修自住住房的”可以提取住房公积金，这个大修怎么理解，是装修吗？
这个“大修”不是指装修哈。“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房，需要提交提交房屋所有权证、房屋安全鉴定证明、建设工程规划许可证、工程预（决）算书。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取住房公积金。
我的房子要交房了，开发商会给我们什么证件用来证明房子合格吗？
交房的时候，可要求开发商提供项目竣工验收备案表，以及翻看你们签订的合同，房子有没有按照商品房交付条件执行。
想在宜春市买房让小孩读书，又不想把农村户口迁到市区，这样小孩可以读学区吗？
恐怕不行，除非你让孩子以“非本区户籍进城务工人员随迁子女”的身份来进行报名读书。建议你户口迁过来，这样对于孩子读书更有保障。如果实在舍不得放弃农村户口，你也可以选择只迁你们夫妻其中一方跟孩子的户口就好，另外一方户口留在农村，也能保护自家的土地、宅基地权益。
第一套房贷款还没还清，现在想买第二套房，利率又高很多，那如果我借亲戚的名字来买房，可行吗？
借名买房个人不是很建议，由于产权人与实际出资人不一致，入“坑”的几率也较大：1、如果被借名买房的人反悔，亦或者将房子偷偷卖掉，而你又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难；2、如果被借名买房的人有其他债务纠纷，该房产可能被查封或拍卖。如果实在要借名买房，建议最好有书面合同，一旦双方出现纠纷，法院往往从房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据及产权证书的持有情况，以及对于借名购房有无合理解释四个方面进行考量。只有形成完整的证据链条，才能认定出资人就是产权人。
可以的，是中国户口就行。
楼市问答往期内容
第一期：为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？
第一次买房，恒大怎么样
恒大翡翠华庭、恒大绿洲都挺不错，恒大这个开发商也很牛掰
挂名恒大的房子能买吗？
挂名恒大的房子在目前情况下是不能购买的。由于恒大集团面临财务困难和债务问题，房子的所有权可能存在风险，购买这样的房子可能会带来不确定的法律和财务风险。建议购房者慎重考虑，尽量选择正规、信誉良好的房产开发商和中介机构购买房产，以保障自身的权益和投资安全。同时，及时关注恒大集团的相关动态，以便及时调整决策。
恒大地产总部房屋质量投诉电话，太原恒大名都装修问题投诉。
我想你也遇上我同样的问题了，我才住没多久，房子裂缝补了又补，还是裂出来，地面倾斜，衣柜门不用关，衣柜自己关，洗手盆补了又补，还是漏水，最气愤是，才出去旅游几天回来，主人房的钢化玻璃窗就自爆了，图为真实拍照，恒大的老总，你们这企业良心到哪里去了？
2020恒大房子还能买吗？
可以买，恒大是国内一线地产开发公司，旗下产品在国内一二线城市均有布*。设计优良品质方面是很可靠的，可以放心购买恒大的房子。
恒大集团的房子质量怎样？
恒大房子随意乱干,没有质量可言.看看烟台恒大御景半岛的现场图,煤气管装在过道中间了:正确的装法应该是这样的:
恒大精装房质量好不好
我是买的恒大的精装房，质量很一般，建议不要买，问题很多，而且后期维修马马虎虎。
恒大的房子，究竟还能买吗？
谁想得到呢？
恒大的破故事，今天还还没演完。
幸运群演惊险杀青上岸，更多的是依然在恒字号破船上随着风雨飘摇的人。
3月中旬，恒大宣称本月15天劲销50.9亿元。
网友们纷纷表示不解：
究竟是哪些胆大的好汉在买恒大的房子？
恒大的房子，真的能买吗？
负债近2万亿，还想再借3000亿
回答以上2个问题，首先得搞清楚恒大的现状。
恒大这个连续剧太长了，很多围观群众，甚至债权人都表示无力再追。
那么恒大现在究竟是个什么情况？
真实的情况就藏在3月22日恒大发布的境外债务重组计划中。
好家伙，某大V看了之后直接就来一句“恒大连脸都不要了”。
在这份文件中，恒大首次披露了公司的债务情况——截至2021年12月31日，恒大总资产约1.699万亿元，总负债达到1.898万亿元（含预收账款）。
其中，恒大光是在境内外的所有债务就达到了惊人的7537亿元。
而文件内也披露了恒大公司的现金状况。
整个恒大集团只有13.41亿元为非受限现金，能够随便用。
只能说，贫穷限制了居妹的想象力，看到这样的数据忍不住虎躯一震。要知道，光是拿珺睿府这块地，恒大就“花了”约17.023亿。
再插播一个小八卦，居妹一位在恒大工作的朋友透露，他近期发现恒大已经好几个月没给他缴纳社保和公积金。
如今的这13亿多，能干个啥？
把员工的社保公积金补上？
可是，光是全国海量的楼盘实现“保交楼”，都需要投入海量资金。
面对此情此景，恒大不慌不忙地拿出了自己的重组方案，他们将发行新的债券对原债券进行置换。除此之外，恒大还准备面向社会——再借他个3000亿。
反正居妹是惊到了，恒大都欠了一*股债了，许老板还想着再借钱东山再起呢。
“保交楼”推进，销售有起色
该说不说，恒大业主还是看得到光的。
首先，自爆雷后，恒大许多城市的楼盘都交出了“保交楼”的成绩单，其中也包括柳州的恒大御府和恒大珺睿府部分楼栋。
2月3日，恒大在多个渠道发布了促销广告，涉及458个楼盘，涵盖住宅，商铺和车位等。
或许是随着越来越多楼盘交付，又或许真的有那么多“赌徒”，恒大终于在销售业绩上有了起色。3月15天大卖50.9亿元，和2月相比增长132%，是今年1月全月销售额的2.7倍。
这不禁让居妹想起了2020年初，恒大推出了号称史无前例的优惠大活动。
除了75折外，只要先交5000元定金，总房款再减2万；推荐别人购买，还有1%的佣金以及1万元奖励，定金全退。
当年前8个月，恒大实现销售额4500多亿，同比增长22%。
同年9月，恒大再次推出优惠政策，由75折变成了7折。
2021年，继续75折促销；通过房车宝下单额外再享9折；介绍别人买房，还有1.5~2%的佣金以及1万元现金。
网上喊着恒大还没给自己结佣金的网友，基本上都是这个阶段入的坑。
经历过这个事的人都知道，恒大的优惠看起来诚意满满，其实暗藏套路！如不是按照当时的价格打折而是备案价，好的房源想要7折、75折，得全款。
目前，柳州恒大复工后交楼的都是已预售房源，没有加入打折楼盘大军。
要是柳州恒大再次优惠大促销，你还敢买吗？
恒大的房子，到底能不能买？
假如是现房，在看过之后你觉得还不错，且能够正常交易，还是可以买的。
但是！
有些问题一定要搞清楚。
1.搞清楚房子能不能备案。
在资金链紧张的情况下，开发商基本上都会把在建房屋都抵押出去。
如果通过按揭购买，只有解押，银行才会发放贷款，客观上起到了监督作用。
如果全款购买，又没有进入监管账户，开发商很可能把钱挪用到其他项目，没钱解押，也就不能网签。
按照目前恒大的情况，恒大的物业房产，应该都抵押给银行换取流动资金了。如果要备案，必须要先还钱给银行赎回解押，然后才能备案、银行放款，这时候房产就完全属于你了，银行是你的债权人，即使破产了，你还是有很大可能拿到房子。
▲恒大珺睿府实拍
2.有无销售套路。
有一种情况一定要注意，如果房开是用巨额折扣吸引购房者，但是要求购房者按原价交款，承诺几年内返还这部分折扣款。
又或者是买商铺和车位，分10年返还，每年返10%之类的优惠政策。
按照恒大目前的情况，你觉得到期它能给你付钱吗？
如果是非现房，还有人敢买恒大的房子，居妹只能说赌徒心态我不是太懂。
说实话，柳州目前在售的楼盘也不在少数，现房、准现房都有，对于小白来说，最好还是别去趟恒大这趟浑水，土豪随意。
▌写在最后
看到这里，一些不明真相的小伙伴或许会问：
恒大物业呢？恒大汽车呢？救不了恒大？
恒大物业许老板能舍得卖？
恒大汽车从去年9月到现在，吭哧瘪肚半年只交付了900多辆恒驰5，别指望了。
咱还是老老实实看着上头推着“永不言弃”的许老板“保交楼”吧。
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都说恒大的房子不好是真的吗？
买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条件退房。在下列情况之一，开发商必须无条件退房，第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时
恒大绿洲怎么样？好不好？值不值得买？
沈阳恒大绿洲1、离火葬场非常近，别看地图，直接看位置，就在琉璃场过去一点，一条路直接从烟厂旁边拉通，离绿洲很远吗？2、成龙路一路扬尘，从龙泉乌烟瘴气到三圣乡，去过现场的人都看得到，有兴趣的可以直接去看看。3、容积率差点到5，超级大的建筑密度，住着很爽？4、与旁边那个农民房——银河花园只有6米的距离，很高档次？天天开窗看农民养猪？！5、绿化率最多25%，什么绿化覆盖率40%，拜托，别拿绿化率和绿化覆盖率来打字眼错觉。6、旁边还有个汽摩城，如果你们不嫌吵的话，可以试试住。7、整个小区，70%的房子是坐南朝北，知道坐南朝北和坐北朝南的区别吗？！！！回去问长辈去，有句话叫“坐南朝北，越活越没得”，自己想什么意思。8、还有大部分房子是“开门见山”，以风水学来说，业主们想归隐呢？还是想归天呢？9、别看着街边有那么大块空地没修就以为是做景观，告诉你，绿化景观只有街边那一点点，后面这块空地是三期，修24——38层的高层建筑的。住在后面很爽吗？有光线吗？天天活在阴暗里面。10、什么10000平米湖景，现场看了，基本达不到，还有别以为物管天天耗电给你开水景，以后水又不流通，臭水潭一个。11、别说拿卓锦城、锦江城市花园来比了，人家在三环边上，你在什么地方？外环线以外2公里的地方，什么概念？！假设卓锦城是九眼桥，你的位置在川师大。九眼桥房价8500元/平米，川师大能卖7500元/平米？！！12、户型奇少，三个户型，75、90、105，这就要卖房子了？！！！90平米美其名曰是三室两厅，请注意，有一个“室”是厕所，下水管清晰可见。13、最重要，最重要的两点：a、捂盘半年了，一直不公布价格，也不对外销售，你们不觉得奇怪吗？旁边银河花园房价3200元/平米（均价），难道你们就看不出来他们想干嘛？b、据可靠消息，恒大绿洲开盘价将直接冲上5000元/平米，估计均价5300元/平米，你认为5300元/平米，在外环线以外买个龙泉的户口，非常爽？告诉你，雅居乐的房子，地铁口上，才买5300元/平米。