摘要：金科股票价格今日行情最新消息表？ - 博闻圈 1、上市当天，佳音金科开盘价报11美元，盘中暴涨至125美元，最高涨幅超过64%，最终收于115美元，上涨581%，总市值约5亿美元。 2、从1991年
金科股票价格今日行情最新消息表？ - 博闻圈
1、上市当天，佳音金科开盘价报11美元，盘中暴涨至125美元，最高涨幅超过64%，最终收于115美元，上涨581%，总市值约5亿美元。
2、从1991年1月29日万科A正式登陆深交所算起，自然人股东刘元生便扎根于万科。尽管这22年A股市场数度起落，但刘元生始终情定万科，不为所动。
3、金科股份还能涨到8元。金科股份8月26日晚间发布关于公司实际控制人和部分董事、监事、高管计划增持公司股票的补充公告，将此前的增持底线由5元直接翻倍至10元。2021***房地产百强发布，金科升至第15位。
4、．顶天立地：形容形象非常高大，气概豪迈。《他大公无私，真是一个堂堂正正、顶天立地的男子汉。》11．千方百计：方：方法。讲：办法。想尽和用尽各种办法。《老师千方百计调动我们的学习积极性。
5、金科股份不会退市，但可能就会因为疫情的影响，不会的，坚定持有，别被洗出去才好。房地产开始起步了。拿住。
6、金科集团（重庆）成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团，最新股价12元。
1、虽然未来仍然存在风险和挑战，但从金科股份的财务和业务情况来看，它仍然具有相应的发展潜力和投资机会。
2、您好，从基本面看：000656金科股份属于房地产行业范畴，近期房地产调控，**打压楼市，主营业务受***，也属于正常情况，加之该股的前身是重庆钢铁集团，钢材价格也到了崩盘价，产能过剩也是该走持续走低的另一个因素。
3、其实没必要。我买金科赌的是高送转+新能源，应该说这也是当今和以后一段时间股市的热点，房地产新政也是金科的一部分，不知道大家是否认同这样的观点，如果同意的话不妨从“讲**”的角度看金科股份。
4、那叫分红比如你有100股价格是1000元的那就是10元一股公司宣布分红10转10窝那就是100股就变200股但是1000元还是一样10元一股变5元一股价值不变你多少钱还是多少钱的。
5、因近期商业票据违约，金科被天津市联融商业保理有限公司(简称“联融保理”)告上法庭，并申请财产保全。甚至“金科”和“金科”等核心商标也被冻结，一些银行账户和金科服务公司的h股也被冻结。
6、股票停牌是什么意思？一般会停多久？股票停牌说白了就是“某一股票临时停止交易”。
金科股份不会退市，但可能就会因为疫情的影响，不会的，坚定持有，别被洗出去才好。房地产开始起步了。拿住。
您好，从基本面看：000656金科股份属于房地产行业范畴，近期房地产调控，**打压楼市，主营业务受***，也属于正常情况，加之该股的前身是重庆钢铁集团，钢材价格也到了崩盘价，产能过剩也是该走持续走低的另一个因素。
根据公开资料显示，金科股份在2018年曾遭遇金融风暴和资金紧张，导致公司经营压力加大，但在2020年实现了企业盈利并完成了一系列的资本运作和业务转型。
业绩差。股份是指合伙经营的工商企业的资本总额按相等金额分成的单位，由于金科股份公司的业绩非常差，投资总是失败，从而产生了巨额的商誉减值，严重威胁到公司正常经营，因此金科股份非常便宜。
大股东减持引入社会资本符合中央政策而非对公司没信心的利空。大股东优质资产注入也是一个重大预期事项，随时有可能停牌，重庆自贸区，长江黄金经济带，渝商银行，金科股份最近推出的***金铺节也取得重大成功。
金科股份现在属于在是作底的过程已经没有下跌动能但是现在又没有足够筹码可以上攻建议先不要介入现在的反弹算是跟势反弹基本上力度都很小成交量也偏小很难有像样的大行情。
您好，从基本面看：000656金科股份属于房地产行业范畴，近期房地产调控，**打压楼市，主营业务受***，也属于正常情况，加之该股的前身是重庆钢铁集团，钢材价格也到了崩盘价，产能过剩也是该走持续走低的另一个因素。
金科股份不会退市，但可能就会因为疫情的影响，不会的，坚定持有，别被洗出去才好。房地产开始起步了。拿住。
金科股份不会退市，但可能就会因为疫情的影响，可能口罩原因各个方面可能都是会有影响的。但具体是不会退市的。
您要问的是金科股份会退市吗？不会。根据查询金科股份官网的信息显示，金科股份因筹划重大地产重组事宜而停牌，但不会退市。金科股份是一家***房地产开发商，在***地产行业拥有相当的影响力。
第二批可能退市的股票名单包括：ST新海、*ST大通、*ST海投、ST摩登、金科股份、ST泛海、ST星源、ST世贸、*ST华仪、*ST博天等。
如蓝光发展，预计2022年度期末归属于上市公司股东的净资产为-2021亿元左右。根据《股票上市规则》的有关规定，该公司股票可能被实施退市风险警示。
金科股份退市对于该公司的房产销售可能会产生一定的影响，但并不意味着房子无法卖出去。金科股份的房产仍然存在，可以通过其他方式进行交易，例如转让给其他房地产开发商或者通过拍卖等方式出售。
虽然未来仍然存在风险和挑战，但从金科股份的财务和业务情况来看，它仍然具有相应的发展潜力和投资机会。
56，金科股份，当前股价42，房地产，动态市盈率25，近期融创系增持。短线多头排列，走势良好。
市盈率的计算公式：市盈率=每股市价/每股盈利举例：一个股本1亿股的公司，如果今年预计利润为2亿元，其每股收益EPS=2亿/1亿=2元。如果目前股价为40元，则其市盈率：PE=40/2=20。
一般市盈率10-30倍为好，市盈率在10倍左右，说明该公司股价相对较低，但每股利润增加。公司估值偏低，投资价值高，说明公司业绩、经营管理较好，长期看涨。如果市盈率超过30，说明该公司的市盈率较高，但每股利润下降。
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金科股份股票能上10元吗
能，金科股份8月26日晚间发布关于公司实际控制人和部分董事、监事、高管计划增持公司股票的补充公告，将此前的增持底线由5元直接翻倍至10元。拓展资料:1、2021***房地产百强发布，金科升至第15位。3月18日，由北京中指信息技术研究院***房地产TOP10研究组举办的“2021***房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届房地产百强企业家峰会”在北京召开。大会发布了“2021***房地产百强企业”榜单，凭借雄厚的综合实力，金科再次荣膺“***房地产百强企业”称号，位列第15位，较去年提升2位，这也是金科自2005年以来连续十七年获得此项荣誉。此外，凭借持续而稳健的发展，金科还获得“2021***房地产百强企业——稳健性TOP10”殊荣。2、金科股份董事长周达受邀出席大会并发表演讲，就企业发展情况、行业机遇与挑战、公司未来五年发展战略规划等内容进行了分享。他表示，站在新的起点，金科将坚持“四位一体，生态协同”的发展战略，通过精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养，整合产业链生态圈，全面打造综合竞争力，最终达到“效益高、活力强、可持续”的发展态势、“客户满意、股东满意、员工满意、社会满意”的多赢*面，打造世界一流卓越企业集团。3、金科在坚持做好民生地产开发、生活服务的同时，强力推进科技产业投资运营，积极布*文旅康养产业，提出“四位一体”协同发展战略。金科通过多元化产业结构和业务格*，为客户提供高品质、多元化的产品与服务，打造“美好生活生态圈”，以领先可持续发展能力，构建新增长。
如果我买入一只股票股价为10元，由于股价不可能跌到零，那么只要我一直不卖，总有一天它会涨到10元以上。
因为它虽然不可能跌到0，但这支股票对应的上市公司也不可能永久不退市，再说不定股价就有可能再返10元。中石油07年上市开盘48元，这都多少年了？即使你最后能够回本，但时间成本也是成本啊。
金科股份还有希望吗？-芳樟知识
股票投资是一种需要耐心和毅力的投资方式，投资者需要有长远的投资眼光和正确的投资策略，才能在市场中获得长期的稳定回报。接下来，芳樟知识将带大家认识金科股份股票行情分析预测，并将相对应的解决措施告诉大家，希望可以帮助大家减轻一些烦恼。
答金科股份是一家***房地产开发商，在***地产行业拥有相当的影响力。根据公开资料显示，金科股份在2018年曾遭遇金融风暴和资金紧张，导致公司经营压力加大，但在2020年实现了企业盈利并完成了一系列的资本运作和业务转型。虽然未来仍然存在风险和挑战，但从金科股份的财务和业务情况来看，它仍然具有相应的发展潜力和投资机会。
在股市中，股价的涨跌受到市场供求与宏观经济环境等因素的影响，建议您在投资之前对市场情况和公司基本面进行充分的研究和评估，做好风险控制和投资规划，以免造成不必要的资金***失。同时，房地产行业具有周期长、波动性强等特点，需要考虑投资者的风险承受能力和长期投资规划。
答能，金科股份8月26日晚间发布关于公司实际控制人和部分董事、监事、高管计划增持公司股票的补充公告，将此前的增持底线由5元直接翻倍至10元。
拓展资料:
1、2021***房地产百强发布，金科升至第15位。3月18日，由北京中指信息技术研究院***房地产TOP10研究组举办的“2021***房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届房地产百强企业家峰会”在北京召开。大会发布了“2021***房地产百强企业”榜单，凭借雄厚的综合实力，金科再次荣膺“***房地产百强企业”称号，位列第15位，较去年提升2位，这也是金科自2005年以来连续十七年获得此项荣誉。此外，凭借持续而稳健的发展，金科还获得“2021***房地产百强企业——稳健性TOP10”殊荣。
2、金科股份董事长周达受邀出席大会并发表演讲，就企业发展情况、行业机遇与挑战、公司未来五年发展战略规划等内容进行了分享。他表示，站在新的起点，金科将坚持“四位一体，生态协同”的发展战略，通过精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养，整合产业链生态圈，全面打造综合竞争力，最终达到“效益高、活力强、可持续”的发展态势、“客户满意、股东满意、员工满意、社会满意”的多赢*面，打造世界一流卓越企业集团。
3、金科在坚持做好民生地产开发、生活服务的同时，强力推进科技产业投资运营，积极布*文旅康养产业，提出“四位一体”协同发展战略。金科通过多元化产业结构和业务格*，为客户提供高品质、多元化的产品与服务，打造“美好生活生态圈”，以领先可持续发展能力，构建新增长。
很多股票利好消息却成了压死的最后一根稻草！
这是日线图从图我们可以看到在2021年1月20日开盘竞价的时候高管减持了！
高管的眼光永远雪亮高管减持股价不一定下跌但股价下跌一定是高管减持
区间统计至今跌幅47.24%一股跌了2.4元！看看账户50%的缩水
就目前的持仓来看：目前这票已经快形成庄家高度控盘之势
然而目前98.5%都是套牢盘！平均股价3.78元！而昨天收盘2.68元！平均每个股民一股套1.1元！
这样的低价股往往是游资也就是游击队的最爱
目前资金流出明显！昨天资金净流出2200万80%为机构所为！
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。芳樟知识关于金科股份股票行情分析预测介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
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金科物业在业界口碑怎么样？
金科物业很好，致力于提供专业、亲和的整体物业服务解决方案，服务范畴涵盖专业物业服务、小区智能化工程服务、物业租赁服务、绿化工程服务、会所经营服务等“全物业”专业领域。
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希望我的回答对您有帮助
金科股份荣登7月涨幅第一名说明了什么？
本文章不适合“伸手d”阅读，投资有风险，入市需谨慎！相信：“越是在行情差的时候，越是提高自我修养的好机会”。今天买今天就涨停，是痴心妄想的投机行为。所谓“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”，这个时候，淡定从容一点，别急功近利，踏踏实实学一些干货，可能要比去市场火中取栗更有意义
风险提示
关注本号需知：
1.本号内容适合激进性投资者，看盘时间不多的朋友请慎重
2. 不要太贪，及时锁定利润，赚到的才是自己的
3. 强势股破5天线注意止盈止***，以免高位被套
一、7月已经落幕，000656金科股份荣登7月涨幅第一。
7月行情结束，今天将迎接8月第一个交易日。
统计7月各大指数表现。
上证指数涨幅2.78，沪深300涨幅4.48％，上证50涨幅6.47％.深成指涨幅1.43％，创业板指数微涨0.98％，科创50跌3.6％.
各大指数表现说明7月大盘股涨幅比较大，科技股处于调整。
外围股市7月表现是这样。
道指上升3.35％，纳指上升4.05％，***上升2.23％，德国1.85％，法国1.32％。
恒生指数涨6.15％，***微跌。
上证50的表现超过美股和欧洲股市。
统计7月个股涨幅榜。
金科股份以128％涨幅名列深沪市场5000个股票排名第一名。
前十名股票低价股有7个（10元以下），中高价是3个。
如果统计第一版28个股票，低价股占了16个。百元股只有科创板的688318财富趋势名列28名（142元）。
7月涨幅榜说明了几个问题。
1是行情开始，低价股领先。所以投资者目前选股重点是低价股。
2是金科股份是房地产股票，该股今年上半年预告亏***15-22亿元，但目前在积极推动重整和引资工作。
劵商股的601099太平洋也是低价股，7月涨幅是55％，排名是13名。
601086国芳集团排名第八名，该股是新零售概念，又是中报预增股，又是参股劵商股。
600280中央商场是新零售概念，排名第二名。
所以，房地产、新零售、劵商、汽车等的低价股可以积极关注。
7月31日，***办公厅转发***发展改革委《关于恢复和扩大消费措施》并对外发布，围绕稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等方面，推出共计20条促进消费恢复和扩大的措施。
目前中央的战略措施不但要打造股市长牛也要打造经济长牛，股市是经济的晴雨表更加会显示出来。
股市大涨以后，投资者有钱了也可以积极消费。
2007年和2015年曾经出现大行情，时隔8年打造股市牛市很有意义。
天时地利人和今年和明年是股市的极好发展阶段。
但目前只是搭建了一个头肩底形态，真正的大行情还没有开始。
2007年和2015年的牛市是这样的：每一天都涨，通常是中午调整，开盘和收盘都是上升，今天涨，明天涨，后天也涨，没有出现今天涨停板明天跌停板的。
单位里面炒股票的人开心死了，不炒股的人也羡慕炒股的人。
炒股票的人赚钱了每一天都笑容满面。
这就是牛市。
所以现在还不是牛市，但牛市会到来。
二、今天关注的股票
605188国光连锁——从事连锁超市、百货商场的运营业务。
该股中报还没有预增，但今年第一季度净利润2729万元，去年一年净利润是1880万元，今年第一季度远超过去年一年水平。
整体上该股业绩比较好。
601086国芳集团——从事以百货业为主，超市、电器为辅的连锁零售业务。
该股题材是新零售、电商概念、商业连锁等。
该股中报披露是：预计2023年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为人民币11,390.87万元到12,812.25万元，同比变动幅度为171.99%至205.93%。
该股还有参股劵商概念。
公司子公司兰州国芳百货购物广场有限责任公司持有国泰君安证券股份有限公司股份。
该股昨天以涨停板超过7.54元突破箱体整理，下一个目标是剑指历史最高12.23元。
000572海马汽车——房地产开发经营，工业投资，汽车、汽车零部件的销售及售后服务，汽车仓储、运输等。
该股有一条标准下降通道，有标准下降通道的后面都会出现凌厉的上升行情、目前只是刚起步。可以积极关注。
600280中央商场——主营为百货零售业以及房地产开发业务，除部分纯住宅项目外，房地产开发业务为公司自建综合体，主要用于新开百货门店，公司也在通过同“罗森”的战略合作，拓展便利店业务。
该股长时间的横盘整理。
借助20条大消费措施，该股有望突破箱体。
温馨提示：投资有风险，买卖全靠自己，今天关注股票可以加自选关注，但是不构成投资建议，不作为买卖依据，若据此操作风险自担。
以上股票注意不要追高，最好是低开买进而不是高开买进，高开容易高开低走出现大阴线。
有问题或不懂的可以私信我，看到我会回复大家。
友情
提醒
金来自科股份股票能上10元吗
能，金科股份8月26日晚间发布关于公司实际控制人和部分董事、监事、高管计划增持公司股票的补充公告，将此前的增持底线由5元直接翻倍至10元。拓展资料:1、2021***房地产百强发布，金科升至第15位。3月18日，由北京中指信息技术研究院***房地产TOP10研究组举办的“2021***房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届房地产百强企业家峰会”在北京召开。大会发布了“2021***房地产百强企业”榜单，凭借雄厚的综合实力，金科再次荣膺“***房地产百强企业”称号，位列第15位，较去年提升2位，这也是金科自2005年以来连续十七年获得此项荣誉。此外，凭借持续而稳健的发展，金科还获得“2021***房地产百强企业——稳健性TOP10”殊荣。2、金科股份董事长周达受邀出席大会并发表演讲，就企业发展情况、行业机遇与挑战、公司未来五年发展战略规划等内容进行了分享。他表示，站在新的起点，金科将坚持“四位一体，生态协同”的发展战略，通过精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养，整合产业链生态圈，全面打造综合竞争力，最终达到“效益高、活力强、可持续”的发展态势、“客户满意、股东满意、员工满意、社会满意”的多赢*面，打造世界一流卓越企业集团。3、金科在坚持做好民生地产开发、生活服务的同时，强力推进科技产业投资运营，积极布*文旅康养产业，提出“四位一体”协同发展战略。金科通过多元化产业结构和业务格*，为客户提供高品质、多元化的产品与服务，打造“美好生活生态圈”，以领先可持续发展能力，构建新增长。
000656金科股份，这个大家推测一下庄家建仓是什么时候？已经是底部了吗？庄家会准备拉升了吗？
严格来说，这只股票没有真正意义上的庄家，最近三个季度股东人数大幅增加。资产重组虽然是为数不多的房企，但市场给了很明确的答案，重组后并没有大部分重组股票的七涨停，反而股价折返向下，7月至9.30日股东人数激增40.74%，三家基金停***出*，两家基金新进。2014年开年地产一线城市招拍挂火爆，但值得警惕的是房产销量以及价格增幅已经出现缩小态势，结合欧美的经济政策，热钱极有可能回流救场。李嘉诚在***以及内地不断抛售房产，历史经验，一般他抛售提前市场1到三年，基本上房地产大幅降价崩盘的概率有但并不大，不过维持价格小幅上涨或者平盘，在***这个特定的市场买涨不买跌的态势下就可能遇到问题，房企的资金链就可能受到考验。一般而言，最近各大机构给房地产的评级风险概率逐渐上升，给出增持评级的大多是中短线考量，所以除去短线交易策略之外，此类股票没有太多价值。相对较好的是类似欧菲光这样的标的，低位基本面逆转，2012年初到2013年4月左右逆转完毕操作结束。类似可值得关注的是宜通世纪，富春通信，2012年12月开始到2015年4月4g基站基本完毕就可结束.中环股份，科士达涉及光伏行业逆转，2013年4月到2014年7月左右结束操作周期，光伏政策扶持虽大，但这个行业向来是好时光蜂拥而上，产业集中释放产能有可能提前结束最美时光。而新能源类骆驼股份，杉杉股份，比亚迪，南都电源则最为稳健，其中南都电源涉及4g，光伏，智能电网，石墨烯，通信电源，储能电源，新动力汽车等多项概念，可以波动操作至2016年4月年报出台左右在观察是否可以长线持有。如果依旧可以维持复合收益30%以上，或者锂电高于同行业增长率10%以上，就可以如格力电器，贵州茅台，伊利股份那样长期持有获取10倍以上收益再考虑出*。
预亏违约VS提前交付金科股份的寒意、暖意、新意
与其相忘江湖，不如点上方蓝字关注铑财
***稀缺穿透
涅槃重生 迎接新周期
作者：徐勇
编辑：郭果
风品：吴双
来源：铑财——铑财研究院
都说新年新气象，近日金科股份可谓喜忧参半、舆论热度不小。
1月30日，其发布2022年度业绩预告：预计归属上市公司股东的净利亏***95亿元~190亿元，上年同期盈利36.01亿元。亏***主因为地产业务收入利润下降、计提资产减值准备等。
2月1日，深交所发出关注函，要求其说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程。列示截至目前有息负债的债务类型、金额及到期偿付安排，并结合目前有息负债近期到期情况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金等，说明公司是否具备足够债务偿付能力、存在流动性风险，已采取或拟采取的防范应对措施。
1月28日，据中房网从接近金科的消息人士获悉，金科正与国企四川发展接触，洽谈股权等相关合作。
按常理讲，国资入股属于重大利好，然投资者评价却出现分化。看好声音外，也有担心质疑，毕竟去年传闻时股东减持的“戏码”并不遥远。
孰是孰非，等待时间作答。
可以肯定的是，从金科高管往期表态看，引资已被视作公司新年头等大事。此前，金科还曾披露新一轮定增计划。
此外，开年红星美凯龙、步步高等纷纷迎来白马骑士，更透出市场浓浓春意。据克而瑞监测，2022年12月，重点监测房企共涉及48笔并购交易，总交易对价约528亿元，环比大增72.4%。
趋势转向、大浪翻滚间，一切皆有可能。
聚焦金科，看看上述百亿预亏，融资确有急迫性；可看看数度曝出的股权纠纷、高企债务，定增难度又几何？
01
寒气
亏额连增、频繁违约 坠态多猛？
LAOCAI
回顾2022年，与多数房企一样，金科股份也被寒气笼罩。
2022年前三季，公司营收434.1亿元，同比下滑31.8%；净利-42.8亿元，同比下滑194.6%。
一至三季度，净利分别为-2.94亿元、-11.43亿元、-28.46亿元。即使以开文预亏的最小值全年亏***95亿计，其第四季亏***也超50亿元。亏额持续扩大、何时见底让市场不乏疑虑。
诚然，行业寒冬、持续洗牌深调中，从业者日子都不好过。
甚至行业净利均值也达5.117亿元。作为一家连续3年位列TOP20的头部企业，金科股份已严重拖了后腿，何以下坠如此猛烈？
实际上，拉长维度看，盈利颓势或早有前兆。2019年至2021年，公司营收分别为677.73亿元、877.04亿元、1123.10亿元。
同期净利为56.76亿元、70.30亿元、36.01亿元，净利增速46.06%、23.86%、-4878%，呈逐年下滑趋势。
追其原因，除受到地产下行因素影响外，还与自身债务化解问题相关。
2022年三季度末，金科负债总额2602.79亿元。尽管债额较年中有所下降，但偿债压力依然不轻：报告期内财务费高达12.94亿元，同比增速167.92%。
更尴尬的是，努力偿债的金科股份还是出现了多笔违约。
2022年6月，金科被曝票据支付违约，并传出名下在商品房销售、不动产管理、商业管理等与主营业务相关的关键类别核心商标“金科”“JINKE”已被查封等负面消息。
金科在对深交所的回函中表示，其未按期向联融保理兑付的商业承兑汇票余额4407万元，占最近一个会计年度经审计净资产0.11%，未达信息披露标准。
尽管金科称，未兑付存在客观原因，公司正和联融保理协商解决问题，然明眼人都知道，作为重资产、高周转的房企，违约向来是敏感信号，衍生影响如同多米诺骨牌。
天眼查显示，自2022年8月至12月初，金科地产新增被执行人信息19次，被执行总金额高达41.64554122亿元。
2022年12月27日，金科地产再曝违约。原本应于2022年11月28日兑付的1113.12万美元债券利息，因现金流不足无法按期支付。值得注意的是，该笔利息此前已进行了展期。
压力有多大呢？
据金科股份公告，截至2022年11月末其合并报表范围内有息负债总额达652.94亿元。其中，一年内（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息负债余额376.00亿元，含107.17亿元债券类融资。
而截至2022年三季末，公司账面货币资金仅166.07亿元。如此资金缺口，上述违约也就不足奇。
02
自救
争议借款、新增担保 补血有多拼？
LAOCAI
一边是业绩下滑，自身造血能力下降；一边是债务承压，账面资金不足。为补充流动性、避免违约，金科股份可谓绞尽脑汁、加大腾挪自救。
2022年7月，金科服务公告称，金科地产为补充流动资金向金科服务借款，金额不超15亿元。双方约定年化利率8.6%。且考虑到金科流动性紧张，拟分五次偿还借款。
消息传出后，市场一片哗然。往期看子母公司间拆解不缺先例，但像金科服务这样“大方”的却不多。
截至2022年6月底，金科服务账面现金及现金等价物合计约39.41亿元，即上述借款将拿出三成以上流动性。是否沦为补窟窿工具、有无衍生风险？
彼时，投行摩根大通表示，物管子公司将30%现金用于提供贷款并不符合自身的核心业务。并将金科服务评级由“中性”调至“减持”，目标价由19.5元调至10元。
2023开年，又新增500亿担保额。1月12日，金科股份公告称，出于经营需要，公司拟为自身和资产负债率70%以上（含70%）以及低于70%的控股子公司，新增不超500亿元担保额。
所谓担保是指企业根据自身意愿及法律规定，为其他企业的债务提供担保。若被担保人到期无法偿还，则由担保人代为偿还。
行业分析师郭兴表示，作为典型表外负债，担保一般不出现在财务报表。不过若被担保人无法按时还款，担保人将负起还款义务。对融资渠道有限的金科股份来说，担保无疑是低成本借款方式，但也让本就捉襟见肘的资金面承压，偿债压力、风险再增几分。
不算刻意危言。截至2022年11月末，金科对参股公司提供的担保余额达117.23亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为536.24亿元，合计担保余额为653.47亿元，占金科最近一期经审计净资产的167.91%，公司总资产17.60%。
值得一提的是，对于新增500亿元的议案，金科股份董事会曾有过分歧。
公告显示，表决时董事刘静曾投出反对票。在其看来，金科股份自身经营困难，不宜再对外提供担保。
自去年11月以来，金融纾困政策紧密落地，捉襟见肘的金科也见到了曙光，连获多家银行授信支持，先后同光大银行重庆分行、建设银行广西壮族自治区分行等签订战略合作协议。
一番努力下，截至2022年11月末，金科已完成包括“19金科03”、“20金科03”、“金科优01”等在内的债券展期工作。
同时，定增动作也很拼。
2022年12月5日，金科股份公告称，拟向不超35名特定投资者非公开发行股票。按照定增规划，公司本次非公开发行的股票量将不超过本次发行前总股本的30%。按公告披露日金科市值估算，此番定增额将达36.84亿元。
发行量之大、额度之大，令市场侧面。
2023年1月16日，金科股份董事***黄红云明确表示，2023年公司将聚焦引入战略投资的核心工作，坚决推进落地。
03
变数
多轮争夺、实控人股权下滑
LAOCAI
信心够足，叠加政策暖意阵阵，市场流动性改善明显，金科重启新生蕴含机会。开文国资入*的传闻，亦有逻辑期许。
可理想毕竟只是理想。自身实操看，仍存现实问题。
谈起引战增资，我们很难不提那场股权保卫战。
2015年5月7日，实控人黄红云夫妇披露减持公告：宣布将所持股份比由40.57%减到35.57%，并不排除未来一段时间内继续减持。受此影响，金科股价遭遇腰斩，由10元以上跌至5元以下。
同年8月，随着股价下跌，金科又以“向地产和能源行业输血”为由抛出定增方案。拟向不超10名投资者以每股不低于5.82元价格，发行7.73亿股股票。
然由于本次定增“竞价定增未设认购限额”，商业嗅觉敏锐的孙宏斌捕捉到了商机。随后，孙黄间开展一场控制权争夺战。
2018年10月，融创系持有金科股权比升至27.67%，凭借微弱优势力压黄红云及其一致行动人，成为金科第一大股东。好在黄红云女儿黄斯诗与其签署一致行动人协议，最终保住了大股东之位。
此后一年，孙黄两派继续争夺。截至2019年底，孙黄两派持股比为29.35%和29.98%。2020年4月，随着天津聚金物业宣布转让11%股权。这场为期四年的股权争夺战才正式宣告结束。
尽管未达成入*目标，融创却不算吃亏。据业内人士估算，其增持金科成本约76亿元。按减持时股价算，融创浮盈约50亿元。
然对金科，起码股权稳定性方面结实上了一课。彼时，金科董事长蒋思海也提及这场争斗对企业带来的不利影响。
遗憾的是，融创离场并不意味金科股权更迭终结。
2021年5月20日，随着黄红云前妻陶虹遐的一纸诉状，金科再度迎来股权动荡。
据媒体报道，当事双方曾约定，陶虹遐持有的金科控股49%股权所对应的金科股份3.72亿股股份于2018年7月20日过户至其指定主体。然直至双方对簿公堂，相关股票分拆、过户手续仍未完成。
2021年5月，陶虹遐起诉黄红云未执行股权转让承诺，并要求后者支付10亿元的违约赔偿。且还对金科服务股权分配提出要求。受起诉影响，黄红云一度被列被执行人。
2022年1月14日，金科股份公告称，重庆虹淘文化传媒有限公司、陶虹遐及黄斯诗将不再与金科股份实控人黄红云及重庆金科投资控股集团保持一致行动关系。
此后，金科控股、黄红云与股东红星家具集团、广东弘敏企业管理咨询有限公司签订《一致行动协议》，自此四方结成一致行动人，持股比达29.36%。
不过，受股份质押影响，黄红云所持部分公司股份在解除质押及司法标记后两度被动减持。截至2022年11月底，黄红云共持金科股份5.08亿股，占公司总股本9.53%。
而审视上述定增引战，对黄红云、乃至金科的股权结构影响亦不可不察。
行业分析师于盛梅表示，对喊出引战目标的金科而言，尚未落地的定增大概率影响公司现有股权结构。尽管黄红云及一致行动人达成协议，但新一轮定增拟发行股份实在太多，黄红云如何在引战同时保留控制权？股权变化对企业后续运营治理有啥影响等将成一大看点。
负重前行、渴望新变的同时，权衡变数挑战亦需小心翼翼。
04
新生
提前交付回款率居前 正确道路上？
LAOCAI
平心而论，相比一些躺平企业，上述积极自救难能可贵。资金流向来是房企血脉，盘活补充是企业重启新生的必要条件。
然长远发展看，无论债务展期、还是担保授信、定增引战都只是缓兵之计，要想彻底摆脱债务泥潭，还需自身造血力补强。即资金市也是信心市、投资者也非慈善家。金科要想增加引战胜算、迎来白马骑士，根本还是自身实力、基本面说话。
深入一度看，负债压身、违约暴雷的危机背后，金科是在为曾经的高周转、高杠杆，粗放运营、激进规模追逐买单。近年来其在二三线城市布*较激进，市场寒冬下相应区域去化压力不小。
中指研究院数据显示，金科集团2022年1-11月销售额636.0亿元，当月排第25名。相比上年的1397.0亿元销售额同比减少63.6%。
2022全年销售额690.0亿元，行业排第26名，同比减少63.2%，掉出“千亿房企”队伍。
2023开年也不太乐观。1月销售额36.0亿元,当月排第29名,同比减少57.1%。
显然，相比定增担保，如何有效去化，或许更显急迫。
当然，一些利好迹象也不能忽视。
一方面，交付表现出色。2022年公司全口径共计交付项目149个，包括51个提前交付的项目，交付批次252个、交付体量1281万平方米，住宅交付总套数82618户。
另一面，回款率位居行业前列。截至去年11月，金科全口径回款金额705亿元，回款率高达112%。
应该承认，金科业绩虽遭低谷、跌出千亿阵营，可积极自救亦有良多成效。对有意投资金科的资方来说，上述表现无疑是加分项。
更难可贵的是，除了项目交付数量，还重视交付质量。据悉，金科除自上而下成立“保交楼工作组”，还建立了一套从工程进度、资金监管到施工质量保障的保交付机制。
保交楼各级小组每周都会召开例会，梳理保交楼工作堵点。不仅通过策划开放日等活动向消费者汇报工程进度，还借助上百场直播让消费者成为云监工。
此外，作为较早开启数字化转型的房企，金科目前已初步完成转型。2021年11月自研的“金石系统”，更获评“2020-2021***房企数字力TOP30”。
同时，代建业务发展模式日趋成型，轻资产业务拓展加速。截止2022年9月末，公司代建项目实现销售金额超46.31亿元。
不难看出，痛定思痛中，金科也在刮骨深变，锚定品质化、轻资产、智慧化转型升级，这些可喜新变、精变符合行业高质量、精细化、专业化的大趋势。
行业暖意亦令人振奋。伴随信贷、债券、股权政策“三箭齐发”，行业流动性改善明显。据中指研究院数据，截至1月9日至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。
1月13日，***人民银行副行长宣昌能表示，鼓励住房、汽车等大宗消费。
有分析师指出，在信贷端政策不断支持、流动性逐渐充裕下，房企有望平稳度过2023年上半年的偿债高峰。
没错，寒冬终将过去。在铑财看来，长远计，十万亿级房地产仍有未来。但时下寒冬，会是这个行业的真正分水岭。高周转、高杠杆的粗放时代一去不返，急需一条质量为先、稳优深耕的新路。同一起跑线下，最终存活、游弋的将是那些勇于面对困境、并能突围新生的房企。谁能彻底断舍离，谁能更快更准走入新模式，谁就能率先稳了、甚至跻身新王。
规模退场、质量登台。单从此看，金科、黄红云是否已走在正确道路上？
顺势之后，能否乘势而起、造势而上？
正如丘吉尔所言：不要浪费一场好危机！
涅槃之痛只为新生绚烂。跌落千亿神坛、债务再违约是一记警钟，更是告别旧模式、迎接新周期的开始。
去寒意、抓暖意、添新意！金科、黄红云的否极泰来还有多远？
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金科股份2005年面值为负？
不正确。因为实际上，面值为负这样的情况是不存在的。这可能是因为数据录入错误或其它原因导致的误传。面值通常指的是债券等金融债务工具的面额，是固定的数字，不能为负。因此，金科股份2005年面值不可能为负数。另外，如果我们想更加准确地了解金科股份2005年的相关情况，可以查看该公司当年的财务报表及相关公告等信息。