摘要：清远美林湖楼盘的周边配套如何？73-127方到底值不值得入手？附图文解析 ，时长00:50 【户型鉴赏】 95方三房两厅两卫 温馨提示： 1. 本资料部分文字与图片来源于互联网，仅供读者参考
清远美林湖楼盘的周边配套如何？73-127方到底值不值得入手？附图文解析
，时长00:50
【户型鉴赏】
95方三房两厅两卫
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江门市新会区珠江实业投资有限公司介绍？
简介：江门市新会区珠江实业投资有限公司成立于1996年11月20日，主要经营范围为投资房地产业，投资高新科技开发等。法定代表人：朱国扬注册资本：350万人民币联系方式：13822385298地址：江门市新会区会城镇人民路深源里38座102
广州珠江实业集团有限公司介绍？
简介： 广州珠江实业集团有限公司、（以下简称“珠实集团”）成立于1979年6月，是广州地产业界的先行者之一。经过多年的开拓发展，珠实集团的房地产业务已遍布广州、深圳、中山、海口、三亚、上海、大连、长沙等地，开发总面积超过200万平方米，被国家建设部列为城市综合开发一级公司，被建设部、国家统计*评为“首届中国房地产综合效益百强企业”。 湖南珠江实业投资有限公司是广州珠江实业集团有限公司旗下上市企业广州珠江实业股份有限公司（以下简称“珠江实业”，其股票代码：600684）的全资子公司，于2004年6月8日经湖南省工商行政管理*批准注册成立，属于国有控股企业，注册资本人民币1.25亿元，经营范围主要是房地产开发与经营。公司在长沙市开福区推出占地近千亩、投资超过30亿元的首席都市生态水岸新城--“珠江花城”，创造长沙居住梦幻新天地。
苏州诚河置业有限公司怎么样？
蛮好的。
苏州诚河置业有限公司隶属于苏州爱普电器有限公司，注册资金1亿，爱普电器注册资金为3000万美元，主要从事酒店（新城花园、园外楼）、实业投资，国外贸易，小家电(电热水器﹑吸尘器﹑电炸锅﹑清洗机)房地产等行业，年出口额达8000万美元。
300万以内，广州还有哪些热盘值得上车？|宅问
回顾前两年，有人说：2017年，靠运气赢回来的财富，2018年，靠实力全输了回去。
特别是2018年下半年，在大范围的调控重拳之下，楼市逐步降温，成交持续下滑，房价也有所下跌。
随着近一个月多地楼市回暖，刚需族不免担心两个问题：2019房价会不会涨?现在适不适合上车？
1、从目前的整体政策来看，2019年依旧是以“稳”为主，整体房价已经没有了大幅上涨的可能。另外，从山东菏泽取消限售开始，全国超过20城严控政策有所放宽。
2、众多利好对刚需购房者有利。首先是全国多城市银行下调贷款利率，城市之前“抢人大战”加码，各地放宽落户政策。
3、2019年初，受2018年整体楼市的影响，房价尚处于低位。到今年3月小阳春，房价还未高过去年最高水平。
可以说现在这个时间节点非常适合刚需上车。
那么，300万以下，现在适合广州刚需族上车的板块、楼盘还有哪些？
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首付100万，市区小破近VS南沙远大新
Q:高总你好，我目前在三元里上班。首付预算100万左右，想要入手100方左右的三房。看了白云汇侨新城和南浦丽江花园的二手房，均价3万左右。也看了南沙的一手盘，均价2万左右的阳光城和保利城，这些楼盘虽然符合我的预算，但是上下班真的太远，尤其是南沙。现在非常纠结，不知道应该选择市区的小破近，还是南沙的大新远？
因为是刚需自住，想要一步到位不再换房了，以后还要考虑小孩入学和生活便利性。虽然以后资金会更充裕一些，但是又担心房价水涨船高，到时候还是只能买得起这些楼盘，却要花更多钱！是现在马上入手，还是持币观望？
A:很赞赏你的理性、客观和冷静，但你看房的方向是相对盲目的，但也没关系，看看总可以，看得远，才会更深层次的思考现实出发及现实需要，以不轻易头脑发热而冲动决定，因此我首先是赞赏你，并乐意客观、认真的来给你提供一些思路。
1、根据的实际情况（创业、三元里、首付、三房、孩子教育的考虑），首先排除掉南浦、再排除掉南沙，因为从购买动因和需求的角度上，眼前是先解决“广州有房”的问题，而第一居所是为了住，便于自己乐业安居、便于家人生活、便于以后孩子就近就读，使家庭与工作生活不劳于奔波、尽量少折腾。
2、如果拿出一份纸质版的广州地图，你的看房方向，应以三元里为中心，15公里内的距离，或30分钟左右的车程时间，能解决住得有幸福感，同时能顾及孩子日后教育问题的，来作为核心考虑要素。
3、首付预算100万、三房、那么总价在300~400万，单价3~4万的接受程度，如：金沙洲板块、白云大道黄边地铁站板块、同和板块，是能在“小破近”和“大新远”两者之间找到平衡的，首选肯定新房、其次才是素质较好的二手房。
我建议你去看两个楼盘:
同和的【越秀*星汇云城】，新房售价单价约4.3万/平方; 奥体新城的【珠江花城】，全新楼盘，其中有89平方做四房，教育配套资源较好，珠江实业国企开发，这个盘可重点看。
4、从资产的角度上讲，“小破近”也是资产，也是一种投资。
5、广州是需求抑制、发展增速及人口增量的城市，买来住的，看好，果断买！
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预算200万，番禺VS黄埔VS南沙
Q:老师好，本人想在广州置业，有限购区名额，预算200万以内，想购买2-小3房自住。本人工作在科韵路或者琶洲一带，番禺、黄埔哪里有合适的楼盘推荐(可二手)。本人看亚运城的房子，新房超过了预算，二手离地铁较远的二手有在200万内的2房，番禺哪个小区有符合条件的？如果番禺买不了，南沙那边怎么样？有哪些推荐？
A:我不太建议在市区上班，而在南沙买房自住，更何况您的预算在南沙也没有性价比高的新房可挑。
能接受旧小区的话，建议优先在番禺或者黄埔购买。
总体上，与地铁是有一定距离，但是刚需买房本来就是要克服各种困难的。番禺总价200万以内的两房，有尚东尚筑、美心翠拥华庭、滨江绿园、锦绣趣园。以本人实际经历+预估，这些小区在上班高峰期都能在70分钟以内到科韵路或者琶洲。
其实如果亚运城有较新的二手房，亦值得考虑，离地铁随远，有公交或者其他接驳即可。
尚东尚筑：距离番禺广场地铁站2.2公里，符合预算的为60方左右的两房，有电梯，楼龄较新。
美心翠拥华庭：在尚东尚筑西面，离番禺广场更近一点，可以入手70方两房。
滨江绿园：60方左右的两房，无电梯，西向，新光快速有影响，大石地铁站1公里左右。
锦绣趣园：离钟村地铁站1.8公里，旁边有雄峰城这个综合体（沃尔玛等已经开业），无电梯，70方两房。
黄埔总价200万以内的两房，能在较快时间内到科韵路或者琶洲的，极少。如果是到香雪附近购买，那还不如买南沙了。
有个宏康花园，处于黄埔增城交界处，对面是新的楼盘——佳兆业城市广场，可以买80方两房，到南岗地铁站有接近2公里。南沙单纯地铁到琶洲、科韵路的大致时间是55分钟左右，近地铁符合预算的楼盘，实在找不到。
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广钢新城，保利和光晨越vs珠江铂世湾
Q:刘老师您好，本人目前需要刚需房，首房首贷，未婚。前些天逛了一圈附近的新房，现在目光锁定在广钢的保利和光晨越和员村地铁站附近的珠江铂世湾，本人较看中综合实力：附近的配套设施，学位和交通等方面。希望您能提点建议，最好说一下这两个楼盘的优缺点，谢谢。
A:保利和光晨樾：所在的广钢新城，交通上，四条地铁线路围绕（广佛线、1号线、规划建设中的10号线、11号线），另将建设有轨电车；教育资源上，规划建设3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，规划有近55万平的商业配套。
总体而言，广钢新城未来规划还是相当美好的。但是配套的建设远远落后于楼盘开发以及销售的步伐。作为一个居住新城，缺点也是比较明显的，地理位置比较尴尬，地处芳村，临近佛山，说是市区，的确也是，荔湾可是老城区，说是郊区，又在广州偏西南的角落，与佛山交界。
另一方面，广钢又是一个大城，楼盘多，居住密度不低，若陆续入住，在上下班高峰期需要去海珠、越秀、天河，交通情况可以想象一下。
位置上，保利和光晨樾位于广钢中央公园的南侧，属于广钢新城的南区，东面是紫郡府，整个小区共8栋楼。除非是想买复式，否则在竞争激烈的广钢新城，5-6万/平的价格选择空间很大。
员岗地铁站的珠江铂世湾：处于万博商圈的辐射范围内，分三期开发，一期有三种户型，两梯三户，分别为99平、101平三房以及131平四房，99平北向望江、花园，101平南向。低层的景观是花园或者周边的城中村了。对比周边的雅居乐、华南新城等二手房，价格很有优势，而一江之隔的星河湾半岛，一手已经去到8-9万。
按照开盘时3.38万/平起的价格，对刚需的诚意十足。教育资源方面，小区建设一所24班小学与一所10班幼儿园，吹风说会引入华南知名学校，周边有华师附中番禺学校、番禺执信中学、南村侨联中学三所中学。步行可到的配套除了华南新城和周边城中村小店铺，便是小区二期建设的独立商业街了。不过距离不远就有万博商圈，4公里范围内有万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、中华美食城等。综合实力上，无疑是广钢新城更优胜，但从刚需的角度考虑，珠江铂世湾性价比要高。广钢新城虽然是市区，与珠江铂世湾相比，无论是公共交通还是自驾，到珠江新城、体育西的时间相差无几。
关键词
首付250w,富力桃园VS海珠得胜岗老破小
Q:刘老师您好，目前是刚需婚房首房首贷预算250w左右，工作地点是东山口，逛了一圈现在将目光锁定在富力桃园和海珠得胜岗区域加装电梯的老破小，想请您提点建议。我们较看重投资收益，也有自住需求,短期内还不会要娃。从居住体验我们肯定会选桃园，但是又担心没有好学区加持房子增值慢（毕竟桃园也是在西向），您会如何选择呢？这种情况能否考虑赤岗片区呢？另外再咨询下上述两个片区的房子贷款情况会有差异吗？
A:总价预算250万以内在市区买房，只有一句话：鱼与熊掌不可兼得。既然有自住的需求，为何不选择富力桃园。增值的事情交给时间。我觉得富力桃园算是市区电梯楼的洼地了，这个价位的市区电梯楼，学位自然不能考虑太多了，期待地铁的开通。海珠加装电梯的老破小，因为加了电梯，自然增加了一些升值空间，只是楼龄越长，升值空间越有限，好的学区房，流通性不成问题。
赤岗片区，按照您的预算，也只能是选择无电梯的，楼龄比得胜岗的新，学位得看具体楼盘。如果是我，有自住的需求，而且短期内不生小孩，首先考虑自住的。短期不生小孩到小孩要上小学，这中间，起码有7年以上的时间。
关键词
首付80万，要有学校，保值抗跌
Q:老师好，在广州东买房子。首房首贷，80万首付，找3房，近地铁，有好学校，新房或者次新房，保值抗跌。有哪些楼盘推荐？
A:首付80万，折算成总价大约266万左右，放眼广州东（黄埔、增城），增城好学校并不多，因此符合你要求的房源主要以黄埔为主。
1.万科尚城：距离13号线南岗站大约1公里，小区里面的省一级开发区二小已经开学，喜欢复式的话，可以一看。（楼盘首期交楼质量口碑很差，各种“门”频发，出现的问题可以自行百度，往好一点看，这对于后期收楼的业主或许是件好事，有之前的教训，万科不至于那么愚蠢，不抓好质量吧？！往坏一点看，如果万科继续豆腐渣呢？）这是你入手前必须考虑的风险。
2.岭南林语、奥园春晓二手房（仅几年楼龄）：距离21号线长平站约1公里，对口长岭居小学和北师大广州实验学校。
3.万科幸福誉（一二期）、时代天韵、中新里：均在地铁14号线知识城支线何棠下站之上，万科幸福誉一二期对口市二中承办的会元学校，三期另有小学，时代天韵、中新里虽然也是对口会元学校，但教育*文件标注有“暂定”字样，不排除未来有改动的可能。
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广东珠江实业集团是国企吗？
是
珠江实业集团是国企，全称是广州珠江实业集团有限公司，所属行业是商务服务业，所属地区是广东省广州市越秀区。
丹东江景之都的房子性价比高吗
江景之都很垃圾，换了几次开发商，目前先入住的都算旧楼了，后面的还没拿到钥匙。很差。性价比高的不好说，金海旗下我认为还不错，其他的要看你喜欢的地点和选择面积了
广州中心四区性价比盘——珠江.广钢花城，总价仅需300万买3房！
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最近广州中心4区中——荔湾区比较火热，这不有粉丝朋友后台咨询明恒，问我荔湾区——珠江.广钢花城怎么样，为此，这一期，明恒着重讲讲这个项目，这个项目我去年其实有写过，还记得当时8月中旬，这盘首开就搅动了荔湾楼市。(2022年8月13日首次开盘，不到2天就劲销5亿，也算去年8月份荔湾区比较火热楼盘之一。）
今年以来，在荔湾目前众多盘中，其实还是具备性价比得，下面我就来一一说说这项目。
项目概况：
首先地段上，虽然珠江·广钢花城宣传为广钢新城南部板块，但实际只算是广钢新城南部外延板块。
按照此前《广钢新城控制性详细规划》里，广钢新城分为居住+产业两部分，北部承接居住功能，南部被定位为产业片区。
这边跟已经发展较为成熟的广钢新城板块还是有些差别。周边城市面貌还待改善，现在大部分是工业园、产业园，居住氛围不浓，要等到南漖村、东塱村旧改推动改进。
项目离广州国际医*港仅一路之隔。总规划共有5栋住宅，配建幼儿园。首推2#和3#，共520套，层高一样是34层，3梯8户。
项目核心：
1、开发商实力：42载国企“珠江实业”实力保障
作为珠江实业旗下重要的房地产开发平台，珠实地产深耕广州42载，先后缔造多个广州精品项目，如白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城等。
珠江城市服务——国家一级物业管理资质，35年高标准金钥匙管家服务。
花城系传承——“好地段、全配套、好房子多一房”三大人居范本标签。
2、地段优势：千亿广钢新城焕新升级
广钢新城十年发展大成，北区已形成高端住宅区，南区将打造产业配套区，广钢车辆段商务区为南区重点区域，将与周边央企总部、健康产业及三大旧改，联动发展黄金新十年！
3、交通优势;700米双地铁，直达珠江新城
距项目约700米拥10号线广钢新城站（在建）及22号线南漖站（在建），未来无需换乘，11站直达珠江新城，并且相邻11号线鹤洞东站（在建），举步悦享三地铁。自驾出行，毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新/环城高速，30min通勤珠江新城、琶洲。
4、商业氛围未来浓厚：星河COCOPARK、太古商业在旁
汇聚5大商圈，星河COCOPARK（招商中）（距离项目900米）、广船大型滨水商业区（建设中）、医*港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。
5、教育资源：5大优质中学环伺幼儿园就在家门口
广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。并项目配建幼儿园，尽享便利。不过未来片区楼盘众多，学校肯定会很紧张。
6、价位够笋：目前主推的67-87㎡三至四房，都是N+1户型，单价约4.24-5万元/㎡。
由此可看出，不到300万即可主城区买到精装3房，可谓在荔湾区，一手房中几乎没有，即使在广钢新城二手房中，广钢花城价格也有很明显优势。
广钢花城同周边房价对比
7、产品内卷，67方竟可做3房，87方做4房
从户型分布来看，主打的还是87㎡四房的户型，而67㎡三房的产品较少，分布于东南向、东北向。
尤其要注意，2栋产品更靠近广州绕城高速，距离在100米左右，部分单元会受到噪音的影响，因而选择东南向的67㎡三房产品，价格一般会更优惠一些。
珠江·广钢新城在整体的产品细节展示方面倒做得不错，双重中空玻璃、新风系统展示等等都给讲解了一遍，还带体验的。
下面具体来看看户型，
67㎡|3房·2厅·1卫
经典竖厅设计，空间阔绰
干湿分离，满足家庭需求
U型厨房设计，提高烹饪效率
多一空间享受，多元自在收纳
（户型效果图）
87㎡|3+1房·2厅·2卫
创新3+1布*，打造无限生活
IMAX宽景飘窗，悦目无界风光
双重卫浴设计，生活不必等待
多重收纳空间，居家井然有序
（户型效果图）
还有，广钢花城虽然是刚需户型，但是交标方面可不含糊。房屋内配备前置净水器、双层中空玻璃、新风系统等等都是给你安排好了。
项目VR看房
https://img360wcs.soufunimg.com/2022/07/06/gz/720/8be7608db7b94c0bafa22abce9852776/html/index.html
明恒总结
珠江广钢花城是属于广州的一个中心的区域，荔湾区一手房，均价已经到了6万了，二手房的总价都在500万左右，广钢花城的仅300万不到就可以上车，相比海珠区的房子楼龄都比较旧了，也是去到400万左右，广钢花城的87方南向330万左右也可以上车。还有一个非常便利的一个交通，未来三个站到东晓南，要你选，海珠和荔湾你会选择谁？
距离最近的一些商务区，比如广船还有星河商业圈比较近，楼盘自身并没有配备商业短期来看，还是相对的难受。一般需要长线的来去看，后续随着产业的部署，tod轨道交通的便利度会延生成大型商圈。
你会看好这个广钢花城南部的一个Tod的发展？未来我相信这边住宅，随着产业的起来对于后续的房价的增长还是有好处的。
目前来看，珠江.广钢花城的现状来看，确实很一般，尤其是高速路环绕的一个问题，空气质量相对来说还是比较差的，如果你就是从长远的来看，毕竟三个地铁的都在旁边，便利的交通，对于年轻人来看还是比较友好的，后续置换来看了也比较容易，还有荔湾的一个教育体系，还是非常的完美，小学，中学都是有一个不错的一个上学地方。如果你是在广州一线奋斗的年轻人，手握着300万不想买白云或者黄埔等地方，可以来考虑一下这个荔湾主城区的广钢花城。珠江实业地产对于交付标准来说都挺好。
如果你是看过这项目，你肯定就会感受得到，这个项目是在用心的做产品。高使用率的一个优势，对于后续来看还有居住体验看还是非常的不错的。
对于这个楼盘还有什么不懂的地方都可以咨询我。需要讨价还价的都可以联系我们，针对广佛一手项目，我们有专业的陪跑业务，并且不收一分钱。
投资·置业·找明恒就购了
不知道买哪里楼盘？
又怕遇见坑？
小编明恒，深耕广佛一手楼盘10年+，已为3000+客户朋友们买到心水物业，(成交板块分布广州11个区以及佛山5个区，甚至中山北部几个镇，2015年－2017年有段时间，也成交不少！)所以说明恒算的上一线房产资深人员！
附一份广州在售部分新盘：
海珠区: 越秀星汇海珠湾/逸璟广场/中海观雲府保利湖光悦色 /中海江泰里 /中旅天宸府/凤乐雅轩/
天河区：嘉裕中心J公馆/天河云商汇/珠江花城/保利天汇/合景·臻颐府
荔湾区: 万科金域曦府/广钢花城/珠江广钢花城
黄埔区：星汇城/时代天韵/卓越.招商臻珑府 /越秀星航TOD /振业天成！
番禺区：越秀·星寰TOD/大华紫悦府/卓越.晴翠府/星瀚TO
增城区：路劲.星棠 /中建 | 鄂旅投·岭南悦府/金地.云上 /远洋天成 /金茂万科都会四季
南沙区：阳光城丽景湾/时代天逸/美的江上沄启
恒居新房自媒体矩阵、入驻平台
江门市科恒实业股份有限公司怎么样？
好。
江门市科恒实业股份有限公司是一家专门从事稀土发光材料制造的国家级高新技术企业，地处有“中国第一侨乡”美誉的江门市。江门市位于广东省中南部，珠江三角洲西侧，交通便捷。
法定代表人：万国江成立时间：2000-09-12注册资本：21214.472万人民币工商注册号：440704000000406企业类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)公司地址：江门市江海区滘头滘兴南路22号
长沙珠江郦城在长沙属什么层次的房产？
长沙珠江郦城是属于高端豪华住宅的房产，它坐落于长沙市岳麓区高桥镇，是由珠江实业集团开发的高尚居住社区。该社区拥有高品质的建筑设计和豪华的配套设施，如私家花园、会所、游泳池等，以及24小时专业物业服务，为业主提供舒适、便利的居住体验。同时，该社区地理位置优越，紧邻长沙橘子洲景区和岳麓山风景区，拥有得天独厚的自然环境和城市配套资源，因此是长沙市高端房产市场的重要代表之一。