摘要：公募REITs投教小课堂|第二讲：公募REITs上市交易后的价格波动和股票有哪些区别？有哪些特点需要注意？ 公募REITs上市交易后的价格波动和股票有哪些区别？有哪些特点需要注意？ 股票
公募REITs投教小课堂|第二讲：公募REITs上市交易后的价格波动和股票有哪些区别？有哪些特点需要注意？
公募REITs上市交易后的价格波动和股票有哪些区别？有哪些特点需要注意？
股票是“公司上市”后发行的有价证券，公募REITs是“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为基础设施项目的“股东”，并且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有一定相似之处。
与股票不同的是，公募REITs具有以下特点：
公募REITs价值本源来自底层实物资产经营现金流的预期。底层资产一般分为两种类型的收益，分别为产权类和特许经营权类。
1）公募REITs市场波动相对较小：
公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限
温馨提示：
公募REITs产品上市首日涨跌幅限制为30%，后续为10%。
2）收益增长空间相对有限：
从物业运营角度分析，出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。
3）具有较高的分红比例：
公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。
小提示：
平安广交投广河高速REIT（场内简称：广州广河基金代码：180201）合同规定将不低于合并后年度可供分配金额的95%以现金形式分配给投资者，且收益分配在符合分配条件的情况下每年不得少于1次。
另外，投资公募REITs与股票的区别，还包括以下几个方面：
1）从资产属性来看：基础设施REITs的底层资产类别唯一，即便日后扩募，也是统一类型的资产，并且资产已处于运营期，管理团队比较成熟；而投资上市公司的股票，旗下资产存在多元化、差异化的特征，研究的难度相对较大。
2）从估值来看：基础设施REITs一般采取现金流折现法估值，是基于历史期间表现作出的预估；但上市公司旗下资产类型多样化，合并到一起估值难度较大。
特别提示：本基金基础设施项目广河高速（广州段）特许经营权将于2036年12月16日到期，基金净值会随着特许经营权剩余期限的缩短而不断递减，基金分红中包含对投资者初始投资资金的返还。
本基金风险等级：中风险（R3）。本材料不作为任何法律文件，基金管理人不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人和股东实行业务隔离制度，股东不参与基金资产的管理。公开募集基础设施证券投资基金采用"公募基金+基础设施资产支持证券"的产品结构。本基金主要风险包括但不限于高速公路项目处置价格波动及处置的不确定性风险，流动性风险，发售失败风险，本基金整体架构所涉及相关交易风险，停牌或终止上市的风险，基金提前终止风险，外部借款风险，基础设施项目的政策风险，市场风险，现金流预测风险及预测偏差可能导致的投资风险，估值风险，不可抗力风险等。以上风险揭示事项仅为列举事项，未能详尽列明基础设施基金的所有风险。投资者应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品概要》等法律文件，了解本基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎决策并自行承担风险。
生钱资产型股票和reits适合定投吗?
投资品种的定投可以选择基金，也可以选择指数也可以选择个股，但是关键是一定要选择合规的产品，不要在平台的选择上出了问题。
reits的作用是什么？
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潇十八-20-REITs和股票的区别 - 简书
虽然REITs和房地产股票长的一样，但是它们的内涵完全不同。
从：业务范围、派息比率、组织形式、借贷比率、税收优惠、与股票相关度这几方面从图中可以看出相差特别大。
另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。
另外REITs面临着系统的、严格的监管的。这是好事，因为这样更能保障中小投资者的利益。
【3·15投资者保护】REITs投资20问|REITs与股票有什么不同？
近期，基础设施公募REITs产品的成交价格持续提升，引起了市场和投资者的关注。作为在交易所上市时间不长的新产品，投资者投资前应该关注哪些与投资收益密切相关的内容？应该如何看待公募REITs产品的价格波动呢？
为了有针对性地提示投资者关注风险，理性参与交易，小编整理了基础设施公募REITs投资中大家关心的内容，推出了投教栏目《REITs投资20问》，每天一分钟，帮助投资者系统掌握REITs投资知识，树立长期投资、价值投资和理性投资的基本理念。
今天，我们来了解一下：REITs与股票有什么不同？
基于REITs的产品结构、投资标的以及相关规则的不同，REITs与常见的股票、债券以及普通公募基金等金融产品相比，在收益的稳定性、增长性等方面有差异。
如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，公募REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”，且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有异曲同工之妙。
不同于股票，公募REITs具有以下特点：
（1）公募REITs市场波动相对较小。公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。
（2）公募REITs收益的增长空间相对有限。从物业运营角度来看，出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。
（3）公募REITs具有较高的分红比例。公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。
往期回顾：
REITs投资20问|什么是REITs？
REITs投资20问|REITs有什么特点？
REITs投资20问|REITs的境内外市场发展情况如何？
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公募REITs与股票、债券等有何区别呢？_财富号_东方财富网
公募REITs资产端产生股息及资产增值收益，产品端在资产端估值变动基础上受二级市场影响产生资本利得率。根据政策规定，试点期间要求REITs预计未来三年净现金流分派率原则上不低于4%。因可供分配金额是净利润与折旧摊销之和再减去资本开支，预计分红率可能会大于100%。对比股票来看，A股高速公路上市公司2020年平均分红率为46%，企业依靠留存收益继续投资收费公路。A股高速公路上市公司2020年度平均股息率为3.1%，略低于REIT基金发行要求的4%。
整体来看，基础设施公募REITs是一种收益率介于股债之间的、有高派息率、风险收益适中的投资产品，其作为资本市场直接投融资工具，不仅可以为机构投资者及个人投资者提供大类资产配置选择、高分红稳定收益，还能促进基础设施投融资领域资金连续循环，助推资本市场结构性改革及健康发展。在当前低利率、金融监管趋严背景下，公募REITs可帮助解决资产荒问题，为投资者提供长期、稳定、风险收益适中的投资思路。
资产端视基础设施项目运营情况而产生REITs基金的股息及资产增值收益，主要收益影响因素包括基础设施项目所属行业的平均收益率水平、行业大周期、项目资产成长性、资产管理人投资运营水平、项目投融资决策尤其是扩募等基本面，通常引导公募REITs价格长期趋势性变动。产品端价格在资产端估值变动的基础上还受权益类产品属性的波动影响，影响REITs二级市场价格的市场因素包括其他资产价格、市场情绪、流动性等，主要造成公募REITs短期估值波动。
我国公募REITs目前仍处于试点阶段，要求底层项目集中在重点区域、重点行业、优质项目，有助于提升示范效应，同时对项目管理人、项目运营水平也提出较高要求。在具体项目上也要优中选优，要求项目权属清晰、收益较好，已产生持续、稳定的收益及现金流。信息披露方面，公募REITs基金在招募说明书中详细披露底层资产的未来现金流预测关键假设及其公允价值计算依据。监管要求，基金管理人应当聘请评估机构对基础设施项目资产每年进行1次评估，并在基础设施基金年度报告中披露评估报告，信息公开性较强。
项目运营方面，基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际的现金流大幅低于测算现金流，而且扩募存在投资收益率较低的风险。
结构设计方面，目前基础设施公募REITs均采取用了“股+债”的交易结构，将收益分配方式由单一的股息分红调整为包含债务资本利息，使得相关利息可以列入税前扣除范围，实现减税；如通过设立私募基金实现“公募基金+ABS”的结构，需要发行成功后的一段时间内将SPV与项目公司反向吸收合并，否则股东借款利息无法在项目公司层面税前扣除，将减损REITs的可分配金额，影响投资者收益的实现。
流动性方面，REITs期限较长，均采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易。因此，投资者参与REITs交易可能面临流动性不足的风险，不过试点期间公募REITs都需要选定不少于1家流动商为本基金提供双边报价等服务，增强了流动性。此外除原始权益人外，其他战略投资者也有限售期安排，影响投资者收益的实现。
参考资料：华泰证券研究所宏观团队文晨昕、林霞颖、张继强10月14日发布的《高速公路公募REITs全解析》，对本材料的完整理解请以上述研报为准。
风险提示：本材料中包含的内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。请投资者理性判断并独立决策，在投资金融产品或金融服务过程中应当注意核对自己的风险识别和风险承受能力，选择与自己风险识别能力和风险承受能力相匹配的金融产品或金融服务，并独立承担投资风险。投资有风险，入市需谨慎。
REITS投资和股票投资有什么区别？
讲区别之前先讲一讲两者的相同点。从投资的角度来看，买REITS和买股票一样，都是以某价格买入一项资产，从而在未来获取一定的收益。
但REITS和股票不同的地方在于：买股票其实是在买公司，其未来收益的根源来自公司的经营利润；买REITS则是买项目，其未来收益来源于项目的运营。
由于底层资产的差异，因此REITS投资和股票投资也有较大的区别：
1. REITS基金目前的主要投向为成熟的基础设施，例如高速公路、产业园、电站、公租房等，大都具有收益稳定、能产生大量稳定现金流等特点。
2. 由于REITS资产运营的复杂程度及监管难度比股票所代表的公司资产低很多，因此REITS投资的不确定性风险比股票投资小；
3. REITS强制高分红，可分配金额的90%以上都必须分红分掉，因此REITS投资主要以赚取分红收益为主，比较适合稳健型的投资者；
中国目前已经进入降息周期，3%以上的存单产品都已经很难找到。当前时点投资REITS却可以轻松获得6~7%以上的年化收益，而且风险并不大，作为个人或家庭投资组合中的的配置品种性价比很高。
请问资产证来自券化ABS与REITs的不同点是什么呢？感的量载步食五计贵随走适谢！
ARS和REITs不同点：1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。2、ABS是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs是公募来钱之后去做房地产投资。扩展资料：一、资产证券化的种类范围⒈根据基础资产分类。根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。⒉根据资产证券化的地域分类。根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。⒊根据证券化产品的属性分类。根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。二、REITs分类方法1、根据组织形式，REITs可分为公司型以及契约型两种。公司型REITs以《公司法》为依据，通过发行REITs股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs股份的持有人最终成为公司的股东。契约型REITs则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型REITs本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型REITs比公司型REITs更具灵活性。公司型REITs在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型REITs则较为普遍。2、根据投资形式的不同，REITs通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。素略展衡权益型REITs投资于房地产并拥有所有权，权益型REITs越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是REITs与传统房地产公司的主要区别在于，REITs主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。抵押型REITs是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。混合型REITs顾名思义是介于权益型与抵押型REITs之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的REITs中绝大多数为权益型，而另外两种类型的REITs所占比例不到10%，并且权益型REITs能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种REITs。封闭型REITs的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型REITs可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型REITs一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。私募型REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管构严格的审批，可以进行大量宣传。参考资料：百度百科-资产证券化百度百科-房地产信托投资基金
权益类基金的份额分哪几类？
权益类基金主要包括股票型基金、混合型基金、REITs三种。
【1】股票型基金包括普通股票型与指数型基金，普通的股票型基金就是指基金管理人通过主动化管理来追求更高收益的基金，指数型基金则是指跟踪于股票指数走势的基金，但也有一部分指数基金进行主动化管理来超越指数表现;
【2】混合型基金即同时投资于股票还债券的基金，投资者除了可以获得权益类收益外，还可以获得债券利息以及债券价格波动的收益。
【3】REITs则一般指房地产投资信托基金，REITs和房地产公司的股票不同，投资者所持有的并不是房地产公司的股权，而是房地产本身。
reits跟股票一样买卖吗？
REITs（不動産投資信託）並不像股票一樣可以直接買賣。通常，REITs是在證券交易所上市的，投資者可以通過購買REITs的股票來間接投資於房地產市場。當投資者購買REITs股票時，他們實際上是購買了該REITs公司的股份，而不是直接擁有該公司所擁有的房地產。REITs公司會將其收到的資金用於投資於各種不動產項目，投資者則可以通過持有REITs股票分享該公司所產生的租金收入和資本收益。投資者可以像股票一樣在市場上買賣REITs股票，但這與直接買賣房地產有所不同。