股票大悦城咋样(增收不增利！大悦城控股怎么了？扣非净利已连亏两季丨财报AlphaGo)-鸿图投资网

摘要：增收不增利！大悦城控股怎么了？扣非净利已连亏两季丨财报AlphaGo 2019年大悦城控股扣非净利润仅小幅增长0.51%，其中第三、第四季度呈亏损状态；大悦城地产归母净利润同比下滑超过

增收不增利！大悦城控股怎么了？扣非净利已连亏两季丨财报AlphaGo

2019年大悦城控股扣非净利润仅小幅增长0.51%，其中第三、第四季度呈亏***状态；大悦城地产归母净利润同比下滑超过两成，归母净利率下降10个百分点

标点财经研究员黄凤清

由中粮地产与大悦城地产有限公司（下称大悦城地产，0207.HK）合并重组而来的大悦城控股集团股份有限公司（下称大悦城控股，000031.SZ），近日交出了重组完成后首个完整年度的“成绩单”。

在中粮地产及大悦城地产双平台驱动下，大悦城控股资产规模稳步上升，营收大幅增长，但在盈利上的表现却并不理想。2019年年报显示，大悦城控股2019年末总资产规模为1831.83亿元，调整后（下同）增长14.08%；全年营业收入大增52.41%，归属于上市公司股东的净利润（下称归母净利润）同比增长15.27%，而归属于上市公司股东的扣除非经常性***益净利润（下称扣非净利润）几乎停滞不前，仅小幅增长0.51%，其中第三、第四季度呈亏***状态。标点财经研究员根据该公司的归母净利润及营业收入计算发现，其2019年归母净利率较2018年下降超过两个百分点。

而作为该公司商业地产主要经营平台的大悦城地产，业绩更为悲观。其2019年归母净利润同比下滑超过两成，归母净利率下降10个百分点。

公开资料显示，2019年一季度，中粮地产完成对大悦城地产的并购整合，并更名为大悦城控股，成为中粮集团唯一的地产业务平台；形成“A控红筹”架构，***上市公司大悦城地产成为其子公司。大悦城控股定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，以商业地产、住宅地产和产业地产为核心板块，涵盖酒店、写字楼、长租公寓等业态。

截至4月21日收盘，大悦城控股每股股价为5.3元，较52周高点下降34.16%；大悦城地产每股股价为0.61港元，较52周高点下降43.51%。

扣非净利润连续两季度亏***

2019年年报显示，重组后的大悦城控股从以开发业务为主的传统房地产公司，转向了持有+销售，双轮双核发展的综合性全业态房地产公司。2019年，其营业收入增长势头迅猛，同比大增52.41%至337.87亿元。

该公司的主营业务包括商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务、酒店经营、物业及其他管理。其中，商品房销售及一级土地开发是其当前最为核心的业务，2019年该业务收入同比增长64.95%至268.97亿元，在公司营业收入中的比重由2018年的73.55%提高至79.61%。

但是，如此倚重的业务，2019年毛利率却较2018年减少4.98个百分点，拖累大悦城控股整体毛利率由2018年的46.08%下降4.87个百分点至41.2%。

而从地域上来看，占公司营收比重超过10%的三大区域——华南、北京、上海，2019年毛利率全线下滑，其中北京地区毛利率减少了26.16个百分点。大悦城在年报中表示，一二线城市高端项目受限价影响较强，短期无改善迹象，2020年楼市可能维持低频波动的趋势。

最终，大悦城控股2019年实现归母净利润23.78亿元，同比增长15.27%，远不及同期营收增幅，且较2018年调整后增幅减少了近55个百分点。其中，2019年第四季度出现亏***，亏***额为5692.31万元。根据归母净利润及营业收入计算，其2018年、2019年归母净利率分别为9.31%、7.04%，呈下行趋势。

标点财经研究员注意到，大悦城控股2019年非经常性***益高达11.48亿元，同比增长36.81%，其中非流动资产处置***益便高达14.32亿元。该公司2019年扣非净利润为12.31亿元，仅比2018年增长0.51%。进一步分析发现，其扣非净利润已连续两个季度出现亏***，其中2019年第三季度亏***687.86万元，第四季度亏***2.28亿元。

大悦城控股2019年扣非净利润连亏两季

资料来源：公司2019年年报

大悦城地产归母净利润缩水超两成

随着城市功能化区分和建设的不断深入，商业地产规模正在快速提升，该业务的运营亦成为2019年的一大行业热点。

标点财经研究员注意到，商业地产亦被大悦城控股摆在了重要的位置上，是公司的核心板块之一。中粮地产与大悦城地产的重组，被看作是为公司主营业务注入新的商业地产元素。那么，作为大悦城控股旗下的商业地产开发与经营企业，大悦城地产在重组后首秀表现如何？

大悦城地产2019年业绩公告显示，其2019年营业收入总额约103.38亿元，同比增加27.17%。具体来看，投资物业租金及相关服务收入总额为43.41亿元，占收入总额约42%，同比增长19.5%，其中大悦城租金收入同比增长17.7%至30.64亿元；物业开发及一级土地开发收入49.08亿元，占收入总额约47.5%，同比增长37.3%；酒店经营收入约8.42亿元，占收入总额约8.1%，同比增长14.9%；管理输出收入总额为1.33亿元，占收入总额约1.3%，同比增长75.8%；其他服务收入总额为1.13亿元，占收入总额的1.1%，与2018年基本持平。

尽管营收增长，但盈利水平却大幅下降。2019年大悦城地产溢利约26.68亿元，同比下降14.28%；其中公司拥有人应占溢利约16.36亿元，同比下降22.22%。根据公司拥有人应占溢利与营业收入计算，该公司归母净利率由2018年的25.87%降至2019年的15.82%，下降了10个百分点。从这一角度上来看，可以说，2019年大悦城地产的业绩拖了大悦城的后腿。

而2020年业绩压力亦相当大。据媒体报道，大悦城地产总经理周鹏在业绩会上表示：“截至3月23日，大悦城商业整体销售额下滑80%，已经造成的***失约4个亿，占到全年租金收入的10%-15%。”

大悦城地产公司拥有人应占溢利及归母净利率下降

数据来源：公司2019年业绩公告

融资成本大幅增长侵蚀利润

梳理大悦城控股及大悦城地产的财报，标点财经研究员发现，在经营之外，融资成本是影响两家公司业绩的一大重要因素。

先从大悦城地产来看。2019年该公司融资成本约11.79亿元，相当于同期毛利的20.51%，同比增长47.16%。其中，银行借款利息支出8.89亿元，同比增长49.69%；应付债券利息支出1.76亿元，同比增长约16%。其全年加权平均融资成本为4.55%，较2018年上升0.16个百分点。

而大悦城控股2019年财务费用更是大增142.2%至16.59亿元，相当于毛利的11.91%，2018年这一比例为6.7%。大悦城控股解释称，财务费用增长主要是有息负债增加，对应利息增加所致。截至2019年末，该公司融资余额为691.16亿元，平均融资成本为5.225%。其中银行贷款余额441.69亿元，融资成本区间为4.275%—6.175%；债券融资余额为50.85亿元，融资成本区间为3.94%—6.06%；信托融资余额为91.93亿元，融资成本区间为7.5%—10.6%；1年之内到期的融资余额为167.5亿元。2019年，该公司产生利息费用25.59亿元，同比增长36.45%。

大悦城控股对资金的渴求并未停止。其4月9日发布公告披露，截至2020年3月31日借款余额为791.37亿元，今年1-3月累计新增借款金额100.21亿元，新增借款占2019年末净资产的23.56%。其中，银行贷款增加73.95亿元，占2019年末净资产的比例为17.38%。

成都大悦城是哪个***的？

所有大悦城都是***的，大悦城属于中粮旗下的品牌。大悦城，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。

大悦城(000031)个股资金流向查询_个股行情_同花顺财经

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总流入：--万元

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净额：--万元

近5日内该股资金总体呈流出状态，低于行业平均水平，5日共流出-3077.55万元。

近5日内该股资金总体呈流出状态，低于行业平均水平，5日共流出-3077.68万元。

单位：万元

最近60个交易日，机构评级以增持为主，认为该股票有一定投资价值。

该股2023年每股收益与前一年相同，长期投资价值一般。

查看历史融资融券信息>>融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场；反之则属弱势市场。

CPA学着点！看大悦城控股如何玩弄合并报表准则

资产注入后，公司将通过境外并购改造基金享有标的资产权益，标的资产将

不再纳入本公司合并报表范围,公司对上海长风大悦城项目、西安大悦城相关资产的长期股权投资会计核算方式将由成本法变更为权益法。根据相关会计政策，基于交易标的2019年6月30日的财务报表初步测算，本次长风大悦城、西安大悦城项目股权交易预计为公司带来投资收益分别约人民币4.2亿元及4.5亿元，具体影响以公司定期报告为准。

大悦城控股怎么样？

大悦城控股定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，深耕粤***大湾区、长三角一体化城市、京津冀核心重点城市，聚焦成渝、长江中游、海西、中原等城市群核心重点城市。经过多年发展，依托中粮集团的品/牌优势、资源优势，以及自身的优良品/质和完善服务，大悦城控股积累了良好的市场知名度和品/牌美誉度。

大悦城股票原来叫什么（介绍大悦城前身及其发展历程）-每日财经要闻 - 期货与股票的投资比较 - 实时行情和开户服务 |-理财ABC

大悦城股票原来叫什么？这个问题一直困扰着许多人。其实，大悦城的前身是中闽实业集团股份有限公司，成立于1993年，是一家以房地产开发为主业的企业。2007年，中闽实业集团股份有限公司更名为大悦城股份有限公司，开始向商业地产转型。以下是大悦城的发展历程。

1.中闽实业集团股份有限公司的成立和发展

中闽实业集团股份有限公司成立于1993年，是一家以房地产开发为主业的企业。成立初期，公司主要从事住宅开发，如今已经成为一家综合性房地产开发企业。公司在福建、江苏、浙江、上海等地开发了多个项目，其中不乏高端住宅、商业综合体等。

2007年，中闽实业集团股份有限公司更名为大悦城股份有限公司，开始向商业地产转型。此时，大悦城的主营业务为开发和管理商业综合体、购物中心、酒店等。公司的主要品牌是“大悦城”，在国内多个城市开设了大型购物中心。

2009年，大悦城在北京开设了首家购物中心。此后，公司开始加速扩张，在全国各地开设了多家购物中心。2014年，大悦城在***联交所上市，成为首家在海外上市的***购物中心运营商。2016年，大悦城在深圳开设了首家“大悦城·万象天地”项目，这是大悦城开发的商业地产项目。

目前，大悦城已经成为***商业地产领域的重要企业之一，拥有多个品牌，包括“大悦城”、“大悦城·万象天地”、“大悦城·智慧生活广场”等。公司在***各地拥有多个项目，其中不乏国际一线品牌的入驻。

随着***经济的快速发展，商业地产市场也在不断扩大。大悦城将继续秉承“让城市更美好”的理念，致力于打造更多优质的商业地产项目，为消费者提供更好的购物、休闲、娱乐体验。

大悦城股票原来叫什么？其实，大悦城的前身是中闽实业集团股份有限公司。自2007年开始向商业地产转型以来，大悦城在***商业地产领域迅速崛起，成为重要的企业之一。未来，大悦城将继续发挥自身优势，打造更多优质的商业地产项目，为消费者带来更好的购物、休闲、娱乐体验。

北京蓝天城职业体验馆怎么样？具体地址在哪里？

嗯，蓝天城是今年正式开始营业的，我带我们家妞妞去过好几次了，蓝天城内有近百种体验项目，像：机场，大使馆，入境手续有序办理；城市中心，银行、股票、购物等各种商业行为繁忙有序，汽车、站台、交通轨迹等；还有服装设计、食品制作、建筑设计、魔术学校、剧场、电台、广播；军营生活，潜艇、特种兵等，我们家妞妞就在里面当过空姐、消防员、服务员，做过披萨，服装设计等等，没参加一次她都会给我讲很多很多的感受，还有一次她既然说“爸爸、妈妈赚钱真不容易”，呵呵，看来妞妞真是懂事了。蓝天城的具体地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城10－11层，您可以在网上搜索一下地图就知道了，呵呵

天津大悦城怎么样

之前和朋友去那里逛街，是大型的购物广场，很多品牌，产品质量不错。天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOYCITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2011年即将开通的地铁2号线无缝对接。天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资40亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势.1、购物中心概况购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新颖、时尚、前卫于一体，传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，*部五层。分为北端的时尚潮流馆和南端的青春活力馆，中间以独有的艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位。月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，体验百米跨度的体量视野。大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次引入主题影剧院、大型真冰场、主题KTV和儿童育乐体验店，打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌主力店的进驻，国际化商业街区规划理念的融入，使之成为天津乃至华北地区的时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐达人体验地和生活理念引领地，是天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。2、购物中心的行业地位天津大悦城购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐拥27万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式。3、社区介绍：大悦城购物中心完美的商业配备，中心区域方便的交通优势，凝聚区域内无限的升值潜力，造就了大悦城的独特魅力，大悦城时尚住区将以全新的模式阐述繁华都市中的静雅生活。大悦城住宅命名为大悦城•悦府，地上总建筑面积约7万平方米，占据该“城市综合体”西侧的单独地块，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。典雅、简洁的现代主义设计风格，满足对质感生活，高尚品位的追求。无论设计、用材还是配套，都是以国际最新标准规划，完全体现城市主流精英的健康品位。5栋高层建筑，56-144平米主力户型，简约时尚风格，面向城市中高端客群。大悦城高档住宅以时尚现代的建筑立面配合人本主义的景观环境，致力于打造高品质的生活体验。位于大悦城最南端的公寓取名大悦公寓，定位于“城市综合体时尚精品公寓”，作为大悦城住宅产品的升级版，面向城市时尚精英客群，地上总建筑面积4.6万平米，位于项目地块最南端，由南北两栋百米塔楼构成。大悦公寓规划设计之初，就聘请了***RTKL、***丹青社等国际设计团队，倾力打造符合国际化品质需求的精品。无论从简洁流畅的外立面设计，独具特色的屋顶花园，到后期的人性化物业服务，均体现出大悦城国际化时尚品牌的特性，作为综合体中对商业、写字楼业态客群有效地结合，各种业态足不出区尽享其中，为城市新兴中产阶级打造全新国际化时尚精品住区。凭窗望去，大悦公寓与大悦城•悦府住宅彼此呼应，独有的帆型外檐，精致的回车廊道，让您在繁华世界的背后静静的感悟着宁静的归属。4、写字楼介绍：190米超高层建筑体，采用5A全智能化控制，LOW-E双层中空玻璃幕墙，12.3米挑空大堂、标准层单体建筑面积约1900平方米、层高4.25米，净高达2.8米，核心筒结构，室内无立柱，分割自如的大跨度设计。大悦城国际甲级写字楼，以超高端配套和完美的空间体量设计，引领世界经济浪潮，依托大悦城的城市综合体以及一站式购物中心定位，建成后将是一座规模最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代时尚的综合建筑集群，打造环球商务旗舰，更有宽阔的区域景观视野，一览天津的繁华古今。作为一种全新的地产、生活模式，天津大悦城项目是集诸多功能于一体的现代综合建筑集群，它浓缩了一个城市的精华，在这里居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等诸多功能样样俱全，你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。