房贷利率太高可以转贷吗(房贷利率高怎么转贷成利率低的？确实有办法！)-鸿图投资网

摘要：房贷利率高怎么转贷成利率低的？确实有办法！房贷利率高，想要转贷成利率低的，可以选择转成经营贷款、公积金贷款，还可以选择转换自己的贷款还款方式。有买房工作经验，正

房贷利率高怎么转贷成利率低的？确实有办法！

房贷利率高，想要转贷成利率低的，可以选择转成经营贷款、公积金贷款，还可以选择转换自己的贷款还款方式。

有买房工作经验，正要买房的借款人都懂，在机构办理房贷，要不是公积金贷款话，借款利率会时间推移转变而出现起伏。借款人综合贷款申请资质证书，都是住房贷款利率转变的原因之一之一。住房贷款利率高如何过桥贷款成利率低？常见方法有几类。

住房贷款利率高如何过桥贷款成利率低？

1、转为经营贷款

将住房贷款转化成经营贷款，还是比较常见的一个减少借款利率的方法。

经营贷实际上本来是金融机构对于中小型企业或个体户上线的商品，作为国家银行信贷收益，激励资金净流入中国实体经济。

由于经营贷的特征，因此借款利率会非常低，跟住房贷款利率相比起来，往往能够节省一大笔贷款利率。因此许多借款人会借助自身集团旗下的企业，通过一些正中间方式，把自己的住房贷款转化成经营贷款，来减少借款利率。

但这样的行为实际上也是有一定的风险。

经营贷就是针对企业运营的，是严禁市民将资金净流入房市、股票市场。因而，在这期间风险占比是很大的。此外，运营的可贷款年限并没住房贷款那么长，一般都是三到五年的时长。

假如借款人想提升经营贷的贷款期限，那就需要每过五年进行申请一次借款。金融机构会依据借款人每一次递交的信息进行审核，万一发现一些不太对，不良影响就较为严重了。

2、商贷转公积金借款

这个办法是风险性极低的，借款人只需还款一段时间的住房贷款，直到剩下的贷款本息跟自己能贷的公积金额度类似后，到银行和公积金核心申请办理就可以。

可是应注意，商转公针对借款人的资质等级规定非常高。一般来说，规定借款人在本地持续交公积金超过一年，信用良好，收益丰厚等。

3、变换还款方式

房产按揭贷款一般是等额本息还款，等额本金还款这几种还款方式，而抵押借款可以选择先息后本贷款、等额本息还款等几种随借随还贷款的还款方式。

能通过“变换”还款方式，来减少月供的资金压力，例如原先等额本息还款变为先息后本贷款，一样贷100万，但借款人的月供降低了3800多，工作压力立即减缩一半。

最终必须友情提醒，贷款的利率起伏跟LPR利率是有很大的关系的。假如借款人希望自己借款利率比较低，能够比照近些年的LPR利率看一下，如果你觉得LPR利率展现降低的态势，那么你可以再等待一会儿，将来可能也会降低。

以上就是关于九财网针对“住房贷款利率高如何过桥贷款成利率低”的相关介绍共享，希望能帮助到大家！

我在建行的房贷贷款利率提高了10%。我能换家利率低的银行吗？怎么样操作

建行办理7折利率优惠的时间已经过了。截止日期是2009年2月27日。要是打7折利率的话，现在月还款430元。

房贷转贷降低利率骗*

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。如果借款人实在是觉得房贷利息太高，办理的是纯商业贷款的不如去申请商转公，把商业贷款转成公积金贷款，这样贷款性质都是房贷，加上公积金贷款利率比纯商贷低，也有足够长的期限，比起转其他类型的贷款还是要划算，并且也不会有上述几个风险。拓展资料个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。请点击输入图片描述（最多18字）

房贷不过户不转贷能不能降低利率

能。极个别情况下，可以不更换贷款银行和借款人，直接降低利率，只需要签个补充合同即可。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

按揭贷款能转吗？

如果办理了所有手续,而且已经过户交税了,那就不能更改了,如还没有过户交税,是可以重新选择的。贷款需要准备四大类资料：1.个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2.提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3.提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4.银行规定的其他资料。

房贷转贷降低利率骗*

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款颂州，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就稿樱旅算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。如果借款人实在是觉得房贷利息太高，办理的是纯商业贷款的不如去申请商转公，把商业贷款转成公积金贷款，这样贷款性质都是房贷，加上公积金贷款利率比纯商贷低，也有足够长的期限，比起转其他类型的贷款还是要划算，并且也不会有上述几个风险。拓展资料个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷键凳款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

瑞知识|房贷利率太高想要转贷，这几种方法可行吗？

今年以来，房贷利率的多次下调，刺激着很多人的神经。

相比于没买房的人，手上有房有贷的人，对于房贷的降低反应更为敏感。

他们关注房贷利率变动的主要原因，无非就是自己买在了高位，现在首套房贷最低可以做到4.1%，二套4.9%。自己首套就买在了5.6%甚至更高，真的是亏大了。

于是，经常有一部分人向分析师咨询，有没有降低房贷利率的办法？或者他们拿着自己办法来向分析师咨询，是否可行？

咨询的重点有以下几种方案，分析师今天就这个方案统一做出自己的解答，供大家参考。

转经营贷

转经营贷是分析师最近被咨询最多的一个降低房贷利率的方案，因为这个方案似乎可以较大幅度的降低利率。

那么什么是经营贷呢？经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

转经营贷的操作方式又是如何呢？首先要先还清房屋贷款；然后将房屋办理抵押、办理经营贷。

从这里我们就可以看出问题所在了，首先经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是违规甚至犯法的。如果你一定要这么去操作，那风险只能自己抗。

其次，如果你有钱能先还清房屋贷款，怎么还会想到转贷呢？另外，经营贷还有贷款时间短，以及服务费、手续费等成本问题，不是我们说的那么简单的一回事。

当然，如果你真的有企业，又有一定的现金流，先还房贷，再贷经营贷用于公司周转，这也是没问题的，但有多少人符合这个条件呢？

转按揭

转按揭——就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。

这个方法只要有银行允许操作，其实是合法且可行的。

还有一个难点就是，你要想办法凑钱还清上一家银行的贷款。

转售

“我能不能把我的房子先卖给我的亲戚朋友，这样贷款就降低了”。

这个方法分析师认为还是有可能性的，且加上现在常州二手房马上就要取消销售了，新房也只限售两年，是具备较高的成功率的。

但是，这个方法会产生几个问题，也具备一定风险。

首先，亲戚朋友是否具备低息买房的资格，即便具备，也会给对方留下一次贷款记录，会不会有影响，这都是需要双方考虑的。

其次，转售会产生税费，房贷利率不是固定不变的，万一后期涨上去，这个税费是否划算也是一个问题。

最后，如果这套房子暂时放在亲戚朋友名下，过后、孩子上学都会存在问题。那如果你再转一次手买回来或者其他方式过户回来，就会产生双重税费，这些都是问题。

除了以上几种问题，当然还有更多的人是选择提前还贷。

这部分人就不说了，不具备风险，但需要有闲钱。

其实，房贷利率下降，对于每个人来说都是利好。因为只要你选择了浮动利率，短期内LPR肯定是保持在这个低位的，到明年你的房贷利率也会有相应幅度的降低。

当然，如果你实在很想降低房贷利率的话，确实也是可以想一个可操作的方案。但分析师认为，只要不是主流方案，都有可能存在风险，你自己一定要有把控。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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房贷利率太高，转贷降息风起！ “代购买房”暗藏哪些风险？

转贷降息是指借款人通过将原有房贷转到其他银行或金融机构，以获得更低的贷款利率，从而降低房贷负担的行为。这种行为的风险在于，借款人在转贷时可能需要支付较高的手续费和其他费用，而且贷款利率的降低并不一定会对还款压力产生显著影响。另外，转贷降息还可能会影响借款人的信用记录和信用评分，降低其未来贷款申请的成功率。

代购买房则是指通过找人替代自己购房，以获得低利率贷款的做法。这种行为的风险包括：

违约风险：如果代购买房的人不能按时还款，贷款人可能会追究原借款人的责任。原借款人需要承担代购买房人的还款责任，可能会对其信用记录和未来的贷款申请产生影响。贷款额度不足风险：如果代购买房的人的还款能力不足以满足贷款人的要求，贷款可能会被拒绝，从而导致房产无法购买。信用风险：如果代购买房的人的信用记录不良，可能会导致贷款申请被拒绝或者利率较高。风险转移风险：代购买房的人可能不是专业的贷款中介或者金融机构，其行为可能存在法律风险。如果出现纠纷，原借款人可能无法得到有效的法律保护。因此，借款人在考虑转贷降息和代购买房时，应该谨慎对待，选择正规的贷款机构，并且对代购买房人的信用记录和还款能力进行仔细评估。如果不了解相关法律法规和贷款流程，建议咨询专业人士的意见。