摘要：东莞长安西湖花园有电梯吗有多少栋楼一般是几层 你好，这个好像有的，具体多高也忘记了 3字头+70年+不限购不限贷+配套之王，深圳竟有这种房子！ 一提起不限购不限贷的商务公寓，
东莞长安西湖花园有电梯吗有多少栋楼一般是几层
你好，这个好像有的，具体多高也忘记了
3字头+70年+不限购不限贷+配套之王，深圳竟有这种房子！
一提起不限购不限贷的商务公寓，人们首先想到的是产权年限短，大部分40年产权，小部分50年产权，商用水电，交易税费高，没燃气，不带阳台。
不能落户，没有学位，首付高，5成，贷款年限短，10年，不能用公积金，只能商业贷款，基准利率上浮百分之10。
买这类物业的，以前大部分是投资客，但随着深圳限购越来越严，低总价，小户型的商务公寓，也开始走进刚需的视野。
但商务公寓产权年限短，生活费用高，为不少刚需客所嫌弃。
但是，深圳，其实有不少，70年产权，不限购不限贷的商务公寓，而且民用水电。
甚至不少还是可以落户，有燃气，带阳台，在花园小区里面，非常适合住家的产品。
Kenny暴走全深圳，为大家搜罗这些产品，就先从广大刚需最喜欢的龙岗区说起吧。
华业玫瑰郡
01
华业玫瑰郡简介
华业玫瑰郡位于龙岗中心城的龙平西路与吉祥路交会处，从福田可经水官高速，龙翔大道转吉祥中路可到。项目临近天虹商圈和龙岗区**行政核心区域。
楼层信息
5栋，1号楼共有五座，其中1-3座最高32层，4、5座最高18层。2号楼共有2座。
3号楼共有3座，其中1、2座为18层的小高层，3座为11层。
停车位:1200车位数：地上200个，地下1000个。占地面积:49540平方米
建筑面积:189236平方米总户数:1610
内部配套：幼儿园：回龙埔幼儿园、依山郡幼儿园、紫麟山幼儿园
中小学：回龙埔小学、兰著学校
综合商场：天虹商场、万佳百货、岁宝百货、国美电器、苏宁电器
医院：龙岗妇幼保健院、龙岗人民医院
图片为3栋3单元商务公寓
玫瑰郡里面，大部分是大户型，南北通透，只有3栋3单元，为小户型的商务公寓，只有26平米的单房，41平米的一房一厅。
玫瑰郡是在楼市低迷的2008年开的盘，彼时均价7500，目前均价38000。
玫瑰郡的公寓，是2010年入的伙，房子还是比较新的。其中2楼的公寓，有赠送的平台，11楼的顶层，可以做复式。
玫瑰郡的公寓，只有2个朝向，朝东靠马路，所幸不是交通主干道，来往车辆不多，不会很吵。
朝西看公园，安静，3栋3单元靠近小区出口，一出门就是个小公园，朝西的高层，景观相当不错。
其中26平米的小单间，只有朝西的，分别在2个端头位置，每层有9套41平米的一房一厅，2梯11户。
其中26平米的单间，鲜有放盘，挂牌价100万左右，41平米的一房一厅，成交较活跃，成交价130万左右。
再次验证一个道理，房子越小，单价越高。
玫瑰郡的公寓，相当精致，不过美中不足的是没有阳台，只有飘窗，不带燃气。
好的地方是在小区里面，共享小区花园配套，不像某些小区，商务公寓是***于花园之外的。
玫瑰郡虽说是商务公寓，但是整栋公寓，没有一户是办公的，都是住家的，所以居家氛围较好。
民用水电，可落户，这些优势都是40、50年产权的商务公寓不具备的。
02
玫瑰郡的产权
产权评分：✩✩✩✩✩
看清楚了，70年产权，居住用地。
看清楚了，正规的商务公寓，不是近期北京、上海严打的工改住产品。
03
玫瑰郡的户型
户型评分：✩✩✩✩
26平米单房
Kenny点评：飘窗很大，采光通风好，视野宽广，空间没有压迫感，对面物业为龙岗著名的万科翰邻城。
飘窗很大，完全可以当阳台用
放了床之后，空间还是比较足，没有压迫感。
洗手间设计现代化
41平米一房一厅
Kenny点评：户型方正，格*布置合理，空间较宽敞，适合住家。
宽敞的客厅，采光很好
开放式厨房，美中不足的是，没有燃气
房间也是比较大的，采光通风都不错
很多人说商务公寓，投资价值不大，因为交易税费高，所以难转手，所以升值空间小。
但以华业玫瑰郡为例子，26平米单房，2015年3月成交价45万，2016年9月挂牌价格100万，交易税费大概4万左右。
41平米一房一厅，2015年3月成交价65万，2016年9月挂牌价130万。交易税费大概8万左右。
2016年10月4号，深圳出台了史上最严的房地产调控政策——1004新政，之后深圳房价迎来7连跌，目前华业玫瑰郡的房价也处于横盘状态。
Kenny点评：华业玫瑰郡，值得投资的商务公寓，虽然它的投资回报率不可能超越住宅。毕竟，首付5成，贷款10年，是商务公寓不可跨越的鸿沟。
但是，产品功能越接近住宅的商务公寓，升值潜力不会跟住宅相差那么远。华业玫瑰郡的商务公寓，一年半价格翻倍的事实，验证了这一点。
04
玫瑰郡的周边配套
配套评分：✩✩✩✩✩
华业玫瑰郡，大型花园小区，自带全龙岗中心城第2大的华润万佳，购物相当方便。
小区后面就是龙岗的九年制学校——兰著学校
学校旁边就是著名的回龙埔公园
从公寓出来，旁边还有一个小公园，里面有篮球场
玫瑰郡对面就是龙岗汽车总站，公交畅达全城，坐E5快速公交，50分钟到达华强北。
年底开建的地铁16号线，龙岗汽车总站，站点也在这里，交通相当发达。
未来，地铁10号线，延长段——回龙埔站也在附近，以后玫瑰郡是双地铁物业。
汽车总站对面就是龙岗著名的旅游景点——龙潭公园，玫瑰郡是个3公园环绕物业。
玫瑰郡斜对面的龙岗妇幼
附近不远处还有龙岗人民医院
和华业玫瑰郡同一马路边上的万科翰邻城，翰邻城自带海雅百货。
玫瑰郡旁边的全盛紫悦龙庭，2014年23000开盘，刷新片区房价记录。尾盘清盘价格高达42000。
目前已经陆续入伙，紫悦龙庭自带底商，以后有大型电影院进驻。
05
总结
Kenny点评：华业玫瑰郡，坐落在龙岗中心城，号称配套最全，最宜居的龙岗香蜜湖——回龙埔片区。
片区经过多年的发展，已经相当成熟，无论商业、医疗、教育都相当发达。
美中不足的是现在还没有地铁，不过年底即将开建的地铁16号线将弥补这一缺陷。
目前，整个回龙埔产业都在升级，附近的农民房已经陆续开拆，未来，回龙埔会成为，仅次于大运，龙岗中心城最高大上的片区，有望取代龙城广场的地位。
华业玫瑰郡的商务公寓，70年产权，居住用地，可落户，民用水电，花园小区，无办公，适合住家。
41平米一房一厅，单价低至31000，在均价5万5一平米的深圳，可谓白菜价。26平米单房，总价低至100万，实在是深圳不可多得的上车盘。
小区步行10分钟范围内，有华润万佳，海雅百货，新一佳，天虹商场，购物非常方便。
小区对面就是龙岗汽车总站，交通畅达深圳各区，未来地铁16号线开通后，将是一个非常强大的交通枢纽。
回龙埔公园后面就是龙岗的北通道，一路无红灯畅连水官高速，自驾35分钟到达福田。
项目附近回龙埔公园、龙潭公园，还有一个小公园，3公园环绕，适合老人散心，孩子玩乐。
附近龙岗区妇幼，龙岗区人民医院，两大区级医院护航。
未来，整个回龙埔村都会旧改，目前已经拆了一半。
届时，将会有大型综合体，高端写字楼在这片热土崛起，旧改完成后，回龙埔将会清一色豪宅，未来可期。
综合评分：✩✩✩✩✩
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只有一栋楼的通州精装纯新盘！预计均价56000元/平
华业玫瑰东筑，是老盘华业东方玫瑰的开发商之前捂得一块地。
项目很小，只有一栋楼，就在华业东方玫瑰的斜对面，售楼处也位于华业东方玫瑰小区内。
华业玫瑰东筑位于通州梨园片区，距离地铁土桥站约1公里，户型面积为50-140平米产品，130平米以上3居室为主力户型，精装修，预计均价56000元，或月底前开盘。
华业玫瑰东筑沙盘图
至于户型，一栋楼里居然有高达20多种户型，大部分主流户型，是东西向的，还有有很多异形户型，要出手的话，户型得多比较一下。
户型差异很大，个人感觉预计成交价格差异也很大。整体看下来，虽然价格相对北京·东湾、金融街·融御低，但是大多数户型都比较差；小区只有一栋楼，两面临街，环境可想而知。
严肃测评
海淀
西山锦绣府丨四道口学院里丨世茂西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨 葛洲坝紫郡蘭园
丰台
保利和光逸境丨中铁诺德春风和院丨国风长安丨佑安府丨金融街融府丨西城天铸丨橡树澜湾
石景山
长安云锦丨中海寰宇天下丨翡翠山晓丨五里春秋丨西府海棠丨禧悦学府
昌平
华润双子座丨信达国子郡丨华润理想国丨和悦华玺丨中海丽春湖墅丨未来金茂府
大兴
中海云熙丨大兴金茂悦丨金隅金麟府丨招商雍合府丨瀛海府丨金地悦风华丨颐璟万和丨金悦府丨熙悦林语丨万和斐丽丨和悦华锦丨禧瑞天著
朝阳
中海望京府丨华樾北京丨禧瑞春秋丨瑞悦府
房山
华发中央公园丨万科七橡墅丨金地大湖风华
顺义
公园十七区丨祥云赋
通州
金融街融御丨北京东湾丨华业玫瑰东筑丨城市之光东望
东西城
永定府
区域
未来科学城丨回龙观丨大兴丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨燕郊丨高碑店
政策
共有产权房丨不限价宅地丨44宗住宅用地丨新房上强险丨国管公积金新政
百科
开盘排卡丨90后租房报告丨90后买房报告丨北京买房迁徙路线丨开放式小区丨房产归属丨买房冷知识
维权
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苏州市苏苑新村有几区几幢楼？
分苑北社区和苑南社区，分布在吴中区苏苑街两侧，南到吴**路，西到东苑街，东到湄长街，一共大概有140栋左右
看中一套18层楼的楼房但是他旁边有几栋11层你说买哪一种好
当然买18的，他比周围的高，风水看，就是高人一等，高处不胜寒，俯视群臣。
总价400万1房1厅，选宝中花样年还是红山华业玫瑰？
2015年的行情，红山被戏称为“宇宙中心”；2020年的行情，宝中被戏称为“宇宙中心”。
红山和宝中，分别有一个低总价上车盘，都是各自区域内的网红盘，深受刚需和投资客偏爱，它们分别是——红山的华业玫瑰四季和宝中的花样年花乡/花郡。
现如今，400万左右总价可以买到花样年和华业玫瑰的1房1厅。到底如何选？今天就带大家看看。
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花样年花乡/花郡
花样年花乡/花郡位于宝安的宝安中心区（宝中），临近壹方城，地理位置优越。
2009年9月，花样年花郡（1期）开盘,均价约13500元/平方米。2010年6月，花样年花郡2期——花乡开盘,均价约18000元/平方米。
小区有8栋楼，2280户左右，以28-58平的小户型为主，户型主要是单间、一房一厅、两房。有很多腾讯码农购买或租住在这里，因此花样年也被称为“腾讯宿舍”。
学位配套：海韵学校（小学+初中）
商业配套：沃尔玛、壹方城
文体配套：宝安体育馆、宝安图书馆、社区公园
医疗配套：海裕社康、宝安妇幼保健院
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华业玫瑰四季
华业玫瑰四季位于龙华红山片区，临近深圳北站，地理位置也不错。
2014年8月，华业玫瑰四季1期开盘,均价约2.4万元/平方米。2016年8月，华业玫瑰四季2期开盘,均价约6.2万元/平方米。交通便利，承接福田外溢需求。
小区合计有9栋18个单元，1985户左右，以44-130平1-5房为主，户型主要是一房一厅、两房、三房、四房、五房。
学位配套：龙华实验（小学+初中）
商业配套：天虹购物中心龙华店、红山6979
文体配套：图书馆、美术馆、绿廊公园
医疗配套：水榭春天社康、新华医院
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400万之选
近期宝中花样年和红山华业玫瑰的1房1厅都降到了总价400万上下。那么，这2个小区之间对比的话，该如何选择？
首先，地段生，花样年位于大红大紫的宝安中心区，近期刚被官方纳入前海合作区；华业玫瑰位于龙华红山片区，打造深圳北站商务区。花样年占优。
其次，学位上，花样年是海韵学校9年一贯制，华业玫瑰是龙华实验9年一贯制。都是各自板块相对不错的学校，海韵学校占优。
此外，价格上，近期笋盘，花样年37平1房1厅，报价400万；华业玫瑰44平1房1厅，报价388万。价格接近，花样年总价略高。
（花样年笋盘户型）
花样年1房1厅历史最高成交价549万，华业玫瑰1房1厅历史最高成交价470万（数据来自某大型中介平台，其他平台可能有更高成交记录）。花样年相当于高峰期的7折笋，华业玫瑰相当于高峰期的8折笋。
（华业玫瑰笋盘户型）
最后，小区品质上，花样年小区方正，华业玫瑰楼龄新；花样年户型更小，华业玫瑰从小户型到大户型都有。华业玫瑰占优。
综上，目前400万上下的总价，可以在宝中或红山买到一个地铁口、学位中上、楼龄新的电梯1房1厅，2个小区都是相对不错的选择，宝中花样年更优。购房者可以根据自己的情况选择。
【购房时机】
深圳的最佳买房时机已经到来？
【购房必备】
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【打新必备】
2022年深圳最新打新资料清单！
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【深圳规划】
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深圳学位房汇总——南山篇
深圳学位房汇总——福田篇
【小区沙盘】
深圳小区楼栋分布图——前海
深圳小区楼栋分布图——红山
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【房源系列】
总价800万，南山可以买到哪些房子？
总价800万，宝安可以买到哪些房子？
总价800万，福田可以买到哪些房子？
总价500万，南山可以买到哪些房子？
总价500万，福田可以买到哪些房子？
总价500万，宝安可以买到哪些房子？
总价500万，龙华可以买到哪些房子？
总价300万，南山可以买到哪些房子？
总价300万，龙华可以买到哪些房子？
总价200万内，深圳可以买到哪些房子？
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沙井6.6万，罗湖7.3万，谁虚高？
红山8万，碧海10万，谁虚高？
【楼评系列】
总价1000万3房，选诺德国际还是前海佳兆业？
总价1000万，选侨香村还是深云村？
福田超级学位房，暴跌50%！
宝中超级网红盘，暴跌40%！
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89平做4房！南山哪些楼盘有这种户型？
89平做4房！龙华哪些楼盘有这种户型？
40平做7房！深圳有哪些神户型？
【成交系列】
1月罗湖龙华光明二手房成交
1月龙岗盐田坪山二手房成交
1月南山二手房成交
1月福田二手房成交
1月宝安二手房成交
2月深圳二手房成交
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