摘要：大家对海外购置房产有什么看法？ 如果没有很大的实力 最好不要在海外购置房产 例如1一些小国家 经常有战乱 2 海外比较是别的国家 我们是中国人 肥水不流外人田 3 中国人如何投资海
大家对海外购置房产有什么看法？
如果没有很大的实力 最好不要在海外购置房产 例如1一些小国家 经常有战乱
2 海外比较是别的国家 我们是中国人 肥水不流外人田
3
中国人如何投资海外房产？这些知识你需要知道！
房产对于中国人来说，有种莫名的吸引力。
对于大多数国人来说房子是刚需，买房成为了他们必经的人生大事。
对于高净值人群来说，房产则是他们非常心仪投资的项目。
毕竟房子看得见摸得着，可以自住，租赁，还能实现多元化投资。
在海外投资的众多项目中，房产投资可以说非常火爆。
一方面是有些国家不限购不限量，没有那么多条条框框，方便投资；另一方面则是，海外房产投资方便高净值人士实现资产全球化配置。
海外房产好处多多，但有些事情需要提前做好准备，了解必要的内容，才能避坑。
下面，小美就给大家分享一些购买海外房产需要了解哪些知识，帮助大家少走一些弯路。
明确投资需求
盲目跟风的投资要不得，投资海外房产，首先要清楚投资需求，再去选择房产项目，才能做到事半功倍。
中国人投资海外房产，主要是有以下四种投资需求：
移民型购房
购房移民，可以说是投资海外房产项目中，性价比最高的了，买到房子的同时，还能获得一个海外身份，一举多得。
需要注意的是，不是每个移民国家都能通过买房拿身份。
在我们接触到的客户中，有客户会以为购买美国的房产就能拿到美国绿卡，这个想法是错误的。
如果想通过买房拿身份，可以考虑土耳其、马耳他、希腊、塞浦路斯、圣基茨等国家。
这几个国家的购房移民政策，都各有优势，申请人可以根据自身的情况选择适合自己的项目。
也可以联系我们美移移民，我们有专业的移民顾问，根据您的需求，为您定制适合您的房产项目。
教育型购房
不光国内有学区房的说法，国外也有，只是国外的没有那么复杂，而是就近原则，离得近的话，孩子上学也更方便。
国内很多高净值人士，为了给孩子提供更优质的教育资源，选择把孩子送到国外留学。
考虑到想让孩子在国外住得更舒服，一些中国家长就会给孩子买学校周边的房子。
一来可以把孩子安排到一个周边配套设施完善，治安好的社区居住；二来则是孩子毕业后，还能把房子租出去，获得一些收益。
如果出于这方面的需求投资海外房产，比较推荐的则是美国的房产项目。
美国有着全球最优质的教育资源，名校林立，成为了许多留学生的首选地。
另外，每年还有很多人移民美国，美国的租房市场非常火爆。交给专业人士去管理，在家就能当美国人的房东。
如果您想投资美国房产，欢迎联系我们美移移民，我们有专业的美国房产经纪人、美国地产分析师，为您匹配高性价比的房产项目。
投资海外房产的注意事项
购置海外房产，跟国内的差别还是很大的，不能用国内的那套思维和流程，直接套用。
大家在投资海外房产时，需要注意以下几件事：
提前了解当地的购房政策
需要考察当地的房产市场，了解下是否需要有当地永居身份才能购房，是否限购，买房需要提供什么资料，有哪些手续和环节。
还有当地的贷款政策，需要交什么税，还要支付哪些费用。
这些问题比较专业，术业有专攻，建议还是交给专业人士去办理。
我们美移移民也有经营一些海外房产的业务，如果您有这方面的需求，可以放心交给我们来办理。
考察当地投资环境
这一点跟在国内买房是一样的，在国内买房，我们会考虑某个城市的某个地段更适合投资。
而购买海外房产，则是要考虑哪个国家，或者哪个国家的房产项目更值得投资。
这就需要考察当地的**环境是否稳定，经济环境是否良好，该房产在当地的价格浮动趋势，还得看所购买的房产项目租售比如何。
以美国房产项目为例，之所以有那么多人选中这个地方，就是考虑到美国房产市场相对成熟，收益率可观，可以实现资产保值增值的目的。
有条件的情况下，也可以去当地实地考察。
如果比较忙，也可以联系我们美移移民，我们有海外的同事，可以带你一起云看房。
投资海外房产，跟移民一样，我们都不鼓励大家盲目随大流，人云亦云。
不管是配置海外房产，还是申请一个海外身份，只有适合自己的才是最好的。
每年都有许许多多人，带着期待到海外工作生活和定居。
为了自己和家人，润到一个理想的生活地，无可厚非。
人生短短数十载，匆匆一世似烟云，不留遗憾就好。
☞重磅推出| 奥斯汀湖畔学府别墅，$40万起，做美国人的房东！
☞美国达拉斯Ellis独栋别墅，首付16万美金撬动美国房产，永久产权！
☞美国休斯顿康罗湖别墅，稀缺性优质房产，满足你的一切想象
☞美元投资，休斯顿铂金沙滩联排别墅，年化收益5%+
国外房产税怎么收的
美国是税收制度比较完整的国家，复杂的税收支撑起庞大的公共财产支出，房产税就是其中重要的一项，美国的房产税在评估中力求反映市场的价值，再征收的过程中，强调灵活，原则在一定程度上对房地产投机行为起到了褐制的作用，虽然美国各州和县的房产税率不一样，但是房产税的计价方式是由房产评估总额，房产税所得到的大抵都在1%上下，一般都是在年初的时候征收，由于房产税率相对固定，房产评估价值就会成为决定房产税多少的关键。美国的房产税每年都会进行评估，来力求充分反应房产在市场中的应有价值，一方面评估值是以同等地段和类型的房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。
投资海外房产，如何才能做到规避风险，安心置业？
投资海外房产
如何才能做到规避风险，安心置业？
上周的“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上，宜信财富和澳洲RPM集团达成战略合作，并共同发布了《澳大利亚未来地产开发模式和投资趋势》报告。墨尔本知名的别墅运营商RPMCEOKevinBrown、伦敦知名开发商伯克利集团亚太区董事总经理GavinSung和宜信财富董事总经理周湲围绕英、澳房地产发展趋势及中国投资者海外置业关注重点，现场一一给出专业的分析。
对于投资者海外置业，专家们也给出了两大建议：通过专业机构购买海外房产，并长期持有。
专家们也重点对国内投资比较热衷的两大区域做了深度分析：
伦敦
///稳定的投资潜力城市之一
多年来，伦敦一直被国际投资者认为是具有潜力的投资城市之一。对英国及伦敦市场深有研究的GavinSung总结了三点主要原因：
首先，英国有非常健全的法律制度，法律体系历史悠久、高度透明，能够为投资者提供安全的投资环境。
第二，从感性方面来讲，这里的教育体系非常发达，吸引着来自世界各地的留学生；它也是世界上文化最多元的地方之一，你在街上可能会听到20多种语言，这种独特的文化氛围是其他国家无法比拟的。
再者，数据显示，伦敦是长期地产回报最佳城市之一。拿伯克利集团在伦敦黄金地段的一个开发项目来说，项目开发周期为15年，2010年项目开盘时的价格是每平方英尺1200英镑，如今价格已经涨到了2000英镑每平方英尺，房价增加了67%。而这其中，很多投资人没有用杠杆，如果使用杠杆，升值的比例会更大。
///无论是否脱欧，英国魅力不减
Gavin认为，不确定性意味着新的机会。脱欧公投后英镑的大幅贬值，给国外资本的流入提供了非常好的机会，海外资金的涌入也有利于英国经济的稳定。并且，英国的房地产市场非常成熟，2008-2009年金融危机期间，英国房价曾下跌19%，但后来在12个月中回弹了90%，这也显示出英国房地产市场的弹性。
///英国限制海外买家购房可能性不大
随着海外买家尤其是购买力爆棚的中国买家买下了大量英国房产，不免有人担心，为保护本国购房者，英国**是否会效仿其他国家针对海外买家出台一些限制性措施。
对此，Gavin的看法更为乐观：“我们关注到很大的一个变化是，脱欧公投后，从美国流入英国的投资资金非常大，已经占到了流入英国的国外资本的7%，这个比例是前所未有的。英国**应该意识到，外来资金对英国经济的稳定和发展有促进作用。如果对外国人征收与本地人不同的税种，那将无异于自杀。另外英国的法律公平透明，很少会对外国人实行与本国人不同的法律。”
墨尔本
///墨尔本房产投资：宜居、稳定、安全
除了英国，南半球的英联邦国家澳大利亚也是国人偏爱的置业之地。
墨尔本知名的别墅运营商RPMCEOKevinBrown认为，宜居、稳定、安全是澳大利亚的法宝。两次国际金融危机中，澳大利亚可能是唯一一个全身而退的国家，26年都没有出现过经济衰退，经济基本面坚实。在人口增长方面，不断增长的人口催生了巨大的住房需求。
“墨尔本在置业投资上有很好的上升空间。”KevinBrown表示，墨尔本“是一个全球性的城市，是工作和居住的良好选择，预计2050年将会取代悉尼成为澳洲最大的城市。它的就业增长也非常快，过去12个月中澳洲新增就业有30%都来自墨尔本，这将促进大量的新移民涌入。
城市规划方面，墨尔本**会将更多的土地投放到市场当中，也会给新增住房市场投放空间。根据我们的研究结果，墨尔本可能有更好的投资机会，也是一个更适宜居住的城市。”
///澳洲楼市本地需求强劲
为了保护本地住宅物业的可承受能力,澳洲**对海外投资者进行了一些投资限制，比如停止贷款，提高印花税等。这些限制政策，会不会由此对澳大利亚房地产市场带来冲击和打击？
Kevin承认，出于一些人对房屋的可负担性的担忧，澳洲**的确出台的一些监管政策。但过去五年，**其实低估了所流入移民的数量。
其实，澳洲楼市本地的需求支撑很强，有很大的供需缺口。他说：“在澳洲，大概只有12%的别墅是被外国人买走的。本土和澳洲其他州进来的移民，对住房的需求也是非常庞大的，但这些人的需求并未被满足。所以必须增加别墅和公寓的供给，缓解出租压力。”
两大建议
/// 通过专业机构购买；长期持有海外房产
每个海外房地产市场都有自己的特点，如何才能做到规避风险，安心置业？
（宜信财富董事总经理周湲）
宜信财富董事总经理周湲指出，海外置业要做长期持有准备，去海外买房存在信息不对称的风险，建议投资者通过专业机构购买，“宜信财富海外置业从项目的选择到购房再到后续的服务，为投资人提供全流程的服务，我们在项目的挑选方面有非常严格的程序，合作伙伴的选择标准也很严格。”她同时表示，“无论是我们的合作伙伴还是宜信财富，我们都非常珍惜自己的客户，看重客户的利益，同时也珍视自己的声誉，就像爱惜我们自己的羽毛。所以只有和这样的机构合作，您海外置业的资产才是安全的。”
获取《澳大利亚未来地产开发模式和投资趋势》报告
免责声明：本文根据嘉宾发言内容整理，未经嘉宾本人核实。本文不构成任何投资建议，对内容的准确与完整不做承诺与保障。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何人据此做出投资决策，风险自担。以上内容为宜信公司推广内容，不代表济南楼市观察的观点。
在美国，为什么每年都要缴纳房产税？
知其然知其所以然。
我们先来看看，美国的房地产税的发展变迁。其实房地产税最早起源于英国，以“家庭税”的名义进行征收，而后1787年美国宪法授权联邦**可征收直接税，其中就包括了房地产税，但是的主要目的是为了满足独立战争中巨额的经费支出需要。而后各州为克服财政危机，也陆续进行课税。至今，已经形成了一套较为完善的房地产税税收政策体系，为州和地方**提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。
第二个要看的是美国现在的房地产市场。美国实行的是多元化的土地所有制，有私人土地，联邦**和州及地方**土地，还有印第安人自留地。因此，美国的房地产市场有两大特点，其一，市场有较高的保障度；其二，较高的自有化率。看两张图，让数据说话：
那么，在这样的情况下为什么要征收房地产税呢？首先我们看下征收比例：
可以说，美国的房地产税已经发展成为州以下地方**的主体税种和最重要的收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。自2002年起，美国的房地产税占地方**的税收收入比重与日提升，大约占比达到了70%-75%，剔除掉转移支付收入，占比50%。像新泽西州和密西西比州，15年的房地产税收入占到90%之高！
那么这些税收用在了哪里呢？三个方面，地方**公共开支，地方学区质量保障以及消防、警务、残疾人援助、老年人服务、地方道路桥梁建设维护等公共基础设施和服务。
在目前的中国而言，短期内实施房地产税的可能性不大，稳步推进需要时间。
很多人都说海外置业前景不错啊，有了解吗，海外置业前景到底怎么样？
海外置业确实前景不错，海外置业前景到底怎么样？以柬埔寨、泰国等东南亚国家给你举例讲下吧。1、在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊。这话没错，不过另一方面，刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。据说，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。2、泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。以上信息综合来看，海外置业前景还是非常不错的。
海外房产投力段完球稳议学总你可资怎么样？比起国内的房产有什么优游识纸查队查什务跑动易势吗？
海外房产投资是个很好的选择，与国内房产相比，最大的优势在于其房产年限和获得绿卡。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。如果您有海外置业的打算，可以咨询咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服！
海外房产投资有哪些特点优势多还是劣势多
海外房产投资有哪些特点优势多，这点也是很多海外置业人群的体会：1、房产永久产权，可继承2、房价按使用面积计算，无公摊，精装修3、租金回报率高，房价涨幅更没得说4、没有房产税，过户及持有费用低5、外国人购置房产门槛低，办理快希望以上几点能够帮到你。
投资海外房产的话，有什么优点？好不？
1.稳定的租金回报2.房产增值3.为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感4.为定居海外，提前置业5.为赚取一定的外汇波动差价6.将风险投资转化到资金安全的房产上7.将国内资产分散一部分到海外8.退休养老、休闲度假
如何购买海外部品沙小房产
海外购房的交易流程是：1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10%的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，4、买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择贷款银行），5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交贷款文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。