摘要：翠湖绿洲，长信银湾，龙光君悦龙庭哪个好？ 你说的是翠湖绿洲雅丽豪庭吧，那里离现在规划的地铁最近的，要买120以上的大户型还是不错的，小户型太挤了长信银湾实用面积很大，但
翠湖绿洲，长信银湾，龙光君悦龙庭哪个好？
你说的是翠湖绿洲雅丽豪庭吧，那里离现在规划的地铁最近的，要买120以上的大户型还是不错的，小户型太挤了长信银湾实用面积很大，但是这个小区略挤，要是以公摊小为目的，肯定可以它龙光君悦龙庭特点是上市公司，自有物业（处理事情靠谱），售后良好三者各有优势，看自己的实际需要才能做选择
南海狮山长信银湾坐什么李沉甲染破究响车到丽日广场？
起点(长信银湾)1步行280米,到达罗南村南站。2乘坐175路,经过18站,在建新路站下车。3步行230米,到达祖庙站。4乘坐广佛线,经过13站,在沙园站下车。5步行260米,到达凤凰新村(宝业路口)站。6乘坐31路(夜7路),经过7站,在上九东站下车。7步行490米,到达丽日广场站。终点(丽日广场)
长信银湾公寓产权有7o年吗、·
没有再看看别人怎么说的。
博山到维坊需要多长时间
大概到了4级作坊的时候就可以开始赚钱了，比如长信坊到4级就可以做博山炉了，这个物品在NPC哪里卖300DHB，你在商会280很快就可以卖完。实际前期也不是赚不到钱，而是赚的比较少罢了，总之记住在商会定价时一定要低于NPC出售价格就可以了。对于装备作坊，不到七段就基本上是亏钱的，等到7段120级后可以开始赚钱了，但是目前除了卖秘籍以外，就是自己做装备出售，给别人炼化一般都是免费的，
【第一次拍卖】佛山市禅城区桂澜南路3号（长信·东海银湾）五座3103房
一、拍卖标的物：位于广东省佛山市禅城区桂澜南路3号（长信·东海银湾）五座3103房。房产证号：0100207103；建筑面积89.81㎡；用途：住宅；登记时间:2015-01-29；使用期限：2081-06-02。
二、起拍价（保留价）人民币1006308.76元，保证金人民币100630.87元，加价幅度人民币5000元及其倍数。
三、拍卖时间：2019年06月14日10时起至2019年06月15日10时止（延时的除外）
四、拍卖地点：广东省佛山市禅城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/05，户名：佛山市禅城区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。
六、标的物介绍：
竞买公告
佛山市禅城区人民法院将于2019年06月14日10时起至2019年06月15日10时止（延时的除外）在广东省佛山市禅城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/05，户名：佛山市禅城区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物
广东省佛山市禅城区桂澜南路3号（长信·东海银湾）五座3103房。房产证号：0100207103；建筑面积89.81㎡；用途：住宅；登记时间:2015-01-29；使用期限：2081-06-02。
本院郑重承诺：成交标的，负责交付。
起拍价人民币1006308.76元，保证金人民币100630.87元，加价幅度人民币5000元及其倍数。
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、咨询、展示看样的时间
三、竞价方式
设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、竞买人条件
五、优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、保证金及款项缴纳
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年06月22日前缴入法院指定账户[户名：佛山市禅城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山华达支行；账号：444233010400024470000017071，并备注本院执行案号（2018）粤0604执7128号，执行员廖 旋]；买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
七、其他事项
（一）执行所依据的文书为佛山市禅城区人民法院作出的（2017）粤0604民初15510号。
（二）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
佛山市禅城区人民法院
2019年05月14日
淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870
竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php
人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/
地址：佛山市禅城区汾江中路209号
附件
禅城区司法拍卖房屋税（费）种计算表
制表日期：2018年9月25日
原权属人身份
房产性质
税（费）种
税 率 及 征 免 税 情 形
自
然
人
住
宅
增值税（购买）
（全部价款和价外费用）×5%
≥2年
免征
增值税（自建）
免征
城建税
增值税实缴税额×7%
教育费附 加
增值税实缴税额×3%
地方教育附加
增值税实缴税额×2%
个人所得 税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得×20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
（全部价款和价外费用）×2%
拍卖
拍卖成交价格×3%
≥5年且属于家庭唯一生活用房
免征
土地增值 税
免征
印花税
免征
契 税
契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
非
住
宅
增值税
能提供购买**或契税完税凭证
（全部价款和价外费用-购入**价格或契税计税依据）×5%
不能提供购买**
（全部价款和价外费用）×5%
城建税
增值税实缴税额×7%
教育费附 加
增值税实缴税额×3%
地方教育附加
增值税实缴税额×2%
个人所得 税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得×20%
不能提供原值凭证准确计算所得额
买卖
（全部价款和价外费用）×2%
拍卖
拍卖成交价格×3%
土地增值 税
按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住房5%，其他6%。
印花税
（全部价款和价外费用）×0.05%
契 税
（全部价款和价外费用）×3%
非
自
然
人
住
宅
/
非
住
宅
增值税
项目类型
计算方法
不动产所在地房产交易窗口预缴
机构所在地税务机关纳税申报
非
自
建
小规模纳税人
能提供购买**：（全部价款和价外费用-购入**价格或契税计税依据）×5%
（全部价款和价外费用-购入**价格或契税计税依据）×5%-已预缴税款
不能提供购买**：（全部价款和价外费用）×5%
（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款
一般纳税人
2016年4月30日以前项目（简易计税）
（全部价款和价外费用-购入**价格或契税计税依据）×5%
（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款
2016年4月30日以前项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×10%-当期进项税额-已预缴税款
2016年4月30日以后项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×10%-当期进项税额-已预缴税款
自
建
小规模纳税人
（全部价款和价外费用）×5%
（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款
一般纳税人
2016年4月30日以前项目（简易计税）
（全部价款和价外费用）×5%
（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款
2016年4月30日以前项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×10%-当期进项税额-已预缴税款
2016年4月30日以后项目（一般计税）
（全部价款和价外费用）×10%-当期进项税额-已预缴税款
城建税
增值税实缴税额×7%
教育费附 加
增值税实缴税额×3%
地方教育附加
增值税实缴税额×2%
企业所得 税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
原企业属非正常户/注销户/下落不明户
（全部价款和价外费用）×10%×25%
土地增值 税
按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的，，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。
印花税
（全部价款和价外费用）×0.05%
契 税
（全部价款和价外费用）×3%
注：1、全部价款和价外费用为不含税销售额；2、本资料征免税（费）规定以现行政策为依据，如有变动，以最新规定为准。
（供参考使用，具体以个案情况的纸质资料作为计算有关税收为准。）
竞买须知
广东省佛山市禅城区人民法院定于2019年06月14日10时起至2019年06月15日10时止（延时的除外）在广东省佛山市禅城区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/05，户名：佛山市禅城区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。
如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日与委托代理人一同到佛山市禅城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
参与竞买上述标的的竞买人需具备当地住房限购区域内现行住房购买资格，如因竞买人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。
十、拍卖成交后，买受人应于2019年06月22日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：佛山市禅城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山华达支行；账号：444233010400024470000017071，并备注本院执行案号（2018）粤0604执7128号，执行员廖 旋]，并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱或提交至法院（传真号码：0757-83808782；邮箱账号：2918538723@qq.com；地址：佛山市禅城区汾江中路209号佛山市禅城区法院执行*接待大厅）。身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
不动产：在办理过户手续过程中所产生的一切相关的税费由买受人承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
动产：成交标的物需买受人自行前往提取，因标的物交接产生的一切费用（包括但不限于仓储费、监管费、拆卸费、搬运费、车辆违章费、检修费、拖车费等）及安全责任问题均由买受人自行承担。标的物无法拆卸、搬运、交接的风险由买受人自行承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
调查：库存少≠没房买！罗村未来货量&热盘价格全曝光！
罗村未来前景会怎样？
买90方房子需要多少钱？
我现在出手罗村会不会太晚？
离地铁站最方便的是哪一个区域？
罗村的交通配套如何？回禅城方便吗？
哪家罗村的学校比较好？那个楼盘有学位？
最近房产君被问到的最多的就是——罗村.....
今天房产君就为你深层解读
关于罗村
11月初万科掷14.896亿元进驻罗村刷新区域地价记录，一时间“罗村半年后无房可卖”、“万科以后至少卖1万5以上”、“非限购区域潜力更大”等各种说法都出来了，想在罗村买房的朋友肯定很着急。
罗村三大板块楼市示意图
到底真相是怎样的?
乐居编辑通过实地走访调查、分析数据和采访意向购房者，得出了一些结论。
即使在工作日的傍晚，招商依云华府也有不少客户看房
库存去化周期3.5月 无房可卖?
想洞悉房价发展趋势，必须引入两个专业词汇“库存量”和“去化周期”。据佛山中原地产统计，截至10月底，罗村一手住宅库存面积约19万平米，按照近一年的平均销售速度，去化周期需3.5个月左右。
What？
罗村不用半年就无房可卖？
不是这样的，这里说的库存量是指处于待售状态的商品房面积，还没计算未取得预售证的住宅面积。
罗村在售热盘 刚需数量少价格高
罗村板块在售新房项目（表中为2016年11月均价）
不过随着龙光君悦龙庭、力迅城筑、北湖郦都、罗村花半里、钜隆罗村风度花园等一批楼盘售罄，罗村可以选择的新盘确实不多了，长信银湾也进入最后60套清盘阶段。
近日，乐居编辑走访尚观嘉园、光明花半里、奥园公园一号和招商依云华府，发现很多楼盘主打130平米以上改善型户型，而90-110平米户型最少，由于未取得预售证，他们大多把开盘时间定在12月初。而雅丽豪庭在售一二三期余货，面积主打58/60平米两房和123-362平米大户型，均价9000-11000元/平米，同样缺少市场上最热销的90-110平米户型。
虽然罗村房价给人的刻板印象仍然停留在6、7千元/平米，但今年10月成交数据显示，罗村板块一手住宅价格已经逼近万元/平米。而孝德湖板块凭借优越的生态环境、成熟的居住氛围，早在2014年市场尚未明朗的时候已经攀上万元，领跑罗村板块。如今奥园公园一号在售126-135平米洋房均价约12000-13000元/平米，招商依云华府11座69-98平米洋房吹风均价约12800-13500元/平米，均为毛坯发售。
罗村未来货量 逐个盘睇真D
总结：按照10月各主力楼盘平均销售130套的速度，罗村半年后无房可售的说法站不稳阵脚，但竞品楼盘确实明显减少。
光明新城涨到1万3 轨道交通助力
最令人惊讶的是，近几年渐渐崛起的光明新城板块也喊出了13000元/平米的价格。光明花半里主打130-158平米大户型，销售吹风均价为12000-13000元/平米；而尚观嘉园将推出87-90平米新品，带装修发售，吹风均价11000-12000元/平米。两者的交楼时间都要等到2018年9月以后。
奥园公园一号13、14座近日开卖。
“万科在光明新城拿地之后，周边楼盘涨价了，之前才卖9000多”，奥园公园一号的销售认为，万科有自身品牌优势，而且主打90平米和120平米经典户型，肯定会比周边项目价格贵，预计要卖15000元/平米以上。
在光明花半里销售中心，来访客户在与销售人员洽谈。
“一般客户不问地铁，我们是不会讲的，地铁4号线会设务庄站，具体规划还没出来”，尚观嘉园销售人员显得谨慎克制。业内人士认为，佛山地铁3号线罗村站已经围闭，该站点位于孝德湖板块，加上佛山西站2017年6月建成等利好消息，对罗村房价有强劲的推助作用。
罗村配套如何 仍在发展
孝德湖公园环境优美
今年9月，福海广场国际农贸城奠基；10月，罗村孝德湖公园二期、咏春体育公园正式向市民开放；预计到年底，兴塱美食广场将开业，罗村的居住环境、商业配套将更加完善。
罗村还有靓地 都在孝德湖周边
罗村时隔三年才推出一宗商住用地，那么罗村什么时候会再推地？
好消息！罗村孝德湖板块还有两宗商住用地正在办理收储手续，预计2017年会推出市场，分别是沙坑东华商住项目和芦塘吴村商住地块。
罗村孝德湖板块两宗商住地（具体以**公布为准）
沙坑东华商住项目占地109亩，位于禅西大道北沿线与孝贤路交汇处，西邻孝德湖，东邻佛山机场。附近有多家学校和商业广场配套，计划投资15亿元，新建成建筑面积约20万平米的商住小区。
芦塘吴村商住地块位于北湖一路招商依云华府北面、孝德湖西北侧，占地84.24亩，毗邻状元公园、麟岭路、北湖一路等。该地块原为工业厂房，拟投资12亿元，改建成为建筑面积约17万平米的商住小区。
罗村地块进击榜 价格几番新
时代倾城曾经刷新2006年的罗村的楼面价，2006年7月31日，时代地产以2.845亿元竞得南海狮山罗村状元路时代倾城西北侧地段一宗商住地，楼面地价为2764元/平方米，地块将被打造成时代倾城的升级版。
12月28日，顺德龙光置业房产有限公司以总价59688万元，折合楼面价2596元/平方米，竞得南海罗村大道西侧、罗务路南侧原“南方玻璃厂”地块。该地与长信银湾仅一路之隔。现在地块建起的项目就是龙光君悦龙庭。
据当时龙光地产广州区域营销部经理曾晓健表示，罗村作为禅桂地区的后花园，发展非常迅猛，其具有成熟的交通、教育等配套，满足刚需市场的需求，未来也将是佛山发展最有潜力的地区。
2013年2月28日，中国奥园地产集团以总价7.268亿元，楼面价3978元/平方米，竞得罗村街道孝德湖1号地块，这就是现在的奥园·公园一号项目，奥园·公园一号是孝德湖竣工后的“头啖汤”项目，可望孝德湖景。
2013年8月15日，佛山泓迅置业有限公司先后以3.7亿和1.56亿竞得罗村北湖一路片区两宗商住用地。成交楼面地价分别为4386元/平方米和3603元/平方米。其中，以3.7亿元拍下的地块刷新了罗村楼面地价的最高记录。地块现今就是力迅城筑，项目整体由孝贤路分隔为南北两区。
12月19日，罗村孝德湖2号地成功出让，奥园集团有限公司以总价33450万元竞得，宗地占地面积34303.2平方米，楼面价3250.43元/平方米。时隔大半年，奥园再拿孝德湖地块，不仅将奥园罗村项目由25万平建面扩容至35万平，更显示了奥园地产对孝德湖片区的极大信心。
2013年12月27日，招商地产旗下的会鹏房地产发展有限公司以底价10.428亿元获得罗村孝德湖3号地块，折合楼面价3499.9元/平方米。该地块是2013年罗村成功出让的最大地块，占地面积99317平米，最大建筑面积可达近30万平米。该地块所处的位置是现今的招商依云华府。
11月2日，罗村三年来首次推出的地块被万科收入囊中，该地块位于罗村社会管理处罗村大道旁，宗地面积7.3万㎡，最终成交价148960万元，楼面价6524.41元/㎡，溢价96%。值得一提的是，该地块刷新了罗村地块的总价和楼面价记录。
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改变罗村楼价格*？万科楼面价6524元/㎡拍得7.3万㎡商住地
罗村2013年一口气推出4块商住地块，其中3块被命名为”孝德湖地块“当中可见**对这个区域的重视。不断刷新的楼价记录和纷纷进驻的房企都在显示市场对罗村这个地区的青睐。时隔3年，罗村再推新地，被万科收入囊中，从楼面价可见，价格已经翻倍。3年过去了，当初买房的人已经搬进新家，还在观望的人又对罗村有没有新的看法呢？
购房者咩睇法 咸鱼青菜各有所爱❤
罗村房价都涨到1万3了，购房者还买账吗？
在禅桂上班，到罗村买房又靠谱吗？
围绕这一系列问题，乐居编辑采访了一些网友。
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“罗村都卖1万3，我还不如买禅城二手房”
“桂城二手都卖2万了，还不是一样有人买”
“感觉罗村比南庄发展快，以后会更好的”
“现在才发现原来我连罗村都快买不起了”
今年4月，在购买了长信银湾的一套房子，当时价格是8200元/平米，如果提早两个月买，价格还不到7000元/平米。我是根据价格来选位置的，狮山环境好，潜力要比罗村好，但现在交通和配套跟不上；罗村离禅城近，配套还可以接受，我主要看中光明小学。
黄小姐
广州番禺工作
从罗村到禅城上班，不堵车的话，坐公交车大概就30分钟，有私家车会更加方便，我算是较早到罗村买房的禅城人，我建议那些想到罗村买房的朋友，至少预留3-5年的等待期，罗村的生活配套还要逐步完善。
何先生
较早到罗村置业的禅城人
有能力的话，当然是在禅桂买房好些，但我们要量力而为，不希望有太大压力。
吴小姐
禅城上班的白领
参照广州南站建成后周边楼盘的涨价幅度
佛山西站也有望成为附近楼价的催化剂。
此外，随着地铁3号线于本月18日全线动工
罗村的交通轨道正在逐步完善，
“风物长宜放眼量”
万科抢先落子
禅桂后花园会成为下一个“兵家必争之地”吗?
让我们拭目以待吧。
全民讨论
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罗村这个禅桂后花园，值得这么高的价格吗？
【 你会选择定居于此吗？ 】
【乐居航拍北滘】
多视觉实探广东特色小镇！
我在罗村长信银湾努力买了一套84的房子这样我的小孩可以在光明小学读书吗？
AQWSE我来回答
广州长缩晶县信银湾离广州多远
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。驾车路线：全程约18.2公里起点：广州长信会计师事务...1.从起点向正北方向出发，沿车陂龙口大街行驶90米，过左侧的高地大厦，右转进入中山大道中2.沿中山大道中行驶800米，调头进入中山大道中3.沿中山大道中行驶1.3公里，过左侧的昊胜大厦约110米后，直行进入中山大道西4.沿中山大道西行驶1.8公里，过科韵路中山大道立交，左前方转弯5.行驶100米，过科韵路中山大道立交，左前方转弯进入科韵路6.沿科韵路行驶710米，过科韵路黄埔大道立交，右前方转弯7.行驶180米，过右侧的天润大厦南座，直行进入黄埔大道中8.沿黄埔大道中行驶2.2公里，过黄埔立交，直行进入黄埔大道西9.沿黄埔大道西行驶3.3公里，过右侧的恒城写字楼，朝东风路方向，稍向右转进入东风东路10.沿东风东路行驶4.3公里，过右侧的粤海集团大厦约120米后，直行进入东风中路11.沿东风中路行驶1.5公里，过左侧的广州交易广场，稍向右转进入东风西路12.沿东风西路行驶560米，过左侧的广州外贸约160米后，直行进入东风中路13.沿东风中路行驶70米，过右侧的广州交易广场约290米后，右前方转弯进入吉祥路14.沿吉祥路行驶80米，过左侧的广东省军供大厦约230米后，到达终点终点：广州市
白妮去罗村长信银湾花园a区怎么坐公交来自车？
公交线路：G5路，全程约5.1公里1、从白坭村步行约670米,到达塱沙二路站2、乘坐G5路,经过7站,到达罗南西站3、步行约340米,到达长信银湾花园-A区
死了会变鬼吗
科学家做过实验.!一个快死的人.!和他死后的体重相差了21克.!有的人说是空气的重量.!但是21克的空气.!能够冲满一间几平方米的房屋.!灵魂其实就是我们人类的精神体.！也就是我们所说的个人的意识.！当人死亡的时候.！束缚我们精神的躯壳就消失.！当人心中的牵挂比较大的时候.！比如很恨一个人或者还有什么重要的事情没有完成.！精神体就会以一种全新的状态出现.！不需要依附外物.！以无形的方式出现.！这个就是灵魂（鬼）.！因为灵魂（鬼）是精神体所以发出的波长比较强大.！可能与有的人波长相同.！或者相近.！那么这些人就看的见.！真正见到过的少之又少.！