50元日币等于多少人民币(20000日元合多少人民币(20000日元折合多少人民币)

摘要：20000日元合多少人民币(20000日元折合多少人民币) - 冠木财经根据2020年1月份汇率1人民币=16058日元，1日元=00623人民币，2万日元等12454851元人民币人民币兑日元仍处在下行通道线中，且震

20000日元合多少人民币(20000日元折合多少人民币) - 冠木财经

根据2020年1月份汇率1人民币=16058日元，1日元=00623人民币，2万日元等12454851元人民币人民币兑日元仍处在下行通道线中，且震荡20000日元合多少人民币的频率和幅度均有所增强，短线的政策性扰动比较多我们可以观察BCD三点，其20000日元合多少人民币；日元=13286420人民币，即在1日元相当于0066人民币，那么。

日元等于12888425人民币元日元发布于1871年5月1日是日本的基本货币单位，也是日本的法定货币在发展中进经历了金本位制度，直到1988年3月31日宣布彻底废除金本；因汇率实时波动，您可以参考招商银行外汇“实时汇率”，请进入招商银行一网通主页，点击页面中部的“实时行情外汇实时汇率”查看网页链接具体汇率请以实际操作时汇率为准如需查询历史。

日元就相当于1017元人民币如果我们用1017人民币去日本旅游，我们可以在日本呆几天？让我们一起看看日本是一个相对发达的国家；日元=4672元举例一瓶矿泉水50泰铢元，则需要人民币50*02336人民币=1168人民币泰铢有纸币，萨当，铸币三种。

日元大概是12630249元人民币一千个人里就有一千个哈默莱特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情，大家也会有不同的评判标准我；人民币，如果是现汇汇票等=。

1、日元=11750398人民币元由于外汇汇率是实时变动的，此数据仅供参考，具体汇率以您交易时实际交割的成交价为准，货币换算更新时间202107261044应答时间20210802，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

2、你好经过查询，我得到的数据是按照2021年10月29日的汇率，两万日元等于112460元人民币1日元等于0056元人民币一日元介绍日元是日本的货币单位名称，创设于1871年5月1日1897年日本确立金本位制，含金量定为。

3、日元=12787479人民币元日元是日本的货币单位名称，创设于1871年5月1日1897年日本确立金本位制，含金量定为0。

日元=12787479人民币元相对于纸币，日本的硬币可谓种类繁多，日本货币中流通的硬币有1日元5日元10日元50日元100日元与500日元1日元硬币由铝制成，是面值最小的日本流通货币它只有一。

日元=12802376人民币元，1日元=006401人民币，1人民币=156221日元2019年4月9日上午，日本财务相麻生太郎召开记者会，宣布日本将发行新版纸币，采用最新设计和新型防伪手段重新印刷据悉。

这就相当于一元的人民币等于158479日元，而日元比人民币的汇率是100631，所以一日元就约等于6分钱所以如果按照7月22日当天的汇率计算，2万日元等于1262人民币关于人民币和日元汇率的介绍我便发现很多人对于人民。

按照今天的基准汇率2万日元是131458人民币，如果您是2万日元现钞兑换为人民币则是126726元人民币参考资料jieshouhuijspfid=20id=849sid=706indexhtmlmengde1847。

日本钱50块钱是中国的多少钱？

1毛

一日元等于多少人民币

比如说今天1万日元换800元的话：10000円=800元1000円=80元100円=8元10円=8角1円=8分

3758日元是多少人民币？

日元纸币最大面值的是10000日元，硬币最大500日元，日本货币分别为10000日元，5000日元，2000日元，1000日元纸币，硬币是500日元，100日元，50日元，10日元，5日元，1日元。人民币现市面上流通的是100元最大，50元，20元，10元，5元，1元。硬币有1元，5角，1角。

50日圆换人民币多少？

3块多吧

5000人民币换多少日元 50人民币换多少日元 - 辉旺生活网

很多朋友对于50人民币换多少日元和5000人民币换多少日元不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1、我帮您查了一下，按照目前人民币汇率计算，50人民币元=784日元，希望我的回答能帮到您。

3、年2月17日，1人民币=1411日元，1日元≈0.0609人民币。日本的货币发行银行是日本的中央银行——日本银行。日本银行发行的纸币面额有10000、5000、2000、1000日元等面额，另有500、100、50、1日元铸币。

4、因汇率实时波动，您可以参考招商银行外汇“实时汇率”，请进入招商银行一网通主页，点击页面中部的“实时行情-外汇实时汇率”查看。具体汇率请以实际操作时汇率为准。如需查询历史汇率，在对应汇率后点击查看历史。

5、截止2019年7月17日100日元=346人民币，1日元=0.06346人民币。日元是日本的货币单位名称，创设于1871年5月1日。

1、根据2020年1月20日汇率，1人民币=15819元日元，1日元=00632人民币。日元发行中的纸币有1000、2000、5000、10000日元四种，硬币有50、100、500日元六种面额。

2、日币和人民币的换算公式为日元=人民币*汇率。汇率又分为直接标价法和间接标价法。直接标价法，又叫应付标价法，是以一定单位（100、1000、10000）的外国货币为标准来计算应付付出多少单位本国货币。

3、日币和人民币的换算公式为日元=人民币汇率。汇率又分为直接标价法和间接标价法。直接标价法，又叫应付标价法，是以一定单位(100、1000、10000)的外国货币为标准来计算应付付出多少单位本国货币。

4、日本的农副产品的价格相比中国会更加昂贵，但是日本的很多旅游景点都是免费进入的。在日本打出租车价格两公里起步价，要花费40元人民币。出行更好还是选择乘坐公交车。

5、及日元换算人民币汇率与日元换算人民币公式相关介绍。

1、日币和人民币的换算公式为日元=人民币*汇率。汇率又分为直接标价法和间接标价法。直接标价法，又叫应付标价法，是以一定单位（100、1000、10000）的外国货币为标准来计算应付付出多少单位本国货币。

2、如果是到平安银行办理日元兑换人民币，换算公式是：客户购汇价格=银行中间价+（银行现汇卖出价-银行中间价）*点差优惠。

3、日元=0.05203人民币元。根据中行折算价1日元是0.05203人民币元左右。外汇行情实时更新，换汇的时候注意汇价变化。当人民币贬值时，与其他国家的货币进行兑换时，资金的数量不可避免地会少于贬值前。

4、那么，1亿日元等于多少人民币呢？根据上述汇率换算，1亿日元约等于627万元人民币。换句话说，如果你持有1亿日元，可以兑换成约627万元人民币。

途径：百度输入人民币兑换日元汇率，即可直接看到最新兑换比例。汇率是不断变化的，使用时请参考自身所需当日当时汇率，在银行柜台和网银上兑换时依据的是当时的实时报价。

一元人民币等于多少日元？2021年2月17日，1人民币=1411日元，1日元≈0.0609人民币。日本的货币发行银行是日本的中央银行——日本银行。

人民币换日元：5元、10元、20元、50元、100元。日元换人民币：100元。人民币硬币不能兑换。兑换额度持旅行护照的客户每人每日兑换不超出20，000元人民币的现金。

你需要支付的手续费为：10，000日元*0.5%=50日元固定费用：另一些兑换机构可能会按照每笔兑换收取固定的手续费用（如50元人民币、100元人民币等）。在这种情况下，无论你兑换的金额是多少，都需要支付相同的手续费。

人民币=15。5178日元，1日元=0。0644人民币。日本流通的纸币主要有3种面额：1000日元，5000日元和10000日元。本货币中流通的硬币有：1日元、5日元、10日元、50日元、100日元与500日元。

根据2019年12月29日汇率，1人民币=16403日元，1日元=0.06394人民币。举例：一瓶矿泉水人民币3元，则需要日元：3*16403日元=49209日元。日元是日本的货币单位名称，创设于1871年5月1日。

元等于17868日元。（2021年10月15日17：38）人民币人民币（RMB）是中华人民共和国的法定货币，中国人民银行是国家管理人民币的主管机关，负责人民币的设计、印制和发行。

关于50人民币换多少日元到此分享完毕，希望能帮助到您。

一亿日币等于多少人民币?

六百八十万

外国人如何在日本买房？在日本投资房地产的好处有哪些？日本买房流程及注意事项相关知识有哪些？

许多国人为什么喜欢

购买投资日本的房产？

中国综合国力日渐增强，人民币加快国际化步伐，特别是随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。

随着日本旅游立国的政策基调，访日游人数量大量增加，也带来了更多海外置业人群对日本房产的认知。由于在日本买房总价小，租金收入高，距离中国近等特点，让许多中国投资者跃跃欲试。

未来三年日本可谓是吸睛狂魔，2020年东京奥运会举世瞩目；赌场合法化，日本观光产业呈现出前所未有的高潮气氛。投资界称，2018年是投资日本房产的关键年。

那么，在日本房产投资如此火爆的当下，你究竟适不适合投资购买呢?中原海外置业特别整理了一些资料，给您最真诚的16条建议。

究竟要不要去日本买房

1、首先要弄清的是买房人的心态。

如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。

2、如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

3、如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。

4、日本的房产，虽然没有国内房价爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。

5、汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。

6、拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。

理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。

为什么建议买日本的房子

7、老牌资本主义国家的房价，已经在诸多炒房团，和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。

且由于房价过高，房产今后的转售比较困难，投资风险比较大。

8、日本亚洲唯一发达国家，世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不应求。

再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

9、东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住，那就当我没说。

10、日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和稳定的租房收益。

买日本房子选哪里

11、选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

12、选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。

所以，如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。

13、选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价差别还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。

而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险。

14、选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通状况，是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益稳定，是租房市场的抢手货。

去日本买房的注意事项

15、如果看好一套房子，与其在网上翻来覆去查资料，不如实地去现场看一看。就算房子不合心意，还能给家人代购点东西。

16、买房前要提前算好整个成本，日本买房和国内略有不同，缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清，才能买的更称心如意。

最后我做个总结，给大家做参考。

优势

①投资门槛低。小户型多，70万人民币左右就可以实现海外置业了。

②贷款利率极低。年化3%以下，可以贷款到房价的50%。

③房价稳健，租售比高。房价下跌的可能性较小，保值足够了；而且大多数房子20年以内都可以完全收回成本，之后的房子就完全是你的了。

④中介服务安全完善。后续房子相关的手续和操作会比较有保障。

⑤完全托管的情况下可以实现年化收益6%左右。对风险偏好较低的人群来说也是一种选择。

劣势

①房子是流动性最差的资产之一。最近的确好的投资渠道变少，但等过了两三年，经济环境转好，这笔资金就很难转移到投资回报更高的项目上去。

②再次出手的成功率尚未被市场验证。短期内出手不划算，持有长期出手难度高。

③投资回报率的吸引力有限。如果只追求6%的年化收益，完全可以选择中长期国债或非常头部的P2P网贷，流动性更好。

④投资通道成本高。不仅有日本房子的管理费，而且还要支付中介费、换汇费、委托出租的管理费等等。

⑤任何海外投资都有**风险，切记。

总的来看，我觉得日本置业更适合追求资产保值、全球资产配置的朋友。

或者经常赴日、在日本有生意往来，能亲自照料房子，也能提高收益率。

再或者，喜欢日本文化、环境，有日本情节的小伙伴，或者准备移居日本的小伙伴，日本买房就不仅仅是对投资的选择，更多是对生活的选择。

世界上没有完美的人，也就没有完美的房子。每一种投资方式都不会有100%的好或者不好，只有适不适合。

来源：福州房友圈

在日本投资房地产的好处

想在日本投资房地产的朋友们一定很关心，在日本投资买房究竟有什么好处。那么就让我们来替大家分析一下吧。

1.即安定又有高收益率

2.**稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

4.日本的房地产买卖透明。

5.拥有永久所有权

6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传，都属于自己的。

7.容易获得往返日本签证

8.投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证。

9.容易获得投资经营签证，有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

10.投资回报率比较高

11.没有资产来源要求及背景调查

12.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

13.出租方负担比较轻

14.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

15.日本房地产品质高，维护比较好，不易老化

16.日本房地产的建筑性高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

17.再次出售时也比较容易出手。

在日本，买房没有太多的条件限制，日本购房门槛很低，也就是说，即使是外国人，都可以在日本购置不动产。在资金充裕的情况下，也可以购买多套房产，不限数量，不限制金额.

日本购置不动产流程

一、投资预算

在日本买房所需要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元（约人民币120万）的房子，预算大概要准备2,120~2,160万日元（约人民币127~129万）的资金。这里的120~160万日元（约人民币7~9万）就是您买房时所花的各种各样的费用，这里小编教大家一个小窍门，用总房价乘以1.06就是全部费用，各项按最多计算，实际用不了.

买房时所花费的具体费用

1.印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用；

2.申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用；

3.保险费：10年火灾5年地震保险费用；

4.登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金；

5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬；

6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税；

7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%；

8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）；

9.不动产取得税：不动产估价金额的2%；

二、挑选房源

a.房屋的周围环境

b.交通情况：走路到附近车站所要的时间；

c.教育设施：学校，幼儿园；

d.公共设施：医院，公园，图书馆等；

e.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；

三、购房申请

1.提交购房申请

看好房子决定要买的话，要先邮寄购买申请书。不动产经纪人收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。不动产经纪人会把这些确认完的事项记到重要事项说明上。

2.准备公证材料

您需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。您须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。

四、签订买卖合同

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，确认所有条款之后才能签约。

五、付款决算

签订购房合同后，要根据不动产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。接下来就要支付剩余金额了。

●登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记；

●买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请；

●剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额；

●细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等；

●关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等；

●钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」；

●其他费用的支付：支付中介手续费等。

交余款时需携带资料

1.剩余金额；

2.户口簿公证书；

3.中介手续费的余额；

4.印章；

5.登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)；

6.印章公证书(只有在抵押权设定的时候才需要)；

7.固定资产税，城市计划税，管理费等的精算金额；

六、房屋资料交接

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本**法务*的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本**相关部门制作完成，并邮寄至您手中。

签订买卖合同必须注意哪些？

　　看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

　　接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

　　不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

签合同时要准备的东西

·印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）

·手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）

·印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）

·中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）

付款、房屋手续交接

　　为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

·跟邻地的境界是否明确

·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

·接下来就要支付剩余金额了。

·登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

·剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

·细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

·关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

·钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

·诸费用的支付:支付中介手续费等

·这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

·剩余金额

·户口簿

·中介手续费的余额

·印章(正式印章)

·登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

·印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

·固定资产税/城市计划税，管理费等的细算金额

完成以上一系列的手续，那么恭喜你，你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。

日本买房这些问题不能忽视

　　0.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利?

　　日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。日本发给外国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属，6个月-5年居留权)、永住(永久居留权)与归化。一般投资(购屋)并不会取得居留签证，除非您受聘在日工作、留学等、或在日本设立公司(资本500万以上)并聘雇2名以上日籍员工、或和日本人/永住者结婚。在新法没有修订前，目前只能单次不超过90日短期居留日本。详情请参阅，日本法务省入国管理*外国人士居留资格:http://www.moj.go.jp/ONLINE/IMMI...airyu_nintei10.html

　　1.日本地震房地产怕不怕?

　　日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施「新耐震基准」后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

　　2.日本房地产有履约保证吗?

　　在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。

　　且有国土交通大臣指定的『财团法人东日本不动产流通机构』从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有『履约保证』。

　　3.日本中古房屋会有凶宅吗?

当然有！不过日本是个守法纪的国家，这房子什麽时候有人报过桉，发生过什麽事，誊本上均会记载。请放心！

　　4.为何东京不动产租不如买?

　　东京地狭人稠，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5坪居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

　　5.日本购屋该挑哪一些区域？

　　再投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

　　日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

　　6.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗?

　　日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。

　　假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。

　　7.买东京不动产的贷款问题

　　银行只有50年的期限认定，50年以内房子才可贷款；银行贷款没有宽限期，第一年就开始还本金；银行贷款利率在2%~3%，自用可贷款7成，投资用为5成。包括留学生也可申请贷款，但需父母亲作为保证人，可贷到7成。之后都可以透过网路银行，轻鬆的操控您的资金

　　8.日本买房应付多少仲介费?

　　依照现行日本法令规范，中古屋仲介服务费标准为：买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税)；但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。

　　9.日本买房可取得日本籍吗?

　　以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。

关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。

　　10.日本买房议价空间有多少？

　　东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的溷乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

　　日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。台日的投资文化相当不同，如果我们去日本投资，一定要用当地的思考方式，不要坏了国人在日本房地产市场的信用与形象。

　　11.日本人租约习惯

　　日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

　　退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。

　　12.在日本当不动产房东的负担有那些呢？

　　首先是日本房屋管理公司的月费，费用是月租金５％，日本人租屋不像中国是房东直接面对房客，日本习惯交由专业的物业管理公司管理，他们会帮房东打理好房客的任何大小事，房东只要留意每个月房客的租金是否按时汇入帐户即可。

　　中国人一定很难想得到，在日本租屋退租前，房客要花的清洁费有多高！以一个２０平方米的套房来算，基本的壁纸换新、清洁木头地板、冷气，大约就要花上１５万元日币，约等于两个月的房租金额，如果房客不小心把木头地板刮花、烫伤，清洁费用就更贵了。不过就我的观察，日本房客多半都会把屋况维持得很好，毕竟他们也不希望退租时还要花大把的资金整顿房子，等于减轻房东维护房屋的费用。

综合摘自：东京爱家园，日本不动产

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