2022年富力资金链会断吗(富力集团的退房款能兑现吗?)

admin 2023-12-21 16:49:58 608

摘要:富力集团的退房款能兑现吗? 1. 可能不能兑现。2. 因为富力集团近年来面临着资金链紧张、债务高企等问题,导致其资金流动性不足,难以及时兑现退房款。3. 富力集团的退房款能否兑

富力集团的退房款能兑现吗?

1. 可能不能兑现。2. 因为富力集团近年来面临着资金链紧张、债务高企等问题,导致其资金流动性不足,难以及时兑现退房款。3. 富力集团的退房款能否兑现,取决于其资金状况和经营情况的发展。如果富力集团能够解决资金问题、改善经营状况,那么退房款有可能兑现;但如果资金问题持续存在,退房款可能无法及时兑现。因此,购房者在选择富力集团项目时需要谨慎考虑风险。

富力地产债务再创新高,融资成本翻倍,更艰难压力下如何负重前行?

负债率这么高,很危险,19年到21年刚好又是偿债高峰期。一旦房地产市场遇冷,回款不及时,各种问题出来,房子就更难出售,恶性循环下只能倒闭。

开发商资金链断裂降价房能买吗

建议慎入,以防资金被套房子开发商资金断裂跑路后被银行收回。。。。。

资金链断裂的原因?

这只是一种说法而已,意思就是说这个公司的资金紧张,无法维持公司的健康运转了.经营不善,连续亏损就会使公司资金紧张啊.经营不善,同时也让银行、股东们对公司失去信心,公司将难以得到资金支持,进一步加强了资金紧张程度。

从天津站到富力中学

嘀嗒的开发商是中新,目前传言就快要破产了,所以对于买他们的房子还是要谨慎一点,毕竟是期房,一旦破产招找人都找不到。富力年前的资金链有问题,年前的降价主要是为了缓解资金链的压力,其二,年前很多楼盘都在大幅降价,也是顺应形势进行的调整。过了年之后,市场有些回暖开始涨价也在意料之中,总之,富力的情况没有中新那么糟糕。从品质来说,相比较而言,富力的房子相对比嘀嗒会好一些,嘀嗒的房子楼间距太高,住着不舒服。关于这一地段的升值潜力。老城厢这一个区域升值空间还是很大的,毕竟是在城市中心,周边的配套设施都十分完备。从年前的降价潮来看,尽管也再降,但是幅度相比较其他区域而言基本上很小。买的话基本上可以保值。现阶段买房到底是不是好时机,这个很难说,如果不是急着入住的话个人建议最好等到四月份看看形势再说。

盘点:2022年,有哪些地产公司暴雷破产?-锐志无限

2022年已过半,大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救,为大家梳理一下暴雷破产的地产公司。

1、暴雷之王——恒大,龙头房企,负债规模约2万亿,2021年9月正式宣告暴雷。

2、中梁,浙江房企,负债规模约2000亿,2022年4月公告美元债寻求展期,宣告暴雷。

3、俊发,云南房企,负债规模约1200亿,2022年4月2.19亿信托贷款未兑付,宣告暴雷。

4、融创,龙头房企,负债规模约1万亿,2022年3月美元债展期,宣告暴雷。

5、世茂,龙头房企,负债规模约4000亿,2022年3月公告60亿信托展期,宣告暴雷。

6、龙光,粤系房企,负债规模约2000亿,2022年3月公告美元债违约,宣告暴雷

7、祥生,浙江房企,负债规模约1500亿,2022年3月,1200万美元利息违约,宣告暴雷。

8、大发,上海房企,负债规模约300亿,2022年3月2228万元美元债利息无法偿还,宣告暴雷。

9、禹洲,闽系房企,负债规模约900亿,2022年3月美元债利息2125万美元违约,宣告暴雷。

10、正荣,闽系房企,负债规模约2000亿,2022年2月公告美元债违约,宣告暴雷。

11、富力,粤系房企,负债规模约3000亿,2021年12月7亿美元债展期,宣告暴雷。

12、华夏幸福,产城地产龙头,负债规模约2600亿,2021年2月首次承认52亿债务逾期,宣告暴雷。

13、佳兆业,粤系房企,负债规模约2300亿,2021年11月3亿理财产品未兑付,宣告暴雷。

14、阳光城,闽系房企,负债规模约3500亿,2021年公司理财未兑付,宣告暴雷。

15、奥园,粤系房企,负债规模约2500亿,2021年11月,6590万元信托贷款违约,宣告暴雷。

16、新力,江西房企,负债规模约1000亿,2021年10月2.5亿美元债违约,宣告暴雷。

17、花样年,粤系房企,负债规模约600亿,2021年10月2亿美元债违约,宣告暴雷。

18、当代置业,负债规模约800亿,2021年10月3亿美元债违约,宣告暴雷。

19、中庚地产,闽系房企,负债规模300亿,2021年10月9.3亿债务违约,宣告暴雷。

21、蓝光,川渝房企,负债规模约2000亿,2021年5月中期票据违约,宣告暴雷,目前逾期未偿还债务已达300亿。

22、阳光100,老牌房企,负债规模约400亿,2021年8月债券违约,宣告暴雷。

25、宝能地产,深圳房企,负债规模2000亿,2021年8月理财产品逾期,宣告暴雷。

26、实地,粤系房企,负债规模约200亿,2021年7月商票拒付,宣告暴雷。

27、三盛宏业,上海房企,负债规模约500亿,2019年10月员工理财未兑付,宣告暴雷,公司老板失踪,被法院悬赏1000万。

28、福晟,闽系房企,负债规模约700亿,2019年12月3亿基金违约兑付,宣告暴雷。

29、泰禾,闽系房企,负债规模约2000亿,2020年7月债券违约,宣告暴雷,目前逾期未偿还债务已达430亿。

30、卓达地产,北方房企,负债规模300亿,2018年开始,卓达24次被列入被执行人,此外还有7起股权冻结,涉及金额约9.14亿。

31、宝龙地产,闽系房企,2022年7月26日宣布债务违约。

从2021年下半年到现在,已有5家特级建企申请破产重组、清算:

2022年6月14日,拥有“双特双甲”的建企——福建六建集团有限公司(房建、市政特级),被申请人提出破产审查。

2022年4月,江苏南通三建(房建特级)因债务违约进行债务重组。

2021年12月,成龙建设集团有限公司(房建特级、市政一级),在阿里拍卖破产清算处置平台以1亿元底价起拍。

2021年8月13日,中国云南路建集团股份公司(公路工程特级资质)申请破产重整。

现在多少家中小建筑企业很难接到像样的项目,融资越来越难,利息越来越高,报价越来越低,垫资越来越多,业主给钱越来越慢,亏损项目、亏损企业越来越多……

当下的建筑市场是这样的:

1)狼多肉少难中标:2021年下半年开始,好项目越来越少,特别是房建版块还在继续探低。不少施工企业的现金流出现问题,这是一个警示。

2)价低事多利润少:想中标不得不降低报价,降低报价后利润大幅减少。同时对资质、人员的核查在加码,查挂证进一步收紧,企业用人成本在增加。

3)危多机少风险高:最近一段时期,多家知名房开企业连续爆雷,恒大更是出售项目抵债。接下来,拖欠工程款、工程烂尾的现象可能会进一步凸显,施工企业的资金链、现金流危机逐渐显露。

因此民营建企现在要做的,是明确应对、提前布*,给大家几点建议:

市政城改参与早:大型房开公司的危机一下子爆出来,是必然的,根本原因也是多方面的。有前瞻眼光的企业已经行动了,资质该升级的升级,该增项的增项,该分立的分立。市政工程、城市改造项目以后会越来越多,单个项目体量虽然不大,不代表利润就少。

央企国企要抱牢:2021年开始,中建、中铁、中交、中铁建新签合同额不断突破新高。特别是一些大的铁公基项目,基本被他们“包圆”。中小企业在后面几年要想过的滋润,央企国企的大腿一定要紧紧抱牢。

旧的模式早点抛:建筑业“十四五”规划,一再强调几个关键词--智能建造、建筑机器人、工程总承包、BIM技术。未来3-5年,这些领域会有重大突破,传统的建造方式、用工方式、施工组织模式将迎来轰轰烈烈的大调整。现在布*转型,还有机会抢占行业龙头地位。

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富力地产负债对业主有何影响?

你好,富力地产的负债对业主可能会产生以下影响:

1. 资金压力:如果富力地产的负债较高,可能会导致公司资金紧张,无法及时履行对业主的承诺,如维修、保养、服务等。这可能会给业主带来不便和困扰。

2. 项目延期或取消:如果富力地产面临较大的债务问题,可能会导致项目延期或取消。这将对购房者产生不利影响,可能会导致购房计划的变更或受挫。

3. 业主权益受损:如果富力地产负债过大,公司经营状况不佳,可能会影响其履行合同和保障业主权益的能力。业主可能会面临质量问题、维权困难等风险。

4. 信誉影响:富力地产的负债问题可能会损害其声誉和信誉,这可能会影响业主对公司的信任度和购房意愿。业主可能会对选择富力地产的项目持谨慎态度。

总之,富力地产负债较高可能会对业主造成不利影响,包括资金压力、项目延期或取消、业主权益受损和信誉影响等。因此,购房者在选择房地产开发商时,应对其负债情况进行充分了解和评估。

碧桂园的资金链是否会断裂?

 

又一家知名地产公司债务违约了,近日宝龙地产(01238.HK)发布公告称,公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息。

 

自从去年以来,相继有多家知名房产企业债务违约,楼盘陷入停工烂尾的困境中。笔者按照时间顺序整理出暴雷企业清单,供大家参考避坑。

 

华夏幸福,产城地产龙头,负债规模约2600亿,2020年12月首次承认52亿债务逾期,宣告暴雷。

恒大,龙头房企,负债规模约2万亿,2021年正式宣告暴雷。

蓝光,川渝房企,负债规模约2000亿,2021年5月中期票据违约,宣告暴雷,目前逾期未偿还债务已达300亿。

宝能地产,深圳房企,负债规模2000亿,2021年8月理财产品逾期,宣告暴雷。

佳兆业,粤系房企,负债规模约2300亿,2021年11月3亿理财产品未兑付,宣告暴雷。

奥园,粤系房企,负债规模约2500亿,2021年11月,6590万元信托贷款违约,宣告暴雷。

阳光城,闽系房企,负债规模约3500亿,2021年公司理财未兑付,宣告暴雷。

富力,粤系房企,负债规模约3000亿,2021年12月7亿美元债展期,宣告暴雷。

融创,龙头房企,负债规模约1万亿,2022年3月美元债展期,宣告暴雷。

世茂,龙头房企,负债规模约4000亿,2022年3月公告60亿信托展期,宣告暴雷。

正荣,闽系房企,负债规模约2000亿,2022年2月公告美元债违约,宣告暴雷。

龙光,粤系房企,负债规模约2000亿,2022年3月公告美元债违约,宣告暴雷。

中梁,浙江房企,负债规模约2000亿,2022年4月公告美元债寻求展期,宣告暴雷。

绿地,上海国资参股房企,负债规模1.2万亿,5月27日对将于6月25日到期的美元债寻求展期。

宝龙,闽系房企,负债规模约1800亿,2022年7月美元票据违约,宣告暴雷。

 

头部房企里还有碧桂园独立风浪中。2021年度碧桂园实现销售额5230亿元,超越恒大,力压绿地荣登世界第一大房地产企业。截止2021年末,碧桂园在建项目有三千多个,资产总额1.95万亿元,债务总额1.65万亿元(比恒大的2万亿要少一些),其中短期金融负债约为644亿元,可自由使用现金和现金等价物为1469亿元。

 

笔者比较关注碧桂园的原因是它体量巨大、楼盘众多,而且深耕三四线等下沉市场,涉及到的购房者尤其是平民购房者数量众多,社会影响面巨大,其安危对大陆房地产市场走向有着举足轻重的影响。

 

笔者从现金和销售等方面对碧桂园的运行状态为大家做比较详细的分析。

 

上图是碧桂园从2014年末到2021年末的现金储备、短期借款和长期借款发展变化情况。可以看出,从2015年涨价去库存开始到2018年是碧桂园快速发展的时期,自2019年起由于建设工地事故频发,不得不放慢了发展的脚步,销售额被恒大超越。不过却也因祸得福,得以提前刹车进入疫情期间,规避了首批暴雷的风险。

 

从疫情以来,碧桂园的现金储备大幅下降,而短期借款和长期借款的降幅则不明显,2021年末就到了一个临界点,现金储备和长期借款持平了。碧桂园的现金储备是不足以覆盖所有的金融借款的,再算上需要支付的供应商欠款,现金储备就显得更加不足了。偿还金融借款和供应商欠款,只有靠新的购房人预付款和增发股份来完成了。

 

再看销售额情况。2021年和2022年碧桂园每月公布的未经审计的权益合同销售额(包括集团和联营、合营公司的数据)情况如下图:

可以看到,2021年8月受恒大暴雷事件影响,碧桂园月度销售额明显下降。至于12月份销量的异常降低估计是要留一些数字给下年的财技。

 

2022年权益合同销售额呈现出V字形走势,受疫情影响4月份销售额达到谷底,5月份开始回升,到6月份还未回到1月份的水平。今年1~6月,碧桂园完成权益合同销售额合计1851亿元,只是去年同期的六成,时间过半,完成额只是去年数据的三分之一。

 

2021年碧桂园现金流情况如下图,经营净现金流为正的108亿元,融资净现金流为-129亿元,投资净现金流是-180亿元,总和的净现金流是-200亿元。

 

碧桂园5230亿元的销售额只带来了108亿元的经营净现金流,仅有2%的比率,低得可笑。房地产真的是很低效的行业,资产的收益率比银行存款还低,开发商可以说是为地主和银行打工的。老王说的开发商不赚钱是真的,只不过是可以把企业经营杠杆拉得很高,用一元钱做十元钱的生意,圈很多钱进来显得很“有钱”。房企风光的时候挥霍的那些钱其实不是自己的,是购房人的、银行的、供应商的、股民的等等,等到衰落的时候这些钱都是要还回去的,还不回去就只有暴雷破产了。

 

 

碧桂园今年的现金情况还没有出来,但从已发布的前六个月销售数据来推测,经营活动净现金流已经不必指望了,肯定会有很大幅度的下降,而且由于有管理费等很难缩减的固定开支,经营净现金流很大可能还会变为负数。这种情况下,日常经营活动不但不能为企业整体贡献现金,还会拖累和消耗企业的存量现金。

 

如此看来,碧桂园想要保证资金链不断裂,只能指望在如下两个方面取得重大突破和成果了:

 

一、筹资方面(也就是借款和股权增发)。必须要取得较大额度的长期借款,以替换短期借款,改善金融债务的结构。

 

但在整体行业不景气的背景下,融资难度会加大。屋漏偏逢雨,6月22日,国际评级巨头穆迪将碧桂园企业评级下调,正式调入“垃圾级”,并且在之前的6月8日,另一家国际评级巨头惠誉已将碧桂园的企业评级纳入负面观察名单。

 

7月14日碧桂园公告其子公司在二级市场购买其孙公司已经发行的债券,相当于是回购债券,目的是让其孙公司的债券价格不至于跌得太低。这样看来碧桂园现在不但难以发行新的债券融资了,而且为了维持已发行债券的价格,还得再付出真金白银。

 

下半年尤其需要关注碧桂园重大筹资活动的发起和进展情况,比如增发新股、发行债券、发行优先票据等活动的消息。最近碧桂园公告拟配股融资28亿港元。一般观众感觉28亿港元听上去金额挺大的,但对于碧桂园这样体量的巨无霸来说,这不过是杯水车薪,象征意义远大于实际意义。不上百亿的事情对整体趋势没有大的影响。

 

二、收回投资方面(也就是卖资产)。必须要把以前投资的资产转卖以获得现金。碧桂园可能也没多少优质资产可卖的,物业公司算不算?总部大楼?

 

在今年不利的*面下,融资净现金流很大可能还是负的,投资的回报也不多,整体现金储备预计还会有较大幅度的下降。现有1400多亿的现金储备会被债务快速消耗,今年到期的金融债务就有600多亿元,明年还会有更多的债务到期。

 

今年还有半年时间,碧桂园的资金链是否会断裂?笔者认为其还可以挺一挺,毕竟去年末还有1400多亿元的现金储备,全部拿来偿还今年要到期的短期借款还是够的,杨氏父女比较专注、谨慎、低调,不像许老板和孙骑士那样三心二意、大开大合、大笔挥洒。

 

但今年过去了,明年呢,所有这些债务不论如何优化调整,最终还是要由新的购房人来付钱抹平的。重申一下我在以前文章里提出过的一个观点:没有一家房企经得住新增销售收款的消失。各位看官,你们扪心自问,这个时候即便是打折四五成,你们还敢把大笔钱财付给碧桂园购买它的期房吗?

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东方财富:子公司东方财富证券收到行政监管措施决定书

东方财富3月31日公告,公司子公司东方财富证券收到**证监*下发的行政监管措施决定书。东方财富证券在2023年3月21日的网络安全事件中,存在信息系统升级论证测试不充分、未及时报告网络安全事件的问题。公司和东方财富证券将进一步加强研发测试、上线、升级变更及运维管理,进一步完善应急预警、处置、报告机制,确保信息系统安全平稳运行,并在规定期限内及时向监管部门提交相关报告。(正在)

3月31日下午,中国银行召开干部会议。中央组织部有关负责同志宣布了中央决定:葛海蛟同志任中国银行**书记。当日,据中央纪委国家监委网站消息,中国银行原**书记、董事长刘连舸涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

中信证券回应“减薪”:会考虑主管机构的指导意见

在3月31日举办的中信证券业绩会上,中信证券董事长张佑君表示,中信证券在薪酬以及激励方面,严格按照公司治理结构相关规定,公司董事会、薪酬委员会、职工代表大会共同研究制定薪酬体系。“我们也会考虑按照主管机构的薪酬指引和指导意见来设定薪酬管理办法。未来的薪酬体系也会充分体现短期和长期、不同层级包括前台和后台员工的不同要求和布*,未来薪酬体系能够使股东、员工满意。(正在)

随着年报密集披露,高瓴系现身多家上市公司的减持名单中,减持金额较大的公司包括宁德时代、良品铺子等。不久前,高瓴系还减持了港股公司康诺亚。据初步统计,高瓴系减持这三家公司,合计套现金额超过50亿元。(证券时报)

邮储银行回应中国移动入股:加大战略协同合作,提升信贷投放和金融科技能力

在邮储银行2022年业绩发布会上,邮储银行行长刘建军在回应中国移动集团成为该行第二大股东时表示:这次双方以资本为纽带的深度战略合作,是双方携手落实国家战略,提升金融服务实体经济质效,确保国有资产保值、增值以及协同创新广大客户等多个方面都具有重要的意义。(证券时报)

富力地产:预计2022年净亏损155亿元

富力地产发布公告称,预计截至2022年12月31日止年度将录得约人民币155亿元的净亏损,与上年录得的净亏损相近。

3月31日,万科召开了2022年度业绩会。根据披露的数据,2022年万科实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%。对于房地产市场形势问题,万科董事会**郁亮在业绩会上表示,现阶段房地产市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,市场仍然处于温和恢复的阶段。

华为“抢走”两公司通讯订单?中兴通讯和中国长城纷纷表示不知情

此前市场传闻华为“抢走”了两家公司的通讯业务的订单,随后记者以投资者身份致电中兴通讯和中国长城,中兴通讯表示对此事不知情。中国长城表示对于华为“抢”订单这事公司还未收到确切的消息,并称市场“蛋糕”就这么大,市场竞争在行业内很正常。(正在)

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责编:高莉珊

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