摘要：中海地产：再次进行城市公司合并 2023年，中海地产在北上广深的拿地异常凶猛。 北京市场：2023年10月23日，中海地产以底价33.8亿元底价拿下北京市丰台区北宫镇地块。31日，中海地产
中海地产：再次进行城市公司合并
2023年，中海地产在北上广深的拿地异常凶猛。
北京市场：2023年10月23日，中海地产以底价33.8亿元底价拿下北京市丰台区北宫镇地块。31日，中海地产经过15轮的竞价，最终以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块，其中，住宅楼面价约6.25万/平方米，溢价率6.67%。
上海市场：10月24日及25日，中海地产联合徐汇国资企业以约240亿元斩获徐汇龙华地块，这是今年上海总价最高的一幅地块。
广州市场：9月份，中海地产以128亿元的总价拿下海珠区上涌果树公园北侧地块，楼面地价达到5.22万元/平方米，跻身广州地价前十。
深圳市场：中海地产在6月底以125亿元总价拿下了深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块，当时竞拍了151轮，楼面价为6.03万元/平方米，项目的商品房销售限价达到3.3万元/平方米。
现在的房企都逐渐在放弃三四五线城市，加大了一二线城市的拿地动作，把砝码都堆积在了经济发达的珠三角地区、长三角地区及环渤海周边。
而曾经全国布*的西北地区、西南地区、东北地区，则某些城市开始逐渐的趋于合并和撤退。
| 区域合并
2022年6月，中海地产的华北区域合并北方区域成立新华北区域公司。
城市公司也重新进行了划分：
1、原属北方区域的青岛城市公司、烟台城市公司划入华东区域。
2、华北区域管辖的郑州公司、武汉公司、太原公司以及华南区域下属的长沙公司并入中海西部区域。
曾经的五大区域成了历史，如今为四大区域：华北区域、华东区域、华南区域、中西部区域。
和以前的万科很类似，万科曾经的区域也是四个：北京区域、上海区域、广深区域、中西部区域。
只是中海在做减法，万科在做加法。
|城市公司合并
1、长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长哈城市公司，林大权任职长哈公司总经理。
2、广州城市公司合并佛山城市公司，成立新的广州公司，付熙嵬继续担任广州公司总经理。
3、昆明城市公司合并贵阳城市公司，成立云贵城市公司，马玉波担任云贵公司总经理。
4、在今年10月份，**城市公司并入西安城市公司，穆雅斌继续担任新成立的西安公司总经理。
这次的**城市公司被合并也势在必行。
2013年，中建地产并入中海地产，中海地产**公司正式成立。
从2013年到2023年，中海地产在**布*了9个项目，包括雲鼎大观、天悦府、天悦国际、九号公馆、会展九里、学府里、熙岸、万锦公馆、御山府等项目。
拿地方面，要追溯到2018年，中海地产以12.18亿元夺得三宗会展片区地块。而之后，中海地产**公司就鲜少拿地。
反观西安公司，2003年中海地产首进西安，到2021年已经布*23盘，在曲江新曲就连续开发了包括太华府、铂宫、中海城等9个项目。
拿地方面，从2017年起，基本上每年都有土地入手。2022年，更是以24.5亿元拿下高新CID地块101.961亩，楼面价12888元/㎡。
当然，城市公司合并只是开始，不是结束。
这种合并的持续性取决于市场。
| 回归一二线城市
2022年，中海全年拿地金额751亿，仅北京市拿地就达301亿。
而且2022年上半年，中海地产在一二线城市的新增土储建面占比为89%。
业绩报显示，中海2023年上半年新增土地16宗，总购地金额414.3亿，新增货值717亿，其中44.7%位于一线城市。
中海地产高层曾经说：面对不确定性，得一二线者得市场。
而曾经是三四五线佼佼者的碧桂园，也开始重启拿地回归一二线城市。
因此，未来一二线城市才是各大房企争夺的主战场，而三四五线城市，可能就会变成鸡肋了。
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济南中海地产的地址
泉城路，必胜客南边，很大的广告牌那个
中海地产商业发展主要做什么？
中海地产商业发展（深圳）有限公司[1]于2012年，在深圳注册成立，是中国中国海外发展有限公司（中海地产）全资子公司。
公司项目分布香港、北京、上海、深圳、南京、沈阳、成都、杭州、天津、济南、珠海、西安、重庆、苏州、武汉、佛山、福州、太原等近20个经济活跃城市。旗下涵盖"中海系"甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大产品系列，亦参与城市公益设施运营的探索。
"中海系"甲级写字楼分布香港及国内中心城市，运营中的写字楼项目，以北京中海广场为起点，成都中海大厦、成都中海国际中心到北京中海国际中心、北京中海地产广场
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中海地产现甚在分为三个区域，外围众说纷纭，我想听听内部版本的故事。
中海地产现在确实是一分为三，但是不是按区域，而是按专业。中海地产现在分为中海地产投资公司、工程管理公司、营销公司。中海地产投资更注重拿地和前期，而工程管理公司负责项目管理。对于材料供应来说，没有较大影响。材料的供应目前由工程管理公司负责。
中海地产在全国有建筑楼盘有多少个省会？
中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布*，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门、赣州等全国30余个经济活跃城市展开房地产开发。至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过240个。公司秉承“精品生活创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖1号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南1号（成都）、南湖1号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）等，以及位于不同城市的系列产品品牌：中海国际社区、寰宇天下等。
中海地产新一轮组织架构调整
中海地产正悄然展开新一轮组织架构调整。
近日有消息称，中海地产对区域公司进行了内部调整：
华北区域合并北方区域成立新华北区域公司；
原属北方区域的青岛城市公司、烟台城市公司划入华东区域，北方区域平台直接取消；
华北区域管辖的郑州公司、武汉公司、太原公司以及华南区域下属的长沙公司并入中海西部区域，并成立新的中西部区域公司。
在城市公司方面，长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长春片区公司；
广州城市公司合并佛山城市公司，成立广州片区公司。
随着组织架构出现变化，中海地产人事方面也随之进行调整。
新出炉的四大区首名单为，成欣执掌华北区域、刘慧明执掌华东区域、刘长胜执掌中西部区域、刘显勇执掌华南区域。
其中，刘慧明和刘长胜均为中海“海之子”出身。
此外，西部区域原负责人李英军调入华东区域另有重用；
北方区域原投资负责人薛飞调入新的中西部区域，继续管理投资事物等。
“除了已‘动刀’的城市公司，中海地产后期可能会将福州、厦门、苏州、无锡等城市公司进行合并。
通过区域整合，以适应组织和市场的发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，中海地产优化组织，是出于提升管理效能和压缩组织成本的需要，也是央企更加市场化发展的一种选择。
另外，以“海之子”为代表的年轻一代逐步走到台前，是中海地产用人特点的微变。
也是中海地产管理层的有机更替，会给企业带来组织效能和创新活力的提升。
房地产行业一观察人士说，行业下行是多数房企调整组织架构的直接原因，行业盈利空间持续走弱，房企要“刀刃向内”向管理要红利。
不管是设立新赛道还是精简总部、区域合并，都是为了更好地活下去。
另外，对于中海地产此次架构调整，业内一些看法是，通过推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，确保区域规模适度，实现“市场、人员、资源”的整合协同。
从具体投资路径也能看出中海此轮调整方向：2021年中海投资的主要阵地为4个一线城市及10余个强二线城市。
今年投资区域分布则延续一线城市和强二线城市的组合，在多个城市的集中供地中都有较大收获。
其中北京、上海、广州、成都等一二线城市加大布*较为明显。
中海地产曾被业内称为“最会赚钱房企”，高毛利率一直是行业标杆，也是自身最强有力的护城河。
变化也在发生，2021年，中海地产归属股东净利润出现了19年来首次负增长，毛利率也在2020年30%基础上直接跌了6.5个百分点到23.5%。
对此，中海地产管理层曾解释称，“毛利率是损益表的一个中间过程指标，我们更看重净利润率，它更能代表一个公司盈利能力、经营能力和精细化管理能力等综合水平。”
很多毛利率和中海差不多的企业，最后归属股东核心净利润率并不高。”
为了维护和保持中海在市场中的地位，中海也有规模焦虑。
从此次调整区域来看，华北地区仍是中海地产主要销售贡献区域，销售占比提升6个百分点到23%；华南地区销售占比提升4个百分点到18%。
从城市来看，北京、上海、广州和南京等10个城市销售合约额均超过了100亿元，其中北京实现销售合约额超过450亿元。
实际上，自“少壮派”张智超上位中海地产集团总裁后，中海就在寻求改变，不仅在投资上逐渐放开手脚，且屡屡拿下“地王”项目。
2020年8月，中海地产以成交楼面价每平方米9508元、溢价率26.88%，拿下哈尔滨1宗商业用地，刷新了哈尔滨历史纪录；
2021年3月，中海地产25亿元拿下郑州北龙湖“新地王”。
“在规模和利润之间，中海地产更应该以优化财务指标与提升企业流动性为核心目标。”
“目前它最大的挑战是在去化压力加大、经营挑战加剧的情况下如何保持财务稳健性”。
“必要的规模和合理的利润是保持企业流动性与财务稳健性的前提。”柏文喜表示。
（本文来源：中房网）
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公司|中海地产规模突围战
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与“宁”共战疫 房企在行动！（1）_荔枝网新闻
7月28日上午，南京市举行第八场新闻发布会，通报新冠肺炎疫情防控相关情况。
南京市卫健委副主任杨大锁通报，2021年7月27日0-24时，南京市新增本土新冠肺炎确诊病例47例，其中5例为无症状感染者转为确诊病例，新增无症状感染者1例。
截至7月27日24时，全市累计报告本土确诊病例153例，其中81例为轻型，68例为普通型，4例为重型，本土无症状感染者2例。
当前，南京抗疫面临着严峻考验！各行各业都在积极出动守护南京！
房地产发展至今，房企越来越注重社会责任的履行，其公益活动所涉及的领域也越来越广泛，从教育助学到扶贫助困，从医疗健康到文化体育，从灾害救助到公共事业……均留下过他们的足迹。此次，南京疫情当前，不少房企也是第一时间响应号召，投身公益，积极战役！
1、颐居建设
7月25日，颐居建设全体*员、入*积极分子、共青团员等近70名志愿服务队火速奔赴农花社区、梅山社区核酸检测一线，迅速按照24日夜间的防疫部署安排前往各自岗位开展抗疫工作。保质保量完成了检测秩序维护、候检队伍疏导、候检人员登记、现场咨询解答等工作。
近日，建邺吾悦广场的志愿者们带着500瓶矿泉水及清凉扇子，分别去往陶行知学校小学部、泰山路幼儿园、南院卫生服务中心、南京市第一医院（河西院区）的核酸检测点，为做核酸检测的医护人员、维护秩序的志愿者们及曝晒排队的南京市民送去一丝清凉贡献一份力量。
7月25日，南京市**宣布开启第二轮全员核酸检测。远洋集团在宁项目积极响应当地疫情防控部署要求，位于江宁区的远洋万和方山望售楼处，成为方山区域重要核酸检测点之一。历经十几个小时辛勤工作，远洋万和方山望检测点成功完成3,641人次检测。
除远洋万和方山望设立了面向广大市民的核酸检测点外，在南京的远洋山水、远洋万和四季、云峰公馆等项目上，疫情防控阻击战也在持续进行，如做好公共区域消杀、出入口测温登记、配合街道组织业主参与核酸检测和信息统计等，防疫工作扎实到位。
在由人民武装部牵头，社区、街道等各**部门统一部署的情况下，世茂服务迅速成立民兵团、征集志愿者，投身抗疫一线，参与核酸检测工作。
中共南京荣盛置业有限公司支部委员会迅速集结起一支*员突击队，向街道报到、向社区报到，走进南京六合区龙池街道、龙池社区、桥西社区等，深入防疫一线检测点，开展志愿行动，捐赠抗疫物资。
中海地产率先联系逸夫医院，根据需求，组织一批志愿者小队，前往江宁体育中心核酸检测点，帮助现场医护人员消毒，组织秩序。
同时94年入*积极群众张庭钰，特向组织申请进入禄口封锁区，带领困在区内的其他营销同事力所能及开展志愿服务，携带一车物资开进封锁区，送往各个街道、社区，为禄口人民加油。
华侨城南京区域公司第一时间派出*员先锋队，前往南外仙林分校华侨城小学核酸检测点现场支援，24小时值守协助现场维护秩序与健康码查询等；另外，还筹备矿泉水等相关物资为排队检测市民提供便利。
孔雀城南京公司在疫情开始后第一时间征调多位*员志愿者前往核酸检测点，帮助南京市民抗疫，同时为医护工作人员、南京市民提供饮用水等物资。
招商蛇口南京公司*总支在马群花园城、燕子矶花园城为迈皋桥街道提供核酸检测点，*员及群众志愿者约100余人，协助社区进行动员排查、扫码注册、宣传政策、维护秩序、协调资源、解决问题，并提供饮用水、食品、帐篷、围栏等，累计服务人数超20000人次。
南京公司*总支*员先锋队还分别前往马群核酸检测点、中华门社区卫生服务中心进行慰问，送去矿泉水、凉茶、水果等。
还有在核酸采样点为市民免费发放物资的南京万科；送饮品、*品，组织志愿者奔赴前线的复地产发南京公司；奔赴核酸检测一线，给酷暑中排队等待的市民送上清凉的卓越集团南京公司；为医护人员提供补给的禹洲南京等等，他们都在尽己所能，为守护人民群众生命安全和身体健康出一份力！
作为居民生活的小区，防疫工作更是刻不容缓，南京不少物业第一时间就安排工作人员进行消杀、测温、进出人流管控；并配合社区做好现场治安维护、引导业主有序进行核酸检测……优秀的应急管理能力令人称赞。
首当其冲的就是仁恒物业，仁恒物业积极配合社区街道开展核酸检测专项工作，对其管理的小区业主按时段分类进行排序有序检测，明确了时间和所需材料，在规定时间到达指定检测点，减少了“一窝蜂”排队的情况，几分钟便轻松搞定，还能避免人群扎堆交叉感染。检测现场还免费准备了水冷风扇、柠檬水、酸梅汁以及驱蚊花露水等防暑物资，设想周到。
万科物业表现也很不错，南站的万科都荟南苑、大都会、尚都荟、九都荟，江宁的托乐嘉等都收到了物业发出的核酸检测批次表，还附有社区、管家电话和监控中心电话，并能及时排查各栋楼检测情况，省时省力还能避免交叉感染。
还有银城物业、苏宁物业、弘扬物业、龙湖智慧服务、金地物业、栖霞物业、世茂服务、保利物业、朗诗物业、葛洲坝物业、高科物业、建发物业……他们都在响应，组织力量，采取防疫措施，构筑起抗击疫情的坚实防线！
在抗击疫情这场没有硝烟的战争中，标杆房企们真正用实际行动履行了一个企业的社会责任，用爱鼓舞着抗疫斗志、坚定着抗疫信心!
路虽远，行则将至；事虽难，做则必成！众志成城，战疫必胜！
2021年07月28日13:40:37|来源：荔枝楼市
中海地产青岛分来自公司的电话是多少?在济南有分公司吗?
中海地产青岛公司地址：青岛市市南区宁夏路288号市南软件园G1栋12楼邮编：266071传真：0532－88950055济南也有分公司的