企业购买土地怎么操作(请问我准备在荒山上（属于农村土地）建一个矿泉水厂，如何办理征地手续？)

摘要：请问我准备在荒山上（属于农村土地）建一个矿泉水厂，如何办理征地手续？ 首先你应该对水源进行水质检测，取得水质检测报告，如果水质合格才能办理审批手续。然后到乡镇的土地

请问我准备在荒山上（属于农村土地）建一个矿泉水厂，如何办理征地手续？

首先你应该对水源进行水质检测，取得水质检测报告，如果水质合格才能办理审批手续。然后到乡镇的土地管理部门提出申请，到县区土地管理*审批用地手续，在办理工商执照，税务登记，卫生许可，还有环保审批等。

投资柬埔寨，如果需要购买土地，该怎么操作？

随着国内疫情全面放开以及国内市场内卷加剧，不少企业开始重新加快拓展海外市场。

柬埔寨由于与中国关系密切，加上一带一路的良好政策，也成为投资的热点国家，那么投资柬埔寨，如果需要购买土地，该怎么操作呢。

首先柬埔寨的土地，除了特殊用地，私人用地都是拥有永久产权的。

由于历史遗留问题，柬埔寨目前的土地主要分硬卡和软卡，所谓的硬卡，就是在柬埔寨国土*备案，并拿到合法的土地证件。

那软卡就是没有在国土*备案拿到土地证件，但是当地村镇承认，软卡有可能因为历史遗留问题牵涉到法律纠纷，一般买地的话建议要买有硬卡的地。

软卡可以转硬卡，持有软卡的土地，可以去柬埔寨国土*办理硬卡，办理手续一年后，如果没有其他人对土地有争议，便可以直接转为硬卡。

按照柬埔寨法律规定，外国人只能购买两层以上的房屋，不能直接购买土地。

柬埔寨的土地升值潜力较大，像金边市区内的地，在十年内升值3-10倍是比较正常的事情，投资的潜力还是比较大的。

外国人要购买柬埔寨的土地，一般有以下几个办法。

第一就是找柬埔寨籍人或者公司机构代持，找个人代持，这个风险比较大，主要建立在双方信任基础上，因为土地所有权在代持人手里。

如果是机构代持，风险相对会小一点，但是会有一些管理费用，另外机构代持法律手续也不一定完善。

第二个就是加入柬埔寨国籍购买土地。目前可以通过投资入籍和结婚入籍两种方式。

投资入籍需要在柬埔寨投资超过40万美金以上，结婚入籍需要跟柬埔寨国籍人结婚五年以上，可以申请入籍，入籍的话实际也要花不少费用。

第三个就是成立合资公司购买土地，但是合资公司必须柬埔寨人占51%以上的股份。实际上来说，还是存在一定的风险。

最后一个只能通过长期租赁来获得土地，但是租赁的土地，每年需要缴纳10%的税费，另外在后期开发投入上，需要地主来配合，所以也比较麻烦。

所以说在柬埔寨买地，还是需要充分考察调研，尽量规避风险，如果牵涉到代持的话，可以签订一些附加协议加以约束。

如何购买土地?

在我们国家土地是不允许民间私自买卖的.你要到土地部门去办理土地所有权证;土地证分两种;一种是划拨;一种是商服.划拨:是民用的你只有使用权没有拥有权.商服:是你上交土地费用你可以最多使用50年.你可以搞开发和营业等.

农村集体土地如何转为工业用地（除征来自用之处的方法）

征用是最主要的方式之一.此外,利用乡镇企业,可将农村集体的非农用建设用地作为工业用地,但该程序比较严格.

请问我公司需要购买土地使用权，购买和摊销时分别如何做会计分录，按多少年摊销

用红字冲正法分录：借：管理费用48000（红字）借：长期待摊费用48000

我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

笔者在农村从事了多年的宅基地及农房建设管理工作，特结合现行政策作答。

随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将采取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有产权证。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、身份证等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

（本文图片来自于网络）

柬埔寨购买土地操作指南

一、柬埔寨土地产权的历史演变和法律规定

（一）柬埔寨土地法律的历史演变

-1975年至1979年间，柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在。

-1992年，柬埔寨通过了《土地法》，2001年发布了《土地法》修订版，允许公民拥有私人土地所有权。

-2001年《土地法》创建了土地登记系统，迄今为止仍然适用。

-2010年通过《共有所有建筑私人单位提供海外人士所有权法》，外国人首次被允许拥有合法所有权。

-2015年柬埔寨国土管理*、城市规划*和建设部公布了官方目标：2018年70%的土地所有权将发给现有业主，到2020年实现百分之百。

（二）土地产权的分类

柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。

 1）硬产权：

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

硬产权是国土管理规划*提供的所有权证书。

硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交付4%的转让税

2）软产权：

软产权是最常见的所有权形式。

软产权是柬埔寨土地所有权获得地方**认可的形式。 

3）分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。

分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

二、外国人在柬埔寨购买土地的操作办法

柬埔寨《土地法》规定仅限于柬埔寨自然人或法人可拥有土地所有权，禁止任何外国人（包括自然人和外商控制的法人）拥有土地，但合资企业可以拥有土地，其中外方合计持股比例最高不得超过49%。

实践中外国人购买土地的操作途径如下：

1）通过本地公司购买

你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

2）通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年。

3）通过获得本地国籍购买

如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。

4）通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。

三、如何申请入柬埔寨籍?

加入柬埔寨籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

投资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件；

捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

通婚入籍以及由出生入籍：如父母一方为柬籍，其子女可获柬籍；在柬境内出生的新生儿可获柬籍；通过婚姻获得柬籍：申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后，可申请柬籍。

（一） 申请入籍条件

申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备以下条件：

1.包括拥有居住地的乡长或分区长的品行与道德良好的证明书；

2.拥有从未犯过任何刑事罪行的良民证明书；

3.拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年，并在柬埔寨王国有住所的证明书，该证明书是移民机关签发的；

4.申请入籍时，在柬埔寨王国有住所；

5.会讲柬语，会写柬文和懂得一些柬埔寨历史，而且有证据证明本身可以在柬埔寨社会和谐的生活，并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯；

6.身体健康，不会给国家造成负担。

（二）入籍办理时间

外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森**签字。

办理时间：6个月。

四、和柬埔寨本地人合伙成公司购买土地操作指南

以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权，51%给本地合作伙伴，也太冒险了吧？

一切投资皆有风险。

在购买土地这事上，最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作伙伴，他们到底值不值得信任，当然，还可以采取风险管理措施。

＊避免仅跟一名柬埔寨人合伙，将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人，确保您个人的财产持有比重仍然是最多的；

＊分配股份和规定股东权益，一定要事无具细的写在的草案上，确保每位股东签字并严格执行（记得在公司销售文件上强调：“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用，如决定出售不动产，出售的100%所得给外国人。”）

＊选择用的抵押、担保和授权委托书文件，以确保在法律上强制执行对公司的土地或其他不动产的控制权。

资料来源：柬埔寨投资指南。

想在大邑工业园区购买土地建厂,请问购买流程是什么样的啊,是先到国土*报道么?

现在工业区土地一般都是通过拍卖方式出售,你可以多关注下拍卖信息,可以去工业区管委会、国土*先行了解。

企业买卖土地税务方如何办理

购买土地过程中涉及的税金：　1、印花税：按“产权转移书据”缴纳税款，税率：0.5‰，应交印花税：200000.00×0.5‰＝100.00元；2、契税：按“土地转让”缴纳税款，税率：3%，应交契税：200000.00×3%＝6000.00元；3、应交税款合计：100.00+6000.00＝6100.00元

土地买了三四年，拆迁工作仍未完，企业的损失由谁承担？

企业在不光在生产经营过程中会面临亏损的风险，在购买土地的时候也会面临一定的风险。因为现实生活中可能会出现这样一种情况，就是你买了一块土地，想要用于生产经营，可是好多年过去了，那片土地上的征地拆迁工作都没有完成，那么，这些年的损失应该怎么办呢？

《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定了受案范围，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

 （一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

 （二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的； 

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

 （四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的； 

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的； 

编辑推荐：对房屋征收不服怎么办？可以提起行政复议吗？什么时间提都可以？

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的； 

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

 （八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的； 

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的； 

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的； 

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除**特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的； 

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

根据第（十一）条的规定，该企业对当地**提起了行政诉讼，并且胜诉，获得了应有的补偿。

在征收拆迁的过程中，无论是企业还是个人，都可能会面临自身权益受到侵犯的情况，这时最合理的做法不是放置不顾，也不是围堵上访，而是拿出法律武器来维护自身的权益，毕竟在这是一个法治社会。

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