摘要：目前房价走势如何 一、目前房价走势已经过去了一半了，对于买房子还处于观望态度的朋友们来说，多多少少对今年的房价也有了一个大概的认识，就目前的房价走势来看，正处于缓慢
目前房价走势如何
一、目前房价走势已经过去了一半了，对于买房子还处于观望态度的朋友们来说，多多少少对今年的房价也有了一个大概的认识，就目前的房价走势来看，正处于缓慢回升的阶段。基于房子对大家而言的重要性来看，目前房地产市场受到政策和经济的影响，目前还不会出现大涨的情况。买房子也要分人来看的，对于刚需的家庭来说，买房子是迟早的事情，存钱肯定不是利用资金最好的方式，都说现在存钱会缩水，而买房子还能起到保值的作用。无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的，而在房价比较稳定的时候买房是很明智的。二、买房时机1、开盘时现在大多数的楼盘都是在开盘的时候就开始预售了，有些房子还没开盘就开始内部抢购了，总而言之越早买房价格上能获得的优惠就越多，这是这么多年来，根据众多销售楼盘总结出来的经验。特别是一些规模比较大的楼盘，一般会分为多期开发。一期比一期卖得贵，如果在第一期的时候买房子，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即使是后期房价下跌，也不会低于最初预售的时候的价格的。2、清盘时买房针对楼盘的销售时间节点来看，除了开盘的时候能够获得优惠之外，楼盘销售末期清盘的时候优惠力度也挺大的。如果开发商已经到了清盘的阶段了，这个时候开发商已经盈利，开发商主要是想尽快将房子清完，便于投入其他的项目，所以这个时候开发商往往会做一些大的优惠活动吸引购房者。大家不要担心这时候买到的房子不好，有开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后。3、年底时买房对于房地产市场而言，年底的时候是一个销售房屋的好时机，有很大一个客户群体，那就是返乡置业的客户群体，开发商自然是不会放过这部分客户的。另外年底的时候也是房价比较稳定的时候，这个时候买房子不仅能享受到优惠活动，也不用担心房价大幅度下跌。
平湖嘉善谁的潜力大目前的房价走势如何
上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。交通方面：苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。产业方面：中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民**与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城(海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布*水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布*产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。下面我们来分析嘉善的各个板块：罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县**等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。
专家解读3月房价数据：总体上继续呈下降态势
专家解读：3月份房价总体上继续呈下降态势国家统计*城市司高级统计师马晓明解读3月份房价数据4月18日，国家统计*发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。房地产市场宏观调控成效继续显现。从环比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，比2月份增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，环比降幅分别为4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分别扩大4.3个、1.6个、0.6个、4.5个和1.0个百分点。3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取"以价换量"销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。但从3月份的数据中，我们也看到，在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能得以实现。
未来郑州房价走势如何
关于郑州的房价走势，是很多朋友非常关心型亩的问题，特别是一些正在纠结于买不买房的朋友，担心买了之后房价会降，更担心如果不买以后会涨，事实上房价的涨跌和很多因素都有关系，仔细求证就不难发现今后郑州房价走势的大方向，下面一起来了解一下吧。郑州房价未来走向，可以从两个，其一，大环境，国卜扮森家对房地产目前的政策;其二，小环境，当地市场目前的房产现状。先从大的市场环境说起，回顾和梳理历年来郑州房地产市场,自“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，郑州早已步入“六限”时代，其中调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。从目前来看，政策的走向房地产还会延续去年的形势，“房住不炒”的定位在未来几年内是不会有所改变的，房地产市场长效机制将会速推进，而调控也更多的将针对一线二线城市。根据国家统计据最新数据显示，1月份郑州新房价格同比去年同月下降1%，环比下降0.3%;可以看出在政策的影响下，楼市快速降温进入维稳状态。那么未来，相信也一样，调控不松动，房价平稳，而且未来郑州房价大涨或大跌的可能性都小，市场将进一步保持平稳发展。有专家预测，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计土地市场供应将会增，地价还会持续走高。而郑州一月份的“南龙湖地王”与“荥阳地王”似乎印证郑州城市房产土地市场仍有热度和空间。近期最受关注的政策要数郑州发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。郑州大学生数量连年上升，人口导入作用明显，新的人才政策对房地产的影响是必然的，人口的流入或许会带来市场价格一定的上涨。而且对于郑州房产市场来说，如“新一线”“国家中心城市”“四环快速化时代”“22条地铁线路”“河南自贸区”等都会使得郑州更有活力，各类包括人口等在内的资源导入，会带来更多的居住需求，从这个角度看，郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态，出现下跌的可能性非常小。可以看出，完善促进房地产市场长效机制、坚持房地产市场调控政策连续性和稳定缺歼性等是基本基调，房价维稳才是关键今年楼市仍将以平稳是主基调。
关于未来10年房价走势。请专家回答。
这个谁都说不好的，，，，，，
未来5年房价走势分析？
从大层面上看，根据国家政策和各行各业的走势、股市行情的动向上来说，未来的房价是绝对不会跌的，还是那句老话，哪里有供应哪里就有需求，对于房价未来谁也说不准，任何专家，以现在的经济走向和市场需求量上来说，都会说会涨的，一定会涨的，也有专家曾下狠言，一定跌，绝对跌，这一切，谁又说得准呢？作为曾从事这一行业的我来说，对于现在这个情况，可以断言，以现在各个城市的房价对将来的三到五年，是不会跌的，至少未来的房价不会比现在低。但如果说会涨，一定涨得很高也不一定，地铁是会在未来的三到五年开通的，物价也能涨上去，工资能在未来三年有所上涨吗？房价真的在未来会涨吗？
房价下跌成必然？专家一句话透露2018房价走向，你还买房吗？
与够不着的高房价相比，同样让买房者犯难的还有看不透的房价走向。从迎来“五限”时候到当前公证摇号开始推行，对于从2017年一直观望到2018年的买房者来说，在传统旺季的这个当口究竟是继续持币观望还是安心入市呢？2018年你决定买房了吗？
近日，国家金融与发展实验室理事长李扬在接受采访时表示，目前房地产已经进入平稳向下通道，去年大家担心的房地产市场暴涨的问题，2018年不会成为大问题，而很多二三四线城市还是要考虑去杠杆。
从“平稳向下”、不会暴涨、“去杠杆”3个词当中，买房者或许可以对2018年楼市摸个底。
根据此前国家统计*公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数统计数据，2018年2月份北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、深圳、无锡共8个城市房价环比与同比双双下跌，此外，郑州房价也跌回到了一年前的水平。在这些热点城市中，下跌幅度最大的是深圳，同比下跌幅度2.5%，环比下跌0.6%。
来源：国家统计*
不可否认，“五限”调控下，目前一线城市大都处于横盘阶段，房价已经基本被控制住，短时间内几乎不会有放松的可能。部分热点二线城市则处于平稳上涨的态势，但是房价也基本跌回一年前的水平了。对于三四线城市而言，去年疯涨的态势恐怕再难再出现，经过了2017年，不少城市去库存已经取得了明显效果，如果房价再任性上涨必然有调控措施出台，目前已有临沂、阜阳、泸州等三四线城市出台了限购等措施。
其实，早在今年年初举行的中国金融经济论坛上，李扬就曾表示目前我国经济增长是从高速度增长转向高质量发展的阶段。而在这个转变的过程中，不可避免的会带来经济增长速度的下行，但是我们用速度换回了高质量，从这一角度来看所谓的下行并不是坏事。
众所周知，从2018年开始，控制金融风险就已经成为了诸多会议和报告提及的重点，而高杠杆则往往是金融风险的诱发因素之一，因此去杠杆则成为2018年开年以来防范金融风险的重要抓手之一，而目前房地产领域作为其中重要一环已经受到了严格监管，比如规定严控信贷资金违规流向房地产领域。
当然，对于普通买房者来说，大家最直观的感受就是贷款审查严格，下款周期延长，房贷利率不断上浮等贷款难的问题逐步凸显，对于炒房客而言体验感可能更强烈一些，炒房盈利的空间正在一点点消失，而卖不出去也成为普遍现象。笔者认为，未来一段时间作为有“十次危机九次地产”之称的房地产市场必然会持续降温，在“房住不炒”的定位下，大家最关心的房价几乎没有卷土重来的可能。
那么，现在是不是不是买房的好时机吗？其实，每个人都想把房子卖在最高点，可很多人都说现在买房是买在了最高点，结果恐会输得很惨。笔者认为，其实也不尽然。从两个角度分析，一是，相信在相当长的一段时间内，房产或依旧是普通家庭稳健甚至唯一的投资手段；二是，不少人都说我国楼市是“政策市”，早在去年诸多会议和报告中就已提及楼市调控短期内是防止房价出现大起大落，而长期来看则是为了建立长效机制，达到长期稳定楼市的目的。
因此笔者认为，随着刚需购房门槛提高，对于有能力的刚需而言，当前最好选择一个想停留的城市，认准大品牌房企，利用空闲时间多去项目上了解了解楼盘，毕竟不少热点城市的房价目前只是被强力控制住了。近日，易居研究院副院长杨红旭在社交平台也表示，从长线来看，未来20年，房产仍是散户配置资源的首选项。
我国住建部专家谈房价：若房价暴跌，大部分人将成为“负翁”
自2022年以来，我国房地产市场调控政策不断。
从限购限售到土地供应政策，从紧，以期稳定房价。
然而，在当前经济形势下，房价暴跌的可能性仍然存在。
在这种情况下，购房者会承受巨大的压力，而房地产市场的稳定发展也将受到影响。
一、调控政策的影响1.限购限售的影响在房地产市场，调控政策对房价的影响是显而易见的。
在限购限售政策的实施下，很多购房者无法购买房屋，导致房屋的供应量减少，从而使房价保持稳定。
然而，限购限售政策对房价的影响并非仅限于限购限售政策本身。
在调控政策的背景下，购房者可能因为无法购房而面临较大的心理压力。2.土地供应的影响在房地产市场，土地供应对房价的影响也是显而易见的。
如果土地供应不足，房价自然就会上涨。然而，在调控政策的影响下，土地供应的不足对房价的影响可能会受到一定程度的限制。
调控政策要求稳定地价、房价和市场预期，这并不意味着土地供应的绝对禁止。
相反，调控政策可能会对土地供应进行严格的控制，以确保市场的稳定和健康发展。3.购房者的购买意愿在房地产市场，购房者的购买意愿对房价的影响也是不可忽视的。
在调控政策的背景下，购房者可能会因为无法购房而面临较大的心理压力。
在调控政策的影响下，购房者可能因为无法购房而无法实现购房愿望。
这可能导致购房者的购买意愿下降，从而影响到房价的走势。
二、购房者的资金压力1.购房者的资金压力在房地产市场，购房者的资金压力对房价的影响也是不可忽视的。在调控政策的背景下，购房者需要承担较高的房价负担。
在无法购房的情况下，购房者可能会因为无法承担购房贷款而面临较大的心理压力。
在调控政策的影响下，购房者可能会因为无法购房而无法实现购房愿望，从而影响到房价的走势。2.开发商的资金压力在房地产市场，开发商的资金压力对房价的影响也是不可忽视的。
调控政策要求稳定地价、房价和市场预期，这可能对开发商的资金链产生一定的影响。
在调控政策的影响下，开发商可能会面临资金断裂的风险，从而影响到房价的走势。
三、购房者的心理预期1.购房者的焦虑心理在房地产市场，购房者的焦虑心理对房价的影响也是不可忽视的。
在调控政策的背景下，购房者可能会因为无法购房而面临较大的心理压力。
在调控政策的影响下，购房者可能会因为无法购房而无法实现购房愿望，从而影响到房价的走势。2.购房者的预期收益在房地产市场，购房者的预期收益对房价的影响也是不可忽视的。
在调控政策的背景下，购房者可能会因为无法购房而无法实现购房愿望。
在调控政策的影响下，购房者可能会因为无法购房而无法获得购房收益，从而影响到房价的走势。
四、结论总之，在房地产市场调控政策的背景下，房价的走势具有一定的不确定性。
调控政策对房价的影响并非仅限于限购限售和土地供应政策，还受到购房者的资金压力、购买意愿以及心理预期等因素的影响。
在当前经济形势下，购房者可能会因为无法购房而面临较大的心理压力，而房地产市场的稳定发展也将受到影响。
因此，在房地产市场调控政策的背景下，我们需要关注调控政策的影响以及购房者的心理预期，以期实现市场的稳定和健康发展。
同时，调控政策也需要持续关注，以确保市场的稳定和健康发展。
2019该不该买房，房价走势，看专家怎么说
房价的事情，也是老生常谈，也出现过很多名人间的打赌，但终没能逃脱房价上涨的怪圈！现在大家都不屑讨论这个问题，觉得太幼稚啦！
如果从2002年8月26日六部委颁发的217号文件算起，我国房地产调控历史足足走过了十多年。细心盘点房地产调控的十多年，大致可以划分为四个阶段：
第一阶段，调控起步期(2002年至2004年)：主要以收紧土地供给和房地产信贷为主要手段，以抑制房地产市场投资过热为目的。
第二阶段，调控加码期(2005年至2008年上半年)：加码的手段以结构性调整为主，在抑制房地产投资过热的同时，提出稳房价的新目标。国八条、新国八条、国六条相继出台，重点打击囤地行为、改善商品房和保障房供应结构、提高首付比例、推出税收调控手段，改善供给结构的同时开始调节商品房投资性需求。
第三阶段，紧急救市期(2008年下半年至2009年上半年)：为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，**政策全面转向，以楼市稳定来支持经济稳定，从中央到地方全面放松各项房地产调控措施，甚至出台利率打折等购房刺激政策。
第四阶段，调控全面加码期(2010年)：遏制房价过快上涨或促进房价合理回归成为突出调控目标。国十一条、新国十条、限购令等号称史上最严厉调控措施相继出炉，涵盖土地供给、信贷、税收、保障房等各方面的住房差别化调控体系逐渐形成。
可以说，历经十多年，从单一供给管理转向供给与需求综合管理，从防止房地产市场投资过热转向重点遏制房价过快上涨，我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立，特别是住房差别化调控体系的逐步建立是值得肯定的。然而，在肯定调控成绩的同时，难免要问的是，为什么十多年调控，甚至包括史上最严厉的调控，其调控效果却是差强人意呢？
除了城市化进程加速推进、全球货币泛滥引发通货膨胀等客观背景及外在因素外，笔者个人以为，原因还有如下三个方面。
其一，调控目标不够精准。从根本上说，**力图控制房地产价格其实是反市场的行为，也是超越**行为能力的目标，**真正应该做而且可以做的是规范市场秩序、保障民生以及防范严重的房地产泡沫。如此，房地产调控的目的首先应该明确为保民生，也就是建立起适合中国国情的分层住房保障体系，其次是促进经济的健康稳定增长，最后才是房价的稳定。而在现实中，中国房地产调控的主导目标被确定为稳房价，但因为我们到目前为止始终没有告别经济增长型**的特点，经济增长目标其实被内定于房地产调控目标之上，因此，房价调控的目标也就难以得到始终如一的坚持。
过去十多年间，以地根撬动银根，以房地产创造GDP的模式，一直是地方**间经济竞争的法宝和政绩的最快最好体现。所以说，因土地财政而明里暗里助推高房价，即使不能说是地方**的故意之举，起码也是在当前的权力结构和政绩制度安排下，地方**的无奈或默许之举。但是，当下必须思考的是，这种发展模式到底还能持续多久？
其二，调控手段不够精准。从经济学角度看，房地产调控无非就是增供给，抑需求。而在我国，最重要的还是抑需求，特别是抑制投资性需求。就世界各国的经验以及我国的国情而言，走完全的市场化道路都是非常不现实的。房价之所以越调越高，很重要的一点，就是我们的限购措施出台太晚，而且执行不到位。在我国，收入分配严重失衡、财富两极分化是一个极其严峻但又难以很快改变的现实。一些人手上集聚了大量的资金，在应对通货膨胀确保财富保值，以及在房价上涨的预期下，必然对房地产市场有较高的投资和投机需要，再加上银行信贷所产生的杆杠效应的推波助澜，炒房之风必然不断兴起，并造就诸多的房叔、房婶和房姐们。而且，炒房暴富的示范效应一方面导致了房价的持续飙升和失去理性的再投资冲动，另一方面也使得中国房地产演化成了有钱人的储钱罐。这种畸形的财富储存模式在世界上都绝无仅有，由此导致的住房空置不仅是巨大的资源浪费，更会让本已紧张的住房供需矛盾雪上加霜。
其三，调控决心不够。2005年，中央**就提出将稳定房价提高到**高度，建立**负责制，并首次明确提出对住房价格上涨过快、控制不力的要追究有关责任人的责任。2010-2012年，中央**又多次提出要毫不动摇实行房地产调控，重申调控问责制，甚至在2011年各地也陆续制定了房价上涨的控制目标。但今天回想起来，有谁完成了调控目标呢？又有谁被问责了呢？
2006年建设部就规定，建筑面积90平方米以下住房所占比率必须达到70%以上，其后几年也多次强调，但事实上，又有哪个开发商真正执行了呢？历年的土地供应计划又有几个省完成了呢？即使出台了最严厉的限购政策，除了北京等一线城市尚能认真执行外，又有多少地方城市能认真执行呢？给中介几千块钱，全套手续就能办齐，难道说**一点都不知情？不是不知道，恐怕更多的是默许甚至是纵容吧。**无政策执行的动力和决心，又怎么会有政策调控的真正效果呢？
就如打靶，一般强调三个要点：首先要知道靶在哪里，瞄准方向；其次打靶姿势要正确；最后明确告诉你打不好教官要来踢你*股的。房地产调控要想见效果，是不是也应该如此呢？
时间是最好的检验，历史会给出答案，谁在为人民服务，谁是罪人。在中国有些话是不能明说，知道而不说破，大家都好！但人民会蒙受苦难。现在千金散尽，小孩子才能考得一所好大学，毕业了，有的又失业了，好不容易找个工作，工资又不高，还面临买房结婚，那个高价家庭6个钱包才勉强付得起首付，工作压力之大，不敢去创新（创新是要付出代价的），每个月要还月供，沦为赚钱的奴隶。其实很多专家学者都看到了这个问题，但谁也不想说破。呜呼哀哉！
2019该不该买房，房价走势，看专家怎么说
天天看新闻的，关心**的，清醒过来了没，有资格得赶紧，没有资格赶紧创造资格，想要看房地产崩盘，难后你来捡白菜，告诉你你会输的很惨。前面十多年中国房地产就是活生生的例子。
专家绝密演讲：房价将狂跌40%？合肥未来走势七大原因曝光！2017买房问题全在这里！
宜居·合肥
2016年对很多购房者来说可以说是经历过山车般的体验，不论是上半年楼市疯狂，还是下半年调控政策频出，都深深牵动着每一颗购房者的心！如今2016年已经过去，2017年合肥楼市又将会呈现怎样的变化？楼市会不会崩盘？房价不降，你是选择买还是等？
1月15日，40多位购房者齐聚《腾讯大讲堂》公益讲座现场，听权威专家深度解读合肥楼市！
1、安徽省房地产业协会副秘书长、安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌《限购环境下如何置业》主题演讲
①影响房价的决定性因素是什么？
②合肥房地产市场泡沫会重蹈日本泡沫破灭的覆辙吗？
③合肥房价会像杭州那样狂跌40%吗？
④合肥房地产市场未来怎么走？
⑤怎样看待合肥的二手房价格波动？
⑥房地产投资为什么会误导市场？
⑦合肥商业地产过剩，对城市来说是灾难的来临
⑧未来合肥房价的支撑点至少达到2万7以上
⑨合肥房价未来趋势的七大原因
2、购房者现场提问互动
①合肥现在哪个区域更具升值潜力？
②市区限购，但是四县一市并不在范围内，是不是说这些地方便具有投资机会？
③合肥现在的状态下，商业具有投资价值吗？
④您觉得北城的房子值得入手吗？
1月15日（周日）下午2点，由腾讯房产&宜居合肥主办的首届《腾讯大讲堂》公益活动在高新区祥源金港湾举行，近40多名购房者陆续前来，在这个阳光明媚的下午聆听房产专家解读市场。
虽然大家的年龄、职业各不相同，但是今天齐聚一堂，都带着相同的问题：限购环境下如何置业？2017最好的买房机会在哪里？
本次腾讯大讲堂从实际出发，从投资、政策、商业、土地、房价等方面深度解读合肥楼市目前现场及2017合肥的房价趋势，为广大购房者提供更多更真实的建议。
安徽省房地产业协会副秘书长、安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌
影响房价的决定性因素是什么？
很多人认为是政府的政策！从生活中很多经历经验都可以看出来，经济的形式、政府的政策对房价影响非常大。
比如08的国际金融危机，导致我们国家很多城市房价下跌，房子卖不出去，但是到09年，政府开始调控，鼓励大家买房，09年下半年房价开始快速回升，量价齐声。然而到了09年12月份，国务院又开始考虑调控房价，于是10年房价开始走下坡路……
政府的政策对房地产市场影响确实很大，但是政策更多的影响是短期，长期必须是靠市场、靠供求关系来决定的。离开了供求关系去谈房价，很可能会出问题。
合肥房地产市场泡沫会重蹈日本泡沫破灭的覆辙吗？
日本在1991年房产泡沫，实际上在1989年就有人提出了日本的房产泡沫存在问题，但是日本当时为了维持经济的快速增长，在房地产市场进行了很多刺激政策，最终的结果是2年以后房地产泡沫破灭，破灭的结果是从1991年到2003年，12年的时间日本的经济出现了很大的问题，这是我们国家政府最紧张的问题，政府不希望这个房地产泡沫破灭。
那么大家想政府会不会把泡沫挤掉？我们说这个泡沫就像气球一样，气球要吹大了才好看，才有价值，经济在发展的一定阶段，适当的时候要有一定的泡沫，但是这个泡沫又不能大到人民无法忍受的程度，所以政府必然会出台调控，抑制房产泡沫，促进经济的可持续发展。
合肥房价会像杭州那样大幅下跌吗？
有人提出合肥房价可能出现超过杭州上一轮下跌的幅度，达到了40%，但是我们讲不会出现那样的幅度，因为土地的成本在那里，它的房价下降的区间是有限的。
从短期来看，合肥房价会比较稳定、乃至出现一定的下跌，是正常的，因为这是我们在调控过程当中限制了一部分人，从需求的角度把一部分、一部分价格压下去了。而长期来看，未来房价整体趋势还是看涨的。
合肥房地产市场未来怎么走？
这个取决于这个城市的地位，当一个城市处在人口净流入的状态下，这个城市的房产肯定还有继续发展的空间，这是为什么很多人判断一线城市房价还是继续增持的。
合肥的买房人群中，本地户口通常所占的比重大约在30%，省内非合肥市区户口的人所占的比重逐年上升，这个趋势是合肥房价上涨的有力支撑。而这个支撑能持续多场时间呢？取决于合肥的一个整体长远规划，比如合肥最终人口规划达到多少？城镇化水平达到多少？合肥市目前的市区常住人口约在300万，城镇化还有一个快速的发展空间，在这个过程中，自然带来很多的住房需求，合肥房地产市场的未来显而易见。
二手房市场相对比较乱，价格波动是正常的
房地产市场现在并不是一个健康的状态，原因主要在于租赁市场的制度不健全。
我认为政府应该出台的一个重要政策就是逼着手中有房的人一定要把房子投入到使用状态，因为合肥的市场房子的价格并不反应市场的真实需求，需求中一个是居住需求，这是真实的，还有一个是投资需求，这种投资需求不是真实需求，会导致我们判断出现错误。
如果投资多了，必然导致市场需求非常旺盛，最后一旦市场不行了，市场会出现很频繁的波动。二手房市场的波动经常要超过一手房，原因在于一手房市场相对理性，而二手房市场就比较乱。比如去年房价刚开始涨的时候，一手房才刚刚破万，二手房有的飙到2万多，为什么？因为它标这个价格能卖就卖，不能卖就放着，将来房价肯定还会增长。
合肥的投资行为为什么会误导市场，造成社会资源浪费？
首先我们说买房投资获得收益主要是三类。
第一是租金收益，第二是增值收益，第三是信用收益（买了房子信用会增加，国外也叫心理收益）。
第三种收益比较虚，我们先不考虑，前两种收益应该更多的关注租金收益，但是最近十几年很多人买房子看中的并不是租金收益，而是增值收益。房子能否租出去并不去考虑，甚至能租出去也不租，这导致很多房子没有进入市场，这个对人类来说是不合适的。
政府有一个非常重要的作用就是资源配置，让每一个人的需求得到最大的满足。房子建好了就会占用一定的资源，如果不投入使用就是资源浪费，这对社会的长期发展是不利的。我们如果不去关注这些资源问题，市场很可能就会出问题。
合肥商业地产过剩，对城市来说是灾难的来临
2009年当时我们就提出合肥商业地产过剩，应该要采取措施。
这是怎么判断的呢？因为商业地产不同于住宅，商业地产最重要靠销售来支撑，没有销售的业绩，商业地产就没有投资价值。
商业地产最大的问题在于人均商业面积，人均商业面积越大，对这个城市来说就是灾难的来临。合肥很多的商业出问题了，原因就在于这里。合理的人均商业面积应该在1.5-2.3平方米之间，而09年的时候，合肥人均商业面积就达到了3个平方，而在西方国家，人均商业面积3平方应该是在特大城市才能达到的，超过3个平方就是警戒线，风险的临界点。现在合肥的人均商业面积可能突破到4平方/人，这导致将来只能靠人口的增加来减少人均面积。
合肥的商业地产是否有投资价值？
虽然合肥的商业过剩，但是并不是说商业就没有投资价值。比如这个区域它没有商业项目，那么在这里投资一个商业项目，他就是有价值的。如果在某一个特定区域，商业面积过多，它的价值可能就会降低。
未来合肥房价的支撑点至少达到2万7以上
2016年房价疯涨，这种增长更多的结果是钱都被开发商赚去了，因为16年很多开发商的地都是之前低价拿的，而16年拿地的项目现在很少进入市场，多数还在建设当中，但是它的楼面地价已经达到了那么高的程度，从这里就可以做出判断，你想房价降下去，难度非常大。
去年很多楼面价达到了2万，再加建设成本、融资费用、税收，这样的房子至少要卖到2万7，这样来看，未来房价的支撑点至少达到2万7以上。
合肥房价未来趋势：持续看涨！
原因1：2016年很多开发商高价拿地，一旦这些房子入市，未来房价必然不会低，至少2万5以上。
原因2：随着基础设施的完善，比如地铁1号线开通，2号线也即将投入运营，从长期来看这些基础设施的改善必然带动房价的上升。
原因3：影响房价的重要原因在于供需关系，合肥人口净流入人数庞大，需求在未来很长时间内都将持续旺盛。
原因4：人们收入不断增加，致富能力提升。
原因5：房屋的品质也在不断的提升，现在的房子和以前的房子相比不断更新。
原因6：土地资源的稀缺性越来越明显。这种稀缺性必然带来土地价值的上涨，土地价格上涨，则必然带动房价的上涨。
原因7：建筑业成本上升。
购房者现场提问互动
楼市专家精彩解答
问题1：合肥现在哪个区域更具升值潜力？
李国昌：从投资价值来说，一个是选择房价相对低的区域。比如以前肥西和经开区，很近的距离，肥西的价格要低得多，但是现在肥西价格上涨的幅度很大。另外一个就是看基础设施，过去人们更看重空间距离，现在人们更关注时间距离，基础设施好，比如地铁的配套，从长期来说更具潜力。
问题2：合肥市区限购，但是四县一市并不在范围内，是不是说这些地方便具有投资机会？
李国昌：在2010年的时候，一些人就提出来了，住宅限购我们就买商业，因为商业不限购，事实上并不是这样简单的推理，前段时间甚至有人会问，合肥限购了，六安没限购，那么我们可以去六安买。我们说如果你去六安买了住，是可以的，但是如果用来投资，机会不会太大。如果你选择这些地方投资，更多的要看它的位置、城市定位、规划发展等方面。
问题3：合肥现在的状态下，商业具有投资价值吗？
李国昌：如果在现在的环境下，你要做想商业投资，首先要选中位置，同时要避免同质竞争，这样的竞争收益都会降低。
问题4：您觉得北城的房子值得入手吗？
李国昌：北城的房子，从投资角度来说，首先它的价格是比较低的，其次是政府也对这里进行一定的资源投入。我们要知道的是，当政府把资源放在这个区域的时候，这个区域的价值必然会上升，比如知名学校、医院等许多优质资源投入，必然会带动人口涌入、房价上涨，从北城近几年的资源配置情况就可以看出来。
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