摘要：京投发展·北熙区，这个楼盘怎么样？ 位于东坝板块的京投发展·北熙区，首开大卖30.8亿。 据悉，首开楼栋为6#、8#、9#楼，开盘两日去化超90%！随即7#楼应市加推，主推80㎡两居、123㎡
京投发展·北熙区，这个楼盘怎么样？
位于东坝板块的京投发展·北熙区，首开大卖30.8亿。
据悉，首开楼栋为6#、8#、9#楼，开盘两日去化超90%！随即7#楼应市加推，主推80㎡两居、123㎡三居。
其中，小户型非常受欢迎。
但到底是不是卖了这么多，是否这么抢手？
今天，我们就假设他卖的不错，为什么卖的不错呢？我们尝试分析一下。
◎项目位置图
小编总结了几个原因：
1）交通是王道。一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，超越丽泽金融城、北京副中心级别的新枢纽
2）区域发展潜力。从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现
3）超体大盘。每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区
。
三轨交汇
TOD项目，地铁项目，噪音是一个问题，，但北熙区客户，似乎更看重交通的便利性。
北熙区位于地铁12号线北岗子站，下一站为东风站，而东风站即为12号线与3号线的换乘站，同时12号线与3号线的换乘方式是“同站台”，换乘非常方便而节约时间。
◎地铁12号线和地铁3号线
地铁3号线和12号线预计2023年底通车，通车后，4站三元桥、7站三里屯。
而项目预计2025年底交房，也就是说，北熙区是先通地铁，再入住。
◎在建中的北岗子地铁站
而地铁站与北熙区项目，事实上隔了一条马路，地铁北岗子共有四个出口，走地上的话，其中一个出口距离项目，直线距离57米，
此外，上面也提到过的“地铁噪音”问题，现在为您解答，12号线引用的是高铁的“减震降噪技术”，整个路段的80%都做了减震降噪。
从规划图中也能看出，住宅部分，实际上是绕开小区通行的。
除了地铁之外，地块北侧即为机场高速，西侧就是东五环，管庄路，机场第二高速，京平高速均在附近。
◎项目附近交通
而地铁到项目之间的道路，也做到了双向四车道，来避免交通拥堵。
交通带来了人口和经济，而北熙区交通优势也给业主带来了极大的安全感。
区域发展潜力
先来看看东坝附近的产业标签，“自贸CBD”，“第二三里屯”，“第四使馆区”，“金盏自贸区”。
◎产业配套图
虽然东坝核心区，用这些标签宣传多年，但不得不说，东坝区确实以肉眼可见的速度在增长。
◎周边商业配套
买北熙区的人，在考虑现有配套，更重要的是在考虑未来区域发展潜力。
毕竟，此前东坝曾经被称为是“十大边缘住宅区”之一，在过去一直以来是保障房、经适房的集中地，承担着与天通苑、回龙观类似的“保障”使命。
而随着东坝产业和规划的落地。市场上便有声音指出，东坝板块发展已愈发清晰，正从“边缘地带”跨向“首都窗口”。
因此，区域内的新房房价也一度水涨船高，目前控制在8-10万元/平。
但东坝作为朝阳区最后一块整片开发区域，朝阳区**对区域的打造是下了大决心的。
因此，市场上也有声音指出，未来随着规划渐次落地，板块房价还有提升空间，未来或超过10万+/㎡。
而京投发展·北熙区眼前能看到的是家门口的交通和商业配套，未来不乏仍有溢价空间。
目前在售户型：80㎡南向两居室
109㎡三室两厅两卫
123㎡三室两厅两卫
为什么毫行感开收了房事石京投北熙区不火
1.房价过高，东坝一直在卖第四使馆区+第二三里屯，房价被炒透支过高，现在北京新房并不缺，可以说是买家市场，8万+的均价买个未来10年都未必能发展起来的板块，不确定性太多。2.地铁上盖的房子+商业配套太多，更加考验开发商能力，地铁不论上盖还是落地区，噪音先不说，居住环境都会有影响，再加上商业配套多，后期物业管理不好的话，遭殃的还是买房业主们，所以要多加考虑。3.板块卖点是使馆区，但楼盘并不是核心位置，使馆区在中区，北熙区在西区而且是最西边边缘地带，使馆区核心位置的楼盘是最早金地首开开发的华樾国际，价格7万+，这个位置8.1-8.6万，价格太高了。4.有的粉丝说，旁边规划有北京中学有学校，首先能买到这里的客户基本上都是纯刚需，小户型市场还好，后期大户型基本上卖不动，因为高端改善都不会喜欢这种环境+圈层。小户型刚需客户基本上都是年轻人，单身或者未婚情侣，大部分孩子都还没有，只是对未来生活的期望憧憬，有学校规划是好的，但是未来能用上时候都是8年+以后的事儿了，这么看来学校也不是买房关键的第一位。
北京市海淀区温泉镇太舟坞村是不是快搬迁了？
具体时间真不好说，我在北京市国土资源部下属海淀分*里看到这个！别着急了！图片发不了，文字我复制一下吧！拆迁应该快了。序号项目名称单位名称用地分类土地坐落规划用途土地面积(公顷)规划建筑面积(万M2)计划供应时间一级开发总投资估算(万元)24东埠头回迁住宅一期温泉镇东埠头村东二类住宅及配套15.22019.623东埠头回迁住宅二期温泉镇东埠头村东二类住宅及配套18.79023.38不过有个事问你，你的意见书是真的吗？怎么太舟坞村写成太舟村啊？如果是真的也太马虎了吧？
京投发展·北熙区6月5日最新项目施工进度（第二期）
房地产市场低迷，房企频频暴雷，很多业主开始担心自己购买的期房是否能够如期交付，交付的房子是否与购买时房地产商承诺的一致。小睦进度解读，实地探查北京房地产各个在建项目，让您稳坐家中便能及时知晓项目的实时进展。我们的施工进度每20个工作日会更新一次，请多多支持小睦，在文章末尾给小睦点点赞。
今日探访：京投发展·北熙区
京投发展·北熙区位于朝阳东坝。项目整体规划34栋楼，总计688户。以下是项目现场实拍。
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场实拍
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今年通州要发展哪部位？
通州代表团小组审议会上获悉,通州新城的雏形将在2008年前形成,基础设施投入近100亿元。到2020年,通州新城将成为北京未来发展的新城区和城市综合服务中心.通州区规划管理*的禹学垠*长介绍说,在中,通州新城被列为东部发展带的重要节点,北京重点发展的新城之一,也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心,是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。为此，通州将发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。“通州新城在空间上主要向东发展，北运河以东地区是引导发展行政办公、金融商务等功能的重要区域。”禹学垠说，该地区的规划和建设要突出以北运河为纽带的城市形象与文化内涵。禹学垠对记者说，到2020年，通州新城的占地面积将达到90平方公里，其中已建城区40平方公里，新城区50平方公里。规划人口规模为90万人。通州新城的雏形将在2008年前形成，投入近100亿元的基础设施建设全部到位，重要功能性项目陆续启动。禹学垠说，今年将保证基础建设先行。共有4路5桥工程。修建的4条现代化公路总长约40公里。其中全长10公里的朝通路年内开工，将与两广路相连。15公里长的运河东大街今年竣工。通州境内长约10公里的京津公路城市段拓宽改造在今年上半年完成。5公里长的御带河大街改造也将在年内结束。5座要建设的桥梁是：连接市区与通州新城的北苑高架桥，连接京通、京哈高速的高架联络线，以及跨运河修建的3座大桥。此外，禹学垠还向记者透露，贯穿新城的一条轻轨铁路也正在规划中。禹学垠说，他们将在3年内，完成通州新城的基础设施建设，为后奥运经济搭建平台，并成为后奥运经济的聚集地。禹学垠还告诉记者，在2020年以前，通州新城将陆续完成功能性设施的规划建设。其中包括引进3至4所名牌大学，建造3家医院，分别是通州中医医院、潞河医院分院和一家引进社会投资建造的现代化医院。在文体设施方面，将兴建一所占地2平方公里的大型主题公园。
石家庄北部时光
北部时光位于新胜利北街以东，石津灌渠以南，荣昌花园以西，规划中的赵佗路以北。由14栋高层组成，建筑面积40万平方米。北部时光位于城市二环与三环之间，属于北部未来发展方向滹太新区，上风上水。周边配套齐全，超市，学校、医院一应俱全。随着铁路入地，新胜利北街将建成为贯穿城市南北有一条城市迎宾大道详情可以参考一下http://beibushiguang.house.inhe.net/
京投发展·北熙区最新施工进度来喽！
应房家粉丝的要求想看看京投发展北熙区的施工进度，我们房家探房小组带着业主们的委托和期待来到了施工现场，让我们一起来看看文章吧~
鸟瞰图
截至7月29日小编统计，2022年取证，住宅共签约417套，网签均价约7.89万元/平左右。
占地面积：19.8万平米
建筑面积：56.1万平米
产权年限：70年产权
社区规模：共34栋（3073户）
项目总高：20层到26层
交房时间：2024年年底交付
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1:1.2（人车分流）
容积率：2.30
绿化率：30%
室外施工进度
左右滑动
目前现场的施工进度
可以看到有不少的楼栋已经出地面了，塔吊也在施工呢
左右滑动查看
左右滑动查看
施工现场的其他施工细节实拍
施工进度视频
施工材料
施工材料实拍
周边
周边路牌及公交车站实拍
周边地铁的进度
总结：拍摄于13点左右，距离上次踩盘已有1个月的时间，有的楼栋已经出地面了，整体施工进度不大，小家会持续跟踪，邻居们和小家一起期待下一次的踩盘吧~
声明：房家仅以第三方角度，为业主探访小区施工进度，进行真实客观的报道。楼号是踩盘小哥根据楼盘分布判断，如有不对请私信指正。对于项目我们不存在任何偏见，如果不妥或其他问题，请联系我们。
欢迎邻居们加入群聊
备注：京投发展北熙区
今天的内容就结束了，往期精彩文章链接——
1、京投发展北熙区施工进度来喽
2、【房家踩盘】京投发展·北熙区首次踩盘来喽！
3、房家最新踩盘京投发展·北熙区
4、京投发展北熙区施工进度来喽!
5、【房家】2023年6月北京楼盘施工进展动态合集！
6、精装修“坑人”上央视新闻房家验房监理负责人接受采访
注意啦！！！由于房家经常爆料楼盘内幕和业主权益内容，经常收到举报，请邻居们关注小号备用，不要丢掉你们心爱的小家~
京投北熙白画百似没事区能降价吗
不能。京投发展·北熙区，位于朝阳区东坝东八间房路北侧约130米闷棚，靠近东五环，北京的房价一直做老在涨，想要降价很难。京投发展·北熙区该蚂胡则小区占地面积为198000㎡，建筑面积约为561000㎡。
京投发展北熙区一期热卖，二期将开，小户型不多要抓紧。东坝是“饼王”，我觉得不太恰当！
今天聊的这个楼盘，是网上议论比较多的，因为楼盘所处的板块拥有着非常棒的环线位置，但城市界面却如同十几年前的农村，所以存在着不少争议。我先简单说一下项目，然后再说说东坝这个板块到底能不能入。
北熙区，是京投发展在2021年的12月以175.3亿的总价一举拿下的三个东坝的地块，后来到22年的5月份确定了案名为北熙区。
值得注意的是，北熙区里面有部分地块属于“期地”，这也是在北京土拍史上首次出现，意思就是土地拍下来后晚一段时间交付。这是因为地铁3号线和12号线地铁在施工中，会占用一部分地块空间。根据地块要求需在土地交付后的一年内开工，三年内建设完成，所以交房时间会晚一些。
看图：
三个地块分期开发：
首期开的一期是蓝色的西地块，容积率最高，指导价最低，有小户型，所以卖的非常不错，但有配建保障性租赁住房；
现处于排卡阶段的黄色的东地块为二期地块，容积率最低，指导价提高到8.6万/平，纯商品房无配建，较一期新增了两种户型；
而红色的北地块后期会作为三期开发，容积率1.8，指导价也是8.6万/平，纯商品房无配建，由于地块是相对规整，会做大面积大面宽的户型。
先聊聊东坝这个板块吧，毕竟买想买北熙区，你要先了解区域。
东坝最早其实就两部分，坝河南边是南区，这是最早发展的区域，目前也成熟了，像常青藤、奥林匹克花园以及富兴首府、首城珑玺这种高端居住区都在此；而坝河北边就是北区，后来北区又分成了西区、中区、东区，这一大片都是待发展的区域，第四使馆区、自贸区等规划都在此。
至于规划呢，是很早就有了，像第二个三里屯、第三个CBD、第四使馆区、自贸区等等一系列的利好是早些年就提出来了，只不过一直没动静。
而且不仅重大的规划没实现，东坝发展还出奇的慢，要产业没产业，要娱乐没娱乐，什么游乐场图书馆在东坝很难看见。隔壁的晚起步的常营都已经发展成熟了，东坝还跟城乡结合部似的。拥有着非常好的地理位置，可是却经常被吐槽：“基础设施少、生活配套差、道路拥堵、年年修路年年坏、五环的村路、居住环境差、城市界面又乱又差”等一系列槽点。当然最让东坝人民头疼的是早就规划好的地铁是等了一年又一年，不少人都等了七八年了，18年就说要通车的地铁到今年了还没通。
说到这我得说个好消息，目前12号线目前已经进入动车调试阶段，今年年底通车应该问题不大，3号线目前也是24小时倒休不停工的建筑中，24年6月份通车也很有可能。
东坝是不是“饼王”？
这个问题不好回答，这称呼怎么来的大家都知道，光说不练，群众反映多少次了，官方回答永远是在协调推进，没有具体时间。
第四使馆区规划了20多个使馆，如果使馆区建立起来，那第二个三里屯、第三个CBD自然也不会远，毕竟这些配套都是随之而来的，只要有人就有需求，就能带动区域的发展建设。
从目前来看国贸和望京已经成熟并且外溢，而东坝这么好的地理位置是很容易被两个“CBD大哥”帮扶，这些规划建设的具体实施是由CBD管委会负责，目前我查了一下最新的情况，第四使馆区并非空话，确实一直在推进中，所以我的看法是：“东坝曾经是饼王，到现在可能也是饼王，但不会一直是，肯定需要时间，可能不会太快，起码要地铁通车，TOD要正式运营起来。
毕竟使馆区周边的城市界面和配套要说的过去，以现在的情况肯定还不合适，咱不能掉自己的面子对不？
所以说如果要我回答东坝是不是“饼王”，我觉得分人，看你计划持有房产的周期是多久，要是短的话我觉得就是饼王，长一些我认为就不是。
说完东坝咱们再回到正题，聊聊北熙区的具体情况：
如图，紫色框内是一期，红色框内是二期，红色框内是三期，一共规划了34栋楼3073户。
一期共7栋楼688户，容积率1.82，绿化率30%
在售面积：80-123平两居三居（层高2.95米）
总价区间：640-1000万（指导价8.1万/平）
交房时间：预计2025年年底
物业公司：睿德物业，物业费6.95元/m²/月
北熙区的位置属于东北五环，距望京8公里，开车20分钟，距国贸14公里，开车30分钟，地理位置非常优越。
如图也能看到，北熙区旁边紧挨着的就是北京中学，九年一贯制，还有国际部，这学校可厉害，朝阳区学校的扛把子。
80平的两室两厅一卫，南向，分布在5/6/7号楼，两梯四户，总高24-26层，目前仅有一层，650万左右
109平三室两厅两卫，南向，分布在4/8/9/10号楼，两梯三户，总高20-26层，目前楼层还可选，总价840万起。
114平的三室两厅两卫，南北向，分布在5/6/7号楼，两梯四户，总高24-26层，目前仅有6层以下房源，总价880万起。
135平的四室两厅两卫，南北向，分布在9/10/11号楼，两梯三户，目前处于排卡阶段，开盘有优惠，预计单价8.3-8.4万。
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优点：
北熙区的一期其实很受年轻人的欢迎，来此置业的基本都是26-45岁之间的，也就是说这个小区未来的人群比较偏年轻化。
地铁这次不再是一推再推，北熙区紧邻地铁，交通方便；旁边有朝阳排第一的学校，2公里范围内还有万达广场、恒大城市广场等商业配套。
距离北熙区较近的常青藤，中等品质均价7.5万/平，十多年的楼龄，新点的高品质的像首城珑玺、首开龙湖天璞单价都十一二万了。作为新房，又离地铁近，8.1万这个价格很合理，并不高。北熙区在未来是有上浮空间的，不一定是地铁通车后，毕竟地铁的价值多少在房价里已经有体现了。
东坝这个区域已经等了十多年，到如今也算是快等出头了，不管是学校，还是商业，地铁交通枢纽都安排上了，虽然最大的使馆区和CBD还未实现，但能肯定在路上，一直在推进中，所以说东坝这个板块的未来价值在我看来还是有的，只不过是时间有些长，不是所有人都能接受。
缺点：
户型一般吧，就那么回事儿，不管是一期二期，没有说称得上多棒的户型，这个得理解，这个建筑高度肯定是两部电梯，在加上容积率在这放着，我还真没见过两梯四户的有哪家能把户型做的跟一梯两户那么好的。
小区房源有点多，虽然分三期，我估计未来大批量二手房入市的时候，竞争比较激烈，如果当时市场需求量一般的话，低楼层或者顶层肯定是不好卖的，三期不用愁，只有一二期会面临这个问题，尤其是一期，地铁上盖，有好有坏吧！
建议：
如果是刚需，真的就为自住，上班方便，只带着一丢丢的投资和盼涨，大胆买这里没问题，都不用我说，群众眼光雪亮。
如果一旦买了这儿呢，尽量买好位置好楼层，然后踏踏实实的就等着就完了，会有回报的一天，现阶段的价格肯定是先透支了未来两三年的价值。
东坝还有供地，最近要拍的东风站旁边那两块地指导价都是8.6万，我能肯定后来再买东坝的肯定没有现在这一批买合适，朝阳不缺购买力，同样也不缺发展力，不用等着看规划有落地的那味儿了再买，现在差不多就是个时候儿！
北京京投发展北熙区和金隅昆泰云筑哪个好
金隅昆泰云筑好。1、交通便利，周围学校多等；建筑面积约114-152平米两居至四居，总价约830万-1180万元/套；金隅昆泰云筑二期建面约108-150平三居至四居，总价约800万-1180万元/套。金隅昆泰云筑三期，新获预售证。2、京投发展北熙区在朝阳东坝。