中诚信托收益率(暗设通道为恒大输血？中诚信托再曝违规挪用资金百亿资金已爆雷)-鸿图投资网

摘要：暗设通道为恒大输血？中诚信托再曝违规挪用资金百亿资金已爆雷凤凰网《风暴眼》出品投诉爆料邮箱：all_cj@***.com2021年9月，许家印一封“家书”坐实了恒大这艘巨舵深陷流动性危机

暗设通道为恒大输血？中诚信托再曝违规挪用资金百亿资金已爆雷

凤凰网《风暴眼》出品投诉爆料邮箱：all_cj@***.com2021年9月，许家印一封“家书”坐实了恒大这艘巨舵深陷流动性危机的传闻。随后一年多时间里，以地产为核心板块的恒大系资产屡屡遭遇资金链问题，并如蝴蝶效应般接连波及包括投资人、金融机构、供应商和购房者在内的多方。其中，多年来一直死磕房地产的中诚信托，去年来被曝旗下多款产品也被恒大拖下水，无法如期兑付。而近日，凤凰网《风暴眼》接到的一起爆料更是显示，中诚信托不仅旗下房地产信托产品被恒大牵连，还疑似出现了非地产信托资金也违规流向恒大地产项目的情况。一份来自投资者梁晨提供的“证据”显示，发行于2020-2021年间的“诚晟18号”信托产品，本该应用于江苏省建工集团控股有限公司（以下简称“建工控股”）以及江苏省建工集团有限公司（以下简称“建工集团”）两家公司的日常经营活动所需，但事实上却疑似通过精心构筑的“通道”，违规流向了多起恒大地产项目。而中诚信托相关负责人为掩盖信托资金违规挪用的事实，多次出现前后不一的说辞，甚至出现了“信托资金用于已竣工项目”的明显漏洞。据了解，目前，共计募资近16亿元的“诚晟18号”信托资金，已有近13亿均出现了到期未兑付及延期兑付的情况，涉及投资者多达数百名。该事件也引起了监管层关注。近日，银保监会北京监管*在调查后表示，将对中诚信托采取监管措施。凤凰网《风暴眼》还发现，中诚信托的麻烦似乎不止于此。不断接盘房企项目而后又接连踩雷这些项目，中诚信托近年来似乎陷入了一个个“烂尾项目”的怪圈中难以自救，并由此导致不良资产飙升和业绩亏损，并遭到监管处罚。1、反常的兑付：与恒大资金链危机时间高度相似据梁晨提供的“诚晟18号”集合资金信托计划说明书显示，“诚晟18号”共分两期，其中一期募资7亿元，于2020年末首发；二期募资9亿元，于2021年上半年推出。每期又分A、B、C三类信托单位，预计存续期限分别为15个月、18个月、24个月，预期年化收益率分别为7.1%-7.7%、7.3%-7.9%、7.5%-8.1%。固定分配日为每年6月20日、12月20日及信托计划终止日三个时间节点。此外，该信托计划为中诚信托以信托资金受让建工控股持有的建工集团30%股权的收益权，信托资金最终用于建工控股及建工集团日常经营活动所需。“诚晟18号”产品信息（图源：中诚信托官网）值得注意的是，这份用于建工控股和建工集团两家公司日常经营活动的信托产品，担保物及担保人实际上却为恒大集团。说明书显示，该信托计划的风控措施有三类：第一，贵阳新世界房地产有限公司（以下简称“贵阳新世界”）以其持有的位于贵阳市的两宗地块的国有土地使用权作为抵押担保物；第二，贵阳恒大浩淼房地产有限公司（以下简称“贵阳浩淼”，该公司已于2022年11月更名为“贵阳鑫垚置业有限公司”）以及贵阳恒大弘源房地产有限公司（以下简称“贵阳弘源”）分别以其持有的贵阳市温泉小镇地块的国有土地使用权作为抵押担保物。与此同时，恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保；第三，恒大地产集团贵阳置业有限公司（以下简称“恒大贵阳置业”）将其持有的贵阳浩淼100%股权及贵阳弘源100%股权提供质押担保。凤凰网《风暴眼》查询天眼查信息后发现，“贵阳浩淼”、“贵阳弘源”此前均为“恒大贵阳置业”全资子公司，而两家公司已于2022年7月由中诚信托从恒大手中接盘；而“贵阳新世界”目前仍属于恒大系，为“恒大贵阳置业”全资孙公司。并且，天眼查显示，三家公司目前存在数千条自身及周边风险，其中“贵阳浩淼”及“贵阳新世界”还被限消并被立为失信企业。由此可以看出，该信托计划与恒大旗下不少岌岌可危的房地产业务存在多种联系。据梁晨回忆，2021年5月，他认购了300万元的第二期C类信托计划。这并非他首次认购中诚信托的产品。常规下，梁晨会像之前一样，按时收到打入账户的利息，直至到期后赎回本金。但意外在第二次付息时就毫无征兆地降临了。2021年12月20日，第二次付息日当天，梁晨没有收到利息，随即向中诚信托询问，得到的答复是：“可能会延迟几天付息，但肯定会付，不用担心”。几天后，梁晨收到了迟到的利息收入，这是他购买中诚信托产品以来，第一次出现延迟付息。2022年6月，规定的付息日还没到，梁晨收到了中诚信托客户经理的消息：“出了点小状况，公司正在处理”。随即，他便收到了来自中诚信托的公告——“因江苏建工经营状况恶化，导致无法正常付息，信托计划将延长。”突如其来的消息令梁晨感到蹊跷，他很快联想到第二次付息时的推迟。“现在想想，当时（2021年12月）那次付息，已经是中诚信托自己在垫资了，只是当时我们还都不知道真相”，梁晨说。凤凰网《风暴眼》获得的一份名为《2020年中诚信托诚晟18号集合资金信托计划2021年第3季度管理报告》（以下简称《三季报》）中也显示，产品兑付出问题或在更早之前就有所迹象。“截至本报告日，差额补足义务人未按照合同约定支付本季度差补款项。恒大地产集团也因管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，造成经营和财务指标严重恶化，未能履行担保责任。上述情况对抵押物项目的正常开发运营和信托计划的正常运营产生了较大影响。”落款时间为2021年10月19日。也就是说，从2021年三季度起，“诚晟18号”就已经显露出兑付困难的窘境，而这一时间点，正与许家印的“家书”事件高度重叠。从这一角度看，2021年12月的延迟兑付利息或早已显露出由恒大系资金链危机而引发的连带端倪，直到2022年中，中诚信托也最终再难招架这种压力。据梁晨及其他投资人统计，截至目前，除一期A、B两类已完成兑付外，其余均已出现延期未获兑付情况，涉及金额共计约13亿元。2、“抽屉协议”曝光？16亿资金究竟投向何处兑付出现困难后，梁晨等投资者多次前往中诚信托总部进行交涉。但随着每次沟通的深入，梁晨等人逐渐发现这份信托产品背后的“猫腻”。投资者与中诚信托相关负责人沟通（梁晨供图）梁晨透露，根据建工集团2021年10月14日在上交所官网上发布的《江苏省建工集团有限公司涉及重大诉讼（仲裁）的公告》（以下简称“《公告》”），上述16亿信托资金很可能违规流向了恒大地产项目。凤凰网《风暴眼》查阅发现，这份《公告》正是事涉“诚晟18号”，由中诚信托作为起诉方，起诉建工控股及建工集团。《公告》案由指出，恒大地产向中诚信托申请信托款项，由建工控股作为通道放款，之后信托款项以“小引战”形式投入到贵州凯地置业有限公司和贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司（恒大地产集团贵阳置业有限公司的两家子公司，以下简称“两家项目公司”），信托款项季度利息归还依赖于两家项目公司的还款，本金归还依赖于恒大地产集团贵阳置业有限公司回购股权时产生的现金流。恒大两家项目公司从2021年3季度开始不再支付用于归还信托的利息，建工控股也因此没有再支付信托的利息。江苏建工因签署合作协议而被要求承担连带责任。由此，中诚信托起诉建工集团支付各种资金共计13.4亿元。图源：上交所官网“《公告》恰恰证明了我们的信托资金名面上用于建工集团及建工控股，但实际上流向的是恒大地产”，在梁晨等投资者眼中，正是这份《公告》成为了中诚信托违规的关键证据。然而对于建工集团的这份起诉书，中诚信托的回应却多次前后矛盾。据梁晨透露，“诚晟18号”项目负责人曾在2022年7月13日召开的网络会议上表示，信托资金用于大庆铁人中学、无锡青阳金桥实验学校和江苏宝湾智汇产业综合平台等项目的物料采购，但并未提供任何能够证明其所述真实性的证据。但事实上，梁晨等人查询后发现，一方面，大庆铁人中学于2020年12月初即已竣工验收，而此时“诚晟18号”尚未成立。另一方面，无锡青阳金桥实验学校和江苏宝湾智汇产业综合平台则是在2021年9月前均已完工，对比“诚晟18号”最后一笔信托资金5.8亿元于2021年7月16日划转，无论是金额还是时间，都明显与上述项目的资金需求和工程进度无法匹配。不仅如此，梁晨认为，上述项目并未烂尾，因此根本不会导致建工控股及建工集团无法还本付息。面对上述质疑，2022年7月29日，中诚信托相关负责人又改口称“中诚信托无法对建工控股及建工集团信托资金的使用情况实施监控，因此不掌握其使用情况。”耐人寻味的是，凤凰网《风暴眼》发现，2022年12月5日，建工集团就上述与中诚信托的诉讼事项发布了一份更正公告，将此前《公告》中的案由内容悉数抹去，改为与“诚晟18号”产品介绍中相似的内容。图源：上交所官网据梁晨透露，在多次上门讨要说法未果后，中诚信托给出了两种解决办法，一种是将信托合同中提到的地块变更所有权，即由恒大方转为中诚信托，再由中诚信托联合其他企业一起将项目盘活，从而在项目顺利运转后归还委托人投资款。另一种方案则显示，与信托合同中有关的地产项目存在“保交楼”项目，待这些项目交付运行后，中诚信托再将属于投资人的资金收回并归还投资人。针对上述两种方案，梁晨等人均表示“不接受”，理由是无论哪种方案，都没有明确的时间期限——言外之意，不确定性太高。“我们认可中诚信托是有一定的能力来处置这些情况的，但是这里面有很大的不确定性和风险，所以我们并不接受。”除了无法接受难以预料的处置方案外，梁晨等人还对中诚信托在整个信托产品投资过程中存在的失职情况进行质疑，并以保障对“诚晟18号”项目的知情权为由，要求中诚信托提供建工集团及建工控股获得信托资金后的使用情况及相关材料，包括但不限于账目明细以及与之相对应的合同、**、银行凭证、单据，以及涉及到“诚晟18号”项目的所有诉讼文件及相关信息资料。针对这一要求，中诚信托却以“商业秘密”为由拒绝，这也引发了众多投资人的强烈不满。“这就像陷入了一个怪圈，我们要证明他们（中诚信托）的错的，需要向他们要证据，但显然，他们必然不会给，这种死结怎么解？”无奈之下，委托人只好向北京银保监*举报。而据梁晨透露，监管层在最新回复中认为，未发现中诚信托将资金绕道流入房地产的事实，但中诚信托在“诚晟18号”信托计划处理过程中存在信披不及时等问题，对此，后续将采取相应监管措施。针对“诚晟18号”信托计划相关问题，凤凰网《风暴眼》分别联系中诚信托及建工集团，截至发稿前双方均未回应。3、挪用资金成瘾？中诚信托“问题”产品不止于此事实上，中诚信托因“资金挪用”质疑而被投资者举报已非首次。2022年3月，多名投资者接连向银保监会举报，中诚信托因旗下“新能源3号”信托计划存在资金违规挪用问题。认购书显示，26亿元的信托融资款是用于上海国能新能源汽车有限公司（下称“上海国能”，现已更名为恒大恒驰新能源汽车（上海）有限公司）负责的上海车厂一期项目的建设、原材料/设备采购、研发费用及支付上海国能日常经营费用。但投资人向中诚信托发出投诉函中却提及，恒大集团相关人员曾透露，上海国能在收到信托资金后，实则是将全部信托资金都转账给了恒大集团自己的子公司，用于恒大旗下多个产业的融资、回购、担保。对此，北京监管*曾回复投资人称，“由于情况比较复杂，现不能在60日内办结”，并将调查期限延长。无独有偶，2022年下半年，中诚信托旗下总规模高达76亿元的“同鑫99号”信托产品违约，并被曝底层资产被多次不明途径地使用，而事件牵涉方正是深陷流动性危机的融创中国。据媒体报道，“同鑫99号”认购合同中显示，信托资金将用于融创旗下多个项目的开发建设。但事实上，这些项目在信托发行时就已经部分进入预售阶段，已获得资金回笼。而更早之前，中诚信托还曾因违规挪用资金而遭遇监管处罚。2019年11月，证监会公布北京银保监*对中诚信托的处罚。处罚显示，因中诚信托违规接受银行理财资金投资于未上市企业股权，并将信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款；根据《银行业监督管理法》第四十六条规定，对其处以行政处罚决定，责令中诚信托有限责任公司改正，并给予合计70万元罚款的行政处罚。资料显示，中诚信托初创于1995年11月，前身是中煤信托。2008年，经***批准，财政部将其持有的中诚信托32.35%的国有股权全部划转至中国人保集团，中国人保集团成为公司第一大股东。2022年1月，公司注册资本金由24.57亿元增加至48.50亿元，目前是银保监会直接监管的八家信托公司之一。发展至今，中诚信托可以说是房地产投资大户。中诚信托年报显示，2020年其房地产业务规模为818.79亿，占比近40%，排名行业第四；2021年，尽管在不断降压地产投资，但中诚信托投向房地产的信托资产规模依然在公司资产总规模近三成，全年金额高达697.55亿元。据凤凰网《风暴眼》不完全统计，截至目前，中诚信托踩雷的信托产品包括诚晟18号、新能源3号、茂享1号、诚颐11号、同鑫99号等，涉及金额合计达130.24亿元，融资方为恒大、融创、世茂、阳光城等多家房企。而另一面数据显示，截至2021年底，中诚信托自营资产不良资产规模从期初的24.2亿快速飙升至48.7亿，增长了一倍。受累于此，2021年，中诚信托合并报表下实现营业收入28.94亿元，同比微增2.49%；净利润10.02亿元，同比减少9.68%。

仓储贷实际收益多少

收益是比较高的，年化收益率在9%~15%，这个你选择项目及还款期限有关，1个月9.6%，4个月14%，半年或者一年的15%。

中国信托公司有几家？

　在中国十大信托公司排名报告表里，中信信托、华润深国投、对外贸易信托、平安信托和中诚信托则高居排名的前五家；吉林信托、安信信托、华宸信托、新时代信托和华澳国际信托，在兑付能力的总体排名中位列后五名

中诚信托诚瑞32号违约暴雷了吗

暴雷了。中诚信托诚瑞32号因违背了合同中的条例，即暴雷了。中诚信托有限责任公司，简称中诚信托，起初叫中煤信托，成立于1995年11月。

中诚信托免责来自协议怎么写

先写标题、再写内容。中诚信托免责协议先写“中诚信托免责协议”的标题，在写免责的各种条件方面的内容，最后要表明开始日期。

信托收益怎么算？

信托资金收益率=信托收益÷信托计划资金×100%。

信托资金年平均收益率的计算方法：

信托资金年平均收益率=(信托收益总额÷信托计划资金)÷3×100%。

信托收益情况：

目前信托市场固定收益类信托1年期项目的平均收益水平在8-9%，两年期信托平均收益水平在9-11%

信托产品收益率为什么比银行存款利率高？

其实收益率高只是相对的，信托的收益代表的是社会实际的利率水平，前几年信托也是一直徘徊在5-6%的年收益水平，去年由于银根收紧，贷款紧缩，企业从银行贷不到款，所以就只能寻找信托融资了。当社会利率降低时，企业融资容易时，信托收益也会相应的降低下来的。具体信托资金做什么，这些都是融资的企业来说的，不过事先是确定的，信托公司就是贷款给融资方。

借信托企业一亿资金一年的利息多少

意思就是你买一个亿的信托产品被。得看是什么类的信托。不过大约年利率在9%左右吧。

【中诚信托】每周周报宏观篇

热点研究

宏观形势

央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会

央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，要求和把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。会议明确，要坚持“房住不炒”定位，有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，更好支持刚性和改善性住房需求。

2022年12月社会融资规模增量为1.31万亿元

央行发布数据显示，2022年12月社会融资规模增量为1.31万亿元，环比明显回落，且不及市场预期；新增人民币贷款1.4万亿元，较上月明显回升，也高于市场预期；社会融资规模存量为344.21万亿元，同比增长9.6%。12月末M2同比增11.8%，增速有所回落。另外，自2022年12月起，“流通中货币(M0)”含流通中数字人民币。12月末流通中数字人民币余额为136.1亿元。修订后，2022年各月末M1、M2增速无明显变化。

中国2022年12月CPI同比上涨1.8%

国家统计*数据显示，2022年12月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.8%，环比持平。工业生产者出厂价格（PPI）同比下降0.7%，环比下降0.5%。

同业动态

中国慈善联合会与中国信托业协会联合发布《2022年中国慈善信托发展报告》

近日，中国慈善联合会与中国信托业协会联合发布《2022年中国慈善信托发展报告》。《发展报告》显示，我国慈善信托发展速度不断加快。截至2022年年末，我国慈善信托累计备案1184单，累计备案规模51.66亿元。其中，2022年备案392单，比2021年增加147单，创历年新高；备案规模11.4亿元，较2021年增加4.93亿元。（信息来源：用益信托网）

五矿信托获批成立博士后科研工作站

经青海省人力资源和社会保障厅推荐，人社部全国博士后管理委员会办公室批准五矿信托设立博士后科研工作站，开展博士后招收培养工作。（信息来源：用益信托网）

中国外贸信托携手武侯社区发展基金会，设立双受托人中医普及慈善信托

1月10日，外贸信托·成都市武侯社区发展基金会-“星火”成都中医普及慈善信托（以下简称“中医普及慈善信托”）在四川省民政厅成功备案，这是四川省民政厅首单备案的慈善信托。“中医普及慈善信托”采用双受托人结构，由成都市武侯社区发展基金会担任主要受托人，中国外贸信托担任共同受托人。（信息来源：用益信托网）

地产信息

金融部门开年推出新方案，改善优质房企资产负债状况

据新华社报道，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

住建部：加快住房公积金数字化发展

1月10日，住建部发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》提出，加强顶层设计，搭建统分结合、集约高效的全国住房公积金数字化发展总体框架。按照构建全国一体化政务云平台体系要求，建设全国住房公积金云平台，逐步实现与各地住房公积金云平台的互联互通、集约共享，提升云平台支撑能力。完善全国住房公积金数据平台功能，鼓励建设省级住房公积金数据共享平台，推动数据汇聚融合。到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立。（信息来源：中房网）

住建部等11部门：专项推进农房质量安全提升工程

住建部、财政部、自然资源部、农业农村部、应急管理部等11部门近日印发的《农房质量安全提升工程专项推进方案》提出，继续实施农村危房改造、深入推进农村房屋安全隐患排查整治、完善农房建设管理法规制度、建立农村房屋建设管理长效机制、提高农房建设品质、加强乡村建设工匠培育和管理、推进农房建设管理信息化建设等七个重点任务。此外，方案明确，到2025年农村低收入群体住房安全得到有效保障，农村房屋安全隐患排查整治任务全面完成，存量农房安全隐患基本消除，农房建设管理法规制度体系基本建立，农房建设技术标准体系基本完善，农房建设质量安全水平显著提升，农房功能品质不断提高，传统村落和传统民居保护利用传承取得显著成效，农民群众获得感、幸福感、安全感进一步增强。（信息来源：中房网）

南昌举办金融支持房地产业发展推进会

近日，为满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产市场平稳健康发展，金融支持房地产业发展推进会暨战略合作签约仪式在南昌市举行。本次签约仪式，有15家金融机构与13家房地产企业代表现场签署战略合作协议，预计为相关房地产企业签约授信355亿元。另悉，本次签约仪式采用**搭台、银企对接方式举行，是南昌市推动落实国家“金融十六条”等房地产金融政策的重要措施，也是促进房地产市场健康平稳发展的一项有力举措。为房地产企业通过自身努力获得融资提供了更多的帮助，优质房企有望借此机会改善资金负债状况，逐渐向常态回归，项目开发建设进程将具备有力保障。（信息来源：中指每日要闻）

徐州探索发放购房补贴或消费券等形式提振市场信心

1月10日，据徐州发布官微消息，近日徐州市**办公室印发新形势下稳经济促发展的17条政策措施。其中包括更大力度优化营商环境、加快项目招引建设、推动产业创新集群发展、保障交通物流畅通、推动房地产市场健康发展、开拓境（海）外市场、强化资金扶持、促进就业创业等8个方面。在大力度推动房地产市场健康发展方面，则着力促进住房消费。如建设智能化、高品质、差异性商品住宅，更大力度支持刚性和改善性住房需求，提高物业服务水平，改善住房生活以及外延的生活服务。加大对政策性住房（拆迁安置房、定销房）归集、销售，对符合安置条件的，加快网签备案工作。研究探索发放购房补贴或消费券等形式，提振房地产市场信心。此外，还提及扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。如实施差别化住房信贷政策，支持个人住房贷款合理需求、刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。鼓励地方**或国有企业回购商品房用于公租房、人才房。（信息来源：中指每日要闻）

山东2023年计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套/间

近日，从山东省财政厅获悉，山东已将保障性租赁住房建设筹集纳入专项资金支持范围。截至去年年底，结合中央财政支持，山东省级财政累计安排49.2亿元支持保障性租赁住房建设。截至去年10月底，全省已开工建设16.2万套，占“十四五”期间筹集房源总量的36%。据透露，2023年，山东计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。下一步，山东省财政将更好发挥财政职能作用，进一步用足用活税费政策和财政资金，综合运用**和社会资本合作、贷款贴息、股权投资、资本金注入等方式，带动金融和社会资本参与，强化财政支持保障力度。同时，坚持增存并举，合理确定年度筹集规模，加大租赁房源供应，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现住有所居。（信息来源：中指每日要闻）

东莞首套房最低首付20%，利率下限4.1%

1月9日，东莞市住建*温馨提示“差别化住房信贷政策”已调整。其中，对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。据悉，该政策已于2023年1月6日实施。（信息来源：中房网）

厦门推动普通商品房加快上市销售

厦门市发改委近日印发《厦门市2023年一季度稳增长工作方案的通知》，对于促进房地产市场平稳健康发展涉及了两项措施。《方案》提出，稳定商品房市场。贯彻落实房地产市场长效机制和城市主体责任制，立足厦门实际和市场情况，综合运用土地、财税、金融等政策，做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，促进房地产市场平稳健康发展。深化房地联动调控，推动优先供应优质商住用地，吸引优质房地产开发企业加大投资、深耕厦门。强化商品住宅项目开发建设跟踪服务，推动普通商品房加快上市销售。此外，加快推进安置型商品房建设和销售。加快推进安置型商品房项目建设，推动基本具备销售条件的安置型商品房项目尽快完善前期手续，力争快速形成供应。推动已取得销售手续的项目加快安置选房及销售合同签订工作，及时形成销售成果。加强安置型商品房财政资金及用地保障。（信息来源：中房网）

丹东取消第二次申请住房公积金贷款时间间隔要求

1月10日，辽宁省丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则，该细则将于今年2月1日起施行。据悉，上述最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”政策要求。这意味着，在第一次公积金贷款结清后，第二次申请公积金贷款不再有时间间隔要求。（信息来源：房讯）

宁波将施行公租房新政，推行实物配租和货币补贴方式

1月10日，宁波住建发布消息，《宁波市公租房保障管理办法》将于2023年1月31日起施行。《管理办法》明确，保障家庭成员1人的，公租房保障面积标准为住房建筑面积36平方米；家庭成员2人及以上的，公租房保障面积标准为人均住房建筑面积18平方米。保障方式全面推行实物配租和货币补贴，提供多样化选择：货币补贴的，其货币补贴额度，按照保障家庭公租房保障面积和货币补贴标准确定。（信息来源：房讯）

绍兴出台公积金新政，上调贷款额度最高达100万

1月11日，浙江绍兴市住房公积金管理委员会关于印发《住房公积金“惠民生、促共富”十条举措》的通知，自2023年1月1日起执行。据了解，通知明确要上调住房公积金贷款额度，最高可达100万元，同时对新就业大学生，以及二孩、三孩家庭等将提升可贷额度，但涉及贷款额度上浮的支持政策不重复叠加。（信息来源：房讯）

武汉推行二手房带押过户

济南发布多孩家庭住房公积金新政细则

济南市1月10日发布多孩家庭住房公积金新政细则。二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存的最高可贷90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存的最高可贷100万元。（信息来源：中房网）

长沙二孩及以上家庭增加一套购房指标

近日，长沙市住房和城乡建设*在问政湖南上回复关于《长沙3胎家庭增加1套购房指标的政策实施细则》相关问题，并表示，相关政策已通过市**常务会议审议，正在按程序报备。去年长沙市委、市**《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》对外公布后，长沙楼市关注的热门热点。其中指出，“对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。”此外，长沙户籍家庭原本仅有两套购房资格，如果生育两个及以上子女，就可以新增1套购房指标，拥有3套房的购房资格。（信息来源：中指每日要闻）

广东稳妥处置房地产企业债务风险

1月12日，广东省十四届人大一次会议开幕。广东省省长王伟中在作**工作报告时表示，稳妥处置房地产企业债务风险，推动做好保交楼、保民生、保稳定等工作。因城施策支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。做好高风险地方法人金融机构、非法集资等风险防范化解工作。（信息来源：中房网）

资本市场

股票市场

本期（1.9-1.13），A股单边上行，上证指数逼近3200点创1个月新高。具体来看，上证综指报收于3195.31，上涨1.19%；深证成指报收于11602.30点，上涨2.06%；沪深300报收于4074.38点，上涨2.35%；创业板指报收2493.13点，上涨2.93%；中证转债指数报收于401.70点，上涨0.18%。

债券市场

本期（1.9-1.13），市场资金整体充裕，短期资金价格波动较大。具体来看，银行间存款机构隔夜回购利率报1.2528，上涨58.97bp；DR007报收1.8447，上涨14.17bp。同业存单收盘到期收益率(AAA)1M、3M、6M、9M、1Y分别上行7.11bp、2.39bp、0.36bp和2.94bp、3.32bp。3个月短融和国债分别上行7.63bp和下行3.02bp。

央行公开市场操作情况

根据央行公告，本期累计开展公开市场逆回购操作2950亿元，无MLF投放；本期共有820亿元逆回购到期，无MLF到期，共实现资金净投放2130亿元。

收益率下调，信托高收益时代告一段落！！！

01●集合信托收益率再降

12个月期产品，由5%（年化收益率，下同）下调至4.8%；

9个月期产品，由4.8%下调至4.6%；

6个月期产品，由4.6%下调至4.5%；

3个月期产品，由4.2%下调至4.1%；

1个月期产品，由3.9%下调至3.8%；

周开项目（每周开放一次）由3.6%下调至3.5%。

02●高收益时代告一段落

一是：从宏观层面，国内政策相对宽松，市场处于低利率环境，低成本资金进入市场，对信托业务形成挤出效应，对收益率造成打压；

二是：从信托行业转型来看，信托标准化进程加速，非标产品的快速压降，一定程度上牺牲了产品收益率，多重因素交织下，短期内高收益时代或告一段落。

一是：受地方债务规模限制，融资成本高的资金进不去；

二是：风险有所提升，部分信托公司在展业方面有所收紧。

03●强化投研+创新型业务

易

资

产

易资产，专注政信资产管理投资，在基础设施建设投融资领域，为地方**经济建设添砖加瓦，秉承“聚焦政信、服务民生”的经营理念和立业宗旨，通过专业的管理能力，稳健的风险管控体系，为投资者保驾护航。

财政部重磅发声！不发生**债务系统性风险的底线守得住！

中央定调+多地表态，城投债信仰依旧

打破刚兑后，信托和银行理财哪个更靠谱？

直逼300万亿，央行2月印钞数据又创新高！该如何保住自己的钱袋子？

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信托产品收益怎么样？

信托产品属于固定收益类产品，具体的收益各不相同，目前信托市场的平均年化收益大约在8.6%左右，相比起银行类理财产品会高出不少。但是一般信托产品的投资门槛普遍较高，大都是100万起的，所以并不是适用于所有的投资者！信托在风险控制上还是有一定的保障的，信托公司属于银监会监管，而且有行业内的刚性兑付约束，总体来说还是不错的投资理财产品！