杭州广宇物业怎么样(杭州【广宇东润大厦】大家千万别踩坑了,广宇东润大厦进来聊聊个人感受!

摘要：杭州【广宇东润大厦】大家千万别踩坑了,广宇东润大厦进来聊聊个人感受!_地铁原标题：杭州【广宇东润大厦】大家千万别踩坑了,广宇东润大厦进来聊聊个人感受! 置业热线：18721562

杭州【广宇东润大厦】大家千万别踩坑了,广宇东润大厦进来聊聊个人感受!_地铁

原标题：杭州【广宇东润大厦】大家千万别踩坑了,广宇东润大厦进来聊聊个人感受!

置业热线：18721562735（同微信）

☏☏℡TEL：400-763-1618接通后输入56789

郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰!

免费提供看房班车接送;自驾看房提前来电确定路线，可报销油费，过路费

项目名称：广宇东润大厦

位置：机场路与东宁路交叉口东侧

面积:38-58方loft，89-121通燃气

总价:130万起

层高：3.8米—4.78米

户型：Loft

在售:1.2幢

总体量:327户

总高:11层

电梯:1幢3梯6户、2幢4梯29户

交付:预计2022年

开发商:广宇集团

物业:广宇物业

物业费:6

水电:商业

首付:5成

1.【区域】：近武林！东站旁！城东新城核心！与武林中心和钱江新城近在咫尺！

2.【交通】：地铁6号枸桔弄站上盖！一站到达火车东站！轻松换乘四线！德胜快速路、秋石高架环绕，自驾10到15分钟即达武林，出行十分便利！

3.【配套】：武林商圈，西子国际、汇合城以及在建的大型商业。

4.【户型】：独特单廊设计！南北通透！采光极好！享有高端住宅卧室尺度的4.2米大开间！

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责任编辑：

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下沉式广场的优点

“简单地说，下沉式广场就是一个‘坑’，但是可别小看了这个‘坑’，有些时候可是楼盘画龙点睛的一笔。”参与过包括上海的静安寺、中大·吴庄、深蓝广场等多个下沉式广场设计的深蓝广场总经理陈维指出。下沉式广场有提高土地利用率、解决会所经营场所，让商业开发更突出等等优点。将土地利用到极限“开发地下空间的最大优点在于不计算容积率，这样开发商可以把不能卖的部分做到地下，地上就可以节约出更多容积率来造房子，最大限度挖掘地上可售房源，”绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼表示，“下沉式广场存在，在一定程度上可以为地下空间利用解决采光、通风、消防等固有的缺陷。”随着市中心土地的日益稀缺，地下空间的开发和利用是未来的趋势，也是**极力推行的政策之一。应对噪音的妙招“沿高架楼盘最大的烦恼就是噪音问题。但我们用了下沉式广场这个特殊的建筑元素，不仅成功地减少了噪音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土地的利用率。”深蓝广场总经理陈维在介绍他们的设计方案时，掩饰不住对这个好创意的得意。位于市中心的深蓝广场不论是设计理念还是楼盘档次都比较高，但是该楼盘存在一个硬伤———楼盘一面靠近中河高架。如何解决高架产生的噪音问题，成了摆在开发商面前的一大难题。在经过反复推敲后，开发商终于想出了一个妙招：他们把不能卖的会所放到了靠高架这边的地下，因为地下半封闭的空间有一定的隔音效果；为了解决地下会所采光、通风差的问题，在会所前建造了一个下沉式广场，将靠广场部分会所的墙设计成落地玻璃，并利用下沉式广场与地面的落差做了一个小型瀑布。如此一来，人们在会所中运动时，透过落地玻璃望到的不再是外面的车水马龙，而是美丽的水幕；听到的也不再是高架上车子开过的轰鸣声，而是潺潺的水声。但如此一来，人们从外面看下来岂不是一览无余？于是，开发商又在下沉式广场和高架之间堆起了一座“小山”，“小山”上绿意盎然，同时满足了视觉和听觉上的双重冲击力。对会所经营的新尝试在杭州，会所往往是招揽购房者的一大法宝，无论楼盘大小，配上一个面积巨大、装潢体面的会所已成为房产商们的共识。然而，在实际使用过程中，由于会所仅供小区业主使用，使用率不高，几乎95%以上的会所亏损，最好的也只能持平，会所往往成了物管公司的包袱。为了解决会所与经营之间的矛盾，天阳·美林湾将原来设在小区内部的会所，移到了靠马路的北区块东南角，结合地上商业街，做了一个由一幢2层商业楼和大面积地下配套部分组成、总建筑面积近5000平方米的下沉式休闲健身中心。休闲中心由内外两个下沉式广场组成。为了将更多人的视线吸引到地下，开发商在“丁字形”商业街相交的结点上做了一个下沉式小广场，围绕小广场的以配套商业、餐饮为主；在小区内部则设计了一个与之相通的较大的下沉式广场，该广场以“运动、健康”配套为主，规划中相应的设施有：餐厅、小超市、休闲主题的商业内街、室内温水游泳池、露天休闲咖啡座、多功能篮球馆、瑜珈健身馆、乒乓球馆、壁球馆、棋牌房、多功能社区小影院、儿童益智房等，主题鲜明，内容丰富。这些设施都是围绕下沉式广场设计的，特别是半场篮球馆，其顶部连接着地面，设有绿化和错落有致的玻璃采光窗，白天篮球场完全可以利用自然采光来照明，宛如太阳直照地下宫殿。而从地面上看顶部则是一个可供业主散步聊天的休闲庭院。“这样的设计，我们考虑了多方面的因素。一方面，可以吸引更多的消费者有偿使用小区的会所配套，提高使用率，不仅为物管公司解决了日后会所的经营问题，还可以为地上的商业街吸引更多人气。”天阳·美林湾高级工程师王清澍介绍，“另一方面，这个半封闭的活动空间，对喜欢安静的小区居民来讲，干扰可以做到最小。打比方说，与地上空间相比，下沉式游泳池私密性较好；下沉式网球场，可避免打球时对周边住宅的影响，也不用担心将球打到别人家里去的尴尬；下沉式篮球场，减少了打球时引起的噪音污染。”为地下商业造势建造下沉式广场还有一个好处是为商业开发提供了场所。“在市区寸土寸金的地块上，为小区设置超市等商业配套显得有点奢侈，为了更好地节约土地，我们借鉴了国外的经验，合理利用地下空间，在河滨公寓中将大型超市放到了地下，为了更好地处理地下采光、通风，我们建了一个下沉式广场作为超市的主入口。”谈到下沉式广场的开发和利用，已经积累了一定实际经验的广宇集团营销总监章佳毅介绍，在杭州，广宇最早尝试了在住宅中做下沉式广场，并利用下沉式空间开发商业物业，“事实证明，这样的设计比较成功，与一般的地下超市相比，由于将地下和地上做了比较好的衔接，减少一般地下空间给人带来的压抑感，让人们更愿意往下走，因此，这个大型超市成了附近居民主要的购物场所，人气非常旺，同时也带动了地上商铺的经营。”有了第一次的成功经验后，广宇决定，在开发的另一个楼盘———西城年华中，再次启用下沉式广场这种模式。做不做，还得“量体裁衣”然而，并不是每个楼盘都适合做下沉式广场。绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼指出：“虽然下沉式广场有不少画龙点睛之妙处，但并不是所有楼盘都适合做下沉式广场。实际的设计过程中，也有一些开发商要求做下沉式广场，但是出于成本上的考虑，一些郊区楼盘，我们并不推荐。毕竟建筑要满足居住性和实用性，要考虑物管费是否能达到平衡。要知道，做下沉式广场的成本，要比做地上建筑高得多。”据深蓝广场总经理陈维介绍，一般下沉式广场的造价和地下车库的造价差不多，每平方米造价一般在4000元左右。成本主要包括地基处理、结构费用、景观费用和市政给排水这几方面。特别是市政给排水，由于市政管网的排水管在广场上面，排水就成了一大难题，如果遇到下雨天，就需要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，其使用成本增加不说，在平时维护上面也将是物管公司面临的一大考验。要是遇到暴风雨天气又停电，抽水泵不能使用或是水泵坏了，那么，下沉式广场将面临水漫金山的隐患，造成的损失将是非常大的。很显然，做下沉式广场，需要考虑的问题，要比地上建筑更多。随着集约用地、随着杭州市地下轨道交通的开发利用，人流会大批涌入地下，下沉式广场也会越来越多。那么，如何做好下沉式广场，也必然会成为每个房产开发商都要面临的一堂课。

广宇西城年华,申花路388号-杭州广宇西城年华二手房、租房、房价-杭州安居客

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停车位900(1:0.6)

物业费1.08元/平米/月

杭州广宇锦上云澜——锦上云澜——售楼处电话、楼盘如何？一图了解!

杭州广宇锦上云澜

基本信息

参考均价：住宅27500元／m2

物业类型：住宅

建筑类型：高层

面积区间：建面100-160m2

容积率：2.5

绿化率：35%

开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司

总户数：共918户

楼层状况：20-26F

装修标准：精装

梯户比：2T4

总楼栋数：9栋

产权年限：70年

交房时间：2025-06

楼型结构：板楼

占地面积：共38879m2

建筑面积：共97198m2

总车位数：675个

车位比：1:0.889

物业公司：广宇物业物业费：住宅：3.25元／m2／月

周边配套教育杭州文思小学、文思幼儿园、杭州市下沙中学、杭州市下沙第二小学、金湾艺术幼儿园、杭州四中教育集团附属初中部、杭州学林街小学、浙师大杭州幼儿师范学院附属幼儿园（星河分园）、景苑中学、杭州市下沙第一小学

交通金沙湖（1号线）、下沙卫生服务中心［公交站］、高沙路（1号线）、松乔街海达北路口［公交站］、下沙西（1号线）、围垦街海达北路口［公交站］、文泽路（1号线）、福城路金乔街口［公交站］、福城路松乔街口［公交站］、福城路围垦街口［公交站］

购物杭州龙湖天街购物广场、龙湖杭州金沙天街、下沙商贸城、和达城购物中心、自游港广场、印象城购物中心（下沙店）、杭州东沙商业中心、万亚生活广场、金沙印象城、下沙商贸城（东区）

楼盘中国铁建绿城．春咏风荷里、绿城下沙元成单元JS02-03-R21-01地块、圣奥元成单元JS0203-R21-09地块、金沙国际（商业）、德信早城（商业）、元成时代中心（商业）、龙湖滟澜山（商业）、杭州东部国际商务中心（商业）、融创金昌启亚·杭臻源（筑）、万均九月庭院（商业）

医疗杭州市红十字会医院下沙分院、下沙街道社区生服务中心（开发区妇幼保健院）、浙江警官职业学院下沙（校区）﹣卫生所、杭州金沙湖新城妇儿医院、东方社区卫生服务站、浙江水利水电学院卫生所、浙江大学医学院附属部逸夫医院下沙院区、铭和社区卫生服务站、浙江大学医学院杭州下沙医院、杭州经济技术开发区下沙街道元成社区卫生服务站

景观两浙教育文化公园、文泽广场、江南教育文化公园、和美忆家文化广场、高沙渠公园、紫竹园、金沙湖公园、杭州电子科技大学下沙校区五四广场、王道公园（泰美）、城建文化馆广场

生活粗菜馆（学源街店）、杭州联合银行（湾南分理处）、上影影城（龙湖·金沙天街店）、伊美美容美发（湾南德胜东苑西区店）、七只桶智能洗衣房、杭州文汇学校草地掷球场、浙江传媒学院﹣图书馆（下沙校区）、东方饭店、中国邮政储蓄银行（杭州市钱塘支行）、四季国际影城

项目简介广宇·锦上云澜是由广宇集团于钱塘之芯，金沙湖之上匠心打造的精装书香奢邸作品。广宇集团股份有限公司（股票代码：002133）成立于1984年，是一家具有一级房地产开发资质的房地产企业。公司于2007年4月27日在深圳证券交易所上市，是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业。广宇·锦上云澜落址金沙湖核心区，距金沙湖仅约1.8公里，区域涵盖国际商务中心、政经中心、购物中心等。十载发展，资源聚合，金沙湖的国际湖滨生活，代言着杭州东部的价值标准，当下的金沙湖，更是成为霸屏小红书的网红圣地。广宇．锦上云澜周边临近三条地铁、两大高速，快速直达高铁站、机场等核心枢纽。项目一路之隔坐拥文思小学、下沙二小、文思幼儿园，元成中学（拟建），书香环绕，学风蔚然；周边集结龙湖天街、邵逸夫医院、金沙湖大剧院（在建中）、希尔顿酒店等城市高能级配套，轻松悦享全能生活圈。作为广宇集团38载深耕杭城的又一个重要作品，广宇·锦上云澜建筑外观以城市封面标准设计，配置双色铝板外立面，同级豪宅品质；户型空间更带来了突破性99m2大横厅设计，以及119方四房多储设计，让舒居尺度进一步跃级，迭新杭州人居想象。

（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

从bat三巨头看万科转型有什么胜算

展开全部像万科这样的大公司，手里握有大量的现金流，寻求突破有两个最大的优势：1、有能力有平台；2、优秀的人和企业愿意一起玩。我们现在回忆起来，收购南都是万科在杭州打开*面的第一步，“城市配套服务商”转型这步中，万科在杭州同样用了收购/合作最快的方式壮大自己。2016年起来，万科在杭州加快了并购入股的步伐。万科收购了哪些公司？印力商业（印象城的母公司）、耀江物业、中青创等。万科合作了哪些公司？杭州地铁、阿里智能、中国铁建、坤和、大家、广宇等。当然，这个名单还在增加。

杭州南北西岸怎么样

受到秘鲁寒流和安第斯山脉的影响南美洲西海岸有一个寒流经过，叫做秘鲁寒流，寒流具有减温减湿的作用，另外此地处于赤道附近，且比较干燥，就形成热带沙漠气候，加上有一个安第斯山脉的阻挡，阻挡了秘鲁寒流的影响范围，所以沙漠气候就成了条状，沿山脉南北延伸。总结起来就是：1.秘鲁寒流的影响，寒流减温减湿，减少降水2.处于山地背风坡。此地地处热带，吹的是东南信风，而此地却处于安第斯山的西侧，信风越过安第斯山就变成下沉气流了，所以降水稀少。而为何南北延伸分布，原因就是地形的影响。安第斯山阻挡了东南信风的降水，同时又影响了秘鲁寒流的影响范围。

g2o峰会股票2015

杭州解百（600814）公司以百货零售为主业。本部杭州解百购物广场由新元华、新世纪、A/B楼三幢物业大楼组成。其中新元华主攻年轻时尚客群，聚集服饰、等品类的潮流品牌；新世纪商厦偏重于白领女性消费；AB楼以现代生活类商品和男性消费为主流，经营床品、服饰、家电等品类。公司第一大股东为杭州市商贸旅游集团，实际控制人为杭州国资委。　　广宇集团（002133）公司是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业，公司建立了以杭州为中心，二、三线城市为重点的开发*面；在产品定位及设计理念方面，以开发高性价比的中小户型普通住宅为主导产品，保留一定比例的高端住宅产品。公司成功开发包括元华公寓、元华广场、吴山鸣翠苑、河滨公寓、广复大厦、绍兴康郡高尔夫别墅、西城年华、西城美墅、上东城在内的等近二十个项目。　　莱茵置业（000558）公司是杭州本地房地产开发企业，公司目前的主营业务包括商品房建设和销售、贸易及物流、餐饮等。业绩方面，公司2014年上半年房地产销售收入为7.54亿元，同比下降25.38%；营业收入为10.25亿元，同比下降14.35%。能源板块业务方面，公司以2014年1月收购并控股子公司浙江洛克能源有限公司，还分别与浙江八方物流有限公司、杭州奎克石化有限公司等企业签订合作协议，大力发展天然气加气站建设、天然气贸易等业务领域。

杭州的保安工资怎样，一个月需要工作多少时间

两班到5000多不供吃

物业服务企业竞聘答疑（广宇物业）

前言：内容摘自“物业竞聘答疑临时群”

业主

问题一：我家车位旁边的绿色通道老是停车怎么治？问题也是反应很多次了，解决不了啊，没车位的怎么就进来了，管理在哪里？

请报具体位置，我们会加强管理，为了更及时的处理，不给您造成困扰，如再有这事情发生请致电86890500投诉处理，在给您解决问题的同时，我们也会追究相关工作人员的责任

广宇物业

业主

问题二：过去4年这样的情况反映N次了，每次都是说一下过来管下，最近一年是越发频繁，现在也是看着也不想反应了，因为知道结果还是差强人意，绿色通道做起来不划车位肯定是有用意的！每月上缴的管理费到底起何用意，现在竞聘上岗就突然这么上心，那就请好好治治这个问题吧

谢谢您的建议，不是因为竞聘上岗，才去治理，而是我们在工作中不断的发现不足，持续改进，我们也会竭尽全力做的更好。谢谢！我们现在物业建了臻品交流群，期待您的加入，那个群里，各部门主管都在，也接受全体业主的监督，希望在**部门的指导下，全体业主、业委会、物业的共同努力下，把小区建设更加美好！

广宇物业

业主

问题三：问一下广宇物业，你们人最多，卫生状况和安保状况还这么不好，你们怎么理解？还有你们共用的人怎么分配和安排的？你的回答是共享，怎么共享的呢？共享的人算到每个小区怎么算的呢？

我在这里简单的阐述一下，一、上东臻品的经营性收入和支出可以随时供第三方审计。二、人员共享就是人员费用减少。三、我司保安人员在正常工作情况下被无理取闹的业主一天*两次，路过的业主看不下去出来说句公道话，甚至被殴打，最终报警，像这样的欲加之罪何患无词呢？

广宇物业

业主

问题四：既然说到了，我也正式在这里问一问，当天地下停车库四五十辆车都不在自己位置上，甚至旁边就有车同时停在过道上，为什么其他车都不贴，就贴我一辆？我全部有拍照为证，如果能证明其他车都有车位，我在这里向全体业主和你道歉，否则，你当着全体业主向我道歉，怎么样？

一、我司夜班保安人员不认识你的车

二、事情发生后是派出所查出来的

三、为什么要去门岗*两次？

广宇物业

业主

问题五：主任说保安不认识你家的车所以就贴了你家的车其他的车没贴估计是保安认识的吧

无答复

广宇物业

业主

问题六：前面有位贵公司的宋女士说尽量不花小区的经营性收入，因此我很好奇，这么些年的经营性收入还结余多少？可否借此机会向大家公布下！

我在12月8日当天说过，无论结果如何，我司还会继续努力为广大业主提供服务，不会松懈。

广宇物业

业主

问题七：你们的人员最多，50多人了，是都在为我们小区服务的还是共享的人都算到我们小区了？共享的人怎么分配的还是没回答啊？

我司的标书内容您是看不懂还是没看过？

广宇物业

业主

问题八：广宇会涨物业费吗？

我向广大业主再次声明，我司从来没有考虑过涨物业费的事情

广宇物业

业主

问题九：昨天看到别的物业公司的精神面貌，再看看自己的物业公司精神面貌，确实，我不知道我们的物业公司会在新一轮中如何改进，纸面上的东西是重要的，但更重要的是实际的东西？

谢谢你的指导

广宇物业

业主

问题十：以后要多少经营性收入弥补物业费不足？

我司的标书中是这样做的，如果我司有幸中标，经营性收入的补贴在合同中确定，我想业委会不不会给我司超过30万吧！

广宇物业

业主

问题十一：不是说指导，物业公司需要赚钱，但是，在如何将服务客户质量放第一和公司项目小区盈利放第一，希望不管是哪个物业公司，要多去斟酌一下

您说的对，企业以利益最大化为目的，但是我司是开发商的子公司，所以开发商一直在不断的支持，比如说现在的南门平台维修。

广宇物业

业主

问题十二：广宇物业各工种和人数配置情况？

保洁员年龄段在50-60岁，保安员在30-45岁，我司现在保洁员16人，我司可以提供合同给全体业主审查，保安员加消监控20人

广宇物业

业主

问题十三：你助理说的你们是开发商的物业，一直为我们小区争取了很多的，并且我们小区还在保修期边缘吧？那请问我们的经营收入都去哪了？为什么交到业委会时还会有负数？在这里能把15年我们小区的收支账目大概明细说明一下吗？

地下车库那么多的禁止停车的位置上都有车停着。保安也有贴过纸条。这些空着的车位也有人缴纳50元一个月的管理费么？有的话这个钱是经营性收入还是补贴物业的？

尊敬的各位业主你们好，之前我司在服务上存在的不足，我深感歉意，我司在接下来的服务过程中会针对之前的不足加以改进，把提供优质服务视为工作的自然方式和重要的规范，建立在权利和义务对等基础之上的合法契约关系，自觉尝试“寻找”满足业主期望的恰当方法，让业主在享受服务的同时提出改进意见，服务水准在平等互动的基础上得以提升。在服务中心内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作，例如在保洁方面，提倡“人过地净，全员保洁”，安全管理方面提倡“全员防范，全员消防”等，以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项，在园区，我们推崇“为业主节约每一分，让业主满意多一分”的管理理念，实现管理开放，开放管理，我们将借鉴行业成功经验实施“管理报告制度”，每季度如实向业委会报告经营性收支情况，维护治安，保洁、绿化等运作情况，真正做到尊重业主权益。

广宇物业

业主

问题十四：绿升最吸引我的就是直接承诺在支付经营性收入那笔费用时，不但实报实销，还接受广大业主考核，按照广大业主的满意度给钱。那么广宇呢，好像没有实际性的

经营性收入在7月份我司已经交付给业主委员会至今，我司一分未使用过，公共实施设备的维修同样在进行，可能时间上没有达到业主的满意，但是我认为我司的行动比承诺来的更实在，您说是不是

广宇物业

业主

问题十五：请广宇物业祥述管理思路？

广宇物业

业主

问题十六：主任你好，一直听闻业委会跟物业团队沟通不是很顺畅，对于三方确认的事情物业一再食言未落实到位，请问你如何看待这个情况？如果广宇当选，以后又怎样做到你所说的三方合心合力？业委会是代表业主监督物业，物业为业主提供满意的服务，有制约但绝对不会是对立面

可以这么说我司从来没有食言过，由于需要维修的已经过维保期，我司以向开发商打报告，于11月底前动工，有人断章取义，在11月29日我接到业委会金主任通知要选聘物业，当时我有点意气用事，我告诉金主任过了维保期的维修我不做了，在这里我向广大业主道歉。由于年底工人比较紧缺和锦绣桃源抢工期，所以才刚刚施工，给广大业主带来的不便请谅解。如果三方都能够从服务业主、住户的根本目标出发，合心合力不是难事

广宇物业

业主

问题十七：南门喷水池不锈钢管作围栏是你们物业想的设计吗

我司先将平台维修完成后，为了保证小孩子的安全，会根据现场情况设定围栏，围栏主要考虑安全，其次考虑美观和整体协调性

广宇物业

业主

问题十八：我可是生生从保内拖到过保的

您好，您的什么事情在维保期内给您推托了，只要在维保期内的问题，我司一定会要求开发商无条件维修

广宇物业

业主

问题十九：我家阳光房客厅墙面，卧室墙面，飘窗顶，各种渗漏问题

您私下把房号发给我，明天来看现场