摘要：发行债券后，公司的资产凯医微细负债率将提高。() 正确答案解析：[解析]发行债券后，公司的负债总额将增加，同时总资产也增加，资产负债率将提高。 企业发行的债券是否属于金融
发行债券后，公司的资产凯医微细负债率将提高。()
正确答案解析：[解析]发行债券后，公司的负债总额将增加，同时总资产也增加，资产负债率将提高。
企业发行的债券是否属于金融负债?应当如何分类?
企业发行的债券属于金融负债，负担利息的就是金融负债。
发行债券为什么属于负债？
因为发行债券（Bonds / debenture）是一种金融契约，是**、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（债券购买者）即债权人。
债券是一种有价证券。由于债券的利息通常是事先确定的，所以债券是固定利息证券（定息证券）的一种。在金融市场发达的国家和地区，债券可以上市流通。在中国，比较典型的**债券是国库券。人们对债券不恰当的投机行为，例如无货沽空，可导致金融市场的动荡。
为什么发行股票是权益筹资，发行债券是负债筹资？
为什么发行股票是权益筹资，发行债卷是负债筹资？
股份制有限公司是以股份为单位计算投资人所持有股份，股份持有人对公司的盈亏负责，因此，发行股票是权益筹资。而公司发行的债卷，债卷持有人对公司盈亏不负责任，到期按发行时确定的利率收回本金及利息，因此是负债筹资。
房地产巨头龙湖80亿发债计划突然中止负债膨胀到1600亿
房地产开发商融资正在越来越难。
5月20日，《资本新说》独家获悉，拟发行金额80亿元重庆龙湖企业拓展有限公司（简称重庆龙湖）公开发行2017年公司债券已经中止，更新日期为5月19日。
《资本新说》获得的发行文件显示，本次债券发行规模不超过80亿元（含80亿元），募集资金扣除发行费用后拟用于偿还发行人及下属子公司债务。具体还债计划见下表：
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。
截至目前，龙湖集团拥有雇员19000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中37个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积超过7700万平方米，待开发土地储备超5000万平方米。2017全年合同销售额1560.8亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业前列。
重庆龙湖企业拓展有限公司（简称重庆龙湖）是龙湖旗下企业。
截至2017年6月末，嘉逊发展直接持有重庆龙湖91.30%的股权，为公司控股股东。而嘉逊发展为龙湖投资有限公司（以下简称“龙湖投资”）全资子公司，龙湖投资为龙湖地产有限公司全资子公司。
截至2017年6月末，自然人吴亚军女士通过个人信托合计持有龙湖地产43.77%的股权，为公司的实际控制人。
公开信息显示，2016胡润房地产富豪榜，吴亚军家族以255亿排名第11。2016胡润女富豪榜，吴亚军以330亿元财富排名第4位。《2017胡润女企业家榜》，吴亚军以525亿元排名第三。
《资本新说》获得的发行文件显示，2014年-2016年末及2017年6月末，公司负债总额分别为815.55亿元、833.68亿元、1206.42亿元和1631.30亿元，资产负债率分别为63.22%、57.57%、60.02%和64.41%。
重庆龙湖表示，所从事的房地产开发业务属于资金密集型行业，存在前期投资大、回收期较长、受宏观经济影响明显等特点。在本次债券存续期内，若发行人未来销售资金不能及时回笼、融资渠道不畅或不能合理控制融资成本，将可能会影响本次债券本息的按期兑付。
龙湖不是个案。
据《证券日报》报道，2018年前4个月，40家典型房企总计融资2726亿元，境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵。
报道称，从成功发行的境内债券来看，仅是以超短融、租房专项债券为主的另类融资途径；境内银行贷款融资渠道也进一步收缩，4月份监测的40家典型房企共融资47.20亿元，环比上月下降16.28%；信托贷款融资额为14.41亿元，较上月大幅下跌60.58%。
中国指数研究院在近日的一份报告中指出，自2016年四季度起，房企发债政策收紧，2017年房企发债规模大幅下降。Wind数据显示，2017年房地产企业共发行公司债85支，总规模940.8亿元，较2016年的7955.5亿元下降88.17%。
代表房地产企业2015-2017融资情况
在融资渠道收窄的时候，房地产企业的高负债就显得岌岌可危。
数据显示，近年来房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。Wind数据显示，2017年A股136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长34%，平均负债率达到79.1%。136家房企中，有35家资产负债率超过80%红线，占比接近26%。
2018年一季度末，房企资产负债率再次上升至79.42%。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，26家超85%，近一半的企业资产负债率超过70%。
截至一季度末，房企龙头万科A总资产12242.65亿元，总负债10289.27亿元；上海房企龙头绿地控股总资产8685.74亿元，总负债7701.97亿元。绿地控股资产负债率达到88.67%；万科84.04%的负债率水平创下该公司的历史新高。
报告称，在金融监管加强以及“房住不炒”的调控基调下，企业的去杠杆持续主动推进，房地产行业的金融风险持续降低。考虑到房地产行业的融资渠道仍在收紧以及2018年债务逐步集中到期，企业内外部流动性整体趋紧，前期激进扩张的高杠杆的房企资金链将承压，应加快主动去杆杠力度，防控资金风险。
2017年至今金融调控政策
近期以来，龙湖频频展开补血行动。
2017年12月28日，龙湖集团获得上海证券交易所预审核通过，并获中国证监会核准授予发行总规模不超过50亿元公募住房租赁专项债券。债券分期发行，募集资金将主要用于集团在上海、成都等一、二线城市的长租公寓项目建设。
2018年3月21日，作为业内首个将长租公寓提升到战略级业务的公司，龙湖集团发行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%，标志着全国首单住房租赁专项债券的成功发行。
2018年5月9日，龙湖集团与中国工商银行举行全面战略合作协议签署仪式。龙湖集团与工商银行联手打造“冠寓租房分期”项目，建立信用卡租房分期付款的全面业务合作。
据称，龙湖集团与中国工商银行从租客需求出发，积极利用金融资源为产品赋能，提升住房租赁服务体验。此次合作，将采取信用卡分期的形式，把市面上现有的房租季缴、半年缴、年缴的大额度支付模式，转为按月支付。
2017年以来大型房企的部分合作情况
QQ:1972974009
债券属于资产还是负债
您好，企业持有的债券是企业的资产，企业发行的债券是企业的负债债券是**、企业、银行等债务人为筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。说到底债券是债的证明书，具有法律效力。债券购买者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（或债券持有人）即债权人。而债券约定的法律事实就是发行人需要在一定时期内还本付息。债券的分类非常纷繁复杂，但一些基本要素是统一的。每一张债券通常需要包括如下几大要素：1.债券面值：指债券的票面价值，是发行人对债券持有人在债券到期后应偿还的本金数额，也是企业向债券持有人按期支付利息的计算依据。发行价格大于面值称为溢价发行，小于面值称为折价发行，等价发行称为平价发行。2.偿还期：指偿还债券本金的期限，即发行日至到期日之间的间隔。3.付息期：指企业发行债券后支付利息的时间。通常分为到期一次支付，或1年、半年或者3个月支付一次。付息期对投资者的实际收益有很大影响。到期一次付息的债券，通常是按单利计算的；而分期付息的债券，其利息往往是按复利计算的。4.票面利率：计算利息的标准。债券票面利率的确定受多方面影响。5.发行人名称：指债券的债务主体。上述要素是债券票面的基本要素，但在发行时并不一定全部在票面印制出来，例如，在很多情况下，债券发行者是以公告或条例形式向社会公布债券的期限和利率。
债券是负债还是所有者权益？
债券即债的证明书，它是由**、企业或者银行等为筹集资金而发行的、承诺会在指定日期按一定利率支付利息并按约定偿还本金的有价证券。而债券既可以是资产，也可以是负债，这具体得分情况来看。
像企业发行的债券就是负债，但企业持有的债券就不是负债，而是资产。而对于投资者来说，作为债券购买者，其与债券发行方之间是一种债权债务关系，其中投资者是债权人、而发行方是债务人。所以从投资者的角度来看，其持有的债券也属于资产。
简单来说，就是从债券持有方来看，债券属于资产类。因为债券持有方购买了债券，是资金的借出者。而从债券发行方来看，债券作为一项融资业务，属于负债。因为债券的发行方是资金的借入者。
而债券作为一种债权债务凭证，它并不是真实资本，而和其他有价证券一样，是一种虚拟资本。
发行公司债券会使负债增加吗
会。1，上市公司发行债券的意思，是指上市公司的钱不够用了，通过发行债券来募集资金，也就是借钱。上市公司发行债券的影响，会增加负债和利息支出成本。公司债券是公司债的表现形式，基于公司债券的发行，在债券的持有人和发行人之间形成了以还本付息为内容的债权债务法律关系。2，公司债券发行是指公司债券从发行者手中转换到债券投资者手中的过程。公司发行债券的实质是以负债方式向社会公众筹借资金。发行公司债券必须具备法定条件，这些条件涉及债券总额、债券利率水平、公司净资产数额、公司盈利水平、**产业政策等。发行公司债券会增加自身的负债。如果企业在未来的日子里经营不善，没有能力按时偿还债券本金或者利息，那么就会出现债券违约。在这种情况下，会给经营不善的企业雪上加霜。拓展资料：1，公司债券发行程序如下：制定发行方案。明确借债目的，根据公司债券结构和偿债能力评估还款的可能性；评估公司资信；确定公司债券的期限、利率、发行价格、偿还方式；评议发行办法。选择债券发行的委托代理人，签订协议或合同。募集债款。2，公司债券发行条件：公司的生产经营符合法律、行政法规和公司章程的规定，符合国家产业政策；公司内部控制制度健全，内部控制制度的完整性、合理性、有效性不存在重大缺陷；经资信评级机构评级，债券信用级别良好；公司最近一期末经审计的净资产额应符合法律、行政法规和中国证监会的有关规定；最近三个会计年度实现的年均可分配利润不少于公司债券一年的利息；本次发行后累计公司债券余额不超过最近一期末净资产额的40%；金融类公司的累计公司债券余额按金融企业的有关规定计算。
中骏集团一周发债53亿：高价拿地总负债升至1315亿，资产负债率76%踩“红线”
拿地不手软频造“地王”，总土储三年翻两倍；
冲刺千亿因疫情被迫下调，全年目标完成74%；
中期毛利率同比下降，净负债率升至68.3%。
10月21日，中骏集团控股有限公司（以下简称“中骏集团”）发布公告，拟发行于2025年到期的5亿美元（合计33.34亿元人民币）优先票据，年利率7%。五天前，中骏集团还曾发行20亿元公司债券，票面利率5.50%。
中骏集团在相关公告中表示，债券募集资金扣除发行费用后将用于为其若干现有境外债务进行再融资。
中骏集团创办于1987年，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。从2015年起，中骏集团销售额持续增长，并于2017年提出三年冲刺“千亿”房企的目标。
拿地方面，中骏集团也不断加码。最为典型的是在厦门，最近三年中骏集团多次高价拿地，被称为“地王收割机”。截止2019年末，中骏集团土地储备已超过2016年的两倍以上。
然而，销售规模还未突破“千亿”大关，中骏集团负债规模就已破千亿。如今，仅一周之内便发债超50亿元，中骏集团对资金的需求可见一斑。
拿地不手软频造“地王”
总土储三年翻两倍
9月29日，中骏集团以33亿元总价溢价率24.29%，拿下福建厦门湖里、海沧、集美3幅宅地，去配建楼面价58553元/平，隐形地价刷新厦门新纪录。
此前，在今年4月中骏集团还曾以103.55亿元竞得厦门市的首个百亿总价地块，该地块溢价率高达43.82%。
事实上，中骏集团在厦门高价拿地早已有之。2018年，中骏集团以38亿元摘厦门湖里区商住地，楼面价39090元/平米刷新纪录。
2019年11月，中骏集团又以总价59.4亿元，楼面价45103元/平方米拿下厦门枋湖2019P01地块，再度刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录。
（图片来源：中骏集团2020年中期报告）
历年财报数据显示，2016-2019年新增地上建筑面积168万平方米、645万平方米、900万平方米和980万平方米，土地成本分别为116亿元、321.67亿元、389.23亿元和477.25亿元，不断增长。
在此背景下，中骏集团的土地储备不断扩充。2017年末，其土储规模为1557万平方米；至2019年末，这一指标升至3209万平方米，三年时间增长了2.06倍。
截止今年上半年，中骏集团土地储备合计3303万平方米，土地成本为194.31亿元。
其中，海峡西案经济圈（包含厦门、福州两个城市）土地储备成本占总土地储备成本26.9%，仅次于长三角经济圈。
拿地背后，与中骏集团给自己定下的“千亿”销售目标密不可分。
冲刺千亿因疫情被迫下调
全年目标完成74%
中骏1987年成立于泉州，1990年集团总部从泉州搬到厦门，迈出全国化步伐。2017年，值集团成立30周年之际，其又将总部搬到上海，全面加速全国化发展脚步。
2017年全年，中骏集团实现合同销售金额332.47亿元，同比增长41%。彼时，中骏集团公布3年千亿规模目标，称将在3年左右迈入千亿级房企俱乐部。
此后的2018年和2019年，中骏集团分别实现合同销售额513.6亿元、805.01亿元，均超额完成既定的全年销售额目标。2019年，中骏集团合同销售额同比增速达57%，创下近五年新高。
受新冠疫情疫情影响，中骏集团将2020年全年销售目标，由1000亿元调整为930亿元。
为了完成这一目标，中骏集团加大了去化力度。
5月22日，京东房产与中骏集团在京签署战略协议，中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商。
与此同时，“中骏618购房狂欢节”正式开启，全国52城百盘联动，FUN享10亿购房津贴，6重购房大礼狂欢再加码。
不过，上述动作似乎没能体现在中骏集团上半年销售业绩上。
截止6月30日，中骏集团实现合同销售金额400.76亿元，完成年度目标的43.09%，不及去年同期完成度。
同期，中骏集团合同销售额同比增长8.2%，为近5年来同期最低增长水平，较去年同期增速下降69.7个百分点。
最新数据显示，2020年前9月，中骏集团实现合同销售额690.3亿元。照此计算，中骏集团完全全年930亿元销售目标的74.22%。
中期毛利率同比下降
净负债率升至68.3%
中骏集团一心冲击着千亿目标，但近年来盈利能力有所下降，负债规模也有所上升。
2017年至2019年间，中骏集团营收复合年增长率9.89%。同期，归母净利润同比增速为37.05%、19.20%、3.69%，呈下滑趋势。
2020年上半年，中骏集团实现收入151.35亿元，同比增长45.21%；归母净利润21.14亿元，同比增长10.31%。
不过，中骏集团的毛利率同比下降。2018年至2019年，这一指标由34.6%降至27.6%，下降了7个百分点。
2020年上半年，中骏集团毛利率为27.9%，去年同期为28.9%。中骏集团在中期报告中，将毛利率的下降归咎于限价政策影响项目平均销售单价。
但数据却显示，2020年上半年，中骏集团平均销售价格为每平方米1.46万元，为近五年来最高值。
而伴随着规模扩张，中骏集团的负债水平一直在升。最典型的数据是，当前中骏集团的销售规模未能迈上千亿台阶，负债规模却早已突破千亿。
2015-2019年间，中骏集团总负债连续攀升。2019年末，中骏集团的总负债为1190.96亿元突破“千亿”大关，同比增长50.1%。
至2020年6月30日，其总负债进一步上升至1315.11亿元，同比增长25.95%；剔除合同负债之后，负债规模也高达971.09亿元。
在负债构成上，由银行及其他贷款、优先票据及境内债券组成的贷款总额达到455.08亿元，较2019年底新增34.31亿。
在此背景下，中骏集团的利息总额较2019年同期增加了14.5%，达16.24亿元。
中骏集团净负债比率，亦随之上升。截止2020年6月30日，这一指标为68.3%，较2019年末升8.3个百分点。
此外，截止今年上半年中骏集团的资产负债率为81.39%。而在剔除344.02亿元合同负债及预收款后，其资产负债率为76.36%，仍处于较高水平。
短期偿债方面，至今年6月末，中骏集团一年内到期的短期债务合计为207.2亿元，较2019年末大增68.52%。
同期，中骏集团现金及银行存款结余为249.82亿元，对短期债务的覆盖率为1.2倍，而2019年末这一覆盖率约为1.9倍。
近期，针对房企融资的“三道红线”不断明晰。参照相关指标，中骏集团剔除预收款后的资产负债率76.36%，已超70%的标准线。
【财经在线】怎么看债券是资产还是负债？
一般来说，对于投资者而言，债券是资产；对于发行债券方而言，债券是负债。对于投资者而言，所持有的债券是其投资组合中的一种资产。债券以固定利率支付利息，并在到期日偿还本金，因此投资者持有债券来获得固定收益。当一个公司或机构发行债券时，承诺按照约定支付利息，并在到期日偿还债券本金。因此，债券发行方面临着未来的偿债义务。
一
债券作为资产
1、个人投资组合中的资产：对于个人投资者而言，所持有的债券是其投资组合中的一种资产。债券以固定利率支付利息，并在到期日偿还本金，因此投资者持有债券来获得固定收益。
2、银行和金融机构的资产：银行和金融机构购买债券作为其资产组合的一部分，通过购买债券来获取收入，并将其作为流动性储备或其他投资目的。
二
债券作为负债
1、发行方的负债：从发行债券的机构或公司的角度来看，债券是一种负债工具。当一个公司或机构发行债券时，承诺按照约定支付利息，并在到期日偿还债券本金。因此，债券发行方面临着未来的偿债义务。
2、国家**的债务：国家**发行债券作为筹集资金的一种方式。这些债券被视为**的负债，因为**需要按照约定支付利息，并最终偿还债券本金。
需要注意的是，债券既可以是公司债券、**债券、地方**债券等形式。无论是哪种类型的债券，在某种程度上都具有资产和负债的属性。这种解释的权重取决于从不同角度看待债券的立场。
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