摘要：当今众筹越来越多人称为是一个空手套白狼的项目哪里有这样的学习平台呢？？ 当今众筹越来越多人称为是一个空手套白狼的项目，互帮互助创富群俞文龙认为众筹不是项目，只是一种
当今众筹越来越多人称为是一个空手套白狼的项目哪里有这样的学习平台呢？？
当今众筹越来越多人称为是一个空手套白狼的项目，互帮互助创富群俞文龙认为众筹不是项目，只是一种融资方法，只是目前众筹已经被国内一些不法分子或者骗子包装成了骗钱的项目，互帮互助创富群俞文龙认为众筹并没有使社会财富增加，只是把多人的财产集中到了某一个人或某一个公司共同去操作一个项目，如果项目成功了，大家都发了一笔，失败了，大家承担一点。互帮互助创富群俞文龙认为众筹什么时候也不可能是一个空手套白狼的项目，如果出问题了，是要追究法律责任的，甚至要承担刑事处罚的。互帮互助创富群俞文龙认为，最好自己查相关资料，网上得来总是假，碰到不懂装懂的，随便应答的，根本就是假的或骗人的就直接误导你，甚至害惨你。
中关村金融中心写字楼商业项目融资建议书
中关村金融中心写字楼商业项目融资建议书一、房地产融资方法总动员...31、自有资金...32、预收账款...33、银行贷款...44、企业债券融资方式...85、企业股票融资方式...96、争取外单位投资...97、利用外资贷款...108、合作开发...10二、房地产融资方法的选择与创新...10三、“中关村金融中心写字楼项目”融资建议...131、制作有针对性的项目介绍资料...132、项目介绍资料要进一步细化...133、建立优秀的企业管理队伍...134、建立健全企业制度...145、有市场竞争力的品牌...146、具有升值潜力的土地储备...14四、恒丰美林所能提供的服务...14一、房地产融资方法总动员2001年6月，国家建设部颁布了《商品房销售管理办法》。该办法虽然没有提高商品房预售条件，但对销售条件和销售行为做了进一步的规范，如该办法第十一条规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租等形式销售商品房，第二十二条规定不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。这些规定使原来通过收取定金等多种方式提前回笼资金的办法成为违法。同时，上海、广州、厦门等省市地方**也陆续出台了自己的商品房预售管理办法，不同程度地提高了预售条件。大部分省、市和地区把原建设部《城市商品房预售管理办法》和***《城市房地产开发经营管理条例》中“投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的”投资进度预售条件提高到“多层住宅必封顶，高层住宅有2/3的形象进度”。在上述日益严峻的融资环境下，如何找到一条或多条新的融资渠道，是房地产开发商面临的重要而迫切的任务。要解决这个问题，我们还是先要了解一下现在国内房地产行业通行的一些融资手段，我们把这些通行的融资手段称为一般的融资手段，从这些一般的融资手段的研究中，探讨新的融资手段。1、自有资金企业自有资金包括：组建企业时各方面投入资金，经营开发一定时期，从税后利润中提取的盈利公积金；因筹资超出资金、资本汇率折算差额，以及接受捐献的财产而形成的资本公积金。以上这些资金，开发商可以自行支配、长期持有。公司可以以自有资金的一部分进行投入,而且国家规定房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。2、预收账款预收账款是指开发商按照合同规定预收购房者的购房资金，以及委托单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。它是开发商筹集开发资金的一种重要的方式。在房地产市场前景看好的情况下，一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表现出极大的热情。这是因为他们仅需先期支付少量的资金，就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益。而对开发商来说，预售可以筹集到必要的建设资金，又可以将部分市场风险转移给买家，虽可能会丧失一些未来利益，但相对于总体利益终究是微不足道的。预收购房款主要有两种，一是分次收款，另一种是一次预收，显然后一种情况对开发商更为有利。然而，预售楼宇在不同的国家或地区都会有一定具体限制条件。在我国很多地方，当地**对于开发商预售前的实际投资额均有一些规定，如国家规定开发商超过25％的总投资，并已确定施工进度和竣工交付日期，方可预售。因此，开发商不能以为不出一分钱，空手就能搞成房地产，并得到丰厚的回报。3、银行贷款房地产开发商向银行或其他金融机构借入资金，按偿还期限的不同，可分为短期贷款和长期贷款。其中短期贷款必在一年内偿还，一般可作为企业短期资金周转；而在房屋建成一定的阶段，开发商可用以作抵押，筹集长期贷款。房地产开发商无论自有资金多少，在每一个具体开发项目上，相当程度上充当“皮包公司”的角色。自有资金多的开发商，同时可从事多个项目的开发，而在每个项目上自有资金运用较小，大多数的资金靠贷款。因此，开发商一般都与银行或其他形式的金融机构保持着较紧密的联系。房地产开发商很多情况是通过抵押方式获得银行的贷款，具体方式如下：3.1土地使用权抵押贷款土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。但是，土地抵押贷款在操作过程中比较繁琐，因为商品房预售办法规定，商品房预售合同签定后必在30天内到房管部门去做初始登记，只有经过登记的合同才有法律效力，但是该商品房所依附的土地已经抵押给银行了，必先解除土地抵押后才能登记预售的商品房。此时，开发商必与银行协商，用分期支付贷款的形式，把土地分期分批解除抵押，同时分期分批进行预售商品房登记。这样才能保证发放土地抵押贷款银行的权益，又不影响购房者的及时登记和项目销售的顺利进行。3.2自有财产（股权）抵押贷款开发商利用自有财产（股权）进行抵押获取银行贷款也是一个通常的途径。开发商的自有财产一般是固定资产，比如办公楼或机电设备（如汽车）、电子设备，或者其它有价证券、专有技术等有形、无形资产。此外，房地产开发商对外投资形成的股权，在经过工商部门和产权登记部门登记确认，并经过银行对其进行评估后，也可以作为资产用来抵押获取银行的贷款。3.3担保贷款房地产开发商通过自己的主管部门、上级公司提供担保，或者由上级部门指定其它经济实体为自己提供担保，也可以由自己的关联企业提供担保，由此获取银行的贷款，这类贷款的规模往往受到担保方经济实力的制约。开发商进行银行贷款，一般可采取以下几种方式，即短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。一般情况下，应优先考虑以开发项目土地使用权或在建工程作抵押的房地产抵押贷款。银行在提供融资服务时，一般要按以下条件对贷款项目进行评估：借款用途、拟投资项目的可行性、借款人的资信和还款能力、还款来源、抵押物的实际价值以及市场情况等。提供贷款的首要原则，是拟作抵押的土地使用权的地块或房产的所在地必已实施有房地产抵押的规定和办法。
如何个人融资，个人融资渠道有哪些？
企业融资相对可行的渠道：
1、股权融资有：通常直接到机构官网进行BP投递，如果没有回复则表示你的项目还达不到他们机构的投资标准。多参加线下沙龙活动但这种一般在经济较发达地区容易接触到。如果接触不到投资人资源可以去一些能直接找投资人对接的融资平台，可以去像“云对接”这类能自助向投资人直接发起对接申请的平台。
2、债权通道有：银行获得各类法人信用贷款只要信用良好都可贷，各类抵押贷款各大银行都有类似产品可以直接去银行官网了解，第三方金融机构推的融资租赁、供应链金融都可以去了解一下。
3、政策融资：如果你的高尖人才手握高科技项目现在各地**都有对这些人才和项目直接进行落地奖励数额也不小。
什么是看空做多～？
k看空就是认为会跌做多就是会涨看空目的是有低价买入做多目的是有高价卖出
个人融资技巧与方法？
步骤/方式1
最直接的方法就是找亲朋好友，借钱或者以股份的形式融资，虽然现在人之间的关系不如以前那么纯粹，但是亲朋好友通常还是会出手相助的。
步骤/方式2
个人信用贷款是近些年来新兴的一种小额的贷款形式，信用度好的话可以贷出最高50万左右的资金，贷款年利率通常大约在11%，需要个人征信非常好才行。
步骤/方式3
如果是短期周转，可以使用信用卡，多积累自己的信用额度，将信用卡的额度提升到10万以上，就可以比较方便的用于短期融资周转。
融资融券怎么操作？
融资融券业务实际上只有实力大机构和股票高手（而且是一种赌的行为）才能操作。理论上，假如你没有一点资金而向券商借一定数量的股票在高位卖出套出现金，然后在股票下跌后在低位用更少的资金（高位时变现的）买入同样数量的股票还给券商，而剩下的现金则是你空手套白狼得到的。但是你没有办法的问题是你无法控制它下跌，如果有实力的阻止它下跌甚至让它涨，那么你不得不融资才能买到同样多的票还给券商。要做到不亏必须要有非常强的短中线趋势的判断能力（向券商融券肯定会有时间限制，如果到时你判断失误券商就可以将你的股票强行平仓并强行扣除你的资金以补偿券商的股票），而实力机构最有可能通过作空低市盈率的大盘股（目前）来实现盈利，因为这类股票下跌有较强的买盘，同时也不容易被别人操纵。总之，实力机构只有把融来的股票卖给别人再通过打压在低位买入同样多的股票才能实现做空盈利，或者该机构主力或和同谋者联手必须高度控盘才能实现盈利的做空操作。如果你手中的票不是融来而是你自己的就不存在做空的问题，跟现在的情形是一样的。尽管你可以在低位买到更多的股票，但以后还得靠做多把理论上的做空套利变成实际的盈利。个人观点仅供参考。
我需要小额贷款可是没有抵押物怎么办？
请问你有工作没？有的话你可以申请信用贷款
如何个人融资，个人融资渠道有哪些？
第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。现在大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。
第三种融资的方式是直存款。这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。
第四种融资的方式(第四种是大额质押存款)是银行信用证。国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以现在国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业现在很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。
第五种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。
第六种融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。
第七种融资方式就是对冲资金。现在市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。
第八种融资方式是贷款担保。现在市面上多投资担保公司，只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金。
银行也要“贷比三家”
按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。其实到银行 贷款和去市场买东西一样，挑挑拣拣，货比三家才能选到物美价廉的商品。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果您的贷款手续 完备，为了节省筹资成本，可以采用个人“询价招标”的方式，对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理抵押、质押或 担保贷款。此外，不同的还款方式和规定都会改变付出成本的多少，因此您应该对银行的贷款业务尽量熟悉，这样无论什么情况您都可以很好地解决。
建立保持良好的信用记录
个人征信系统简单地说，就是以信用报告的形式提供个人信用记录。离开身份证您也许会觉得寸步难行，而在个人征信系统完全打开的社会中，没有另一 张“身份证”您也会觉得举步维艰，这个“身份证”就是个人的“信用记录”。如果您的信用记录不良，那么在融资与银行打交道的过程中将寸步难行。
因此应当保持良好的信用记录。一旦建立了信用记录，就要按时还本付息，拖欠和借款不还都会如实反映在信用记录中，对个人信用形成不良影响。另外 还要关心自己的信用记录，由于一些经常发生的错误，例如输入错误等，信用报告中的信息差错是难免的。因此，应当定期查询和认真检查自己信用记录中的内容， 及时发现和纠正错误信息，避免使自己受到不利影响。如果发现个人信用记录内容有错误，应尽快联系提供信用报告的征信机构。
精打细算合理选择贷款期限
银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高，如果个人资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款。比如原打算办理两年期贷款的，可以一年一贷，这样可以节省利息支出。
另外，个人融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款；如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。
用好政策享受**低息待遇
个人贷款是近年来银行推出的一项新业务，凡是具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业需要，均可以向开办此项业务的 银行申请专项创业贷款。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年，按照有关规定，创业贷款的利率不得向上浮动，并且可按银行规定的同档次利率下浮 20%；许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可以享受60%的**贴息；有的地区对困难职工进行家政服务、卫生保健、养老服务等微利创业还实行**全额 贴息。
提前还贷提高资金使用效率
创业过程中，如果因效益提高、货款回笼以及淡季经营、压缩投入等原因致使经营资金出现闲置，这时可以向贷款银行提出变更贷款方式和年限的申请， 直至部分或全部提前偿还贷款。贷款变更或偿还后，银行会根据贷款时间和贷款金额据实收取利息，从而降低贷款人的利息负担，提高资金使用效率。
个人创业投资
有朋友帮忙就风险小，我自己创业，有好的货源，都是朋友提供的，这样我就不用承担什么大的风险了。
企业融资技巧以及注意事项
企业融资技巧以及注意事项 近年来，企业的融资男，那么企业融资不可不知的技巧?你是否学习了呢? 一、融资前准备 任何时候，打无准备之仗都是不明智的，融资也不例外。企业要想取得最佳的融资效果，经营者就必须提前做好完善的策划工作和充分的准备工作。从融资的战略策划和设计，到融资的具体实施，再到融资后的资金使用，都要做到心中有数，稳扎稳打。 1要有正确的融资观念 2认清内外融资环境 3确定一个适当的愿景 4写好融资计划书 5选择一个合格的财务顾 6做好融资诊断与评估 7企360答业融资既要知己也要知彼 二几种常见的融资类型 正所谓“工欲善其事，必先利其器”，企业经营者在融资的时候必须对各类融资工具的利与弊了然于胸，然后在结合企业的实际融资需求的基础上选择合适的融资工具，以免辛苦一场却做了无用功，既浪费人力又浪费财力。 1企业内部融资--求人不如求己 2上市融资--值得关注的新工具 3员工融资--一举多得的融资工具 4企业债券融资--大手笔的融资方式 5集合债券融资--人多力量大的融资工具 6政策融资--**的融资工具 7租赁融资--“空手套白狼”的融资工具 8风险融资--神奇的“钱袋子” 9天使基金--创业者的“婴儿奶粉” 10合资合伙融资--人多力量大的融资工具 11企业信用担保融资--信用也是一种财富 12买方信贷--双赢的融资方式 13预收货款--应急的“借鸡生蛋”法 14保单借款--死钱变活钱 15企业托管--攀上高枝做融资 16融资账款融资--企业的生物链融资 17应收账款融资--利用一切小额应收账款的`信贷融资 18动产抵押--物尽其用 19无形资产融资--“以权谋资”的合法融资 20补偿贸易融资--用别人的钱赚自己的钱 三几种常见的融资渠道 有时候，方向比行动更重要，因为只有知道往哪里走，行动才有可能收到预期 的效果。样的，在融资的时候，融资渠道是否符合企业的实际情况也决定融资的成败。 1银行融资--融资的主要形式 2私募基金--新的融资潮流 3媒体融资--可遇而不可求的融资渠道 4保理公司--别人担责你融资 5国内投资公司--让别人为你融资 6会员卡--预收货款的变种 7招商融资--让**为你铺路搭桥 四分别对待不的投资者 无论企业融资的目的是什么，其融资的对象都是人。不的人有不的性格，从这个角度来说，资本也是有性格的。企业经营者只有了解不投资者的特征，并对症下*，才能作出正确的融资决策。 1团结合作伙伴 2抓住能陪伴始终的投资者 3谨防虚假融资者 4战略投资者要有利于企业的战略发展 5慎选短期投资者 五如何快速打动投资者 细节决定成败，企业经营者能否做好细节往往就决定了企业融资的成败，所以在融资的时候，即使是细微之处，也容不得半点疏忽。企业经营者需要从细节入手，并掌握说服投资者的技巧，才能在最短的时间里争取到企业必需的资金，消除阻碍企业发展的“天花板”。 1信用是融资的根本 2真诚打动投资者.沟通说服投资者 3做好项目包装 4用数据说话 5做好事前准备 6设定一个清晰的赢利点 7构建优秀的管理层 8向投资方论证可行性 9抓住中介人物 10做好企业估值和报价 11坚持长远发展战略 12保证稳定的经营收入 六用好投资的技巧 企业融资的目的是促进企业的发展，因此企业经营者必须把资金用到该用的地 方，才能使每一分钱都发挥出最大的作用，才能使融资真正成为推动企业发展的助力。从这个角度上来说，筹集到资金并不是融资的终结，而用好钱、谋发展才是融资的结束。 1好钢用在刀刃上 2选择好的发展方向 3避免无谓的风险 4加强财务管理 5制定科学的财务制度 6制定出科学的资金使用计划 7加强成本控制意识 8为投资者设计一条退路 9提高应收款的质量 七既要筹钱也要管人用人 一个企业的创立或发展壮大固然需要资金，但是资金并不是解决所有题的灵丹妙*。很多时候，企业只有既筹到钱，又会用人，前才能发挥其应有的作用。否则就是筹集到再多的钱，企业的发展也是痴人说梦。 1制定一个共的目标 2制定明确的经营理念 3创造有效的沟通氛围 4完善企业文化 5舍得给人投资 6建立公平公正的薪酬制度 7授权才能让员工更快成长 8摒弃家族化的管理模式 9调整举例，处理好与员工的关系 10要人性化，也要制度化 11留住企业里的关键员工 12用人要结合企业实际 13强化员工的执行力 14建立有效的激励体系 15善待员工建议 16信任是最好的黏合剂 17引入有效的内部竞争 八避免陷入融资误区 融资是企业发展过程中的重要环节，合理融资会促进企业的发展，并为企业的再融资、第三次融资打开*面，但扭曲的融资只会成为企业前进道路上的障碍。遗憾的是，在现实生活中，有很多企业都把融资当做了短期、救急的行动，以为临时突击就可以拿到资金。事实上这样做就无异于自绝后路。所以，企业在融资的时候有必要了解一些融资的误区，并尽量为之所制。 1置地盖房当地主 2将短期资金当做长期资金使用 3缺乏长期规划，走一步看一步 4融资视野狭窄，融资渠道单一 5只认钱，不认人 6把请客送礼拉关系当做沟通 7融资越多越好 8把融资当做无成本买卖 9缺乏融资勇气 10不重视自己的控制权 11融资时机不合适;